國產前三季大賺35.37億 南港起家厝今動工 變身頂級商辦

國產前三季大賺35.37億 南港起家厝今動工 變身頂級商辦
2022/11/22 14:34自由時報文/記者朱語蕎

國產建材實業集團(股票代號:2504)位在南港路三段的的起家厝,大型開發案今正式動工,國產實業董事長徐蘭英表示,國產實業在全台擁有超過45萬多坪土地資產,還有遍佈各縣市的28座混凝土廠,成為撐起台灣科技產業與重大建設,集團的起家厝台北廠,也將華麗轉身,成為國際級頂級商辦建築群。
國產南港案佔地6500坪,分為A、A棟為國產自有的商辦大樓,B棟為代興建的台北市政府大樓,完工後國產可分回約4.6萬建坪及550個車位。A棟為地上26層、地下5層,預計於2027年完工。
其中,A棟的地下2樓到地上5樓可作商場,5樓以上則作商辦,商場部分可橫向做單層商場,也可做垂直商辦,最特別的是5樓景觀大露台,挑高12~18米,採用ARUP的懸吊系統設計,可結合植栽、藝術、主題,規劃成不同餐飲或商業空間使用。
徐蘭英說,除了保留部分樓層作為公司企業總部,其他單位預計在完工前會先進行招商,會以高端產業為主,未來也會積極活化公司土地資產,也會在周邊整合購地,雖然目前原物料成本增加,但政府重大建設、合宜住宅以及高科技擴廠案量大,明年整體狀況依舊不錯。
國產實業近年往全建材集團發展,不僅本業混凝土營運創新高,投資的國宇建材ALC輕質隔間磚,今年量產後也成為市場亮點。根據國產公布的第三季獲利表現,前三季合併稅後淨利高達35.37億餘元,每股盈餘達2.94元,創史上同期最高獲利紀錄,年增幅更高達68%。

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首都市長之戰 北市住宅政見比拼

首都市長之戰 北市住宅政見比拼
2022/11/19 04:30自由時報文/記者朱語蕎

九合一大選在即,各黨候選人卯足全力作最後衝刺,端出政見牛肉,盼選民買單,選戰激烈的首都台北市,三位主要候選人對於住宅政策也提出許多新看法,如何改善高房價民怨,以及該如何加速都更改建,成為台北市未來住宅發展關鍵。
身為首善之都,台北市住宅政策備受各界關注,尤其高房價問題,更是民怨之首,住宅政策成為此次市長候選人的重點政策之一,國民黨市長候選人蔣萬安就提出「多元社宅興辦」、「青銀換居」、「租屋市場透明化」、「培訓物業專業人力」等策略。
而其中所謂的「青銀換居」政策頗為創新,是透過市府整修社宅周邊的老舊公寓,以包租代管方式,讓銀髮族能入住社宅,另外也撥出2成社宅,給予生第二胎且符合資格的民眾,優先入住,租金最多8折,間接鼓勵年輕家庭能多生育。
三大候選人端政見牛肉 拉高社宅數
民進黨候選人陳時中則喊出4年社宅達57000戶計劃,讓社宅達到住宅存量6%的國際級標準,陳時中團隊表示,將先盤點市區低用度公有土地,以及改建老舊廳舍,用來興建社宅,而公辦都更回饋的部分住家,也會優先規劃為社宅使用。
陳時中也提出,將調降社宅租金10%,並加碼租屋補貼1500元,確保所有需要的民眾可入住。同時,為了可直接協助困難家戶,也支持非營利組進入社宅,並成立專案窗口。而對於弱勢及樂齡族群,陳時中也提出將新增包租民間房屋,優先給租屋困難對象;並主動關懷蝸居家戶,改善老屋新建或搬遷,另外也會簡化補助老舊公寓增設電梯。
至於無黨籍參選人黃珊珊,則提出「居住正義3.0」、打造「台北未來宅」,3.0計劃包括興建社宅、社宅租金標準一致、都市開發得利回饋於社宅、推動社宅入住輪候制度、以收入來換算可負擔租金等。
「未來宅」部分,將閒置校舍改為中繼住宅加速都程序,並採公私合作方式,結合民間業者資源規劃「未來宅」,而青年族群在承租滿未來宅20年後,可將這20年租金轉為購屋頭期款,買下社宅的地上權。黃珊珊也提出「幸福久久窩」,將整修老舊旅館作為社宅供高齡人口入住,並由業者同時整修旅館周邊高齡屋主的老屋,再出租給年輕人,創造青銀共居的全齡環境。

