作者: elands

武漢疫情影響低？房仲：年後來店看屋反增
2020-02-05 10:42經濟日報 記者游智文／即時報導
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中信房屋表示，觀察農曆年後各店情況，大部分門市營運幾乎未受疫情干擾，有來客明顯減少的現象，各店正常營業，反倒因為農曆春節期間店休的關係，部分門市在年後甚至有來客增加的現象。
中信房屋總經理張世宗表示，目前各門市均正常營運，未受武漢肺炎疫情而有明顯影響營運的現象，農曆春節開工後，不少門市反倒增加些許春節期間想看屋的客戶，且積極下斡旋，顯示大部分客戶並未受到疫情的影響而對房市卻步，市場氛圍仍屬理性看待後市。
張世宗表示，面對疫情，中信房屋加強宣導各店人員因應疫情注意事項，包括與客戶互動時，注意洽談環境與個人的清潔消毒，帶看房屋時先開啟門窗讓空氣流通，以避免密閉空間傳染的可能性，並配戴口罩、勤洗手等以降低客戶的擔憂。
張世宗指出，疫情短期內對股市及經濟成長的影響較大，對房市尚無觀察到有明顯影響。國內有SARS的過往經驗，買賣雙方都有心理準備，觀察2003年SARS爆發當年，全國建物買賣移轉棟數反而較前一年增長9.2%，相信疫情如能在短時間內獲得舒緩，房市交易將能持續既有穩中有升的格局。

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武漢肺炎》房市成交上半年探新低 建商示警：新房、二手房價格恐鬆動
2020-02-04 17:18專欄作家 胡偉良
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今年突然而來的「武漢肺炎」疫情讓大家措手不及，影響遍及各行各業、每家每戶。受疫情的影響，大家紛紛減少外出。我們的房市，自然也是大受影響，在這個時候，沒人願意去看房、買房，民眾都成了宅男宅女。由此看來，之前預測的年後房市小陽春，顯然已經不可能出現。
疫情對房市影響能有多大？現在不容易預測。但衝擊是肯定的，只是大小的問題。疫情爆發之後，房市交易量趨近於0，創歷史記錄。最難熬的當然是房地產開發商和房仲機構，如果疫情再持續2個月以上，開發商的銷售計劃會全盤打亂，仲介原先訂的的年度銷售目標也會成為泡影。除此之外，就算疫情得到控制，但是人們心中的陰影仍將很難消除。
房子是大的物件，又是必須線下交易的商品。所以2020年上半年，房屋成交量會很低，很可能會創歷史新低。房市要想完全從疫情中恢復過來，起碼也得等到下半年。
對於資金鏈緊俏的開發商，和急著賣房的個人來說，這次的疫情無疑是雪上加霜，現在急著賣房子的即使大幅降價，也不一定會有成交機會。
企業沒有現金流，很難維持運轉；需要資金的個人也因為疫情而打亂了原本的籌資計劃。估計這一陣子，企業和需要資金週轉的個人，都要開始煩惱如何獲得資金。企業和經商的個人，手裡大多都握著一些房產，所以此時此刻，他們可能已經在考慮賣掉一些房子？
沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格。降價促銷是賣房者快速取得資金的利器。所以，疫情之後，建案降價力度，應該會加大，想買房的剛需族可以利用這個機會考慮進場。
預售案若真的降價，那麼二手房也不可能「按兵不動」，除非不想賣，否則二手房勢必追隨新房降價。二手房沒有預售屋的施工期間，做為付款的緩衝期間，買方需一次性的籌足自備款，若降價幅度不夠，將很難成交。
因此，急需用錢的二手房主，要想成交，就必須大幅降價。那麼這次疫情，對剛需族而言，會是一個入手買房的契機。絕大多數企業、個體戶老闆在這次疫情中都會遭受損失。尤其是服務行業，比如餐飲、服裝店、飯店、電影院⋯等，銷量將一落千丈，導致資金回收不順，屆時只能賣掉手上的房子應急。
而當一個急需用錢的屋主用低價賣掉他的房子時，整個社區的房子基本就被鎖定（定錨）在這個價格上了。掛高價的，不捨得降價的，最後將會越賣越低。
不久之後，將會有愈來愈多的開發商、企業、個體戶老闆出現較大的資金壓力。手裡如果有可以變現的空房子，肯定會優先考慮賣掉。
當大家都在賣房子時，供給量就會增加，而需求量還是那麼多，供大於求，價格自然就會下降。在這種情況下，誰開始降價多，就能先賣掉，也許，幾個月後回頭看，當時降價多的，反而可能是賣了高價。而總是一點一點的緩降的，就和溫水煮青蛙一樣，最終把自己給煮熟了。
對本來就已經交易不熱的房市，本次疫情將使房市交易雪上加霜。新房、二手房都可能出現價格鬆動，剛需可以伺機進場。投資的，筆者建議縮減在房市的資金配比，每年巨大的資金放在房子上，若房子不升值，其實就是虧損。

