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賣壓升高 將掀價格戰
2019-07-13 01:19經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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根據內政部統計處資料顯示，今年前五月開工量最高落在台中與桃園市。而永慶房屋房產半年報指出，全台賣壓拉起紅色警戒，以目前賣壓、開工量與剛取得建照量來看，未來以桃園、新竹、台中的未來供給佔比較高，屆時恐掀起價格戰。
今年台中與桃園的銷售表現上，住展雜誌企研室經理何世昌認為，台中市近一年來買氣強勁，且大部份是在地買盤，只要價格合理通常能順利去化，賣壓相對小，桃園則高度集中於新興重劃區，其餘舊市區供給不多，目前賣壓也沒那麼重。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，從現有餘屋到未來預計落成的賣壓來看，以桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高。
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北士科坐落精華地 最熱門
2019-07-12 23:26經濟日報 記者程士華／台北報導
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北投士林科學園區公有地設定地上權案為今年招商亮點，招商目標290億元，不僅為台北市政府亮點案件，財政部6月舉辦的民間參與公共建設招商大會中，同是全台招商規模最大案，北市都市發展局表示，此案預定10月招商，最快明年6月交地。
北士科預定地位於台北市洲美地區，鄰近捷運芝山站，都發局官員指出，台北市土地寸土寸金，北士科可謂繼內湖科學園區之後，最精華的一塊產業園區，也是北市府目前主力招商案，未來希望結合南港軟體園區、北士科及內科，為台北市東北區打造出一條科技產業廊帶。
北士科腹地共達25公頃科技產業專用區，北市府預計公開招標地上權者為其中T16、T17、T18等三塊相鄰的市有地基地，分別占地4.49公頃、2.29公頃及1.6公頃，合計8.38公頃，廠商若針對周邊私有地有需求，也會由市府委任專業廠商提供媒合服務。
官員指出，此案作為北市府主力招商案，詢問度非常熱絡，包括科技、壽險、房地開發業者等，都表達對此案的關切，多數廠商特別關切土地面積、容積率與建蔽率的議題。
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北市五大案招商 拚引資350億
2019-07-12 23:28經濟日報 記者程士華／台北報導
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台北市政府今年推出五件公開招商案，其中北投士林科學園區、北投影視音產業園區、捷運新埔站聯開宅等三大案潛力強勁，三案招商目標額高達349億元，將在今年下半年陸續辦理公開招商。
北市府今年統整五大案公開招商，其中以北士科案目標招商金額最高為290億；招商規模次之為北投影視音產業園區BOT+ROT案，招商金額31億；同等規模者還有台北市捷運工程局所轄的捷運新埔站聯開宅案，招商金額28億；另兩案為招商規模較小的OT案，分別為招商金額2.15億元的六張犁智慧銀髮住宅、招商目標3,950萬元的青年公園運動休閒園區。
其中北士科為北市府目前最主力招商案，預計今年10月公告招商，未來希望結合南港軟體園區、北士科及內科，為台北市東北區打造出一條科技產業廊帶，招商目標290億，也是今年財政部民間參與公共建設招商大會中，全國招商金額最高案。
規模第二大的北投影視音園區已公告招標，公告期間至9月28日止，影視音產值，獲利潛力不僅來自未來影視音作品與古蹟文創，亦得發展購物商場及娛樂設施作為附屬機構營利，且針對其古蹟修復成本，甚至可全額抵減營運權利金，目前已吸引影視音產業及部分保險業者關注。
招商規模第三大、位於新北市的捷運新埔站聯開宅案，預定今年第3季招標，基地面積雖僅0.278公頃，但容積率高達980%，台北捷運局官員透露，由於此案交通區位極佳，土地分區更可作商業及住宅使用，目前除土地開發商，知名壽險與影城業者也十分關切；該建案顧問戴德梁行估計，未來住宅、車位、店面等項目加總，潛在獲利上看83億。
小辭典／一分鐘看懂五種開發案
BOT為「新建-營運-移轉」，ROT是「增建（或改建及修建）-營運 -移轉 」，OT是較單純的「營運-移轉」模式。其中BOT案包括委由民間新建建築的規範；ROT案則是針對現有建物，委託民間加以修建，營運期滿後移轉回政府所有。
