北部五大重劃區 買氣爆發
2018-12-29 22:51:14經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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建案開高價走高，平價新案買氣逆勢突圍；房產專家表示，今年下半年以來建商對建案價格開始堅持，讓消費者愈趨轉向尋找平價建案，三重、土城、新店、板橋、桃園A7等平價重劃區，成為市場買氣指標，熱門建案單周來人量皆能衝破百組以上。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首季一手市場買氣持續升高的激勵下，讓第2季開始不少新案陸續以「開高價」姿態面市，第3季高價建案釋出情況加劇，讓不少有意購屋買方縮手，買氣重現2015、2016年觀望態勢。
在建案開高價衝擊下，第4季市況進入「寒流襲擊」格局；何世昌分析，以季度來看，各大案場來人至少季減三成以上，成交組數也同步較第3季下滑超過二成；反倒是平價重劃區，像是三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、新店央北重劃區、板橋江翠重劃區，以及桃園A7重劃區，在重劃區房價相對周邊行情低15%至20%左右，買氣持續穩定，平均區內單周案場來人至少有40至50組以上，熱門建案更能突破百組。
新北市部分，以主打4字頭的三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區買氣最夯，其中三重仁義段重劃區在「日日東森」更打出現金價打九六折、每坪40萬就可入手的區域超低價外，平均周來人組數約90至100組。
土城暫緩重劃區則以「金城舞2」、「土城日月光2」等買氣最強，其中後者每周來人上看150組，「金城舞2」周來人也有80至100組。
桃園方面，A7重劃區夾帶著桃園機捷、A7產專區等建設利多加持，被視為「大林口新市鎮」，包括遠雄、寶佳、新潤等建商大舉在A7體育大學站周邊推案，吸引新莊、林口民眾看屋，其中寶佳機構在聯銷策略下，單周來人達130至150組，「新潤翡麗」在以低總價428萬元進場下，目前單周來人也吸引40至50組。今年進場的指標建案「奇幻莊園」、「金捷市」、「樂捷市」、「富御捷境」等，也以2字頭搶攻首購族，每坪推案價23萬至28萬元。
房產專家指出，當新北市仁義重劃區吹起新屋中古價、土城暫緩重劃區主打4字頭，桃園A7重劃區新案多以2字頭相對低的房價吸客下，吸引自住買方出手，形成北台灣少數買氣開紅盤重劃區。
代銷業者傳真機構董事長王明成表示，這一波房市向下盤跌，對於財務體質佳的建商來說，是不太可能出現賠售手中產品的，尤其是預售新案，因離完工還有二到三年時間，因此建商不太會在預售階段就降價。
不過，王明成指出，若是從產品來看，位於郊區的大坪數產品，產品降價壓力大，，主因房屋已經蓋完，建商有餘屋壓力，若是新案又位於位置較差的地區，產品很難有創價空間，若想撿便宜的消費者可以留意此類型產品。
至於今年市場關注的新興重劃區－新店央北重劃區，目前則有「波爾多2」、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「希爾登 ONE HOUSE」等五大新案在線銷售，因新案每坪開價多在5、6字頭，部分建商打低首付款自備款策略搶人或是擁有品牌效益的建案，先前平均每周約有40至50組來人，來人、買氣持穩。
另一推案熱門重劃區－板橋江翠重劃區，目前銷售中建案，像是興富發「大悅」主打4字頭、簽訂29萬元，鎖定自住客的付款方案，讓買方趨之若鶩；「江滙Life」、「國泰朋」每坪推案價5、6字頭，「國美翠亨村」則是每坪4、5字頭，在價格相對板橋市中心便宜下，平均新案每周來人約40至50組，買氣未若先前大鳴大放，但仍呈現穩定去化。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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