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疫情過後 土銀：房市應可U型反轉
2020-03-04 20:21中央社 記者吳佳蓉台北4日電
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SARS期間房市暴跌，武漢肺炎疫情是否會造成情況重演，土銀董事長黃伯川認為，機率很小，近年房價相對穩定，加上有台商回流動能支撐，情況大不同，疫情過後，房市應可U型反轉。
國內房貸龍頭土地銀行今天舉辦媒體春酒，對武漢肺炎疫情是否會如SARS重擊房市，黃伯川認為，房市重挫情況不會重演。
黃伯川表示，2003年受SARS影響，爆發了台灣金融史上唯一一次的系統性風險，銀行擔保品9以上為不動產，房地產價格下跌加上景氣不佳，造成擔保率、逾期放款大增；不過，當時的背景是，國內產業不斷外移西進，房市在前一波暴漲後陷入緩跌，房價才會在疫情衝擊下進一步大幅下跌。
黃伯川說，不過，如今台商產能反而是一直在移回台灣，加上近年房市走勢相對穩定，且是以自住剛性需求為主，因此應不會重演SARS情形。1月房市交易量確實略有下降，但判斷為季節性因素，近期看屋人潮減少主要是疫情造成觀望，待疫情獲得控制後，就會回歸基本面。
黃伯川認為，疫情過後，房市雖然不太可能出現「V型反轉」，但也會是「U型」走勢，逐步回溫。
土銀目前房貸餘額為新台幣8863億元，目標今年底可達9000億元以上，年增3.5%，其中，土建融部分預期可有雙位數成長。

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投審會防假投資真移民
2020-03-05 03:23經濟日報 記者蔡敏姿/台北報導
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去年香港發生「反送中」運動，出現港資大舉來台現象。經濟部投審會統計，2019年全年來台投資額6.47億美元，激升87%，創史上新高。
投審會昨（4）日表示，為防堵港人「假投資、真移民」，已研議調整審查基準，引導資金導入實質經濟。
投審會統計，2018年全年港資來台投資，達874件、金額3.46億美元；2019年躍升至1,553件，增加77.6%，投資額也年增至近九成，且以小額、批發零售的投資案占大宗。
依內政部移民署規定，港澳門居民在台投資新台幣600萬元以上，經中央目的事業主管機關審查通過者，可申請來台居留證；連續居住滿一年就可拿到我國國籍。去年香港爆發「反送中」，港人來台居留和定居人數持續增加，2019年達7,332人，較2018年增2,094人。
投審會副執行秘書楊淑玲說，為避免港資來台設假公司，部會已著手研議調整審查基準，增加投資條件，如營運實績、創造就業人數等，確保資金可以進入台灣實體經濟活動

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港人揪團來台買房 掀風潮
2020-03-05 03:23經濟日報 記者陳美君／台北報導
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港資揪團來台買房升溫。金融圈高層透露，去年香港爆發「反送中」抗爭活動後，建商發現港人來台購屋風氣漸盛，且港人來台買房，鎖定風光明媚的基隆八斗子海科館、淡水及高雄，甚至還「呷好道相報」，揪親友團賞屋購屋，讓建商對台灣房市前景充滿信心。
「現在有一股潛在的買盤進來，那就是香港，不僅資金量很大，還有樓上揪樓下、奔相走告，婆婆媽媽一起來團購的盛況」，金融圈主管說。
金融圈主管分析，香港房價比大台北地區高很多，對香港人而言，台灣房價相對便宜，就基隆、淡水、高雄等地房價，每坪大約20萬元，買個40坪，總價只要800多萬元，香港人所得較高，負擔不大，不向銀行貸款也能輕鬆購屋。
至於港人「相揪來購屋」的目的，除了作為度假別墅，一年來台灣旅遊兩、三次外，去年中爆發的「反送中」事件，也讓港人危機意識大舉升溫，在台購屋除了度假，還可當成香港危機升高時的臨時避險處所，堪稱另類的「異地備援」居處。
金融圈主管還說，華人將購屋不視為消費，而是當成家族財產可以傳給下一代，還有機會賺進房地產上漲的資本利得，堪稱一舉多得。
不過，對台灣年輕族群而言，因要考慮上班通勤問題，香港人熱愛的這些區域絕非購屋首選，以基隆而言，到台北上班至少需花一個半小時以上車程。即使有車，還有停車位不足、需額外負擔停車費，且停車費相對昂貴等問題。但香港人來台購屋，思維與台灣年輕人不同，平時主要度假用，願意選擇較偏遠地區，只求風光明媚即可。
有了這一波的港資進駐，建商對國內房市景氣深具信心，以往這些偏遠風景區不受國人青睞、成交率低，現在因港人揪團購屋，成交機率大幅提高。

