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房貸年限拉長 降低購屋壓力
2020-05-22 00:16經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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今年新冠肺炎疫情攪局下，六都中古屋待售量半年以來增加14.4%，但是開價方面卻僅修正3.3%，而近十年來房價已水漲船高，購屋人只好拉長房貸期數來減輕壓力。根據內政部不動產資訊平台統計，近十年來六都房貸的貸款年限平均拉長四年。
最新統計資料顯示，隨著30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第1季六都購屋貸款的期數多在216期至226期，平均貸款年限約為18年
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華固：下半年房市OK啦
2020-05-22 00:20經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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華固建設董事長鍾榮昌昨（21）日在新莊廠辦動土典禮中表示，目前房市的市況已回到新冠肺炎疫情發生之前，從旗下「華固馥儷」熱銷七成、「華固月河」開賣不到一周、前來看屋人數達200組可見端倪。他認為，「下半年房市OK啦，會滿穩定」，但是市場供給量過多的問題必須注意。
鍾榮昌分析，華固位於台北市內湖五期的「華固馥儷」新案，每坪成交價超過八字頭、為區域相對高價，但買氣卻不受影響，其中賣最好的是三房45坪產品，已全完銷。(華固布局新北 蓋廠辦大樓)
其次，是60坪產品，僅剩個位數，反而最小的31坪剩最多，目前建案整體銷售率衝上七成。
另外，豪宅案「華固天鑄」今年截至5月中已成交六戶，相當於一個月賣掉至少一戶；而總銷50億元的「華固月河」上周五才開案，前三天來人組數就高達200組，內部也感到相當意外，顯示出房市自住需求依舊不錯。
鍾榮昌表示，房地產是內需市場，景氣循環很明顯，這波雙北市房市從2014年高峰到谷底，初估整體下跌15%左右，2018年至今房市逐步回溫，房價約回升5%，市況已走出谷底。
華固兩大案來人、成交開出紅盤，鍾榮昌認為，房地產市況已回到疫情前的水準，「下半年房市OK啦，會滿穩定，這對市場來說也很好，也不要太熱」。
但他也強調，市場供給量還是有點多，這部分必須要注意。
至於目前是不是買房好時機，鍾榮昌表示，「要看消費者本身有沒有需求」，如果是自住剛性需求，購屋就是「先求有、再求好」。他說，在市場利率來到歷史最低點，加上游資氾濫，確實近期有長期置產的買方出手。
華固建設昨天舉行新北市新莊廠辦案動土典禮，新北市長侯友宜也出席，該案總銷70億元，預計2022年4月前完工。
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啟動防疫新生活 高鐵假期推快閃專案
2020-05-20 16:06中央社 記者余曉涵台北20日電
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疫情指揮中心積極推動防疫新生活。台灣高鐵也趁勢宣布推出從今天起限時7天的快閃專案，旅客預購任一高鐵假期指定行程，並在6月到8月出發，可享第2人半價。
中央流行疫情指揮中心宣布，台灣今天無新增武漢肺炎（2019冠狀病毒疾病，COVID-19）確診，已連續13天零確診、連38天無本土病例，目前累計維持440例。
指揮中心近期也積極推動防疫新生活，台灣高鐵則宣布於今天起至26日推出一週限定的高鐵假期「快閃專案」，旅客於期間內預購任一高鐵假期12條指定行程，並於6月1日至8月31日出發者，不但可享第2人半價，購買時若具有TGo會員身分，還可再獲贈高鐵票5折電子優惠券。
台灣高鐵表示，高鐵假期「快閃專案」12條指定行程搭配住宿涵蓋區域包括：台北、台中、南投、嘉義、台南、高雄等地知名飯店，以平日兩人成行、台北出發且入住和逸飯店．高雄中山館為例，高鐵假期原價每人新台幣3050元，快閃專案價平均每人只要2250元，比來回高鐵票還便宜。
台灣高鐵提醒，旅行期間仍需配合中央流行疫情指揮中心防疫指引，在休閒的同時，仍需落實勤洗手、呼吸道衛生與咳嗽禮節等良好個人衛生習慣，外出活動時，應維持室內1.5公尺、室外1公尺以上的社交距離，若無法維持則應配戴口罩，以能兼顧防疫、安心出遊。
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房市形勢不同了 專家：蔡連任要防房價高漲
2020-05-21 10:21經濟日報 記者游智文／即時報導
