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政策衝擊！消費者看跌房價增至43％ 至少下修「這幅度」才願進場
2025/03/26 10:28自由時報文/記者朱語蕎

永慶房屋公布2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降，本季為26%，而看跌比例增至43%，看跌比例較上季的33%增加10個百分點；另外有超過半數民眾因信用管制和房貸緊縮下，影響購屋意願，有3成民眾認為房價需比去年上半年下調10~15％，才會增加購屋意願。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，而看跌比例則從2024年第二季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。
根據本次調查結果顯示，有57%消費者認為購屋意願會受到影響，其中，48%消費者購屋意願降低，也有9%消費者會直接中止購屋計畫，消費者購屋意願仍受衝擊。
陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示，發現房價下調5～10%，就有20%消費者購屋意願會提升，但也有高達29%消費者期待房價下調10～15%，顯示消費者期待房價有感修正才願意再進場購屋。
至於消費者認為何時是最佳購屋時機？調查結果顯示，40%消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28%消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。
而有49%屋主認為2025年會是售屋好時機，其中31%消費者認為是在今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。

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何時是最佳購屋時機？近8成民眾一致選「這時間」
2025/03/19 15:27自由時報文/記者朱語蕎

全球政經局勢詭譎多變，也使得民眾對2025年的經濟與房市走勢產生了不同看法，中信房屋發布2025年第1季的宅調查，對於何時是最佳購屋時機？近8成的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，即2026年之後才會到來，僅有20.5%的民眾認為未來半年內適合進場購屋。
值得注意的是，與上一季的調查結果相比，本季數據顯示出市場信心略有回升。上一季僅有16.8%的受訪者認為半年內是購屋好時機，而本季小幅上升了3.7個百分點。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，農曆年後，由於年終存款的增加，銀行房貸水位壓力得到了一定緩解，加上剛性買盤遞延出籠，近期看屋人數相較於去年底明顯回升，且以首購族和換屋族為主，顯示自住客群仍是市場的主要驅動力。
不過，房市前景仍面臨諸多挑戰，台灣今年經濟成長力道有所減弱，通膨壓力又逐漸浮現，這些因素都為市場增添了未知性，未來房市走向還需密切關注整體經濟的變化以及政策的調整。

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捷運紅線落腳在此 台中隱形富人區單價突破5字頭
2025/03/20 06:17自由時報文/記者張瀞勻

台中豐原區向來是台中山線交通要塞，近期更獲中捷紅線可行性研究啟動的重大利多，將大幅縮短豐原與台中市區通勤時間，再加上75億元「豐富健康產業園區」開發計畫也持續進行中，使區域房市熱度持續攀升；當前指標建案單價已突破5字頭，包含久樘開發、慶山建設及富宇建設等知名建商相繼搶進卡位。
中捷「紅線可行性研究」近期正式啟動，該路線將橫跨北區、北屯區、潭子區、神岡區及豐原區等五大行政區，預計設置8座高架車站，全長11.8公里；對此，台中市捷運工程局長蘇瑞文表示，中捷紅線規劃採高架設計，沿線途經崇德路、承德路、豐原大道一段及中正路等主要幹道，「將有效串聯一中商圈、崇德商圈、漢神洲際購物中心、潭雅神綠園道等重要商圈與生活廊道，強化北台中地區的交通運輸效能，提升城市發展動能」。
除了捷運紅線的規劃，豐原本身已擁有國道一號、國道四號雙快速路網及台鐵豐原站，未來捷運綠線延伸線亦將通達此處，使豐原交通樞紐地位更加鞏固；在多重交通建設推進下，豐原連結台中市區及山城地區的便利性大幅提升，成為新興黃金交通樞紐。
不僅如此，豐原最大招商計畫「豐富專案」總投資高達75億元，6000坪土地上規劃興建醫院、綜合長照機構與公托中心，打造全齡健康福祉園區；該專案已於2025年5月動工，預計2028年完工營運，將提供急性醫療、長照、運動醫學、生技產業及產學合作等多元服務，大幅提升北台中及山城地區60萬名居民的醫療品質，成為帶動區域價值躍升的關鍵推手。
根據樂居最新統計，豐原近一年新案成交均價達41.75萬元，而豐富健康產業園區周邊的房市更是表現出色，成功生活圈近一年房價漲幅達11.61%，且近期推出的預售建案總價皆站上3000萬元門檻；進一步觀察內政部實價登錄揭露資訊，「慶山明仁」最高單價已達55.4萬元，「富宇大宅豐鼎」最高單價也來到53.9萬元，顯示豐原房價正穩步上揚，市場買氣持續增溫，吸引不少自住與置產買方關注。
而久樘開發近期再於區內推出地上15層、地下3層新案「久樘雋陽」，坐落豐原門戶，也鄰近成功商圈，擁有成熟的生活採購機能，久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，為了貼近區內剛性買盤與換屋族需求，建案規劃實用適居的36~38坪、42~43坪3+1房格局，每戶皆享有前後棟距寬闊的休閒綠地空間。
中信房屋豐原圓東加盟店店長羅玉幸表示，豐原近年來發展動能強勁，受惠於「豐富健康產業園區」的開發，以及最新利多捷運紅線等多項交通建設的推動，區域機能日趨完善；此外，豐原鄰近中科后里園區，就業需求帶動剛性買盤湧入，使當地房市持續升溫，「在捷運紅線規劃、台鐵樞紐、雙高速公路與產業園區等多重利多加。

