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北市買氣創7年新低 「這區」崩跌45％ 業者：全靠高資產在撐
2025/08/06 20:39自由時報文/記者朱語蕎

台北市地政局公布114年7月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為2,073棟，較去年同期大減29.8%，較6月則持平微增1.8%，統計今年1～7月總移轉數為13,821棟，較去年同期減少24.9%，創下自2018年來同期新低量，在第七波信用管制與美國關稅雙重衝擊下，業者直言，全年交易量可能創下10年新低。
相較於台灣其他五都，台北市7月的交易登記棟數衰退幅度與六都平均值相當，月增率則低於平均值。其餘五都中，台南市及高雄市出現年月雙減，台南市衰減幅度甚至達2成以上；桃園市相對略優，月增率13.9%、年減率為17.0%，呈現增幅大、減幅小的市況。顯示在雙重利空因素影響下，六都交易現況皆不理想，年增率已呈現數月連續衰退，後市亦難樂觀。
合計今年1～7月移轉登記棟數來看，台北市總計交易13,821棟，為7年以來的新低點，較去年同期減少24.9%，交易量大減讓房仲業經營壓力大增。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，交易量下降已經出現危機，購屋貸款卻又遭拖延，過去平均1、2個月就可完成對保放款，而今平均約延長至3～6個月，嚴重影響交易進度，更加提升了交易難度。目前換屋購買都靠少數資金實力雄厚、不倚賴房貸的買方；但畢竟這類買方屬相對少數，難以支撐基本交易量，房仲業者生存陷入困境。
觀察各行政區1～7月數據，除了大安區及南港區之外，台北市各行政區交易都陷入僵局，與去年同期相較，餘10區皆衰退2成至4成不等，其中萬華區衰退45%最多，大同區、中山區、及北投區皆減少3成以上；信義區及中正區減幅相對較低，分別為21.5%及22.5%。初步研判，上述資產雄厚的資產者，可能對老屋較多的老舊市區購屋意願偏低，對大安區及信義區等精華區的購屋意願相對較高。
蘇金城表示，去年10月之後台北市的市況十分慘淡，來人量及成交量持續大減，再加上台灣與美國關稅稅率談判的初步結果不盡理想，台灣經濟衰退的危機可能擴大，台北市競爭激烈的房仲業生存環境恐愈趨艱困。以今年6月底房仲全聯會的會員家數統計來看，台北市會員家數來到926家的歷史高點，而此時的成交件數卻持續下降中，同業競爭更趨白熱化，除了呼籲政府放寬貸款的信用管制之外，亦提醒同業會員要謹防交易糾紛。

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地號內藏「免稅地」？他賣地多繳1萬土增稅 稅務局主動退還
2025/08/06 23:11自由時報文/記者朱語蕎

新竹有民眾在處分一筆土地時，發現該土地具有雙使用分區，由於土地使用分區證明記載為「部分道路用地，部分住宅區」，而道路用地係屬於都市計畫劃設之公共設施保留地，依法可免徵土地增值稅，但各分區使用面積難以立即釐清，稅務局先行按一般用地稅率課徵，同時請都市發展處協助辦理分割作業後，重新核算，主動退還溢繳的土地增值稅1萬餘元，保障民眾權益。
新竹市稅務局表示，依據《土地稅法》第39條第2項規定，都市計畫指定之公共設施保留地，尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅。民眾申報移轉公共設施保留地時，應檢附核發日期在8個月內的土地使用分區證明書，且需明確記載該筆土地為都市計畫指定之公共設施用地，並確認尚未被政府機關徵收或收購，即可免徵土地增值稅。
稅務局說明，如土地使用分區證明書所列土地同時為公共設施保留地和其他非公共設施用地，因未辦理分割登記，致屬道路用地部分之面積、地價均不甚明確，於公共設施保留地未辦分割登記前，稽徵機關可以先按一般用地稅率課徵土地增值稅，待分割完畢後，再就公共設施保留地部分辦理退稅。
稅務局指出，該民眾所檢附的土地使用分區證明書中，僅列有一筆地號，且同時屬於道路用地及住宅區兩種使用分區。其中道路用地為都市計畫劃設之公共設施保留地，因無法確認該道路用地範圍，無從核算免徵面積。
考量民眾急需辦理移轉登記，於是先就全筆土地依一般用地稅率課徵土地增值稅，並函請都市發展處協助劃定道路用地範圍。經地政機關完成土地分割後，稅務局再依分割後地號與面積及使用分區證明，辦理退還道路用地部分的土地增值稅。
稅務局提醒，民眾申請核發之使用分區證明書，所記載之公共設施保留地如是以市地重劃方式取得，地主仍可參與分配土地權利並適用重劃後第1次移轉時，其土地增值稅減徵40%。此與政府以徵收方式取得公共設施保留地，對地主權利損益情形有別。因此，以「市地重劃」方式取得之公共設施保留地，就無免徵土地增值稅之適用。

