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銀行搶客殺破底 房貸利率創41季以來新低
2020-03-07 12:29經濟日報 記者游智文／即時報導
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信義房屋統計聯徵中心的最新資料指出，去年第4季新申請房貸樣本數為4.39萬件，創下五年以來新高，從房貸新增的趨勢可以看出，在今年第1季的疫情擴散之前，整體房市的復甦腳步相當穩健。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件，相較2015年至2018年期間平均的3.6萬件，至少多了一成以上，顯示房市已經擺脫谷底，進入復甦階段。
由於此波回流以剛性的自用為主，基於自住需求，自住客通常也會買房屋條件較好的房子，因此購屋平均總價拉高至1,122萬元，也創下2009年統計以來的新高。
根據聯徵中心統計資料，2019年第4季房貸的新增樣本數4.39萬件，為近5年的單季新高，也是房地合一上路來最高房貸量，平均房屋的鑑估值為1,122.6萬元，平均房價也創下新高，反應購買千萬宅，對於購屋人已經是相對普遍的狀況。
2019年第4季的核貸成數也達七成二，貸款成數也明顯高於2015與2016年。至於平均貸款利率1.73%，則是創下41季以來的新低，一方面反應銀行為搶食房貸大餅，針對自住客，積極推出優惠方案，另一方面與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。
曾敬德表示，雖然房市難免受到疫情干擾，但整體趨勢已經落底復甦，自住客持續回流，等待疫情影響告一段落後，自住需求仍會持續回籠。

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疫情衝擊房市逆成長？房仲：真實數據3月殘酷揭露
2020-03-06 10:05經濟日報 記者游智文／即時報導
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六都本周公布2月房屋買賣移轉棟數，合計六都今年1、2月達3.35萬棟，較去年同期增加6%。業者表示，疫情籠罩下，買賣移轉棟數不減反增，原因包括移轉登記時間差、房仲搶結案等，預料3月將真實反應疫情衝擊，數據恐不樂觀。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，保守估計六都3月買賣棟數將較去年同期減少至少一成，並可能低於工作天數較少的2月。
根據六都地政局所公布資料，因工作天數較長，六都今年2月買賣移轉棟數，較今年1月增加16%，較去年同期增加52%。
以合計1、2月交易量來看，今年1、2六都總計達3.35萬棟，較去年同期增加約2,000棟，增幅約6%。台中以北交易量均增加，桃園增加23%最多，台北市14%居次，台中增加約9%。台南、高雄則呈減少。
徐佳馨表示，房屋買賣交易到登記移轉，因需辦理貸款、過戶等手續，加上政府公告作業時間，前後約有一個月時間差，1、2月的移轉棟數，反應的主要是去年12月，今年1月的交易。
那段時間房市還沒有受到疫情明顯影響，買氣大致穩定，許多經紀人擔心疫情升溫，買方態度生變，積極撮合距離成交還差臨門一腳的個案，不少賣方不知未來會不會跌，也願意放寬議價空間，因此交易量較去年同期增加不少。
徐佳馨表示，過完農曆年後，隨著疫情升溫，帶看量已快速減少，買方觀望心態明顯轉濃，交易速度已出現遲滯，尤其是這一兩周國際股市劇烈震盪，恐慌指數直線飆升，買方多少會對房價有所期待，等等再說，下月公布的3月交易量應該不會太好看。
徐佳馨指出，目前市場剛性需求仍強，疫情只是讓買氣遞延，不致消失，只要疫情獲得控制，交易量就會明顯回升，但價格變化不會太大。

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疫情扔炸彈 3月見真章
2020-03-06 16:22聯合晚報 記者游智文／台北報導
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六都本周公布2月房屋買賣移轉棟數，合計六都今年1、2月達3.35萬棟，較去年同期增加6%。業者表示，新冠肺炎疫情籠罩下，買賣移轉棟數不減反增，原因包括移轉登記時間差、房仲搶結案等，預料3月將真實反應疫情衝擊，數據恐不樂觀。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，保守估計六都3月買賣棟數將較去年同期減少至少一成，並可能低於工作天數較少的2月。
根據六都地政局所公布資料，因工作天數較長，六都今年2月買賣移轉棟數，較今年1月增加16%，較去年同期增加52%。
以合計1、2月交易量來看，今年1、2六都總計達3.35萬棟，較去年同期增加約2000棟，增幅約6%。台中以北交易量均增加，桃園增加23%最多，台北市14%居次，台中增加約9%。台南、高雄則呈減少。
徐佳馨表示，房屋買賣交易到登記移轉，因需辦理貸款、過戶等手續，加上政府公告作業時間，前後約有一個月時間差，1、2月的移轉棟數，反應的主要是去年12月，今年1月的交易。
那段時間房市還沒有受到疫情明顯影響，買氣大致穩定，許多經紀人擔心疫情升溫，買方態度生變，積極撮合距離成交還差臨門一腳的個案，不少賣方不知未來會不會跌，也願意放寬議價空間，因此交易量較去年同期增加不少。
徐佳馨表示，過完農曆年後，隨著疫情升溫，帶看量已快速減少，買方觀望心態明顯轉濃，交易速度已出現遲滯，尤其是這一兩周國際股市劇烈震盪，恐慌指數直線飆升，買方多少會對房價有所期待，等等再說，下月公布的3月交易量應該不會太好看。
徐佳馨指出，目前市場剛性需求仍強，疫情只是讓買氣遞延，不致消失，只要疫情獲得控制，交易量就會明顯回升，但價格變化不會太大。