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第2季全國購屋族房貸要綁24年 為統計最長久

第2季全國購屋族房貸要綁24年 為統計最長久
2022/11/14 17:30自由時報文/記者徐義平
房價飆漲導致新增房貸期數居高不下。根據內政部不動產資訊平台最新發布,第2季全國新增房貸期數為289期、約24.08年,即便與第1季相同未再加重,但仍是統計以來最長久的房貸還款年限。
至於,第2季七大都會區新增房貸最新數字,以新竹縣背最久,長達311期、約25.91年,新竹市為第2久,長達303期、約25.25年,南二都的台南、高雄均為302期、約25.16期,桃園市為301期、約25.08年,以上三都加上新竹縣市的購屋族身上的房貸都綁著超過25年。
桃、南二都加新竹縣市 房貸年限均25年起跳
其它都會區則以台北市房貸期數最短,不過,也要283期、約23.58年,新北市、台中市均為298期、約24.83年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價世代要買房,有時候除需要長輩幫忙外,購屋族還會透過拉長房貸年限,像是透過30年期房貸降低購屋負擔,尤其手頭上資金比較緊的民眾,或者想要多留點現金在身上的房貸族,甚至還會搭配3年的寬限期,降低初期每月還款負擔,也因為30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔,同時也增加民眾對房價的負擔能力,也順勢推升房價走揚。
進一步觀察新增房貸還款期數變化,2016年全國平均房貸期數都在241至245期,不過之後一路走高,2022年第2季已加重至289期,曾敬德表示,以同樣每月還款額4.97萬元試算,房貸利率1.81%,採本息平均攤還,20年期房貸可以申貸總額為1千萬元,但30年期則可以貸到總額為1380萬元,無形中多增加約380萬元的購買力,不過30年期房貸繳款時間長,加上利率也已經走升一小段,房貸族的房貸支出也隨之增加。

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買房補貼地價稅給賣方合理嗎?地政士算給你看

買房補貼地價稅給賣方合理嗎?地政士算給你看
2022/11/04 10:38自由時報文/記者朱語蕎

房屋點交是不動產買賣交易最後一個流程,因為有些費用是已經發生,但尚未繳費,所以必須於點交時做最後的稅費分算,最常分算補貼的費用有房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。
因為相關的稅費除了預繳,都是先使用、後付費,所以點交時一般的情形都是賣方補貼給買方,讓買方未來點交後繳納,但是年底到了,地價稅卻是適得其反,由買方補貼給賣方,令許多人不解。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,地價稅的核課期間是每年的1/1~12/31,繳納期間是11/1~11/30,如果符合自用住宅優惠稅率的規定,必須於每年的9/22前提出申請,次年才能適用自用住宅優惠稅率。另外,依據土地稅法施行細則第20條規定,8/31為地價稅的納稅基準日,那一天的謄本上的所有權人,就是該年度的納稅義務人。
如果買賣雙方於9/1簽約,9/30完成點交,應納地價稅為12000元,因為8/31那天,產權還是賣方的名字,賣方就是111年地價稅的納稅義務人,所以點交房屋時,買方必須補貼賣方,10、11、12月份3000元地價稅,即(12000×3/12=3000元),才不會造成賣方的損失。
另外,常發生的情形是當買方補貼地價稅給賣方後,因為8/31稅捐單位製成地價稅單時,賣方戶籍還在出售房屋所在地,所以賣方地價稅單常會寄到房屋所在地,有些買方可能會緊張,擔心地價稅都補貼給賣方,若賣方不繳納該怎麼辦?
鄭文在說,依據稅捐稽徵法20第規定,納稅義務人如果不繳納地價稅會有相關的罰鍰,甚至,被移送強制執行,概與買方無關。就像房屋點交後,如果買方收到賣方的交通罰單一樣,買方沒有代繳的義務。
鄭文在提醒,因為地籍總歸戶的關係,所有權人在同一個縣市,有多筆土地時,地價稅單只會收到一張,不像房屋稅,每戶都會有一張。另外,地價稅還有相關的節稅規定,有些免稅地或是自用住宅用地忘了申請,維護自己權益。

