分類: 最新消息

富宇加碼桃園A7 明年推百億大案

2019-09-25 16:43經濟日報 記者游智文╱即時報導

富宇建設積極布局桃園，宣布與致茂電子在桃園A7重劃區推出大型合建案，基地達4721坪，預計明年推出7棟、總戶數近千戶的百億大案，為火熱的A7房市再添柴薪。

今年房市表現穩健，富宇建設推案創下近三年高峰，購地一再加碼，布局桃園腳步更是積極，目前除在售建案「敦峰」、「悅峰」二案，「上城」、「哈佛苑」、「天匯」等案也預約中，10月起陸續公開，今年富宇建設光在桃園A7重劃區的推案總銷，推估將一舉衝破200億元。

富宇建設總經理鍾堯明指出，根據桃園政府估計，10年後桃園人口將超越台北市，交通及產業利多帶來的人口紅利持續升溫，區域發展前景看好。

富宇建設今年第一季起就在桃園A7重劃區陸續推出「敦峰」、「悅峰」兩案，兩案皆在興建中，而近期新案如富宇「哈佛苑」、「天匯」、「上城」等，10月起也將陸續公開銷售，其中「哈佛苑」日前也已動工興建。

目前銷售中的「敦峰」案，規劃坪數29-49坪，每坪開價30-32萬元，總戶數448戶，總銷50億元；第2季推出的新案「悅峰」，則規劃24-31坪，每坪開價28-32萬元，總銷26億元。

神展開！威京集團砸372億元 標回京華城
2019-09-25 16:08經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
•
•
四度捲土重來，台北市「京華城（Taipei Living Mall）標售案」今（25）日開標，本次底價開在342億元，每坪落在686萬元，相較首次標售底價380億元打了九折，最終居然由威京集團旗下中石化，透過鼎越開發以372億1萬元標回，溢價率達8.8%，令業界譁然。
此訊息尚未獲中石化證實。
京華城四度標售以來，這回342億元為底價最低的一次。據悉，潛在投資方預估能累積到十組，背景包括傳產、大型建商、壽險業等，且開標前市場上就傳出這次有投資人即將出手。
占地約5,000坪的「京華城標售案」，去年首次標售就有「史上底價金額最高」標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前傳出四組投資方領標，隨後兩次標售再追加至七組，但最終未有有效標單，今年6月第三度流標收場。
時隔3個月，京華城再次重啟第四度標售，這回底價落在342億元，每坪686萬元，相較第一次打了九折，且外界開標前紛紛傳出可望標脫的消息，今日開標前興富發也公告將參與京華城投標，未料第四度開標，居然由威京集團旗下中石化，透過鼎越開發奇襲搶標，以372億1萬元標回。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

信義兒福案 月底接棒上場
2019-09-22 23:17經濟日報 記者翁至威／台北報導
•
•
國家住宅及都市更新中心首推三大公辦都更案，其中台銀圓山案已於7月底公告，至於另外兩塊基地：信義兒福B1-1及B1-2，由於行政程序尚未完竣，預計最快要等到9月底才能「接棒」上場。
台北市政府上周已完成信義兒福B1-1、B1-2基地的都市設計審議，現在國家住都中心就等北市府一紙核定函，就可上網公告，時程上若無意外，預計9月底、10月初才能上網公告。
國家住都中心表示，B1-1基地採權利變換方式實施，更新後低樓層將提供幼齡教育設施，先建後拆，實施者分回部分則規劃為多元使用住宅。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

