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亞太區智慧城市評比 台灣四縣市獲優勝、成最大贏家
2020-06-02 16:35經濟日報 記者張家瑋／即時報導
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亞太區智慧城市評比台灣拔得頭籌，根據研調機構IDC（國際數據資訊有限公司）調查，來自14個不同類別，共19項最佳智慧城市專案中，台北市、新北市、台南市、高雄市勇奪四項優勝，台灣成本屆最大贏家；中國和新加坡則分別獲得三項大獎居次，澳洲與韓國獲得兩項大獎。
IDC指出，本屆台北市政府、新北市政府、台南市政府、高雄市政府，分別在「教育」、「公民參與」、「智慧水務」與「公共衛生與社會服務」四項類別中勝出。
台北市政府2019年即以「學習無界限-全方位智慧教育在台北」獲得優勝殊榮，今年則再度以「學習無界限+ – 台北酷課網路學校」奪下教育類大獎，顯見台北市府在智慧教育領域的持續努力。
新北市的「新北智慧社區App公民參與計畫」贏得公民參與類大獎，台南市則以「台南市智慧防汛網建置計畫」獲得智慧水務類別大獎；高雄市政府本次則以實施範圍橫跨高雄市、屏東縣、澎湖縣的「打造智慧樂活共照社區」專案，獨得「公共衛生與社會服務」類別大獎。
IDC亞太區公共事業部負責人Gerald Wang表示，城市營運的進一步自動化，為居民提供更好的數位化生態系統以及更多元的的政府服務體驗，這些都主導了SCAPA2020智慧城市項目的轉型主題。今年，許多亞太智慧城市項目專注於制定更為敏捷、更有效率的公共政策和舉措，以實現社會包容性，直觀和創新的城市服務，及可持續的關鍵基礎設施革命和全球參與。

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大陸建設今年推案量280億元 對未來展望樂觀
2020-06-02 18:45中央社 記者蔡芃敏台北2日電
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大陸建設董事長張良吉表示，今年推案總金額預估達新台幣280億元，將再推出4個新案。其中，位於新店央北重劃區建案已於首季推出，目前銷售戶數已逾8成，其他建案將在第2季起陸續銷售。
張良吉認為，對於大陸建設未來展望「蠻樂觀」，近年持續開發理想產品，將持續與策略夥伴開發商用不動產，除了北台灣市場，觸角將延伸至中、南部。
欣陸投資控股執行長張方欣今天說明2019年營運成果及2020年營業計畫。她說，欣陸投控去年合併營業收入新台幣226.65億元，毛利率為12.1%。各事業體本業穩健發展，不過，因認列海外轉投資相關損失，去年稅後合併淨利0.97億元，每股盈餘為0.12元，今年擬配發現金股利每股0.5元。
張方欣補充，欣陸投資控股常受到海外轉投資影響，從今年開始，印度專案與海外轉投資不會再對獲利造成影響，「今年最重要的就是本業表現」。
營建事業部分，大陸工程待建工程總值逾700億元，相當於3.5年工程案量，也是公司成立74年來的最高紀錄，待建工程案包含「桃園捷運綠線土建統包工程」及「南港機廠基地公共住宅統包工程」等專案。
另一方面，大陸工程也將積極發掘新市場，持續關注台灣住宅與飯店需求以及後續建築工程商機。此外，政府推動再生能源，大陸工程也將評估相關機會。
建設事業部分，大陸建設去年銷售金額合計約70億元，因部分為合建案、實際分回59億元，年增率達28%，優於原先預期。董事長張良吉說明，營業收入來源除了來自建案完工交屋及餘屋認列外，大陸建設處分高鐵股票及出售民生大樓也增加業外收益。
他表示，今年推案總金額預估約280億元，除了興建中的個案及餘屋外，將再推出4個新案，推案地點集中雙北。其中，位於新店央北重劃區建案已於首季推出，開案3個月，銷售已超過8成；其他建案包含位於台北市德行東路、南京東路馥敦飯店合建案及天津街都更案等，將陸續於第2季銷售。

