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想等降價再進場？數據曝：預售屋沒跌反漲 買方卡關等讓利
2025/04/22 13:34自由時報文/記者朱語蕎

預售屋還在漲？台灣房屋根據實價登錄資料，統計今年Q1六都的預售屋均價，與上季相比，六都中僅台北市的均價下滑，但季跌幅不大，僅小跌5.4%，而新北市則較上季上漲逾1成，季漲幅居六都之冠。若與去年同期相比，新北市年漲26.5%，漲幅依然勇奪六都冠軍，桃園則比去年同期微跌2.1%，是年漲幅唯一下滑的都會。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最，主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地，都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了區域的房價認知行情，加上去年底到今年初，新北市還有捷運聯開指標新案上陣，聯開案因具交通及地段優勢，即便大環境相對冷清，成交價碼仍維持在水準之上，使新北市Q1的預售成交均價維持鮮明漲勢。
陳定中進一步指出，六都中僅台北市的季漲幅下跌，關鍵在於去年Q4台北市的精華地段，有罕見的指標新案釋出，價格表現不俗，比如基地座落信義路四段與光復南路附近的「吾雙」，就一口氣登錄了數十筆單價逾200萬元的交易，也讓台北市去年Q4的整體均價走揚，但到了今年Q1，高價登錄的案件漸稀，全市的均價表現也因而較上季滑落。
至於桃園Q1較去年同期微跌2.1%，是因去年初房市景氣尚佳，在桃園區、中壢區等蛋華地段的高價新案交易表現穩健，整體均價表現也不俗，但今年Q1市場氣氛相對收斂，買盤也進一步往低單價、低總價的首購案件靠攏，使漲勢較去年同期趨緩。
由於近期有新北建商推案開始主打讓利，未來是否也能引發降價潮? 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建商用不同方案打動不同買方，例如：送家電、送裝潢，對於自住小資族來說，省下裝潢費也是不無小補；而低自備款等優付手段，則是以頭期款不足的首購族比較容易心動下訂，卡位買個未來。不過現在市場氛圍轉空，現在民眾最期待的還是「降價」最實際，但是否能讓購屋族化心動為行動，還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡，才有機會催出買氣。

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農地不幸遭法拍 但檢附這張證明書 仍可申請適用農地移轉不課徵土增稅
2025/04/22 20:40自由時報文/記者林耀文

老王在屏東鄉下有塊3分農地，去年因投資不順資金周轉失靈，農地日前遭法院拍賣，老王聽朋友說，農地若被法院拍賣，是可以申請適用農地不課徵並退還土地增值稅，因此向稅務單位詢問要如何才能申請法拍農地不課徵土地增值稅。
對此，屏東縣政府財稅局表示，經法院拍賣之農業用地，拍定人如為自然人，於拍定日當時符合作農業使用，收到主管稽徵機關通知之次日起30日內，義務人(即原土地所有人)或權利人(即拍定人)檢附農業用地作農業使用證明書，可向稅捐機關申請適用農業用地移轉不課徵土地增值稅。
該局進一步說明，若法院拍定且辦竣所有權移轉登記後，才申請核發農業用地作農業使用證明書，如符合前述規定者，檢附新所有權人名義之農業用地作農業使用證明書，仍可申請適用不課徵土地增值稅!
稅務專家提醒，法拍農地申請不課徵土地增值稅案件，如經核准後有應退稅款時，因該退稅款係屬拍賣所得價金的一部分，會交由執行法院重行分配給債權人，如重行分配後尚有剩餘款時，才會分配給債務人。

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全靠「這利多」！北投交易量年增近18% 搶進台北前5熱區
2025/04/22 22:36自由時報文/記者朱語蕎

