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八大建商看房市 價穩量溫
2020-05-26 00:57經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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今年房市在新冠肺炎疫情影響下，市場出現觀望氛圍，不過包括華固、國建、潤泰新、大陸、遠雄、興富發等八大指標建商均認為，低利、游資氾濫，加上國內對疫情控制得當，疫情後房市交易秩序逐步恢復，房市景氣將是「價穩量溫」的溫和走勢，惟供給量過多要多注意。
長虹建設董座李文造表示，國內經濟景氣持續疲軟，銀行存放款利率下調，但市場資金充沛，缺乏投資管道，保值型資產勢必再受青睞，且因國有地標售政策轉趨保守，土地供給量勢必減少，認為未來大台北地區房地產景氣仍能呈現穩定的態勢。
李文造指出，近年來住宅市場因自住需求陸續出籠而有回溫現象，商用不動產則因台商回流而顯熱絡，但仍以交通方便及生活機能便利地區的「個案表現為主」。
華固建設董事長鍾榮昌則認為，新冠肺炎疫情成為今年全球經濟突發性一隻超大黑天鵝，國內今年上半年市場面臨恐慌心理與消費緊縮的壓力，讓市場出現一到二季度的價量萎縮；不過台灣對疫情控制得宜，下半年房市將回歸基本面，全年住宅市場仍可維持「價穩量溫」的溫和走勢。
不過李文造、鍾榮昌同時提醒，雖接下來房市將呈穩定走勢，惟市場供給量供給還是過多，這部分必須要注意；尤其李文造強調，房市觀望氣氛仍濃，未來建商推案要更重視風險及成本控管才能持盈保泰。
國泰建設董事長張清魁認為，疫情影響購屋者外出看屋意願應屬短期現象，疫情控制後，房市應可恢復交易秩序；昇陽建設董座麥寬成說，上半年民眾購屋觀望心態濃厚，恐拉長不動產交易期，預期下半年房市在疫情獲控制後可望回升。
潤泰創新董座簡滄圳指出，接下來市場對具優良品牌及口碑之不動產商品仍有極大需求。而宏普建設董事長段津華也大致對於游資多、美中貿易戰及台商回流效應持雷同看法，預告房市可望隨肺炎疫情趨緩而回穩。另外，遠雄建設說，長期來看，受美中貿易戰、新冠肺炎疫情影響，國際企業對供應鏈、生產產能、企業總部多已進行遷移或布局，後續房地產發展仍有可為之處。

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台中 建商插旗東區
2020-05-23 22:30經濟日報 記者宋健生/台中報導
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台中市東區近年各項建設與交通利多不斷，隨著大智路貫通工程8月將通車，台中車站新商場也訂9月試營運，東區躍升房市矚目熱區，吸引包括坤悅、名軒、國聚、豐邑、新業等建商爭相插旗推案。
業者分析，日本三井集團砸下百億重金將於東區打造「LaLaPort」購物中心，加上大車站計畫、鐵路高架化、秀泰廣場、總太國賓影城等議題加持，帶動區域整體發展，土地、新案價格一路漲。
去年位在台糖湖濱公園、建國市場正對面的3,560坪土地，就以總價35.2億元、換算單價98.88萬元成交，創下東區驚人新高，以土地價格及建築成本推估，未來區域房價將站上3字頭。
坤悅在九期核心推出新案「坤悅高飛」，規劃37至41坪、純三房，69戶住家、四戶店面、全平面車位產品。
此案基地緊鄰十甲新光市場與旱溪樂業商圈，擁東英、樂成、祥順等大型綠地運動公園，車程兩分鐘達74快速道路，稀有地段優勢，獲首購、退休族群青睞，平均每周約30組來客，銷售不俗。

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高雄後勁站商圈宅 銷售熱
2020-05-23 22:31經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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車站以便捷的交通帶動人潮群聚，形成的車站商圈成為房地產市場重要助力。老牌建商浤圃建設在高雄捷運後勁站推出「星捷座」今年初開賣，短短四個月狂銷七成，在新冠疫情肆虐房市低迷之際，成為市場異數，被市調機構認為是今年高雄賣得最好的房子，附近新成屋房價三年漲二成，表現十分亮麗。
同樣位於捷運後勁站商圈的預售案「聯上捷運之星」也表現不俗，規劃20~47坪的二至四房，獲得購屋者青睞。業界認為，以車站商圈為後盾，楠梓房市表現穩定，除在地民眾購買外，吸引來自仁武、梓官等區域的民眾進駐，「捷運」以及「低單價」雙重優勢明顯發酵。
浤圃建設董事長蘇宏圃說，隨著疫情明朗化，對高雄房地產市場深具信心，捷運車站宅「浤圃星捷座」預售案銷售超出預期提前動工，緊接著今年將再推出二個首購大樓產品，三案總銷約71億元。
蘇宏圃分析，疫情導致利率降低，現在土地價格完全沒有下跌，甚至還可能上漲，加上混凝土等營建原料大幅上漲，工人嚴重短缺，每坪興建成本增加2萬元左右，建築成本愈來愈高，有心購屋的民眾應提前進場布局最有利。
立永國際總經理朱建雄指出，「星捷座」是今年高雄賣得最好最快的預售案，主因在於捷運後勁站建構出便捷的交通利基，附近楠梓加工區創造穩定的就業環境，結合國立高雄科大（原海洋科大）等學府共同形塑良好的生活商圈，吸引更多首購族進駐置產，區內購屋總價從400萬~650萬元成長至500萬~750萬元，民眾購屋力提高，帶動區內繁榮富庶。
浤圃建設總經理蘇姿菁表示，「星捷座」地點優勢相當明顯，除捷運後勁站之外，緊鄰高雄科技大學楠梓校區（原海科大），建案結合校園景觀捷運宅，建材配備與產品規劃到位，浤圃的品牌獲得購屋者肯定，每坪成交價可達18.5萬元，年初至今大賣132戶達七成，不受這波疫情影響。
資深建商說，浤圃建設近來新案表現都頗為火熱，包括「星湖LIFE」、「星潮STYLE」、「星帝標」、「星捷座」合計二年推案逾70億元普遍完銷，目前在手沒有新成屋餘屋，土地庫存可供五年推案，同時積極進行獵地計畫，目標集中在市中心精華地段，另有多場都更案，可售案體總銷可達百億元規模，浤圃快速崛起成長令市場印象深刻。
上市建商主管表示，車站商圈是房地產市場重要優勢，只要與高鐵、捷運、台鐵車站甚至公車站牌等拉得上關係的建案，車站的便捷性絕對是宣傳重點，因為車站會帶來人潮，人潮就能創造錢潮，尤其一旦車站形成商圈，其生活便利性大幅提高，區域房價還有充足的抗跌特質，房屋的永續經濟效益，優於一般地點的房子，因此受到購屋者喜愛。

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製造業測驗點連4月下滑 疫情衝擊淡化跌幅趨緩
2020-05-25 10:54中央社 記者潘姿羽台北25日電
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武漢肺炎疫情對經濟的衝擊可望逐步淡化，台經院今天公布4月營業氣候測驗點，製造業連續4個月下滑，但跌幅明顯縮減，服務業營業氣候測驗點隨社交活動陸續鬆綁，已轉為上揚。
台經院今天公布4月製造業營業氣候測驗點為81.75點，較上月下滑0.8點，跌至2009年2月以來的新低，不過跌幅較上月相比，明顯縮小。
台經院分析，受到外銷市場需求大幅下滑影響，加上4月國際油價重挫，使得製造業廠商看壞當月景氣，不過疫情因素可望逐步淡化，需求重回正軌，廠商因而對未來半年景氣看法稍有好轉。
台經院景氣預測中心主任孫明德也說，這波疫情對經濟造成這麼大的殺傷力，關鍵在於各國採取封鎖行動，進一步觀察台灣表現，消費往下掉，但投資目前看來熱潮沒有減退。
孫明德認為，4月製造業營業氣候測驗點下滑幅度很小，看起來到了最低點，製造業已經慢慢穩定了。
服務業方面，4月營業氣候測驗點為82.37點，較上月微增0.4點，台經院指出，隨著國內社交活動陸續鬆綁，加上政府刺激消費方案適時進場，有助於帶動國內消費需求，拉抬服務業廠商對未來景氣看法。
營建業則受到疫情衝擊房市買氣，4月營建業營業氣候測驗點下滑1.43點，降至84.36點，不過台經院指出，隨著國內疫情趨近落幕，加上超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件，多數不動產業者對未來半年景氣偏向樂觀。