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華固元月營收年減兩成 憂武漢疫情衝擊燒向房市
2020-02-05 10:00中央社 記者潘羿菁台北5日電
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營建股王華固公布元月營收新台幣3.91億元，年減23.2%，也較去年12月衰退23.3%，因農曆春節工作天數減少導致交屋金額衰退所致。展望未來，華固認為，若武漢肺炎疫情延燒下去，對房市恐不樂觀。
近期華固股價受到武漢肺炎疫情影響震盪，開紅盤連日來漲跌互見，至今尚未收復5日線，早盤以88元開出，下跌0.2元。
華固表示，受到過年期間氣候寒冷與疫情影響兩大因素干擾，初三開工以來觀察到看屋組數明顯下降，儘管前些日子天氣明顯好轉，但看屋人潮依舊拉不起來，足見目前武漢肺炎疫情對於心理影響成分更為劇烈。
雖然開工以來有陸續成交案，但華固也擔憂，疫情若延燒到下半年或影響到整體經濟，恐衝擊買氣進一步降溫，「又以豪宅買氣更是縮手，高消費族群對價格相當敏感，當房市轉差之際，他們不急著出手購買，偏向觀望」。
華固原本定調今年房市會呈現「量增價穩」，現在只能且戰且走。
另外，隨著工程期推進，目前已知在今年上半年大直國票金控大樓有望完工交屋，其他建案還在施工中，今年能一次性認列收益只有國票金控大樓一案，以及餘屋銷售收入支撐動能。

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淡水陸客社區房價慘跌後回升 房仲曝關鍵原因
2020-02-05 12:11經濟日報 記者游智文／即時報導
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兩岸關係持續僵化，房仲觀察知名陸客社區「萬通台北2011」，去年仍有3戶交易，其中兩戶分別由陸資家電製造業者、家具業者買下，均為低樓層，總價均2,700多萬，每坪45萬元，比先前行情回升逾二成，重回4字頭。
萬通台北2011位於新北市淡水小坪頂，由大陸萬通集團董事長馮侖投資興建，為政府開放陸資後，第一個大陸建商來台投資的建案，總戶數約290戶，主要銷售給大陸民眾，包括阿里巴巴前副總裁梁春曉等，也有不少國內民眾購買。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，觀察實價資料，萬通台北2011在2014年完工後，至今共成交登錄215戶，均無轉手紀錄，早先房價高樓層多在7字頭，最高達72萬元，低樓層也達4字頭。
2016年因整體房市反轉，加上40多位大陸買方遲遲無法辦理過戶，低樓層成交價滑落到3字頭，2018年2樓、3樓戶出售，每坪單價分別36萬、37萬元。
隨房市回穩，近年業者積極去化餘屋，除了持續在大陸銷售，也包裝餘屋推出全齡通用設計的熟齡住宅進行銷售，實價顯示，去年成交三戶，其中25樓戶由米姓自然人買下，總價5830萬，單價59.3萬。
另外二、三樓兩戶的單價均達45萬元，分別由陸資以僑外資投資公司名義買下，成交單價明顯拉升。
陳炳辰指出，相較中國一線城市，與亞洲數個發展中國家，台灣房價相較偏低，因此即便目前兩岸關係冷，限制多，陸資仍願意進場買宅置產，而且購入後也不急著脫手。

