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太平洋房屋總動員 邀逾500名家扶兒看電影FUN暑假
2019-07-09 16:10經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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太平洋房屋多年來與家扶基金會合作，今年再度舉辦「太平洋房屋總動員 關懷孩童電影活動」，邀請彰化、嘉義、新北三地共500多名的家扶親子，一同觀賞皮克斯動畫《玩具總動員4》，豐富家扶兒的暑假。
該活動最終場公益電影活動舉辦在新北市的秀泰影城，由於弱勢家庭的兒童，平常負擔不起電影票的娛樂開銷，因此受邀觀看《玩具總動員4》的小朋友難掩幸福及興奮的心情。太平洋房屋的總經理蕭朝陽、副總經理章克勤及太平洋房屋加盟店的店東和同仁們，也出席共襄盛舉。
新北市家扶中心的林夢萍主任表示，每個漫長的暑假假期，經濟弱勢的家長總是焦慮該如何安排孩子們的暑假生活，要又精打細算地計算家庭生活開銷，而且9月開學時，面臨開學註冊費、各項費用支出，總是讓貧困家庭們的生活更加沉重。感謝太平洋房屋的邀約，也謝謝許多社會大眾幫助，讓家扶孩子在暑假總是能充實且平安地度過愉快的假期。
太平洋房屋總經理蕭朝陽表示，「玩具總動員4」是皮克斯經典的動畫片，片中玩具好朋友們同心協力，一起攜手展開冒險、突破難關，就如同這次公益活動，太平洋房屋的加盟店也全力的支持與配合，也期待藉由此活動拋磚引玉，讓更多人關懷弱勢家庭的兒童。除了照顧弱勢家庭外，太平洋房屋更希望能夠守護每個消費者的家，帶給消費者更好的在地深耕服務。

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北市公車上下車刷卡 溢扣回報約百件
2019-07-09 17:30中央社 記者陳怡璇台北9日電
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台北市公車上下車刷卡上路一週，公運處表示，大約接到100件民眾回報溢扣，目前各家業者都還在查證實際數字。公運處也持續稽查，溢扣件數已大量下降。
台北市公共運輸處主任秘書楊欽文表示，台北市公車平均每日載客逾130萬人次，1日起實施上下車刷卡，統計至昨天止，接獲溢扣案件數約100件，多數溢扣案件發生於實施日起3天，多為駕駛未依核定路線之緩衝區操作驗票機，經公運處要求公車業者改善後，近日溢扣案件已大幅下降。
楊欽文表示，這100件溢扣回報裡，有些是民眾誤解，實際上沒有多扣，詳細數據還要等業者查證。若確定有溢扣車資，業者必須退費；至於是否有補償，則交給各家業者決定，公運處不強制。
楊欽文表示，若如經查報或民眾反映持續發生因上下車刷卡產生溢扣情形的業者，除了年度評鑑會被扣分，也會依公路法規定裁罰。
公運處表示北市所使用之驗票機，部分已採GPS定位自動操作，不致溢扣，但其餘仍採駕駛人工操作之驗票機，為利推動雙北市公車上下車刷卡政策，最晚於109年2月實施第二階段時，驗票機將全面改依GPS定位自動操作，以避免駕駛人為操作不當。

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台北東區店面空置率 降了
2019-07-08 23:21經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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本報資料照片
台北市東區倒店潮逐漸緩解，但大店面招租仍具挑戰。戴德梁行統計顯示，今年第2季東區在租金略為下降後，空置率從上一季的12.5%降至10.1%；不過，近年來快時尚品牌相繼撤出東區商圈，總租金動輒百萬元的大店面去化將面臨困難。商仲業者分析，雜貨、藥妝可望成為下一批租客。經濟日報提供
戴德梁行統計北市東、西區商圈空置率，西門町空置率從第1季的2.4%下降至1.8%，每坪租金水準上升到1.8萬至2.2萬元。忠孝商圈在租金調降到每坪1萬至1.7萬元後，整體空置率也獲得緩解，從12.5%降至10.1%。
戴德梁行表示，今年第2季忠孝商圈空置情形獲得改善，除Adidas與康是美承租原其店面旁之空置單位外，女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆於第2季進駐，該商圈空置率為10.1%，較前一季下降2.4%，惟商圈租金仍然 微幅下修，希冀吸引商家回流。
不過，快時尚退出東區仍是一大隱憂，戴德梁行指出，韓系快時尚品牌「SPAO」2018年撤出忠孝商圈後，今年第2季也撤出西門商圈。美國快時尚品牌「FOREVER 21」也在第1季末撤出忠孝商圈，面積約605坪。快時尚品牌相繼調整在台規模後，忠孝商圈空置大店面招租恐面臨挑戰。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛認為，即使各零售商圈因人潮消長而出現業態或租金價格的調整，但東區仍有無可取代的優勢，就是在地住戶的消費實力，也有人趣稱為「old money」，從忠孝東路四段216巷屹立不搖的傳統藥妝、銀樓商家、通訊行等可見一斑。
黃舒衛認為，近兩年入住一線指標店面的MINISO名創優品、Fred Segal等，顯示出生活雜貨與複合式商店不只賣精品、服飾、家飾，也賣餐飲等複合的生活型態產品，可能是快時尚之後竄起的新主流。
東區在大面積店面空出後，黃舒衛預估，除藥妝店的需求積極，在租金下修後，還有國際品牌躍躍欲試，想引進這類知名度高、產品組合靈活、經營策略調整快的生活雜貨與複合式商店。

