2023六都房價年漲幅腰斬、台中大減88% 專家:多頭已近盡頭

2023六都房價年漲幅腰斬、台中大減88% 專家:多頭已近盡頭
2024/03/08 16:52自由時報文/記者朱語蕎

吉家網發布2023年房市成屋年報,六都房價漲幅年增率大幅衰減,2022年平均漲幅為12.26%,2023平均漲幅為5.04%,平均漲幅年增率全面衰減59%,其中台中市平均漲幅由2022年的21.57%衰減至2023年的2.52%,因2022年漲幅較高,年增率衰減幅度高達88.3%,為六都之最。
六都漲幅年增率衰退依次分別為台中減少88.3%,高雄減少78.2%,台南減少61.55,新北減少60.6%,桃竹減少37.1%,台北減少36%。吉家網董事長李同榮分析,房市多頭已近尾聲,市場正處多空拉鋸中,2024房市以盤代跌,平均漲跌幅度會縮小至3%以內。
李同榮指出,2023前三季六都房價平均漲幅只有0.56%,第四季因新青安貸款專案發酵,以及大量交屋潮拉高平均單價,致使房市在第四季拉尾盤價量俱揚,六都平均房價上漲4.42%,全年平均漲幅5.04%,但比較2022全年平均漲幅12.26%,年增率縮減幅度高達59%,若扣除大量較高單價的交屋潮,房價漲幅已微乎其微,顯然多頭走勢已接近盡頭。
但今年上半年因景氣略為回升,股市表現優於預期,房市雖供給量增,需求量也相對增強,預期巿場交易量溫,房價雖上漲乏力,但欲跌也難,呈多空拉鋸,多方小勝。
李同榮指出,今年下半年因加重囤房稅2.0上路,且因前年經濟成長率基期較高,經濟增長力道將減弱,加上賴政府上任後,中共可能掀起經貿大戰對台施壓,房地產整體市場偏空,建商庫存餘屋會有出脫壓力。
不過,新政府對未來施政會有重大建設利多,以及全球降息在即,有助於房市購屋信心的支撐度,因此,下半年市場雖偏空,但房價以盤代跌機率較高。
吉家網企研室處長莊文樹分析,根據吉家網長期對房市的觀察與數據統計,第六循環自2018房價低點到2024近6年間,六都房價平均漲幅71.68%,其中台南市因台積電效應與過去基期最低等因素,平均漲幅高達99.08%,幾近1倍為六都最強。
若依年度表現來看,六都中桃竹地區因大台北都會擴大,桃園人口淨流入全國之冠,加上竹科不斷擴張外溢效應,致使桃竹地區房價平均漲幅8.53%,為六都表現最優,六都全年平均為5.04%,
李同榮分析,2023全年表現「量小縮、價小漲」,多方小勝,但多頭氣勢漸弱,房市建築貸款餘額年增下降,房屋貸款餘額年增率略增,開工核發量下降與使照完工量上升,2023下半年連續兩季呈死亡交叉,這是房市轉空訊息的領先指標,六都全年表現分別為:台中、台南稍弱、高雄盤穩、雙北抗跌,桃園較強。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *