分類: 最新消息

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了！新北這區飆漲逾一倍最兇
2020-05-28 10:59經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
•
•
據住展雜誌統計，2010年第1季以來至今、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區；住展雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近十年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。
漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區2010年第1季新建案每坪房價約21.4萬元，今年第1季約每坪44.6萬，十年來漲幅高達約108%。
何世昌分析，蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次，蘆洲推案的大部份都是在地建商，插旗的外來建商並不多，而在地建商每年推出的案量都控制得很平穩，極少出現推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞、或者賣壓太大的問題，近十年來房價表現亮眼。
漲幅第二高的五結鄉，近十年來房價漲幅近107％，其房價暴漲的關鍵與第六名的壯圍相似，都是因鄰近宜蘭市，且因高房價推擠效應而受惠。
何世昌指出，十幾年前，五結、壯圍等地不僅推案極少，而且還乏人問津，一坪房價連十萬都不到、只有個位數，堪稱雞蛋水餃房價區；然而，當宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉往相對周邊低房價區五結、狀圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

營建署推無障礙住宅補助 最高補助216萬元
2020-05-27 15:34經濟日報 記者翁至威／即時報導
•
•
營建署表示，為協助民眾改善無障礙設施，打造友善生活環境，推動5層以下建築物改善無障礙設施及增設昇降設備最高補助金額為216萬元，今年度補助新北市、台中市、台南市、高雄市、基隆市、南投縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣等十個直轄市、縣市辦理原有住宅改善無障礙設施。
營建署表示，至於各項目補助比例、金額，5層以下原有住宅公寓建築物共用部分改善無障礙設施及設置昇降設備，每件補助總經費45％且以216萬元為上限；已設置昇降設備的原有住宅大樓建築物共用部分改善無障礙設施，每件補助總經費45％且以36萬元為上限。
營建署表示，為協助各直轄市、縣市政府加速推動原有住宅無障礙設施改善，考量老舊公寓增設昇降設備時常遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件，5層以下原有住宅公寓大廈增設昇降設備時，僅須共有人及應有部分過半數同意即可，讓有意願改善無障礙設施的民眾，更有機會取得補助資格。
營建署表示，今年度補助的十個直轄市、縣市皆公告受理中，公告至今民眾詢問踴躍，基隆市、台中市、台南市皆有案件受理中，可逕洽所在地區的直轄市、縣市政府諮詢。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

為什麼還是要買房？建商五點分析：房子值錢的是地皮，好地段更是潛力股！
2020-05-27 16:03專欄作家 胡偉良
•
•
為什麼買房依然是一件值得去做的事？分析如下：
1.對於大部分普通人而言，真的沒有什麼其他的管道可以分散資金，買房也是最容易接觸到的一項金融產品。
2.房價不一定是真漲，但數值一定會漲。疫情之下，各國政府都採極度寬鬆的貨幣政策，貨幣貶值在所難免，也是解決當前疫情困境下不得不的對策，而房價跑贏貨幣貶值率是沒問題的。
3.與其說買房子，不如說是買地。大部分房子值錢的只有地皮，好地段更是潛力股。
4.房地產涉及上下游產業鏈、有房群體的利益、地方財政收益、GDP成長率⋯等等，不像那些打嘴炮仙的空空所講的那麼簡單。在沒有足夠的行業能夠代替房地產時，房地產還是有存在的價值的。
5.當政府一再強調房地產不宜大漲大跌時正說明了：大跌是國難性事件，一旦發生後果不堪想像；大漲也不允許，因為再漲價會使還沒買房的愈來愈買不起房，政府必須考慮他們的民生需求。
當然，閉眼買房就能致富的時代已經過去了，剛需買房也是一定要考慮清楚怎麼買、購買時機這些因素。接下來是靠頭腦買房，有些房值得買、有些則不值得買，畢竟，買房還存在著不同的盈虧風險、不同的收益大小等問題。因此不管如何，房地產是值得關注和期待的。
本文經授權轉載自台灣商務平台，原文請點此
本文僅反映作者意見，不代表本社立場
免責宣言：本網站及作者所提供資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人應自行承擔交易風險。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