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英國建案來台銷售 訴求穩定投報
2019-06-27 19:49經濟日報 記者游智文╱即時報導
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永鑫全球置產今(27)日宣布在台銷售「雪菲爾萊伯克公寓」，個案位於英國第四大城雪菲爾，永鑫全球置產表示，當地擁有龐大學生租屋需求，房市投報穩定。
永鑫全球置產台灣業務經理陳陵嬅表示，隨著美國聯準會降息態勢越來越明顯，國際資金也開始從美元資產流出、向海外尋求投資機會，讓這幾年熱度始終不減的海外不動產投資熱潮，新增利多題材。其中英國交易制度嚴謹，在眾多投資標的保持高人氣，成為國際級買家的最愛，香港首富李嘉誠幾年前就開始執行「賣香港、買英國」的戰略。
永鑫全球置產台灣業務經理陳煒翰表示，針對國人需求，永鑫全球置產引進位於英國第四大城雪菲爾市中心的新建案「萊伯克公寓」，當地有雪菲爾大學等三大學區龐大租屋市場，可滿足投資人高保值與穩定收益兩項要求。
陳煒翰表示，萊伯克公寓坐落於雪菲爾正市中心商業區、距離購物區僅1分鐘路程，並緊鄰雪菲爾與哈倫大學，除了學生租屋需求強勁優勢，並有前3年每年提供穩定房租收益，以及持有5年後加價附買回等條件可供選擇。
永鑫全球置產英國總經理Sajjad Aslam表示，永鑫全球置產是在英國倫敦成立將近20年的不動產公司，在英國擁有物業管理團隊與豐富買賣經驗，將在6月底分別在台北及台中舉行銷售說明會。

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昱鼎：桃園捷運蘆竹機廠太陽光電系統啟用
2019-06-27 20:30中央社 記者潘智義台北27日電
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響應政府再生能源政策，崑鼎子公司昱鼎今天宣布，投資興建的桃園大眾捷運公司蘆竹機廠太陽光電系統完成併聯發電，年發電量可望達204萬度。
昱鼎表示，投資興建的蘆竹機廠太陽光電系統，足可供應約561個家戶1年使用，並減少二氧化碳排放量約1079公噸，相當於4.1座台北市大安森林公園吸收的二氧化碳量，未來將成為桃園市大型交通建設空間再利用、創造經濟效益的示範光電園區。
昱鼎公司強調，經過嚴格的招商遴選程序，在2018年取得蘆竹機廠太陽光電系統的開發權利，負責整體規劃、投資、興建與營運。
另外，昱鼎也在2019年取得青埔機廠太陽光電系統的開發權利，預計在2020年6月完工，屆時每年發電約378萬度，可供應約1040個家戶1年使用，並減少二氧化碳排放量約2000公噸，相當於7.6座台北市大安森林公園吸收的二氧化碳量，兼具發電和減碳效益。
桃園大眾捷運公司提倡綠色載具運輸，積極配合政府的綠能、節能政策，考量到太陽能發電是無污染的綠能環保產業，且利用效率高，因此擇定在蘆竹及青埔兩座維修機廠的屋頂裝設太陽能板，除了發電，也可降低機房溫度，達到節能的效果。
昱鼎為中鼎集團旗下崑鼎子公司，在台灣及美國擁有太陽光電系統投資、開發、建造、營運的豐富經驗，近年積極響應政府的再生能源政策，活化閒置土地興建太陽光電設施，目前已完工專案累計發電量約1億3514萬度，減碳量達7萬3218公噸，可協助緩解尖峰用電壓力，並為降低溫室氣體排放做出具體貢獻。