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房市高點進場會套住？西門町這大樓翻轉你觀念
2020-06-03 11:34經濟日報 記者游智文／即時報導
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股市高點有人賺有人賠，房市也相同。依據實價登錄資料，位於台北市西門町的大世界商業大樓，今年4月10樓套房轉手，屋主2016年買進價格雖不便宜，但出場仍有30萬元獲利。
統計大世界商業大樓實價登錄資料共有10筆轉手交易，其中8筆賺、2筆賠，其中，轉手獲利的入場時間點大多是在2013年至2014年間，也就是房市高點入手，但轉手依然有獲利，獲利金額最高為7樓戶，達160萬元。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，多數人認為入手價位比市價低，獲得絕對便宜的價格，才是獲利關鍵，但實價顯示，即使入手價格沒有比較低，但因區域需求強、建設題材等因素，價格若持續上漲，即便大環境不好，仍有獲利空間。
郎美囡表示，大世界商業大樓位於成都路上，樓下為KTV，樓上住宅，以套房為主。雖然複雜，但當地套房需求大，出租容易，即使房市盤整期間，房價仍穩定上揚。
觀察實價資料西門町歷年套房交易行情，2013~2014年平均套房單價約每坪50萬至53萬元之間，大世界商業大樓套房獲利交易案，入手價格多為當時平均行情，有的甚至略高，但轉手仍多有數十萬，甚至上百萬獲利。

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3.7億！冠德信義又見現金交易 豪宅成吸鈔機
2020-06-03 11:52經濟日報 記者游智文／即時報導
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實價揭露信義區豪宅「冠德信義」又有一筆新交易，10樓戶246.72坪由自然人李女以3.7億元買下，單價205.4萬，為冠德信義揭露至今第二筆單價破兩百萬的交易。此筆交易雖高達3.7億元，但完全無貸款，以現金購買，再度凸顯市場現金滿滿。
冠德信義2017年11月完工，實價目前揭露五筆交易，其中12樓和言金樓戶交易單價都破兩百萬，其餘低樓層三四五樓單價維持在190萬的水準。
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，冠德信義分BCF棟，一層一戶，共41戶，基地面積大，推案坪數也大，因此每戶總價幾乎都破三億以上，由於近信義百貨商圈，又正對松德公園，視野遼闊，生活機能和環境條件佳，頗吸能引高資產族目光。
今年房地產市場不乏現金買豪宅的交易，冠德信義不僅10樓戶無貸款買房，今年1月交易的5樓戶，也是3.32億現金購入。
張旭嵐指出，今年台灣防疫上頗受國際肯定，而在國際經濟局勢多變的情況下，台灣豪宅市場成為一個穩定的避風港，因此也吸引台商持續回流，甚至一些高資產族將海外投資獲利了結或停損換現金，改投向國內不動產，讓高總市場亮點頻現，近年豪宅包括one park信義聯勤，信義帝寶，都有現金買豪宅的交易。

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5月房市移轉反應疫情衝擊 六都全面雙位數衰退
2020-06-01 17:13經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
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六都地政局今（1）日公布買賣移轉棟數，5月的移轉量反應疫先前的影響，六都合計落在1.72萬棟，分別年減22%、月減2%。房仲業者分析，由於成交到過戶有一個多月的差距，因此移轉棟數是房仲業者成交的遞延反應，不過各家房仲5月底內部交易皆出現回籠走揚，推估下半年購屋信心也能陸續增溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間，可能有一個月左右的落差，因此5月的買賣移轉棟數大致反應3月中旬到4月的交易狀況，而當時也是市場上疫情與股災發生最為嚴峻的時間點，而去年5月則是上半年旺季移轉數據最高的一個月，因此買賣移轉棟數相較起來就出現年減22%這樣的幅度。
根據各地政局的資料顯示，台北市5月的移轉棟數為2118棟，月減8%、年減23%，新北市則是4179棟，月減9%、年減25%，交易移轉棟數以板橋區、三重區、土城區、三峽區減少較多，主要受中古屋市場景氣影響與新成屋移轉棟數減少所致。
桃園市則為3183棟，月減4%、年減13%，台中市則是為3021棟，月持平但年減27%，台南市則是5月移轉棟數1676棟，月減1%、年減24%，高雄市5月移轉量3033棟，月增13%但年減16%。
曾敬德指出，仲介業普遍在5月都繳出大幅增長的交易表現，反應疫情回穩與低利等條件下，市場買盤逐漸回籠，接下來的移轉數據有機會反應回溫的買氣，在接下來出現一波反彈表現。