漲幅前十 全在蛋白蛋殼區
2020-05-28 13:54聯合晚報 記者游智文／台北報導
•
•
市調機構統計，近十年北台灣預售房價漲幅前十名行政區，全數位於二、三線蛋白、蛋殼區，其中蘆洲、五結、羅東、大溪漲幅均在一倍以上，大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅漲幅也都超過九成。
住展雜誌研發長何世昌表示，蛋白蛋殼區漲幅大，一來是各縣市市區房價陸續來到高點，購屋族轉往周邊低房價區購屋，帶動房價上漲，二來，蛋白蛋殼區房價基期低，漲幅容易拉大。台北市12個行政區因房價基期高，漲幅遠遠落後。
近十年房價漲幅第一名為新北市蘆洲區，2010年第一季新建案房價，每坪21.4萬，今年第一季達44.6萬元，漲幅達108%。
何世昌說，蘆洲房價在2010年底捷運蘆洲線通車後，快速飆漲，由於蘆洲推案多是在地建商，在地建商每年推出的案量控制平穩，極少出現推案爆大量的狀況，沒有供給過剩之虞，近十年房價表現亮眼。
漲幅第二高為五結鄉，近十年房價漲幅近107%，房價暴漲關鍵與第六名的壯圍相似，都是因高房價推擠效應而受惠。
何世昌指出，五結、壯圍等地先前推案極少，乏人問津，一坪只有八九萬元。隨宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲，一棟透天動輒要價兩三千萬元以上，購屋族只好轉往鄰近的五結、壯圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。
何世昌表示，漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他九個區域，十年前房價都只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區。這些漲幅較大的行政區，因房價基期低，只要房價跟著周邊高價區上漲，或是出現重大建設題材時，漲幅就容易飆高。
至於台北市12個行政區，因房價基期較高，漲幅相對較少，北市近十年來漲幅最低的是南港區，2010年第一季新建案每坪55.8萬，今年第一季為68.3萬元，近十年漲幅約22.4%，名列居北市之末。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍
2020-05-28 10:46經濟日報 記者游智文／即時報導
•
•
市調機構統計，近十年北台灣預售房價漲幅前十名行政區，全數位於二、三線蛋白、蛋殼區，其中蘆洲、五結、羅東、大溪漲幅均在一倍以上，大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅漲幅也都超過九成。
住展雜誌研發長何世昌表示，蛋白蛋殼區漲幅大，一來，是各縣市市區房價陸續來到高點，購屋族轉往周邊低房價區購屋，帶動房價上漲；二來，蛋白蛋殼區房價基期低，漲幅容易拉大。台北市12個行政區因房價基期高，漲幅遠遠落後。
近十年房價漲幅第一名為新北市蘆洲區，2010年Q1新建案房價每坪21.4萬，今年第一季達44.6萬元，漲幅達108％。
何世昌分析，蘆洲房價在2010年底捷運蘆洲線通車後，快速飆漲，由於蘆洲推案多是在地建商，在地建商每年推出的案量控制平穩，極少出現推案爆大量的狀況，沒有供給過剩之虞，因此近十年房價表現亮眼。
漲幅第二高為五結鄉，近十年房價漲幅近107％，房價暴漲關鍵與第六名的壯圍相似，都是因高房價推擠效應而受惠。
何世昌指出，五結、壯圍等地先前推案極少，且乏人問津，一坪只有8、9萬元。隨宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉往鄰近的五結、壯圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。
何世昌表示，漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他9個區域十年前房價都只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區。這些漲幅較大的行政區因房價基期低，只要房價跟著周邊高價區上漲，或是出現重大建設題材時，漲幅就容易飆高。
至於台北市12個行政區，因房價基期較高，漲幅相對較少，北市近十年來漲幅最低的是南港區，2010年Q1新建案每坪55.8萬，今年Q1為68.3萬元，近十年漲幅約22.4％，名列居北市之末。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

房市開工量 雙北、台中Q1爆發
2020-05-26 14:16聯合晚報 記者游智文／台北報導
•
•
今年第一季新冠肺炎來勢洶洶，但雙北、台中建商老神在在。根據內政部資料，今年Q1雙北開工量遠高於去年同期，宅數增加逾八成，開工面積更暴增九成以上，將近一倍，台中開工宅數和樓地板積也增加六到七成。
桃園為六都唯一減少
桃園為六都唯一走勢不同，首季開工宅數年減38%，開工面積也減少43%。大家房屋企研室主任郎美囡表示，桃園市因先前推案量、成屋量大，造成區域賣壓偏高，首季建商大幅減少開工量，以調節市場供給。
建案開工量和建照申請核發量雖然都代表建商信心，但程度不同。申請建照仍在紙上談兵階段，開工就必須投入大額資金。開工量增加，代表市況不錯，建商對未來房市有信心。相反的，開工量減少，反映市況不佳，建商觀望不敢貿然投入大筆資金。
2014年房市反轉後，全國開工宅數一度從10萬宅大減至6.8萬宅，2017年房市復甦，開工量也增加，去年全國開工11.6萬宅，創下2009年統計以來最高。
今年開春碰上疫情，不少人預料，疫情影響出門意願，許多民眾等待房價下跌延遲購屋，銷售停滯，餘屋快速累積下，今年首季房市不樂觀，開工量應會大幅衰退。
但根據內政部統計，今年第一季六都開工宅數達2.34萬宅，較去年同期增加6300餘宅，增幅達37%，開工樓地板面積合計達102萬餘坪，也較去年同期增加36%。
大坪數建案有增加趨勢
六都以北市增幅最大，首季開工宅數2656宅，較去年同期增加近九成，樓地板面積增加則達92%，顯示大坪數建案有增加趨勢。
新北市也明顯，宅數增加八成，樓地板面積增加逾九成，代表新開工建案坪數明顯放大。台中、台南也都有同樣趨勢，顯示建商不只信心回升，也看好換屋置產族回籠，因此加大坪數，不再一味訴求中小坪數首購產品。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

