作者: elands

內政部修正預售屋買賣契約 11/1起實施
2019-05-03 15:00中央社 記者王承中台北3日電
•
•
內政部今天表示，已公告修正預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項部分規定，並訂於11月1日施行。去年1月1日後申請建造執照的預售屋，僅限陽台得列入附屬建物面積，預售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴（石）。
內政部今天發布新聞稿表示，為保障購買預售屋消費者權益，促進預售屋買賣資訊公開透明，內政部已於昨天公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於11月1日施行。
內政部指出，這次契約修正重點包括：一、107年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積。二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴（石）。三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用的負擔方式。四、增列結構保固項目。五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式。六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。
內政部表示，新版契約規定107年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積，使預售屋買賣契約所記載的附屬建物項目與未來產權登記項目趨於一致性，以利預售屋各項面積誤差的價款找補，及落實屋簷、雨遮不計價及不登記的規定。
為避免不知情民眾購買含有電弧爐煉鋼爐碴（石）的預售屋，內政部指出，新版契約納入賣方使用的預售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴（石）的規定，若預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴（石），買方得通知金融機構終止撥付貸款予賣方。
內政部表示，這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目，參照建築法規定，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物的範圍，由賣方保固15年，以強化賣方對預售屋結構的保固責任。另外，自來水及電力的內外管線費用，均由賣方負擔；至於天然瓦斯的內管費用，由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關費用，則由買賣雙方議定。
內政部表示，為讓建商有調適契約的準備期間，新修正的預售屋買賣契約將於11月1日施行。提醒民眾簽約前應詳閱契約內容，若發現建商提供的契約違反新制規定，可要求建商修改，同時也可向預售屋建案所在的地方政府反映，經令其限期改正而屆期不改正者，可依消費者保護法規定最高處新台幣30萬元罰鍰。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

住展評論：大舉賣地之前 南市府應先興建社宅
2019-05-03 20:24經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
•
•
自從高雄市政府換人當家後，新上任的韓市府團隊，一改過去花媽時期大肆標地的土地政策，對公有地的態度轉變為能不賣就不賣。在少了官方大地主釋出原料的情況下，高雄建商除了連忙向私地主購地補充庫存外，也將目標轉移到鄰近的台南市，使得近期台南土地標售的關注度大幅提高。
繼去年5月大舉標售逾1.6萬坪的20標抵費地後，台南市今年將標售火力更旺！下月26號，南市地政局預計舉辦土地標售，這回釋出26標土地，總面積超過2萬6800坪，標售總額突破百億。
6月下旬的大標地，不論是東區與永康區交界的平實營區，還是東區與南區之交的南台南副都心第一期區段徵收區，都將有土地釋出，可說是精華區土地難得一見的清倉大拍賣，因此受到南部建商的高度重視，各家業者也早已磨刀霍霍意欲搶地。
然而在台南市府準備喜迎荷包滿溢之前，住展房屋網企研室不免要提醒，那就是在大舉標售土地之前，南市府應先針對社會住宅進行招商，以免原本已相當慘澹的社宅績效更加欲振乏力。
自2016年廣建社會住宅成為我國主要的居住政策後，從中央到地方都盡力推動社宅的新建，如今兩、三年過去，台北、新北、桃園、台中等直轄市都已可見實績，六都唯獨台南沒有任何一戶社宅完工，社宅的施政績效在我國各直轄市當中敬陪末座。
不僅社宅的新建速度慢得絲毫不見直轄市水平，台南的包租代管成績同樣是六都之末；從2018年初開辦至今一年多，台南市包租代管僅媒合不到200戶，達成率只有1200戶目標的1成多。雙墊底的低落成績單，讓人不禁想問，台南市府究竟有沒有在乎過市民及當地就業民眾的居住瓶頸？
對各地方政府而言，社宅蓋不出來，往往歸咎於土地取得不易，但台南市府既然有超過2.6萬坪的土地可以拿出來賣，可見台南市府手上土地資源充裕，這樣還蓋不出社宅，豈不證明歷任市府對推動社宅根本興致缺缺？
此外，台南這些重劃區的土地賣掉後，對社宅的興建亦會造成不利影響，因為地方住戶、地主反對，亦是社宅興建受阻的重要原因之一，等土地賣掉了才要來發包蓋社宅，周遭地主、建商勢必會有意見，到時候社宅能不能順利建成？可就有很大的疑慮了。
所以最佳的做法，應是在土地標售前，市府就先完成社宅的前置作業，一來可讓業者明白當地有社宅的規劃，讓業者有個心理準備，二來也能避免私地主後續的反彈阻撓，否則台南市的社宅推動績效，將很難有突破性的發展。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

