作者: elands

專家帶路／林口明星學校多 家長搶設籍
2019-01-05 03:28:12經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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林口新市鎮不僅是近年熱門的重劃區，也是不少家長心中的學區宅，且相較台北市學區宅的天價，林口學區宅平均3字頭，總價1,200萬元起，像是熱門的「未來城」、「謙學」等建案，都是不少家長的首選。
近來到新北市林口看屋的家長明顯增多，家長換屋的首要考量無非是入住文風鼎盛的文教區，孩子既能耳濡目染，也能節省通勤距離，成為「學區宅」向來保值抗跌的關鍵。房產業者發現，學區設籍效應正在林口發酵，新案買氣因而受惠。
值得一提的是，林口目前有康橋雙語學校、美國學校等，還有主打雙語的頭湖國小及新林國小等明星小學，不僅在少子化的衝擊下不受影響，多所學校目前是滿招狀態，也有不少家長就是衝著學籍來置產。
信義房屋林口店業務專員黃南雄表示，這類學區宅中又以「未來城」備受家長歡迎，規劃28至62坪，總價帶落在1,200萬至2,000萬元間；此外，「謙學」社區一層兩戶的雙併規劃，位置又鄰近頭湖國小，也是不少家長的置產首選，期規劃43至54坪，總價帶落在1,200萬至1,500萬元。

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林口新市鎮 科技新貴愛
2019-01-05 03:28:12經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新北市重劃區眾多，但林口新市鎮在建設逐步到位後，整體生活圈發展快速，除了有三井OUTLET、國賓影城等進駐，林口的交通之便，不僅有國道、省道行經，還有桃園機場捷運的站點，且房價親民，只要2到3字頭，吸引不少在南港、內科就業的科技新貴到林口購屋。
信義房屋林口店業務專員黃南雄表示，林口的位置無論北上台北市、南下桃園市都只要20分鐘以內，而乘坐機場捷運從A7到台北車站，或是到桃園國際機場都僅需約22分鐘，相當於半小時內就能輕鬆往返重要交通樞紐。
以當地就業機會來說，A7站產業專用區占地45公頃，禾聯碩廠辦、中華郵政物流園區都將進駐，預估將創造6,000個就業人口和物流業務，再加上鄰近的華亞科技園區，對A7周邊發展更有加乘作用。
此外，林口新市鎮的生活機能也逐步到位。無論是年長者需要鄰近醫院，方便就醫外，年輕人需要的娛樂場所也應有盡有。林口新市鎮鄰近長庚商圈、長庚養生村的資源，而假日需要娛樂消遣，則有三井OUTLET、昕境廣場、環球購物中心、國賓影城與威秀影城等。
從生活機能中發展出來的優勢，還有學區的魅力。林口的新學校陸續興建，像是康橋林口雙語學校、新北市美國學校等，大專院校則有國立體育大學、長庚大學、銘傳大學、中央警察大學等，不少家長到此購屋，就是看準以便宜的房價，買到實質無價的學區宅。
進一步談到林口新市鎮的規畫，黃南雄指出，林口新市鎮規劃完整，整片重劃區看過去市容非常整齊，不像新北市部分地區新案、老屋夾雜，且林口新市鎮大小公園眾多，居住環境更具魅力。
黃南雄表示，林口新市鎮新案房價，基本上是以機捷的距離來判定，較靠近機捷的新案，目前單價落在3字頭到4字頭左右，而距離機捷越遠則往下遞減。
黃南雄說，整體來看，到林口新市鎮購屋的族群，年齡層較為年輕，且多數都在華亞科上班，或是在台北市內科或南港就業的年輕人居多，一方面是因為房價較為親民，另一方面也有不少家長是為了林口的學區而到此購屋。

