分類: 最新消息

七大都會房市 兩個跳水、這區需密切觀察
2020-05-04 09:30經濟日報 記者游智文／ 即時報導
•
•
國泰建設近日公布今年第一季國泰房地產指數，學者章定煊指出，第一季七大都會區建案銷售率，兩個跳水、兩個不好。其中桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱，「需要密切觀察」。
國泰建設和張金鶚教授研究團隊合作，每季調查推案市場、發布房地產指數，景文科技大學副教授章定煊是計畫協同主持人。
章定煊指出，新冠肺炎疫情在一二月比較和緩，三月才開始嚴峻。比較一二月與三月推案情況，可以看到台北市與新竹市三月時建商推案開始閃躲，銷售率也順勢跳水下來。
新北、桃園一二三月銷售率都不太好，推案金額也大減，這樣的走弱與新冠疫情無關，需要特別注意觀察。
桃園方面，有些媒體報導桃園狀況不錯，可是就國泰資料來看，桃園去年Q3創下價量俱跌後，這一季30天銷售率更低到7.74％。桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱，房市需要密切觀察。
新北市在2019年Q2寫下12.28％相對高銷售率後，價格雖然逐漸推高，銷售率卻緩步下滑，今年第一季只剩下8.89％，雖然價格仍然往上，但是量的指標是已經呈現不利的情況。
台中狀況也不太好，陷入價跌量縮局面，而且一二三月狀況相當，顯示如此市況與新冠疫情無關。還好的是銷售率每個月都能維持在10％以上，人氣沒有散，後市就還有一搏的機會。
南部還是非常熱情，台南高雄都是在三月推案量最大。台南市況慢慢有點不太好，今年第一季的銷售率只有9.9％。章定煊認為，台南畢竟相對是個小市場，太多外地建商插花，量體增加太快，地方政府釋出的土地也多，短時間內有點吃不消。
高雄光是三月的推案金額就接近400億，遠超過1月與2月總和。銷售率也從7.8%、9.9%、三月拉高到10.8%。高雄房市表現佳，除了基本面以外，還受到一些北部的財團建商南下的影響。
章定煊表示，本來第一季是價漲量縮的背離盤勢，有點要變盤的跡象，但新冠疫情攪和之後，提起了對於資金行情的期待，後市變得更詭譎多變，難以預測。從土地標售情況來看，財團建商還是相對有信心的，要他們讓價有點難

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

疫情重創空姐村 待租量大增兩成、租金也跌
2020-05-04 11:12經濟日報 記者游智文／即時報導
•
•
房仲統計發現，新冠肺炎疫情爆發後，桃園「空姐村」租屋市場似乎跟著崩壞，招租不易，待租量變多，租金也下滑。
桃園空姐村是指桃園南崁一帶，當地鄰近機場，長榮總公司，區域內又有好市多、家樂福、台茂購物中心等大型賣場的進駐，生活機能完善，吸引許多空姐、機師、地勤人員在當地租屋。
根據屋比房屋統計，截至四月底，桃園南崁地區共有459間住宅待租，較去年同期增加約二成，平均住宅每坪租金712元，也較去年748元下跌約5%。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，這波疫情重創航空業，許多機師、空服員被迫休無薪假，或是被裁員，眼看疫情不知何時才能結束，租屋人若租約到期，往往就直接退租，因此待租量大增。
他表示，先前疫情風聲鶴唳，機師、空姐等空服員被視為高風險族群，民眾面對疫情威脅，大多會盡量避免與高風險族群過度接觸，航空城特定區及南崁地區作為空服員密集的地區，可能讓租屋民眾有所遲疑，可能也是近期租況下滑原因。
另外，除了疫情影響房子不好出租外，近期房市買氣趨緩，許多屋主採取「以租代售」策略，也導致區域待租量出現走高。
陳傑鳴表示，國內防疫有成，民眾對於疫情並沒有過於恐慌，但由於減少出門，民間消費與房市仍受到不小影響，估計房東對於價格堅持可能放軟些，有租屋需求的民眾不妨可趁此時跟房東談租金，有機會獲得更多的優惠。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