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柯P：造成投資不確定性
2019-06-27 23:24經濟日報 記者楊文琪／台北報導
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台北車站雙子星聯合開發案遭經濟部投審會以受中國大陸影響過大，有國安疑慮駁回申請，台北市長柯文哲昨（27）日表示，台北市政府尊重投審會的決議，後續要怎麼處理，就看得標的公司的反應再決定下一步。不過「這比較確定的是，這案子應該會拖很久」。
柯文哲認為，以沒有客觀標準的國家安全當理由來駁回申請的時候，會造成外國公司投資台灣的不確定性，應當日後會有不利的影響，台灣畢竟還是一個法制的國家，以現行法令之下還是按照現行法令做事。
柯文哲表示，政府做事還是要可預期，有規則可預期，如果要花五個月用這種理由，「為什麼要花五個月才決定它有國家安全疑慮，奇怪」。
柯文哲也質疑，原得標的南海團隊事先已獲得經濟部核發的證書，證明他們不是陸資公司，也因此取得投標資格；在得標之後經過五個月的審查，投審會並不是以他們是陸資為由駁回申請，而是改用另外一條法令，《外國人投資條例》以違反國家安全為理由駁回申請。
柯文哲也說，南海控股也投資民進黨中常委經營的陽信銀行，卻沒有國家安全的疑慮，當然他們（政府）會有他們的說明。
主辦單位台北捷運局昨日表示，南海團隊因多次補送資料送交投審會審查，所以成立專案公司的日期延至7月10日，現在投資案遭駁回，南海團隊若要爭取權益的話，需再與捷運局展延專案公司成立時間，若逾期將會喪失最優申請人資格。
捷運局官員說，雙子星案是採國際標，為確保此案後續能順利推動，外國公司須依據外國人投資條例規定，於取得最優申請人資格後，取得投審會申請通過設立專案公司同意，始能與台北市政府簽約。
官員指出，如果最優申請人於規定期限內無法設立專案公司並與台北市政府簽約的話，將失去最優申請人資格。

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雙子星案駁回 南海批政治干擾
2019-06-27 23:24經濟日報 記者黃阡阡、蔡敏姿／台北報導
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南海控股昨（27）日正式回應被駁回的雙子星開發案，強調「南海發展目前尚未收到投審會正式公文，會在收到公文後做出正式回應，提出訴願及必要法律措施。」該團隊強調，此案受到政治干擾，與近期台灣波動較大的政治環境有關。
南海發展主張，投審會應該對裁定是否與前述背景有所違背給予說明，才能確保台灣的投資環境，是符合自由經濟體應有的水準及最低國際標準。此外，針對北市捷運局指出，將展延成立專案公司期限至7月10日，南海馬頓集團回應，會提出展延要求。
雙子星投資申請案遭駁回，不是因陸資身分遭拒，而以「外國人投資條例」處理，投審會昨（27）日表示，投資方香港商南海發展有限公司、母公司百慕達商南海控股有限公司，陸資持股均低於30%，不符合我國陸資定義。但南海控股經營層面涉入大陸市場太深，有國安疑慮，予以駁回。
針對投審會發布新聞稿提及，「本案有受大陸地區政府或人民掌控或影響該國內事業營運之疑慮，爰依外國人投資條例第7條認定對國家安全有不利影響，本案予以駁回」的裁定，南海發展表示困惑。
南海發展認為，該理由欠缺法令依據，刻正尋求法律意見，將會在法律規定的範圍內行使自身權利，維護股東和公司權益。