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投資人怕怕！360度環景豪華飯店大砍4億仍流標
2019-01-03 12:02:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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九合一選舉後，不少人認為兩岸關係可能改善，陸客來台人數可望回升，飯店旅館將翻身成為搶手貨。但法拍情況顯示投資人仍在觀望，沒有想像樂觀。
南投埔里「友山尊爵酒店」及「友山精品旅館」，2日法拍，已是第三拍，底價從一拍11.7億元，下殺至約7.5億元，已降價逾4億元，結果仍然無人投標，流標收場。
友山尊爵酒店為南投埔里知名飯店，占地1,200多坪，除了設有游泳池及多項休閒設施酒店，包含SPA美容室、健身房、男女三溫暖之外，還有一間360度環景餐廳，號稱擁有全埔里鎮最好的觀景視野，單晚房價訂價7,600元起。
根據法院筆錄，友山尊爵酒店、友山精品旅館因持有人財務問題，去年11月淪入法拍，拍賣項目除了旅館外，由於現仍營業中，債務人以設備拆除後不利使用，請求包含辦公、客房、餐廳用具、以及福特七人座自小客車、賓士車，一併拍賣。
一拍、二拍均流標，2日進行三拍，底價已大砍逾4億元，降至約7.5億元，仍然乏人問津。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，友山尊爵三拍仍流標，除因拍賣項目包含動產、另有欠款項目等因素，讓投資人猶豫外，看到這兩年因為陸客減少，許多飯店求生不能，求售不成，也讓投資人不敢貿然進場。
選後雖然政治氣氛改變，但在兩岸關係沒有明顯改善，陸客還沒大舉回流之前，出手仍持保守。

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台南地價六都最低 刺激交易熱絡
2019-01-03 13:40:18經濟日報 記者吳秉鍇╱即時報導
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根據實價登錄資料統計，2018年台南土地價格為六都中最低，刺激交易熱絡，前三季土地交易件數，僅次於台中排名第二，預估全年總件數應可超越2015年高點，信義房屋表示，整體台南土地單價平均6萬多元，地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元，台南除了建商購買之外，屋主購地自建也蔚為風潮，另外隨著台商回流，也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地。
信義房屋東寧店店長林侊毅表示，近年來發現民眾喜歡在台南買地自建，實際計算一下發現，直接購買4,000萬以上房屋，貸款成數僅六成，但如果購入50坪土地，以精華地區一坪40萬土地單價來計算，購地總價2,000萬，自建房屋一坪成本以10萬元計算，900萬元即可蓋90坪，再加簡單裝潢，總計3,000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅，完工後相關融資也可轉為一般房貸，目前以醫生族群最喜歡購地自建，最愛鎖定東區百坪以下土地。
除了購地自建之外，不少大型建商也嗅到商機，在台南購入百坪以上土地，林侊毅表示，不同於購地自建鎖定東區，建商獵地遍及全台南，東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗，主要就是考量周邊生活機能、土地形狀是否適合開發，只要條件不錯，單價略高於行情建商都可接受，就是看上台南目前地價夠低未來推案好塑造，而過去幾年一些自用型推案銷售狀況不錯，也讓建商更有信心。
最近隨著台商回流，林侊毅表示，也開始有一些輕工業者想到台南購買土地，以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主，喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊，購地預算通常在單坪20萬上下，而一買一定都是300百坪以上，預估這一類型的購地買方，在2019年應仍會持續。