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房市冷了！淡水卻掃光千戶新成屋？買氣逆勢狂飆內幕曝光
2025/08/05 19:50自由時報文/記者張瀞勻

根據最新低度用電統計資料，新北市過去一年待售新成屋數量增加175戶，2024年第四季新北市待售新成屋數量大致較前一年度的同期持平，不過區域間卻出現明顯變化，淡水區表現亮眼，待售新成屋數量從2023年第4季的3,331戶大幅下降至2,090戶，年減1,241戶，顯示當地房市去化速度加快，可能與淡江大橋興建計畫順利與淡海房價CP值高吸引民眾入住有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡早年因為大型重劃區的大量供給開發，空置率抑制房市發展，不過三峽北大特區的空置率改善速度最快，林口空置率後續也大幅改善，之後三峽與林口房價跟著景氣走揚，不過大台北地區房價上揚後，淡水地區房價CP值更被凸顯，加上淡江大橋進度明確，成為新北房市的一個亮點區域。
整體來看，新北市重劃區開發型態的區域，待售新成屋供給量出現增加。三重區待售新成屋數量年增503戶；板橋與新莊分別增加418戶與258戶，其中又以板橋區的待售新成屋數量居新北市之冠，共計有3526戶，林口區則是年增178戶。
曾敬德表示，待售新成屋統計方式為屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅進行統計，由於許多案子裡面都有合建成分，有可能地主分回沒自用也沒出租，也是有可能被歸入低度用電的待售新成屋，目前市場上並未感受到待售新成屋數量增加帶來的賣壓。

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為何企業爭相進駐新北這一區？答案藏在韓國華爾街
2025/08/05 21:10自由時報文/記者張瀞勻

在全球經濟前景仍具不確定性的背景下，南韓首爾近期商辦市場卻呈現相對活絡的態勢。根據CBRE Korea 2025年第二季報告資料，首爾汝矣島A級辦公室今年首季空置率僅2.8%，租金持續走揚，在南韓境內辦公市場中表現突出，當地吸引金融、科技等中大型企業進駐，即使租金調整，市場仍顯現供不應求，自用型需求明顯成為主要動能。
汝矣島原為漢江中的一座人工島嶼，近年在政府推動「國際金融中心（YIFC）」計畫下，透過都市更新與基礎建設逐步轉型，吸引南韓證券交易所、KBS、IFC Seoul等大型機構設點，成為首爾主要金融與商業樞紐，也被譽為「韓國華爾街」，區內A級辦公產品多採玻璃帷幕、挑高迎賓大廳設計，並導入ESG節能與智慧建築系統，成為企業升級形象、接待外賓的重要據點。
根據市調觀察，企業選址邏輯已從單純追求地租與坪效，逐漸轉向更重視品牌形象、ESG友善與多功能整合，類似趨勢也可見於其他亞洲金融核心，如東京丸之內、新加坡濱海灣金融中心等地，反映辦公選擇正在從「成本導向」轉為「形象導向」。
這股趨勢在台灣也開始出現，尤其新北市的商辦市場近兩年交易動能顯著升溫。根據信義全球資產統計，2024年新北市商辦全年累計交易金額達130億元，創歷史新高紀錄，2025年截至目前也已揭露交易金額達27億元。其中以新莊表現最為突出，今年累計交易量達23億元，占新北整體成交金額逾85%，反映該區正逐步成為企業總部與置產的關注焦點。
以新莊副都心推出的商辦預售案「國家壹號廣場」為例，由興富發集團規劃推出，總銷約300億元，產品坪數自75~800坪不等，採全棟玻璃帷幕設計，配備交誼廳、大小會議室與頂樓泳池，強調彈性配置與多元機能，對標國際企業總部趨勢。
該案基地緊鄰機場捷運A4副都心站，周邊涵蓋凱悅嘉軒酒店與規劃中的喜來登飯店，屬於新莊核心商業帶。根據實價登錄資料，今年上半年副都心商辦成交行情約為每坪60~67萬元。「國家壹號廣場」現場銷售特助李妍蓁表示，目前接觸的潛在買方多來自生技、科技、電子等產業，另有不少昔日在楓江、塭仔圳的傳產企業詢問，希望藉由專業辦公空間升級品牌形象與接待功能。
李妍蓁補充，新莊副都心正逐步發展為企業總部轉進的新興選址，隨著塭仔圳與楓江重劃帶動廠辦遷移潮，自用型辦公需求有望進一步向副都心聚集，而如「國家壹號廣場」這類融合品牌、機能與形象的複合式商辦案，也逐漸成為中大型企業轉型升級的重要考量之一。

