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少子化衝擊六都 高雄3區家庭人口最少
2020-03-16 14:46聯合晚報 記者游智文／台北報導
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少子化、不婚不生問題日益嚴重，家庭人口數跟著快速減少，房仲統計發現，目前六都以高雄前金區平均每戶2.09人最少，其次為鹽埕區2.19人、新興區2.2人，戶量（人/戶）最少前三名都在高雄市。
若以戶量最少前十名來看，高雄小港區、苓雅區也入榜，總計多達五個，其他五個分別台北、新北及台中。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般認為台北市都會化最深，單身、頂客族都多，平均家戶人口數應該最少。但戶量最少前十名，高雄竟一口氣占了五名，分析和市中心單身租屋族多、房價較高、房屋老舊、年輕人口外移有關。
根據屋比統計內政部資料，截至今年1月止，全台平均戶量為2.67人，六都以台北市2.49人最少，其次為高雄2.5人，新北市2.54人第三，最高為台中市，達2.85人。
以行政區來看，戶量最少最少前十名除了高雄市五個，另有新北淡水區、汐止區、新店區，台北市中山區以及台中中區。
陳傑鳴表示，都會區單身、不婚族、頂客族越來越多，反映出來的就是家庭人口數逐年下滑。從戶量最少排名來看，市中心區由於生活機能佳，租屋族多，加上房價高，房屋老舊，年輕人口外移明顯，「少口化」更為明顯。
以高雄名列戶量最少前十名的五個行政區來說，前金、新興、苓雅區房價相較高雄市郊區，都高出不少，鹽埕區則是房屋老舊，小港就業機會較多，租屋族也多。
至於大台北地區，北市中山區捷運網路密集，生活機能成熟，是許多單身族租屋、購屋首選。新北淡水目前房價二字頭，淡海新市鎮還可買到一字頭，吸引不少新婚夫妻，戶量因此不高，汐止、新店則和租屋族多有關。
陳傑鳴表示，家庭人口減少，促使房地產市場「由大轉小」，2009年，台灣住宅買賣移轉平均面積達41.8坪，去年第三季已到31.8坪，十年間坪數少了10坪，中小坪數將是未來房市主流。以高雄家庭人口數在六都中相對偏低的狀況，這類小宅產品需求度將更高。

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疫情難料 逾半民眾看跌房價
2020-03-16 14:46聯合晚報 記者游智文／台北報導
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2020年開春便遇到黑天鵝「新冠肺炎」，根據永慶房屋網路調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，新冠肺炎蔓延，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。
根據永慶房屋調查，消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比率，由上季的30%，一口氣跳升25個百分點至55%，看跌比率創2018年以來新高，其中看跌10%以上民眾突破一成達11%。
觀察七大都會區對於第二季房價的看法，包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比重均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比率都有15個百分點以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28、34及29個百分點最多。
謝志傑說明，台北市為經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。新竹及台中是台灣科技業及製造業重鎮，大多數產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。

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刺激房市…降息效果有限
2020-03-17 00:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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肺炎疫情衝擊全球經濟，美國聯準會降息4碼接近於零，國內央行也可能跟進，房仲業者指出，降息後房貸金額變化不大，雖然對小資族而言不無小補，但目前疫情全球蔓延，衝擊經濟的狀況下，降息對房市現階段的刺激效果恐怕有限。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，美國聯準會一次梭哈，等於啟動更大規模的寬鬆，台灣央行本次理監事會跟進不無可能，但即使降息半碼，在目前史上最低利率環境下，反應在房貸上也是有限。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，假設台灣央行降息一碼，對20年期的房貸族而言，每一百萬房貸，每年少付1,500元，每月約可省下兩個便當錢，若千萬房貸，每月房貸減少1,250元左右，對小資族而言雖不無小補，但台灣投資人性格相對保守，對房市現階段的刺激效果也有限。
不過，張旭嵐認為，全球股匯市震盪，低利環境加上貨幣寬鬆政策，國際資金將會重新配置，長期來看，不動產的抗跌和穩定性高，待疫情稍加回穩，收益型不動產可望被優先成為焦點。