魔術空間 模糊居住需求
2019-09-22 23:17經濟日報 記者 陳美玲
•
•
房市從2014年高峰回檔才三年，2017年至今房市就在買氣有感復甦之下，價格再度愈走愈高，距最高點僅一步之遙；房價居高不下、民眾實質薪資未明顯提高，讓近三年低總價建案異軍突起、買氣暢旺，不過看似便宜的低總價產品，消費者入手後，真的划算嗎？
據住展雜誌統計資料，截至今年8月止，雙北市光是迷你兩房建案初估至少48個，其中台北市14個、新北市34個，若加計迷你三房產品，大台北地區迷你建案大約70個。
這些「迷你建案」有多「迷你」？譬如「15坪買二房、不用900萬」、「三房20坪、千萬有找」，都不可思議。若以建案平均公設比35%來算，15坪扣除公設後，只剩9.75坪，再扣掉雨遮、屋簷，即使室內實際居住面積有9坪，還要隔成二房？又或權狀20坪，實際居住面積就算12坪，卻要隔成三房、還要納入廚房、客廳、廁所等空間，只能說建商創造的真是「魔術大空間」。
住展雜誌企研室經理何世昌直指，過去所說「1+1」房，指的是多加一間起居室，另外，「迷你房」就是「高房價下的畸形產物」，而非「居住的需求」。面對「迷你房」亂象，一般民眾能做的自保措施相當有限；只能說，「高房價」不解決，房市亂象就無止境衍生。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

小宅市場熱 爆出十大亂象
2019-09-22 23:21經濟日報 記者陳美玲／台北報導
•
•

建商為搶攻低總價市場，建案規劃愈來愈迷你，近期房市出現「小宅十大亂象」，包括所有格局縮小化，低總價、高單價甚至違建等，甚至出現一層26戶的情況。業界憂，未來新案交屋時與消費者認知有落差，不僅可能衍生購屋糾紛，也恐出現退屋潮，值得注意。
高房價掣肘，近三年小宅、甚至更小號的「迷你房」產品大受首購的年輕族群青睞，不過攤開目前小宅建案，廣告宣稱「一加一房」、「小兩房」、「兩房」、「小三房」、「二加一房」、「三房」等名詞，讓消費者眼花撩亂。業者盤點，目前常見小宅建案至少就有十大亂象，其中「低總價、高單價」就是常見手法。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，為了讓年輕人買得起，建商拚命壓低產品總價，希望盡力符合首購族的「預算」，但實際上卻是「低總價、高單價」，如果以每坪單價來看，不少小宅產品單價甚至還高出周邊建案行情，部分建案更拉高車位價格，回補建案低總價的價差。
另外，格局縮小化、假二房或假三房、單面採光或通風不良，甚至單層戶數過多，更是小宅發展後另一大宗亂象。
這類產品最大的問題，就是在建案交屋時，民眾驗屋一看「坪數差很大」，如臥房縮水瞬間變「嬰兒房」，正常尺寸的床鋪或衣櫃完全放不下，且過小的「迷你房」產品也可能影響銀行房貸的核貸成數。
最誇張的是，不少建商在追求獲利極大值之下，也出現社區戶數極大化、單層戶數過多的情況，像新北市板橋地區就有新案一層戶數高達26戶，令人咋舌；更有建案出現「陽台變室內」、「露台變陽台」的違法情事，未來恐有被拆除風險。
何世昌指出，建商為求符合首購族的「預算需求」，基本上消費者就要有基本認知，「居住需求」的生活品質就會大打折扣，畢竟魚與熊掌不可兼得，建商也是營利事業。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，小宅衍生亂象，最快2020年社區交屋時，購屋糾紛就會層層爆開，甚至恐引爆退屋潮。對消費者來說「只能將就著用」，自保的方式就是找專業的驗屋團隊來協助把關。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

想省房仲費 加盟直營誰好殺？
2019-09-19 09:34經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
•
•
以目前的房市遊戲規則，仲介費多半採取買方付 1~2%，賣方付3~4%的規則收費，不過房仲競爭爭激烈，越來越多房仲願意犧牲部分服務費的佣金，以求成交。
最近甚至出現整個交易只收0.5%的跳樓大拍賣行情，所以視交易情況殺服務費，已經是一種新的購屋潮流，不砍，小心被當冤大頭。
以招數二不管「趴數」只談「實拿」來說，不只是買方適用，同樣的方法，對賣方而言，因為要付的趴數較高，很少人不砍4%的服務費，如果也用「 實拿」方式來談，建議賣家不妨就直言，自己不會介意房仲賺多少，只要達到賣家設定的目標即可。
舉例來說，賣家想實拿2,000萬元，超過2,000萬元的成交金額，就算房仲的服務費，儘管這種變相的折價招數，也是仲介最討厭的方式，但在房仲缺業績時，成功機率不低。
再就招數四來說，除了選日子殺價，也要選對象殺價，通常加盟店比直營店好殺；一般來說，直營店服務費守得比較硬，反觀加盟店為了拚成交，才能付每個月的開銷，願意談服務費的空間相對也較大。
至於同一物件，簽給多家房仲賣的案子，一旦遇上買家出價到接近成交時，多數房仲為了擔心被同業的客人買走，多會願意減一點服務費，以求及時成交，這時開口殺價，成功機率也相對較高。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