時力喊修囤房稅 內政部：台灣囤房問題有限
2020-05-27 02:50聯合報 記者鄭媁、蔡晉宇／台北報導
•
•
五二○新內閣上路，時代力量立院黨團昨對行政院長蘇貞昌新內閣提出期許，盼透過囤房稅等修法，真正落實居住正義。不過，內政部表示，大數據分析發現，台灣囤房問題有限，同時住宅從原來有多屋者手中移轉給首購族，整體朝向分配均衡趨勢發展。
時力黨團總召邱顯智表示，房屋租金已連續一一○個月上漲，除了雙北之外的四都房價都創新高；且根據央行統計數據顯示，台灣近幾年房貸與建築貸款的總餘額已經超過ＧＤＰ的一半，遠超過世界認定百分之四十的泡沫化指標；因此提出「房屋稅條例修正草案」，透過囤房稅讓空屋釋出，避免囤房。
時力所提修法內容明定，在持有三戶房以下的稅率將不受影響，在擁有第四戶房產之後，會課以較高的稅率，藉高稅率作為讓房價恢復正常化的手段。
邱顯智表示，內政部次長花敬群過去還是教授時說過，把房地產當經濟的火車頭是錯誤的，應該課以持有稅率，現在當了官卻態度大轉變，打臉過去的「花教授」。時力期許新內閣接下來要對高房價有所作為，讓房價回歸到正常水準、空屋有釋出使用的動機。
民眾黨發言人楊寶楨也說，蔡政府二○一六年能提出「住宅三箭」，四年過去了，承諾的居住正義到底還要等到什麼時候？楊寶楨呼籲，政府必須課徵囤房稅，達成健全房市、公平交易的效果，真正實踐居住正義。
內政部表示，房屋稅籍資料顯示，持一間房子者占總數七成五，持兩戶者占一成五，持三、四戶者均占百分之四，狀況尚屬均衡，並無明顯分配不均的囤房現象。
內政部表示，多屋者在這段期間擁有的住宅數量減少約一萬三千戶；目前市場動態，擁有少屋者買屋多、賣屋少，擁有多屋者則是買屋少、賣屋多，住宅分配是從原來擁有多屋者手中逐漸移轉給首購族，整體住宅權屬的分配正朝向均衡趨勢發展。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

4月房貸餘額突破7.5兆元 寫近十年最大增幅
2020-05-26 23:35經濟日報 記者陳美君／台北報導
•
•
不畏新冠肺炎疫情衝擊，中央銀行昨（26）日公布，4月購置住宅貸款、建築貸款餘額續創歷史新高，在房市剛性需求支撐下，房貸餘額年增率還衝上近十年新高；不過，象徵房市供給面的建築融資年增率罕見下滑，顯示建商推案轉趨觀望。
央行昨日公布國銀消費者貸款餘額，其中，4月國銀房貸餘額突破7.5兆元，來到7兆5,313億元，續創歷史新高，月增372億元。
央行指出，4月購屋貸款年增率6.73%，增幅創近十年糕點，增加主因為房市自住剛性需求支撐，今年前四月，六都買賣移轉棟數年成長2.7%。

數據顯示，房市買氣未受明顯衝擊，不過，建商推案卻出現觀望氣氛轉趨濃厚的訊號。資料顯示，4月建築貸款餘額為2兆1,790億元，續創新高，並較3月增230億元；不過，4月建築貸款年增率降至14.24%，低於3月的14.29%。
與去年同期相較，建築貸款餘額增幅下滑，央行官員解釋，主要是今年前三月，住宅類核發建照年增率大減所致；去年1~3月年增率高達17.9%，今年1~3月，年增率落至6.1%。
對於建築融資與建照核發增長率下滑，是否代表受疫情影響、建商推案出現裹足不前情況？央行官員表示，以建照核發而言，宅數仍持續增長，只是增速不如過去那麼快，且建商推案通常都會走個二、三年，會不會因為疫情而延後開工，仍待觀察。
新冠肺炎疫情蔓延，政府祭出紓困政策，加上3月下旬央行降息1碼（0.25個百分點），央行日前公布，台灣銀行等五大銀行，4月新增房貸利率落於1.381%，刷新歷史新低。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

