亞太不動產交易升溫 台灣持平
2019-08-09 14:03聯合晚報 記者游智文／台北報導
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仲量聯行最新全球資本流動報告指出，今年上半年亞太地區不動產交易量達到860億美元，較去年同期成長6%，全球表現最佳，預料下半年還會持續攀高，不過台灣不動產交易量預估僅與去年相當。
仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示，主要是今年上半年國內投資總額已創九年新高，而國內將迎來總統大選，加上大陸對台旅遊政策改變，國際間貿易戰升高、英脫歐、主要央行降息隱憂以及油價波動等，預計全年不動產交易量僅與去年相當。
仲量聯行亞太資本市場執行長Stuart Crow指出，歐洲及美國市場收益收緊，投資人為了尋求更高回報，不得已轉向國外市場，促使亞太不動產交易升溫，由於投資人追求更直接的獲利、更長期穩健的合作，亞太地區大宗交易多以合資公司為主。
舉例來說，仲量聯行最近代理的「馬新公司」旗下「雙景坊」，兩筆物件都是新加坡市區最新地標，前者是A級商辦，後者是零售商場，最後由安聯不動產（Allianz Real Estate）攜手香港私募地產基金Gaw Capital，出資11.7億美元收購。
根據仲量聯行數據，對比疲軟的2018年，2019上半年新加坡的不動產投資幾乎翻倍，且受惠大規模交易，商辦仍是不動產交易裡的冠軍。2019年初迄今，收購金額已逼近46億美元，預計今年將刷新近十年高點。
台灣方面，趙正義指出，雖然預期下半年交易放緩，但仍會維持一定熱度。
趙正義表示，目前商用地產投資市場上，同時具備理想價格與投報率的物件有限，建議價格合理及區位良好的物件出現之時，投資方應把握機會出手。
趙正義說，壽險業應也積極進場取得完整大樓產權，除增加租金收入外，未來執行都更也相對單純。
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