殯儀館是房價殺手？大台北這間周邊房價兩年漲一成
2019-08-20 09:53經濟日報 記者游智文╱即時報導
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殯儀館向來被視為嫌惡設施，周邊房價易跌難漲，中信房屋觀察內部交易及實價資料指出，雙北殯儀館周邊700公尺內交易仍有一定量體，位於板橋的新北市立殯儀館周邊房價，和兩年前相比，漲幅達一成。
中信房屋研展室副理張漢超表示，殯儀館周邊房價行情會通常低於一般行情3至10%左右，對於置產預算有限、較無禁忌的民眾，反而較可以利用這樣的優勢找到CP值較高的住宅，這也是周邊交易仍能維持一定的交易量的主因。
中信房屋依據內部及實價資料統計雙北市公立殯儀館周邊住宅，以2017年與目前相比，新北市立殯儀館周邊房價由每坪33.51萬元成長至37.11萬元，房價趨勢與所在地板橋區相同，但漲幅10.7%較高。
台北市立第一殯儀館周邊住宅，雖受到北市中山區整體市況的影響而呈現下滑，從2017年每坪57.5萬跌至今年54.8萬，每坪54.8萬元的均價與中山區每坪58.1萬元的均價相比，價差幅度不到6%。
北市二殯因周遭住宅少、成交件數不多，無法觀察出房價的走勢與變化。
張漢超分析，新北市立殯儀館周圍200公尺內多以公寓為主，該範圍通常也最容易受到殯葬活動的影響，不過再往外一點，受到的干擾程度就相對較輕。
以殯儀館沿新海路往板橋市區方向來說，相距僅約500公尺，麥當勞、全聯、餐飲店等商家林立，所提供的生活機能已能滿足一般生活居住需求，因此這兩年房價已逐漸貼近區域均價。
位於中山區的台北市立第一殯儀館，周邊即商辦大樓林立，咖啡廳、餐廳、書店、金融機構等機能幾乎一項都不缺，距離捷運行天宮站也僅很近，目前均價54.8萬，和中山區均價58.1萬，一坪相差不到4萬元。
張漢超表示，這兩年中山區房價雖呈現些微起伏波動，但以產品型態區隔，在北市一殯周邊選擇公寓產品反而能較為抗跌，比起中山區公寓平均4%的跌幅，一殯周邊僅滑落2%左右，對於偏好台北市門牌、又想找到相對划算的價格，在北市一殯周邊置產也算是一種超值的選擇。
張漢超表示，雖然殯儀館附近住宅較便宜，但銀行可能會給予較低的鑑價，自備款成數最好提高，以免買房之後才發現資金不足。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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