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蔡英文總統昨（20）日宣示就職，正式開展連任之路。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，四年前蔡政府就任時剛好房價處於緩跌階段，四年來，前兩年房價依市場機制緩跌兩年，但後兩年房價已開始止跌回溫，北台灣以外，中南部三大都會房價都已高過歷史高點，蔡政府未來要避免房價不合理的高漲。
李同榮表示，高房價引發高民怨，但世界各地人口稠密的都會，高房價問題幾乎無解，只有加速都會聯外交通建設，將都會擴大，藉以疏散人口密度，才能減緩房價上升。
他說，像近年台北市因三環三線陸續完工，人口往新北市移動，新北市則因桃機線通車，人口往桃園移動，台北市房價就有漲不動的現象，蛋白區新屋因交通便利，買的起丶租得起，則成為年輕人的最愛。
避免房價高漲，李同榮也建議從房產制下手，包括房屋稅與地價稅合一課徵持有稅丶土地廢增值稅依實價利得課稅丶自住輕稅丶房屋持有越久稅越輕，土地持有越久稅越重，針對土地價格著手，抑制囤積土地的投機亂象，讓房價邁向較合理的走勢。
李同榮表示，蔡政府任內通過實價登錄2.0，但門牌未能全揭露，以及租賃屋主不必登錄仍是重大缺陷，不僅對資訊透明化有礙，房東自行租賃就不必登錄，不但打擊合法仲介，也無形中造成房東逃漏稅的溫床，而詳細門牌不能全露，若政府欲實價課徵房地合一持有稅，將難以實現。
他表示，政府應盡速推出實價登錄3.0，除揭露詳細住址，而且所有交易內容全都露，讓住宅交易履歷完全透明，有助解決過去交易資訊的不對稱，同時也為房屋稅地價稅合併課徵持有稅奠定基礎。
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現在買新屋較有利？專家揭撿便宜貨密技
2020-05-21 11:33經濟日報 記者游智文／即時報導
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住展雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋高，目前與中古屋的差距明顯縮小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者現在購買新房更有利。
住展雜誌發布最新房價調查，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但僅基隆市漲至最高水位，其他縣市和歷史最高點仍有2％～8％落差。
其中，台北市Q1新建案房價每坪85.1萬，與高點92.9萬元相比，差距約8.4％。新北市Q1房價每坪39.2萬，與高點42.9萬相差約8.6％。桃園市Q1房價為22.8萬，距歷史高峰少約9.8％。
何世昌指出，北台灣三都房價趨勢如出一轍，但價格表現不同，必需要挑對產品或是區域買，才能撿到便宜貨。
以台北市來說，主要看產品。小宅價格強勢，中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例，2012年至2013年間，豪宅建案成交價大多為每坪250萬～290萬，現在僅約190萬～260萬元，落差一到二成多不等。
桃園則要挑地方，如桃園、大園、蘆竹、八德等地，先前炒作比例高，近來面臨漲多回吐，房價修正幅度較多。比較明顯是青埔特區，青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」，現在成交價區間約每坪22萬~35萬。
中正藝文特區高峰時成交價達每坪35萬~50萬，現在約30萬～40萬出頭，也相對便宜。
新北市比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點成交價達每坪70萬~90萬，現在大多為60萬~75萬元，與高點相比仍有不小的落差。
在區域房價弱勢方面，如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說，景氣高峰時成交價多落在每坪48萬~60萬，現在則約39萬~50萬，與高點時有明顯差距。
北台灣各縣市中，宜蘭房價走勢較為疲軟，今年Q1新建案房價約每坪20.5萬，距歷史高點23.8萬，相差約13.9％。
何世昌解釋，宜蘭近年房價表現低迷的原因，其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點，而今年正好處在修正最深的階段。
與台北市一樣，宜蘭房價強勢之差別與產品息息相關，尤其是高總價的透天、別墅，以及溫泉產品價格修正幅度較深。
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新板豪宅被打趴！板橋單價最貴前10名全在這棟
2020-05-21 10:50經濟日報 記者游智文／即時報導
