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疫情衝擊屋主軟了 房仲：全台交易量增一成
2020-02-27 10:14經濟日報 記者游智文／即時報導
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永慶房屋表示，農曆春節假期結束，民眾回歸日常生活節奏，年前觀望的房市買氣有回籠跡象，加上屋主受疫情擴大衝擊，售屋心態軟化，買賣雙方價格認知差距縮小，讓2月全台交易量較1月成長9%。
根據永慶房產集團研展中心統計內部交易資料，與1月相比，新北、新竹縣市成長超過一成，分別量增17%與15%，表現相對亮眼，台北、桃園也都成長9%居次，台中、台南與高雄則分別量增2%、6%與7%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，農曆春節假期可能在1月或2月，時間並不固定，工作日的減少會影響房市交易量，若將1、2月合併觀察，排除春節因素影響，較能符合實際市況。
統計今年1~2月交易量，全台交易量較去年同期成長10%，其中桃園、新竹縣市量增超過兩成，桃園量增20%，新竹縣市成長21%，雙北市分別成長16%與15%，台中微增2%，台南有13%的成長幅度。
高雄因去年九合一大選後市況熱絡，墊高基期，今年1~2月交易量較去年同期減少2%，成為七大都會區中唯一量縮的都會區。整體而言，今年前二月房市表現仍優於去年同期，房市熱度不減，顯示房地產市場仍穩定回溫中。
謝志傑指出，近期新冠肺炎疫情延燒，但觀察農曆年後民眾看屋量，與過年前甚至是去年12月相比，不相上下，顯示民眾看屋腳步未受疫情影響而放緩，自住、置產購屋需求仍在。反觀屋主因疫情持續擴大衝擊售屋信心，開價略為鬆動，讓價意願增加，買賣雙方價格認知差距拉近，讓2月房市交易量增。
謝志傑提醒，目前新冠肺炎疫情仍是進行式，還看不到減緩的趨勢，是房市一大變數，建議有意售屋的屋主適度調整售價，符合買方期待，縮小買賣價格認知差距，才能增加成交機會，儘早讓現金落袋為安。

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日商看旺台中海線商機 房市成為一級戰區
2020-02-27 11:59經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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日商投資台中金額逐年翻倍，其中又以餐飲消費、機械器具等產業為主要投資標的，顯見日商對台中市場發展潛力與消費潛能極具信心；前有三井集團加持，後有日商大量資金湧入，海線地區在民生、交通與投資等多重利多驅動下，房市熱度持續增溫。
台灣三井不動產表示，中台灣消費力太強大了，看好台中再加碼，2020年全台總投資金額高達150億元，光是台中就推出「La La Port」購物商場，以及「三井 OUTLET PARK」二期，注資頗鉅。
大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，海線地區房市等了40年，終於等到嶄露頭角的機會，儘管該區目前房價仍在1字頭附近徘徊，但大型日商投資搶進、清泉岡機場擴建、捷運藍線興建等利多發酵，以及台中港國際海港加持，後市發展可期，將有望循著淡海新市鎮、林口新市鎮的軌跡，快速攀升。
在低房價基期與商圈效益影響下，海線房市動能強勁，更吸引不少北部建商選定此區推案，包含區域造鎮已有成果的遠雄建設，以及長虹、聯悅建設等，另在地建商如富宇、鴻山、鴻豫、昇祐等亦有新案推出。
「遠雄之星」行銷經理錢儀峯表示，遠雄自2014年起前進台中港特區，幾年觀察下來可發現，由於造鎮規模超乎預期、交屋已達2,000餘戶，帶動區內人口增長，商圈需求大幅增加，人口紅利初步湧現，店面詢問度倍增。且「遠雄之星」系列建案正好符合剛性需市場所需，幾乎每周都有成交，光是1月總成交量已超過2億元。
「遠雄之星7」主打安縵日式美學親子公設，現正潛銷中的「遠雄之星8」則訴求主題度假式頂級運動宅，且搭配三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」成功吸引購屋族群進場，坪數規劃25至50坪，每坪單價16萬元起、450萬起可買2至4房，銷量持續增長，極具競爭優勢。
遠雄「三大保固」防水保固5年、地壁磚保固5年、結構保固25年，也是海線地區僅有，成為不少在地客選擇換屋的關鍵。
而北部建商長虹「天擎」則開價17萬至20萬元，為區內唯一開價達2字頭建案，基地位於大仁路二段、大勇南路口；與長虹關係密切的聯悅建設近期預告將推二期「馥」，總銷約36億元。同樣清水區推案的還有富宇建設「中興街案」，基地728坪，總銷約7億元。