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北市公寓 9個行政區房價都下跌
2020-05-25 14:39聯合晚報 記者游智文／台北報導
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房仲統計實價資料指出，今年第一季北市公寓價格明顯鬆動，相較去年同期，12個行政區，多達九個行政區均價下跌，其中，士林、信義與中正區已連續兩年下跌，士林區、中正區累計跌幅均已逾一成。
中信房屋研展室副理張漢超表示，北市公寓雖然價格相對便宜，但一坪也要40幾萬元，市中心則要六字頭，且鑑價嚴格，實際貸款成數偏低，一般年輕人買不了，年紀大一點擔心未來爬不動也不會買，目前正陷入「青黃不接」困境。
根據中信房屋統計，相較去年同期，今年第一季北市公寓僅北投、中山、松山房價上漲，其餘九個行政區均下跌。內湖從去年均價一坪45.6萬，今年滑至42.6萬元，一坪下滑3萬、6.5%，跌勢最重。
以近三年房價表現來看，士林、中正與信義區公寓尤其弱勢，均連續兩年下跌。其中士林區從均價一坪48萬跌到41萬，二年跌幅達15%，跌勢最深，中正區從一坪72萬跌至64萬，兩年跌8萬元，跌幅也達11%。
張漢超表示，北市多數行政區公寓價格下跌，主要與公寓屋齡高、買入後多需投入可觀費用整理、銀行鑑價偏低、貸款條件不佳有關，目前北市公寓成交價也多要千萬起跳，對年輕人來說，愈來愈缺乏購買動力。
另一方面，由於人口老化、愈來愈多住在老公寓的長者，因為爬樓梯不方便決定出售，市場供給量有增無減，供給多，需求少，房價因此走跌。
張漢超表示，目前北市僅中山、松山及北投公寓價格仍強勢不墜，主要是區域機能成熟，交通方便，房價相對便宜，以及都更題材支撐，其中中山區位處市中心，多數公寓都在進行都更整合，公寓價格已連續二年上漲。

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北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘
2020-05-25 10:13經濟日報 記者游智文／即時報導
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房仲統計實價資料指出，今年第一季北市公寓價格明顯鬆動，相較去年同期，12個行政區，多達9個行政區均價下跌，其中，士林、信義與中正區均已連續兩年下跌，士林區、中正區累計跌幅均已逾一成。
中信房屋研展室副理張漢超表示，北市公寓雖然價格相對便宜，但一坪也要四十幾萬，市中心則要六字頭，且鑑價嚴格，實際貸款成數偏低，一般年輕人買不了，年紀大一點擔心未來爬不動也不會買，目前正陷入「青黃不接」困境。
根據中信房屋統計，相較去年同期，今年第一季北市公寓僅北投、中山、松山房價上漲，其餘9個行政區均下跌。內湖從去年均價一坪45.6萬，今年滑至42.6萬元，一坪下滑3萬、6.5%，跌勢最重。
以近三年房價表現來看，士林、中正與信義區公寓尢其弱勢，均連續兩年下跌。其中士林區從均價一坪48萬跌到41萬，二年跌幅達15%，跌勢最深，中正區從一坪72萬跌至64萬，兩年跌8萬元，跌幅也達11%。
張漢超表示，北市多數行政區公寓價格下跌，主要與公寓屋齡高、買入後多需投入可觀費用整理、銀行鑑價偏低，貸款條件不佳有關，目前北市公寓成交價也多要千萬起跳，對年輕人來說，愈來愈缺乏購買動力。
另一方面由於人口老化、愈來愈多住在老公寓的長者，因為爬樓梯不方便決定出售，市場供給量有增無減，供給多，需求少，房價因此走跌。
張漢超表示，目前北市僅中山、松山及北投公寓價格仍強勢不墜，主要是區域機能成熟，交通方便，房價相對便宜，以及都更題材支撐，其中中山區位處市中心，多數公寓都在進行都更整合，公寓價格已連續二年上漲，特別有撐。