名人找個家／林大為：時間換空間
2020-05-02 01:23經濟日報 記者林宸誼／台北報導
•
•

一提到搶先瞄準東協市場，勇闖廣西南寧創業台青代表人物，就會聯想到南寧台商協會副會長、廣西勝華地產執行長林大為，他善用時間換空間的策略，以「交通、商業配套、地段」為考量，成功為家人換到想住的房子，也在南寧商業房地產市場立足。
大學念的是財務金融，畢業後第一份工作到外資銀行上班，當時他也跟風用融資投入股市，不過正逢雷曼兄弟引發的全球金融風暴，台股從9,000點跌到8,000點，林大為當機立斷設停損點，「當時真的是玩心跳（大陸用語意指比膽識、比刺激），因為接下來台股一直跌到4,000多點」，所幸認賠殺出只虧60萬元。
這樣的教訓深深影響他，認為投資不能只靠短期，加上當時也剛成家，要有自己的房子，於是和同樣在上班的老婆決定買房，選擇在三峽北大特區購買人生第一間房子。
林大為指出，當下親朋好友幾乎沒有人看好這個決定，「但是我看中的是交通方便，不僅靠國道三號，離台北市區只有半小時車程，家門口還有公車直達台北市政府或是板橋、土城等捷運站口，大眾交通和聯外道路配套完善」。
他提到，每當回到綠意盎然的北大特區，心情立即舒暢，工作拋諸腦後，當下更明白房子就是一種氛圍，一種家的味道，好與不好只有自己最知道。
隨著兩個女兒相繼出世，原本的兩房空間不夠用，必須要換有三房的房子，讓女兒有獨立生活空間，只好忍痛出售北大特區，沒想到賣房子才赫然發現，房價居然從當年買房的每坪18萬元漲到28萬元，林大為表示，當下真正感受到房地產投資是看長線，是用時間換取空間。
他坦言，當時因為是人生第一間房，初期房貸加上信貸就占了他們夫妻倆每月薪水快50%，造成很大的壓力，所以非常鼓勵年輕人買房，強迫自己儲蓄，但一定要量力而為，儘量不要超過全家收入的四成。
對於大學剛畢業想買房的年輕人，他建議，不管是自用或是投資房地產，要用時間換取空間，急不得，更要量力而為，先求有再求好，以小換大，即使計畫永遠趕不上變化，但一定要做足功課，可以瀏覽都發局或都市計畫細則去摸索方向，再配合大型建商的後續配套，才有機會創造屬於自己的財富。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

台中百貨宅熱門 這裡房價年漲二成
2020-05-02 10:23經濟日報 記者游智文／即時報導
•
•
近年大型百貨商城陸續搶進台中，帶動房市熱度，業者統計台中大型百貨近兩年周邊住宅大樓房價變化，西屯區新光三越周邊房價年漲22%最多，西區廣三SOGO交易量年增22%，房價也有4%漲幅。
南屯區文心秀泰周邊房價持平，業者認為有補漲空間，另外北屯區即將有漢神百貨進駐，未來利多可期。
台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，大型百貨商城兼具購物、休閒、娛樂功能，是城市消費力和生活機能的指標，也是吸引人口聚集的利器，人口紅利則是房市保值或增值的支撐條件。
以全台營業額最高的台中七期新光三越為例，周邊土地價格連年攀升，房價也一路上升，其中僅離台中新光三越600公尺的寶輝秋紅谷，去年成交一坪97萬元，創下台中新高紀錄。
內政部實價顯示，台中新光三越周邊一公里內住宅大樓，2018年平均每坪35.9萬元，2019年43.8萬元，年漲幅高達22%。
位於西區的廣三SOGO百貨，串聯科博館、草悟道商圈，加上近期綠光計劃、審計新村文創聚落加持，周邊房市表現也亮眼。
根據實價資料，廣三SOGO周邊住宅大樓1公里房價，2018年平均每坪28.4萬元，2019年28.8萬元，房價年漲4%。交易量方面從106年47筆、107年86筆、108年105筆，連年成長，房市交易熱絡。
位於南屯區的文心秀泰2018年開幕後，帶動八期生活圈發展，據實價登錄統計文心秀周邊1公里住宅大樓房價穩定，107年與108年，每坪均價皆為27萬元，隨著捷運綠線即將通車，軌道經濟效益發酵，將持續吸引人口移入，可望帶動房價穩健上揚。
看好北屯區發展，漢神百貨與中信金攜手打造台中洲際娛樂商城，確定進駐11期洲際特區，最快年底動工，建商看好區域優勢紛紛推案，部分指標建案廣告看板更打出「百貨影城首排」，吸引購屋者目光。
中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵表示，近期14期土地接連高價成交，11期房價跟著水漲船高，預估未來百貨進駐利多加持，區域生活機能進一步完善，對房價更具支撐力。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

