作者: elands

員林站區地 11月招商
2019-10-11 02:02經濟日報 記者楊文琪／台北報導
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台鐵中部最大的土地開發案─彰化縣員林火車站站區及周邊土地，已完成招商公告的公開閱覽，並舉辦過招商說明會，預定最慢11月以公辦都更設定地上權50年的方式，對外招商開發。
台鐵局表示，此案考量員林火車站站區整體性及提升招商誘因，招商範圍包括後站周邊公有商業區土地、及車站專用區土地，基地總面積多達8,167.5坪。其中車站專用區橋下空間，經彰化縣都市設計審議委員會審定可作為商業使用。而該土地產權單純，全部都是台鐵局經管國有土地，加上周遭交通便利、生活機能完善，應具投資潛力。
此案將採都市更新設定地上權50年的方式進行開發，並公開評選民間業者投資興建及營運。台鐵局希望透過雙向溝通，廣納投資人意見，讓公開評選文件內容更為周全，所以除了招商評選文件（草案）公開閱覽外，也於員林舉辦過一次招商說明會，當面向潛在投資廠商說明招標規範，並傾聽廠商意見。
台鐵局說，彰化員林車站這塊大面積土地，為台鐵局在中部最大的都更案件，由於彰化地區從未有如此大面積的商業區土地開發案，要成功招商確實是一大挑戰，但土地閒置是一種資源浪費，因此，還是努力嘗試對外招商，希望可以成功活化土地資產，並藉此帶動地方經濟發展，目前招商作業還在規劃中，預計最晚11月可以對外公告。

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北市蛋黃區透天厝 飆高價
2019-10-11 02:02經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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最新實價登錄揭露，今年大安區新生南路三段有三棟透天厝，以合計總價2.89億元成交，經查買方具開發商背景，顯然是看好危老條例的容積獎勵，讓老舊透天或平房開發效益增加。此外，統計今年截至目前台北市的透天厝交易來到35件，已超越去年全年水準。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2017年5月危老條例發布實施後，降低了基地面積門檻，且2020年5月前申請，可有10％的時程容積獎勵，使得市區戶數少的老公寓和產權單純的老透天，成為優先受惠的對象，讓老宅仍具市場價值。
最新實價登錄揭露，大安區新生南路三段有三筆透天厝交易，分別在今年3月、7月及8月，以9,000萬元至1億元間的價格成交，合計三棟總價來到2.89億元，經查買方皆為台灣川普建設，推測購置老宅是作為開發使用，三筆交易合計土地約124坪。
統計實價登錄資料發現，2017年危老條例通過後，台北市全年透天厝交易52間，去年卻下滑至34間，但都更議題發酵後，今年前三季又回到35間水準。
由於精華地段透天厝含金量高，近年出現動輒上億元透天交易案，經查買方多半也是具開發背景，像是去年台北市衡陽路上，有一幢三層樓透天厝以總價4.85億元成交，創實價登錄以來，中正區總價第二高的透天厝紀錄，對比謄本資料顯示，買方為中興電工與富之陽等兩家開發業者。
張旭嵐指出，過去北市不少危老大樓在都更後重獲新生、身價倍漲，包括知名的都更豪宅「元大栢悅」單價站穩200萬元，「尚華仁愛」也從921危樓化身為豪宅，近年成交單價也在150萬～160萬元間。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台北市大面積土地資源缺乏，精華地段的透天厝成為開發商瞄準標的，近年動輒上億元的交易背後，不乏是看好未來重新開發的效益，推測未來應陸續還有這類表面以天價出售、實質看中土地價值的透天厝交易。

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地上權住宅仍無完善配套 業界籲政府釋更多誘因
2019-10-11 23:23經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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房價太高長期困擾國人，地上權住宅成為新的平價購屋出口，但當前法規仍不完善，業界呼籲財政部、金管會、內政部等相關部會能釋出更多誘因，讓更多買不起高價房子的消費者有能力買地上權住宅。
永信房屋副總經理顧岳軍表示，健全的房屋市場應有供出租的住宅、政策型平價住宅及一般住宅等選項，讓購屋者依其經濟能力「住者適其屋」，才能保障民眾居住權利。但目前平價的國民住宅已停建，合宜住宅又停辦，地上權住宅正好可替代平價住宅的缺口。
顧岳軍說，購買地上權住宅絕不是因為貪圖便宜而買，只是目前房價結構讓他們買不起及租不好，又不願做屋奴犧牲生活品質，才會轉為購買地上權住宅。
當前地上權住宅有許多困難，一為地租與公告地價掛鉤，只要公告地價調漲地租也隨著增加。二為分戶貸款的不易，雖然地上權住宅有房屋所有權及土地地上權持分，但多家銀行因無規則可循拒絕辦理貸款。可辦理分戶貸款的銀行，貸款成數從原先的六成到目前七成，離購屋者希望的八成仍有段距離，貸款利率在2.3%至2.7%之間明顯偏高，讓購屋者負擔加重。
大高雄不動產開發公會幹部指出，地上權難題的相關主管機關為財政部、內政部、金管會，對上述問題至今仍無完善配套。