預售屋買賣契約 有六變革
2019-05-04 02:18經濟日報 記者曹逸雯／台北報導
•
•
內政部昨（3）日表示，新版預售屋買賣定型化契約將在今年11月1日施行，新版明確規定只有「陽台」得列入附屬建物面積、建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴，以及增列結構保固項目，由賣方保固15年。
未來建商與消費者簽訂預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商如有違反，最高處30萬元罰緩。
為保障民眾購買預售屋權益，內政部公告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，地政司指出，這次契約修正有六大重點：一、2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積；二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴；三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式；四、增列結構保固項目；五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式；六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

都更減稅 業者憂稅負仍比改建前多
2019-05-03 23:42經濟日報 記者陳美玲、游智文／台北報導
•
•
台北市釋出都更降稅兩大藥方，房產專家表示，政策利多可減少民眾觀望，但房屋稅即使折半，仍遠比改建前的房屋稅多出數倍，可能只增加部分個案的改建意願。
住展雜誌企研室經理何世昌認為，稅捐減免可提升民眾都更意願，效果如何有待觀察，這幾年政府給的都更獎勵愈來愈多，但是整合機制、釘子戶問題未解決，都更仍然龜速。
信義房屋不動產專案經理曾敬德表示，都更的房屋稅減免年限拉長，的確是可降低民眾觀望心態，不過，都更之中對地主、屋主最大的改變是協議合建部分，主因過去持有土地面積較大與長時間持有的屋主、地主，可能因都更改建出現可觀的土增稅負，導致不願意參與都更。
曾敬德表示，台北市政府今天祭出的兩大利多，獲益最大的是協議合建，過去持有土地面積較大與長時間持有的屋主、地主，常因都更效應被土增稅吃掉大半，導致開發商整合受挫。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，雖然房屋稅折半，仍遠比改建前的房屋稅多出數倍，加上還有管理費等固定持有成本，這些過去沒有的費用，都可能是地主對都更的抗性，且這還不包括先前整合所花費的時間成本，因此政府想要透過稅負優惠達鼓勵都更改建，可能沒有那麼容易。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

都更減稅 北市釋兩大利多
2019-05-03 23:50經濟日報 記者林于蘅／台北報導
•
•

台北市政府昨（3）日宣布，針對都市更新將釋出減稅兩大利多，包括原先減半徵收二年房屋稅，二年期間未移轉，得延長房屋稅減徵十年，共計達12年；另針對過去未納入稅負減免項目的「協議合建案」，未來亦可申請土地增值稅及契稅減徵40%。
北市府表示，經中央修法後，台北市率全國之先，實施調降都更的相關稅負，並追朔自今年1月30日起適用。