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囤房稅GG了 花敬群：無效且無理的錯誤建議
2020-05-22 11:24經濟日報 記者游智文／即時報導
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蔡英文總統本周正式展開連任之路，先前不少人期待政府推出囤房稅，以促使房價下修。主管房市及居住政策的內政部次長花敬群在臉書明白表示，有些人視為天大正義的囤房稅，是無效且無理的錯誤建議。
他說，證據在以前已經提出很多次，如果還有所謂專業人士繼續倡議，那就是百分百的理盲與無理取鬧。
花敬群同時表明不贊同在當前的環境下打房。他說，穩定市場、強化民間與政府專業服務能力，才是現階段最重要的工作。「倡議打房的人，從來都不敢說明打房過後會有怎樣的連帶衝擊，要如何重新安定社會經濟。這是非常不負責任不正義的行徑。」
花敬群在臉書表示，今年直接興建社會住宅超過四萬戶，符合年底預定目標。後續地方政府將再增加興建一萬戶，中央預備興建七萬戶，所需土地均已大致籌備完成，今年中央將至少推動四千戶，明年起四年內完成其餘興建案開工。
包租代管社宅超過七千戶，未來四年以每新增一萬至兩萬戶進度，逐步實現八萬戶目標。
危老都更已建立信心與氣勢，兩年多來危老重建已快速成長，累積超過1,200案，全國已有20縣市有具體成績。都更方面，近三年都更核定案穩定成長，新版都更條例亦正式啟動，下半年尚有新方案推出。
花敬群表示，實價登錄未能完全實現是很大的遺憾，但政府從未放棄，也願意做一些調整後，設法再向前突破。資訊透明絕對是好事，避免過大衝擊，也是施政上必須加以平衡的責任。

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嘉義市買房最輕鬆
2020-05-22 14:30聯合晚報 記者游智文／台北報導
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根據內政部調查，全國以嘉義市民成家最輕鬆，房價所得比僅5倍，房貸負擔率20%，買房只要拿出二成收入繳房貸。若以北台灣來看，基隆買房壓力最小，房價所得比5.7倍，不吃不喝5.7年就可買到一間房。
內政部近日發布去年第四季全國房價負擔能力統計，全國房價所得比8.58倍，較前一季升0.11倍，也高於去年同期。
北市近6成薪繳房貸
台北市買房負擔仍最重，房貸負擔率達57%，買房近六成家庭收入都要拿來繳房貸。房價所得比約14倍，等於需花14年家庭收入才能買到一間房。
據內政部調查，嘉義市房價負擔率20%、房價所得比5倍，兩者均名列全國最低。其次為屏東縣，第三是嘉義縣，兩個縣市房價負擔率都在二成多，房價所得比五倍多。
至於一般認為買房應該很輕鬆的雲林，房價所得比6.4倍，比嘉義市高出1.4倍，也就是買房要不吃不喝多1.4年。南投房價所得比8.1倍，房貸負擔率也達33%，買了房子， 三分之一家庭收入要拿來繳房貸，並不輕鬆。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，根據主計總處調查，嘉義市2018年平均家戶所得達115萬元，六都之外，只輸新竹縣市，加上嘉義市房價便宜，目前新大樓單價都是一字頭，透天產品總價多在900至1,000萬元，購屋因此相對輕鬆。
他表示，之前有民眾上網詢問，年薪60萬，定居哪個縣市的CP值最高，不少網友推薦嘉義市，「嘉義市麻雀雖小五臟俱全，機能還ok」、「嘉義東西超便宜」、「100%嘉義，有各種吃的，醫院又近」，顯示嘉義市普獲民眾青睞。
北台以基隆壓力最低
若以北台灣來看，基隆市房貸負擔率23%，房價所得比5.7倍，購屋壓力北台灣最低，全國排名第四低。
陳炳辰表示，基隆市家庭平均所得104萬，算是中等，但目前在地大樓產品單價行情在每坪15萬元左右，信義區、安樂區、七堵區的新案每坪雖達25萬到35萬元，仍遠低於雙北。
陳炳辰指出，基隆到台北市交通相當便利，以七堵來說，搭火車20分就到台北市，地段不要太偏、屋齡不要太老，貸款上也無慮，選擇基隆圓夢築巢相對輕鬆。

