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六都近一年最高總價店面 高雄排第一
2020-05-29 14:36聯合晚報 記者游智文／台北報導
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房仲統計六都近一年最高總價店面，高雄後驛高醫商圈一間占地千坪店面，以19億元交易，六都最高；其次為台北市長安西路一間餐廳，總價11.58億；第三為台中市公益路商圈一家養生會館，去年7月以近9億轉手。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，觀察六都最高總價店面，不一定都位於熱門商圈，但大多同時具有都更、租金具成長性等特色，這也是現階段店面投資人選擇店面時兩大考量。
根據台灣房屋統計實價資料，去年迄今，台北市長安西路一間716坪透天店面，以總價約11.5億交易，總價最高，陳炳辰表示，個案目前為餐飲店面，為透天厝，且區塊多具備老屋都更價值，買方顯然看準未來都更趨勢增值價值。
新北市最貴店面位於新店中興路，總面積約359坪，以總價2.74億交易，每坪約82萬，目前為銀行。
陳炳辰表示，當地近新店智慧產業園區，店面租金一坪2,000元左右，換算該店面投報率近3%，買方應是看好未來當地發展，有助租金上揚，因此超前布署，以高價購置潛力地段。
桃園最高價店面位於藝文特區「昭揚乾坤」社區1樓，為三角窗店面，本來由保時捷承租，屋主去年以3.8億轉手，獲利達1,000萬，新接手屋主轉租給一家銀行。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，該間店面位於藝文展演中心第一排，為豪宅建案店面，周邊多是精品名店、高級車品牌與大型金融業者等進駐，這類商圈租金具上漲潛力，吸引買方出手置產收藏。
台中最貴店面在公益路商圈，也是透天，去年7月以近9億交易，目前經營養生會館。陳炳辰表示，公益路一帶為熱門商圈，鄰近多有豪宅，目前行情都在單價40-50萬，推測買家除了收租外，也著眼於未來都更，因此以天價交易。
台南最貴店面位在北區忠義路三段，為自建物件，目前1樓開設量販店，採多元的運用。
高市最貴店面在後驛高醫商圈，占地達1,242坪，屋主以約19億轉手，六都最高。陳炳辰表示，當地有影城、商場進駐，該店面過去亦作為賣場使用，接手買方除了自用需求，也應看好未來增值效益。

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非自住房屋5年增7萬戶 這二都成長近兩成
2020-05-29 19:00聯合報 記者黃有容／台北即時報導
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據財政部統計處統計，房屋稅實徵淨額自2015年到2019年來，增加了1成7，住家自住稅收減少了3成8，住家非自住用房屋則增加了1.9個百分點、5年來增加了7萬戶。其中以台中市和台北市最多，主因工業區、園區發展帶動，以及投資客持續置產。
統計處表示，房屋稅實徵淨額從2015年的694億元成長至2019年的810億元，住家自住用房屋一直都是稅收主要來源，占比近4成，不過去年略降至3成8；其次為營業用房屋，近年皆占3成5左右；去年住家非自住用貢獻房屋稅收近1成，較4年前增加1.9個百分點。
戶數方面，去年全國住家自住用658萬戶，4年來增加14萬戶、成長2.2%，6都中，由於桃園市房價比雙北親民，吸引人口移入，4年增加了4.5萬戶、成長6.9%最多。
非自住用部分，相較2015年，全國增7萬戶、成長了10.9%，以台中市增1.6萬戶、成長18.8%最多，台北市增加1.5萬戶、成長19.4%居次，統計處分析，前者因中科、台中工業區、水湳經貿園區的持續發展而帶動不動產開發；後者則因推動都更、危老重建而註銷稅籍，自住用也減了3萬戶，同時，也與投資客持續置產有關。
統計數指出，去年年住家自住用房屋戶數占全國房屋6成2，非自住用僅占6.5%，自住用房屋以高雄市鳳山區79.8%最高，基隆市安樂區居次；非自住用房屋則以高雄市新興區14.6%最高，接著是臺中中區、北區、西區，和新北市淡水區。統計處觀察，高雄市新興區因區內六合夜市、新崛江發展較早，屋齡普遍偏高，新北市淡水區非自住房屋則有近3成屋齡在10年以下，其中2成5更是5年以下新成屋，可能和近年淡水區新建房屋是投資客熱門物件，以及建商待售餘屋較多有關