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新營的毛小孩有福了!南瀛綠都心寵物運動公園動土

新營的毛小孩有福了!南瀛綠都心寵物運動公園動土
2022/11/01 18:47自由時報文/記者林耀文

南瀛綠都心寵物運動公園內分別設置大、小型犬運動區域,外圍並設有圍籬,園區內有設置寵物飲水設施及洗手台,入口意象更是使用動保處吉祥物豆哥與凱娣公仔,營造出活潑可愛的感覺。(圖:台南市府提供)
目前社會形態改變,毛小孩成為許多家庭受寵的成員之一,但北台南市卻一直缺乏專屬毛小孩的運動公園綠地,台南市府考量增加民眾與毛小孩共用戶外休閒及運動的空間,增進彼此間互動及情感,今(1)日舉辦南市第二座寵物運動公園動土典禮,選在新營區南瀛綠都心設置寵物運動公園,設置面積1226平方公尺,建置總經費325萬元,預計112年2月底前完工啟用。
台南市府今(1)日舉辦南市第二座寵物運動公園動土典禮,選在新營區南瀛綠都心設置寵物運動公園,設置面積1226平方公尺,建置總經費325萬元,預計112年2月底前完工啟用。(圖:台南市府提供)
親自參加該寵物運動公園動土儀式的台南市長黃偉哲表示,南市為動物友善城市,毛小孩運動對於毛小孩的健康及增進飼主與寵物之間關係皆非常有益,南瀛綠都心寵物運動公園啟用後,可提供毛小孩們盡情奔跑、運動,而飼主也要善盡飼主責任,隨手清潔犬隻大小便,於進出公園遛狗時繫妥牽繩,歡迎全國的民眾及市民朋友們帶著您的毛小孩到臺南市旅遊,也到位於安平及新營的寵物運動公園休閒運動。
今日動土儀式及動保宣導活動,雖然在平日舉辦,仍吸引許多民眾踴躍參加,民眾表示很高興市政府能夠在溪北地區設置寵物運動公園,讓飼主們能夠在安全的戶外休閒運動空間讓毛小孩自由奔跑,狗狗不僅能充分運動促進健康,也讓飼主及寵物間有更多互相交流增進情感的機會。
南市府農業局長李建裕指出,為增加民眾與毛小孩共用戶外休閒及運動的空間,農業局動保處選定於腹地廣大平坦、交通便利的新營區南瀛綠都心設置寵物運動公園。
公園內分別設置大、小型犬運動區域,外圍並設有圍籬,園區內有設置寵物飲水設施及洗手台,方便飼主直接裝水給毛小孩飲用,配置 A型跳板及獨木橋等設施可供毛小孩遊玩,座椅設計成狗腳掌、狗骨頭等形狀,入口意象更是使用動保處吉祥物豆哥與凱娣公仔,營造出活潑可愛的感覺,希望讓飼主跟毛小孩到寵物公園都能放鬆心情釋放壓力,並增進身心健康。

