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上半年國有不動產標租 標脫率約四成
2019-07-15 18:30經濟日報 記者翁至威╱即時報導
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財政部國產署今（15）日發布上半年國有不動產標租成績，截至今年6月，共有一棟建築物、312宗土地標脫，標脫率約四成左右，標租國有不動產收益共8,685萬餘元。
國有不動產活化利用的方式，其中一種就是標租給民間做使用。國產署副署長邊子樹表示，截至上半年的標租案，國產署各分署及所屬辦事處共列標建築物23棟、土地315宗，其中標脫建築物一棟、土地132宗。
邊子樹表示，將持續釋出區位更加的大面積不動產，積極推動國有不動產活化。
其中值得注意的是，國產署今年7月辦理標租不動產中，其中有兩案是碧湖君鄰房地，鄰近碧湖國小、達人女中等學區，並緊鄰碧湖公園及捷運內湖站，過去曾採公開標售，但未能順利脫標，於是改採標租方式處理。
邊子樹指出，今年國產署標租成績不錯，截至6月底，標租案訂約權利金已達1億657萬左右，較去年同期表現佳。國產署表示，2018年全年訂約權利金為1億6900多萬；2017年為2億503萬；2016年則為1億1,371萬左右。
國產署表示，標租土地收取訂約權利金及年租金，以訂約權利金競標，房地則以年租金競標。除列標之土地、房地外，民眾如有租用其他國有土地房地需求者，可主動向所在地該署各分署辦事處申請辦理標租。
國產署也預告，近期將再推出台中市、新竹縣、南投縣等多處優質土地公告標租，其中台中市土地位於大里菸葉廠旁，地形方整，臨20米寬道路，交通便利。相關招標資訊都揭露在國產署各分署網站「招標資訊」的「標租不動產資訊」項下，歡迎踴躍投標。

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國產署都更分回店面難脫手 碧湖君鄰標售轉標租
2019-07-15 19:36中央社 記者吳佳蓉台北15日電
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國有都更分回宅「碧湖君鄰」前後歷經8次標售，兩戶1樓店面都難脫手，財政部國產署表示，日前改以標租方式再釋出，競標底價設為新台幣70餘萬元，租期5年，是否能成功標出，17日開標可見分曉。
國產署以國有土地參與碧湖君鄰都更案，事後分回13戶住宅及2戶1樓店面，並於2017年10月起，陸續展開8次標售，最終13戶住宅順利完銷，但2戶店面則一直無人投標，最近一次標售價各為3249萬元及3243萬元。
國產署官員說，碧湖君鄰建案交通區位並不差，鄰近捷運站，但一直無人投標，推測可能是因分回的2戶店面不是面向大馬路，而是面對巷內，導致誘因較低。為了積極活化國有資產，日前決定嘗試轉作標租，最近一次標租預計會在7月17日開標。
碧湖君鄰兩戶店面，面積分別約56.3坪及57.2坪，競標底價訂為72.4萬元及76.1萬元，租期皆為5年，租期屆滿原承租人擁有優先承租權，但僅限1次。官員表示，若17日開標仍無人投標，考慮再度進行標售，積極多元處分。
另一方面，比起標售、設定地上權案績效，近年標租成效頗豐，國產署統計，今年前6月標租訂約權利金績效高達1億650萬元，才半年就突破全年目標8000萬元。單看標租土地部分，今年共公告招標315宗，其中有132宗標脫，標脫率達42%。
官員說，基於多元活化國有資產目標，後續也會彈性考量，思考是否將標售或設定地上權案但無人投標的案件，試著轉作標租運用，測試市場接受度。
舉例來說，今年7月全國公告標租24宗不動產，除了碧湖君鄰的兩戶店面，其中另外有3筆就是先前曾公告的地上權案，包括高雄市鳳山區福誠段2宗大面積基地，以及台南市永康區永興段基地。