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桃園坪價近20萬 年增一成
2020-05-29 23:37經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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受惠回籠購屋潮，5月中古屋交易量翻紅，信義房屋內部交易統計顯示，桃園市交易量年增與月增表現皆亮眼，為六都交易表現最強勁的城市，且價格也穩健成長。按照信義房屋統計，桃園市今年5月平均每坪落在19.9萬元，相較去年同期成長一成左右。
房仲業者表示，無論從中古屋待售賣壓，或是今年首季買賣移轉棟數表現，都能發現桃園市幾乎不受疫情影響，交易量持續成長，主要是受惠建設利多，創造人口紅利帶動購屋需求所致。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，以台灣房屋5月的交易資料來說，桃園市前三名交易熱區集中在桃園市、中壢市、八德市三區，購屋總價約1,200萬-1,300萬元，綠線捷運話題從八德延伸到中壢等讓桃園、中壢與八德三區域變得搶手，更讓八德區擠進第三名，綜觀綠線八德段，以G01、G04、G05等周圍3站，因僅有1字頭房價，相當受買方青睞。
此外，江怡慧指出，桃園高鐵特區建設陸續完工，橫濱八景島公司與國泰人壽合作投資的「八景島水族館」，IKEA旗艦店亦預計今年下半年開幕，尚有新光影城及和逸飯店等，重大建設議題，如中壢車站雙鐵共構、體育園區開發等持續發酵，航空城計畫通過等，也反應在交易量上。

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四大房仲報喜 中古屋交易5月暴增兩成
2020-05-29 23:38經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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國內防疫有成，中古屋買氣出現回籠趨勢，信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等四大房仲5月交易量皆出現反彈，信義房屋統計內部資料顯示，全台交易量呈現月增24%，且較去年同期增加16%，除了反應購屋信心回溫，第2季傳統旺季買氣也延至5月啟動。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣從4月下旬就開始回籠，「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂，同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心，因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高，且目前買氣仍持續回流當中。
信義房屋統計顯示，主要都會區的交易表現，台北市5月的交易量年增13%、月增17%，除了低總價的首購型產品交易穩定外，高端市場交易量也有增加的趨勢。
新北市則是月增長率與年增長率都超過二成；桃園市是成長幅度最明顯的區域，5月交易量年增28%、月增36%。中南部地區則是表現維持穩定，台中市交易量年增5%、月增26%；台南市持續維持成長趨勢，交易量年增16%且月增34%；高雄市則是年增4%、月增13%。
曾敬德表示，隨國內疫情穩定與逐漸朝向解封的狀態下，有利經濟活動與國人生活逐漸恢復正常，但市場預期還是會維持低利相當一段時間，政策對於房地產也相對中性，預料短期內買盤還是會持續回籠。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣疫情控制得宜讓5月賞屋、購屋計畫回溫，尤其房貸利率調降，讓本來就有購屋意願的民眾加速腳步，多少都有助攻之效，在傳統旺季的第2季末開始增溫，而隨6月生活防疫鬆綁，估計之前遞延的買氣會在下半年反彈發酵。
不過，永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，目前「加零」持續再現，國內疫情擴散風險低，但疫情衝擊尚未結束，國內失業率突破4%，而無薪假人數也持續上升，加上市場新增供給爆量危機尚未解除，雖然短期內買盤回籠，但仍要謹慎觀察市場走向。

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北市售屋土增稅繳很大 一般稅率每戶比全國多繳20萬
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2020-05-13 13:18經濟日報 康堃皇
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根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，創下2007年統計以來的單季次高紀錄，其中地價最高的台北市，同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價高與地價水準高，幾次土地公告現值調整後，民眾售屋時的土增稅也有感增加，從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元，2016年第三季一度衝高至50.4萬元，最近一次統計則是38.7萬元，雖然北市房價漲幅也明顯，但要付出的土增稅金額也不少，即使申請土增稅的優惠稅率條件下，2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。
統計資料顯示，2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納12.6萬元，台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全國平均多出20萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。
曾敬德表示，台北市因為房價與地價上漲幅度大，加上區域內公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若2、30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能夠有效節稅，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。
不過實務上也發現，台北市有些一手持有的老舊公寓，因為出售時的土增稅可能破百萬元，出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨，久了也不想出售換屋，北市較年長的長輩持有甚久的老宅，若是子女最終以繼承方式取得，則可以省下一筆可觀的土增稅。