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北市兩大精華區地上權 吸睛
2020-03-15 00:22經濟日報 記者程士華／台北報導
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地上權市場3月底將迎來二件大事，首先是世貿三館基地開標，其次是鄰近松山機場的國泰營區地上權案也預定月底公告招標，合計近8,000坪台北市精華地段土地將釋出市場。
世貿三館位於信義計畫區松智路、松壽路口，過去長年由外貿協會營運，不過租約已在去年底屆滿，今年初回歸國有財產署，由於基地位處台北市政府與101大樓間，堪稱北市蛋黃區，占地廣大，市價約500億元，被視為地上權的「王中之王」，因此火速搶在農曆春節前夕重新招標。
該基地占地4,856坪，不僅創下國產署單宗標售土地面積最大紀錄，同時也以單坪548.53萬元、總價266.37億元規模，寫下地上權權利金底價新紀錄，將在3月30日開標評選。
除了兵家必爭的世貿三館，國產署官員透露，近日將召開地上權審議小組會議，預定3月底釋出多塊國有地，進行今年第一波地上權公告招標，其中包含面積達2,982坪的國泰營區。
國泰營區鄰近松山機場及民生社區，近捷運站且有金融業群聚區位，為國防部營改基金財產，雖然過去二度招商流標，但本次將容積率從140％加碼至400％，增加吸引力，雖限制不得興建住宅，但作為商辦空間仍有一定潛力。
官員表示，國泰營區基地市值約150億元，未來權利金底價設定依市場行情三到七成估定，不過實際標租年限、權利金底價及年租金如何設定，要待地上權審議小組會議決定。觀察近期國有地地上權標租案件，多半以土地市價35％至45％設算權利金底價。
近期台北市地上權案喜事頻傳，去年底國產署釋出松江南京周邊地上權，由元大人壽以53.3億元得標；台北市政府釋出的信義行政中心地上權，亦由南山人壽以159.81億元標下。

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投報率高 桃竹店面升溫
2020-03-15 13:54聯合晚報 記者游智文／台北報導
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近年台北精華區店面欲振乏力，桃竹卻頻傳億元級店面交易，桃園億元級店面去年成交16間，創五年新高。新竹去年成交三間億元以上店面，東大路一間店面，去年10月一家台北投資公司以1.5億元買下，為去年新竹最高總價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北店面單價高，近年受觀光衝擊，租金又下修，投資人已逐漸棄守台北店面，往投報率更穩定的桃竹發展。
根據台灣房屋統計，去年桃園總價億元以上店面成交16間，較2018年大增四倍，買家除了在地業者，如禾林室內設計以1.9億買下高鐵特區一間近300坪店面，不少是台北投資人出手。
中華郵政去年買下桃園兩間店面，一間位於桃園藝文中心，另一間為桃園高鐵站旁日光苑一樓店面。
新竹去年成交三間億元店面，有台北客身影，東大路金鼎巨座商業大樓1.5億店面，即由台北投資公司買下。
台灣房屋北大直營店長林祥智說，金鼎巨座商業大樓店面現由銀行承租，估計月租金約在25萬到30萬左右，以成交價來看，年租金投報率可達2%到2.4%，已滿足台北投資人標準，總價雖高達1.5億，仍順利交易。
張旭嵐指出，南下桃竹的店面投資人，多把目光鎖定高鐵站周邊重畫區，主要是近年人口快速成長，商圈成形，重畫區都是新大樓，店面規格形象好，適合銀行或知名連鎖品牌租賃，租金可望成為區域高價，因此吸引資金卡位。