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高雄飯店關樓、停用 房屋稅率降至2%
2020-03-08 10:02聯合報 記者蔡孟妤／高雄即時報導
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新冠肺炎疫情持續延燒，除影響民眾生活，更對觀光等行業造成衝擊。高雄市稅捐處推減稅、延繳等「抗疫三部曲」，並將減稅資訊整理製表，供民眾參考。
高雄市稅捐處表示，遭隔離或檢疫而無法如期繳納各地方稅者，可於隔離或檢疫結束後10日內，檢具居家隔離或檢疫通知書及身分證明文件，向稅捐處申請延期、分期繳納。
另辦理停(歇)業的營業用房屋或停駛、繳銷的營業用車輛，稅捐處將運用觀光局、監理所通報資料，主動辦理(或輔導)適用較低稅率或免徵。
對於有部分樓層關閉停用的飯店、旅館，高雄市稅捐處表示，可申請使用情形變更，停用期間房屋稅率將由3%(營業用)降為2%(非住家非營業用)，相當於減輕3成房屋稅負擔。
此外，自動報繳的娛樂業者則可依實際收入申報娛樂稅，查定課徵(由稅捐處按月核稅)業者，可申請依營業受影響情形核實減徵，並自申請次月起適用。
高雄市稅捐處指出，對於遊覽車及小型租賃客車，中央主管機關初步研議將補貼109年牌照稅額50%，詳細作業辦法將在定案後公布實施。
高雄市稅捐處處長李瓊慧表示，稅處會透過跨機關通報資料主動辦理稅捐減免，並針對營業情形受影響商家，輔導運用減稅措施，盼協助納稅人減輕負擔，度過疫情難關。詳情可至該處官網「防疫期間 護您優先-免跑稅處專區」(https://reurl.cc/K6ZE1p)查詢；或撥打免付費電話0800-000-321轉2洽詢。

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磐儀投入4.1億元 取得新北中和不動產
2020-03-05 20:35經濟日報 記者謝艾莉／即時報導
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工業電腦磐儀（3594）今（5）日公告，向非關係人黑金剛科技股份有限公司取得不動產（簽訂買賣契約），為位在新北市中和區健康段0207地號土地與新北市中和區健康段00567建號的建物，交易總金額為4.14億元，廠房面積為1,350坪。
磐儀表示，取得或處分之具體目的或用途為因應公司整體規劃及營運發展。
磐儀日前宣布與微軟、偲倢科技合作，共同研發、推出新智慧防疫模式，結合磐儀檢測裝置，微軟Azure雲端服務平台，以偲倢AI人工智慧整合運用，透過雲端即時監測個人體徵，推進智慧防疫物聯網。
磐儀指出，此次與微軟、偲倢科技合作，共同推出「口罩與遠紅外成像測溫儀一站式檢測裝置」、「溫度監測穿戴設備」，以及「工業用掌上型遠紅外成像測溫儀」，不僅能即時監測體溫、將數據傳至雲端，並會傳送示警訊息至個人即時通訊裝置，維護健康安全。
隨著新冠肺炎疫情在全球急遽蔓延，公共衛生安全面臨更嚴峻的挑戰，配合醫療檢測導入AI、物聯網技術，構建新智慧防疫物聯網平台。例如，磐儀口罩與遠紅外成像測溫儀一站式檢測裝置可用於偵測人體體溫與是否配戴口罩，若體溫超過37.32度，或是人員未佩戴口罩，微軟Azure的認知服務和Azure Bot便會偵測到異常，觸發IoT Edge將異常數據上傳雲端，協助企業由Line或臉書等即時通訊軟體發出示警訊息。

