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臺銀新增房貸 明年拚2,000億
2018-11-16 23:06:59經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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臺灣金控董事長呂桔誠昨（16）日表示，今年設下的四大業務目標：吸收新台幣1,000億元美元存款、主辦聯貸案1,000億元、危老更新重建優惠專案貸款額度1,000億元，及新承做房貸金額達1,000億元等「四千金」，其中一個「千金」，即新承做房貸金額，明年可望生出「雙胞胎」。
呂桔誠所說的「雙胞胎」，是指臺銀日前順利得標公教人員「築巢優利貸」，自明（2019）年起，將主辦為期三年的公教房貸專案，一次釋出高達4,000億元的房貸額度，臺銀明年新增房貸金額很有機會達到2,000億元目標。
他妙喻，這代表新增房貸這個「千金」，將會成為「雙胞胎」。
據了解，臺銀承諾人事總處，三年內可以給予公教人員4,000億元的房貸額度，貸款利率不超過1.56%，明年正式啟動。
呂桔誠指出，在「築巢優利貸」投標前，台銀同仁對他說：「董事長，我們有信心會得標」，讓他非常驚訝，因為過去從來沒有台銀的同仁會在投標前講這句話，對於這位展現勢在必得決心的同仁，他不僅給予口頭鼓勵，還打算要重用這位同仁。
而台銀之所以能得標，關鍵在於資金雄厚，其他銀行要籌備到這麼大的一筆金額並不容易，加上台銀投標的利率相當具有競爭力，才能脫穎而出。
另外，亞太防制洗錢組織（APG）第三輪實地相互評鑑完成，評鑑團提出初步評鑑，肯定臺灣這兩年有明顯的進步。
身為銀行公會理事長的呂桔誠昨日表示，據相關人士透露，APG此次來台評鑑，對台灣的銀行公會印象深刻，銀行公會先前赴紐約、香港、倫敦等地舉辦法遵會，APG認為，全世界很少有公會對於洗錢防制、打擊資恐等方面做了這麼多的努力。
呂桔誠並透露，除先前的海外法遵會外，銀行公會也再度舉辦海外集體自律機制會議，先前已在東京、紐約與洛杉磯等地舉辦，下月11日將移師香港。
集體自律機制會議是銀行公會與海外各地經理人、法遵、內稽內控等相關專業人士進行深入的法遵會議，對台灣金融機構落實洗錢防制、打擊資恐、法律遵循等具正面效應，並可贏得國外監理機關對台資銀行的信賴。

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北市新建案 驚見3字頭
2019-01-03 23:29:17經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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九合一大選後房市「叫好不叫座」，尤其雙北市買氣力道仍不足。市調統計指出，為刺激買氣，北台灣部分建案、餘屋案，因為想加快結案破盤殺出，台北市士林區新建案更出現3字頭超低價。
北台灣去年12月預售屋推案量增至近500億元，其中單一案量達15億元的指標案，包括台北市大安區「敦南寓所」、新北市板橋「永雄卓閱」、桃市桃園「新捷市」等。但市場人士認為，雖然選後市況好轉，買氣卻不是齊頭式上揚，未來仍不能夠太樂觀。
除了預售屋推案量增加，去年12月新釋出的新成屋也擴大至500多戶。住展統計指出，單一案量逾15億元的成屋指標案，包括台北市北投「裸心-納景」、新北市蘆洲「大和玉」等；至於建案廣告量的部分，差不多回到選前水位，議價率分數也上升，代表建案賣價更硬，而買方砍價空間稍微縮小。
雖然議價空間縮小，但北台灣少數銷售期較長的舊建案、餘屋案已經感受到銷售壓力，為求加快結案而主動破盤殺出，售價卻可說是「砍到見骨」。例如內湖廠辦案打出「瑞光路4字頭」，另士林社子地區住宅案強打「河岸景觀大戶、每坪39萬起」，創下北市目前線上銷售中建案的最低單價紀錄，也是金融海嘯以來首見。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新建案市場「預售賣高價、成屋再降價、餘屋大出清」的狀況愈演愈烈，部分銷售期長達數年的建案為了出清餘屋撤場，以節省成本，殺價幅度超乎預期。