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南京東西路成交近百件居冠 自行車道沿線夯
2019-10-12 14:14聯合晚報 記者游智文／台北報導
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台北市近年積極推動綠色運輸計畫，在主要幹道規畫自行車道，成為部分上班族購屋考量。房仲統計這些主要幹道住宅交易量，今年1到7月，成交件數最多的是南京東、西路，共98件，其次為信義路82件、復興南路、北路59件。
對周邊有加分效果
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，有設置自行車道的路段，對周邊生活環境、商業機能以及交通都可產生加分效果，主要幹道周邊的房價通常較高，預算有限的民眾，可以朝向巷弄內尋找可以負擔的房屋。
永慶房屋近日針對台北自行車路網計畫中，已完成的12條自行車道路進行實價統計，南京東、西路交易98件最多，主要是此條路橫跨台北市大同區、中山區及松山區，包含五個捷運站以及許多知名的地標，機能完善，周邊住宅交易量相對較多。
交易量排名第二的信義路，從一段至五段均設有自行車道，橫跨三個行政區，包含六個捷運站。謝志傑表示，信義路為單向道，交通稍有不便，但商業機能活絡，鄰近大安森林公園、中正紀念堂及信義計畫區，交易量也高。
復興南路、北路成交59件排名第三，此一道路北端連接大直橋直通大直地區，南端連接辛亥路二段，可通往國道三甲或辛亥隧道抵達文山區，在交通要道支撐下，周邊商辦及店家眾多，受到偏好居住鬧區的民眾青睞。
仁愛路每坪單價居冠
另以住宅單價來看，仁愛路以均價每坪95.8萬元居冠，新生南路每坪83.7萬的價格第二，信義路每坪83.4萬第三。
謝志傑表示，仁愛路橫跨中正區、大安區及信義區，皆位於台北市的精華地帶，在林蔭大道、百米棟距的優勢下，成為台北市早期的豪宅聚落，房價居高不下。
新生南路穿越忠孝東路、仁愛路、信義路、和平東路，鄰近東區商圈、永康商圈、師大商圈及公館商圈等，加上擁有大安森林公園，路段住宅價格也破八字頭。
信義路的豪宅也不遑多讓，大安森林公園及信義計畫區周遭同樣豪宅林立，在豪宅的拉抬下，拉高平均路段價格。

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北市首個「智慧健康醫療跨域園區」招商 10月底公告
2019-10-11 18:35經濟日報 記者楊文琪／台北即時報導
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延續內湖科技園區及南港軟體園區的科技廊帶能量，台北市政府產業發展局規劃釋出北投士林科技園區T16、T17、T18共近8.4公頃土地，以「智慧健康醫療跨域園區」為開發目標，而這也是台北市第一個以智慧健康醫療為招商目的的投資開發案，預定10月底公告。此案投資金額多達290億元，為北市近年來少有的大型投資開發案。
北市產業局指出，此案基地位於台北市北投區「北投士林科技園區」區段徵收範圍內，臨承德路及福國路，土地使用管制為「科技產業專用區」，容積率300％、建蔽率50％，目前規劃以設定地上權方式對外招商，設定年限至少50年。
產業局表示，開發定位是朝向「智慧健康醫療跨域園區」發展，規劃讓科技、醫療、生技、資金與創新在此地交匯融合，希望可以發揮產業示範效果，帶動園區整體產業進駐發展，以及周邊產業群聚鏈結，成為下一個台北市產業發展引擎。
產業局認為，北科園區周邊交通便捷，醫療產學資源密集，且有大型科技企業深根，有利於朝向生技、醫療、科技與支援技術等產業發展，並吸納國內外人才進駐。
而因應全球產業發展朝向智慧化、貿易結構改變（台商回流）的契機下，北科園區具有區位、產業、人才等優勢條件，擁有北台灣最精華的25公頃科技產業專用區。透過此案基地示範領航，吸引旗艦產業進駐，帶動周邊產業群聚與鏈結。
相關官員說，過去北市的招商案大多屬於土地商業開發，或是以資通訊、軟體業的投資為主，在台灣資通訊、軟體、生技等產業技術日益成熟下，規劃T16、T17、T18開發為「智慧健康醫療跨域園區」，希望發展「智慧健康醫療」及「數位科技服務」相關產業，帶動北市新的產業發展。
官員說，為推動北投士林科技園區的開發，北市都市計畫委員會已於上（9）月初，通過北市府所提北士科（區段徵收範圍）細部計畫案土地使用分區管制暨都市設計管制要點修訂案，而招商規範則在規劃中，預定最快本（10）月底公告，公告後會擇期舉辦招商說明會，讓潛在投資業者了解開發內容。

