作者: elands

房地合一稅收 去年倍增
2020-02-15 01:37經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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房市回穩，去年全國暨六都房地合一稅爆增；據財政部最新資料顯示，去年全國房地合一稅達60.5億元、年增1.17倍，稅收多出前一年度32.6億元；其中六都房地合一納稅王是台中市，蟬聯三連霸，稅收達10.2億元；台北市因交易量低於中南部，稅收僅5.9億元、排名吊車尾。
據財政部最新資料顯示，2017年全國房地合一個人稅收合計達11.9億元，2018年則達27.9億元、年增1.3倍，2019年更增加到60.5億元、年增1.17倍，顯示房市持續復甦，在交易量增加之下，政府稅收也同步大增。
以六都來看，納稅王由台中市拿下，總計房地合一稅收金額達10.2億元、年增1.4倍，蟬聯三連霸；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，數據反映出台中市房市呈走揚趨勢，區域交易量活絡，包括土地或房屋交易在這二、三年內的短期轉手的人多，因此衝高稅收。
高雄市去年房地合一稅收位居第二名，去年房地合一稅收達9.7億元、年增1.47倍；反觀，房價最高的台北市去年房地合一稅收卻敬陪末座、僅5.9億元，但仍較前一年增加75%。
曾敬德指出，對比中南部地區來看，台北市不僅房市交易活絡度比中南部低，且因短期內區域房價上漲空間有限，加上可能買方多以自用為主，並沒有短期買賣的動機，當然稅收就比較少。
房產專家表示，房地合一稅上路時間為2016年1月1日，反映的多是2016年以後取得的房屋或土地，之後又再轉手出售，且扣除相關成本還有獲利的交易，因此才會在2019年繳納稅收，「稅收高雖反應區域房市交易熱絡，不過從另一面來看，短進短出的交易也很多，不利房市未來發展」。
曾敬德表示，除了一般交易獲利外，可能有部分民眾因不清楚房地合一稅的相關政策規定，如誤用贈與等方式節稅，都會導致日後出售土地或房產時產生可觀的房地合一稅負。

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去年全國繼承、贈與移轉 攀新高
2020-02-07 23:55經濟日報 記者游智文／台北報導
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依據內政部最新資料，去年全國繼承及贈與移轉量同步上揚，繼承移轉達5.7萬棟，再創歷史新高，贈與移轉量4.3萬棟，也創2016年以來，近四年新高，兩者合計也再度突破10萬棟大關，回到先前高峰水準。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房價漲薪水不漲，等房族近年大增，隨人口老化及少子化加劇，加上長輩留房、送房增多，愈來愈多等房族如願以償。預料隨房市好轉，房價回升，不論繼承量或是贈與量，都會持續攀高。
根據內政部資料，去年全國繼承移轉量5萬7,677棟，較2018年增加2.42%，全國贈與量4萬3956棟，也較2018年增加2.16%。
六都去年繼承及贈與量，僅台南減少，其他都增加。繼承移轉量以新北10,959棟最多，其次為台北市9,783棟，高雄6,766棟第三。雙北也是去年六都之中繼承移轉量成長最多者，台北市年增6.2%，新北市年增4.1%。贈與移轉量同樣以雙北較多，新北市8,291棟六都第一，台北市7,075棟位居第二。
郎美囡表示，利用遺贈方式留房、送房給小孩，可省去不少稅費。如繼承免徵土地增值稅，且以公告現值課徵遺贈稅，贈與可利用每人每年220萬的免稅額來做規劃，也可利用分割分次移轉來節稅。六都中，雙北繼承、贈與移轉量高，一來是人口多，二來也因雙北房價高，遺贈節稅效果更顯著。

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兩因素…助漲台中房價
2020-02-10 23:27經濟日報 記者翁至威／台北報導
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住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台中捷運綠線預計將在今年底通車，加上近期台商回流投資，以及不少建商前往中南部找地蓋房，都帶動台中房價上升，是導致台中市在貸款負擔率及房價所得比兩項指標皆升壓的主要原因。
內政部昨（10）日公布去年第3季全國住宅價格指數及房價能力統計，其中台中市貸款負擔率為38.49%，屬略低等級，房價所得比則為9.39倍。
無論是貸款負擔率或房價所得比，與上一季比較，兩項指標都上升，顯示台中市民買房壓力有愈來愈重的趨勢。
徐佳馨分析，台中市是中彰投生活圈中，工作機會、生活機能較好的地點，也是中部資金匯集所在，加上台商回流購屋需求、捷運通車等效應，帶動市場價格上揚。
PwC普華國際不動產總經理田揚名從台中豪宅聚落分析，早期台中豪宅每坪單價多在40萬到50萬間，如今台中七期單坪已突破70萬元，形成不輸新北市新板特區的豪宅聚落，知名建商包括豐邑、聯聚、寶輝、興富發、國泰建設、鄉林等紛紛在此布局，值得觀察。
而台北市、新北市以及桃園市的貸款負擔率及房價所得比，壓力都較上一季減輕，其中又以台北市降幅最大。
徐佳馨認為，近年北部市場狀況並不是很好，桃園則因為近年不少新建案，產生排擠效應，也影響整體價格。
此外內政部表示，依據中央銀行所統計的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率資料顯示，去年第3季貸款利率平均為1.619%，持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。

