台積電設廠效應發威 嘉義太保中古屋主獲利翻倍 賣1間再賺1間
2024/04/26 10:10自由時報文/記者林耀文
台積電將在嘉義高鐵站區旁設置先進封裝測試廠，加上華泰名品城也將設置大型outlet購物中心，雙重紅利爆點也為在地房市迎來好積情！主要受惠區太保市未演先轟動，近半年來已出現多筆價格翻倍賣的交易！最新實價揭露，太保已有7年屋齡中古大樓，每坪房價從13.8萬元，最新成交翻漲至25.4萬元，當年總價680萬元入手，現今增值約670萬元，等於是賣一間又多賺一間。
根據內政部實價揭露，位於太保高鐵特區一棟屋齡7年的中古大樓，今年1月，9樓戶以每坪單價25.4萬元，含車位總價1350萬元成交，然而賣家在7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手，如今以近翻倍價格轉手，增值約670萬元。 同社區11樓戶的獲益同樣驚人，賣家原僅花688萬元入手，持有7年，每坪房價從13.8萬元翻漲至24.5萬元，以總價1300萬元成交，增值約612萬元，單從帳面來看，上漲金額已與當初購屋總價相當。
台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示，雖然台積電與Outlet 近期才正式拍板，但議題早已在市場發酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，都讓市場對房市信心滿滿，帶動熱區房價飆升，以高鐵特區大樓案例來看，皆為預售時期入手，房價基期較低，如今紅利當頭，商圈預售案最高已衝破3字頭，中古房價補漲力道同樣強勁，部分中古成交價甚至已與預售屋旗鼓相當。
以目前市況，確實是屋主狠開價，買家很敢買！主要買家多以外地客為主，不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位，以其購屋實力，即使價漲力道強，買單機率仍高，也讓賣家更有獲利出場的空間。
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