台北市長柯文哲昨日表示，現階段台北市的都更速度實在太慢，以外科醫師的角度就是「結果決定一切」，顯示現在的法治規範不盡理想，如果調整好，大家就會積極投入都更；市府每月都會檢討都更成效，並蒐集公會的意見，滾動式修正政策，改進都更新稅捐減免方案。
台北市都發局長黃景茂說，台北市是最需要都更的都市，過去民眾考量都更後的稅捐龐大而裹足不前，因此釋出有感誘因，可望有效增進參與意願；評估過台北市政府的財政狀況，即便減免稅徵，但預計後續的獲利會更多，也能促進都更效率。
都發局科長江中信則說明，若以士林區鋼筋混凝土的14層建物，以40坪按自住用稅率1.2%估算，每年房屋稅約2萬元，減半徵收後每年房屋稅是1萬元，預計延長至12年後，最多共減免約12萬元房屋稅；另外，本來只有「權利變換」案件可以有土地增值稅及契稅減徵40%，本次將100％「協議合辦」案也能享有同樣利多，成為有效促進都市更新推動的誘因。
黃景茂認為，「協議合建」比「權利變換」更不容易，需要100％同意，台北市都發局考量案件難易度更高，卻沒有享有同等福利，因此將其納入，也能促成更多實施者朝向整合全體住戶同意的協議合建案推動。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

近期土地交易五大咖 會掀房市龍捲風？
2019-04-27 10:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
•
•
近來大台北土地買賣、標售活絡，信義計畫區D3也在本周順利脫標。住展雜誌企研室經理何世昌表示，每一件大型土地交易，通常代表著一個大型開發將啟動，不僅能帶動周邊房市熱度，甚至可能產生拉抬房價作用。
住展雜誌選出五筆已經成交、脫標的大型土地，認為未來將成房市熱門話題，提供投資人提前布局。
第一筆位於士林北投科學園區，此一科學園區這幾年土地交易並不熱絡，但日前江陵建設董事長林美東以天賀建設名義，斥資逾46億元，買下士北科內近3,000坪土地，換算每坪土地單價約155萬元，刷新士北科科學專用區土地最高價。
何世昌表示，該筆土地位於北投區軟橋段，未來若興建為廠辦，總銷金額上看百億，而同樣在軟橋段，潤泰新已敲定一筆合建案，該地為住宅用地，位在文林國小東北側街廓，基地面積約1,060坪，將是北投區重量級建案之一。
第二筆為信義計畫區D3土地，正對台北101，有全台最貴停車場之稱。此筆土地於本周二23日拍賣，元利機構和龍巖集團出手競標，最後由元利林敏雄以112.5億拿下。
元利將如何運用尚未確定，何世昌認為，不論是興建住宅或是辦公室，絕對是房市最夯、最受關注的議題之一。
第三、第四筆為大同公司釋出公開標售的北市長安段、土城員和段兩塊土地。長安段土地位於敦化北路、長安東路口，總面積約456坪，由興富發以51億元標下，每坪土地單價高達1,119萬元。
何世昌表示，長安段土地產權單純，區段位置優越，含獎勵等容積率將近900%，預料開發成商辦、或者小坪數住宅的機率較高。日後若推案，預估總銷金額可能落在90幾億至百億之間，將是中山區重磅級指標案。
土城員和段總面積多達6,000多坪，由茂德以70.7億取得，換算每坪土地116萬元，創下土城住宅用地單價新高紀錄。此筆推案總銷金額上看150億以上，即使拆成多期推案，每一期的量體都會很可觀，將是土城未來最重要的指標大案。
第五筆為位於三重的味全台北廠，面積約1.58萬坪，茂德機構斥資約130億元，味全台北廠及鄰近廠邊一塊千坪土地，合併土地面積擴大到1.7萬坪。此一土地若興建商、廠辦，銷售坪約12萬坪，總銷金額約450億，是繼汐止「U-TOWN」之後，新北市量體最大的廠辦案。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