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預售屋解約潮上演中 限貸令掐死資金 消基會示警：許多家庭形同斷頭
2025/08/04 14:42自由時報文/記者朱語蕎

台灣預售屋市場正面臨一場前所未有的解約風暴，消基會示警表示，這場解約潮起於新青安貸款激起購屋熱潮，卻也迅速觸發銀行限貸防火牆，「限貸令」將數以萬計購屋者推入資金斷裂的深淵。
消基會表示，自2023年底起，因應新青安政策推升房市交易熱度，但又為遏止信貸過熱與資產泡沫風險，在2024年初祭出「限貸令」，提高自住以外購屋者的貸款成數門檻，並要求銀行強化放款審查與資金控管。
對消費者而言，許多早在2021～2023年間簽下預售屋合約的自住型民眾，原先規劃以7至8成的房貸順利交屋，卻在面臨實際交屋時，被銀行告知僅核貸6成5、甚至更低的貸款比例，這些突如其來的資金缺口往往高達數百萬元，對於多數家庭而言已形同斷頭一擊。
由於預售屋合約往往簽訂時間距今已久，且資金安排多已固定，臨時湊出額外數百萬資金並不現實。對此，消費者唯有選擇「解約」，卻又不得不面對鉅額違約金與合約法律責任的雙重打擊。這就是目前席捲全台的「預售屋解約潮」背後最真實的消費者處境。
消基會表示，根據《平均地權條例》第47條，預售屋在未辦理第一次移轉登記前，原則上不得任意轉售。此一規定原意為防止短期炒作行為、穩定房價市場，但在現今市場轉向、房價走跌、利率升高的情況下，卻讓手中持有預售屋、卻無力繼續履約的消費者陷入死胡同。
以目前一般預售合約條款為例，一旦消費者無法如期交屋，選擇解約，建商往往可依約收取已付上限15%價金作為違約金，並保有原屋重新銷售之權利。消費者不但無法將房屋釋出、找尋其他買家減輕損失，還被迫接受「由建商回收、消費者單方面損失」的不對等條件。消基會認為，房價高昂，現行違約罰則過高，有必要檢討並下降違約金，或許可解套此僵局。
更令人憂心的是，當市場出現轉售需求時，不乏願意接手預售屋的潛在買家。然而，根據地政司函釋，若透過讓渡書進行契約轉讓，仍屬於違規「換約」行為，可處以新台幣50至300萬元罰鍰。實務上建商多以「不願承擔行政風險」為由，拒絕換約要求，使得原買受人即便找到接手者，也無法脫身。
消基會認為，在這場由制度引爆的風暴中，唯一站穩腳步的，恐怕只有建商。因為根據現行制度，違約金建商可依法取得上限15%的違約金；建商可重新釋出相同物件，甚至以較高價格轉售。在轉售受限條件下，建商成為唯一主導者，能挾市場稀缺性進一步操控價格。
消基會呼籲政府正視並提出以下四點建議：
一、修法彈性化：針對特殊情況放寬轉讓限制
應允許因失業、貸款不足、重大變故等因素所導致的「非投機性讓渡」可進行換約轉售，並設置明確審核標準，如對於因經濟困難而需要解約的自住型消費者加入除外條款之中，以免違規濫用。
二、強化履約擔保監管　落實資訊揭露制度
主管機關應建立預售屋履約擔保的公開資訊平台，所有建案應強制揭露其保障機制、金融機構名稱、查核紀錄等，供消費者查詢與比較。同時應強化金融機構與建商間的履約稽核與責任歸屬制度，讓履約擔保不再只是「紙上條文」。
三、設立專責法律援助窗口　協助消費者解約與求償
消費者在面對建商不願換約、貸款落差、違約爭議等問題時，常缺乏法律資源。內政部應設立專責法律諮詢平台，或結合各縣市消保官資源，提供消費者具體的解約程序協助、契約解讀與法律訴訟支援。
四、推動購屋教育納入社會宣導計畫
政府應主動編撰《購屋風險手冊》，並與房仲業者、公協會合作，於購屋前提供消費者風險說明及教育課程，提升其對契約條款、貸款限制、履約制度等重點的認知與警覺。唯有落實知情權，購屋才真正公平。