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新北2月房市交易轉移棟數 這區交易案擊敗板橋區
2020-03-02 18:11聯合報 記者胡瑞玲／新北即時報導
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新北市地政局公布2月份房市交易移轉棟數，比起上個月移轉棟數有增加趨勢，並以淡水、三重、板橋地區交易案增加數最多，共4460棟，增加幅度約13%。
受到上月春節交易天數減少影響，2月全新北市整體交易移轉棟數有明顯增加趨勢，其中，又以淡水區增加146棟，成為新北之冠，三重區增加114棟、板橋區增加99棟。
地政局表示，由於淡水地區有較多建案及新成屋，因此淡水區房市交易移轉數，才會較其他區增加許多。2月房市交易移轉棟數共計4460棟，較上月增加508棟，增加幅度近13％。
另外，以交易案件量來看，新北市今年2月交易件數為4855件，比起上個月增加351件，增加幅度近8％。

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前兩月六都移轉棟數3.35萬棟 桃園居冠
2020-03-02 23:27經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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根據六都地政局昨（2）日公布，2月買賣移轉棟數六都全數成長，主要是去年2月逢農曆春節，工作天數差異影響，但若將今年前兩月移轉量加總發現，剛性需求穩定支撐，六都買賣量累計達3.35萬棟，年增6%，除了各地交屋潮挹注，北市高總價買氣也增溫。其中，桃園市以年增23.8%居冠，台北市則年增14.6%居次。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於從簽約到移轉過戶大約需要一個月左右的時間，因此2月份的買賣移轉，多半反映農曆年前買氣，尤其桃園市為北台灣單價最低，且建設資源利多豐沛，吸引雙北人口輕移民，因此交易量持續增溫。
張旭嵐指出，桃園市龜山區2月買賣移轉表現亮眼，主要集中A7捷運周邊，包括「川弘琢悅」、「源築樂捷市」、「合遠新天地」陸續交屋，量增明顯，此外桃園市受惠航空城計畫、亞洲矽谷計畫等建設，桃園區和中壢區移轉增幅，分別為46.6%和34.8%。
至於台北市前兩月年增14.6%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台商回流、資金回台布局等因素讓市場游資充沛，故部分高端買方選擇高價位的物件入手，且有些民眾依據SARS經驗欲於此時逢低進場，因此若賣方或建商願意讓價，有助於推升交易量。
值得一提的是，高雄市前兩月移轉量年減一成，在六都中買氣衰退最多。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，高雄市在九合一大選後，房市交易量爆量成長，基期較高，反之近幾個月議題逐漸淡化，房市回歸供需基本面，因此今年1、2月交易量較去年來的低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，可能要到3月的移轉量才能看出疫情對市場的整體影響。

