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量好大！北台「種房子」前三名 都在桃園市
2019-01-10 10:12:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調單位統計，2018北台灣推案戶數以中壢最多，達4,300多戶，為北台灣「種房子」冠軍，其次為龜山、桃園區，前三名都是桃園市行政區，合計達1.24萬戶。
以推案金額來看，大安區去年推出652億元，名列第一，其次為新店，也近600億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市去年超豪宅案紛紛面市，單一建案案量就超過其他行政區一整年推案量，推案排行因此出現大洗牌。
根據住展雜誌統計，2018年北台灣推案金額前十名，分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。其中大安、新店、土城與龜山先前很少入榜，竹北、板橋、桃園、中壢、新莊，內湖則是年度排行榜常客。
何世昌表示，大安區去年推案量高達652.7億元，主要是案量高達500億元的豪宅案「元利信義聯勤」挹注，乍看之下案量很多，但大安區全年釋出的可售戶數僅300多戶，賣壓並不大。
排名第二的新店去年推案量雖高達595.7億元，但因新店央北重畫區建案成交熱絡，賣壓亦不大。不過，今年央北將進入推案高峰，成交如果無法維持去年盛況，賣壓恐會提高。
以戶數計算，2018年推案戶數前十名依序為中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、新竹市東區與汐止。
何世昌表示，桃園有四個行政區入榜前十名，且前三名都是桃園市行政區，顯示桃園新房子供應量真的很可觀。其中排名第一的中壢，建案供給量原本就不小，去年青埔特區出現一波推案潮，更將中壢供給戶數推升至4,362戶。
若將桃園中壢、龜山與桃園等三區加起來，可售戶數高達12,462戶，占桃園市總可售戶數2.1萬戶一半以上。如果再加入八德，四區新建案可售戶數占整個桃園總可售戶數多達七成。
何世昌指出，台北市去年吹起超級大案風，單一建案動輒200、300億以上。這股風潮，今、明兩年仍會延續，預計今年推出的南港「世界明珠」量體就高達800億，新店「裕隆城」總銷預估也在500億上下，超級大案銷售情況將是房市風向球。

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顏炳立：2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了
2019-01-09 12:22:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立今（9）日表示，2019年是認虧保命年，有人說外資會來，「聽聽就好」，今年任性的賣盤會變成認命的賣盤，耐不住的賣盤將會湧出。
戴德梁行今日舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望記者會，2018商用不動產表現亮眼，交易金額達996億元，為2012年以來新高，2018土地交易量達1,780億元，也是近六年新高，但顏炳立對房市前景仍不看好。
顏炳立表示，房地產市場在升息、少子化、稅制壓抑下，2019仍舊是「死死昏昏去」，市場賣壓重，買氣弱。九合一後，韓流、藍圖，讓房市掀起一波熱潮，但那只是煙火不是柴火，不會燎原，別把煙火當太陽。
顏炳立表示，國內房市規模很小，是「貓的市場」，一個貓的市場，不會有老虎的雄風。以前房市熱，有人以為是老虎，但一冷下來，就現出貓的原形。同樣的，冷的市場，也不會有熱的產品，蛋白產品不該有蛋黃行情，玉蘭花的行情，再怎麼厲害也不可能賣到玫瑰花的價格。
顏炳立提到，現在房市是價格問題，他身在市場，深知冷暖，有魚無魚，一清二楚。房仲公會選出2019年房代表字是「亮」，但所有政策，只利自用不利投資，今年失望投資性買盤將含淚離場，大量籌碼等待有限的自用型資金，今年仍是撐與殺的盤，不會是亮。
顏炳立表示，肥咖條款下，台商回流，今年工業土地，辦公，自用住宅看好，但台商回流只是衝量，不會衝價。隨世界經濟趨緩，不利因素不增加，有能力的不買，想買的沒能力將更明顯。先覺者少賺先出，不知不覺虧錢不出就套住了。對賣方來說，壯士斷腕，時候到了。

