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近5年房價強漲區出爐！ 專家：靠這產業支撐 房價沒有天花板
2024/03/11 10:00自由時報文/記者朱語蕎

吉家網公布2023七都各區成屋房價漲幅，前3名依序是高雄小港區23.81%、新竹市22.3%、台南新化區20.97%，而近5年漲幅前3名則分別是竹北市118.38%、台南新市區93.25%、台南麻豆區83.88%，其中竹北市、新竹市、台南新市區、台南麻豆區無論長中短線表現超級亮眼，6年漲幅皆高達80%以上。
房市趨勢專家李同榮解讀：這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點就是清一色是「科技園區外溢效應」，這股效應持續發酵、房市前景銳不可擋。
統計顯示，5年長線與2023全年表現都入榜前10名有包括竹北市、新竹市、台南麻豆區與新化區，這4區就是新竹科學園區與台南科學園區的外溢表現效應，再觀察5年來的區域表現前10名，包括台南新市、台南善化、台中北屯、台中潭子、高雄橋頭，5年來漲幅都高達68～95%之間，且漲勢都跟科學園區的外溢效應息息相關，顯然，市場所呈現的過去、現在、甚至未來的前景趨勢就是「高科技引領高收入、高收入帶動高需求、高需求助漲高房價」。李同榮指出，七都房價正處高檔盤整，2024上半年市場活絡可期，但下半年變數趨多、房市偏空，觀察近期股價發展趨勢可見強勢股集中在Al半導體等高科技大廠，其他股價表現落差分明，可見經濟發展的集中度明確的反應在股價上。
以前竹科工程師在竹科上班在台北置產，現在的竹科工程師就地置產甚至投資，這股外溢效應甚至擴散至寳山、竹南、頭份等地。同樣的很多南調的南科工程師，這幾年在基期較低的南科，更懂得複製竹科房市發展模式，直接在南科周邊的新市、新化、善化、麻豆大舉購屋，況且南科更延伸至高雄科學園區，帶動S科技走廊成型，也刺激仁德、歸仁、與高雄橋頭、楠梓的房市發展潛力。
因此，這些區域就會因高收入就業人口增加與需求強勁帶動下，助漲房價就會沒有天花板的限制，未來房市的發展趨勢就會如股市一樣，房價漲跌互見、強弱分明。
李同榮提醒，在房價見漲不漲、見跌不跌、多空拉鋸的混屯市場中，特別觀察高鐵軌道經濟與高科技園區外溢所帶動下，就業人口增加、商圈逐漸成熟的潛力蛋白區值得關注。

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2023六都房價年漲幅腰斬、台中大減88% 專家：多頭已近盡頭
2024/03/08 16:52自由時報文/記者朱語蕎

吉家網發布2023年房市成屋年報，六都房價漲幅年增率大幅衰減，2022年平均漲幅為12.26%，2023平均漲幅為5.04%，平均漲幅年增率全面衰減59%，其中台中市平均漲幅由2022年的21.57%衰減至2023年的2.52%，因2022年漲幅較高，年增率衰減幅度高達88.3%，為六都之最。
六都漲幅年增率衰退依次分別為台中減少88.3%，高雄減少78.2%，台南減少61.55，新北減少60.6%，桃竹減少37.1%，台北減少36%。吉家網董事長李同榮分析，房市多頭已近尾聲，市場正處多空拉鋸中，2024房市以盤代跌，平均漲跌幅度會縮小至3%以內。
李同榮指出，2023前三季六都房價平均漲幅只有0.56%，第四季因新青安貸款專案發酵，以及大量交屋潮拉高平均單價，致使房市在第四季拉尾盤價量俱揚，六都平均房價上漲4.42%，全年平均漲幅5.04%，但比較2022全年平均漲幅12.26%，年增率縮減幅度高達59%，若扣除大量較高單價的交屋潮，房價漲幅已微乎其微，顯然多頭走勢已接近盡頭。
但今年上半年因景氣略為回升，股市表現優於預期，房市雖供給量增，需求量也相對增強，預期巿場交易量溫，房價雖上漲乏力，但欲跌也難，呈多空拉鋸，多方小勝。
李同榮指出，今年下半年因加重囤房稅2.0上路，且因前年經濟成長率基期較高，經濟增長力道將減弱，加上賴政府上任後，中共可能掀起經貿大戰對台施壓，房地產整體市場偏空，建商庫存餘屋會有出脫壓力。
不過，新政府對未來施政會有重大建設利多，以及全球降息在即，有助於房市購屋信心的支撐度，因此，下半年市場雖偏空，但房價以盤代跌機率較高。
吉家網企研室處長莊文樹分析，根據吉家網長期對房市的觀察與數據統計，第六循環自2018房價低點到2024近6年間，六都房價平均漲幅71.68%，其中台南市因台積電效應與過去基期最低等因素，平均漲幅高達99.08%，幾近1倍為六都最強。
若依年度表現來看，六都中桃竹地區因大台北都會擴大，桃園人口淨流入全國之冠，加上竹科不斷擴張外溢效應，致使桃竹地區房價平均漲幅8.53%，為六都表現最優，六都全年平均為5.04%，
李同榮分析，2023全年表現「量小縮、價小漲」，多方小勝，但多頭氣勢漸弱，房市建築貸款餘額年增下降，房屋貸款餘額年增率略增，開工核發量下降與使照完工量上升，2023下半年連續兩季呈死亡交叉，這是房市轉空訊息的領先指標，六都全年表現分別為：台中、台南稍弱、高雄盤穩、雙北抗跌，桃園較強。