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七都待售量激增！議價率升至12％以上 永慶葉凌淇：估房價季跌2~3%
2025/03/25 23:18自由時報文/記者朱語蕎

自去年9月央行祭出信用管制後，房市交易量持續萎縮，也使得二手市場委售量大幅增加，根據永慶房屋統計，對比去年6月的房市高點，去年12月七都委售量已增加17.4%，今年2月更上升到24.8%，可說是逐月增加，其中又以台中市增加29.3％最多，新竹縣市也有約28％，同時，七都議價率也出現上升趨勢，
根據永慶內部成交資料統計，2025年1～2月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6～7月增長均超過3成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。
另外根據實價登錄資料統計，觀察2024年6～7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11～12月交易市況發現，2024年11～12月七都總價2000萬以下產品交易量占比均達5成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達9成，低總價物件成為主流，且相較於2024年6～7月均有明顯增長。
以台北市來說，兩千萬以上的產品成交量大幅下跌，高總價相對難銷售，永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，以現在的市況，屋主必須合理的讓價，才能增加成交速度，至於要讓價多少才好賣？葉凌棋表示，現在沒有讓價9％以上的，7成以上都賣不掉，但賣方不必過度憂慮，買方也不用期待出價7折買得到，目前平均議價率約在15%左右較合理，建議賣方可參考實價登錄，再以物件的樓層、條件、戶別，參酌市場開價。
葉凌棋也直言，預估未來房價會呈現緩跌，每季度大概2~3%，一路持續到年底，接下來就是觀察銀行房貸水位，以及央行是否有下一步動作，還有整體台灣經濟情況。
至於外界關注的「台積宅」未來情況，葉凌棋認為，目前是「利多鈍化」，雖然台積電會持續投資，但房市短期投資客不太會進場，剩下長期置產及實際需求者會進場，利多還是存在，但想像空間不大了。
葉凌棋認為，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6～14.6 萬棟之間，較2024年同期減少17%至23%左右。

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房貸一年大增超過上兆元 「房市失速列車」9年來最快
2025/03/26 07:23自由時報文/記者張瀞勻

根據央行的消費者貸款及建築貸款餘額統計，去年房貸餘額年增1.05兆，僅用了一年的時間房貸餘額就暴增一兆，從10兆跳增到11.1兆元，若統計2016~2018年房貸餘額總共增加約8500億元，去年房貸餘額增速實在太快太猛，逼得央行出手降溫避免房市成為失速列車。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸餘額快速增加，影響主因包括房市交易熱絡，同時間預售案的完工量也大，導致申請房貸量大增，加上房價已經高漲，每戶需要申請的房貸金額變多，不過增速實在是太快，央行為避免資金過度往不動產傾斜，倘若失控恐釀成更大的金融危機，因此趕快要求銀行踩煞車，希望房市可以逐漸冷靜軟著陸，市場反應則兩極，有人說政策打房，但也有人說央行是救房避免房市泡沫。
統計顯示，2015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元，到了2018年底才增加到7兆元，2020年底增加到8兆元，也經歷將近2年的時間，2022年底則增加到9.4兆元，2023年底則是達到10兆元，不過之後僅僅一年時間就增加了1兆元，到了2024年底就達到11兆元，這中間陸續有銀行放款接近滿水位，還有第四季央行政策踩煞車降溫，否則數字可能會更可觀。
曾敬德指出，現在銀行仍謹慎放款，加上過去一段時間放出去的房貸金額不少，陸續有民眾發現寬限期到期後想要展延，也不如以前容易，銀行也想要快點回收房貸本金，整體房貸環境今年還是偏緊的基調不變。

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101首度跨出台北市 選址這一區為下一戰
2025/03/25 11:30自由時報文/記者張瀞勻