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課囤房稅？商總賴正鎰：癡人說夢 房價已回不去了
2020-06-01 19:07經濟日報 記者陳美玲／即時報導
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針對最近廣泛討論的「房屋稅條例修正草案」囤房稅議題，全國商總理事長賴正鎰今(1)日指出，政府若要增加囤房稅的話，這是「長工望落雨，乞食望普渡」，恐怕只是「癡人說夢」。
賴正鎰指出，政府應先加速推動都更與危老，並檢討公告土地現值與公告地價，降到五年前行情，降低土地增值稅、房屋稅與地價稅，不然土地價格一再飆漲，加上砂石漲價、工地缺工，房價已經「回不去了」。
賴正鎰認為，政府應少訂打房制度，讓房市回復市場機制，比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場，不然現在建商只能賣中小坪數的房子，想買大坪數的人也因為房屋稅與地價稅的高稅額而嚇到退舍三步，完全不敢碰，使得建商大坪數的房子完全賣不動，大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化，現在只要60坪以上就很難賣，感覺是房地產的「新天花板」。
賴正鎰指出，「高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了」，政府應該凍漲公告現值與公告地價，讓房屋稅與地價稅，以及土地增值稅全面調降。

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建商搶進疫後房市
2020-06-02 00:47經濟日報 記者翁至威／台北報導
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內政部近日公布今年第1季核發建築物建造執照共5,900件，年增4.17%，而開工、核發使用執照也都較去年同期成長，其中今年第1季住宅類開工宅數年增逾二成。官員表示，這可能代表建商看好「後疫情房市」，推案仍具信心。
內政部發布的核發建照、使照、開工情形，是觀察房市景氣的重要指標。一般而言，營建署發出建照的多寡，代表建商推案的信心強度；而使用執照則是建照的落後指標，可與建照交叉對照，觀察房市的供給情形。至於開工件數，則代表建案已經蓄勢待發，也反映出對未來房市的樂觀程度。
雖然第1季受到新冠肺炎疫情籠罩，但因疫情影響面屬於短期震盪，長期來看，房市仍呈現穩健，從首季建照、使照核發及開工情形而言，建商頗看好疫後房市。
內政部統計，第1季核發建築物建照5,900件，年增約4.17%；核發使照、開工件數，也分別年增3.61%及5.3%。
觀察住宅類情形，首季核發住宅類建照共3.49萬宅，年增5.97%；開工2.72萬宅，年增23%，其中雙北開工量都大爆發，開工宅數及樓地板面積各成長八成及九成。
不過，桃園首季開工宅數、面積雙雙年減約四成，較去年同期下滑，主因過去許多建商看中桃園鄰近雙北、房價相對較低的市場潛力，推案量較大，造成區域賣壓偏高，因此今年首季建商減少開工量，調節供需。

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打敗雙北！桃園這區拿下全台店面賣座王
2020-06-02 10:12經濟日報 記者游智文／即時報導
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房仲統計實價資料，今年第一季六都共有424間店面交易，交易量最多行政區為桃園區，以21件拿下賣座王、楊梅區15件第二、林口區、中山區以14件並列第三。全台最賣座行政區前三名，桃園市就包辦二席。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，回顧2019年，桃園市桃園區也以180件奪下六都店面賣座王，第二名為台中市北屯區，共125件，桃園市中壢區則以119件位居第三。前三名中，桃園一樣占了兩名，顯示桃園店面市場近年快速發展，已躍居全台最熱。
江怡慧分析，桃園店面交易火熱，一來是機捷通車，北北桃生活圈成形，桃園建設多，交通便捷性高，加上人口成長六都之冠，商圈快速發展，多項利多讓雙北投資人積極搶進桃園店面。
第二，桃園住宅房價便宜，店面價格也不高，今年第一季桃園市桃園區店面，平均總價約2,000萬元，楊梅區更只有980萬，還不到一千萬，由於桃園店面空置率相對低，且投資門檻低入手相對六都容易，讓店面買家愛不釋手。
根據台灣房屋統計，今年第一季六都店面交易，以新北市、台中最多，均為88件，桃園72件第三。若以行政區來看，則由桃園區以21件穩居第一，其他依序為楊梅，林口、 中山區。
江怡慧表示，桃園市楊梅區與新北市林口區擠進最賣座的行政區第二、三名，顯見市場資金不僅停留在會主要熱門商圈，更將投資觸角延伸到衛星行政區在地店面，多半屬於社區生活型以及自住透店型兩種。
江怡慧分析，店面有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等，消費主力客群不同，現階段因為疫情關係，許多熱門商圈觀光人潮減少，屋主又不願降價求售，造成有行無市，以在地消費人口為主的店面，因價格便宜，客源與收租穩定，相當搶手。
台灣房屋表示，整體來看，目前店面以中低總價較受青睞 ，以店面交易量名列北市第一的中山區為例，平均總價也僅約2,700萬元，目前高總價一線店面交易幾乎停擺，多數交易都是單價、總價較低的巷弄店面產品。