不畏疫情、房市交易首季增8％ 國銀房貸搶攻3大族群
2020/05/25 11:36自由時報文/記者王孟倫

不受疫情影響，房市交易依然熱絡，各銀行提供低利貸款搶客；像是永豐銀行就鎖定企業薪轉戶推出優惠房貸。（記者王孟倫攝）
根據中央銀行統計，今（2020）年3月底國內購置住宅貸款餘額約7.494兆元、續創歷史新高，顯示房市交易依然熱絡！銀行業者看好房市前景及房貸商機，並鎖定3大族群，提供低利貸款方案，對象包括：企業薪轉戶、軍公教、高薪族。
武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）影響我國實體經濟活動，許多行業受到嚴重衝擊；不過，在國內房市交易方面，不僅未見降溫、反而持續增長。
根據統計，今年第1季全台買賣移轉件數約7萬件，較去（2019）年同期成長約8%；今年3月底的購置住宅貸款餘額近7.5兆元、再創新高紀錄，顯示疫情對房市交易影響有限。尤其，央行在今年3月下旬降息1碼（1碼為0.25個百分點），帶動各家銀行紛紛調降房貸利率，減輕有意購屋民眾的負擔。
國銀業者表示，各家銀行除提供優惠房貸利率搶客外，包括：「還款天期」、「貸款成數高低」，也是民眾的比較重點；此外，「身分」類別也是成為銀行爭取優惠條件的加分項目。
其中，有三大族群是銀行積極爭取的房貸客戶，首先是公教人員，主要是看準收入來源穩定、高還款能力，根據統計，國內軍公教約有66.2萬人，因此，包括：土地銀行、國泰世華銀行等主打此類族群。
第二是往來企業的薪資轉帳用戶，像是永豐銀行提供薪轉戶申辦房貸，利率最低1.38%、最高可貸85成，還款期限最長為40年、寬限期3年等。
對此，永豐銀行表示，協助企業掌握營運概況外，再切入企業員工個人服務，深化與客戶合作程度，讓公司行號對外召募新人時，進一步塑造優質、提供穩定打拚環境的企業形象。
第三是高薪族，其中，醫生一向被視為高收入族群，而「牙醫」人數占總體醫生比重約21.3%、「牙醫」平均每月薪資約15萬元，也較一般上班族條件優渥，因此，成為上海銀行首選標的。
上海銀行提供該行牙醫師認同卡之正卡持卡人，房貸利率1.31%起（機動計息）；最高可貸80%、最長30年。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

公館教會餐廳高價賣出 買家疑是政治世家
2020/05/25 12:03自由時報文/記者葉思含

羅斯福路三段316巷「荒漠甘泉」出現總價1.62億交易。(翻攝自Google街景)
據最新實價登錄資訊，去年底在公館商圈最熱鬧的羅斯福路三段316巷交易一筆店面物件，總價為1.62億，單價是220.2萬，為該商圈近年高總價店面交易，經查該物件為兩門牌雙拼店面，目前為具宗教特性的音樂餐廳「荒漠甘泉」使用，謄本資料顯示，買方為姚姓自然人，由於該餐廳過去的租客為在電池市場上佔有一席之地的磐石電池董事長姚立和家族，即為政治界名人姚立明胞弟，此次姚姓自然人是否即為其家族購置，也相當令外界玩味。

此外，另一特殊之處則是該姚姓自然人與房東購得餐廳，不過在其貸款狀態之建物他項權利部中，除了一般常見的銀行貸款，另兩位自然人即為房東，推測可能銀行貸款上無法完全支付，形成部分款項變相為與賣方借款，也可看出賣方誠意十足，但亦不乏急需現金的可能性，經查賣方背景為珠寶商。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，雖然在觀光潮退與疫情雙重擊，公館店面行情仍在單坪200~300萬左右，但在眼下入手，物件相比長期持有來說，投報率都相當低，幾乎不可能到達2%水準，能來到1.5%已算相當不錯，不過此次交易若後續仍以原餐廳經營，不論是否即為賣方自行營運，都算是無空置疑慮，即便短期商圈受景氣與疫情影響，但長期發展應不至於走弱。

另外，陳炳辰說明，當地不乏持有多年的房東，一方面口袋深，對於店面空置個一兩年的損失也不放在眼裡；另一方面早期就置產，買入價格低，投報率上會因此較高，這也是不少台北市熱門商圈租金趕不上售價，店面交易價碼卻依舊居高不下的詭譎現象。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861