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台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高
2019-07-15 21:33經濟日報 記者宋健生╱即時報導
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台中七期新市政中心土地交易熱度不減，最新市調顯示，今年上半年土地交易金額已超過134億元、交易面積近7,000坪，創同期新高，購地的都是重量級建商，包括聯聚、寶輝、豐邑、興富發等。
台中市不動產開發公會表示，即使新興重劃區房市火熱，但建商對七期精華土地依舊虎視眈眈，重量級開發商紛紛重金壓寶七期，預估未來豪宅新案單價將從6字頭起跳。
值得注意的是，聯聚建設董事長江韋侖說，因應客戶需求改變，聯聚未來在七期推案將改以60至80坪為主力，並以全配訴求，儘可能控制總價在4,000萬至5,000萬元間。聯聚過去七期推案，坪數都在110至190坪間，總價約8,000萬至1億餘元。
敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖分析，豪宅建商為經營品牌地位，在七期精華區域購地推案具有主權宣示作用，也代表對未來兩三年房市的信心；且趁著地主價格軟化時取得原料，產品設計、塑造空間大，將更具市場競爭力。
今年上半年七期最大筆土地交易，為豐邑建設購入市政路與河南路口2,493坪土地，總價66.5億元，每坪單達266.7萬元；聯聚建設則以25.7億元、每坪約235萬元，購入市政北一路印月餐廳及簡愛汽車旅館共1,095坪土地。
圍繞台中國家歌劇院有多件豪宅作品的寶輝建設，也再度加碼購入惠民路、緊鄰歌劇院的停車場用地，面積520坪，總價8.4億元，目前已搭起施工圍籬。
另位於七期南側惠文路與大墩11街口的湖水岸汽車旅館，面積約1,106坪土地，市場傳出已有大型企業財團出手，總金額約15億元，未來規劃開發豪宅產品。
就市場現況，不難看出建商獵地仍首重鄰近大型綠地地標，未來價格支撐力道相對較強。例如近一年來總價逾6,000萬元豪宅成交單價最高前10名中，大陸「寶格」、寶輝「秋紅谷」交易筆數就占七名，屋齡12年的寶輝「花園廣場」名列第十。
這三個社區都是緊鄰夏綠地公園、秋紅谷公園、台中歌劇院等大型綠地，品牌與景觀加乘，成為地段、價格的保證。
下半年將完工交屋的雙橡園「1617特區」、寶璽「天睿」，同樣也面對公園首景，其中雙橡園「1617特區」更是創下預售即完銷紀錄。
此案社區正對萬坪文心森林公園，戶戶朝南獨攬綠景，此外更規劃1,200坪社區私人花園，住戶享有內外雙公園景觀。加上85、98坪的中坪數設計，為七期新市政特區中少有的坪數規劃，符合現代豪宅客對住家大小的需求。
面對新市政公園的寶璽「天睿」，則聘請神級空間大師片山正通，為社區量身設計全球獨有的庭園廊道，更是台中首見住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例。
此外，七期大坪數新案惠宇「大氣泱泱」，規劃80至100坪產品，戶戶面對文心森林公園，預計第3季開案，備受市場關注。

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賣壓升高 將掀價格戰
2019-07-13 01:19經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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根據內政部統計處資料顯示，今年前五月開工量最高落在台中與桃園市。而永慶房屋房產半年報指出，全台賣壓拉起紅色警戒，以目前賣壓、開工量與剛取得建照量來看，未來以桃園、新竹、台中的未來供給佔比較高，屆時恐掀起價格戰。
今年台中與桃園的銷售表現上，住展雜誌企研室經理何世昌認為，台中市近一年來買氣強勁，且大部份是在地買盤，只要價格合理通常能順利去化，賣壓相對小，桃園則高度集中於新興重劃區，其餘舊市區供給不多，目前賣壓也沒那麼重。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，從現有餘屋到未來預計落成的賣壓來看，以桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高。

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北士科坐落精華地 最熱門
2019-07-12 23:26經濟日報 記者程士華／台北報導
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北投士林科學園區公有地設定地上權案為今年招商亮點，招商目標290億元，不僅為台北市政府亮點案件，財政部6月舉辦的民間參與公共建設招商大會中，同是全台招商規模最大案，北市都市發展局表示，此案預定10月招商，最快明年6月交地。
北士科預定地位於台北市洲美地區，鄰近捷運芝山站，都發局官員指出，台北市土地寸土寸金，北士科可謂繼內湖科學園區之後，最精華的一塊產業園區，也是北市府目前主力招商案，未來希望結合南港軟體園區、北士科及內科，為台北市東北區打造出一條科技產業廊帶。
北士科腹地共達25公頃科技產業專用區，北市府預計公開招標地上權者為其中T16、T17、T18等三塊相鄰的市有地基地，分別占地4.49公頃、2.29公頃及1.6公頃，合計8.38公頃，廠商若針對周邊私有地有需求，也會由市府委任專業廠商提供媒合服務。
官員指出，此案作為北市府主力招商案，詢問度非常熱絡，包括科技、壽險、房地開發業者等，都表達對此案的關切，多數廠商特別關切土地面積、容積率與建蔽率的議題。