北台灣百貨龍頭台北101宣布，攜手國泰人壽簽署商場合作契約，攜手進軍台中七期打造城市地標「置地廣場 台中」預計2030年開幕，專家指出，台中頂級住宅、商辦、百貨與飯店多箭齊發，商辦突破百萬單價，近期也有多家精品品牌紛紛在此區尋找獨立店面。
除了台北101未來進駐，七期近期也有頂級住宅案、商辦、飯店同步推進。近期重大開發案包括余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部「台中之鑽」潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元，未來將會是中台灣住房價格最貴的品牌飯店。另外，長榮酒店集團全新品牌「采寓 halo house」三月起試營運，凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕也都將在今年起陸續進駐七期。
商辦部分，豐邑集團位在市政路、河南路口（惠民段118地號）約2500坪角地，將攜手榮獲過室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定的香港鄭中設計事務所（Cheng Chung Design）興建2棟45層樓高的住宅，總銷約400億元；市政、惠中路口(惠國174地號)3100坪角地，將規劃樓高53層、總面積約6萬坪的商辦與百貨商場，總投資預估逾550億元，還有惠國段180地號商辦案，光七期三案總銷就突破千億元。
近期創下七期百萬單價紀錄的允將「TST台灣之鑽」，與即將動工的冠德與中鹿開發的「G9-1聯開案」除有商辦空間外，也將引進環球購物中心及凱悅酒店;「網銀國際總部」也將於2026年底完工，而「興富發惠國段90」則將於2028年完工。
樂洋地產總經理陳正文分析，隨「置地廣場 台中」的落成，未來七期不僅是台中的心臟，更將成為全台房地產與商業發展的焦點。

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房貸緊縮、千萬以內房價只剩這九區 首購悲催了！
2025/03/25 13:33自由時報文/記者張瀞勻

2024年房價在新青安助攻下，持續步步高升，對於還沒上車的小資族來說，買房恐更加艱難。觀察最新實豋2024年千萬預算若想買預售屋，七都僅剩9個行政區可選擇，相較前年還有15個行政區，短短一年就驟減6個。現階段雙北、新竹地區早已突破千萬，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，又以高雄林園總價不到6百萬元即可買到新房，成為全台小資族房價最友善的區域。
去年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，但由於多數建商對於價格相當堅持，預售屋房價短期內依舊沒有鬆動的跡象，只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已，如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢，除了難度越來越高，可以挑選的地區也是又遠又少，處境相當艱難。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示，像目前距千萬門檻僅一步之遙的高雄岡山區，去年預售總價已高達999萬元，岡山因坐擁台鐵、捷運紅線與國道1號等交通便捷優勢，加上周邊有路竹與橋頭科學園區議題帶動，推升該區房價進一步提升，預售屋總價直逼千萬大關。而桃園楊梅也不遑多讓，去年預售屋總價同樣上看千萬元，不僅如此，由於該區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。
緊追在後的則是台南安定，去年預售屋總價已來到988萬元，該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升，坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇，帶動區域房市熱度。而台中預售屋千萬有找的區域僅存后里，該區有中科后里園區就業人口支撐房市，以及國道1號、國道4號等便捷交通，房價站穩3字頭。接著則是台南新營，去年預售屋總價也突破9百萬元，令人訝異，該區雖然因重大公共建設不多，房市能見度低，不過由於新營原為縣政府所在地，生活機能完善，區域剛性買盤穩定。
北台灣千萬內買預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元，其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提供支撐力道，去年預售屋成交超過千件，為北台灣小資族買房熱區。此外，龍潭除了具備聯外交通便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口，居住需求強勁。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，北台灣以桃園為低總擔當，其中值得注意的是楊梅區今年將見新案遍地開花，由此數據看來顯然正在於價格平實，不像一線地帶高不可攀，讓買賣雙方降低逆勢環境的風險，買盤穩定，以桃園在地居民為主，低總低單的交易件數也見亮點，新案價碼房價不降而讓買氣集中低價區，在楊梅區正有所印證，也可有所期待。
最後則是高雄大寮與林園，不僅單價仍維持2字頭，總價也分別僅需7百多萬與5百多萬，其中大寮擁有捷運橘線以及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入。而林園則受惠於南台灣半導體S廊帶產業發展，還有未來捷運小港林園線、國道7號等重大建設，低房價優勢使其成為理想購屋地點，對於仍在觀望的首購族、小資族而言，建議可以積極把握當前市場機會，選擇具備發展潛力且仍具價格優勢的區域入手。

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台積電赴美投資 半數民眾不擔心 53％預期「台積宅」持續漲
2025/03/24 20:39自由時報文/記者朱語蕎

