1,000萬買不到2房 專家：北市驚淪首購族地獄
2019-09-19 11:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
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住展雜誌統計台北市新建案，25坪以上正常兩房，大多數建案總價在2,000萬以上，總價1,000萬至1,500萬元僅7個，總價1,000萬以內掛零。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市房價高，首購族買不起三房，多數選擇兩房，但北市兩房要價多在2,000萬以上，代表自備款至少要400萬以上，光是存自備款就要超過十年。如此高昂的購屋負擔，已使台北市成為「首購族地獄」。
何世昌表示，正常兩房產品，權狀至少要25坪以上，統計目前台北市銷售中建案，25坪以上的兩房產品，總價都在1,000萬以上，也就是說，如果預算在千萬內，根本買不了北市新兩房。
如果把預算提高到1,500萬，也只有7個建案可選擇，分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」，北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」，以及文山區「綠意仙跡」等7個建案。
上述7個建案，士林區三個全在社子地區，北投區建案均在非市中心路段，文山區建案位置靠近仙跡岩步道。換言之，即便首購族把預算提高到1,500萬元，頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房建案。
何世昌表示，目前台北市正常新兩房，總價帶大多落在2,000萬～2,500萬，有30個建案可選擇，想買大安區、信義區，總價要提高到2,500萬至3,000萬元才有較多選擇。
若以2,000萬至2,500萬總價帶計算，自備款兩成要400萬至500萬，首購族省吃儉用月存3.3萬元，年存40萬元，也要存10年才存得到頭期款，而有些年輕人年薪連40萬都不到。
何世昌分析，首購族若要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案，有幾種選擇。一、靠家人資金奧援。二、放棄正常兩房轉買25坪以下的迷你兩房。三、捨棄新房子轉買中古屋。第四，揮淚告別台北市，到外縣市較好的區段落腳。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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