魔術空間 模糊居住需求
2019-09-22 23:17經濟日報 記者 陳美玲
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房市從2014年高峰回檔才三年，2017年至今房市就在買氣有感復甦之下，價格再度愈走愈高，距最高點僅一步之遙；房價居高不下、民眾實質薪資未明顯提高，讓近三年低總價建案異軍突起、買氣暢旺，不過看似便宜的低總價產品，消費者入手後，真的划算嗎？
據住展雜誌統計資料，截至今年8月止，雙北市光是迷你兩房建案初估至少48個，其中台北市14個、新北市34個，若加計迷你三房產品，大台北地區迷你建案大約70個。
這些「迷你建案」有多「迷你」？譬如「15坪買二房、不用900萬」、「三房20坪、千萬有找」，都不可思議。若以建案平均公設比35%來算，15坪扣除公設後，只剩9.75坪，再扣掉雨遮、屋簷，即使室內實際居住面積有9坪，還要隔成二房？又或權狀20坪，實際居住面積就算12坪，卻要隔成三房、還要納入廚房、客廳、廁所等空間，只能說建商創造的真是「魔術大空間」。
住展雜誌企研室經理何世昌直指，過去所說「1+1」房，指的是多加一間起居室，另外，「迷你房」就是「高房價下的畸形產物」，而非「居住的需求」。面對「迷你房」亂象，一般民眾能做的自保措施相當有限；只能說，「高房價」不解決，房市亂象就無止境衍生。
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