開發商搶進 五年後商辦供給大增
2019-10-12 23:25經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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辦公室「斷貨荒」延燒，連帶今年兩大土地交易案「京華城」與「D3法拍案」也看好辦公市場強烈需求，將著手開發頂級商辦，同時也有不少建商著手開發商辦、廠辦的消息。不過，商仲業者認為，在這波搶蓋辦公室熱潮下，未來五年後辦公室大量供給，也可能面臨汰弱留強局面。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，租金走勢前景看好，未來更將出現租金瞄準6,000元豪辦等級產品，然而租金續漲，只靠單方面資金行情撐起的開發投資榮景，若整體經營環境成長有限，恐將加重既有承租方負擔，引發新一波產業出走潮，改寫產業分布新地圖。
黃舒衛分析，史上最大回台投資潮、美中貿易戰等外部因素即便不會在短期消失，但如果從租金成長循環周期來看，2023年就可能面對量增價平的挑戰，業主若沒有透過詳盡、準確的市場調查，進行市場、價格定位，提早開啟預租、行銷，部分商辦大樓將面臨空置率上升、價格戰的危機。
在這波辦公室強烈需求下，開始迎來一波搶建潮。仲量聯行董事總經理趙正義坦言，雖然市況仍要看五年後發展而論，但也可能會出現供過於求狀況。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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