根據實價登錄資料顯示，北投區去年擠進台北市各區不動產交易轉移棟數前5名，年增率更在這5區名列第一，代銷業者分析，北投區能擠進台北市前5大交易熱區，主要得益於北士科園區發展，周邊涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌三個捷運站，北市府為因應交通需求，在明德捷運站就開設3個出口，加上文林北路與明德路公車路線密集，往返台北市區便捷，交通機能極為便利。
信義代銷表示，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，受惠北士科磁吸大量高科技就業人口，帶動區域房市需求明顯升溫。根據台北市地政局統計，2024年全年北市建物買賣移轉棟數達 29,930 棟，與 2023 年相較年增率達 12%，而北投區居前5大交易熱區的第4名，建物交易棟數年增率 17.6%，更是位居前5區之冠。
信義代銷分析，捷運淡水線沿線的奇岩、北投及復興崗各站周邊，因交通便利、生活機能完善、環境清幽，受到科技新貴與自住客層的青睞，特別是北投捷運站一帶，居於石牌與芝山之間，兼具醫療、商業與學區等資源，周邊有北投市場、超市、健身房等生活便利設施，商圈偏向文教區，更能同時享有良好的居住品質而深受不同族群喜愛。不過因商圈開發早，屋齡偏高，可建築的素地不多，因此新屋量較少 。

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打房不打商！商辦建照暴增3成「這兩地」領頭衝出超狂增幅
2025/04/23 07:39自由時報文/記者朱語蕎

根據內政部統計，2025年前二個月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較2024年同期228件，年增34.2%；總樓地板面積僅從 21萬7,038.6坪微幅增為21萬8,939.5坪，年增率0.9%。
鄉林不動產研究室表示，政府打房不打商，從商辦核發件數與坪數的數據可看出商辦市場持續成長，六都辨公類建照以桃園與台南較多，多數單一建案平均規模較小，且開發小型辦公服務空間的趨勢不變，吸引多家開發商投入搶先機。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響台灣出口產業及台股，短期內雖然會牽連房市，但因為第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，相信只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴一過去，股匯市跟房市就會穩定下來。至於商辦表現，因為政府打房不打商辦，所以今年商辧受剛需支撐持續看好。
內政部國土管理署統計，2025年前二個月的全台辦公服務類建照核發306件，六都佔146件，其中以桃園表現最為亮眼，前二月核發11件商辦建照、年增83%，總樓地板面積達1.87萬坪，較去年同期成長超過13倍；而台南市前二月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3%。
鄉林不動產研究室指出，桃園市擁有37個工業區、工業總產值估逾3兆元，並與新竹、苗栗共同形成AI與半導體產業聚落走廊，在企業擴廠的同時，也同步推升青埔、經國與中路等三大商辦板塊迅速崛起，儼然成為商辦市場的後起之秀。
此外，桃園市還有機場捷運跟首條桃園市自建的捷運綠線銜接機場捷運的北段七站即將在明年通車，市區的鐵路地下化也在進行，辦公服務市場需求日趨強勁；同樣在台南市目前鐵路地下化工程進度接近90%，2026年即將通車，突顯這二都的交通運輸與人流成本優勢，提高了企業選址的吸引力與商辦的需求提高。
鄉林不動產研究室表示，國內產業投資依舊旺盛，六都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來可以看出積極收購商用市場的佈局，像台北信義區松高路上「統一國際大樓」商辦，今年1月出現高樓層交易，太子建設以總價7.68億元買下包含6個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄，說明企業積極卡位局商辦市場，等關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。
賴正鎰指出，行政院國發會也公開指稱受到關稅壓力，浮現供應鏈重組趨勢，甚至出現轉單潮，台廠因此受惠，所以最近在海外，包括東南亞的部分台廠，考慮將產線遷回台灣，他認為台商回流也會使商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。
賴正鎰分析，川普關稅政策導致國際經濟劇烈震盪，多少影響國內投資信心。主計總處最新預測顯示，今年超額儲蓄將達4.58兆元，占GDP比重逾17%，企業與高資產族群手握大量現金卻選擇觀望，民眾消費亦轉趨保守，短期內不動產投資動能有待挹注，但這是短暫現象不必過度憂心。
關稅風暴衝擊半導體大廠，不過，台灣相關廠商則可望受惠轉單潮迎來商機，進一步推升對高品質商辦的需求。尤其現代辦公空間不僅是營運場所，更是企業形象與ESG精神的延伸，因此位處精華地段、具代表性的辦公產品，特別受到醫療、養生、藝文、精品顧問等產業青睞。

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捷運就是錢潮！新北「這4站」租金飆上榜 中和新蘆線強勢稱霸
2025/04/22 10:16自由時報文/記者朱語蕎