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國發會悲觀看待2月景氣　景氣燈號恐轉為黃藍燈
2020-02-27 16:43聯合報 記者戴瑞瑤／即時報導
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國發會今公布1月景氣對策信號，雖燈號續呈現綠燈，但綜合判斷分數25分已較上個月減少2分，主要就是受到新冠肺炎疫情影響外銷訂單減少。針對2月份景氣燈號，國發會表示，疫情對經濟衝擊主要在整個2月，對於2月情況不樂觀，不排除轉為黃藍燈。
1月份景氣對策信號綜合判斷分數25分，較上月減少2分，燈號連續三個月續呈綠燈；景氣同時指標雖續呈上升，但領先指標連續2個月緩跌，顯示景氣回溫暫時受不確定因素干擾，此不確定因素就是新冠肺炎疫情。
國發會經濟發展處處長吳明蕙表示，外銷訂單調查已經反映疫情衝擊，廠商對未來訂單下滑比較不樂觀，是造成領先指標下滑的主要原因。另製造業營業氣候測驗點指數也比之前差，雖然燈號維持黃藍燈，但這項也已經先反映疫情衝擊，「一月已部分指標有反映疫情衝擊，但二月的反映會是全面的、會非常明顯，對二月情況不樂觀。」
吳明蕙表示，疫情對國內外需衝擊最大，這次疫情與SARS相比波及較大，蔓延國家多、確診數多，中國外溢效應對亞洲經濟衝擊很大，「對國內經濟影響不容小覷。」最明顯是旅客減少造成旅遊收入減少，連帶影響國內需求，免稅店銷售額與百貨公司銷售額都會受到影響；另也對出口造成影響，國內中間材出口約佔整體出口87%，大陸生產中斷，連帶影響台灣的中間材出口，再衝擊到全球經濟下滑。
但吳明蕙認為，對於台灣仍有部分正面因素，尤其是台灣會受惠於轉單效應，台灣目前在防疫上控制得好，大陸廠商或韓國廠商不能生產，廠商會把單子轉來台灣採購。這次受到疫情影響，會讓台商與外商思考分散生產基地，避免過度集中帶來的風險，有利於更多產能移往台灣。

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大直豪宅頂樓 坪價264萬
2020-02-26 22:48經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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最新實價登錄揭露，北市大直水岸豪宅「西華富邦」頂樓二戶交易，以總價合計7.7億元，拆算車位每坪單價264萬元成交，另外位於天母的「華固天鑄」，去年31樓交易在總價3.02億元，拆算單價163.9萬元，「55TIMELESS琢白」中樓層也以每坪223萬元站穩200萬元俱樂部，惟三筆交易皆未破新高紀錄。
去年10月，屋齡五年的「西華富邦」頂樓兩戶皆以每坪單價264萬元成交，總價分別為3.93億、3.77億元，合計7億6,983萬元。根據成交面積比對據謄本資料，推測該戶買家為蔡姓買主。
全國不動產總經理藍怡婷分析，過去房市高峰期，「西華富邦」最高價逼近300萬元大關、每坪290萬元成交，此次交易雖未打破最高紀錄，但豪宅客一次砸下超過7億元買二戶，仍可看出高端資產客看好後市。

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新北昔9字頭豪宅 現剩6字頭
2020-02-25 13:59聯合晚報 記者游智文／台北報導
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根據實價資料，2019年新北市最貴豪宅為淡水「天境ellipse360°」，每坪達84.4萬元，其次分別是橋峰、遠雄香榭園、合環御寶、國泰雙璽。過去房價最高的新板特區，僅有一戶擠進前五名，同為新北市高價區的永和區，一戶都沒有。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，近年台北市調降豪宅稅，加上豪宅房價回檔，高資產族紛紛棄新北、轉台北。新北市豪宅買氣大幅下滑，豪宅熱區更是明顯降溫，昔日九字頭成交價不復可見，回落到六字頭。
陳炳辰指出，新北市豪宅在2013年衝上高點，當年新板特區包括橋峰、東方富域都有高樓層戶成交到九字頭，近年僅2017年巴黎16區2樓戶成交90萬，整體新北豪宅市場多以七字頭就算高價，80萬以上就大多已是年度冠軍。
去年新北總價6000萬以上豪宅，單價第一名為位於淡水小坪頂的天境ellipse360°，去年10月交易兩戶高樓層毛胚屋，總價均為2.2億，扣除車位每坪都是84.4萬元。
陳炳辰分析，小坪頂居高臨下，擁有淡水河夕照美景，房價只有大直水岸豪宅一半，不少雲端族願意高價置產。
去年單價次高為新板特區知名豪宅橋峰，去年底12樓樓中樓戶，以1.1億交易，每坪69.5萬元。橋峰最高價曾達一坪92萬，房市反轉後，價格下修不少，去年還有七字頭，今年最高僅到69.5萬元。
擠進去年前五名的，還有位於中和的遠雄香榭園、新店合環御寶、國泰雙璽，單價均在67萬到69萬元之間。合環御寶、國泰雙璽都位於新店市區，周邊百貨商場、捷運機能、科技企業總部等利多不斷，豪宅房價抗跌性強，多能保持在六字頭。