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租金漲潮來勢洶 商仲：辦公室續租最好提早談
2019-01-04 09:27:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商仲統計2018年北市商辦租賃去化量逾6萬坪，創統計以來新高，由於空置率急降，辦公室已出現供不應求，加上未來三年增供給稀少，業者預料未來兩年內企業洽談辦公室續約，可能將面臨強大租金上漲壓力。
高力國際近日發布2018商用不動產市場調查，過去一年商用不動產強力復甦，不含土地，全年交易總額達809億元，相較去年全年546億元，增幅近五成，創四年來新高。其中廠辦最熱絡，全年交易金額達402億元，為近八年新高。
土地交易熱度持續發燒，建商、金融保險業和製造業的購地金額都大幅增加，全年交易總額達1822億元，相較2017年的1218億元，大增600餘億元，增幅近5成，更是2014年以來、近五年新高。
對企業主來說，要特別注意的是商辦租賃市場。根據統計，去年全年辦公室去化量達61,479坪，創統計以來去化新高，整體商辦平均空置率也下降至6.19%低水準。
北市市區七大主要辦公商圈空置率都已在10%以內，其中敦南商圈、西門商圈、南京四五段商圈空置率都在3%上下，都已非常難找到辦公室。由於空置辦公室少，整體辦公室平均租金單價達每坪1,868元，已創近10年新高。
由於市區供給吃緊，企業加速往內科移動，內科辦公室市場空置率也繼續往下探，已連續三年低於5%，今年更僅約4.21%，來到史上新低，高需求加上低空置率帶動租金上揚，目前最高租金同時出現在西湖段與文德段，每坪已達1,700元。
高力國際表示，目前部分內科房東已有惜租心態，預估明年度租金將繼續上升；市區部分，由於市場需求強勁以及供給緊縮，未來持續上漲的趨勢也十分明顯。建議未來兩年內需洽談新租約或續約的企業，應提早準備。

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淡海輕軌通車 買氣拉不動
2019-01-04 14:36:02聯合晚報 記者游智文／台北報導
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淡海輕軌綠山線近期通車，房仲統計沿線各站實價交易資料，近一年平均房價小漲4%，但交易量下滑16%，其中淡海新市鎮最精華的淡水行政中心站，成交量減幅逾55%，比腰斬還慘。
永慶房產資深經理謝志傑表示，淡海輕軌通車，屋主、建商信心大振，紛紛抬高售價試水溫，但大多數買方顯然不為所動，甚至希望屋主讓利，買賣雙方認知差距大，沿線房市交易量因此普遍出現衰退的情況。
興建四年的淡海輕軌綠山線上月24日通車，開放民眾免費搭乘一個月。
淡海新市鎮
新屋交屋價量齊飆
永慶房產統計實價資料，扣除淡金鄧公、崁頂兩個交易量偏低的站點，剩下九站有七站平均成交價格上漲，其中淡海新市鎮因過去一年有大量新屋交屋，平均房價從一坪18.6萬元，2018年漲到23萬元，漲幅達23%。
其他各站漲幅多在2~6%之間，屋主、建商小漲試水溫意味濃。但觀察交易量，除了淡海新市鎮、濱海義山因有不少社區交屋登錄，交易量衝高，其他大多減少。
其中淡水行政中心站鄰近家樂福、運動中心，是目前淡海新市鎮生活機能最佳的站區，但2018前十月僅成交122戶，比去年大減逾五成，平均一個月只交易12戶。
另外，起點站紅樹林站為輕軌、捷運交會，不少住宅具水岸景觀，但去年前十月交易127件， 也比前年同期少一成，輕軌通車題材也未帶來買氣。
淡海輕軌如同高雄環狀輕軌分成兩階段施工，綠山線通車後，藍海線同步啟動興建，預計2023年完工，全線通車。由於高雄環狀輕軌第一階段2015年通車後，沿線房價跌多漲少，包括夢時代站、高雄展覽館站跌幅都在二成以上，直至2017年第二階段通車至哈瑪星站，房價才回穩，不少人關注淡海輕軌會不會也出現同樣情況。
永慶房產分析，高雄輕軌第一階段通車，剛好碰到整體大環境不佳，加上房價已經提前反應，因此接連三年輕軌捷運宅房價跌多漲少。另一方面，高雄環狀輕軌第一階段是沿著高雄港興建，沿途行經多個觀光景點，對於觀光旅遊助益較大，而對於有通勤需求的高雄居民來說沒有實質效益。

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淡水新市鎮 1字頭買得到
2019-01-04 23:29:10經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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預算較低購屋者可將鎖定區域轉向新北市，受惠淡水輕軌通車、環狀線開通在即等建設利多，人潮開始湧進部分重劃區。去年新北市總價1,000萬元以下成交案交易前三大熱區依序位於淡水區、新莊區與板橋區，且平價宅成交單價只要「2」字頭，淡海新市鎮甚至有「1」字頭建案。
統計2018年至11月的實價登錄資料發現，新北市總價低於1,000萬的成交物件，淡水區以2,287件交易奪下平價宅交易最熱區，且平均單價落在20.1萬元；新莊區以1,365件交易拿下亞軍，平均單價27.5萬元左右。
堪稱新北交易大區的板橋區，在總價1,000萬元內的平價宅商品中，也有1,292件交易居第三名，平均單價大約29.6萬元，相比新板特區的高單價還是有一段距離。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，新北市低總價交易最多的是在淡水區，畢竟當地平均房價「2」字頭，且若是選擇淡海新市鎮、機能還沒那麼成熟的區域，新大樓甚至有「1」字頭的房價，同樣價若在台北市只能買套房，但到淡水有機會買到三房，是大台北地區首購族的熱門選項。房仲業者表示，總價1,000萬元在新北市找房不是問題。