捷運已成為雙北地區民眾最仰賴的大眾運輸系統，根據台北捷運公司統計，台北捷運旅運量於今年3月突破140億人次，大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機。業者根據近1年實價登錄租賃資料，統計出新北市十大店租最貴的捷運站。其中，「新埔站」店面以平均單坪租金4,657元居冠，其次則是「三重國小站」與「府中站」位居2、3名，且前10名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強。
根據實價登錄租賃資訊統計，位於新北市境內店租最貴的是位於板南線上的「新埔站」，平均單坪租金為4,657元，也是新北市唯一店租超過4,000元的捷運站點，且店租是第2名「三重國小站」的1.8倍之多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「新埔站」坐落於板南線與環狀線交會樞紐帶，不僅擁有穩定的居住人口與成熟的生活機能，更因鄰近學校、夜市、辦公與交通樞紐，具備「高人流、高消費、高流動率」的優勢，店面效益高。觀察新埔站周邊店租行情，已超越府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈，顯示其豐沛的商業潛力。
第2名則是「三重國小站」，平均單坪租金為2,585元。陳金萍表示，「三重國小站」位於三重區重陽路與三和路交會地帶，緊鄰三重國小、光榮國中等多所學區，同時鄰近三和夜市，加上四周圍繞著大量中高密度住宅區，捷運通勤人口亦為固定通學/通勤族，早晚尖峰人潮明顯。雖非觀光或大型商圈站點，但因居住人口多，帶動日常型消費的穩定支撐，如早餐店、飲料店、文具店、輕餐飲、藥局等皆有不錯發展空間，因人流穩定、店面CP值高，讓「三重國小站」周邊店面成為新北第二貴的站點。
進一步觀察店租前十名的站點可以發現，有4個站點位於中和新蘆線上，除「三重國小站」外，還有「頂溪站」、「丹鳳站」與「南勢角站」。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。
陳金萍表示，自2020年環狀線通車後，沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，同時也串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，產生多個雙捷運交會站，帶動周邊商圈發展，不僅讓中和新蘆線沿線商業活動熱絡、店租行情走強，也連帶讓環狀線沿線站點店面價值浮現，觀察前十名榜單中，環狀線也有3個站點上榜。

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南市10行政區地籍圖重測4月起開始辦理 地主務必到場實地協助指界維護權益
2025/04/22 11:47自由時報文/記者林耀文

南市府地政局以自籌經費逐年擴大地籍圖重測辦理範圍，108-113年共計已完成15萬9,007筆土地。重測經會同所有權人至現地指認界址，並結合新式測量儀器與衛星定位等科技，測繪數值化地籍圖，提升地籍精度，減少土地糾紛，確保地籍完整及地主財產權益。
114年度南市10行政區地籍圖重測4月起開始辦理，土地所有權人接獲通知書時務必到場，會同辦理協助指界事宜，以確認界址，保障自身土地權益。
114年度臺南市各地政事務所自行辦理重測區有北區、安南區、南區、柳營區、白河區、官田區、佳里區、新化區、歸仁區及永康區等10個行政區，自4月下旬陸續展辦協助指界，讓地主了解土地的經界線及界址點位置，地主收到通知書，務必依通知書上指定時間、地點，攜帶身分證、印章及通知書到場會同，重測人員會協助指出土地界址位置，由地主在調查表（或補正表）上簽章確認。
地政局指出，如地主對協助指界成果有疑義，也可當場主張並另行指界，重測人員會依法處理。此外，重測作業所需埋設之鋼釘、塑膠樁等土地界標均由市政府免費提供，並由重測人員攜帶到現地協助地主埋設於界址點。
地政局長陳淑美說明，為協助土地所有權人確認界址，地政局強化分析檢核機制，實地協助指界前會由地政事務所召開會議進行成果檢查，使測量成果更合理精確。依土地法規定，重測調查時，地主逾期不設立界標並到場指界者，將依鄰地界址、現使用人之指界、參照舊地籍圖及地方習慣順序逕行施測。
而通知協助指界時，地主未依時限設立界標或到場指界者，未來在重測成果公告時，將不得聲請異議複丈。為保障自身權益，請地主務必在通知時間到場指界，如因故無法配合到場指界，亦應事先聯繫重測人員，重測人員將協助調整時間到場會同補辦程序。
地政局表示，為避免地主久候，部分地所於通知時段前，會安排人員至需協助指界的土地先行測量並埋設界樁及點號標註，方便地主到場後立即展開說明，了解面積增減情形，經界線及界址位置等，如土地所有權人同意協助指界結果，請土地所有權人確認無誤後簽章，若相鄰地主有指界不一致發生界址爭議時，也會由重測人員就爭議情形當場予以協議，善意協調，如不能協調成立，則再報請臺南市轄區不動產糾紛調處委員會予以調處。