設定地上權案則是針對國有非公用土地，設定地上權存續期間、權利金底價、地租等條件供民間使用。聯開案是依據《大眾捷運法》，由政府與民間合作開發，並依成本負擔比例個別分回利潤。
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北市中山南西商圈 精華土地標售
2019-07-09 15:27經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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世邦魏理仕日前宣布公開標售位於台北市中山北路1段精華土地，面積總計約39.93坪，總銷售金額為2.7億元，全案將於今年9月6日開標。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，台北市精華區土地稀少，加上市中心土地市場已是寡占局面，透過都更來進行投資開發，已成為資產卡位重要關鍵。該刺標售案基地位於正中山北路1段上並緊鄰南西商圈，兼具位置、交通優勢，鄰近土地若積極整合可達數百坪以上的開發潛力，相信能吸引多方投資人搶標。
根據台北市都市更新處統計數據顯示，截至今年6月20日止，今年度台北市都市更新核定案件達56件，以中山區總件數最多，佔比16%，反映出開發商積極整合土地，並看準該區未來發展高潛力。
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北市年度住宅補貼 7月22日至8月30日受理申請
2019-07-09 15:40經濟日報 記者楊文琪╱即時報導
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台北市政府都市發展局表示，配合內政部辦理今年度住宅補貼，將於7月22日開辦，受理申請至8月30日止，符合資格的民眾請於受理期間提出申請。
今年度內政部提供台北市市民申辦住宅補貼的計畫戶數分別為：租金補貼1萬戶、購置住宅貸款利息補貼351戶及修繕住宅貸款利息補貼123戶。
都發局表示，台北市政府為照顧需要居住協助的市民，特別針對租金補貼予以分級加碼，只要台北市民符合內政部租金補貼規定且評點分數在0分以上，皆可獲得補貼金額，並視核定戶家庭所得及家庭成員人數條件，補貼額度為3,000元至11,000元不等，補貼戶數不受內政部計畫戶數限制，期減輕市民租屋負擔。
今年租金補貼申請條件除家庭成員均無自有住宅外，對於申請人家庭成員所得及財產仍有一定限制，設籍於台北市的租金補貼申請人家庭年所得須低於134萬元且每人每月平均所得須低於58,030元，另外，申請家戶平均每人動產（存款、股票等）額度需低於15萬元、家庭不動產限額（土地、房屋等）現值總額需低於876萬元。
此外，如於2015年12月24日前承租非合法建物（如頂樓加蓋）的住宅迄今，且具備住宅法第4條經濟或社會弱勢者身分亦可提出申請。
只是非合法建物之租金補貼僅能申請一次（2018年度前以承租非合法住宅申請租金補貼者，2019年度起不得再以非合法住宅提出租金補貼申請），希望透過租金補貼方式，鼓勵弱勢家庭改善居住環境，移居至合法房屋，提升生活品質。
都市發展局提醒，欲申請2019年度住宅補貼的民眾，可於受理期間填妥申請書及檢附相關文件以掛號郵寄或親至都市發展局中區辦公室申請（地址：台北市中山區南京東路三段168號18樓；現場收件時間為周一至周五上午9時至下午4時；申請書件以掛號郵件寄送者，其申請日之認定以郵戳為憑）。
另外，為簡政便民避免親自送件之民眾舟車勞頓，亦提供線上申請之服務，如欲申請108年度住宅租金補貼的民眾，可於受理期間至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站（https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline）線上填寫申請資料及上傳相關證明文件提出申請。
這次受理期間長達六周，親自送件的民眾可選擇避開人潮較為擁擠的申請首周與最後一周，出門前請檢視各項資料是否齊全（租賃契約影本應記載出租人姓名、出租人國民身分證統一編號、承租人、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期限等資料），以免多次往返造成不便。
申請書表及相關規定可就近至各區公所或至都市發展局免費索取，申請書及申請資訊亦可透過營建署網站下載及查詢（內政部營建署網站首頁 https://www.cpami.gov.tw 右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」)， 如有疑問可撥打諮詢專線：（02）2777-2186轉0再轉1。