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中低總價總價當道 桃園首季店面交易件數奪冠
2020-06-02 12:30中央社 記者蔡芃敏台北2日電
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六都今年第1季店面交易達424件，桃園市桃園區、楊梅區拿下前2名。房仲業者表示，桃園店面多屬中低總價，價格相對實惠加上空置率較低，吸引店面買家入手。
台灣房屋今天發布新聞稿指出，根據實價登錄資訊，六都今年第1季店面交易件數達424件，交易件數最多地區為「桃園市桃園區」、達21件，「桃園市楊梅區」以15件排名第2，「新北市林口區」與「台北市中山區」以14件交易排名第3。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市桃園區首季店面平均總價為新台幣2039萬元，桃園店面多屬中低總價，價格相對實惠加上店面空置率較低，且投資門檻低，更容易吸引店面買家入手。
桃園市楊梅區與新北市林口區擠進交易量前3名，江怡慧說，店面型態可概略分為熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等。非高總價型店面又位在成熟穩定的社區生活商圈，加上收租相對穩定，讓上述區域成為搶手貨。
不過，江怡慧認為，隨著防疫管制放寬，報復性消費有望開始發酵，當熱門商圈人潮回流，各區一線店面或是熱門商圈型的店面交易將再回溫。

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高雄老青共居社宅 「青年家庭」32戶明起公告招租
2020-05-31 11:16聯合報 記者王慧瑛、徐如宜／高雄即時報導
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日前竣工的高雄前金區老青共居社會住宅，其中32戶「青年家庭戶」明起公告招租。這處社宅鄰近前金幼兒園、前金第一公有市場、大同醫院，距高捷市議會站步行2分鐘，生活機能佳，只租不賣，由市政府當房東。
高雄市都發局長林裕益說，前金區老青共居社會住宅，由閒置荒廢的警察宿舍改建，坐落在大同路上、前金國小對面，命名為「大同社會住宅」。租金收費平價，參考附近租屋行情約8折訂定，每戶每月7500元（內含管理、維護及公共費用），水電瓦斯費需自付，住戶無需繳納地價稅及房屋稅，可減輕青年家庭及社會弱勢家庭的租屋負擔。
林裕益說，社會住宅2至5樓為住宅單元，每層12戶，共48戶。每戶室內空間約14坪，皆為2房1廳1衛房型。青年家庭戶申請資格為，20至40歲設籍高雄市或在高雄市就業，家庭成員在高雄市無自用住宅，且滿足一定收入條件者，可提出申請。為照顧警察、消防員眷，另保留「青年家庭」2戶，提供設籍高雄或在高雄工作的警消人員申請入住。
都發局表示，招租計畫自6月1日起公告30天，想申請者，可在7月1日至14日親自到市府「都市發展局住宅發展處」提出申請；為方便在外縣市工作或無法請假的市民，也可以郵寄方式送件。
審查符合資格者，都發局將擇期辦理公開抽籤，超出公告戶數者，列為候補序位。租期最長為3年，期滿時若符合承租資格可提續約1次，總租期最長6年。
另有「長青戶」16戶，提供年滿60歲以上（65歲以上優先），設籍並實際居住高雄市年長者，且符合社會局「銀髮家園」招租規定者，可向社會局申請。
都發局表示，社宅1樓面大同二路一側有6間店舖，將另案公開招租，1樓後側空間提供社會局作為社會福利設施，社會局長青中心將設置社區照顧關懷據點、C級巷弄長照站，提供年長者供餐服務、健康促進活動服務，也將開辦3戶居家式托育服務，讓入住的青年家庭安心就業，也可就近服務鄰近區里。
都發局住宅發展處翁浩建處長說，考量年長者居住需求，長青戶取消門檻設計，讓動線更平順，方便年長者行走，也在浴廁加設扶手並設置感應式沖水裝置、房間內增設無線開關，相當細膩體貼。
原建物屬無設置電梯的舊式5樓公寓，為改善進出動線，增設1座電梯，使老舊建物更具現代化，也便於長者上下樓。各戶室內配備有家具、家電，申請者只要「一卡皮箱」簡單行李，就能輕鬆入住，戶外設有住戶專用汽、機車停車場。相關訊息可上都發局網站查閱，或洽（07）3373544、3373545或3368333轉2671、2672。

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