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北市五大案招商 拚引資350億
2019-07-12 23:28經濟日報 記者程士華／台北報導
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台北市政府今年推出五件公開招商案，其中北投士林科學園區、北投影視音產業園區、捷運新埔站聯開宅等三大案潛力強勁，三案招商目標額高達349億元，將在今年下半年陸續辦理公開招商。
北市府今年統整五大案公開招商，其中以北士科案目標招商金額最高為290億；招商規模次之為北投影視音產業園區BOT+ROT案，招商金額31億；同等規模者還有台北市捷運工程局所轄的捷運新埔站聯開宅案，招商金額28億；另兩案為招商規模較小的OT案，分別為招商金額2.15億元的六張犁智慧銀髮住宅、招商目標3,950萬元的青年公園運動休閒園區。

其中北士科為北市府目前最主力招商案，預計今年10月公告招商，未來希望結合南港軟體園區、北士科及內科，為台北市東北區打造出一條科技產業廊帶，招商目標290億，也是今年財政部民間參與公共建設招商大會中，全國招商金額最高案。
規模第二大的北投影視音園區已公告招標，公告期間至9月28日止，影視音產值，獲利潛力不僅來自未來影視音作品與古蹟文創，亦得發展購物商場及娛樂設施作為附屬機構營利，且針對其古蹟修復成本，甚至可全額抵減營運權利金，目前已吸引影視音產業及部分保險業者關注。
招商規模第三大、位於新北市的捷運新埔站聯開宅案，預定今年第3季招標，基地面積雖僅0.278公頃，但容積率高達980%，台北捷運局官員透露，由於此案交通區位極佳，土地分區更可作商業及住宅使用，目前除土地開發商，知名壽險與影城業者也十分關切；該建案顧問戴德梁行估計，未來住宅、車位、店面等項目加總，潛在獲利上看83億。
小辭典／一分鐘看懂五種開發案
BOT為「新建-營運-移轉」，ROT是「增建（或改建及修建）-營運 -移轉 」，OT是較單純的「營運-移轉」模式。其中BOT案包括委由民間新建建築的規範；ROT案則是針對現有建物，委託民間加以修建，營運期滿後移轉回政府所有。
設定地上權案則是針對國有非公用土地，設定地上權存續期間、權利金底價、地租等條件供民間使用。聯開案是依據《大眾捷運法》，由政府與民間合作開發，並依成本負擔比例個別分回利潤。

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北市中山南西商圈 精華土地標售
2019-07-09 15:27經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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世邦魏理仕日前宣布公開標售位於台北市中山北路1段精華土地，面積總計約39.93坪，總銷售金額為2.7億元，全案將於今年9月6日開標。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，台北市精華區土地稀少，加上市中心土地市場已是寡占局面，透過都更來進行投資開發，已成為資產卡位重要關鍵。該刺標售案基地位於正中山北路1段上並緊鄰南西商圈，兼具位置、交通優勢，鄰近土地若積極整合可達數百坪以上的開發潛力，相信能吸引多方投資人搶標。
根據台北市都市更新處統計數據顯示，截至今年6月20日止，今年度台北市都市更新核定案件達56件，以中山區總件數最多，佔比16%，反映出開發商積極整合土地，並看準該區未來發展高潛力。

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北市年度住宅補貼 7月22日至8月30日受理申請
2019-07-09 15:40經濟日報 記者楊文琪╱即時報導
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台北市政府都市發展局表示，配合內政部辦理今年度住宅補貼，將於7月22日開辦，受理申請至8月30日止，符合資格的民眾請於受理期間提出申請。
今年度內政部提供台北市市民申辦住宅補貼的計畫戶數分別為：租金補貼1萬戶、購置住宅貸款利息補貼351戶及修繕住宅貸款利息補貼123戶。
都發局表示，台北市政府為照顧需要居住協助的市民，特別針對租金補貼予以分級加碼，只要台北市民符合內政部租金補貼規定且評點分數在0分以上，皆可獲得補貼金額，並視核定戶家庭所得及家庭成員人數條件，補貼額度為3,000元至11,000元不等，補貼戶數不受內政部計畫戶數限制，期減輕市民租屋負擔。
今年租金補貼申請條件除家庭成員均無自有住宅外，對於申請人家庭成員所得及財產仍有一定限制，設籍於台北市的租金補貼申請人家庭年所得須低於134萬元且每人每月平均所得須低於58,030元，另外，申請家戶平均每人動產（存款、股票等）額度需低於15萬元、家庭不動產限額（土地、房屋等）現值總額需低於876萬元。
此外，如於2015年12月24日前承租非合法建物（如頂樓加蓋）的住宅迄今，且具備住宅法第4條經濟或社會弱勢者身分亦可提出申請。
只是非合法建物之租金補貼僅能申請一次（2018年度前以承租非合法住宅申請租金補貼者，2019年度起不得再以非合法住宅提出租金補貼申請），希望透過租金補貼方式，鼓勵弱勢家庭改善居住環境，移居至合法房屋，提升生活品質。
都市發展局提醒，欲申請2019年度住宅補貼的民眾，可於受理期間填妥申請書及檢附相關文件以掛號郵寄或親至都市發展局中區辦公室申請（地址：台北市中山區南京東路三段168號18樓；現場收件時間為周一至周五上午9時至下午4時；申請書件以掛號郵件寄送者，其申請日之認定以郵戳為憑）。
另外，為簡政便民避免親自送件之民眾舟車勞頓，亦提供線上申請之服務，如欲申請108年度住宅租金補貼的民眾，可於受理期間至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站（https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline）線上填寫申請資料及上傳相關證明文件提出申請。
這次受理期間長達六周，親自送件的民眾可選擇避開人潮較為擁擠的申請首周與最後一周，出門前請檢視各項資料是否齊全（租賃契約影本應記載出租人姓名、出租人國民身分證統一編號、承租人、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期限等資料），以免多次往返造成不便。
申請書表及相關規定可就近至各區公所或至都市發展局免費索取，申請書及申請資訊亦可透過營建署網站下載及查詢（內政部營建署網站首頁 https://www.cpami.gov.tw 右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」)， 如有疑問可撥打諮詢專線：（02）2777-2186轉0再轉1。