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彰化市房價5年漲近1成多 「租不如買」聲浪竟升高

彰化市房價5年漲近1成多 「租不如買」聲浪竟升高
2022/10/31 13:39自由時報文/記者朱語蕎

近年來伴隨知名建商、商場、建設項目的進駐,彰化市房市發展備受市場關注,實價登錄資料發現,近5年彰化市屋齡5年內新成屋的房價漲幅約為16%左右,而屋齡超過5年的中古屋房價漲幅高達19%,中古屋漲幅更勝新成屋。
東森房屋彰化中山加盟店王玉月經理指出,目前彰化市的買盤以剛性需求為主,部分預算有限的購屋民眾只好轉戰房價相對親民的中古屋市場,導致區域中古屋交易量能快速走高。
王玉月指出,最近幾年彰化市發展勢頭強勁,目前市內新成屋的房價普遍落在2字頭,部分預售案的開價已經站上3字頭,漲勢相當驚人。且隨著寶佳、櫻花等大型建商的進駐,彰化市土地交易價格也快速垫高,再加上部分建商採用「先建後售」的推案模式,未來彰化市新建案開價繼續走揚的可能性很高,甚至逼近4字頭也是可以預期的。
而目前彰化市的中古屋房價仍普遍落在1字頭,與新成屋的單坪價差大概在10萬元上下,王玉月表示,最近幾年彰化不僅房價持續攀升,租金價格也扶搖直上,目前彰化市3房物件的月租金開價普遍落在1~1.5萬之間,而3房的中古華廈購屋總價普遍只要500~800萬元,若以總價500萬、自備款3成、房貸利率2%的30年期本息均攤型房貸試算,房貸族每月需要負擔的房貸金額僅為1.3萬元左右,確實比租房還要划算。
王玉月指出,彰化市區以火車站為中心向周圍擴大,目前彰基大埔商圈與金馬路家樂福商圈都是討論度很高的房市熱區,以上兩個商圈都是彰化發展較早的區塊,人口密度也很高,再搭配「機28」用地、中友百貨、彰化鐵路高架化、中捷綠線延伸等建設項目的啟動,區域發展前景充滿想像空間。若民眾預算充足,王玉月建議,不妨首選土地持份相對較高的透天厝,精華地段的透天產品將會逐漸成為稀缺資源,未來保值性與增值性更強。

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南二都十月買氣創5年新低 買賣觀望氣氛濃 部分屋主準備降價