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全球低利與後疫情時代 買房置產超前部署
2020-05-28 09:55經濟日報 康堃皇
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2020年一開始黑天鵝亂竄：新冠肺炎（COVID-19）、美國無限QE、各國央行降息，疫情襲擊全球帶來經濟衝擊與嚴重災損。資金流動湧入投資市場，低息時代錢越存越少，資產配置首選仍是精華區不動產，而後疫期時代「公園防疫宅」也成為重要概念。
新冠肺炎疫情比SARS嚴重，影響更廣，但國人對未來信心普遍正面，尤其這次台灣防疫成功，凸顯國內居住品質、健康醫療與環境安全，再加上房價相對平穩，提高外商與置產企業主來台移民或投資意願，尤其去年美中貿易戰後，陸續回流的台商大增，光是去年商辦、廠辦、土地與精華區高總個案，傳來捷報可嗅出端倪。
另外，台灣央行也在今年三月份宣布降息1碼（0.25％），重貼現率來到1.125%，創下歷史新低，對於購屋族、房貸族是利多。SARS時期國內利率為12%~15%，幾乎是現在的10倍，現在負擔相對低，房市有支撐性，建議國人購屋方向，可朝逐捷運、公園與大型開發而居來做選擇，若考量疫情對居住健康的影響，可觀察鄰近是否有公園，或挑選街廓大綠意多的重劃區，是後疫期時代「公園防疫宅」重要概念。
市場雜音多，不少人在等疫情後房價下跌，但房價下跌與否的關鍵是利率，不是疫情。目前利率降到歷史低點，閒置資金必需有出口，再來營建成本越來越貴，土地稀有、原物料與工資上漲 ，消費者對居住品質要求提升，房價當然回不去。儘管各方意見紛陳，從市場數據：核發建照量、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或需求面的新增房貸量來看，這波疫情對房市干擾不大，自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，國內疫情趨緩，買氣穩健。

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台商回流熱潮不減 商仲：桃園成返台首選
2020-05-28 21:12中央社 記者蔡芃敏台北28日電
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台商積極回台投資，商仲表示，推升工業地產需求，桃園成為台商首選地區，目前已有多家電子大廠購入廠房，加上倉儲物流需求崛起，桃園交通便利，成近期熱門標的。
美中貿易戰帶動全球供應鏈轉移，也讓台商大規模回台投資，根據經濟部統計，三大投資台灣方案投資金額已衝破新台幣兆元大關。商仲高力國際發布「台灣六都不動產投資回顧及產業機會」，並指出桃園成台商返台布局首選區。
高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠提到，台商積極回流，推升工業地產需求，多家電子大廠在桃園購入廠房，像是廣達斥資42.8億元購入桃園華亞科廠房，台達電投入46億元購置多筆中壢工業區廠房，英業達以11.8億元買入龜山工業區廠房，以及同欣電子以14.1億元購買八德區土地。
他認為，受到武漢肺炎疫情衝擊，使業者持續調整全球供應鏈基地，工業地產可望優先受惠。根據統計，2020年初到現在，桃園工業地產布局金額已近70億元。
高力國際研究部董事梁儀盈說，電子商務崛起，零售業者及電商平台對倉儲物流需求增加，因桃園位置處交通要處，投資型買方看中長期穩定租約及收益、積極出手。
另一方面，經濟部為了解決台商用地需求，推動都市型工業區更新立體化發展方案，廠商透過容積獎勵，解決用地需求。
高力國際指出，新北市為北部製造業重要聚落，根據統計，至今已通過24案工業區立體化申請方案，申請產業以高階醫療器材、半導體零件設備業為主。以區域來看，主要多分布在新莊、土城、汐止、泰山及樹林等區域，預計將增加1.7萬坪樓地板面積。

