房市變差反是進場時機？上市建商點名這幾區：年輕人可買
2023/02/04 08:00自由時報文/記者朱語蕎
面對今年房市，不少建商對後市不甚樂觀，但新潤機構董事長黃文辰認為，現在選擇的機會更多，可以要求更好的品質，市場利空出盡，業者對於消費者的各項要求彈性都變大，反而更適合自住客進場購屋。
黃文辰說，不少年輕人都說買不起房，是因為多數人都想住新房子，就像買車一樣，如果可以買新車就不會考慮中古車，但好品質價格就會高，以有能力的範圍內買房，在北部地區仍是有機會的。
黃文辰說，以通勤時間1小時來看，台北市1小時車程就有許多選擇，像是蘆竹南崁一帶，現在每坪30～40萬的房子很多，青埔40幾萬的房子也不少，或是新北的機捷A5站，也大概50萬就可以買到，而新潤也打出「首付66萬買新北2房」，泰山、土城都有機會。
對於新內閣政府，黃文辰表示，買房是剛性需求，應該將商品和社福脫勾，政府應該多蓋社宅、青年住宅，或者租金補貼，讓年輕人有房子住，他也建議政府，不要只把國有地拿出來標售、蓋商辦，可以保留部分來蓋社宅，同時也可提高國有地的容積率，增加使用空間，一些空置的校舍也可活化使用，讓市場有更多選擇。
而除了多蓋青年住宅、社宅，他也建議政府可以補貼年輕人購屋利息或利率，讓年輕人購屋壓力減輕，他就建議可利用房地合一稅收，來執行相關補貼，把這些稅收，來實質補助需要的人。
另外，黃文辰也建議，都更審查流程應加速，增添地方的都更審查人力需求，雙北市老宅眾多，都更應該要更快，讓新房子供應增加，也可間接讓供需平衡，去抑制房價上漲。他也提到釘子戶問題，認為政府應該出手協助強制釘子戶搬移拆遷，否則為了一個釘子戶要多卡3～5年，只會拖累整個都更進程。
黃文辰在去年就喊出不買地策略，他說，公司手頭還有約250億的案量可賣，現在銷售期都拉長，平均一個案子1～2年這樣順順賣，庫存彈量還是很足夠，現在都是小宅當道，新北1000～2500萬左右的房子賣得最好，台北市2000～5000萬的預售屋賣的最好。
黃文辰說，未來台北市會走向「東京化」，都更案因為造價升高，原住戶都要求室內一坪換一坪，建商成本每坪近一百萬以上，新案規劃坪數會縮小，以客戶能接受的總價帶為新潤規劃的方向。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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