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林口新市鎮 科技新貴愛
2019-01-05 03:28:12經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新北市重劃區眾多，但林口新市鎮在建設逐步到位後，整體生活圈發展快速，除了有三井OUTLET、國賓影城等進駐，林口的交通之便，不僅有國道、省道行經，還有桃園機場捷運的站點，且房價親民，只要2到3字頭，吸引不少在南港、內科就業的科技新貴到林口購屋。
信義房屋林口店業務專員黃南雄表示，林口的位置無論北上台北市、南下桃園市都只要20分鐘以內，而乘坐機場捷運從A7到台北車站，或是到桃園國際機場都僅需約22分鐘，相當於半小時內就能輕鬆往返重要交通樞紐。
以當地就業機會來說，A7站產業專用區占地45公頃，禾聯碩廠辦、中華郵政物流園區都將進駐，預估將創造6,000個就業人口和物流業務，再加上鄰近的華亞科技園區，對A7周邊發展更有加乘作用。
此外，林口新市鎮的生活機能也逐步到位。無論是年長者需要鄰近醫院，方便就醫外，年輕人需要的娛樂場所也應有盡有。林口新市鎮鄰近長庚商圈、長庚養生村的資源，而假日需要娛樂消遣，則有三井OUTLET、昕境廣場、環球購物中心、國賓影城與威秀影城等。
從生活機能中發展出來的優勢，還有學區的魅力。林口的新學校陸續興建，像是康橋林口雙語學校、新北市美國學校等，大專院校則有國立體育大學、長庚大學、銘傳大學、中央警察大學等，不少家長到此購屋，就是看準以便宜的房價，買到實質無價的學區宅。
進一步談到林口新市鎮的規畫，黃南雄指出，林口新市鎮規劃完整，整片重劃區看過去市容非常整齊，不像新北市部分地區新案、老屋夾雜，且林口新市鎮大小公園眾多，居住環境更具魅力。
黃南雄表示，林口新市鎮新案房價，基本上是以機捷的距離來判定，較靠近機捷的新案，目前單價落在3字頭到4字頭左右，而距離機捷越遠則往下遞減。
黃南雄說，整體來看，到林口新市鎮購屋的族群，年齡層較為年輕，且多數都在華亞科上班，或是在台北市內科或南港就業的年輕人居多，一方面是因為房價較為親民，另一方面也有不少家長是為了林口的學區而到此購屋。
樹屋親子餐廳 適合全家同樂
林口新市鎮「樹屋親子餐廳」是當地馳名的造訪之地，該餐廳不僅具規模、空間寬敞，也附遊樂設施，讓大人吃飯聊天之餘，不用擔心小孩無聊而吵鬧。
從兩層樓高的樹屋溜滑梯滑下球池，不同於一般的親子餐廳供應的義大利麵、燉飯等料理，這裡以日式套餐為主，串燒、烏龍麵、丼飯，餐廳不定期舉辦手作、體適能課程等，成為不少家長假日必定報到的超夯餐廳。

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名人找個家／馮侖：應量力而為
2019-01-05 03:28:13經濟日報 記者林宸誼╱綜合報導
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作為大陸房地產領域的重磅人物，萬通集團創始人、御風資本（F&E）董事長馮侖表示，只要談到買房，中國人總是焦慮，眼中充滿了渴望、憤怒、急躁和迷茫，他建議年輕人不要太早買房，否則被房子限制了財務自由。
網易房產報導，馮侖曾在大陸脫口秀節目「金星秀」中表示，自己有四套房，但都是用來居住，沒有用來炒房，也沒有用來租賃。他認為，買房是件耗費時間、體力、精力，同時考驗耐心與分辨能力的差事，想買到對的房子，選房很重要，尤其地理位置，離上班遠近與否，以及購物、娛樂、醫療、教育距離多遠。
此外，周邊有無汙染源，是否在火車道旁或類似不利影響的環境，樓前方樓層的高度位置、公設比、物業費，車位配比等都要一一問清楚，並不是只有價格一件事最重要。
馮侖建議年輕人不要太早買房子，要等到以後有能力了再買，過早買房會讓年輕人成為屋奴，對年輕人的成長不好。
和訊名家報導，他指出，其實買房背後都要做大量準備工作，包括心理準備、財務準備，甚至家庭關係的改變。
首先是心理準備，量力而行，房價是漲是跌無法預料，對於那些不能再等的買房者來說，房子還是必須買的，但買房最重要的就是量力而行。
買房量力而行的好處是，不管房價未來是漲是跌，相對於自身不僅沒有損失，反而會因此而受益；量力而行買房不會對自身生活品質產生過多的影響，不會一睜眼就是一連串的數字蹦出來。
馮侖認為，必須要抱持理性看待樓市調整期，某個時期進場，可能抄了底，也可能買了單，慎重選擇，是必要考慮，得看清以及正確認識自身購房需求。
其次是財務準備，買房子這個問題，涉及一個家庭的所有成員，涉及二、三十年的房奴生活，不是小事，選擇買房，基本上就得穩定下來了，大量的原始累積資金一下子投到首付裡，可動用存款變少，之後要供房貸，家裡還有老人孩子要養，不能隨便冒風險跳槽，要供房貸，基本上選擇了這種生活。
最後他建議，保持良好的心態，剛買房那一兩年，省錢不出國旅遊、女人不買包、男人不買車都是階段性妥協，隨著收入水準提高，一切都會變好。
準備一股腦買房的時候，要看到階段性壓力，也要準確衡量自己的還款能力。