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疫情衝擊房市逆成長？房仲：真實數據3月殘酷揭露
2020-03-06 10:05經濟日報 記者游智文／即時報導
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六都本周公布2月房屋買賣移轉棟數，合計六都今年1、2月達3.35萬棟，較去年同期增加6%。業者表示，疫情籠罩下，買賣移轉棟數不減反增，原因包括移轉登記時間差、房仲搶結案等，預料3月將真實反應疫情衝擊，數據恐不樂觀。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，保守估計六都3月買賣棟數將較去年同期減少至少一成，並可能低於工作天數較少的2月。
根據六都地政局所公布資料，因工作天數較長，六都今年2月買賣移轉棟數，較今年1月增加16%，較去年同期增加52%。
以合計1、2月交易量來看，今年1、2六都總計達3.35萬棟，較去年同期增加約2,000棟，增幅約6%。台中以北交易量均增加，桃園增加23%最多，台北市14%居次，台中增加約9%。台南、高雄則呈減少。
徐佳馨表示，房屋買賣交易到登記移轉，因需辦理貸款、過戶等手續，加上政府公告作業時間，前後約有一個月時間差，1、2月的移轉棟數，反應的主要是去年12月，今年1月的交易。
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疫情扔炸彈 3月見真章
2020-03-06 16:22聯合晚報 記者游智文／台北報導
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六都本周公布2月房屋買賣移轉棟數，合計六都今年1、2月達3.35萬棟，較去年同期增加6%。業者表示，新冠肺炎疫情籠罩下，買賣移轉棟數不減反增，原因包括移轉登記時間差、房仲搶結案等，預料3月將真實反應疫情衝擊，數據恐不樂觀。
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根據六都地政局所公布資料，因工作天數較長，六都今年2月買賣移轉棟數，較今年1月增加16%，較去年同期增加52%。
以合計1、2月交易量來看，今年1、2六都總計達3.35萬棟，較去年同期增加約2000棟，增幅約6%。台中以北交易量均增加，桃園增加23%最多，台北市14%居次，台中增加約9%。台南、高雄則呈減少。
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住展評論：抗疫戰中的房市活棋
2020-03-06 17:50經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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近時疫情陰影籠罩，許多人不得已宅在家中，路上人車顯著減少。最大的受害者，自是有店面的商家，逛街人少，顧客肯定跟著減；網購受害較輕，且因無店租壓力，即使營額降低，也暫能撐住。至於旅館及餐飲，則是受災最為慘重，人們想幫卻愛莫能助。
為工作為掙錢，不惜置身於風險中，原因在於自身理性的抉擇。畢竟輕重緩急，人們各有分寸。中箭得肺災，不一定會死，但失去工作機會或損失錢財，禍莫大焉。權衡之下，才會出現有颱風天登山、釣魚或送貨等冒險行徑。是故，旁人作為，不必多勸，生死有命，各自承擔。
問題是，流行在疫可能連累別人，包括同學、同事、鄰居街坊，乃至同車、同飯店、同車廂，牽涉極廣。此時人們之自由須接受合理程度乏限制，因公益大於私利。豈能因一己之私，殃及社區乃至更多無辜之人，倘若在非理性地域或時代，村人喊打的私刑，恐怕是逃不掉的。
好萊塢電影如「危機總動員」之類題材，皆是瘟疫相關者；在無計可施的情況下，採取滅村行動，或發射飛彈擊毀行駛中的火車，以圖遏止病毒擴散。由此可知，世人潛在的恐懼是極深的。像中古歐洲十四、五世紀，曾因黑死病死亡四、五千萬人，幾乎半數歐洲人滅絕。對於病毒的侵襲，人們承受極慘痛教訓，故而必要認真面對。
年前有幾位急於覓宅談價的友人，如今不得不暫停進度。雙方都在觀望，此刻房價如何定，是個人問題，除非急迫想脫手，否則多半是划不來的。在買方來看，預售屋沒問題，中古屋則看區段，診所、樂局和零售賣場是否便利鄰近，現今成了頗重要的考量。但疏離的鄉野也有好處，即與人群隔得遠，較不擔心群聚感染。
大陸有地產公司積極推動疫災行情，即大打廣告，樓房售價全面七五折。網路看物件，廳房廚衛，一清二楚。也有同行跟進，希望吸引部分有錢、有心情的買家。如此或能維持市場熱度暫不冷卻，算是一招活棋。