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專家帶路／林口明星學校多 家長搶設籍
2019-01-05 03:28:12經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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林口新市鎮不僅是近年熱門的重劃區，也是不少家長心中的學區宅，且相較台北市學區宅的天價，林口學區宅平均3字頭，總價1,200萬元起，像是熱門的「未來城」、「謙學」等建案，都是不少家長的首選。
近來到新北市林口看屋的家長明顯增多，家長換屋的首要考量無非是入住文風鼎盛的文教區，孩子既能耳濡目染，也能節省通勤距離，成為「學區宅」向來保值抗跌的關鍵。房產業者發現，學區設籍效應正在林口發酵，新案買氣因而受惠。
值得一提的是，林口目前有康橋雙語學校、美國學校等，還有主打雙語的頭湖國小及新林國小等明星小學，不僅在少子化的衝擊下不受影響，多所學校目前是滿招狀態，也有不少家長就是衝著學籍來置產。
信義房屋林口店業務專員黃南雄表示，這類學區宅中又以「未來城」備受家長歡迎，規劃28至62坪，總價帶落在1,200萬至2,000萬元間；此外，「謙學」社區一層兩戶的雙併規劃，位置又鄰近頭湖國小，也是不少家長的置產首選，期規劃43至54坪，總價帶落在1,200萬至1,500萬元。

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林口新市鎮 科技新貴愛
2019-01-05 03:28:12經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新北市重劃區眾多，但林口新市鎮在建設逐步到位後，整體生活圈發展快速，除了有三井OUTLET、國賓影城等進駐，林口的交通之便，不僅有國道、省道行經，還有桃園機場捷運的站點，且房價親民，只要2到3字頭，吸引不少在南港、內科就業的科技新貴到林口購屋。
信義房屋林口店業務專員黃南雄表示，林口的位置無論北上台北市、南下桃園市都只要20分鐘以內，而乘坐機場捷運從A7到台北車站，或是到桃園國際機場都僅需約22分鐘，相當於半小時內就能輕鬆往返重要交通樞紐。
以當地就業機會來說，A7站產業專用區占地45公頃，禾聯碩廠辦、中華郵政物流園區都將進駐，預估將創造6,000個就業人口和物流業務，再加上鄰近的華亞科技園區，對A7周邊發展更有加乘作用。
此外，林口新市鎮的生活機能也逐步到位。無論是年長者需要鄰近醫院，方便就醫外，年輕人需要的娛樂場所也應有盡有。林口新市鎮鄰近長庚商圈、長庚養生村的資源，而假日需要娛樂消遣，則有三井OUTLET、昕境廣場、環球購物中心、國賓影城與威秀影城等。
從生活機能中發展出來的優勢，還有學區的魅力。林口的新學校陸續興建，像是康橋林口雙語學校、新北市美國學校等，大專院校則有國立體育大學、長庚大學、銘傳大學、中央警察大學等，不少家長到此購屋，就是看準以便宜的房價，買到實質無價的學區宅。
進一步談到林口新市鎮的規畫，黃南雄指出，林口新市鎮規劃完整，整片重劃區看過去市容非常整齊，不像新北市部分地區新案、老屋夾雜，且林口新市鎮大小公園眾多，居住環境更具魅力。
黃南雄表示，林口新市鎮新案房價，基本上是以機捷的距離來判定，較靠近機捷的新案，目前單價落在3字頭到4字頭左右，而距離機捷越遠則往下遞減。
黃南雄說，整體來看，到林口新市鎮購屋的族群，年齡層較為年輕，且多數都在華亞科上班，或是在台北市內科或南港就業的年輕人居多，一方面是因為房價較為親民，另一方面也有不少家長是為了林口的學區而到此購屋。