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商業不動產投資信心 轉趨樂觀
2019-01-05 13:44:56聯合晚報 記者游智文／台北報導
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台灣不動產投資協會公布最新商業不動產投資信心指數，專業投資人對土地、辦公室、店面、旅館都看好，總平均指數突破100至101.83點，為該指數自2017年第三季編列以來，首次趨向樂觀。
台灣不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作，針對領有認證不動產投資師資格專家，每季進行各項商用不動產投資信心調查，發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。
林左裕分析，此次指數全面上揚，主要是九合一選舉帶動「拚經濟」風潮，投資專家信心隨之上升。以六都來看，專家對高雄的信心指數最高，達128.30點，顯示韓國瑜市長拚經濟的口號及招商的訴求獲得不動產投資專家們高度肯定。
根據台灣不動產投資協會調查，2018年第四季CCIM商業不動產投資信心指數，較前一季上升9.12點，總平均指數達101.83點，為該指數編列以來，平均指數首次突破持平100，轉為趨向樂觀。
信心最高的是土地開發，較前一季上升13點，站上120.75點。專家普遍認為，美中貿易戰持續下，台商回流生產投資意願將持續升高，獵地的需求也會跟著增加，土地投資市場預料會持續升溫，前景看好。
投資信心排名第二的是辦公室，指數較前一季上升4.58點，來到111.56點。商辦市場在2018年大復活，全年交易總額逾800億元，相較去年全年540多億元，大增近五成。由於辦公室需求仍大，未來三年供給有限，行情持續看好。
受電商、陸客減少影響，店面產品近年一直不被看好，但最新調查顯示，隨選後政治風向轉變，投資專家看法也轉變，今年第四季信心指數為77.83點，較前一季上升12.71點。
同樣的情況還有旅館，雖然信心指數位居各類產品最末。信心指數為77.59點，但較上季大升21點，為信心上升最多產品。
台灣CCIM協會市場研究委員會主委蘇明俊亦表示，隨著國際品牌旅館如希爾頓、萬豪、洲際集團今年陸續在台灣開幕並展現不錯的住房率，不動產投資專家們對旅館投資的信心指數已慢慢回升，顯示兩岸關係的緩和與執政者拚經濟心態，對旅館投資的信心已產生正向影響。
雖然投資專家全面看好各項投資產品，台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，調查報告中短期信心指數為101.34，長期信心指數為102.12，兩者幾無差異，顯示專家認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。這意味，台灣商業不動產投資需要政府更明確的產業發展政策，才能翻轉長期以來低迷經濟氛圍。

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北市社區交易 國宅熱騰騰！
2019-01-05 13:44:56聯合晚報 記者游智文／台北報導
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房仲統計2018年北市熱門交易社區，國宅占多數，大直美堤花園名列第一，另外入榜前十名的還有大安國宅、正義國宅、湖光國宅、松山新城、健安新城、麥帥新城，交易最熱前十名就有七個是國宅。
永慶房產業管部經理謝志傑表示，國宅興建較早，經歷長時間發展，周邊生活機能都很不錯，加上受近年房價修正的影響，國宅屋主心態多趨向讓利售屋，因此吸引購屋者購買，在房市盤整中展現較佳買氣。
永慶房產根據實價資料，統計2018北市交易量最大前十社區，第一名為大直美堤花園，今年前十月共交易22戶，其次為松山新城19戶，第三名為位於文山區的觀星台北，共交易18戶。
謝志傑表示，大直美堤花園原名基河國宅，位於大直重畫區生活圈，該社區為水岸住宅，除了居住環境優質，加上近美麗華百貨商圈，採買娛樂機能無虞之外，社區房價親民也是備受民眾歡迎的原因。
根據實價資料，大直美堤花園去年平均單價約每坪53.7萬元，觀察該社區周邊的建案，單價動輒破百萬元，鄰近水岸第一排住宅，甚至成交行情高達200萬以上。
排名第二的松山新城，位於光復北路、健康路，此一社區最大特色就是公園環繞，除了社區有個大中庭花園，周邊500公尺還有延壽3號公園、北寧公園、長壽公園、婦聯公園、中央公園、民生公園、富錦5號公園，綠地多，吸引不少銀髮族買來做為養老居住，去年平均成交價一坪65.5萬元。
排名第三的觀星台北，位於文山木柵路二段，此社區以相對便宜取勝，去年平均單價約每坪37萬元。
永慶房產表示，其他入榜的國宅也都有價格優勢，如大安區的大安國宅、正義國宅、雖然成交價在68~71萬元，但相較周邊住宅仍多便宜二到三成以上，至於內湖的湖光國宅、麥帥新城，成交均價在一坪44萬元上下，4字頭可買到。
謝志傑提醒，大型國宅社區戶數多，產品也多元，物件坐向與樓層高低都會影響價格落差，此外，國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對較高，因此看屋時也要留意實際建物坪數，才能掌握居住空間的需求。