1,000萬買不到2房 專家：北市驚淪首購族地獄
2019-09-19 11:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
•
•
住展雜誌統計台北市新建案，25坪以上正常兩房，大多數建案總價在2,000萬以上，總價1,000萬至1,500萬元僅7個，總價1,000萬以內掛零。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市房價高，首購族買不起三房，多數選擇兩房，但北市兩房要價多在2,000萬以上，代表自備款至少要400萬以上，光是存自備款就要超過十年。如此高昂的購屋負擔，已使台北市成為「首購族地獄」。
何世昌表示，正常兩房產品，權狀至少要25坪以上，統計目前台北市銷售中建案，25坪以上的兩房產品，總價都在1,000萬以上，也就是說，如果預算在千萬內，根本買不了北市新兩房。
如果把預算提高到1,500萬，也只有7個建案可選擇，分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」，北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」，以及文山區「綠意仙跡」等7個建案。
上述7個建案，士林區三個全在社子地區，北投區建案均在非市中心路段，文山區建案位置靠近仙跡岩步道。換言之，即便首購族把預算提高到1,500萬元，頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房建案。
何世昌表示，目前台北市正常新兩房，總價帶大多落在2,000萬～2,500萬，有30個建案可選擇，想買大安區、信義區，總價要提高到2,500萬至3,000萬元才有較多選擇。
若以2,000萬至2,500萬總價帶計算，自備款兩成要400萬至500萬，首購族省吃儉用月存3.3萬元，年存40萬元，也要存10年才存得到頭期款，而有些年輕人年薪連40萬都不到。
何世昌分析，首購族若要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案，有幾種選擇。一、靠家人資金奧援。二、放棄正常兩房轉買25坪以下的迷你兩房。三、捨棄新房子轉買中古屋。第四，揮淚告別台北市，到外縣市較好的區段落腳。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄
2019-09-19 08:18經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
•
•
2016年房市落底後買氣逐年回溫，今年全台上看29萬棟移轉量，不過，今年前7月使照量擠進11年來第三高，建照核發量也刷新11年來新高紀錄，意味著未來市場供給眾多，賣壓是否能順利消化成為隱憂。
使照為今年成屋市場的供給量，今年1至7月全台使照達到5.27萬戶，再寫11年同期以來的第三高紀錄，雖然目前使照量較去年同期量減2%，但仍處於近五年使照核發量的高水位，顯示2019至2020年使照核發量大的地區，賣壓也不容小覷，房價難有上漲空間。
至於建照則是觀察未來新增供給，今年前7月建照量高達8.2萬戶，創11年來新高，推估今年全年建照量恐達14萬戶，以施工期2年推算，預計2021至2022年新增供給恐爆量。
若從七大都會區觀察，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，桃園、台中及台南市建照核發量，年增幅超過三成，新北市也有成長近二成的增長，已工期來看，未來賣壓皆需特別留意，此外，台中、台南、高雄市等建照，都創下當地11年來新高紀錄，去化是否順利也成為未來挑戰。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

住展評論：租金補貼大灑幣　租屋族真是受惠者？
2019-09-11 22:04經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
•
•