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實價登錄顯示完全無貸款 西華富邦神祕買家曝光
2019-01-04 01:54:53經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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豪宅神祕買家頻頻曝光，繼糖果大王徐福記家族，砸8億元買二戶「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」後，又傳出一口氣砸近10億元，狂掃四戶「西華富邦」的神祕大戶，經查傳為和泰興業董事長蘇一仲家族，也為該豪宅再添企業界名人入住的消息。
實價登錄資料顯示，去年10月，大直指標豪宅「西華富邦」12樓、13樓共計四戶，分別成交在2.3至2.4億元。據謄本資料指出，買方皆為法人樸盛開發投資，經查該法人背後大股東，應為和泰興業董事長蘇一仲，且四戶總價合計近10億元，居然沒有貸款跡象，財力驚人。
和泰興業是和泰集團之一，代理大金空調，年營業額超過百億元，董事長蘇一仲除了主導和泰興業之外，本身也是和泰汽車大股東之一，在產業界實力雄厚。
進一步檢視，四戶每坪成交單價皆落在158萬元左右。房仲業者指出，西華富邦目前揭露價格在140至290萬元，差異之大是因樓層落差，而這次12、13樓揭露在158萬元，實屬行情價格。
由於2015年蘇一仲以金桔投資名義，購置大直豪宅「輕井澤」，但置產消息傳開後，該公司負責人隨即更換為林帥宏；而法人樸盛開發負責人同樣登記為林帥宏，且公司登記地址，與金桔投資以及加百利資產，均為同一地址。因此，房地產業者推測，「西華富邦」四戶的真正買家，應該是還是與蘇一仲有關。
據了解，目前西華富邦知名住戶有已退休的前台積電董座張忠謀、全球最大金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀，「紡織大王」宋良浩的接班人宋大江，還有富邦集團蔡家、西華飯店集團劉家的自留戶等。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「西華富邦」是中山區指標豪宅，共計198戶，2015年在內政部實價登錄上揭露了81筆交屋資料後，每年在實價揭露的交易資料都不多，2016年2筆、2017年3筆，直到2018年大量揭露17筆交易。

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北部五大重劃區 買氣爆發
2018-12-29 22:51:14經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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建案開高價走高，平價新案買氣逆勢突圍；房產專家表示，今年下半年以來建商對建案價格開始堅持，讓消費者愈趨轉向尋找平價建案，三重、土城、新店、板橋、桃園A7等平價重劃區，成為市場買氣指標，熱門建案單周來人量皆能衝破百組以上。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首季一手市場買氣持續升高的激勵下，讓第2季開始不少新案陸續以「開高價」姿態面市，第3季高價建案釋出情況加劇，讓不少有意購屋買方縮手，買氣重現2015、2016年觀望態勢。
在建案開高價衝擊下，第4季市況進入「寒流襲擊」格局；何世昌分析，以季度來看，各大案場來人至少季減三成以上，成交組數也同步較第3季下滑超過二成；反倒是平價重劃區，像是三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、新店央北重劃區、板橋江翠重劃區，以及桃園A7重劃區，在重劃區房價相對周邊行情低15%至20%左右，買氣持續穩定，平均區內單周案場來人至少有40至50組以上，熱門建案更能突破百組。
新北市部分，以主打4字頭的三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區買氣最夯，其中三重仁義段重劃區在「日日東森」更打出現金價打九六折、每坪40萬就可入手的區域超低價外，平均周來人組數約90至100組。
土城暫緩重劃區則以「金城舞2」、「土城日月光2」等買氣最強，其中後者每周來人上看150組，「金城舞2」周來人也有80至100組。
桃園方面，A7重劃區夾帶著桃園機捷、A7產專區等建設利多加持，被視為「大林口新市鎮」，包括遠雄、寶佳、新潤等建商大舉在A7體育大學站周邊推案，吸引新莊、林口民眾看屋，其中寶佳機構在聯銷策略下，單周來人達130至150組，「新潤翡麗」在以低總價428萬元進場下，目前單周來人也吸引40至50組。今年進場的指標建案「奇幻莊園」、「金捷市」、「樂捷市」、「富御捷境」等，也以2字頭搶攻首購族，每坪推案價23萬至28萬元。
房產專家指出，當新北市仁義重劃區吹起新屋中古價、土城暫緩重劃區主打4字頭，桃園A7重劃區新案多以2字頭相對低的房價吸客下，吸引自住買方出手，形成北台灣少數買氣開紅盤重劃區。
代銷業者傳真機構董事長王明成表示，這一波房市向下盤跌，對於財務體質佳的建商來說，是不太可能出現賠售手中產品的，尤其是預售新案，因離完工還有二到三年時間，因此建商不太會在預售階段就降價。
不過，王明成指出，若是從產品來看，位於郊區的大坪數產品，產品降價壓力大，，主因房屋已經蓋完，建商有餘屋壓力，若是新案又位於位置較差的地區，產品很難有創價空間，若想撿便宜的消費者可以留意此類型產品。
至於今年市場關注的新興重劃區－新店央北重劃區，目前則有「波爾多2」、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「希爾登 ONE HOUSE」等五大新案在線銷售，因新案每坪開價多在5、6字頭，部分建商打低首付款自備款策略搶人或是擁有品牌效益的建案，先前平均每周約有40至50組來人，來人、買氣持穩。
另一推案熱門重劃區－板橋江翠重劃區，目前銷售中建案，像是興富發「大悅」主打4字頭、簽訂29萬元，鎖定自住客的付款方案，讓買方趨之若鶩；「江滙Life」、「國泰朋」每坪推案價5、6字頭，「國美翠亨村」則是每坪4、5字頭，在價格相對板橋市中心便宜下，平均新案每周來人約40至50組，買氣未若先前大鳴大放，但仍呈現穩定去化。