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捷運環狀線推升新店房市 「永和土地公」重金搶進　他們看到什麼機會？
2020-02-05 15:08今周刊 文 / 梁任瑋
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近年來，永和漢皇集團快速累積推案規模，建立起知名度，甚至跨出雙和區大舉獵地，其在土地市場無往不利，手上累積的土地愈來愈多，讓外界更想一窺擁有雄厚實力的雙和幫建商面貌。
2019年12月時值歲末，北台灣建商獵地消息依舊頻傳，先是這幾年被視為熱門推案地點的新北市新店央北重劃區，捷洋開發與漢皇集團旗下的漢吉建設合資，以每坪165.1萬元、總價15億元，買下斯馨段47地號，一舉成為央北新地王。接著，位於台北市基隆路精華地段的仁康醫院，漢皇開發以9億元、設定為最高限額抵押權的方式，買下部分大樓產權，驚動房地產圈。
兩則標地新聞的主角──漢皇集團與捷洋開發，向來都是固守「中和、永和（雙和）」大本營的低調建商，這次為何主動出擊、跨出雙和地盤，不但引發市場關注，也讓外界想一窺蒙上神祕面紗、惦惦吃三碗公的雙和幫建商面貌。
深耕雙和 樹立地王江湖地位
「去年9月我就標過央北重劃區土地，後來推案銷售率不錯，讓我再揪漢皇集團董事長孫正乾一起來標地，沒想到一出手就創新高。」首度接受媒體採訪的捷洋開發董事長張鑫榮透露，去年一標就成為央北地王的過程，證明他對新店房市的信心。
張鑫榮說，這幾年他曾在新店推出「鑫洋百景」豪宅，見識到新店透過外來人口支撐起高房價的驚人力道。他分析，「新店購買人口結構與以軍公教為主的雙和不一樣，做生意的人多、也比較有錢。我才會揪孫董來新店買地，以後很難看到像新店央北這麼大面積、有基礎建設題材的漂亮重劃區土地釋出了。」
但真正的大咖，其實是漢皇集團的孫正乾。去年9月，漢皇開發在距離樂華夜市不到200公尺、永和路與自由街口推出基地1133坪的口碑建案「漢皇盛世」，燈火輝煌的接待中心極其氣派，開案至今5個多月，銷售率約7成，售出300多戶。推案前，孫正乾經常坐在接待中心角落，與代銷業者研擬2020年的銷售策略。
人口結構以軍公教為主的雙和區，從2003年開始，房價走勢就是新北市的領頭羊，尤其是永和，房價更是年年稱冠新北市。像這樣耕耘雙和久矣，又擁有地利之便的在地建商，過去以來總顯得老神在在，因為光在永和推案就足以支撐整個集團的營運，其中孫正乾更是個中代表人物。
近15年來，漢皇集團在雙和區推案戶數逾2000戶，是目前雙和區推案量最多的建商。據了解，光在幾乎找不到素地的中和、永和地帶，孫正乾至少還握有5000坪土地，而被喻為「永和土地公」。他靠著一路穩紮穩打的戰略，屹立雙和房地產界15年。