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未注意房地合一重購退稅管制期不得移轉 將自住房贈與兒子慘遭追繳百萬稅款
2025/08/04 21:35自由時報文/記者林耀文

依據稅法規定，個人房地合一稅申請適用重購自住房地之稅額扣抵或退還者，若重購之自住房地於重購後5年內，改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還之稅額。日前國稅局即發現，有一些民眾未注意5年管制期內，房屋不得移轉，即使房屋贈與子女或配偶都不符法規，將追繳原退還稅款。
財政部高雄國稅局表示，按所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，個人出售原自住房地後，自完成移轉登記之日起2年內另行購置供自住使用之房地（先賣後買）；或先購置供自住使用之房地後，於完成移轉登記之日起2年內出售其他自住房地（先買後賣），可就重購價額占出售價額比率，計算扣抵應納或退還已納之房地合一稅額。
但是為避免投機，若重購之自住房地於重購後5年內，包括出現所有權移轉（繼承除外）、戶籍遷出（除未成年子女就學需要、公務派駐國外、原所有權人死亡等原因未設戶籍，但實際仍作自住使用外）、或是出租、轉供營業或執行業務使用，都應追繳原扣抵或退還稅額。
國稅局舉例，老李於111年3月出售A屋新臺幣1,000萬元，並申報繳納房地合一稅100萬元；後於同年9月以1,200萬元重購B屋，並申請適用重購退還已納之A屋房地合一稅100萬元，經該局查得老李於113年將B屋轉贈其子小李，因於列管期間不符合重購自住房地要件，遭追繳原退還之稅額100萬元。
稅務專家提醒，國稅局對重購之自住房地，會定期追蹤後續使用及移轉情形，民眾於申請適用個人房地合一稅重購自住房地扣抵或退還稅額後，5年內不可將該房地轉供其他非自住用途或移轉予他人，也涵蓋房屋贈與行為，以免遭追繳原扣抵或退還之稅額。

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雙薪才能買房？北台灣這些區25坪就能成家 還不超過千萬
2025/08/04 22:45自由時報文/記者張瀞勻