中信房屋發布2025年第1季的宅調查，其中針對台積電宣布在美投資至少千億美元，是否會影響台灣「台積宅」後市發展，超過半數受訪者仍預期台積電周遭的房價仍將持續上揚。
另外此次調查也顯示，大部分消費者對今年第二季的經濟前景持保守態度，僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀，而有52%的民眾則認為情況會比現在差，另有31.9%的人表示沒有影響。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，農曆年後，由於年終存款的增加，銀行房貸水位壓力得到了一定緩解，加上剛性買盤遞延出籠，近期看屋人數相較於去年底明顯回升，且以首購族和換屋族為主，顯示自住客群仍是市場的主要驅動力。
不過，房市前景仍面臨諸多挑戰，台灣今年經濟成長力道有所減弱，通膨壓力又逐漸浮現，這些因素都為市場增添了未知性，未來房市走向還需密切關注整體經濟的變化以及政策的調整。
至於，台積電宣布將在美國投資的後續效應，根據中信房屋宅調查，大部分民眾對台積宅的後市發展仍保持樂觀看待，有53%的受訪者預期台積電周遭的房價仍將持續上揚，31.9%的民眾認為價格會維持穩定，僅有10.4%的民眾擔心台積電周邊房價可能出現下跌。
對此，莊思敏指出，台積電已實際設廠並投入營運的地區，由於有就業人口紅利與經濟效益的帶動，房市表現仍具備長期支撐力。但那些僅憑設廠議題炒作、房價已大幅飆升的區域，若未來台積電的進駐計劃出現變數，區域房市恐將面臨衝擊，房價是否下修待後續觀察。

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101首度跨出台北 七期指標案創價受矚目
2025/03/25 07:53自由時報文/記者張瀞勻

北台灣百貨龍頭台北101宣布，攜手國泰人壽簽署商場合作契約，攜手進軍台中七期打造城市地標「置地廣場 台中」預計2030年開幕，專家指出，台中頂級住宅、商辦、百貨與飯店多箭齊發，商辦突破百萬單價，近期也有多家精品品牌紛紛在此區尋找獨立店面。
除了台北101未來進駐，七期近期也有頂級住宅案、商辦、飯店同步推進。近期重大開發案包括余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部「台中之鑽」潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元，未來將會是中台灣住房價格最貴的品牌飯店。另外，長榮酒店集團全新品牌「采寓 halo house」三月起試營運，凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕也都將在今年起陸續進駐七期。
商辦部分，豐邑集團位在市政路、河南路口（惠民段118地號）約2500坪角地，將攜手榮獲過室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定的香港鄭中設計事務所（Cheng Chung Design）興建2棟45層樓高的住宅，總銷約400億元；市政、惠中路口(惠國174地號)3100坪角地，將規劃樓高53層、總面積約6萬坪的商辦與百貨商場，總投資預估逾550億元，還有惠國段180地號商辦案，光七期三案總銷就突破千億元。
近期創下七期百萬單價紀錄的允將「TST台灣之鑽」，與即將動工的冠德與中鹿開發的「G9-1聯開案」除有商辦空間外，也將引進環球購物中心及凱悅酒店;「網銀國際總部」也將於2026年底完工，而「興富發惠國段90」則將於2028年完工。
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首季國有房地包租標脫21戶、決標近50萬 「這區」6搶1最夯
2025/03/25 07:57自由時報文/記者朱語蕎

財政部今年第一季國有房地標租日前開標，結果標脫2標21戶，決標金額共49萬5888元，加計2023年開辦至今，已標脫戶數達179戶，成績亮眼。
國產署積極推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業，由其轉租與次承租人居住使用(下稱國有房地包租)，各分署於今年1月21日公告第1季國有房地包租標的共5標34戶，包括桃園市10戶、臺中市11戶、苗栗縣3戶、屏東縣5戶、臺東縣5戶，20日開標結果標脫2標21戶。
國產署表示，本次標脫2標標的區位條件良好，吸引包租業者參與投標。其中，桃園市標的10戶，有4家搶標，最後由鴻富租賃住宅代管有限公司以年租金新臺幣(下同)24萬8,888元得標；台中市標的11戶，更多達6家搶標，由碩陽有限公司以年租金24萬7,000元得標。該等房地將由得標之包租業進行房屋修繕後轉租與次承租人居住使用。
國產署表示，國有房地包租屬整體住宅政策之一環，將持續篩選適當標的，第2季將再推出至少30戶列標，產品遍及彰化、雲林、南投、嘉義等以試市場水溫，預計於4月22日公告、6月12日開標，以擴大租賃住宅市場供給，並增加活化利用國有房地管道，滿足民眾租屋居住需求。
另因本次開標結果仍有投標文件未備齊致成無效標情形，再次提醒包租業者投標前應先行參閱投標須知，檢齊相關投標應備文件，以免形成無效標。

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