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太平洋房屋總動員 邀逾500名家扶兒看電影FUN暑假
2019-07-09 16:10經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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太平洋房屋多年來與家扶基金會合作，今年再度舉辦「太平洋房屋總動員 關懷孩童電影活動」，邀請彰化、嘉義、新北三地共500多名的家扶親子，一同觀賞皮克斯動畫《玩具總動員4》，豐富家扶兒的暑假。
該活動最終場公益電影活動舉辦在新北市的秀泰影城，由於弱勢家庭的兒童，平常負擔不起電影票的娛樂開銷，因此受邀觀看《玩具總動員4》的小朋友難掩幸福及興奮的心情。太平洋房屋的總經理蕭朝陽、副總經理章克勤及太平洋房屋加盟店的店東和同仁們，也出席共襄盛舉。
新北市家扶中心的林夢萍主任表示，每個漫長的暑假假期，經濟弱勢的家長總是焦慮該如何安排孩子們的暑假生活，要又精打細算地計算家庭生活開銷，而且9月開學時，面臨開學註冊費、各項費用支出，總是讓貧困家庭們的生活更加沉重。感謝太平洋房屋的邀約，也謝謝許多社會大眾幫助，讓家扶孩子在暑假總是能充實且平安地度過愉快的假期。
太平洋房屋總經理蕭朝陽表示，「玩具總動員4」是皮克斯經典的動畫片，片中玩具好朋友們同心協力，一起攜手展開冒險、突破難關，就如同這次公益活動，太平洋房屋的加盟店也全力的支持與配合，也期待藉由此活動拋磚引玉，讓更多人關懷弱勢家庭的兒童。除了照顧弱勢家庭外，太平洋房屋更希望能夠守護每個消費者的家，帶給消費者更好的在地深耕服務。
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北市公車上下車刷卡 溢扣回報約百件
2019-07-09 17:30中央社 記者陳怡璇台北9日電
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台北市公車上下車刷卡上路一週，公運處表示，大約接到100件民眾回報溢扣，目前各家業者都還在查證實際數字。公運處也持續稽查，溢扣件數已大量下降。
台北市公共運輸處主任秘書楊欽文表示，台北市公車平均每日載客逾130萬人次，1日起實施上下車刷卡，統計至昨天止，接獲溢扣案件數約100件，多數溢扣案件發生於實施日起3天，多為駕駛未依核定路線之緩衝區操作驗票機，經公運處要求公車業者改善後，近日溢扣案件已大幅下降。
楊欽文表示，這100件溢扣回報裡，有些是民眾誤解，實際上沒有多扣，詳細數據還要等業者查證。若確定有溢扣車資，業者必須退費；至於是否有補償，則交給各家業者決定，公運處不強制。
楊欽文表示，若如經查報或民眾反映持續發生因上下車刷卡產生溢扣情形的業者，除了年度評鑑會被扣分，也會依公路法規定裁罰。
公運處表示北市所使用之驗票機，部分已採GPS定位自動操作，不致溢扣，但其餘仍採駕駛人工操作之驗票機，為利推動雙北市公車上下車刷卡政策，最晚於109年2月實施第二階段時，驗票機將全面改依GPS定位自動操作，以避免駕駛人為操作不當。
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台北東區店面空置率 降了
2019-07-08 23:21經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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台北市東區倒店潮逐漸緩解，但大店面招租仍具挑戰。戴德梁行統計顯示，今年第2季東區在租金略為下降後，空置率從上一季的12.5%降至10.1%；不過，近年來快時尚品牌相繼撤出東區商圈，總租金動輒百萬元的大店面去化將面臨困難。商仲業者分析，雜貨、藥妝可望成為下一批租客。經濟日報提供
戴德梁行統計北市東、西區商圈空置率，西門町空置率從第1季的2.4%下降至1.8%，每坪租金水準上升到1.8萬至2.2萬元。忠孝商圈在租金調降到每坪1萬至1.7萬元後，整體空置率也獲得緩解，從12.5%降至10.1%。
戴德梁行表示，今年第2季忠孝商圈空置情形獲得改善，除Adidas與康是美承租原其店面旁之空置單位外，女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆於第2季進駐，該商圈空置率為10.1%，較前一季下降2.4%，惟商圈租金仍然 微幅下修，希冀吸引商家回流。