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住展評論：港人來台助漲房價？幾點現實要認清
2019-06-27 18:45經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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香港「反送中」抗爭震驚全球，對於香港現況不滿的香港人，掀起一波移民台灣風潮，台灣房地產市場因而產生「港人移民買盤」的熱門話題，讓地產業者有所期待。但住展房屋網企研室認為，雖然香港人來台居留人數持續增加，但港人移民買盤並沒有想像中那麼「神」；面對港人來台買房，業界要先認清幾點現實。
一、購買力沒預期中那麼強。住展房屋網企研室分析，港人來台買房大概可以分為三大族群，一種是TOP級的富豪，這類占極少數；一種是一般家庭，這類占絕大多數；另一種則是在台灣求學的港生，畢業後留在台灣就業、買房。
二、香港富豪來台買房，幾乎都是置產性質，鮮少自住。因為絕大多數香港富豪首選的移民國家並非台灣，而是英國與加拿大。在台求學的港生，購屋地點較散，比較沒有慣性可言，通常視其工作地點而定，但多數會留在大台北捷運沿線。
三、一般家庭移民來台買房，購屋預算大多在2千萬以下；他們移民來台後，大多會留一些錢在手上，好有個退路，比較少人會把所有積蓄投在房子上，所以多購屋預算不會拉太高。因此，有很大一部份港人就往台灣中、南部跑，因為中、南部房價便宜，港人可以買到更大坪數，行有餘力還能開間小店，這類店家就逐漸變多起來。
即便不往中、南部走，選擇留在北部的香港移民，大多會選在相對低價的捷運沿線，新北市因房價較低，吸引力又大過台北市。
四、基於以上數點，不難發現港人移民買盤很少往台北市中心擠，因為北市蛋黃房價太高，到北市蛋黃區買房的港人比例不高。至於香港富豪到北市買豪宅，那還真是可遇不可求；運氣好碰到算賺到，碰不到是正常的。
五、對香港移民而言，低總價、交通機能好的地點，仍是比較吸引他們的地段，這部份與台灣大多數家庭購屋需求差異不大。
六、每年到台灣居留的港人不過1千餘人，即便這一千多人都買房子，每年需求也不過增加一千多戶，與全台每年買賣移轉棟數二十幾棟相比，所挹注的成交動能微乎其微，不至於助漲房價。
綜合以上，住展房屋網企研室指出，港人移民來台買房只需以中性看待即可，若有人炒作這類議題，不過是想要搭順風車罷了，因為它所造成的影響真的很有限！

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「璞園信義」新交易 單總價創社區新低
2019-06-27 18:53經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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根據最新實價登錄資料，位於台北市大安森林公園周邊、近永康商圈的豪宅「璞園信義」，有2筆低樓層戶別交易，且單總價皆創社區新低。該2筆交易去年10月分別以總價1.07億與1億成交，每坪單價皆不到150萬。另外根據謄本資料顯示，2筆交易的買方為同一人，皆為煒鉑投資股份有限公司，經查推測背景為電子業者連宇。
自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，璞園信義位於信義路2段，樓高20層，總戶數共43戶，鄰近永康商圈，採買、交通機能完善，且地段門牌好看，當初每坪開價210萬，在首筆實價交易揭露後，價前已有下修，目前揭露平均行情約在每坪165萬。該次揭露的2筆交易屬於低樓層4樓，因此單價、總價都較低。至今該社區最高單價為16樓戶別，單價178.8萬，預估頂樓戶別要突破200萬也有難度。
陳炳辰補充，近期包含科技、電子、美容、旅遊、製衣業等老闆都紛紛購置豪宅，推測是一方面能夠將大筆現金去化投資，也具有投資效益。此外，豪宅本身的名氣、居住舒適度、隱密安全性以及建材規劃設計等也都是吸引高資產族群購置的因素。

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桃園十大熱門中古社區 中壢包辦6名
2019-06-27 20:03經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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永慶房產集團於日前根據實價登錄資料，統計桃園市近1年屋齡5年以上的中古社區交易量，前十大熱門中古社區中，共有6個社區位於中壢區，包含了「元智生活會館」、「柏德city」、「法國之星」、「美麗歐洲」、「中原小富翁」、「海華國際之星」等，其中「海華國際之星」平均單價達29.2萬，直逼3字頭，為該次榜上平均單價最高者；其餘蘆竹、龍潭、楊梅、桃園等區則各有1個社區入榜。
交易量方面，排名第1的是蘆竹「電通市」，近1年共53件交易，平均每坪單價14.9萬，其次分別為中壢「元智生活會館」共49件交易，平均單價約14.9萬；及龍潭「太平洋水鄉」共30件交易，平均單價12.1萬。
永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東徐紳富表示，「電通市」近南崁交流道，生活機能便利。南崁地區平均3房含車位總價約在800~1,100間，但「電通市」總價約在500~700萬，價格優勢相當明顯；排名第2名的「元智生活會館」，鄰近內壢車站、元智大學，主要為1房及套房產品，有不少投資客購入出租給學生，也有部分家長於學生就學期間購置，待畢業再出售。
交易排第3名的中古社區為龍潭「太平洋水鄉」，鄰近石門水庫，環境清優，總戶數達1,100戶，但管理完善，且具有免費停車位，主要客群為45歲以上的年齡層，大多為退休軍公教、企業老闆及山友，另外也有部分投資客看上高報酬率的租金而投資置產。

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