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疫情催出中古屋賣壓 待售量呈現V型反轉
2020-05-22 14:33經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
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今年房市碰上疫情攪局，衝擊屋主持有房產的信心。根據屋比房屋統計，近一年六都網路待售量呈現V型反轉，去年5月六都待售量高達29.2萬戶，受惠房市回溫去年12月下探到24.7萬戶，今年碰上疫情再度回升至28.3萬戶，半年增幅達14.4%，其中六都又以南台灣賣壓成長最多，台南市半年來待售量增35.7%，高雄市也成長24.2%。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近半年主要是受到肺炎疫情衝擊影響，買盤轉趨觀望，不僅造成屋主信心偏弱、買方購屋決策時間拉長，房屋去化也變得更不易，也導致房市賣壓才持續走高。
房仲業者分析，若以2019年六都年買賣移轉量僅23.2萬件來看，即便今年房市買氣維持且都購買住宅，目前市場住宅待售量就要賣超過1.2年才有機會去化的完，若再加計建商新推案，去化時間恐更長。
進一步觀察六都待售量變化發現，台南、高雄近半年賣壓明顯高升，除了台南市半年內待售量增35.7%，高雄市也成長24.2%，台北與新北市則雙雙成長13%，桃園市半年增9％，台中市賣壓小增6.6％。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，無論從中古屋待售賣壓，或是今年首季買賣移轉棟數表現，都能發現桃園與台中的房市交易相對持穩，主要是這兩大直轄市近年受惠建設利多，吸引人口移入帶動購屋需求所致。
至於南台灣待售量大幅成長的主因，陳傑鳴分析，近年受到北市建商南下推案與資金炒作影響，連帶台南、高雄房市交易相對熱絡，房價也節節走高，而近期受到疫情衝擊，出現許多逢高獲利了結的賣盤，降價求售與少賺先求出場的賣盤也不少，也因此造成賣壓明顯攀升。
不過，陳傑鳴表示，從六都待售物件的開價來看，房價平均修正僅3個百分點，表示目前雖然賣壓升高，但屋主並沒有下殺價格變現的壓力，因此並未出現恐慌性拋售潮，加上近期疫情趨緩，國內房市買氣確實有機會復甦，即便目前後市仍不明朗，建議想購屋的民眾，可趁此時先行多比價，買到低點並非不可能。

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銀行房貸利率1.381% 歷史新低
2020-05-22 23:50經濟日報 記者陳美君／台北報導
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新冠肺炎疫情衝擊，政府祭出紓困政策，加上3月下旬中央銀行降息1碼（0.25個百分點），中央銀行昨（22）日公布，台灣銀行等五大銀行，4月新增房貸利率重挫0.212個百分點、落於1.381%，刷新歷史新低紀錄。
央行首季理監事會議宣布降息1碼，4月起陸續反映在民眾的房貸利率上。另外，政府還祭出紓困政策，凡是公股行庫的房貸客戶，今年4月1日起至9月30日止，購置自用住宅貸款1,000萬元以內的房貸利率，銀行主動再降1碼。影響所及，五大銀行新增房貸利率直直落，4月跌至1.381%，為歷史新低，並較3月大減0.212個百分點。
央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行，4月新增房貸金額為493.25億元，為兩個月低點，月減43.61億元，主要反映六都買賣移轉棟數下滑，及銀行整批分戶貸款減少。
央行提供資料顯示，4月六都買賣移轉棟數與3月相較全面下滑，六都合計月減11.2%、年減8%。央行經研處副處長吳懿娟指出，房市交易降溫，部分確實是受到疫情影響，買賣雙方觀望氣氛濃厚，「3月下旬剛好是疫情比較嚴重的時候」，再加上3月有不少新屋交屋、致比較基期偏高。
觀察象徵中古屋房價的信義房價指數，台北市與新北市均較3月下跌，跌幅分別為1.18%與0.57%，顯示大台北地區房價受到疫情影響略見鬆動，跌幅不算明顯。
對於房市景氣是否受到疫情影響，吳懿娟說，交易量確實受到影響，但政府提出不少優惠措施，加上民眾若有自住、首購或換屋等需求，也會進場購買，意即房市在剛性需求支撐下，暫時未見嚴重衝擊。
為避免疫情衝擊個人償債能力，央行3月下旬宣布降息1碼，政府還另外加碼紓困措施，凡公股銀行的房貸客戶，購置自用住宅貸款金額在1,000萬元以內，公股銀行將再主動調降1碼，不過此措施至9月底為止。
金融圈主管說，目前處於歷史新低的房貸利率，到了10月、政府紓困政策落幕後，很可能會向上反彈。

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