小宅下跌快？地政局統計顛覆認知
2019-08-02 10:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
•
•
一般認為小宅總價低，上漲快，下跌也快，但台北市地政局統計實價指出，和2012年相比，北市小宅價格上漲18.8%，比整體房價同期漲幅11.8%高出不少，近年也大多維持在6字頭，相對較具價格支撐力。
對此，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，一般認為小宅容易跌，主要是受小宅是投資商品、推案量大、銀行限貸等三項傳統認知影響，其實單身、少子化，加上高房價，小宅需求近年一路升高，買氣旺，價格自然也就相對有撐。
台北市地政局為提供各掌握房市脈動，每月發布全市、大樓、公寓及4個次分區住宅價格指數，由於小宅話題熱，加上實價資料顯示，套房及2房以下的住宅多占交易量四成以上，因此本月開始，針對15坪以下住宅進行統計，發布小宅價格月指數。
根據指數統計，最近一期今年3月小宅價格指數為98.41，較上月下降1.21%，已連續三個月下滑，較去年同期上升1.09%。
以價格來看，今年3月標準小宅總價約850萬元，單價每坪約60.7萬元 ，和首期2012年8月實價登錄上路時相比，總價增加約135萬，單價每坪上漲9.6萬元，漲幅約18.8%。
觀察過去六年多小宅房價變化，單價最高在2014年11月，每坪達65.8萬元，之後下修，最低為2017年1月，每坪約59.1萬元，和高點相比，最重下跌約一成；而自2017年5月至今年3月，23個月內僅兩次跌破6字頭，其他都在60萬以上。
地政局指出，累計小宅六年多來上漲18.84%，而同期全市房價累計漲幅11.89%，小宅相對較具價格支撐力。
徐佳馨表示，近年小宅受到青睞的原因，除了家戶人口減少大環境因素外，小宅總價低，多數屋齡新、有管理，也是主因，由於需求大，加上許多賣方在賣屋時，多會附帶裝潢，等於把裝潢含在房價之中，因此價格也會比一般住宅高一些。
徐佳馨表示，雖然小宅整體房價相對平穩，但仍有不少地雷，如果小宅地段太偏、坪數太小、單層戶數太多、管理不佳，或格局規畫太差，房價仍會出現明顯下修。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861