台北房市探風向 盤點土地交易五大咖
2019-04-27 15:14聯合晚報 記者游智文／台北報導
•
•
北投士林科技園區被江陵建設董事長林美東以46億元買下，未來若興建為廠辦，總銷金額上看百億。 本報資料照片
近來大台北土地買賣、標售活絡，信義計畫區D3也在本周順利脫標。住展雜誌企研室經理何世昌表示，每一件大型土地交易，通常代表著一個大型開發將啟動，不僅能帶動周邊房市熱度，甚至可能產生拉抬房價作用。
住展雜誌選出五筆已經成交、脫標的大型土地，認為未來將成話題，提供投資人提前布局。
一、士林北投科技園區 46億／每坪單價155萬
第一筆位於士林北投科技園區，此一科技園區這幾年土地交易並不熱絡，但日前江陵建設董事長林美東以天賀建設名義，斥資逾46億元，買下士北科內近3000坪土地，換算每坪土地單價約155萬元，刷新士北科科技產業專用區土地最高價。
何世昌表示，該筆土地位於北投區軟橋段，未來若興建為廠辦，總銷金額上看百億，而同樣在軟橋段，潤泰新已敲定一筆合建案，該地為住宅用地，位在文林國小東北側街廓，基地面積約1060坪，將是北投區重量級建案之一。
有全台最貴停車場之稱的信義計畫區D3土地，由元利集團拿下。 本報資料照片
二、信義計畫區D3土地 112.5億／全台最貴停車場
第二筆為信義計畫區D3土地，正對台北101，有全台最貴停車場之稱。此筆土地於本周二23日拍賣，元利機構和龍巖集團出手競標，最後由元利林敏雄以112.5億拿下。
元利將如何運用尚未確定，何世昌認為，不論是興建住宅或是辦公室，絕對是房市最夯、最受關注的議題之一。
三、北市長安段 51億／每坪單價1,119萬
第三、第四筆為大同公司釋出公開標售的北市長安段、土城員和段兩塊土地。長安段土地位於敦化北路、長安東路口，總面積約456坪，由興富發以51億元標下，每坪土地單價高達1119萬元。
何世昌表示，長安段土地產權單純，區段位置優越，含獎勵等容積率將近900%，預料開發成商辦、或者小坪數住宅的機率較高。日後若推案，預估總銷金額可能落在90幾億至百億之間，將是中山區重磅級指標案。
四、土城員和段 70.7億／每坪單價116萬
土城員和段總面積多達6000多坪，由茂德以70.7億取得，換算每坪土地116萬元，創下土城住宅用地單價新高紀錄。此筆推案總銷金額上看150億以上，即使拆成多期推案，每一期的量體都會很可觀，將是土城未來最重要的指標大案。
五、味全台北廠 130億／新北最大廠辦案
第五筆為位於三重的味全台北廠，面積約1.58萬坪，茂德機構斥資約130億元，味全台北廠及鄰近廠邊一塊千坪土地，合併土地面積擴大到1.7萬坪。
此一土地若興建商、廠辦，銷售坪約12萬坪，總銷金額約450億，是繼汐止「U-TOWN」之後，新北市量體最大的廠辦案。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

30歲以前買房…北市最難 下滑最多竟然是它
分享
分享
留言
列印
A-A+
2019-04-29 11:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影
記者游智文／攝影
不少人希望三十而「立」，在30歲以前能夠擁有自己房子獨立自主。根據聯徵中心資料，去年六都申請房貸購屋人，30歲以內占比都不到兩成，台北市只有7%，想三十而立並不容易。

和10年前相比，30歲以前買房占比，六都均下降，桃園從二成二下滑至一成五最多，新北、台南也都減少5~6個百分點。

資料來源：聯徵中心
資料來源：聯徵中心
永慶房屋統計六都各年齡層購屋申辦房貸情況，去年六都均以中壯年為主力，桃園以南均以30~40歲占比最多，約三至四成；新北市主力為30~40歲、40~50歲，占比均為32%；台北市以40~50歲占比31%最高。

觀察30歲以內年輕人購屋情況，高雄市最高，但也僅17.8%，台北市最少，僅7.6%，其次為新北11%，台中14.5%。新北、台中年輕人沒有想像容易擁有一個家。

永慶房屋表示，和10年前、2009年相比，六都30歲以下購屋占比都下滑，主要是2009年以後，全球景氣逐步回升，房價隨之上漲，但民眾薪資停滯不前，想在30歲以前完成購屋夢愈來愈困難。