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脫北者落腳哪？桃園這兩區人口成長爆黑馬
2020-03-03 11:46經濟日報 記者游智文／即時報導
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雙北房價居高不下，不少人移居桃園就業定居。一般認為外移人口主要落腳中壢區、桃園區，房仲統計內政部資料發現，過去五年，龜山、八德區人口增幅達15%、14%，人口成長動能最驚人。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，數據顯示，除了傳統精華區中壢、桃園區受脫北者青睞外，近年建設題材多，且建商推案大的區域，人口磁吸效果更是明顯，未來房市發展看好。
屋比房屋統計指出，桃園2014年升格直轄市後，人口快速成長，2014年底全市約205萬人，2019年底已達224萬人，短短五年增加19萬人，人口成長六都之冠。
以各行政區來看，中壢區五年大增35,931人居冠，桃園區增加35,458人緊追在後，八德區增加24,543人排第三，龜山區增加20,923人第四，平鎮區增加16,108第五。
若以人口增減幅來看，龜山區人口成長15%排名第一，八德14%居次，中壢、桃園各成長9%、8%。
陳傑鳴分析，桃園房價相對雙北便宜，升格後，推出不少社會福利政策、重大建設，吸引大批雙北民眾移入。其中，桃園區、中壢區為傳統精華區，交通方便，生活機能成熟，加上近年推出不少大型重畫區，包括青埔、中路、經國等，人口快速成長。
龜山、八德人口增幅大，也是因為房價便宜，建設多，重劃區多。
以人口增幅最大的龜山區來說，區內A7重劃區是去年桃園推案領頭羊，目前房價多在2、3字頭，相較機捷沿線3、4字頭房價，極具價格優勢，尤其不少建商推出低總價、低首付的配套措施，更是吸引不少北北桃購屋族的目光。
八德區也相同，陳傑鳴指出，目前八德房市以八德廣豐特區、八德擴大重劃區最受注目，廣豐特區為八德高級住宅區，入手房價只要2字頭，區內並有廣豐新天地、廣豐公園、桃園市圖書館兒童美術館、八德運動中心等機能。
八德擴大重劃區目前生活機能仍待發展，但房價只在1~2字頭，未來則有捷運綠線串聯八德、桃園、蘆竹、大園等四個行政區，看好捷運以及區域發展，不少首購族選擇落腳該地，帶動八德人口快速成長。

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疫」想不到 賴正鎰：涵碧樓客滿、賞屋多三成
2020-03-04 11:23經濟日報 記者游智文／即時報導
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鄉林集團董事長賴正鎰今（4）日表示，疫情擴大，但旗下淡水「鄉林山海滙」二二八連假三天來了28組客人，較先前假日多三成，成交3戶；北投「鄉林玉川」售出1戶，「士林官邸」商辦也出現5組有意承租的業主賞屋，讓他完全「疫」想不到。
賴正鎰分析，新冠肺炎防疫期，大家除了關心事業與經濟表現議題外，養生與住家環境更是企業家新置產的要件，是鄉林旗下建案看屋、交易逆勢成長主因。
賴正鎰表示，可能是大家在家悶太久，日前的二二八連續假期，大家都一窩蜂的出遊，包括日月潭也是遊客爆滿，僅有96個房間的涵碧樓，視野開闊，每間房間都是面湖，早在兩周前就被預訂客滿。
鄉林玉川位於北投溫泉路，訴求日式規劃，稀有的青磺湯泉、綠意盎然的中庭森林。
鄉林山海滙在淡水紅樹林半山，居高臨下，訴求景觀養生宅。
賴正鎰表示，二二八連續假期在沒有任何廣告的情況下，鄉林山海滙3天假期共有28組客人，出乎他意料。
客人以士林、中山及大安區為主，有人因大陸疫情先留在台灣，市區人潮多，只能悶在家，利用假日到淡水賞屋，看到山海滙符合需求，當場就下訂。
鄉林不動產研究室表示，房市今年首季逢新冠肺炎病毒衝擊，一般認為總體表現上房屋交易會產生延遲與觀望，其實好建案的賞屋、詢問度仍不減，甚至於農曆年後的2月買氣噴發，因為工作天數長，全台六大都會區不動產交易都明顯往上推升。