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疫情衝擊房市？台經院：首季房市量縮價也穩
2020-02-25 19:29經濟日報 記者江睿智／台北即時報導
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新冠肺炎疫情延燒，台灣經濟研究院今（25）日發布今年1月製造業、服務業、營建業大產業營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業更大跌8.41點，跌幅最重，市場關切房市是否重演SARS期間急凍走勢，對此，台經院認為，目前房市抗壓力優於SARS期間，仍有超過四成以上的不動產業者看好未來半年房市的表現。
受到農曆春節因素及疫情影響，台經院今日發布1月製造業營業氣候測點為94.16點，較上月減少2.23點；服務業1月營業氣候測點為91.78點，較上月減少3.15點。1月營建業營業氣候測驗點為95.03點，較上月下滑8.41點，創下2019年5月以來的低點。
外界憂心國內房市是否會重演SARS急凍走勢，台經院分析，新冠肺炎疫情導致民眾外出看屋意願降低，預期今年首季國內房市將呈現量縮價穩局面；須等疫情結束後，房市成交量才會回到正常水位。
台經院研究員劉佩真進一步指出，當前房市有3大因素支撐，使第一季房市將呈現「量縮價穩」格局。首先是當前超低利率環境，其次是資金水位充裕，SARS發生時的2003年M1B（包括通貨淨額及活期性存款）資金約13兆元，而今高達19兆元；第三是台商回流，工業區用地、商業不動產交易轉呈活絡。
她強調，因有了上述3大支柱，國內房市相對抗跌，SARS時期急凍現象，目前不會發生。國內歷經10多年的房市多頭，建商累積相當資本，口袋比較深，不會因疫情而出現資金壓力，但已有部分建商將329檔期推遲至520。

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東區商圈褪色 行情恐下修
2020-02-25 23:15經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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台北市東區朝桂餐廳登報求售，喊出13億元天價，對比過去台北市店王紀錄，西門町與東區都曾傳出天價交易，包括西門町精華地段店面以土地出售高達2,608萬元紀錄，東區也曾傳出一樓店面單坪超過900萬元。房仲業者認為，這些紀錄是商圈鼎盛時的交易，如今行情恐要調降。
房地產及商圈全盛時期，不少投資客甚至壽險業者大砸億元買金店面當包租公，且黃金店面多半為透天厝，因此地產業者也以每坪土地價格來排名。
其中「最貴店面」位於台北西門町，2016年以3億元成交，每坪土地價格高達2,608萬元，至今紀錄仍未打破；其次是富邦人壽在2012年以19.39億元高價，標下太平洋敦南商業大樓，換算土地價格每坪1,453萬元，拆算店面價格每坪超過900萬元，成為東區店王。
朝桂餐廳開價13億元，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，即使拆算價格一樓每坪落在800多萬元、地下室每坪200萬元，此一行情在東區繁盛時期也堪稱高價，但近年東區歷經倒店潮，相對沒落後，加上零售業受到電商崛起衝擊，過去的金店面身價恐怕需要下修。

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化危機為轉機 地產業者可加入抗「疫」
2020-02-20 16:01經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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在台灣簡稱為新冠肺炎的新型冠狀病毒肺炎，自1月下旬由中國向國際擴散後，對台灣的影響與日俱增，目前除了觀光業、航空業、餐旅業、跨國製造業等產業被嚴峻打擊外，已室內密閉為主要場地的會展業也遭受波及。
多項產業的短期發展因新冠肺炎疫情而走衰，連帶對我國今年的經濟情勢帶來困境，原本對台灣今年的經濟發展頗為樂觀主計總處，日前也下修了我國2020的GDP成長率，可見新冠肺炎已成今年我國乃至全球最大的經濟黑天鵝。
雖然多項產業因疫情叫苦連天，但仍有部分企業得以在病疫壟罩之下撥雲見日。部分在防疫過程中鼎力相助的國內企業，如與口罩生產相關的紡織業者、化工業者、工具機業者，還有生產消毒滅菌用品的廠家，面對疫情來勢洶洶，紛紛發揮人溺己溺的精神，響應政府領導的防疫工作，讓國人對這些企業肅然起敬，好感度直線上升。
住展房屋網企研室認為，這些企業在防疫期間累積的良好形象，將來絕對會轉化為實質的收益，因為台灣人向來重情重義，對於曾經向社會大力伸出援手的企業，未來必定會用新台幣給予滿滿的回報。
在這回新冠肺炎的滋擾當中，房地產業者也身受其害，在看屋人氣走跌的情況下，整體成交狀況也不免滑落，但常言道：危機就是轉機，倘若地產業者願意加入抗疫行列，為國家防疫盡一份心，對於挽救危局想必會有很大的幫助。
地產業者或許無法像紡織業者、工業機具業者那樣，藉由增產口罩來幫助防疫，可是地產商手上有許多尚未開發的土地，而且地產商持有的土地，很多都位於人煙稀少的新興開發區當中，若地產商願意在防疫期間，將這些還沒推案的土地提供給政府使用，讓政府在其上以組合屋搭建臨時隔離場所，社會必然會對業者報以無數的掌聲。
此舉非但可有效活化閒置土地，亦有益國家社稷，且這麼一來還能扭轉房地產業在民眾心中的勢利形象，未來推案銷售時更可望博得好彩頭，堪稱是一舉四得的善舉，若有房地產業者從善如流，相信當前的危機，都有望轉化為往後的豐富商機。