南二都十月買氣創5年新低 買賣觀望氣氛濃 部分屋主準備降價
2022/11/01 10:20自由時報文/記者林耀文
三民區商圈發展成熟且人口紅利的剛性需求支撐,十月買賣移轉與鳳山並列雙冠軍。
南二都十月買氣慘到爆!根據最新統計,台南、高雄10月買賣移轉棟數,南二都本月延續上個月表現,皆呈年月雙減!本月高雄買賣移轉棟數僅有2563棟,月減7.2%,年減37.2%,是繼2月份的2437棟後,今年的次低點,同時也是近五年同期首度跌破三千棟,為近五年最冷的十月!台南10月買賣移轉棟數為1621棟,月減7.7%,年減21.2%,是繼2月份的1430棟後,今年的次低點,同時也是近五年最冷的十月!
不過,累計高雄今年1~10月總移轉棟數仍達3萬1648棟,雖不及於去年同期的3萬5381棟,仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後,次高表現!累計台南今年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟,雖低於去年同期的2萬2146棟,仍為歷年次高表現!
南二都十月整體房市買氣觀望,但仍有部分預售建案逆勢表現突出,例如遠雄農十六「遠雄PARK 16」、國泰建設愛河畔「國泰頤河」、鹽埕區「港灣1號院」等,買盤依然穩定。
最新市調顯示,雖然十月整體市場買氣觀望,但仍有部分高雄預售案場以建商品牌後盾、地段優勢或優惠付款,仍逆勢獲得買盤支撐,包括高雄農十六特區遠雄建設「遠雄PARK 16」、國泰建設愛河畔「國泰頤河」、鹽埕區原華王大飯店改建「港灣1號院」等,都傳出穩定成交的佳績。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,南二都受產業建設利多,去年房市整體表現亮眼,尤其高雄在去年此時,台積電設廠效應正起風,房市價量開始上衝,創下歷年移轉最佳的10月表現,近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心,整體買氣趨緩,年月減幅也因此更為明顯。
然而南二都建設議題豐沛,伴隨建設題材,南二都房市應呈短空長多,不少熱區人口仍正向成長,蛋白區、低總價物件,對首購客群來說仍具吸引力,不過成交關鍵主要仍在價格,房價如有下修空間,將更有力帶動遞延買氣回溫。
高雄鳳山、三民區雙冠王 台南安南區穩居寶座
觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠,鳳山區月減8.3%、年減37%,三民區月減10%、年減54%,楠梓區以206棟位居第三,月減9.7%,年減48.4%,前三大區表現均為年月雙減,其中三民及楠梓區年減更達5成。
至於台南地區,本月買賣移轉棟數前三大行政區,同樣均呈年月雙減,安南區再以259棟居冠,月減27.5%、年減5.8%,其次為永康區,以223棟居次,月減15.5%,年減34.8%,東區以141棟位居第三,月減6%,年減30.2%。
台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示,本月高雄前三大熱區雖呈年月雙減,不過仍有不少蛋白區,像是橋頭、大寮等區,受交屋潮助攻年月增幅亮眼,去年底高雄房市價量處於高峰期,購屋族出價積極,同排同規格透天物件,一年內成交價差可以追加15~20%左右,不少熱區更可追價20~30%以上,不過今年下半年開始,除了受升息等因素影響購屋信心,主要還是買賣雙方對價格仍無共識,屋主認為房價仍在高點,而買方出價趨向收斂,甚至認為買不到就算了,態度轉為觀望,購屋腳步放緩,交易表現顯而保守。
觀察台南地區,台灣房屋台南宥宸加盟店東林立武也認為,近期整體帶看、來電詢問物件量都有明顯減少,觀望氣氛濃厚,不少投資客群已不求獲利,只要沒賠就下車,不少已委售一段時間的屋主,已開始願意降價讓利,因此對購屋族來說,此時可多關注市場資訊,掌握時機,更有利於進場。

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升息循環啟動 聰明申貸圓成家夢

升息循環啟動 聰明申貸圓成家夢
2022/10/22 04:30自由時報文/記者朱語蕎

在通膨壓力之下,全球正式走向升息循環,央行日前也再度宣布升息半碼,累積今年升息已達2碼,房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高,今年底前可能還會再次升息,在升息壓力下,不少購屋族轉為觀望態度,擔心房貸壓垮生活品質,專家建議,購屋前先試算好自備款金額,並了解自身優勢和銀行規則,才能成功貸款買房。
今年升息累計2碼(0.5%),未來新承作房貸利率將從1.86%起跳,上一次房貸利率突破1.85%可回顧到2016年1月。若以房貸千萬元計算,20年與30年期房貸,每個月將多繳2313元與2419元,全年至少得多繳2.7萬元,對一般上班族來說,也是一筆負擔。
首購族掌握三原則 換屋族可「先賣再買」
升息走勢下,首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子?信義房屋桃二區協理許玲綾建議,首購族可掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則,先評估熟悉的區域、工作地點等狀況後,「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區,最後再縮小至喜歡的物件類型,精準去看最符合自己需求的房子。
「比較法」則是當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售時,就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。最後就是自備款部分,建議要抓總價2至3成,以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費;至於每月還款能力,則應依據「333法則」,將家庭收入分成3等分,房貸、生活費、儲蓄平均分配,即使更緊繃一些,每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。
至於換屋族或非首購族該如何申請好的貸款條件?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議,可透過幾種方式讓自己化身「類首購客」,在新購房屋的貸款方面,可以名下無房貸的配偶或是直系親屬名義申請貸款,財力較弱的一方,可透過保證人來彌補不足。而在申貸前,先審視名下所剩的房貸餘額,若要還的金額剩不多,可「先還再貸」,恢復無貸款身分後更好貸款。最後也可使用「先賣再買」,將名下有貸款的房屋處分後,再辦理新房貸。
拉長還款年期 平衡升息衝擊
若希望購屋預算及每月繳款金額維持不變,建議可以「持久戰」來應對升息,將還款年期將從20年至少拉長到21.6年,就可達到月繳款壓力不變,以時間來平復升息衝擊。張旭嵐表示,預算較緊的購屋族,可以考慮向銀行協商,申請拉長還款期數,以時間換取資金空間,也可達到無痛減壓的目的,不過修改合約通常須給付手續費,申請前要審視相關費用評估是否划算。