海外置產王 ／胡志明市房市 潛力雄厚
2020-05-02 22:42經濟日報 記者 宋健生
•
•
美中貿易戰延燒，加上越南北部地區距離大陸近，方便原料進口，不少國際大廠紛遷至越南設廠，也成為大陸台商在海外投資布局詢問度最高的國家，不動產市場未來發展潛力也跟著看漲。
據了解，去年就有不少國際電子大廠遷至越南設廠，對於台商布局策略更造成影響，許多台商收購越南土地、廠房，甚至是收購公司股權，並紛紛成立越南辦事處，人流進駐，帶動住宅、廠房物件買賣與租賃交易大增。
東森國際地產執行長廖麟鑫指出，美中貿易戰對台商如電子零組件、3C家電、汽車零組件、醫療器材、塑膠製品及紡織成衣等製造業，都造成極大衝擊，儘管美中貿易摩擦趨緩，但台商分散投資布局腳步並未停止。
對此，政府稍早籌劃「越南投資考察團」，協助台商考察越南北部地區包括首都河內市、河南省、海防市、北寧省等投資環境，東森國際地產也看好美中貿易戰效應，舉辦「企業南向、越南越好」海外投資說明會，鼓勵企業、台商遷廠。
廖麟鑫表示，「中國製造」目前反成為製造業的負擔，越南因具有勞力、關稅低廉等優勢，光是美中貿易戰開打的2018年上半年，越南已吸引112.5億美元外資湧入，經濟成長率穩定創近八年新高。
隨著國際品牌、台商紛南遷設廠，大陸已由世界工廠轉型成為世界市場，並由工業轉型商業。
而越南勢將成為下一個世界工廠，如南韓傾力前進越南，重量級品牌三星、LG、Hyundai等大廠紛進軍越南；台灣企業家郭台銘旗下富士康也進駐，顯見越南已是各國企業南向外移重點國家。
廖麟鑫分析，目前外資企業總部、商業投資重點，仍多集中第二城市「胡志明市」，吸引來自日、韓、台灣等大中華地區海外投資與外派居住需求。
其中，集經濟、貿易、金融中心的「第一郡」，是全市的心臟地帶及核心商業區，各國總領事館、商業總部都位於此郡，像是「同起街」、「阮惠大道」一帶，便是最熱鬧的精華商業中心。
包括胡志明市政廳、郵政總局、胡志明市最高的金融塔等，都集中在此地段，第一郡房價也因此迅速攀升，目前住宅大樓每坪平均單價約新台幣45萬至60萬元，豪宅產品每坪更高達新台幣60萬至80萬元。
廖麟鑫說，目前住宅產品平均投報率約6%至7%，商業辦公大樓平均投報率更達10%。指標豪宅案「The Grand Manhattan」、「ALPHA CITY」正興建銷售中，後續投資潛力值得期待。
中資、台企競赴越南搶廠搶地，越南在地工業區土地價格幾乎高漲三成。未來越南北部地區首都河內市、河南省、海防市、北寧省等將是遷廠發展重點，住宅、土地需求量與價格將可能水漲船高，後市值得關注。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