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疫情衝擊 業者：房市三寶可能報復性反彈
2020-02-11 10:47經濟日報 記者游智文／即時報導
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新冠病毒（武漢肺炎）疫情在中國大陸持續延燒，房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，上半年住宅市場將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力，呈現一季到兩季價量萎縮，下半年回歸基本面走勢，房市走勢將呈現價量齊揚。
至於商辦、廠辦，預料疫情危機將重啓MIT契機，商辦、廠辦會有先蹲後跳的大逆轉走勢，若價量出現緊縮，甚至會有報復性反彈行情。商辦、廠辦及工商業用地，將是未來五年房市投資三寶。
李同榮指出，疫情擴大，中國大陸經濟成長勢必大幅萎縮，目前大陸房市處於長線高檔，若官方調控失當，恐有崩盤危機，進而影響金融體系的崩潰，這對全球經濟成長必將產生嚴重的外溢危機效應，台灣當然也會受到衝擊。
但從另一個層面看，美中商戰方興未艾，加上武漢疫情的雙重衝擊，台商在大陸的產業供應鏈將可能有斷鏈危機，經不起景氣動盪且不能轉型的傳統產業勢必大舉撤離，台商大舉回流加上租稅大赦政策鼓舞，將是台灣重啓MIT台灣製造業榮景的最佳契機。
李同榮認為，此契機二十年難得一見，住宅市場上半年處於觀望態勢，下半年隨疫情解除，市場將回歸基本面走勢，不會有恐慌性的拋售現象，但也不會有SARS過後住宅房價大反彈的現象。
商用不動產方面，隨台商回流速度加快，工業用地需求將更殷切，未來五年商辦廠辦市場表現，將遠優於住宅市場的表現，並拉出一段長紅，為這次疫情危機中，最佳投資商品。

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台商回流帶動廠房需求 營造業起薪奪2019年首位
2020-02-10 11:36中央社 記者吳柏緯台北10日電
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台商回台投資，不但帶動產業重新布局，企業對於廠房的需求連帶提升，使得相關產業薪資看漲。人力銀行統計，2019年營造不動產相關行業的平均起薪新台幣3萬5212元，排名第一。
1111人力銀行上午公布「2019年度薪資調查報告」，報告顯示，2019年台灣的平均薪資達到3萬7601元，較2018年增加2.82%，增幅為近兩年最高。進一步分析各產業別的入行起薪，營造不動產相關行業的起薪達3萬5212元，超越電子科技與半導體產業的3萬5073元，排名衝上第一。排名第三的則是金融投顧/保險相關的3萬4739元。
1111人力銀行媒體中心總經理何啟聖指出，由於美中貿易戰帶動台商回台投資，廠房、不動產的需求上升，帶動營造不動產相關行業的薪資成長，不但超越電子科技與半導體產業，也是榜單上唯二起薪超越3萬5000元的產業。同時，因武漢肺炎疫情蔓延，可能會加速台商回台投資的速度，預估今年的營造不動產相關行業的全年薪資可望再上調。
展望2020年，何啟聖指出，受惠於台灣即將發展5G，以及逐漸成熟的AI與物聯網技術，相關科技產業可望回溫並有較亮眼的表現，不過他也坦言，由於武漢肺炎對於全球的影響仍在持續，供應鏈可能會受到衝擊，成長動能是否會因此抵銷還需觀望。
他說，受到疫情影響，不少企業取消春酒，同時因為防疫政策，中國旅客無法來台，這些情形都會反應在觀光、餐飲旅遊業第一季的薪資調整表現。
1111人力銀行的「2019年度薪資調查」的有效樣本總數為39萬7709筆，資料選取時間自2019年1至12月，抽樣調查信心水準為95%，正負3個百分點。