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倉儲物流夯 業者卡位
2019-10-05 02:12經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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美中貿易戰持續升溫，帶動商用不動產交易增溫；值得注意的是，除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求，並已有企業開始布局。
黃瑞楠指出，強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛，帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳，以第3季來說，以372億元成交的京華城，另外近兩年台塑集團購入的台北企業總部達187億元，以及桃園台茂購物中心130億元，都是單筆突破百億元以上的巨額交易。
值得注意的是，台灣雖在美中貿易戰中具備獨特優勢，讓科技業與製造業開始擴大購買工業地產，現在除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，倉儲物流則是下一波新興的商用不動產需求；黃瑞楠表示，今年前三季合計交易金額近70億元，多以自用型買方為主，像是富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產，做為自有倉儲物流。
黃瑞楠分析，目前物流倉儲的買方以壽險與REITS為主，主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力，認為接下來倉儲物流地產將是接下來需求力轉強的標的

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松江南京地上權 7日招標
2019-10-05 02:12經濟日報 記者程士華／台北報導
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財政部國產署地上權案件最新進度，台北捷運松江南京站周邊土地案，確定將搶先在10月7日正式公告招標，權利金底價將訂在40億元至50億元之間，得標後可享未來70年經營使用權。
松江南京周邊基地是財政部今年下半年重點地上權案，位於台北市精華地段，基地面積合計近1,500坪，原預定於10月底公告招標，歷經國有非公用土地設定地上權審議小組，即將於10月7日搶先公告、12月9日開標。官員透露，權利金底價將會落在40億元至50億元之間，約為市價四成五，略高於一般地上權案行情。未來標得土地後，由於此基地將有部分面積與捷運松江南京站共構，相當於台北市捷運局已先行完成地基建造，得標廠商還需要另支付2億餘元費用，向捷運局取得現有地上物。
松江南京地上權案擬設定為將每年收取地價4%作為租金，官員表示，為避免未來地租隨地價水漲船高，造成土地使用成本浮動的問題，地租當中只有1%將隨每年公告地價調整，另外3%則是以決標年度公告地價計算，降低年租金浮動的問題。
官員表示，此案雖限制不得興建住宅，但由於區位良好，已吸引國泰人壽、新光人壽、南山人壽、台灣人壽與富邦人壽等五大壽險業者關注，亦不乏銀行業者、營建業者及餐飲旅宿業者有意入主經營。
國產署表示，此基地為國發基金的財產，此案包括北側基地面積574.75坪，為捷運出口共構基地；另搭配南側基地面積875.73坪，合計基地面積約1450坪。從今年底到明年初，國產署將陸續標租台北市松江南京周邊基地、國泰園區、世貿三館等三大國有地地上權，期待能為為國庫帶來可觀收入。