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女性薪水不輸男性？購屋比例近五成 專家：通常都是老公為了…
2024/03/08 15:46文/記者張瀞勻

女性薪水不輸男性？購屋比例近五成 專家：通常都是老公為了…
2024/03/08 15:46自由時報文/記者張瀞勻

迎接38婦女節，各大平台搶攻女性商機，現代女性消費力強大，買房也不輸男性！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台20歲以上女性購屋比例逐年提高，2023年達48.2%，比十年前女性購屋佔比增加約0.4個百分點，創下近十年來新高！女性購屋力與日俱增，經濟實力不容小覷。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據勞動部統計，2023年女性每人每月總薪資約5.2萬元，比起十年前的4.2萬元，薪資成長逾2成，增加幅度甚至還超越男性，高出約1個百分點，女性的經濟條件越來越好，有能力置產的女性跟著增加，加上現今新世代女力不婚不生比例高，女性有偶率已不到5成，少了家庭與育兒負擔，女性也更有能力為自己買房添資產，而這樣的現象，在都會城市也會比偏鄉來的更明顯。
觀察六都2023年女性購屋佔比，其中，台北的天龍女購屋力為六都最高，女性購屋佔比超過半數約50.8%，同時也是六都中唯一女性超越男性的城市，已連續2年女性購屋族比男性還多，女性購屋力有越來越強勢的現象。然而，台北市女性購屋族，也是六都中房貸壓力最大、購屋面積卻最小的城市，平均房貸達1,651萬元，是台南女性房貸752萬元的兩倍，但平均購屋面積最小，僅有36坪，而台南市，雖然負擔最輕鬆、購屋面積也最大達45坪，不過女性購屋佔比為六都最少，僅約46.8%。
張旭嵐指出，台北市就業機會豐沛，薪資條件普遍較其他城市優渥，許多新時代女性薪水不輸男性，也有購屋實力，且不少新婚夫妻為了讓太太有保障，也常見夫妻合購，但登記在太太名下繳房貸，因此女性購屋和申貸比例也逐年增加。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部雖然房價較親民好入手，不過多數留鄉工作的在地女性，仍會選擇與原生家庭同住，即使已婚，家庭購屋仍以男性為主力或與男方家庭同住為多，因此女性購屋需求相對較低。即便如此，六都購屋族女性佔比均有超過4成以上，李家妮認為，女性在投資理財觀念相較男性來的謹慎保守，多數女性偏好選擇風險性較低的理財方式，因此除了自住需求，以買房置產、購屋收租，也成為現代女力累積財富的方式之一。

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房市熱不熱看「房仲業績」就知道 連3年破800億 這縣市狂增58％最多
2024/03/08 21:54自由時報文/記者朱語蕎