現在購屋多半得靠雙薪才能成家，一般多以25~35坪為家庭最宜居的房型！台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台住宅買賣移轉資料，統計2025年第一季六都25~35坪，「家庭宅」交易佔比最高的行政區，以新北市鶯歌區的46.4%居冠；台中市冠軍則是大雅區的40.2%；台南東區、高雄岡山也雙雙突破3成，奪下該縣市的第一名寶座；台北市的家庭宅以松山區佔比34.1%最高，但購屋門檻卻直逼2500萬元，負擔遠比其他都會區更吃力。
台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳表示，松山區的家庭宅平均總價高達2495萬元、平均單價則為87.2萬元，交易多半是位於民生東路的公寓，以及八德路三、四段、南京東路五段的華廈大樓產品。由於松山區內有捷運松山新店線與文湖線貫穿，加上交易熱區的民生社區，商圈機能成熟且生活環境清幽，雖多為老屋，但是低公設比、使用坪數大，也吸引不少注重居住品質的家庭族群入住，推升家庭宅的交易比重。
新北市鶯歌區的家庭宅，平均總價965萬元、單價31.6萬元，交易占比高居六都之最！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年鶯歌的新電梯大樓交易多集中在鳳鳴重劃區，2~3房僅要價千萬元出頭，具備價格優勢；且隨著台鐵鳳鳴車站啟用及未來三鶯線通車，鶯歌的交通便利性將大幅提升，有望改善通勤條件，吸引小資家庭移居，進一步帶動家庭購屋需求。
除了台北之外，新北以南今年上半年的熱門家庭宅，平均單價落在2、3字頭，平均總價也大多控制在千萬元以內，高CP值讓買家眼睛為之一亮。其中桃園市25~35坪家庭宅佔比為六都最低，即使是冠軍平鎮區，佔比也僅31.7%。
陳定中指出，平鎮區的家庭宅平均總價僅682萬元、單價22.5萬元，為六都最低價，主要是該地的地價成本相對低，加上平鎮的新案較少，交易以中古屋居多，且部份區域因鄰近納骨塔等嫌惡設施，房價相對平實；不過區內如南勢重劃區，推案相對集中、產品較多元、加上房價親民，吸引預算有限的自住家庭進場購屋。
第一建經研究中心副理張菱育表示，在少子化、三代同鄰不同堂的時代，家庭對於房間數的需求已從過去的3~4房，轉為2~3房即可滿足日常所需，因此都會區的「家庭宅」坪數，也從過往的35~50坪，下修為25~35坪，這類產品既可保持相對低總價，又能兼顧空間機能，在市場上可說是歷久不衰。
張菱育觀察，六都家庭宅交易佔比高的地區，普遍有三大特徵，第一是「位在大型重劃區或既有商圈外圍」，不僅具有未來發展潛力，房價也相對市中心親民，有助於家庭族群在預算內找到合適物件。第二是「產品類型多元」，區內常見新舊建物並存，從公寓、華廈到電梯大樓產品都有，可因應不同家庭在購屋預算與生活階段上的需求。第三則是「鄰近公共運輸設施」，例如捷運、台鐵周邊，通勤便利性高，對於上班族家庭來說是購屋時的重要考量。

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租金指數創高！房東生活成本全灌回房租？估價師揭4關鍵：明年租金一定漲
2025/07/31 08:59自由時報文/記者朱語蕎

主計總處公布消費者物價指數最新數據，今年6月居住類指數達109.31，創下歷年新高，而房租類指數為108.8和住宅維修指數114.17，也同步創下歷史新高，即便近期房價開始下跌，但民眾居住成本依舊高昂。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源就表示，租金成本增加，主要有幾個因素，第1稅費提高，像是房屋稅不論是房屋標準單價、路段率都可能讓房屋稅基墊高，從而提高房屋稅。
另外公告地價每2年調整1次，在明年1月1日又要調整。研判調整方向應該是提高公告地價，從而影響申報地價及地價稅。另外就是房東租賃所得綜所稅，政府透過許多方法，不論是房客租賃補助、房客租賃支出列為所得稅費用、或是政府稽查，均在誘使或逼迫房東申報租賃所得繳稅，此部分也會反映在租金上面。
第2維修成本上升，陳碧源表示，物價上漲，維修水電工人力趨漸不足，均導致維修成長上升，而房東需負擔維修成本，從而反映在租金上面。
第3電費提高，電費的可能提高，以及政府租賃契約要求房東只能收取一定的電費上限，對於房東有一定的風險，從而反映在新訂租賃的房租上。
第4房東生活費用增加，因整體物價水準增加，使得房東的生活費用增加，亦會反映在房租上面。
陳碧源認為，明年應該還是有很多房東，會以租賃合約屆滿，逼迫房客搬遷，重新另覓房客，房客要特別小心。

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爛尾不是倒閉才會發生！這三招看穿「假信託真吸金」
2025/08/03 10:04自由時報文/記者張瀞勻