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金店面賠售 變票房毒藥
2020-03-15 13:54聯合晚報 記者游智文／台北報導
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實價資料顯示，雙北高價店面交易量持續下滑，去年北市億元店面成交18件，新北成交3件，均創五年來新低。北市東區近期有兩間店面接連賠售，一間賠700萬元，另一間扣除車位，也賠了約400萬元。
台灣房屋庫發言人張旭嵐表示，先前景氣好時，連鎖業爭相進駐熱門商圈，大型高總價店面一度炙手可熱，隨陸客銳減，近年網路購物、外送訂餐興起，大型店面租金總價高，出租不易，現在幾乎已成票房毒藥，成交量大減。
根據台灣房屋智庫統計，北市總價億元以上店面，近年交易一路降，2016年28件，去年剩18件，大減近四成。新北市情況相同，2017年有10件，2018年降至6件，2019年交易3件。
北市店面最高成交單價曾到一坪778萬元，為位於東區忠孝東路四段一家鐘表店，過去幾年，每年成交最高價店面也都在每坪300萬以上。去年北市最貴店面位於大安路一段，一間48坪店面以1.3億交易，每坪僅269萬元。
新北去年成交的3間億元級店面，一間在林口，兩間在新店捷運七張站附近。板橋、永和、中和、新莊等熱門商圈，都沒有億元級店面交易。
去年大台北有不少店面認賠出售，東區去年12月有兩間店面賠售，大安路一間巷內店面，屋主2013年以5500萬買進，去年12月以4800萬轉手，賠了700萬元。忠孝東路三段SOGO復興館對面一間46坪店面，屋主去年12月以7450萬元賣掉，扣掉車位也賠了約400萬元

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女性偏好買小宅？聯徵數據打臉外界迷思
2020-03-13 10:15經濟日報 記者游智文／即時報導
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一般認為女性購屋能力不如男性，買房也以小宅為主，根據聯徵中心統計資料，去年第4季女性平均購屋總價逾1,100萬元，已和男性相當；第4季女性購屋平均坪數達43.6坪，只比男性少了3.6坪。
房仲業表示，女性近年收入大幅提升，和男性幾無差別，購屋思維不再是「小而美」，很多女性反而會買大一點房子，讓住家有較大的更衣、衛浴及廚房空間。
根據聯徵中心統計，去年第4季女性購屋貸款共2萬697件，較男性2.3萬件，略少一成。平均購屋總價達1,103萬元，為統計以來首度突破1,100萬元，和男性約1,138萬元相比，相差不到5萬元。
購屋坪數方面，女性也追上男性，平均購買43.6坪，為正三房格局，比男性只少了3坪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然統計發現男性申請的房貸數量略高於女性，但決定要不要買的關鍵，往往仍是女性，女性在不少地區房地產重要性已超越男性，建商在規畫設計上，現在也多從女性觀點著手。
曾敬德表示，根據調查，女性購屋人最在意的空間設計，包括主臥是否有更衣室，衛浴的五金配備是否符合需求，有沒有好的收納空間等，獨立式廚房等，若設計開放式廚房，最好有中島規劃與輕巧的收納空間，較能打動新時代的女性。
相較於女性對於空間設計上的細膩要求，男生則比較在意客廳空間是否符合需求，除了空間的要求之外，通常女性會更在意居住安全性，通常具有社區管理的電梯大樓，或者是都會區的電梯小宅等，都較受到女性購屋人的歡迎。

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疫情衝擊房市329檔期 推案量跌近2成
2020-03-13 11:12中央社 記者吳家豪台北13日電
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武漢肺炎疫情擴散，為房市投下不確定因素，根據數字科技旗下591新建案統計，今年開春後房市最重要的329檔期全台推案量約新台幣4700億元，較去年同期衰退近2成。
591新建案觀察，各縣市推案量能跟武漢肺炎（2019冠狀病毒疾病）疫情息息相關，確診病例較多的北部推案量均下滑，疫情相對不嚴重的中南部案量反倒維持成長，其中台南受惠區域造鎮案加持，整體案量翻漲2倍，成為今年329檔期的黑馬地區。
591新建案分析，今年329檔期受到疫情「黑天鵝」影響，各縣市反應大不同，台北市整體推案量年減4%，集中在信義區精華地段。去年329推案破1000億元的新北市今年卻是疫情重災區，案量下滑44%，主要因為疫情爆發以來，案場來客減少，影響建商代銷此時進場信心，329檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。
591新建案也發現，台中是六都之中案量唯一突破1000億元的地區，329檔期案量年增8%，似乎不受疫情影響，推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線及北屯機捷特區，豪宅產品也不畏疫情勇敢進場。
台南市329檔期整體案量成長超過2倍，591新建案認為，主要因為南部確診病例較少，市場相對穩定，看屋人潮未受影響，建商推案信心足夠，329檔期不少300戶以上量體個案進場。