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神祕買家曝光 陸糖果大王買豪宅王
2019-01-02 00:27:46經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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「豪宅王」元利建設「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」2018年開始逐戶揭露後，價格屢屢讓市場驚呼，不過揭露均為預售未過戶資料，遲遲無法得知神秘買家。如今大手筆置產的首位買家曝光，根據謄本資料，推測為兩岸知名糖果糕餅大咖徐福記家族。
實價登錄先前揭露，信義聯勤在2015年6月預售階段，成交24樓兩戶，分別以單價275萬、272.6萬元成交，總價分別為4.28億、4.1億元，兩戶合計高達8.38億元，但先前該社區皆未過戶，因此神秘買家不得而知。
不過近日經查謄本發現，已揭露的24樓兩戶悄悄過戶，登記持有人為英屬維京群島商海凰環球有限公司，經查推測為兩岸知名糖果糕餅商徐福記家族。惟此交易並未獲得徐福記家族證實。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，陸版肥咖上路後，台版肥咖條款2019年隨即登場，但高資產族群在資產配置早有準備，台商資金回流後除了買地擴廠，也免不了挹注在頂級豪宅。
徐福記家族為知名台商，主要在對岸生產及銷售糖果產品，雖然在2011年底，雀巢集團收購徐福記股權60%，徐氏家族則持有剩餘40%，但徐氏家族依舊財力雄厚，如今也成為信義聯勤首位曝光的買家。
陳炳辰指出，信義聯勤位於大安森林公園第一排，其鈦金屬結構建造，並享名師設計獨特庭園、泳池設施，興建時就與陶朱隱園、首席公館、冠德信義等超豪宅齊名，實價揭露後也如松濤苑、帝寶、皇翔御琚等豪宅，同屬「只要交易必從200萬元起跳」的身價。
據實價登錄資料，信義聯勤目前已揭露達11戶，單價都穩站200萬元大關，截至目前揭露最低樓層4樓戶，單價落在219.3萬元，最高成交戶在32樓，價格衝到每坪299萬元，並在去年擠下帝寶，拿下豪宅王稱號。
陳炳辰分析，目前市場上豪宅各有其特色，信義聯勤頂樓戶有機會突破300萬元，松濤苑則是所有揭露單價都在250萬元以上，勤美璞真則傳出頂樓戶總價高達9.5億元為全台之冠。