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新北獎勵投資林口新市鎮 享15％抵減、四年營所稅
2020-02-20 16:12經濟日報 記者林于蘅／即時報導
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新北市政府為獎勵投資林口新市鎮，凡於公告劃定地區之投資產業符合「有利於林口新市鎮發展產業適用範圍」，投資內容包含影視文創及文化內容產業、數位經濟二大相關產業共七大類事業，可享有15％獎勵投資抵減，且該筆投資可抵減未來四年內營利事業所得稅，自即（20）日起適用，估帶動開發投資額逾21億元。
新北市經發局表示，林口新市鎮待開發土地共計183.46公頃，投資範疇計有電視節目製作業、電子零組件及資訊軟體服務業等12項營業項目，預估帶動開發投資額21億4,100萬，可替廠商節省3.2億稅金，並創造10,900人之就業需求。藉由幫助廠商節稅刺激投資，增加新北在地就業機會，帶動相關產業鏈進駐，透過產值的增加，對整體國家財政長期收入可挹注13.62億元的總稅收貢獻。
新北市經發局說明，為協助林口新市鎮其他產業深耕發展，不同於以往其他新市鎮租稅優惠，針對廠商投資設有最低投資門檻條件，只要投資於影視文創及數位經濟產業，不論投資金額多寡，皆可享有15%租稅優惠，該筆投資可抵減未來四年內營利事業所得稅，期望打造林口成為影視文創重鎮及智慧創新聚落。
新北經發局補充，林口新市鎮產業稅捐減免第一波公告劃定地區為林口新創園區（林口區國宅段95-4地號及98地號），鄰近林口國中的精華地段，以協助新北產業發揮最大投資效益，期望未來能藉由林口新市鎮的區位優勢，獎勵稅捐減免優惠吸引大量國際新創人才與企業在林口群聚，形成新創生態圈。林口新市鎮其他地區則依開發期程陸續分期公告。
投資該各項產業稅捐的減免，自劃定地區起第一年至第五年內申請者，享有15%完整之優惠額度，自劃定地區起第六年至第十年內申請者，其優惠額度減半，第11年起不予優惠。
此外，新北市在林口國際媒體園區已成功招商東森集團與三井不動產，目前林口機一C、D基地正在公告招標中，歡迎投資廠商與新北市政府共同繁榮新北，未來廠商開發期間也將適用林口新市鎮租稅優惠，打造林口成為數位娛樂、科技媒體、商場美食的複合型產業聚落。
另外，搭配新市鎮稅捐減免獎勵，增加相關產業鏈引進誘因，可望大幅帶動林口新市鎮發展，同時透過在地就業，進而發展在地就學、就養，落實安居樂業目標，帶動林口地區的永續發展。

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商用不動產 有三趨勢
2020-02-21 01:56經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲／台北報導
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新冠肺炎疫情延燒，牽動全球市場緊張情緒，世邦魏理仕指出，2020年台灣不動產市場有三大趨勢。
首先是地產投資動能望持續增加，未來數季整體商用不動產價格持穩；其次是辦公室市場，精華地段年租金可能上調逾一成，最後是零售全面調體質，下半年才會執行展店計畫。
世邦魏理仕表示，2019年台灣商用不動產投資金額達1,051億元，為近五年第二高，主因台商回流趨勢帶動整體商業環境的信心，且低利環境有助支撐自用型買方的置產需求。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，自2018年延續台商回流趨勢，誘發自用型買方進場，投資人紛紛出籠。
其中，本土建商及開發商積極擴充土地儲備，並跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，延續這波買氣，預料未來數季台灣商用不動產價格將維持穩定。
辦公室市場方面， 2019年A級商辦租賃交易熱絡，且無新供給釋出，A級商辦平均空置率過去一年減少7個百分點，去年第4季空置率降至5.1%，房東對租金水準的態度轉為強勢，且在疫情發酵下，也不易改變低空置率的環境。

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