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避險情緒持續 台灣地產三大挑戰浮現
2020-02-03 23:15經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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根據世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，去年重大不動產交易形勢，反應了投資人肯定不動產基本面穩健的走勢，但由於全球經濟仍存在不定性風險，建議投資人活用彈性投資策略，包括「地點」及「資產類別」的多元紮實佈局。而在全球經貿重新洗牌的背景下，政經情勢新常態正成形，為協助投資人有效投資佈局，世邦魏理仕點出2020年台灣不動產市場的三大挑戰，提供投資人不動產市場的全解讀。
2020年挑戰一：商辦低空置新供給稀，企業租戶幾無選擇。
世邦魏理仕統計2019年全年數據顯示，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，以A級商辦為例，全年空置率降至5.05%，為18年以來新低，此外，台北市B級商辦全年空置率也降至3.36%。世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，台北市商辦在未來三年供給短缺，租賃市場已轉為房東市場，在面臨可出租的選擇有限之下，企業租戶亦積極採用新租賃策略，包括與共享空間合作、預租、去中心化，以及購置量身打造企業大樓。
2020年挑戰二：工業地產購置成本升，台商回流埋隱憂。
觀察過去工業土地及工業地產交易情形，2018年受到全球政經情勢影響，加上中國大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，當年度廠房及廠辦成交金額共計新台幣596億元。展望未來，2020年在倉儲物流、高科技業需求強勁以及工業立體化獎勵誘因支撐下，預料工業地產投資市場仍將維持成長趨勢。
2020年挑戰三：投資標的如鳳毛麟角，滿手現金反限縮回報。
觀察近兩年不動產投資市場，受到全球經貿動盪以及區域市場政經磨擦，勾起投資人避險情緒，自2017年下半年起投資人開始積極評估購置地產的動態。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，觀察2019年大型土地及商用不動產交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產，全年投資金額年增幅達114%（計新台幣129億元）。預料投資人避險心態不變，對後市抱持謹慎樂觀的態度，明年將繼續採取靈活的投資策略，部分不動產類別的收益率可能面臨壓縮。

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六都1月買賣移轉 減22%
2020-02-03 23:26經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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春節長假加上武漢疫情爆發，六都地政局昨（3）日公布1月買賣移轉棟數，六都合計達1.55萬棟，年減約22%，以中南部量減較多，其中高雄市因基期過高，年減幅度達35%。房仲業者分析，1月買賣移轉量衰退，主要適逢春節長假、工作天數減少影響，後又因武漢疫情爆發，短期內衝擊買氣所致。
六都各地政局公布資料顯示，今年1月買賣移轉棟數中，高雄市因去年同期基期過高，加上1月受總統大選及春節等影響，年減35%最多，其次包括台中市與台南市，都有25%以上的年減幅度，雙北買賣移轉量衰退幅度則較穩定，皆在二成以內；惟桃園市在交屋潮持續挹注下，年減僅4%。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，桃園市主要受春節前交屋潮挹注，除房市熱區桃園區、中壢區等，龜山區、觀音區也比去年同期成長63.33%及75%，顯見新案交屋帶動桃園是移轉動能。
但若排除交屋潮貢獻，六都1月買氣明顯較去年同期減弱，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月適逢春節，影響實際辦理過戶的時間，導致1月買賣移轉棟數明顯衰減，因此整體買氣應將1、2月的移轉棟數加總起來看，才能夠降低年節假期的干擾。

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搶攻重點重劃區 海悅勇奪代銷王
2020-02-04 09:40經濟日報 記者游智文／即時報導
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591新建案統計2019年十大代銷，海悅廣告全年接案量突破千億，勇奪代銷王，第二名為老牌代新聯陽，去年接案達770億元，信義代銷接下雙北市多個指標豪宅案，以黑馬之姿拿下第三名。
其他擠入前十大代銷依序為甲山林、上揚、新高創、華威、甲桂林、新理想、璞園。
根據591調查，海悅廣告去年接案遍布全台，以各地重點重劃區為主，包括桃園龜山A7重劃區、新竹竹北都有單一個案量體超過百億，全年總接案達1,189億元，拿下冠軍。
排名第二的新聯陽，2019年承接兩大豪宅案，一是板橋「馥華艾美」，另一是台中勤美綠園道旁的「勤美之森」，加上板橋麗寶北歐莊園，三案合計就達360億元。
信義代銷結合房仲店頭買方資源，2019年接案包括信義計畫區總銷兩百億元的「冠德信義」豪宅及板橋江翠北側重劃區自建案「信義嘉和」進場，接案量一口氣衝上第三名。甲山林2019年也有不少自建自售案進場拉抬，以575億名列第四。
第五名的上揚國際建築團隊，深耕高雄，2019年除了在高雄舊商圈前鎮、前金分別接下「世界心」、「愛情河左岸」等案，還在三民河堤社區承接地上權案「河堤世界」。
第六名新高創廣告，2019年接下位於三重體育館旁的「築禾交響院」預售案，超過3千坪大基地，規劃換屋型產品，總銷達155億元，是在當地少見的大量體新案，為周邊換屋族提供新的選擇。
主力在新竹房市的華威廣告，2019在A7重劃區接下了富宇建設4個建案，總銷約250億元，排名第七。
甲桂林廣告2019年接下台北市信義區指標商辦產品「ONE360昇陽國際」預售案，在雙北市各區都有中量體接案，排名第八。新理想廣告2019年在台中以北的各地舊市區接案，首購、換屋型產品均有，切合目前自住市場，接案量位居第九名。
璞園建築去年在華城特區接下「康橋旭」別墅產品，在板橋江翠重劃區則是接下品牌建商國泰建設的「國泰田」，總案量達221億元，排名第十。