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投資人怕怕！360度環景豪華飯店大砍4億仍流標
2019-01-03 12:02:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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九合一選舉後，不少人認為兩岸關係可能改善，陸客來台人數可望回升，飯店旅館將翻身成為搶手貨。但法拍情況顯示投資人仍在觀望，沒有想像樂觀。
南投埔里「友山尊爵酒店」及「友山精品旅館」，2日法拍，已是第三拍，底價從一拍11.7億元，下殺至約7.5億元，已降價逾4億元，結果仍然無人投標，流標收場。
友山尊爵酒店為南投埔里知名飯店，占地1,200多坪，除了設有游泳池及多項休閒設施酒店，包含SPA美容室、健身房、男女三溫暖之外，還有一間360度環景餐廳，號稱擁有全埔里鎮最好的觀景視野，單晚房價訂價7,600元起。
根據法院筆錄，友山尊爵酒店、友山精品旅館因持有人財務問題，去年11月淪入法拍，拍賣項目除了旅館外，由於現仍營業中，債務人以設備拆除後不利使用，請求包含辦公、客房、餐廳用具、以及福特七人座自小客車、賓士車，一併拍賣。
一拍、二拍均流標，2日進行三拍，底價已大砍逾4億元，降至約7.5億元，仍然乏人問津。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，友山尊爵三拍仍流標，除因拍賣項目包含動產、另有欠款項目等因素，讓投資人猶豫外，看到這兩年因為陸客減少，許多飯店求生不能，求售不成，也讓投資人不敢貿然進場。
選後雖然政治氣氛改變，但在兩岸關係沒有明顯改善，陸客還沒大舉回流之前，出手仍持保守。

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台南地價六都最低 刺激交易熱絡
2019-01-03 13:40:18經濟日報 記者吳秉鍇╱即時報導
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根據實價登錄資料統計，2018年台南土地價格為六都中最低，刺激交易熱絡，前三季土地交易件數，僅次於台中排名第二，預估全年總件數應可超越2015年高點，信義房屋表示，整體台南土地單價平均6萬多元，地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元，台南除了建商購買之外，屋主購地自建也蔚為風潮，另外隨著台商回流，也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地。
信義房屋東寧店店長林侊毅表示，近年來發現民眾喜歡在台南買地自建，實際計算一下發現，直接購買4,000萬以上房屋，貸款成數僅六成，但如果購入50坪土地，以精華地區一坪40萬土地單價來計算，購地總價2,000萬，自建房屋一坪成本以10萬元計算，900萬元即可蓋90坪，再加簡單裝潢，總計3,000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅，完工後相關融資也可轉為一般房貸，目前以醫生族群最喜歡購地自建，最愛鎖定東區百坪以下土地。
除了購地自建之外，不少大型建商也嗅到商機，在台南購入百坪以上土地，林侊毅表示，不同於購地自建鎖定東區，建商獵地遍及全台南，東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗，主要就是考量周邊生活機能、土地形狀是否適合開發，只要條件不錯，單價略高於行情建商都可接受，就是看上台南目前地價夠低未來推案好塑造，而過去幾年一些自用型推案銷售狀況不錯，也讓建商更有信心。
最近隨著台商回流，林侊毅表示，也開始有一些輕工業者想到台南購買土地，以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主，喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊，購地預算通常在單坪20萬上下，而一買一定都是300百坪以上，預估這一類型的購地買方，在2019年應仍會持續。

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實價登錄顯示完全無貸款 西華富邦神祕買家曝光
2019-01-04 01:54:53經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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豪宅神祕買家頻頻曝光，繼糖果大王徐福記家族，砸8億元買二戶「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」後，又傳出一口氣砸近10億元，狂掃四戶「西華富邦」的神祕大戶，經查傳為和泰興業董事長蘇一仲家族，也為該豪宅再添企業界名人入住的消息。
實價登錄資料顯示，去年10月，大直指標豪宅「西華富邦」12樓、13樓共計四戶，分別成交在2.3至2.4億元。據謄本資料指出，買方皆為法人樸盛開發投資，經查該法人背後大股東，應為和泰興業董事長蘇一仲，且四戶總價合計近10億元，居然沒有貸款跡象，財力驚人。
和泰興業是和泰集團之一，代理大金空調，年營業額超過百億元，董事長蘇一仲除了主導和泰興業之外，本身也是和泰汽車大股東之一，在產業界實力雄厚。
進一步檢視，四戶每坪成交單價皆落在158萬元左右。房仲業者指出，西華富邦目前揭露價格在140至290萬元，差異之大是因樓層落差，而這次12、13樓揭露在158萬元，實屬行情價格。
由於2015年蘇一仲以金桔投資名義，購置大直豪宅「輕井澤」，但置產消息傳開後，該公司負責人隨即更換為林帥宏；而法人樸盛開發負責人同樣登記為林帥宏，且公司登記地址，與金桔投資以及加百利資產，均為同一地址。因此，房地產業者推測，「西華富邦」四戶的真正買家，應該是還是與蘇一仲有關。
據了解，目前西華富邦知名住戶有已退休的前台積電董座張忠謀、全球最大金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀，「紡織大王」宋良浩的接班人宋大江，還有富邦集團蔡家、西華飯店集團劉家的自留戶等。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「西華富邦」是中山區指標豪宅，共計198戶，2015年在內政部實價登錄上揭露了81筆交屋資料後，每年在實價揭露的交易資料都不多，2016年2筆、2017年3筆，直到2018年大量揭露17筆交易。

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