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領頭羊換了！西區店租每坪1.65萬創今年新高
2019-10-05 11:52經濟日報 記者游智文╱即時報導
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最新實價揭露，北市西門町成都路一間16.8坪店面，今年8月以28萬元出租，平均每坪租金約1.65萬，創今年北市店面租金單價最高紀錄。
商仲業表示，近年北市商圈東消西長，西門町受惠多元觀光人潮，店面租金持續上升，已取代東區，成為北市店面領頭羊。
根據戴德梁行統計，受陸客來台自由行暫停影響，今年第三季東區商圈店面空置率又上升1.4個百分點至11.5%，店面租金也持續下修，目前一線店面每坪租金約在9,000元到1.6萬元。
西門町店面空置率則仍在下降，第三季僅1.5%，租金則持續上揚，目前一線店面行情已來到每坪1.8萬至2.2萬元，已遠遠超過東區行情。
觀察實價資料，今年東區最高租金為忠孝東路四段一間41坪店面，今年4月以65萬元出租，每坪1.57萬元。至於西區，最新揭露的成都路店面，每坪1.65萬元，為北市今年租金單價最高的店王。
戴德梁行協理薛惠珍分析，陸客近來雖大減，但日本、韓國及泰國旅客數均呈顯著成長，這些旅客偏好西門商圈，讓西門商圈逛街人潮不減反增，店面供不應求，租金持續上揚。
她表示，看好觀光客消費，美藥妝店第三季持續在西門商圈展店，除了寶雅進駐，屈臣氏也在西門町新增據點，西門町已成美藥妝店的新興角力戰場。
東區商圈第三季熱門與非熱門路段呈現兩樣情，熱門路段有「PUMA」擴張承租既有店面旁的空置單位，非熱門路段則有「ICE MONSTER」、「Boost Juice Bars」等餐飲品牌相繼撤出，加上原空置店面仍待租中，空置率上升1.4個百分點。

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住展評論：縮減坪數非小宅專利 房市出現詭異現象
2019-09-28 14:00經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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近兩、三年來，北台灣出現「迷你2房、迷你3房」的風潮，這類建案將房屋坪數大幅度縮小，以相對低總價的優勢尋求創造銷售佳績。住展房屋網企研室觀察發現，其實這股「坪數瘦身風」不僅止於小宅，就連中、大坪數的房子也普遍有這個現象，這種現象在台灣房市歷史上恐怕十分罕見。
目前房市盛行的「坪數瘦身風」，以小宅市場最為人熟知。一般而言，在公設比35％、附屬建物占10％，主建物坪數僅約權狀坪數的55％左右；當然，有的建案實坪稍多、有的則會稍少，但平均而言大概如此。
在這種情況下，標準2房起碼需要25坪以上，甚至要30坪才能勉強作出「正2房」。至於標準3房，則需要40坪以上，因為要多半套至一套衛浴、一間次臥（作雙主臥的話則多出一間主臥）、餐廳，且客廳通常會作得比2房型大大。
但在坪數瘦身風襲捲之下，現在很多建案的2房只有20坪左右、3房只有30坪不到，坪數縮減得極為明顯。至於在四房、乃至於豪宅，同樣有類似情況。
以往豪宅規劃，動輒百坪以上，但據住展房屋網企研室指出，今年北台灣純百坪（指該建案所有戶別坪數皆達百坪）以上的建案數竟然掛零，大多數豪宅都把坪數往下降，縮到剩60坪～90坪左右最為常見。
例如，北市今年新釋出的豪宅「璞園至仁愛」、「正隆天第」、「宏普頤和」、「昇陽國際」都是如此。
住展房屋網企研室分析，中、小宅縮減坪數與豪宅縮減坪數的原因並不同，中、小宅是為了壓低總價，而豪宅縮減坪數則是業者與客戶對市場看法保守，再加上豪宅客層普遍用不到那麼大空間，便順應時勢跟進坪數瘦身。

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新北市釋地3,800坪 供住宅使用
2019-09-29 00:26經濟日報 記者林于蘅／台北報導
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除了釋出產專區土地供台商回流開發擴廠，新北市府為滿足住宅土地供給，再釋出新莊北側知識產業園區、二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區、林口新市鎮第三期（三、四區）市地重劃區等計18筆住宅區土地，面積合計12,701.4平方公尺，約3,842.2坪。
新北市政府說明，18筆住宅區包括「新莊北側知識產業園區」區段徵收案四筆住宅區土地，面積2,244.5平方公尺，約678.9坪，標售底價設定在每平方公尺21.9萬至25.2萬元間。金山地區市地重劃區六筆，面積廣達5,799.9平方公尺，約1,754.5坪，底價為每平方公尺4.5萬至5.7萬左右。
另外還有二重疏洪道附近地區市地重劃區八筆住宅區土地，面積共2,404.6平方公尺，約727.4坪，以每平方公尺14萬至22.4萬元左右價格起標。最後是林口新市鎮市地重劃區四筆住宅用地，合計面積2,252.4平方公尺，約681.3坪。
新北市地政局官員指出，林口新市鎮第三期（三、四區）市地重劃區開發完成後，不論通往台灣各縣市或國際大都市，均相當便利。

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