近年來國內房價、租金持續上漲，居住壓力居高不下，中央大舉推出租金補貼方案，地方政府也加碼補貼金額與名額，聲稱可以降低居住壓力。但住展房屋網企研室認為，政府祭出瘋狂補貼之後，最大受益者可能只是政府自己與房東，租屋族不僅受益甚微，最後付出的代價還可能越來越高。
住展房屋網企研室指出，雖然租金補貼表面上看似可以減輕無殼蝸牛的租屋負擔，但租屋族一旦申請成功，房東租金收入便會被國稅局掌握，租金所得必需併入綜所稅中申報，多數房東會把增加的稅負轉嫁到房租當中，僅有少數「佛心」房東會維持原價。
舉個例子來說，原本台北市一間房子月租金2萬元，當租屋族申請到租金補貼後，房東可能就會把房租漲到2.2萬、2.3萬不等，其實租屋族每月所付的租金減輕有限。
因為目前租屋市場供不應求，尤其大台北更是如此，屬於「房東市場」，牌在房東手上，房東擁有喊價權，所以稅負成本容易轉嫁到租金。換言之，當政府大灑幣補貼租屋時，無形間也成為推升租金水準的助因之一。
更有甚者，中央與地方政府每年花幾十億砸錢補貼，這些錢最後去哪了？答案很殘酷，這些錢全流到房東手裡。房東收了滿滿的政府租金補貼，再拿錢去買房出租，如此不斷循環，最大受益者之一就是房東。
讓很多人意外的是，政府看似大灑幣，但政府也是最終受益者之一。當租金補貼變得更普遍，政府更容易掌握「包租公」們的租金所得資訊，更能針對包租公課稅。長遠來看，政府相關稅收會跟著增加。
但租屋族可就慘了。由於租金補貼名額有限，租屋族不見得每年都能申請到租金補貼。假如幸運成功申請到，那一年租金負擔會微幅減輕；假如申請不到，租金負擔就會變得很重，因為租金持續上漲是既定的趨勢，房東已經調漲租金成功，且不會因為房客沒申請到租金補貼而降價。
總結來說，政府灑錢作租金補貼，說穿了就是想要更快速弭平高房價、高租金造成的民怨，但卻同時造成房租更容易上漲的事實，最後租屋族反而從受益者變受害者，而最大的受惠戶則是房東和政府。
住展房屋網企研室強調，政府祭出租金補貼措施，其實是選擇一條走比較不費力、又能快速攏絡民心的道路，但卻忽略嚴重的後遺症。
住展房屋網企研室呼籲，若想抑制高房價與高租金，「廣建社會住宅」還是最有效的方式之一。可惜，不管是藍、綠誰當家，廣建社宅都只是口號，持續放任房價與租金高漲，台灣民眾就只能自求多福了！

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

928千億案量登場 這些建商推案都變了
2019-09-12 11:10經濟日報 記者游智文╱即時報導
•
•
市調統計，今年北台灣房市928檔期推案量達1,536億元，較去年大增約400億元，年增幅約44％，為近六年同期推案量最高峰。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，買氣持續復甦，建照核發延遲情況改善，加上總統大選打房議題偏淡，外在環境利多激勵建商推案信心，大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。
根據住展市調，今年928，北台灣以新北市推案動能最強，預估可達700億元，桃園約301億元第二，北市298億元第三，新竹地區約有202億元案量釋出。
台北市以小宅為主流，70坪以上大坪數僅占總案量二成多。新北市推案集中板橋、新莊、汐止，其中板橋案量逼近200億，新莊約150億，汐止近百億，三區案量就接近450億元，占新北市總量逾6成。
何世昌表示，今年大台北928檔推案，出現建商產品定位大風吹的情況。過去幾年推出不少小宅的宏普建設，新案「宏普頤和」轉向擁抱大坪數市場。過去在豪宅市場占有一席之地的東騰建設，新推案「東騰元町」反走小宅路線。
近幾年以中、小坪數產品為主的馥華建設，板橋新案「馥華艾美」走大坪數豪宅路線；以往重心放在北市豪宅的首泰建設，中和新案「首泰天喜」轉攻小宅族群。
桃園市928檔推案集中在龜山、桃園等區，其中龜山A7重畫區2字頭房價親民，今年成交表現亮眼，建商推案信心居高不下，從年初到現在一直湧現大量供給，光是928檔期案量就多達150億元。
桃園今年另一個看點，是新興的小檜溪重畫區第一件建案「檜樂集」即將開賣。小檜溪重畫區整合重畫，費時近三十年終於完成，是繼經國、中路之後，桃園另一個焦點重畫區。
何世昌表示，過去碰到總統大選，業者多會選擇避開，今年推案爆量，顯示建商感受到房市買氣仍在升溫，同時評估這次總統大選居住問題並非主軸，影響房市買氣有限，因此火力全開，全面搶市。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861