想省房仲費 加盟直營誰好殺？
2019-09-19 09:34經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
•
•
以目前的房市遊戲規則，仲介費多半採取買方付 1~2%，賣方付3~4%的規則收費，不過房仲競爭爭激烈，越來越多房仲願意犧牲部分服務費的佣金，以求成交。
最近甚至出現整個交易只收0.5%的跳樓大拍賣行情，所以視交易情況殺服務費，已經是一種新的購屋潮流，不砍，小心被當冤大頭。
以招數二不管「趴數」只談「實拿」來說，不只是買方適用，同樣的方法，對賣方而言，因為要付的趴數較高，很少人不砍4%的服務費，如果也用「 實拿」方式來談，建議賣家不妨就直言，自己不會介意房仲賺多少，只要達到賣家設定的目標即可。
舉例來說，賣家想實拿2,000萬元，超過2,000萬元的成交金額，就算房仲的服務費，儘管這種變相的折價招數，也是仲介最討厭的方式，但在房仲缺業績時，成功機率不低。
再就招數四來說，除了選日子殺價，也要選對象殺價，通常加盟店比直營店好殺；一般來說，直營店服務費守得比較硬，反觀加盟店為了拚成交，才能付每個月的開銷，願意談服務費的空間相對也較大。
至於同一物件，簽給多家房仲賣的案子，一旦遇上買家出價到接近成交時，多數房仲為了擔心被同業的客人買走，多會願意減一點服務費，以求及時成交，這時開口殺價，成功機率也相對較高。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861