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根據實價資料最新資料顯示，新北市的政經中心板橋市，雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚，不過統計2019年過去一年多以來的實價資料，單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括，顯見交通便捷的捷運宅，仍深受通勤者的喜愛。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新巨蛋社區是板橋地標建築，社區中有許多套房產品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，新巨蛋一直受到消費者的喜愛，由於租買的需求穩定，從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達兩萬元以上，該社區除了自用型的買方以外，也常見到收租型的買方購置套房收租，租金投報率大致在2.5%~3%左右。
新巨蛋在景氣最好時，單價成交多在每坪80萬元左右，但景氣修正的2015~2016年房價也有一段修正，每坪多成交65~70萬元，但近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。
從2019年1月以來，板橋實價最高的前10筆成交行情都是新巨蛋，包括36樓成交1,080萬元，換算每坪79.4萬元，23樓成交1,320萬元每坪79.4萬元，37樓成交1,376萬元每坪79.2萬元等，成交行情明顯較三四年前復甦，但尚未回到景氣最高峰時的房價。
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買氣回來新建案房價又漲了 北北桃與歷史高點只差8%
2020-05-21 12:37經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
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據住展雜誌統計，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2％～9％多，僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。
據《住展》統計數據顯示，北台灣三都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8％之多。其中，台北市首季新建案房價為每坪成交價85.1萬元，與2014年Q3高點的92.9萬元相比，差距約8.4％。新北市首季房價約每坪成交價39.2萬元，與高點42.9萬元相差約8.6％。桃園市首季房價每坪為22.8萬元，距歷史高峰少約9.9％。
何世昌指出，北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必需要挑對產品或區域買，才能撿到便宜貨。在台北市的部份，只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例，2012年～2013年大多頭時期，豪宅建案成交價大多為每坪250～290萬元，但現在僅約每坪190～260萬元，落差約一成到二成多不等。
桃園房型價差就沒北市那麼明顯，桃園房價的弱是弱在特定區域，如桃園、大園、蘆竹、八德等地；而這些區域修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區，青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」，現在每坪成交價區間約22～35萬元。另，像中正藝文特區高峰時成交價達每坪35～50萬元，現在僅約每坪30～40萬元初頭。
新北市則比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點成交價達70～90萬元，現在大多為每坪60～75萬元，與高點相比仍有不小的落差。
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透天厝交易量穩定成長
2020-05-20 23:15經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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除老公寓整合好整棟出售，近年也有不少透天厝交易是為後續開發，統計近三年台北市屋齡30年以上的透天厝交易，可以發現逐年穩定成長，2017年全年台北市交易179件，2018年來到191件，2019年更成長到228件，年增率達19.4%，其中又以北投、士林兩區最多。
今年3月天母屋齡44年全棟老公寓以總價2.5億元成交，事實上，看準天母開發效益的老屋購置案，還有2018年位於天母的老式祖厝，占地約500坪，合計以7億元價格成交。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於台北市區或商圈的老透天厝交易，除開發效益外，也具有店面價值，因此常見屋齡老仍能創高價的狀況，不過，多數老透天厝是以都更發展為主，主要因為透天厝土地持分大，產權單純，都更整合速度比老公寓快，吸引建商介入。