新冠疫情衝擊 上半年房市交易量恐萎縮
2020-05-01 23:14經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
•
•
新冠肺炎疫情衝擊，開始反應在4月買賣移轉量表現，若以今年前四月六都移轉量來看仍年增2.7%，其中，台北市年增13.0%，新北市年增2.2%，桃園市年增22.6%，台中市年增6.9%，只有南部兩都雙雙走弱，台南市年減6.8%，高雄市年減17.8%。房仲業者認為，上半年房市交易不容樂觀。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年1到4月交易量雖呈現微幅增加，但由於疫情對於房市的影響在第1季中較不顯著，前三月的交易量年增率仍維持在6%以上，但加進4月後僅剩2.7%，有逐漸量縮的可能，在旺季不旺的情況之下，上半年的交易量恐不如去年表現。
謝志傑分析，雖然台灣近期確診案例逐漸平穩，甚至出現連續多日零確診消息，但國外的疫情仍持續擴散，且在封城、停工等防疫措施的限制下，全球經濟仍沒有復甦跡象，因此在經濟尚未復甦前，消費者仍是以保守觀望為主，房市恐難以樂觀看待。
面對疫情，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，疫情影響經濟後市，建議自用買方可以積極看屋及出價，商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

房市520檔 北台灣爆大量
2020-05-01 00:03經濟日報 記者陳美玲／台北報導
•
•
住展雜誌調查最新統計，今年520檔期北台灣房市新建案推案量預估達2,371.49億元，較2019年同期略增140億元、年增幅度約6.2%，是近六年來次高，僅次於2018年的2,789.61億元。
住展研發長何世昌表示，今年北台灣520檔期爆出大量，其中屬於延後推出的新案就約350億元、占比達15%；推案量能恢復正成長，主因除329檔期延推案量挹注外，國內新冠肺炎疫情趨緩，也是提高建商推案意願的關鍵之一。
以各縣市來看，新北市推案量最大、估達1,020億元，其次為台北市595億元和桃園市435.12億元。
新北市方面，今年520檔期推案集中在重劃區，總銷最大是淡海新市鎮的「海上皇宮」，案量達140億元；其次是江翠重劃區「帝景」系列案、總銷達110億元，兩大重量級個案均由甲山林機構代銷。若以區域來看，推案量較多的則是板橋、新店、新莊、淡水等地，四處推案量都達150億元以上。
台北市方面，今年520檔推案量近600億元，其中約有150億元案量來自延後推案所挹注，且又以蛋白區推案較踴躍，與329檔期新案集中在蛋黃區推出的狀況恰好相反，並以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。
何世昌分析，台北市蛋白區預計在520檔開賣的建案，因區段條件還算不錯，所以業者在定價策略上非常勇猛，完全不受疫情擊衝擊，且新案開價更未因近期買方觀望氛圍轉濃而影響建商信心；據悉，今年台北市520檔期有多筆新推案將以區域新天價釋出，因此新案後續銷售狀況將成為房市後勢觀察重點之一。
今年520檔期桃園市約有435億元案量推出，主要集中在桃園、龜山等區；其中桃園案量多集中在中路、小檜溪重劃區，龜山則是以A7為主角，產品以首購房型為大宗，其中指標案量為「禾悅花園」、約達105億元。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

土地鑑界吵不完 台中地政首創拍照留底
2020-05-03 09:10聯合報 記者陳秋雲／台中即時報導
•
•
民眾申辦土地複丈鑑界時，依規需於鑑定的界址點位置埋設制式界標，但時間久了，逐漸遺失不見或位移，需再次申辦土地複丈，衍生爭執。台中市雅潭地政事務所首創建置「複丈界樁圖片查詢系統」上傳複丈界標拍照，避免爭議。
地政局長吳存金表示，雅潭地政所創設「複丈界樁圖片查詢系統」由地所人員辦理土地鑑界作業時，將現場埋設的土地界標照片存在系統中建檔管理，供查詢。網站 https://bit.ly/3f87Ymr 使用。
雅潭地所主任汪懋功表示，以往各地政事務所提供民眾購買的界標種類有大鋼釘、小鋼釘及塑膠樁3種。雅潭地所新增更輕巧好攜帶的「改良式小型塑膠界標」申請人可地政所向服務櫃檯購買，另可於複丈時，當場向地所人員隨車購買界標。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