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建商購地跟著半導體產業走 台南北區新案飆近5字頭

建商購地跟著半導體產業走 台南北區新案飆近5字頭
2022/10/18 16:45自由時報文/記者朱語蕎
台南北區指標建案「藏美表參道」,今(18)日與日商台灣大林組營造舉辦簽約儀式,未來將攜手合作,興建20層雙塔建築,這也是日商台灣大林組首個台南合作案件。
而根據實價登錄揭露,該案單價最高已達49.95萬,逼近5字頭,藏美建設執行長郭君傑表示,目前台南房價還是東區單價最高,但未來非常看好北區發展,像是此案就鄰近南科,吸引許多半導體、高科技高階主管和自營商目光,5月公開至今已售8成,價格也因營建成本而有所上調。
「藏美表參道」位在台南北區西門路四段、文成路口,基地面基逾千坪,規劃23~43坪,每坪開價在45~50萬。
郭君傑說,今年台南928檔期受整體大環境影響,來人和成交組數略為下滑,主要看個案表現,像是「藏美表參道」一週還是有約80組來客,相對穩定。
而藏美建設也看好未來南科發展,郭君傑就透露,公司未來購地會跟著半導體產業走,以台南、高雄有園區題材的區域持續佈局推案。

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預售交易也現疲弱 揭露件數直接腰斬

預售交易也現疲弱 揭露件數直接腰斬
2022/10/19 10:58自由時報文/記者朱語蕎
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,去年9~12月景氣高峰時,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,單月揭露的總銷售金額更達1700餘億元,不過今年房市隨疫情而降溫,從5月開始連續4個月預售揭露件數都跌破7千件,單月件數較去年第4季高峰時腰斬,今年8月更剩下5千餘件,一二手市場房市交易都出現疲弱現象。
統計顯示,預售揭露件數近5個月則件數都不到8千件,8月還量縮至5千餘件,若與去年9月揭露件數最多的時候相比,台中市去年9月台中市揭露件數高達2951件,今年8月只剩下801件。
南二都量縮跡象也很明顯,包括台南市8月剩496件,較去年9月量縮約6成,高雄市8月剩364件,明顯低於去年9月的1566件,較為穩定的則是新北市與桃園市,研判應是區域剛性買盤需求較穩定,新北市8月揭露962件,較去年九月量縮45%,桃園市則是量縮36%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價揭露2.0上路之後,從預售案揭露數量,可判斷預售市場的交易熱度,從過去1年的預售揭露來看,景氣高峰落在去年9月到12月,單月揭露都可達1.2~1.3萬件,但從預售禁止換約政策風向出現後,投資買盤退場,加上疫情、股災、升息等影響,看漲房價風向改變,即使政策並未通過,但預售交易量已經呈現明顯萎縮。
而此次的統計範圍為交易日期自2021年1月1日至2022年8月30日實價登錄預售屋案件,雖然8月資料可能尚未完整,但仍可發現今年第二季以來買氣疲弱,近月交易熱度更只有去年高峰時的一半。

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