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北台灣蛋白區翻身 新北蘆洲房價10年來漲1倍
2020-05-28 20:06中央社 記者蔡芃敏台北28日電
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住展雜誌統計北台灣近10年房價變化，新北市蘆洲區上漲幅度最高，近10年來漲幅達108%，住展分析，主要因捷運通車帶動房價飆漲，且推案數量平穩，未面臨供給過剩的問題。
根據住展統計自2010年第一季到現在，北台灣新成屋與預售屋房價漲幅前10名行政區，新北市蘆洲區2010年每坪約新台幣21.4萬元，但到了今年第一季已經漲至44.6萬元，10年漲幅達108%。2至9名依序為宜蘭五結、宜蘭羅東、桃園大溪、桃園大園、宜蘭壯圍、桃園龜山、桃園中壢、新北林口、桃園楊梅等地區。
住展雜誌研發長何世昌分析，捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲，加上蘆洲推案多為在地建商，僅有少數外來建商，當地建商每年推出的案量都控制平穩，極少出現推案爆大量，因此，並未面臨供給過剩或賣壓大的問題。
漲幅第2高的是宜蘭五結鄉，近十年來房價漲幅近107%，何世昌指出，五結、壯圍等地10年前不僅推案極少且乏人問津，單坪不到10萬元。不過，當宜蘭縣一線行政區宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，購屋族轉往周邊相對低房價區，因而帶動五結、壯圍房價上漲。
住展表示，除了蘆洲外，其他9個區域10年前房價一坪只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區，但10年後身價都已經上揚。反觀台北市12個行政區，房價基期較高，漲幅相對較少。

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解封倒數！5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成
2020-05-29 09:04經濟日報 記者游智文／即時報導
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住商不動產企研室統計旗下加盟店5月成交業績，全台與上月相比增加20%，較去年同期量增21%，六都成交量較上月全部增加，新北市月增27%最多，台中增加23%，台北市也增加14%。
和去年相比，北市年增20%，新北年增21%，桃園年增13%，台南年增9.4%，高雄年增1.7%，僅台中減少5%。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，4月因磐石艦爆發群聚感染，疫情拉警報，民眾減少出門，加上清明假期工作天數較短，交易量明顯下滑。但疫情未擴大，希望撿便宜的買方迅速歸隊，加上低利與高成數發酵，5月爆出一波成交潮。
綜觀六都表現，以新北市表現最佳，相較上月、去年同期都增加21%以上，台北市也亮眼。徐佳馨分析，雙北多數為自用客戶買進，目前價格雖處於高點，但銀行貸款寬鬆，成數增加了買方購買力，也讓成交增加。
台中今年以來捷運與重劃區話題一路升溫，加上價格優勢持續加溫，是區域房市活絡的重要因素。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，疫情影響經濟情況目前來看不如想像，房市漸趨回穩，建議自用買方可以積極看屋及出價，商用不動產則必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。

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新北市哪區生活機能最佳？這區擠下板橋拿第一
2020-05-28 10:53經濟日報 記者游智文／即時報導
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新北市哪區生活機能最佳？好時價分析新北市約9,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，以行政區整體平均來看，新北市政府所在的板橋區並非最高，蘆洲區及永和區皆更優。
好時價指出，根據統計，新北市生活機能最好前五名行政區，依序為蘆洲、永和、板橋、三重及新莊區，皆為新北市早期開發的地區，且人口密度皆為超過每平方公里2萬人，各類設施齊全，滿足居住人口的食衣住行育樂所需。
依各社區觀察，生活機能最好前十名社區，板橋區囊括第1至第5名，蘆洲區則包辦第6至第10名。其中分數最高的是華新花園，綜合評分高達94.3分（滿分100），文化天廈、百宸園、富宥風華等三個社區的分數皆高於90分，生活機能亦相當優異。
好時價產品總監丁肇毅表示，上述幾個社區都鄰近新板特區，受惠於行政資源集中，各行各業興盛，且近年來新北市欲擺脫台北市的衛星城市地位，投入大量資源發展為獨立核心，區域內四鐵共站為全台唯二，各種生活機能的可及性都非常好，也推升板橋區的房市表現。
好時價表示，透過各社區的生活機能評分，輔以地理資訊系統，將分數以視覺化的方式呈現於地圖，可以提供正打算買房自住的消費者比較清晰的概念，作為篩選購屋區位的參考。
若需要詳細了解各個社區的生活機能分數，可以前往好時價官網，運用「我的觀察名單」功能，直接查詢並比較各個房屋的生活機能評分，作為選房時貨比三家的量化依據。

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