張旭嵐指出，雖然危老容積獎勵在今年5月屆滿後延長五年，但獎勵比例逐年遞減，因此已經進行中整合案，其開發商或地主多半會加速趕在今年5月期限前送件，爭取10%的獎勵面積，讓都更效益最大化。
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都更效應 天母老公寓賣2.5億元
2020-05-20 23:23經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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危老容積獎勵逐年遞減，不少開發商已先行搶照。 （本報系資料庫）
最新實價登錄揭露，台北市天母44年老公寓全棟以總價2.5億元成交，買方具開發商背景，推測砸重金買老房主要是開發用途。房仲業者表示，危老條例過去的10%基準容積獎勵規範今年5月11日到期，12日開始施行8%時程獎勵，並逐年遞減，已讓不少開發商先行搶照。
實價登錄資料顯示，今年3月天母天玉街一棟44年公寓，四層樓高，建坪354坪，總價2.5億元，平均單坪約70.6萬元，土地坪數160坪。謄本資料顯示，該公寓目前由利泰國際建設、勤天開發、源創實業三方整合開發，目前交由瑞興銀行信託管理。(透天厝交易量穩定成長)
據了解，當地老公寓一坪價格約五、六十萬元，若用55萬估算，開發商以高於市場行情近三成購入，主要是看好都更改建。
房仲業者分析，政府大力推動都更，包括危老條例、都更條例修正等，放寬整合門檻，提供更多獎勵優惠，一度沉寂的老屋都更近來明顯復活，各地紛傳老屋高價交易。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於天母商圈雖然人潮減少，但是因有外僑學校，環境寧靜，居民素質高，還是有不少高知識分子趨之若鶩，因此不少建商也在積極整合天母舊公寓，這次交易是全棟公寓，因戶數少產權相對單純，因此整合較容易，都更改建較快。
台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示，天玉街44巷寬約4至5米，若沒有和其他空地整合，基地面積有限，因此估計該案未來會推二至三房產品為主，彌補天母小坪數案物件的缺口，未來推案至少每坪100萬至120萬元。
此外，危老政策落日助攻，今年第1季建照核發再擴量，根據內政部資料顯示，今年第1季全合建照核發約3.5萬戶，較去年同期增6％，台北市及桃園更大增六成。房仲業者指出，危老獎勵逐年縮減，台北市不少開發商或地主提前送件，推升第1季的建照核發量。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，危老議題帶動都會區老屋重建整合，尤其產權單純、地段佳老屋，開發價值備受期待，也在時程容積獎勵10%的期限前暴增申請量，而上路以來受理案件最多的區域是台北市。
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一年一度平價宅出售延至10月 台灣金聯將推百戶好宅
2020-05-20 15:50經濟日報 記者林子桓／即時報導
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台灣金聯過去一年多來，做了甚麼事？該公司總經理郭文進今（20）日表示，輔導20幾個案子再建工程，輔導續建，藉此減少股東銀行逾期放款，也保障預購戶權益。
除此，今年受到疫情影響，台灣金聯每年約5、6月將舉辦的平價屋出售也將延期至10月，今日傳出捷報，比起去年推出53戶，今年正在籌備當中，預計推出百戶，以慶祝活動邁向第10年。
郭文進今日出席董事長交接典禮致詞時表示，這一年多來，台灣金聯執行許多案子也參加許多場合，行銷台灣金聯與國內都更的用意與美意，也受緬甸央行邀約，前往報告台灣國家隊如何處理NPL（營業正常之金融機構的不良債權），獲得讚賞。
一年多來，台灣金聯興建的案子包括：汐止6,000坪的新大樓，上周開始驗收交屋，趕上今天政府正準備推動的核心產業，帶動廠商需求，過去一年來，也將好幾個山坡地賣掉，將資金投入台中、高雄等區域的建地。
除此，也在台中修建青年創客基地，用優惠價格租給青年創業，同時台中有個廢棄的柳川大樓，目前也整修完畢，已簽約給知名飯店，約260多間房間，預計為台灣金聯每月挹注數百萬元的租金。
目前台灣金聯也在雲林北港拆除61棟建物，整地當中，將變成工業園區，相關的設計規劃已完成，預計年底前發包，明年就可賣給廠商，由於當地的地價不到新北市五股區的十分之一，對想到中部設廠的廠商相當有幫助。
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