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太平洋房屋總動員 邀逾500名家扶兒看電影FUN暑假
2019-07-09 16:10經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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太平洋房屋多年來與家扶基金會合作，今年再度舉辦「太平洋房屋總動員 關懷孩童電影活動」，邀請彰化、嘉義、新北三地共500多名的家扶親子，一同觀賞皮克斯動畫《玩具總動員4》，豐富家扶兒的暑假。
該活動最終場公益電影活動舉辦在新北市的秀泰影城，由於弱勢家庭的兒童，平常負擔不起電影票的娛樂開銷，因此受邀觀看《玩具總動員4》的小朋友難掩幸福及興奮的心情。太平洋房屋的總經理蕭朝陽、副總經理章克勤及太平洋房屋加盟店的店東和同仁們，也出席共襄盛舉。
新北市家扶中心的林夢萍主任表示，每個漫長的暑假假期，經濟弱勢的家長總是焦慮該如何安排孩子們的暑假生活，要又精打細算地計算家庭生活開銷，而且9月開學時，面臨開學註冊費、各項費用支出，總是讓貧困家庭們的生活更加沉重。感謝太平洋房屋的邀約，也謝謝許多社會大眾幫助，讓家扶孩子在暑假總是能充實且平安地度過愉快的假期。
太平洋房屋總經理蕭朝陽表示，「玩具總動員4」是皮克斯經典的動畫片，片中玩具好朋友們同心協力，一起攜手展開冒險、突破難關，就如同這次公益活動，太平洋房屋的加盟店也全力的支持與配合，也期待藉由此活動拋磚引玉，讓更多人關懷弱勢家庭的兒童。除了照顧弱勢家庭外，太平洋房屋更希望能夠守護每個消費者的家，帶給消費者更好的在地深耕服務。

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北市公車上下車刷卡 溢扣回報約百件
2019-07-09 17:30中央社 記者陳怡璇台北9日電
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台北市公車上下車刷卡上路一週，公運處表示，大約接到100件民眾回報溢扣，目前各家業者都還在查證實際數字。公運處也持續稽查，溢扣件數已大量下降。
台北市公共運輸處主任秘書楊欽文表示，台北市公車平均每日載客逾130萬人次，1日起實施上下車刷卡，統計至昨天止，接獲溢扣案件數約100件，多數溢扣案件發生於實施日起3天，多為駕駛未依核定路線之緩衝區操作驗票機，經公運處要求公車業者改善後，近日溢扣案件已大幅下降。
楊欽文表示，這100件溢扣回報裡，有些是民眾誤解，實際上沒有多扣，詳細數據還要等業者查證。若確定有溢扣車資，業者必須退費；至於是否有補償，則交給各家業者決定，公運處不強制。
楊欽文表示，若如經查報或民眾反映持續發生因上下車刷卡產生溢扣情形的業者，除了年度評鑑會被扣分，也會依公路法規定裁罰。
公運處表示北市所使用之驗票機，部分已採GPS定位自動操作，不致溢扣，但其餘仍採駕駛人工操作之驗票機，為利推動雙北市公車上下車刷卡政策，最晚於109年2月實施第二階段時，驗票機將全面改依GPS定位自動操作，以避免駕駛人為操作不當。

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