根據財政部統計2023年全台房仲業銷售額達833.12億元，年減4.2％，雖連兩年衰退，但自2021年起，已連續3年突破800億元大關，顯示房市買氣仍穩健。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，除了建物買賣移轉棟數可作為房市趨勢觀察指標外，房仲業銷售額更能直接反映房市交易熱度。從歷年房仲業銷售額可以發現，自2013年創下614.38億元高峰後，連3年下滑，到2016年，房仲業銷售額萎縮至376.83億元，隨後逐年回升，尤其2018年中美貿易戰轉單效應發酵，台商回流投資、擴廠，帶動住宅、廠辦、商辦等交易轉趨熱絡，後續因新冠疫情釋出的大量資金潮轉進房市，更推升房市交易表現。2021年全台房仲業銷售額達887.09億元，創歷史新高。
不過，也讓投機炒作風氣死灰復燃，政府自2021年積極實施打炒房政策，讓市場健康降溫，市場主力轉由自用、長期置產撐盤，2022、2023年建物買賣移轉棟數與房仲業銷售額雙雙下降，但減幅僅個位數，2021～2023年房仲業銷售額均處800億元高檔位置，顯示目前買氣仍穩。
若從近兩年全台各縣市房仲業銷售額來觀察，雖整體銷售額量縮4.2%，但仍有部分縣市逆勢成長，其中，嘉義縣成長58.2%最多，其次則是基隆市年增14.1%，新北市、桃園市、苗栗縣、雲林縣與台東縣則年增2.5%至6.9%之間。
陳金萍指出，這些正成長的縣市可以歸納出三項優勢，包括交通機能佳、剛性需求穩定、重大建設與開發加持。
像是新北市、桃園市與基隆市受惠於北北基桃生活圈TPASS上路，通勤族由台北市外溢到周邊衛星城市購屋，需求穩定下讓房市交易量增，也帶動房仲銷售額成長。而嘉義縣、苗栗縣與雲林縣則具備重大建設題材與產業進駐等議題效應，讓市場看好區域房市發展，推升房市表現。
另外，房仲業銷售額年減逾1成的縣市，包括南二都的台南市與高雄市，以及新竹市、宜蘭縣與花蓮縣，其中，以台南市年減17.1%居全台之冠，顯示過去因產業進駐或觀光熱潮等利多題材，在房價逐年高漲下，加以房地合一2.0、平均地權條例新法上路後，市場投資氣氛冷卻，房市交易明顯降溫。

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南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅
2024/03/07 23:59自由時報文/記者林耀文

由於國內電商興起，消費習慣改變後，南部市區店面已非投資置產客首選，但在台商回流效應下，腦筋動得快的投資客，最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋，出租做為小型工廠或倉庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額地價稅。
國稅局表示，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。
民眾若於農業用地上興建鐵皮屋、擴建農舍、堆置廢棄物、鋪設水泥地、填土及庭園造景等，已不符合農地農用原則，應改按一般用地稅率（10‰~55‰）課徵地價稅；如有興建農業設施或農舍，需先取得容許使用或使用執照，才可適用田賦。
稅務專家舉例說，老陳擁有一筆農地面積約300平方公尺，申報地價為每平方公尺600元，原作農業使用課徵田賦，老陳卻在5年前的元旦過後，在農地上鋪設水泥地作停車使用，經地方稅務局於今年初查獲，已不符課徵田賦規定，應自108年起改按一般用地稅率10‰課徵地價稅為1800元(300x600x10‰=1,800)，並補徵108年至112年地價稅計9000元。
稅務專家提醒，農業用地未作農業使用，嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定，可向稅務局提出申請，經勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用田賦；或有符合自用住宅用地規定，可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

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台中抵費地照常開標 一天賣出86.2億土地
2024/03/07 18:20自由時報文/記者張瀞勻
台中市政府7日舉辦第13期大慶市地重劃區，以及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，被外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，不過全案7日正式標售共釋出123筆標的，合計總面積約2.8萬坪，總底價達204.6億元，結果54筆土地有人投標，總計吸引72標封，但9標封因不符規定作廢，故有效標封為63標，最終順利標脫48筆土地，標脫率約39%，標脫總金額約86.2億元，整體溢價率約7%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次土地標售一口氣釋出上百筆土地，規模為台中近年之最，且十三期與十四期，均為台74線環內的精華重劃區，因此關注度頗高。但由於開標前夕引發社會輿論，加上本次不乏土地型態狹長的標的，部分方正土地的底價也與市價無異，因此投標狀況不算熱絡，雖然仍有部份精華標的衝出區段高價，但整體溢價率不到1成，跟先前幾次標售相比，溢價表現顯得低調。
台中巨蛋將動工 榮德段刷新區段單總價新高
本次標售的單價地王，為十四期仁平段328地號土地，標脫單價達101.1萬元；總價地王則由十四期榮德段88地號土地奪下，得標總價逾6.4億元，換算單價也達百萬之譜，不論單總價，均創下榮德段的區段新高。
台灣房屋興安特許加盟店店東邱正雄指出，十四期的仁平段，緊鄰發展成熟的十一期熱鬧商圈，可同時享有重劃區遠景與既有的鬧區機能，且328地號為容積率較高的商五用地，同區段相同地目的最高單價可達106萬元，因此本次標售的價碼符合行情，加上該筆土地依傍麻園頭溪水岸綠地，使其成為本次標售單價王。單總價都改寫區段新高的榮德段88地號，同樣為容積率較高的商業區土地，且該地為形勢方正的角地，又鄰近即將動工的台中巨蛋，未來發展性可期，因而吸引投資人積極搶進。
十三期首度標售 土地單價叩關百萬元
首度標售的十三期重劃區雖無土地突破百萬元單價，但昌明段106地號土地，標脫單價99.9萬元，已直逼百萬元門檻，同時也改寫十三期重劃區的土地單價新高。
陳定中表示，締造十三期地價新高的昌明段106地號土地，為文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地，且距離捷運豐樂公園站、萬坪豐樂雕塑公園都不遠，立地條件佳，使該地躍居十三期的單價地王。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，這次台中市政府標售的13期與14期重劃區土地，都是目前台中市場建商布局的重點戰區。以13期來說，座落於南區、南屯區交會地區，不僅鄰近大慶車站、中山醫大大慶院區，更緊鄰八期重劃區，擁有相當優良機能與交通優勢。而且，13期規劃為低密度開發，住宅區基準容積率為140%，未來區域將擁有極佳的生活品質，為目前台中建商積極卡位的區塊。目前沅林、惠宇、協和、豐邑、豐境、鉅虹等建商近年都有加入購地布局行列。
再以14期來看，位於北屯，面積高達403.48公頃，是目前台中面積最大的重劃區。因14期規劃也是低密度開發，主要土地使用分區以住1與住1-1為主，擁有相當良好的居住品質，有相當潛力發展為新興豪宅區塊。此外，14期鄰近崇德商圈與水湳經貿園區，並具有台中巨蛋、漢神百貨等利多題材，目前也是台中一線建商積極卡位的區塊。
陳傑鳴指出，依照台中近年置產哲學，購屋優先考慮具發展題材「重劃區」，會更優於老市區。民眾如果想買房，可以多關注這些熱區的推案狀況。