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這些農地項目5月底前主動申請「供與農業經營不可分離使用土地」 可課徵田賦
2025/04/21 20:35自由時報文/記者林耀文

小李在北部打拼多年，去年下定決心返回家鄉高雄鄉下務農，聽朋友說，有不少類型農地，可申請課徵田賦(目前免徵)，小李雖然知道必須農地農用，卻不清楚申請課徵田賦的細節，因此趕緊向稅務人員請益。 高雄市稅捐稽徵處表示，依照稅法規定，土地符合下列規定，且實際供與農業經營不可分離之農 舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用，也是可以課徵田賦的喔！
包括都市土地方面，依都市計畫編定為農業區或保護區、公共設施未完竣土地（限自耕農地及三七五減租耕地）、依法限制建築土地（限自耕農地及三七五減租耕地）、依法不能建築土地、公共設施保留地。
另外，非都市土地方面，編定為甲、乙、丙種建築、礦業、窯業、遊憩、殯葬用地等非農業用地土地，於民國75年6月29日前，經核准徵收田賦仍作農業用地使用，且符合使用管制規定者。
稅務專家提醒，若是民眾的農地符合前述要件，雖可課徵田賦，但土地使用情形屬土地所有權人支配範圍，故須主動於今(114)年5月1日至5月31日期間向土地所在地區公所，提出「供與農業經營不可分離使用土地」之申請，經審查符合規定者，稽徵機關才可以據以課徵田賦，請千萬別忘了於期限內申請。
值得注意的是，以前年度已核准的案件，如土地所有權人或農業使用情形不曾變更，是不用每年再重新申請一次的。

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北高雄河堤公園5月底前改造水岸綠景 串聯107期重劃區 將成景觀宅推案新熱區
2025/04/22 07:40自由時報文/記者林耀文

為恢復並提升愛河河堤公園整體環境品質，高市府水利局已規劃辦理「愛河河堤親水廊道水環境改善計畫」，目前正進行決標作業，預計將於今年5月底前開工。市調顯示，目前北高雄河堤社區的20餘年中古大樓房價帶近2字尾，107期重劃區受惠輕軌設站與水岸綠景，市場推估日後房價帶將站5字頭。
高市府水利局表示，本工程將新植喬木與灌木，並更新噴灌系統，打造綠意盎然的綠色廊帶，以提升綠覆率與固碳效能，進一步淨化空氣，營造更優質的居住環境，園區內原有的密林區亦將保留，同時修繕水岸步道，包含1條環狀步道、5條出入口步道及9條橫向串聯步道，並更新照明設備，方便民眾行走及休閒運動安全。
另外，針對布里斯本公園也將進行整體環境改善工程，除保留現有大型喬木外，既有鋪面、樓梯、座椅等硬體設施於本工程進行減量，保留主要人為活動廣場及穿越性動線後，將拆除部分閒置空間改為透水綠帶，藉以提升綠色基盤範圍，增加公園透水面積、減少地表逕流，綠廊斷點處新植喬木，提升河堤公園廊帶串聯，打造都市生態跳島，期望延續前期愛河水環境計畫持續改善擴張整體性的水岸環境。
水利局說明，為兼顧市民日常休憩需求，河堤公園整修工程將採「半半施工」方式進行，開工後第一階段先行封閉河堤公園右岸（臨光興街側）進行施工，左岸（臨河堤路側）仍持續開放使用；待右岸整修完成後，再調整更換開放區域。