低利時代！房市租不如買
工商時報 數位編輯 2020.04.04

分享FacebookTelegram列印
受到新冠肺炎疫情影響，日前美國聯準會在短短半個月內，調降基準利率6碼至0％-0.25％的目標區間，創2011年歐債危機以來新低。美國大幅度的動作，也讓其他各國紛紛調降利率，低利率、負利率已經成為全球趨勢，台灣央行也宣布調降利率1碼，創歷史新低紀錄。
低利率的時代來臨，房市再度討論起一個歷久不衰的話題，那就是租屋跟買房哪個比較划算？其實，租屋與買房最大的差異，在於資產的管理，對於租屋的人來說，每月要負擔的金額較低，也不需要準備金額龐大的自備款，手頭上的資金會較為充裕。
買房則是必須先存夠第一桶金，至少是房價兩成以上的自備款，同時之後每月負擔平均攤還的房貸，負擔相較於租屋沉重，也因此許多支持租屋的人，會提出將買房的資金轉作投資使用，更能夠以錢滾錢，提早為自己存一筆退休金。
這樣的說法當然是對的，不過該思考的是，這筆資金到底該如何妥善規畫利用，才能夠過著沒有房也很舒適的退休生活呢？以現在投資環境來看的話，超低利率環境持續，報酬率較低的定存、儲蓄險及債券等較保守型投資標的是較難以達到財富自由的。但是選擇投資報酬率較高產品，通常都伴隨著較高的風險，若是碰到新冠肺炎這種大事件的話，更是考驗著投資人的心臟強度，並非所有人都適合這樣的理財方式。
此外，房屋租金指數已經連漲近9年，雖說漲幅不大，但長期而言對租屋族來說也是不小的壓力。選擇租屋的人，除非是對自己的投資理財相當有自信，且能夠充分掌握理財紀律的民眾，否則租了大半輩子的房子，到退休的時候才發現，當初多出來的現金流，根本無法因應自己未來生活所需。
選擇買房的話，就比較類似定期儲蓄的概念，前期湊足一筆自備款，並每月平均攤還房貸。在低利環境持續下，房貸利率約在1.6％左右，在央行降息1碼，且央行已要求行庫「全部」反應於房貸上，未來還有可能更低，一般民眾要是選擇房貸負擔率在三成以下的房屋，壓力並不會太大，適合對於喜歡資產較為穩定的人購屋。此外，房產具一定的保值性，甚至有增值空間未來也可以利用「以房養老」的方式貸款，退休生活過的相對愜意。
總結來說，在房貸成數高、租金高、房貸利率低的「二高一低」狀況下，有居住需求的民眾，不妨檢視一下租金與房貸負擔的差距，若是租金超過每月所需攤還的房貸六成，其實就可以考慮存錢買房，以免幫房東繳了數十年的房貸，到頭來還是「寄居一族」。
（筆者為永慶房屋業管部資深經理謝志傑）

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

找名下有房另一半？這2區最多單身新貴
工商時報 數位編輯 2020.05.01
房市示意圖。圖／unsplash
分享FacebookTelegram列印
現代人普遍晚婚或不婚，婚姻離異的現象也越來越普遍，根據內政部統計，台北市未婚人口中山區最密集，佔21.89%，且該區的離婚戶達13.18％，加起來單身戶共有35.07%；萬華區未婚戶19.9%，離婚戶15.05%居北市最高比例，合計也有34.95%，顯示中山和萬華幾乎每3戶就有1戶是「單身新貴」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市以中山和萬華小宅密度最高，對於未婚或離婚的單身者而言，小宅總價低，購屋負擔小，單身人口入住比例高。根據內政部統計，15坪以下住宅以萬華最多，佔25.6%，中山佔24.9%。
其中，中山區商業性高，套房案量多，需求度也高，全年15坪以下小宅的交易達854筆，為各區之冠，也成為單身戶最集中區域。
至於結婚比例最高的是內湖區，佔64.99%，其次是大安區63.81%，和松山區63.31%。張旭嵐指出，大安區因有多所明星小學，因此租房或購屋設籍在此的家庭型戶數仍是台北之最。
而內湖近年炙手可熱，除了有內科優勢，各大型企業總部陸續進駐內湖，提供優質就業機會，帶動家庭型的購屋買氣，加上平均5字頭的房價，比蛋黃區更適合首購或換屋，因此已婚數戶略高於有學區紅利的大安，2019年全年內湖的買賣移轉棟數達4036棟，居台北各區之冠，也是去年戶籍數增加最多的區域。
（中時電子報 CTWANT）

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861