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全台房市329檔期縮兩成 台南市逆勢狂推200億
2020-03-13 16:14經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
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新冠肺炎疫情蔓延全球，對於房市買氣也連帶受到影響，根據591新建案統計，329檔期六都、新竹推案量約4,700億元，較去年同期衰退近二成。不過，就區域來看，中南部推案量續熱，台南市受惠區域造鎮案，整體案量翻漲兩倍，成為今年329檔期的黑馬地區。
根據591統計，六都之中唯一突破千億元案量的台中，今年與去年同期相比小幅成長8%，似乎不受疫情影響。
591指出，推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線及北屯機捷特區外，豪宅產品也不畏疫情勇敢進場，在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案，少有的精華地段，且兩案均為預售階段就進場試水溫可見信心十足。
針對整體案量成長超過兩倍台南市，591表示，建商推案信心足夠，本次檔期不少300戶以上量體個案進場，像是遠雄建設就在北區推出「遠雄北府苑」以及在地建商泰嘉建設在安南區推「水律川」均規劃2~4房，積極搶灘當地自住剛性買盤。
成長破4成的高雄市，同樣疫情未對房市有太大影響，今年在各區都有大量體個案，且多為知名品牌建商，像是京城建設在三多商圈推出「世界心」2~3房產品，首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」，成屋銷售且鄰近楠梓國中小學，因為品牌加持開價逼近2字頭，考驗當地購屋客接受度。

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住展評論：疫情蔓延中 產業另覓出路
2020-03-13 17:22經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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好萊塢大導演史蒂芬史匹柏多年前大作「侏羅紀公園」中有句對白：Life finds a way(生命會自尋出路)，流傳甚廣。現今新冠病毒肆虐全球，跨洲洋際都有受害者，因此人人自危，導致行動受限制，生活和營生大不便。都說經濟必將下滑，疾疫尚未平復之前，人們只能設法找出路，即使度小月，也得活下去。
以往大街路旁咖啡店，或星級酒店內酒吧，常有保險業務員，土地掮客，乃至直銷商等，在內聊天談買賣。現在咖啡店特讓大門洞開，力求透氣，好教顧客放心。然而過路人不妨瞧瞧，各店客座常不到三、四成，此時非得推出些優惠措施不可。
香港和澳門都發放現金給百姓，一來濟助收入變少者，二來也可刺激消費改善市況。咱們雖聞樓梯響，卻還沒見具體訊息發佈，動作有些遲緩，希望慢工出好話，能讓多數人接受。其餘各行各業，則須自求多福。
倉卒間改弦易轍，做起來挺不容易，且須多花費用。例如用視訊行銷，通訊費勢必爆增。當面談訂單、保單或介紹物件產品，遠勝其他間接的形式，房地產亦然，現場看廳廚衛，裏裏外外包括道路、鄰房等，很可能當場成交。在層層口罩消毒水保護下，雖仍不少人看現場，唯成交率必較低。
經濟成長影響極大，股市自難倖免，股民困在家中想操作一番，也常搞得肝腸寸斷。這個時節許多階層的生民都很難捱，有錢人擔心不慎中箭，也操心資產淨值和營生的起落。平民階級為工作煩惱，怕公司倒閉或裁員，幾乎沒有人快樂。
除了生計之外，生活不便如小孩上學安全問題，每天面對，亦不勝擔憂。疾疫之可畏，碰到才體會。最辛苦的醫護人員，躲也躲不掉，工作負擔重，心理恐懼也難免。這行飯可喫得辛苦，社會應給予更多敬重和關注。
出入國境到處有關卡，國際觀光彼此設限，業界十分慘澹。但台島國旅因禍得福，旅客轉遊寶島。尤其南部疫情較緩，聽聞228連假期間許多景點出現人潮。這比抵用券好，是自發性的內需，消費力道更實在！

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