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被關稅大刀嚇壞 景氣樂觀度斷崖式崩跌…逾6成民眾認非買房時機
2025/04/21 15:32自由時報文/記者朱語蕎

國泰金今天公布4月國民經濟信心調查結果，受到美國對等關稅政策衝擊影響，民眾對於2025年台灣經濟成長率的平均預期值下降至2.63%、較3月減少0.14個百分點，平均通膨預期值則上升至2.33%。
有關房地產部分，此次在買賣房意願上，4月買房意願下跌至-50.3，賣房意願也下降至-20.3，有67.6％的民眾認為現在不是買房時機，50.8％則認為不是賣房時機。
本次也針對過去6個月居住地住宅的價格變化進行調查，有55％的民眾認為過去6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，33％認為房價持平，即價格波動在正負3％內，只有12％覺得過去半年居住地住宅價格下跌超過3％。
對於未來房價部分，有48％預期未來6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，其中11％民眾預期漲幅超過10％，33％民眾預期房價持平，而有19％的民眾則認為未來半年居住地住宅價格下跌超過3％，整體而言，民眾在過去1年以來，對未來6個月房價的看法，已有轉弱跡象。

海悅國際總經理王俊傑認為，國際情勢讓民眾對國內景氣不確定性增加，但這些變動都是必然的，其實台灣整體經濟還是很強，這幾年上市櫃所發放的股息預估都有2兆，到明年仍有這樣的配股實力，以GDP來看，每年大概有10％的增長，這樣的優良體質，大概這幾年都會是這樣的氛圍。
國泰金指出，此次數據調查期間為4月1日至7日，正逢川普關稅戰議題，也造成多項數據下跌，包括展望樂觀指數走跌至-41.3， 創下2020年4月疫情爆發期間的近5年來新低；耐久財消費意願指數也跌至-18.3；經濟前景與通膨部分，有62％民眾預期2025年經濟成長率低於3％，70％民眾預期通膨高於2％。

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不動產詐騙新招！假檢警通知屋主涉案須繳300萬保證金 永康地政機靈即時阻詐
2025/04/21 16:52自由時報文/記者林耀文

不動產詐騙手法又推陳出新，詐騙集團藉由「假檢警」詐騙手法謀取被害人財物，造成高額財損層出不窮。南市永康地政事務所日前受理民眾辦理私人抵押權設定申請案時，承辦人員進行關懷提問，發現該民眾神情緊張，說話內容反覆，對於取得貸款資金用途交待不清楚，承辦人員察覺異狀，判斷有詐騙疑慮，隨即聯絡永康派出所警察到場協助，即時阻攔300萬元的抵押權設定，成功為該市民守住房產。
該案經永康地政與永康派出所了解，詐騙集團先謊稱為警察，指稱有人拿當事人的證件資料申辦房屋補助，先協助將電話轉接地檢署報案，隨後即有自稱為檢察官的人，以當事人已涉入洗錢、擄人勒贖等刑事案件，要求須繳交保證金，否則要查封名下房產，還全程以通訊軟體Line下指導交待對話訊息不能外流。
民眾因害怕被房產遭查封，急於繳交保證金，故欲以名下房產辦理抵押權設定300萬元。所幸地政機關與警方合作，才讓被害人即早發現為一場騙局，阻止繼續陷入詐騙陷阱。
南市府地政局長陳淑美表示，地政機關目前全面推動不動產防詐、阻詐，協助市民守護財產安全，並加強推廣防詐資訊，針對詐騙高風險案件及高風險族群提供地政關懷提問措施，多一層查核機制，呼籲民眾提高警覺，針對不尋常的來電務必多方求證，避免上當。
永康地政主任徐福成說明，民眾應妥善保管身分證、不動產所有權狀、印鑑章及印鑑證明，避免輕易交付他人，讓詐騙集團有機可乘。同時，務必謹慎判斷，三思而後行，如遇自稱檢察官、警察或其他政府機關人員來電聲稱因偵辦案件要求監管、保管金融帳戶或不動產，甚至要求設定抵押權者，必為「詐騙」案件，應迅速掛斷電話，撥打「165反詐騙諮詢專線」及「110報案專線」查證，以確保自身財產安全。

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