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台北購屋壓力降了 北台灣這裡買房最輕鬆
2020-02-10 11:09經濟日報 記者游智文／即時報導
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內政部今（10）日發布108年第3季房價負擔能力，全國房價所得比為8.47倍，較上季、去年同季均下降。北北桃購屋壓力都下降，北市房價所得比降從前一季14.4倍，降至13.7倍，單季下降0.7倍，六都最多。
雖然購屋壓力降，但根據內政部統計，去年第3季全國貸款負擔率為34.73％，購屋人仍需要用三分之一薪水繳房貸，雙北市買屋人尤其辛若，台北市貸款負擔率達56%，購屋人一半以上收入得拿來繳房貸，新北市貸款負擔率也達47％。
六都中，購屋壓力最低的是台南，貸款負擔率28%，房價所得比6.9倍，買房民眾只要拿出三成薪水就可應付房貸。
若單看北部地區，則以基隆最容易買房子，房價所得比5.9倍，貸款負擔率率24.5%，比台南人購屋輕鬆。
台灣房屋智庫陳炳辰表示，觀察六都數據，僅台中市為負擔數據唯一走高直轄市，主要是去年豪宅高價交易多，加上目前重劃區房市表現不錯，建商紛紛調高價格，購屋壓力不降反升
另外，高雄市的負擔壓力原本就不高，近來大量交易集中在楠梓、橋頭等低價區塊，近期高雄房市也少見高價亮點，房價相較為弱，民眾買房更顯輕鬆。

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北北桃購屋壓力降 北市六都降最多
2020-02-10 15:12聯合晚報 記者游智文／台北報導
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內政部今日發布108年第三季房價負擔能力，全國房價所得比為8.47倍，較上季、去年同季均下降。北北桃購屋壓力都下降，北市房價所得比從前一季14.4倍，降至13.7倍，單季下降0.7倍，六都最多。
雖然購屋壓力降，但根據內政部統計，去年第三季全國貸款負擔率為34.73％，購屋人仍需要用三分之一薪水繳房貸，雙北市買屋人尤其辛若，台北市貸款負擔率達56%，購屋人一半以上收入得拿來繳房貸，新北市貸款負擔率也達47％。
六都中，購屋壓力最低的是台南，貸款負擔率28%，房價所得比6.9倍，買房民眾只要拿出三成薪水就可應付房貸。

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房市全面復甦落空 預售新案去年銷售率不到5成
2020-02-06 14:36中央社 記者潘羿菁台北6日電
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住展雜誌發布2019年北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率約45.88%，較前年略增0.11個百分點，銷售率不及5成，總售出金額也意外下降，顯示房市並未全面繁榮。
住展雜誌統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10.6萬戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為7.1萬戶，累計售出戶數為3.2萬戶，剩餘戶數為3.8萬戶，平均銷售率約為45.88%。若與2018年同期相比，則2019年的年度平均銷售率僅微增0.11個百分點，接近平盤水準。
換算為成交金額觀察，2018年當年度新建案售出金額為新台幣5118.6億元，2019年卻只售出4868.5億元，年減約250億元，顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均霑，個案表現不一，再者，銷售率尚未突破5成，意味著市場並非全面欣欣向榮，只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。
住展雜誌研發長何世昌分析，之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」的原因，可能是2019年大坪數豪宅市場平淡，買氣高度集中在中、小坪數房型所致。由於中、小坪數房型總價相對低，就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。
展望今年，武漢肺炎疫情威脅未退，增添市場的不確定性，何世昌認為，2002、2003年時SARS疫情嚴竣，當時因價格「殺很大」與政府救市，民眾甘冒風險也要戴口罩出門去搶房子。但如今賣方價格普遍開高，也未有降價的跡象，上半年新建案銷售率恐怕會不好看。
此外，何世昌指出，去年北台灣當中以新竹市的平均銷售率最佳，高達約63.82%，受惠於竹科電子產業群聚帶動強力買盤進駐，如今武漢肺炎疫情讓中國各地封城，勢必會影響到台灣電子業，進一步干擾新竹市的房市買氣，需密切關注