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台灣房屋「抗病毒戰車連」 一天成交六戶
2020-03-04 12:39經濟日報 記者游智文／即時報導
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肺炎疫情來勢洶洶，各行各業都受影響，服務業受創尤其嚴重。台灣房屋表示，他們旗下有一個「抗病毒戰車連」，完全不受影響，僅僅5個人的團隊，2月疫情期間曾有一天成交六件的紀錄，1、2月就做出佣收1000多萬的業績。
「抗病毒戰車連」由台灣房屋高鐵直營店業務副總林冠宇所帶領，會被稱為戰車連，是因為林冠宇到台灣房屋之前，是一個職業軍人，所在的單位正是戰車連。
林冠宇說，看過布萊德.彼特主演的坦克車電影「怒火特攻隊」就知道，戰車連業務多，壓力大，特別重視團隊合作，他在戰車連培養出抗壓性、耐力，與注重團隊情誼與和諧觀念，也運用在房仲工作上。
他表示，身為一個店長，從同行挖角有經驗的業務，或許能夠快速的做出業績，但台灣房屋的經營理念，是如何把身邊的同仁變成好手，讓每一家店都成為優秀團隊，這是他們團隊在逆境中仍能創出佳績主因。
林冠宇表示，在疫情出現的第一時間，台灣房屋就找來專業醫學講師，對所有同仁進行衛教，每個同仁都對如何避免感染瞭如指掌，也把這種安定感傳遞給客戶，讓客戶能夠更信任，更放心，讓他們在疫情期間，客戶仍然源源不斷。
林冠宇說，台灣房屋AI地產機器人對他們團隊幫助也很大，客戶已經在線上篩選過，減少了非常多物件不符合客戶需要的帶看行程，不但減少了人際接觸感染風險，也為客戶節省了非常多的時間，讓團隊效率大幅提升。
機器人

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日商看旺台中海線商機 房市成為一級戰區
2020-02-27 11:59經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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日商投資台中金額逐年翻倍，其中又以餐飲消費、機械器具等產業為主要投資標的，顯見日商對台中市場發展潛力與消費潛能極具信心；前有三井集團加持，後有日商大量資金湧入，海線地區在民生、交通與投資等多重利多驅動下，房市熱度持續增溫。
台灣三井不動產表示，中台灣消費力太強大了，看好台中再加碼，2020年全台總投資金額高達150億元，光是台中就推出「La La Port」購物商場，以及「三井 OUTLET PARK」二期，注資頗鉅。
大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，海線地區房市等了40年，終於等到嶄露頭角的機會，儘管該區目前房價仍在1字頭附近徘徊，但大型日商投資搶進、清泉岡機場擴建、捷運藍線興建等利多發酵，以及台中港國際海港加持，後市發展可期，將有望循著淡海新市鎮、林口新市鎮的軌跡，快速攀升。
在低房價基期與商圈效益影響下，海線房市動能強勁，更吸引不少北部建商選定此區推案，包含區域造鎮已有成果的遠雄建設，以及長虹、聯悅建設等，另在地建商如富宇、鴻山、鴻豫、昇祐等亦有新案推出。
「遠雄之星」行銷經理錢儀峯表示，遠雄自2014年起前進台中港特區，幾年觀察下來可發現，由於造鎮規模超乎預期、交屋已達2,000餘戶，帶動區內人口增長，商圈需求大幅增加，人口紅利初步湧現，店面詢問度倍增。且「遠雄之星」系列建案正好符合剛性需市場所需，幾乎每周都有成交，光是1月總成交量已超過2億元。
「遠雄之星7」主打安縵日式美學親子公設，現正潛銷中的「遠雄之星8」則訴求主題度假式頂級運動宅，且搭配三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」成功吸引購屋族群進場，坪數規劃25至50坪，每坪單價16萬元起、450萬起可買2至4房，銷量持續增長，極具競爭優勢。
遠雄「三大保固」防水保固5年、地壁磚保固5年、結構保固25年，也是海線地區僅有，成為不少在地客選擇換屋的關鍵。
而北部建商長虹「天擎」則開價17萬至20萬元，為區內唯一開價達2字頭建案，基地位於大仁路二段、大勇南路口；與長虹關係密切的聯悅建設近期預告將推二期「馥」，總銷約36億元。同樣清水區推案的還有富宇建設「中興街案」，基地728坪，總銷約7億元。