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率全國之先推動工業區立體化 林右昌：廠商轉型增活路
2020-03-03 15:06聯合報 記者游明煌／基隆即時報導
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配合行政院祭出的「工業區更新立體化發展方案」，基隆市政府也率全國之先，已擬定工業區立體化方案，提供六堵及大武崙工業區廠商最高150%的容積率獎勵，鼓勵廠商升級轉型及翻新廠房，除解決企業缺地問題，並且可以增加更多就業機會，已有多家企業表示要擴廠。市長林右昌表示，市府會提供單一窗口，全力協助廠商投產、搶得先機，這政策是中央給基隆的企業活路，讓企業得以轉型發展。
市府產發處表示，產業專用區現有總面積236.7公頃估算，工業區立體化之後，可望增加投資總額約1420.2億、提供約1萬4202個工作機會，對基隆市經濟發展、土地需求的緩解、就業機會均有莫大助益。
產業發展處長林青海說，受美中貿易戰影響，台商紛紛返鄉佈建新的營運據點，造成工業區土地一地難求。行政院於108年將原「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用並更名為「工業區更新立體化發展方案」，加速推動廠房更新立體化，扶植產業自有投資研發、工安環保改善、設備汰舊換新，並強化台商回台投資吸引力。內政部並配合修正都市計畫法台灣省施行細則，希望在兼顧環境與經濟發展下，解決企業缺地並加速投資台灣。
基隆市大武崙工業區廠商協進會理事長魏雅庵及六堵科技園區廠商協進會理事長柯敏龍兩人都說，肯定市府貼近廠商的需求，率全國之先推動工業區立體化方案，讓位在山坡地的工業區鬆綁，目前兩個工業區都有多家廠商提出申請，將可以有效推動產業升級及轉型。
市長林右昌說，基隆市山坡地比例高達95%，中央的工業區立體化方案對於基隆的工業區不啻是一大福音，市府陸續推動工業區解編、北五堵國際研發新鎮開發，以及基隆河谷廊帶解禁，再加上工業區立體化方案，將對廠商的投資提供很大的誘因，可以促進製造業廠商升級、轉型，同時創造就業，市府會請產發處提供單一窗口，盡快取得建、使照，投入生產、搶得先機。
容積獎勵項目包括：1.新增投資、2.能源管理、3.捐贈產業空間三項。廠商新增投資，給予最高獎勵容積15%；廠商捐贈產業空間或繳納回饋金，給予最高獎勵容積30%。另外針對能源管理容獎項目亦修正，調整為取得「ISO 50001能源管理系統」證書者，給予獎勵容積2%、設置太陽光電發電設備於廠房屋頂範圍50%以上者，給予獎勵容積3%。

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供給少、買氣回升 台北市待售建案變少了？
2020-03-04 15:58經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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雖然近兩年來房市景氣復甦，成交量、成交價呈現「價量俱揚」的好光景。但北台灣待售的建案數量並未降低，僅北市、桃園微幅減少，其他縣市反而越來越多……
據《住展》統計，去年北台灣（新竹以北含宜蘭）銷售中建案數量達到1507個，季增幅約0.5%，連二季創歷史新高。若與去年同期相比，則年增幅約1.8%。
數據說明著，即使今年房市回暖，但銷售中建案數量節節升高，意味著建案的競爭壓力並未減緩，房地產業者不能過度樂觀。
房子蓋太少　北市有利基
北台灣三都中，以台北市銷售中建案數最少，約有233個，較上一季略減三個，已連二季下降。若與去年同期相比，則減少15個。
北市建案數量在2018年達到最高峰，此後一路緩慢下滑。北市建案數減少，主要是今年來新推案較少，在消費者選擇有限的情況下，不僅有助於建案順利去化，也有利於房價支撐。
新重劃區多　新北創高峰
新北市與桃園市都因供給持續放大，市場來不及消化，兩地建案數雙雙來到歷史高點。
其中，新北市建案數累積至461個，追平上一季新高紀錄。與前年同期相比，則增加11個。桃園建案數為390個，連三季位處最高峰，且較前年同期增加11個，但比最高峰稍減九個。
新北與桃市建案數均處於高點水位，箇中原因和重劃區大規模推案有關；主要增長處如板橋、新莊、三重、龜山、桃園等區，多是建商在重劃區瘋狂推案所致。但所幸去年這兩個縣市買氣也持續成長，建案普遍能穩定去化，減低供給量過大產生的壓力。
競爭仍激烈　勿盲目喊價
房市持續復甦，但銷售中建案數量卻呈現背離式成長，首要因素是市場胃納量跟不上供給增加的速度。
其次，有許多陳年舊案銷售態度消極，既不打廣告、也不調整定價和行銷策略，而是想搭景氣順風車賣房子。想當然爾，這類建案恐怕要再多拚幾年。有的建案則是前、中期賣得太好，建商便調漲價格，但漲價後嚇跑消費者，導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。
展望今年，預期待售建案量數居高不下的機率依舊很高。預料這種現象對代銷業者而言最為不利，因為景氣回溫帶動信心，業主普遍希望代銷業者賣到好價格，而代銷業者為了搶到建案賣，更是大膽加價搶建案來代銷。
當但線上建案數越來越多，銷售競爭之激烈是與日俱增，加上新建案底價卻越喊越高，未來代銷業者的經營壓力偏高，消費者的議價空間自然變得更容易。
本文摘自2020年1月5日出刊之《住展雜誌》452期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「鐵道一路發」、「12生肖購屋運勢」、「脫北者10大購屋熱區」、「房市黑馬 2020新星區出列」、「2020新建案 價格漲定了」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網，謝謝！

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