預售屋雖然讓買家有時間籌措資金、挑選心儀格局，但若碰上建商倒閉、工程停擺，恐惹來「爛尾樓」惡夢。房市專家何世昌表示，其實每年真正倒閉的建商比例不到0.1%，爛尾樓平均一年僅發生1件左右，與交屋量十數萬戶相比比例極低。
何世昌強調，目前媒體對「爛尾潮」的渲染恐過度，但民眾仍應審慎面對風險，並且從源頭就做好篩選工作。值得注意的是，建商倒閉多數非因銷售不佳或政策限貸，而是體質不佳與業外投資失利所致。一旦資金調度失衡，即使原本銷售順利的建案，也可能中途出問題。
針對「繳工程款前該注意什麼」，何世昌給出三大提醒，第一，查詢建商紀錄，民眾可透過司法院網站查詢建商是否有司法訴訟或跳票紀錄，這些紀錄往往透露出財務風險的前兆。
第二，密切關注工地進度，購屋者應定期「巡田水」，觀察工地是否持續動工，有無工程停擺現象，何世昌說「別傻傻繳工程款，現場卻連地下室都還沒挖」。第三，注意信託帳戶運作，即便建商宣稱使用「價金信託」或「價金返還保證」，民眾仍應確認帳號是否為信託專戶，部分小建案甚至曾出現資金未入信託、帳戶由建商私用的爭議。
此外，如果遇到建商財務異常，承購戶可團結尋求法律協助，並要求建經公司或銀行停止撥款，啟動續建機制。這樣做能避免資金繼續流入無法履約的建商手中，降低損失。
何世昌表示，慎選代銷公司的保障，勝過建商名氣，實務上大型代銷公司的案子，倒閉風險更低。「前二十大代銷公司承接的建案，近20年來幾乎沒出現建商倒閉的紀錄。這些代銷公司對建商體質有完整評估機制，是購屋者第一道風險過濾。」反之，小型建商與小型代銷合作的案子，可能自己就更要多做功課，確保興建過程順利。
此外，許多建案標榜履約保證，但何世昌提醒：「履保分為價金信託、不動產開發信託、價金返還保證等類型，保障力道不同，重點是看受託機構是否落實監管，而不是單看契約字面。」民眾還應主動查詢該信託銀行或建經公司過往是否有履保爭議紀錄，避免掉入「看似保證、實則空轉」的陷阱。

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中央5社宅、千戶招租 推警消專案、婚育保留戶
2025/08/03 12:11自由時報文/記者朱語蕎

國家住宅及都市更新中心國第2季推出社宅申請踴躍，吸引超過9千件申請案。第三季續推5案，共1,563戶招租，預計分為2波進行申請。
首波公告招租台北市松山區「延吉好室」、新北市中和區「保二安居」、林口區「世大運選手村社宅」，3案共654戶。
第二波則推出桃園市桃園區「慈文安居」及台南市東區「新都安居A」，共909戶，將於9月5日公告招租資訊。
此外，本次招租的「保二安居」社宅為全國首例警消專案社宅，提供基層警、消、海巡人員更好的居住支持。
內政部政務次長董建宏表示，警消肩負重任，為減輕其居住負擔，內政部與國家住都中心共同推動警消專屬的「保二安居」，盼提供警消人員可安心生活的居所，讓他們無後顧之憂地守護民眾安全。
國家住都中心董事長花敬群表示，內政部與國家住都中心相互合作，使中央興辦的社宅遍布全國，未來每一季將常態性辦理招租記者會，花敬群強調，本季招租的社會住宅保留5%以上的戶數給新婚2年內或育有學齡前子女的家庭，而且都設有托嬰中心或幼兒園，希望能為育兒家庭提供更多的支持照顧。
首波台北松山「延吉好室」、新北中和「保二安居」及林口「世大運選手村社宅」於今日公告，將於8月8日受理申請；第二波桃園市區「慈文安居」及台南東區「新都安居A」將於9月5日公告、9月15日開始受理申請。
招租採全面線上申請，24小時不間斷，並設有實體服務據點，有專人提供諮詢及申請協助。符合資格者可跨縣市申請社會住宅，例如設籍新北市、在台北市工作的民眾，且所得、財產也符合標準，可以同時申請新北市的「世大運選手村社宅」及臺北市的「延吉好室」，如果兩處都中籤，則可以選擇一處簽約入住。
國家住都中心說表示，社會住宅的租金依家庭所得條件的不同而分級，最低約為當地市場租金的3折。本次招租的台北「延吉好室」160戶，最小面積16坪租金含管理費10,600元起；新北「保二安居」317戶，最小面積11坪租金含管理費7,870元起；新北「世大運選手村社宅」177戶，最小面積38坪租金含管理費10,830元起。桃園「慈文安居」288戶，最小面積15坪租金含管理費6,220元起；以及台南「新都安居A」621戶，最小面積12坪租金含管理費4,140元起。租期將依據申請人身分認定，最長從6年到12年不等。
國家住都中心也特別提醒，上季已在「安居好室入口網」完成申請的民眾，本次不需再準備相關證明文件，只需登入帳戶並勾選這次想承租的社宅，即可快速完成申請。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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