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小宅一坪要200萬！專家：台北小豪宅專賣這些人
2024/03/04 14:14自由時報文/記者張瀞勻

台北成屋小豪宅首度突破單價200萬！大安區復興南路二段「冠德安沐居」，2023年11月交易頂樓戶，單價200.8萬元，創社區單價新高，也是台北市實價登錄以來，成屋小豪宅歷史新高單價，總價4,998萬元，共24.9坪，該社區屋齡僅1年相當新穎，是大安區少數的新成屋小豪宅。
台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，本次單價站上200萬元的「冠德安沐居」，為緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案，未來可與科技大樓站增設的2號出口連通，有「到站即到家」的特色，且該案基地面積超過500坪，在台北市中心為難得的大面積精華地，且社區規劃中小坪數格局，吸引中高階層的年輕單身貴族或雙薪夫妻購入自用，樓高34層亦為區段地標，高樓層戶能俯瞰大安森林公園，也讓頂樓戶的景觀小宅更顯稀有，成為首宗躋身200萬俱樂部的成屋小豪宅。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計坪數在30坪以下，2023年台北小豪宅單價前五名，冠軍為「冠德安沐居」200.8萬元奪得，亞軍為信義區「逸仙悅榕」低樓層，單價182.7萬元；季軍為松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元；第四、第五名都在大安區，分別為「法意大樓」、「大安A+」，單價分別為172萬元、168.2萬元，值得一提的是，前五名中有三案都是規劃有較多彈性使用空間的挑高格局，且屋齡都在10~20年之間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」，位在蛋黃區精華地段，交通便利或商業機能，主要客層除了名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考量，甚至不用2千萬能入住精華地段、學區宅，而符合條件的產品大多為小宅或是有挑高多出使用空間的房型，也因此拉高成交單價。
2023年台北市已有三個預售社區突破200萬單價的小豪宅交易，且都位於大安區，包括信義路四段「耑岫」，單價220.9萬元最高，總價4,599萬元；另外還有仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元，以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。這三個社區都近捷運站、由知名開發商興建，因為地段優越，有的建商銷售時還包含精緻裝潢，因此單價表現突出。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市精華地段的新建案，大多為都更危老改建案，且基地面積普遍較小，台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」，因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主，小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求，所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。

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出租土地廠房小心「假承租、真棄置」 巨額清理費房東要買單
2024/02/29 19:49自由時報文/記者朱語蕎

