中古豪宅身價 體質買點決定
2019-08-09 23:31經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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今年豪宅市況呈現兩極，不少豪宅賠售案例湧出，房仲業者坦言，整體市場有好轉，去年下半年開始豪宅交易也有亮眼成績，但這波回暖明顯落在一線豪宅，或是新落成的豪宅上，若體質先天不好的豪宅產品，加上入手時間在高點，那麼身價的起落就得聽天由命。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從2018下半年豪宅市場逐漸回溫，指標性大案如「One Park Taipei元利信義聯勤」創每坪299萬元高價，但也顯示非指標性的傳統高價宅，其過去的輝煌時期不再，由於目前買方選擇性多元、新豪宅林立，因此並不急於追價搶進，對於中古豪宅反而多期待價格修正。
郎美囡表示，台北市過去的豪宅賠售出場，回歸主因大多是賣方入手時機點洽逢市場高點，尤其2013至2015年購屋者，如今出售價格已經修正，且新案推陳出新，整體市況屬於買方市場，賣方出售難免有所挑戰。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰強調，豪宅體質還是決定是否抗跌關鍵，目前非新落成的的豪宅，如「帝寶」、「文華苑」、「台北信義」等，不僅具備抗跌性，甚至挾著一線豪宅身價，仍有屋主轉手還能賺進千萬元的案例。
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