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新冠肺炎衝擊房市 「遞延性買盤」未必如預期
2020-02-27 20:26經濟日報 理財周刊／文．莊孟翰
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329檔期一向都被各界視為房市景氣觀察的重要指標，惟在新冠肺炎仍未歇止情勢下，不只329檔期泡湯，520檔期也不容樂觀，主要原因除原預測2.72%的經濟成長率也因產業鏈、觀光旅遊與消費影響而下修至2.37%。
329與520檔期不容樂觀
─「遞延性買盤」未必如預期
如回頭再檢視三年來的市場近況，大家之所以樂觀預期，主要原因在於2018年台商逐漸回流，導致商用不動產交易量逐年攀升，此可由產業界與建商積極購地，連帶住宅市場亦呈現局部交易熱絡見其端倪。
2019年全台土地交易2,536億元
─建商購地高達1,999億元
根據第一太平戴維斯所發布資訊，自從台商回流迄今，國內土地交易(包括地上權)呈現逐年攀升趨勢，其中2016年交易量973億元，2017年1188億元，2018年1562億元，2019年更高達2536億元。其次，建商也爭相購買土地，2016年購地365億元，2017年624億元，2018年967億元，2019年更高達1999億元，由此可見土地市場交易之熱絡景況。
2019年北台灣推案量10,921億元
─銷售率僅45.88%，後續餘屋累積數量龐大
由以上之數據加以觀察，再加上經濟部所發布台商回台、根留台灣與中小企業等三大方案，已有302家廠商參與投資，金額高達8424億元，將創造6萬9374個就業機會，因此，一般咸認三年內商用不動產市場依舊相當看好。
另外，如再就近年北台灣住宅市場之推案量與銷售率加以觀察，2016年推案量8132億元、銷售率28.8%，2017年8315億元、銷售率37.88%，2018年一一一八二億元、銷售率四五．七七％，二○一九年一○九二一億元、銷售率四五．八八％，雖然二○一八與二○一九年推案量皆超過一兆元，惟銷售率僅介於三至五成之間，由此不難了解未來預售市場超過一兆元待售的產品去化勢必還得面臨嚴苛的考驗，尤其是在新成屋累積愈來愈多情況下，預售屋必然也會因資金壓力而降價求售，而這也正是當前雖然商用市場交易熱絡，一般消費者對於住宅產品依舊採取觀望態度之主要原因。
其實，有關這一發展趨勢也可由最近媒體陸續出現「10%自備款」與「工程○付款」之廣告訴求予以印證得知，而這也正是去年12月爆發武漢肺炎以來，幾乎所有預售建案幾近停擺之主要原因。
另外，如再就全球已超過三十個國家感染病毒而嚴重影響經濟成長與就業機會加以思考，一般購屋者必然也不會將購屋列為當前首要之務，更何況一般民眾在政府不斷宣導疫情，加以口罩購買不易情況下，連餐廳、超市等日常活動人多的密閉空間都儘量少去，而預售建案樣品屋、接待會館或實品屋也都是在密閉空間進行促銷。
尤其是在當前大家都在觀察329與520檔期價量若干動向下，再加上原本市場上大量餘屋以及新成屋之競銷，雖然去年買賣移轉數量略增至30萬棟，並且中南部市場也陸續出現補漲行情，不少業者更樂觀期待疫情過後之遞延性買盤，不過就整體市場而言，不只329與520檔期不容樂觀，下半年的市場走勢必然也是充滿荊棘，而這也正是為何截至目前為止議價空間依舊高達10%至15%之主要原因。

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