以台北市為例， 2009年30歲以內購屋占比還有一成，每10人購屋，就有一人30歲以內，但隨房價一路飆升，依內政部統計，去年Q2北市房價所得比已達15倍，一般中壯年雙薪家庭買房都很困難，30歲以前青年更難籌措到足夠購屋資金。

桃園房價不高，年輕人購屋占比卻大幅下滑，從22.5%下滑至15.7%，下滑近7個百分點，房仲分析，雙北市房價高，許多人轉至桃園購屋，但以換屋為主，年齡層相對較高，30歲以下購屋民眾占比也因此下滑。

至於高雄30歲以下購屋占比六都最高，甚至比台南高，主要是高雄和台南房價都較低，年輕人相對買得起，比起台南，高雄產業發展較為成熟，就業機會較多，吸引年輕人在當地就業及購屋，因此高雄30歲以下購屋占比較高。

美超微2期擴廠投資20億動土 蔡英文：2018總投資5365億
2019-04-29 12:43聯合報 記者曾增勳╱即時報導
•
•
桃園市八德區美超微電腦（Supermicro）亞太科技園區今天上午舉行第二期廠房新建工程動土典禮，總統蔡英文與經濟部次長王美花、桃園市長鄭文燦、美超微全球總裁兼首席執行長梁見後共同主持動土啟動，蔡英文表示，美超微在台灣的重大的投資，帶來的效益不僅是對國內科技產業發展有新的動能，也提供優質的工作機會。
蔡英文表示，這幾年經濟部和桃園市政府在很多法規調整和投資環境改善，鼓勵很多外商及台商到台灣投資，2018年5億元以上投資案，累積總金額5365億元，較前一年成長三成以上，今年看到台商回流速度都非常的快，創造出來很多新的、優質的工作機會給我們年輕的世代。
蔡英文肯定鄭文燦推動台商回流作法，她表示，她要特別恭喜鄭市長，在過去的努力，現在很多外商、台商選擇在台灣投資，他們都很希望在桃園投資，看出來桃園市過去積極提供協助成效，她在這裡肯定桃園市政府及經濟部行政團隊的努力。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

擁戶逾十間！六都房產大亨 新北市奪冠
2019-04-28 14:52聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導
•
•
新北市擁房超過十間者有1361人，在各縣市中位居首位。 報系資料照
擁有多少間房子才算多？根據統計，國人在國內擁有逾十間房子者有5305人，其中新北市擁戶超過十間者有1361人，在各縣市中位居首位，其次是台中市，台北市排第三名，房地產大戶八成集中在六都。
根據財政資訊中心統計，2018年全國2300萬人中，有房屋者為906萬人，其中88%持有一戶；六都當中，以高雄市僅持有一戶的比率最高，為92.4%；台北市房價雖高，但是持有一戶的比重86.5%，是六都中比率最低的。
在台北市有房者，持有兩戶者的比率達一成，則是各縣市之冠。
如果說持有四戶以上算是房地產大戶，全國有8.4萬人是持有四戶以上的房地產大戶，人數最多的是台北市和新北市，各有2.2萬人和1.3萬人；台北市、新北市和台中市坐擁四房以上者，占有房者比率皆超過一成，其餘縣市則未逾一成。
至於坐擁十戶以上的房地產大亨，則以新北市人數最多，台南市最少為232人；受惠於台商回流議題，房價也沒有像台北那麼高不可攀的台中市，擁房超過十戶的地產大亨則是全國第二多。
財政部2014年修正房屋稅條例，針對自住用房屋訂出差別徵收率，包租公和投資客的持有成本上升，以期減少囤房狀況；但與修法前的2013年相較，全國持有一戶者增加9.4%，雙北僅增加約6%；顯示雙北地區的高房價對有剛性需求的初次購屋者較不友善，讓雙北區持有一戶者增幅低於平均。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861