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斥資370億 義聯新商場來了
2020-02-02 01:04經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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金鼠年展開，義聯集團投資370億元的義享天地預定上半年開幕，包括國際連鎖萬豪酒店、影城、精品百貨等，可望吸引大量人潮與錢潮，投資圈看好義享天地投資法人燁興、燁輝、燁聯等金流水位飽滿，伴隨鋼市由枯轉榮，雙重利多加持，後市展望看俏。
義聯集團高層表示，義享天地已全部完工，預計合理時間內可以取得使用執照開幕營運。「這是高雄量體最大、最先進的大型服務業賣場」，將成為南台灣新地標。
資深百貨專業人士說，義享天地導入國際最新規劃、動線及設計觀念，軟硬體「領先市場20年以上」，對消費者來說將是全新體驗，目前百貨業界漢神、遠百、新光三越及港都各家五星級飯店，個個神經緊繃，憂心高雄飯店與零售業市場將重新洗牌。
法人分析，義聯集團將原本偏僻的高雄觀音山建設成義大世界，吸引海內外川流不息的度假人潮，如今在市中心區建構義享天地，自將展現獨特競爭力。義大世界股權結構中，燁輝占30％、燁聯持股28.63％，另燁輝與燁興都持有轉投資義享天地朕華觀光飯店股份，其中燁輝占33％、燁興67％。精品百貨方面，燁輝持股32％、燁興68％，由於不論星級飯店或百貨精品最大特色，就是天天收現金，屆時龐大通暢金流，對義聯集團所屬上市櫃公司將會有加分效益。
除了義享天地，直線距離僅300公尺的龍華國小舊址BOT開發案，富邦金在1.16萬坪的商四土地上，規劃42層複合式商業大樓，樓地板面積廣達15萬坪，結合百貨、飯店、影城娛樂等功能，全部投資上看280億元，目前積極招商中。

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共有房屋 由共有人推代表繳納房屋稅
2020-01-24 03:19經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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新竹縣政府稅捐稽徵局表示，依房屋稅條例第4條規定，共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
該局說明，共有人之一於稅款繳納後，對其他共有人就超過本人持分之房屋稅有求償權。如稅款繳納後向其他共有人求償不便，或代繳有爭議，亦可向該局申請就各共有人之持分分單繳納房屋稅，各共有人只須負擔其持分之房屋稅即可。但為免影響稅款之徵收，納稅義務人名義仍應保留持分共有方式，亦即房屋稅籍不得分開設立。
稅捐局舉例說明，甲乙丙3人共有房屋1棟，持分各3分之1，今年應納房屋稅為3,000元，甲乙丙3人推派甲為納稅代表人，甲繳納後可再就非其持分部分之稅額2,000元向另2人求償；亦可向稅捐局申請分單繳納，稅捐局就其各自之持分核發金額各1,000元之房屋稅繳款書3紙，分別交由甲乙丙3人繳納，但房屋稅繳款書上之納稅人仍記載為甲乙丙等3人。

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