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韓國瑜提放寬陸資買房遭批 賴正鎰用這兩個理由支持他
2018-12-26 16:40:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新科高雄市長韓國瑜接受專訪，表示要向中央政府爭取逐步放寬陸資投資高雄、並購買房地產，引發不少網友批評。商總理事長賴正鎰今（26）日表示，「陸客買房不會把房子搬走」、「買到高價也要賠錢」，要民眾不要一聽到陸資就害怕。
韓國瑜近日針對媒體詢問放寬陸資投資高雄、購買房地產一事表示，「開是一定要開」，但他要了解高雄市民的多數民意，可以接受開放的程度如何，也會利用列席行政院會的管道做反應。
多數網友認為一旦開放開放陸資買房，高雄房價將會炒高；房市名嘴sway也在臉書Po文寫下「全世界都在阻擋陸資炒房，引陸資是飲鴆止渴的自殺行為，人人皆知，就你這蠢蛋不知。」暗批韓國瑜。
賴正鎰在商總年終房市記者會表示，很多人一聽到陸資買房就害怕，其實陸資買了房子，房子還是留在台灣，不會搬走；如果陸資高價購買炒作，他們也要承擔賠錢風險。當年日本人用14億美元高價買下美國洛克斐勒中心，後來美國人就只用3億多美元就買了回來。
賴正鎰表示，政府開放陸資來台買房已經十多年，但受限貸款五成、只能住四個月以及持有三年才能出售的543條款，至今陸資只買了四、五百戶。
賴正鎰認為，現在韓國瑜想做，中央應該適度協助。他也建議政府放寬543為682，即貸款六成、可在台居住八個月以及持有二年即可出售，為地方經濟注入活水。

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撐不下去！中和出現整棟社區80戶被法拍
2019-01-02 11:12:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據司法院公告，新北市中和出現整棟社區80戶遭法拍，社區名為「嘉泉名璽」，每戶底價從500萬元到1,200萬元，但80戶一次拍賣，總底價約11.6億元，預計2月19日一拍。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，個案必須一次吃80戶，總價高，每坪單價57.5萬元也遠高於區域行情，預料一拍流標機率大。
嘉泉名璽位於中和員山路上，為地上17層建築，規畫120多戶。資料顯示，個案在2010年開始預售，原訂2014年完工，但興建過程中，建商爆出財務危機 ，無力續建，2015年一度要求預購買方必須每坪加價12萬元，引發預購戶抗議。
建案後來仍在2017年完工，並取得使照，但糾紛仍不斷。其中，預購戶之一的前立委周雅淑， 花了785萬元買了一戶，因建商遲未交屋，一度提告求確認擁有房地所有權，及移轉登記請求權。
根據法院公告筆錄，嘉泉建設雖風波不斷，但至今年名下建物才首次淪入法拍，拍賣原因為拍賣抵押物，該社區已有住戶入住，遭拍賣物件均為空屋。
徐華辰表示，先前房市景氣多頭長達十年，建商多有不錯獲利，2014年房市反轉急凍，建商多能撐住，但隨著時間拉長，壓力增重，近一年來愈來愈多建案淪入法拍，除非短期內買氣明顯提升，預料建商撐不住情況仍會不斷出現。

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韓流還是寒流？ 高雄12月交易量竟創8年新低
2019-01-02 11:34:24經濟日報 記者游智文╱即時報導
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高雄去年11月24日選後綠地變藍天，預售屋和中古房市都傳出買氣升溫，但高雄市地政局公布去年12月建物買賣移轉戶數僅2762戶，較上月減少4%，也創下2010年以來同期新低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2018年房市交易起伏不定，九合一大選前造成高雄區買方觀望，選後高雄無論是建物或土地的詢問度都有大幅提升，但賣方也有期待上漲的心理，開價拉高、議價空間縮小，因此12月並沒有拉出紅盤。
另外，由於買屋大多會貸款，簽約到登記通常有一個月落差，12月買賣移轉棟數反映一部分11月交易量，研判也是高雄交易創新低主因，預料高雄今年1月交易量應會有較佳表現。
至於其他目前已公布移轉棟數的三都，桃園市跟上月比也是下滑，和去年相比也減少5.2%，完全沒有年底購屋潮跡象。另外 2018年全年跟2017年全年相比也下滑2.9%。
台中市及台南市全年度買賣移轉棟數都有成長，分別增加2%及7.8%。
郎美囡指出，桃園市2017年是六都中交易量最亮眼的一都，2018年由於話題熱度稍減，買氣下降。台中市人口移入多，有人口紅利支撐，全年交易量小幅上揚，而全年成長較多的台南市，受惠南科議題及重劃區推案量大，2018年表現出色。

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