不過，快時尚退出東區仍是一大隱憂，戴德梁行指出，韓系快時尚品牌「SPAO」2018年撤出忠孝商圈後，今年第2季也撤出西門商圈。美國快時尚品牌「FOREVER 21」也在第1季末撤出忠孝商圈，面積約605坪。快時尚品牌相繼調整在台規模後，忠孝商圈空置大店面招租恐面臨挑戰。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛認為，即使各零售商圈因人潮消長而出現業態或租金價格的調整，但東區仍有無可取代的優勢，就是在地住戶的消費實力，也有人趣稱為「old money」，從忠孝東路四段216巷屹立不搖的傳統藥妝、銀樓商家、通訊行等可見一斑。
黃舒衛認為，近兩年入住一線指標店面的MINISO名創優品、Fred Segal等，顯示出生活雜貨與複合式商店不只賣精品、服飾、家飾，也賣餐飲等複合的生活型態產品，可能是快時尚之後竄起的新主流。
東區在大面積店面空出後，黃舒衛預估，除藥妝店的需求積極，在租金下修後，還有國際品牌躍躍欲試，想引進這類知名度高、產品組合靈活、經營策略調整快的生活雜貨與複合式商店。
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英國建案來台銷售 訴求穩定投報
2019-06-27 19:49經濟日報 記者游智文╱即時報導
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永鑫全球置產今(27)日宣布在台銷售「雪菲爾萊伯克公寓」，個案位於英國第四大城雪菲爾，永鑫全球置產表示，當地擁有龐大學生租屋需求，房市投報穩定。
永鑫全球置產台灣業務經理陳陵嬅表示，隨著美國聯準會降息態勢越來越明顯，國際資金也開始從美元資產流出、向海外尋求投資機會，讓這幾年熱度始終不減的海外不動產投資熱潮，新增利多題材。其中英國交易制度嚴謹，在眾多投資標的保持高人氣，成為國際級買家的最愛，香港首富李嘉誠幾年前就開始執行「賣香港、買英國」的戰略。
永鑫全球置產台灣業務經理陳煒翰表示，針對國人需求，永鑫全球置產引進位於英國第四大城雪菲爾市中心的新建案「萊伯克公寓」，當地有雪菲爾大學等三大學區龐大租屋市場，可滿足投資人高保值與穩定收益兩項要求。
陳煒翰表示，萊伯克公寓坐落於雪菲爾正市中心商業區、距離購物區僅1分鐘路程，並緊鄰雪菲爾與哈倫大學，除了學生租屋需求強勁優勢，並有前3年每年提供穩定房租收益，以及持有5年後加價附買回等條件可供選擇。
永鑫全球置產英國總經理Sajjad Aslam表示，永鑫全球置產是在英國倫敦成立將近20年的不動產公司，在英國擁有物業管理團隊與豐富買賣經驗，將在6月底分別在台北及台中舉行銷售說明會。
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昱鼎：桃園捷運蘆竹機廠太陽光電系統啟用
2019-06-27 20:30中央社 記者潘智義台北27日電
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響應政府再生能源政策，崑鼎子公司昱鼎今天宣布，投資興建的桃園大眾捷運公司蘆竹機廠太陽光電系統完成併聯發電，年發電量可望達204萬度。
昱鼎表示，投資興建的蘆竹機廠太陽光電系統，足可供應約561個家戶1年使用，並減少二氧化碳排放量約1079公噸，相當於4.1座台北市大安森林公園吸收的二氧化碳量，未來將成為桃園市大型交通建設空間再利用、創造經濟效益的示範光電園區。
昱鼎公司強調，經過嚴格的招商遴選程序，在2018年取得蘆竹機廠太陽光電系統的開發權利，負責整體規劃、投資、興建與營運。
另外，昱鼎也在2019年取得青埔機廠太陽光電系統的開發權利，預計在2020年6月完工，屆時每年發電約378萬度，可供應約1040個家戶1年使用，並減少二氧化碳排放量約2000公噸，相當於7.6座台北市大安森林公園吸收的二氧化碳量，兼具發電和減碳效益。
桃園大眾捷運公司提倡綠色載具運輸，積極配合政府的綠能、節能政策，考量到太陽能發電是無污染的綠能環保產業，且利用效率高，因此擇定在蘆竹及青埔兩座維修機廠的屋頂裝設太陽能板，除了發電，也可降低機房溫度，達到節能的效果。
昱鼎為中鼎集團旗下崑鼎子公司，在台灣及美國擁有太陽光電系統投資、開發、建造、營運的豐富經驗，近年積極響應政府的再生能源政策，活化閒置土地興建太陽光電設施，目前已完工專案累計發電量約1億3514萬度，減碳量達7萬3218公噸，可協助緩解尖峰用電壓力，並為降低溫室氣體排放做出具體貢獻。
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