民眾出租土地或廠房倉庫要注意！近期出現新的非法棄置廢棄物犯罪型態，環境部表示，在追查非法棄置廢棄物案件時，發現有不法業者租用土地或廠房倉庫，短期內快速棄置廢棄物後就消失無蹤，留下大量的廢棄物，讓出租人可能面臨付出巨額的廢棄物清理費用。
依據環境部統計，全國目前列管中的非法棄置場址共計537處，而環保機關2023年針對這些場址共巡查2,832場次，有123場非法棄置場址完成清理，清理的廢棄物包括污泥、電弧爐煉鋼爐碴、液態廢棄物、營建混合物、裝潢廢棄物、混合五金廢料、廢木材、廢塑膠等。
苗栗縣政府環境保護局提醒，民眾出租土地、倉庫或廠房時務必謹慎小心，要慎選承租對象及確認承租用途，出租人於出租後應加強巡視，藉以防範不法業者「假承租，真棄置廢棄物」的手法，否則可能要面臨付出巨額的廢棄物清理費用。

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兩岸關係緊張 去年陸人來台購屋僅16件 寫史上新低
2024/02/27 21:34自由時報文/記者朱語蕎

根據內政部最新統計，2023年大陸人士來台購置不動產件數僅16件，權利價值僅2.3億元，寫下2012年起分年統計以來的新低，總計從2002年修正台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今，許可陸資取得不動產共715件，權利價值計155.4億元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，大陸人士若申請購置不動產因限制重重，近年因兩岸關係緊張，加上中國內部狀況不明，購置不動產數量明顯下跌，短期內很難見到大陸買家轉進台灣購置不動產。
在分區表現上，內政部僅提供2002年起統計總量分佈，宜蘭縣11件、基隆市15件、臺北市53件、新北市174件、桃園市71件、新竹市6件、新竹縣12件、臺中市128件、彰化縣7件、南投縣6件、臺南市15件、高雄市149件、臺東縣2件、苗栗縣41件、雲林縣2件、金門縣10件、屏東縣2件、嘉義縣4件、花蓮縣6件、嘉義市1件。
其中新北、台中與高雄均突破百件，首善之區台北市僅有53件，還低於桃園71件，推估除北市房價較高影響意願外，或許「和由內政部會同相關機關審核許可後，據以辦理登記」之規定，北市恐有較多限制有關。
綜觀未來，徐佳馨表示，大陸人士來台購置不動產除有民眾所熟知3年內不得移轉、在台停留不超過4個月、貸款不超過5成的「345」限制，還有種類、目的、用途限制外，在2015年還有長期總量管制。
包括「土地1300公頃，建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額：土地13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。.集中度數額管制：大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物，以總戶數10%為上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶。」等相關規定，可說是困難重重，在此局勢下，恐怕大陸人士購置不動產風潮短期內也不會增加，或許是當年預期陸資來台掃樓者所始料未及的。

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囤房稅2.0大魔王來了 北台灣逾6千戶新成屋「剉咧等」 兩大賣壓區現形
2024/02/29 10:40自由時報文/記者朱語蕎

囤房稅 2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售的新案，可謂直球對決，住展雜誌統計北台灣今年預計年推出的先建後售住宅案，共約27案，以新北市10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區都有接近百戶的新成屋將登場，桃園楊梅區也有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案將亮相。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年推出平均地權條例，禁止預售時期任意轉讓房產，市場傳出是否掀起先建後售案量體，且加上原物料價格走勢趨高，先建後售可讓營建成本易於控制，加上政府在開工時辰上所施予的貸款壓力，部分建案確實索性採取先建後售方向。
不過後來在低首付、新青安成功刺激買氣，政府反拋出囤房稅2.0的利空政策，特別是建商持有餘屋的稅率上調，先建後售案優勢光速退散，除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性，或是新成屋案量體小、地造屋成本相對低等因素外，都會市區難有新成屋案推出。
再觀察迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案，合計待售戶數約6,607戶，各縣市中，居冠的新北市共100案，待售戶數約2596戶；其次為桃園市，新成屋91案，待售戶數約2046戶。
兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋，共725戶待售；淡水區有18案成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋，共547戶待售；中壢區14案新成屋、335戶待售。
陳炳辰指出，這些區域房市熱度高，包括熱門的板橋區江翠北側重劃區，中壢區的青埔重劃區，桃園區的藝文特區、中路重劃區，和淡水區的紅樹林一帶等，但除了先建後售案外，不乏賣到成屋還賣不掉的案體，大概都不脫坪數大、總價高所影響。
另外，所在地段蛋白像是淡水區新市鎮，從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見，此等中高價新成屋的發展，恐與今年樂觀以待的房市熱潮呈現兩樣情。
眼下房市在新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮，可見槓桿購屋特性，而房價偏高的新成屋在這方面發揮空間不大，量能能否完整去化得靠機緣，再加上新版囤房稅的不友善，整體環境不利發展，先建後售的後況對於彰顯建商資產品牌形象，又免於預售爛尾風險上有其效益，但終將偏屬區域市場、特定個案。

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