農16豪宅落漆 一年成交多僅個位數 小豪宅不到3個月實登約4成
2023/01/06 18:55自由時報文/記者林耀文
在政府打炒房、股市降溫、升息壓力下，影響高雄房市買氣不振，其中蛋黃熱區的農16，豪宅銷售更苦哈哈，一年成交多僅個位數，但遠雄建設憑藉品牌優勢與總價效益，在農16直接面對龍華國小首排基地，去年10月底公開推出「遠雄PARK 16」景觀輕豪宅大樓預售案，銷售逆勢加溫，公開未滿3個月實登戶數逾90戶已約4成，雖然該案總價最低約1150萬元起，仍持續吸引自營商、專業人士與教師客層卡位，高樓層景觀小宅成交站上單坪55萬元，讓農16的百坪豪宅臉面無光。
遠雄房地產總經理張麗蓉即說，高雄首屈一指的蛋黃區即為農16特區，坐擁上萬坪的凹子底森林公園，四周百貨商圈環繞，有完整的捷運、輕軌交通網絡，同時兼具商辦機能與人口紅利，成為區域發展指標。「遠雄PARK 16」平均每月銷售約達10戶，除了地段優勢條件，總價僅1千出頭萬元起的總價效應優勢，與高規格輕豪宅供給稀缺，讓高素質買家們願意搶先進場卡位。
「遠雄Park 16」針對家庭結構單純的單身、頂客、小家庭，以「時尚南青山」為核心價值，規劃符合菁英生活的優質輕豪宅。同時基地位於農16中心樞扭，基地正對龍華國小明星學區首排，規劃20~40坪，1~3房產品，每坪售價52~62萬元，受單身高薪族群和為子女置產的客層青睞。
實價登錄資料卻顯示，農16特區的百坪豪宅，去年成交情況卻相當落漆，多僅成交個位數或掛蛋，甚至已賣了幾年還是賣不太動，讓業界嘲諷需長期抗戰賣到「天荒地老」！包括「雄崗信義美術館」豪宅大樓正式開賣已3年，實價登錄成交戶數，竟還數不到5根手指頭，目前該社區單坪最高實登價達53.7萬元。
「京城天贊」開賣逾5年，雖然社區實價登錄筆數已逾50筆，去年住家物件實價登錄也僅個位數，但去年9月出現1戶6樓約159坪豪宅大戶，成交達1.09億元，每坪成交約63萬元，全案銷售率約5成。
房仲業者分析，近來豪宅市場明顯受到平均地權條例將修法影響，除了購屋限制多且央行不願放鬆信用管制，同時家庭居住型態轉變，多金豪客將選擇具備品牌形象、優質景觀的豪宅物件，甚至需結合VIP的行銷服務手法或是名人住戶加持，讓頂峰圈人士願意以合理行情購入豪宅，今年國內經濟成長率，央行預估將不到3%，多金豪客也會選擇性出手，北高雄豪宅市場仍將呈個案表現。
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