2023六都房價年漲幅腰斬、台中大減88% 專家：多頭已近盡頭
2024/03/08 16:52自由時報文/記者朱語蕎
吉家網發布2023年房市成屋年報，六都房價漲幅年增率大幅衰減，2022年平均漲幅為12.26%，2023平均漲幅為5.04%，平均漲幅年增率全面衰減59%，其中台中市平均漲幅由2022年的21.57%衰減至2023年的2.52%，因2022年漲幅較高，年增率衰減幅度高達88.3%，為六都之最。
六都漲幅年增率衰退依次分別為台中減少88.3%，高雄減少78.2%，台南減少61.55，新北減少60.6%，桃竹減少37.1%，台北減少36%。吉家網董事長李同榮分析，房市多頭已近尾聲，市場正處多空拉鋸中，2024房市以盤代跌，平均漲跌幅度會縮小至3%以內。
李同榮指出，2023前三季六都房價平均漲幅只有0.56%，第四季因新青安貸款專案發酵，以及大量交屋潮拉高平均單價，致使房市在第四季拉尾盤價量俱揚，六都平均房價上漲4.42%，全年平均漲幅5.04%，但比較2022全年平均漲幅12.26%，年增率縮減幅度高達59%，若扣除大量較高單價的交屋潮，房價漲幅已微乎其微，顯然多頭走勢已接近盡頭。
但今年上半年因景氣略為回升，股市表現優於預期，房市雖供給量增，需求量也相對增強，預期巿場交易量溫，房價雖上漲乏力，但欲跌也難，呈多空拉鋸，多方小勝。
李同榮指出，今年下半年因加重囤房稅2.0上路，且因前年經濟成長率基期較高，經濟增長力道將減弱，加上賴政府上任後，中共可能掀起經貿大戰對台施壓，房地產整體市場偏空，建商庫存餘屋會有出脫壓力。
不過，新政府對未來施政會有重大建設利多，以及全球降息在即，有助於房市購屋信心的支撐度，因此，下半年市場雖偏空，但房價以盤代跌機率較高。
吉家網企研室處長莊文樹分析，根據吉家網長期對房市的觀察與數據統計，第六循環自2018房價低點到2024近6年間，六都房價平均漲幅71.68%，其中台南市因台積電效應與過去基期最低等因素，平均漲幅高達99.08%，幾近1倍為六都最強。
若依年度表現來看，六都中桃竹地區因大台北都會擴大，桃園人口淨流入全國之冠，加上竹科不斷擴張外溢效應，致使桃竹地區房價平均漲幅8.53%，為六都表現最優，六都全年平均為5.04%，
李同榮分析，2023全年表現「量小縮、價小漲」，多方小勝，但多頭氣勢漸弱，房市建築貸款餘額年增下降，房屋貸款餘額年增率略增，開工核發量下降與使照完工量上升，2023下半年連續兩季呈死亡交叉，這是房市轉空訊息的領先指標，六都全年表現分別為：台中、台南稍弱、高雄盤穩、雙北抗跌，桃園較強。
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