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住展評論：武漢肺炎掀恐慌 成2020房市黑天鵝
2020-02-07 17:04經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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選舉過後，各界本來都對2020年的房市發展相當看好，無奈世事難預料，1月中下旬，中國武漢肺炎便轉趨猛烈並向全世界蔓延，疫情造成的恐慌，與10多年前的SARS陰霾頗有相似之處，房市也因此增添變數。
從去年年底即傳出疫情的武漢肺炎，在中國當局疑似隱匿實情的情況下，直到1月下旬才受到世界各國的重視並啟動防疫工作。然而在此之前，已有許多中國患病民眾出遊海外，使得短短十來天，全球就有超過20個國家與地區出現確診病患，鄰近中國的日本、韓國、泰國、新加坡及我國，確診個案數更皆突破雙位數。
這回武漢肺炎的染病死亡率，雖不及17年前症況類似的SARS非典型肺炎，可是傳染性卻似乎比SARS有過之而無不及，因此當疫情擴散至台灣後，迅速喚起人們塵封10多年的恐怖回憶。
霎時間，市面上的口罩、酒精等防疫及消毒用品紛紛銷售一空，民眾對於出入人多且密閉的空間也都深感恐懼，百姓如驚弓之鳥的情緒，自然也反應到了房市的來客表現上。
當年非典型肺炎橫行時，房市因民眾畏懼出入公共場所導致來客大減，進而使銷況遭受衝擊，彼時鄰近大型醫療院所的區段，在百姓憂心病毒傳染的恐懼下，買氣也跌落谷底，倘若這回武漢肺炎複製了SARS的恐慌氣氛，對房市的干擾自是可以想見的。
目前看來，我國對於疫情的應對還算明快即時，因此各界認為本次疫病的影響應不會如SARS那般嚴重。但說是這麼說，事實上就住展房屋網企研室了解，自春節連假疫情從中國向外大舉擴散以來，房市端的各案場來客表現可謂雪上加霜，尤其是位在人口密集區段的個案，民眾迴避的情況比空曠重劃區來得更加鮮明。
除了來客縮減可能狙擊銷售表現外，疫情對經濟及產業的影響，也會間接干擾房市，如觀光業、交通業、跨國代工業等產業，企業經營的前景受疫情打擊甚大，從業人員的心情與「薪情」都難免露出愁容。
一旦薪資所得因武漢肺炎疫情而縮水，受薪階級的購買能力也將下降，使房市客源進一步退減，所以武漢肺炎疫情，可說是今年房市最大的黑天鵝；若黑天鵝大肆起舞，市場恐怕沒有太多樂觀的本錢。

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住展評論：抗疫情抬成交 降價就對了
2020-02-06 16:59經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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面對這波短期內似乎愈演愈烈的新型冠狀病毒(武漢肺炎)疫情，台灣社會雖然目前確診病例只有10個，以兩岸互動極度頻繁的情況論，疫情不算太嚴峻；不過，光是台灣人自個兒瘋搶口罩，就足以把整個社會氣氛搞得風聲鶴唳，當然也照例又成為政客操弄、打口水戰的最佳題材。
事實上，不光是政客，房屋代銷業者也很快搭上這波災難話題；稍早就有媒體披露，有案場標榜每日消毒並提供口罩給賞屋客，還強調這些口罩是過去就購入備用，不是和一般庶民爭奪而來。
按此，或許之後可能會有業者推出賞屋(完畢)，就送防疫相關器材來招攬客戶？不過目前看來，由於國人搶購造成相關器材大缺貨，政府還祭出口罩實名制購買管控，短期內案場要持續提供或贈送口罩等，付諸實行難度將愈來愈高。
不僅如此，還有代銷業者祭出專人到府、相關資料送上門，並配合專人解說、行虛擬看屋，更同步提供線上客服，就是想藉此減少面對面，進而遭到感染的機會。
祭出這招宅配到府加虛擬賞屋對抗肺炎疫情，表面看來煞有介事；但住展房屋網企研室認為，最後恐怕還是白忙一場。因為就算看屋前端採全虛擬化作業，進入後端實質的決定購買，乃至簽約等步驟，不還是得親自到現場，而且可能是好幾回？而且還沒算到日後交屋階段！
事實是，購屋過程本來就是人與人面對面，而且還是近距離互動，因此面臨SARS或肺炎這類呼吸道傳染病，不可能不受到影響，再多迴避的招數，效用都不大。
是故，住展房屋網企研室奉勸地產銷售業者，不必急著尋找因應這波疫情的對策；請回想SARS期間，當時情況確實也很慘澹，但經過約半年、當疫情獲得控制後，一切還是雨過天晴。
當然，現在市場的主客觀條件不盡相同，要期望肺炎疫情過後房價比照反彈，機率微乎其微，但交易量持續回穩則確實有機會，因此不必急於一時，結果反而吃緊弄破碗；而且說實話，市場上的觀望氣氛，不是疫情爆發後，而是去年下半年就開始瀰漫開來，原因也很簡單，就是房價又見走高。
所以，真正有效促進成交的方式其實仍只有一個，就是把設定成交價更貼近消費者的認知價格，再說白一點就是，降價！

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