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台中 Outlet帶動看屋潮
2019-01-05 23:03:27經濟日報 記者宋健生／台中報導
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根據市調指出，大台中去年房市買氣以外圍的台中港特區、單元12及潭子等三區最熱，除了交通、建設或民間投資等利多加持外，品牌建商領頭搶進推案，也是帶旺區域房市的主要原因之一。
台中海線的台中港特區在捷運藍線定案後，房市前景看俏，全台第一座港灣型Outlet購物中心「三井Outlet Park」開幕營運，為房市加分，還有此區「1」字頭房價相對親民，吸引購屋人目光。
而以優質生活圈強吸品牌建商推案的單元12，屬於低密度重劃區，去年在捷運綠線試運轉、好市多確定進駐等利多帶動下，建商推案積極，成為市場亮點。潭子則受惠於捷運紅線、綠線雙軌加持，房市買氣也明顯升溫。
市調指出，台中海線地區可說是連假效應的最大贏家。台中港三井Outlet Park開幕至今，每天都有上萬消費人次，四天連假不僅商場業績看俏，更進一步帶旺周邊房市案場。
在台中港特區大規模造鎮的遠雄建設，最新系列「遠雄之星6」，四天業績一口氣衝破億元，平均每天來客逾50組，整體銷售已逾九成。
年度黑馬還有單元12重劃區，挾著雙鐵共構軌道利多，與低密度生活環境，吸引首購、首換族賞屋，發展潛力強。
區內以精銳「萌未來」為指標，此案為精銳建設首度插旗北屯，小坪數產品規劃強吸買氣，榮登區內最大贏家，開賣至今熱度不退，現已加推二期。
業務經理朱自仁說，精銳「萌未來」有許多客戶為口碑再介紹，其中有一組累計成交達八戶，他們就是彼此認識。

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北部 三重劃區人氣發燒
2019-01-05 23:03:28經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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2018年買氣回升，區域話題火熱更能推升能見度，北部地區又以重劃區的買氣最旺，其中，央北重劃區、淡海新市鎮、機場捷運A7體育大學站周邊，部分機能進駐、建設利多完工後，皆成為2018年話題十足的看屋熱區。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，首先中央新村北側重劃區，去年5月央北重劃區土地標售全數標出，除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外，華南金也出手搶進。
由於中央新村北側重劃區地理位置優越，未來還有環狀線十四張站，且鄰近國道三號交流道、環河快速道路交通便捷，是新北市第一圈中最受矚目的重劃區，更是新北市五星計畫之一，新屋價格約在每坪50萬至60萬元上下。
其次，郎美囡指出，機場捷運A7體育大學站周邊也備受關注，由於A7重劃區推案多，開價多在2字頭，目前生活機能尚需仰賴鄰近A8長庚醫院站。
不過，因為有合宜住宅近4,000戶，未來人潮進駐可望帶動生活機能，且往返大台北地區便利，所以吸引買方關注此區。
最後，郎美囡表示，淡海新市鎮受惠於年底輕軌終於通車，對在地交通便利度有提升的作用。
另一方面，淡海的平均房價仍在每坪20萬上下，甚至新大樓可以在每坪19萬元左右，價格具有吸引力，新市鎮的住戶也愈來愈多，商家陸續進駐，讓生活機能更趨完備，許多首購族也將此區列為口袋名單。

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海外置產王／東京中央區房產 潛利大
2019-01-05 23:04:40經濟日報 記者 黃阡阡
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日本不動產商機不斷，對比台灣房價仍在修正階段，東京都中央區土地價格可是年年上揚，根據國土交通省最新一期公告地價，每平方公尺公告地價為670萬日圓，再創日本新高，此外和前一年同期相比上漲8.72%，漲幅更名列全國第二，也難怪吸引海內外投資客趨之若鶩。
中央區位於東京都23區內，就如行政區名一樣，地理位置優越，落在東京都正中央，而且也是日本商業中心，區內坐擁各大銀行、東京證券交易所，以及各大企業總部，包含：花王總公司、日清本社等，此外，擁有「東京廚房」美譽的築地市場以及銀座商圈位於此區，更是觀光客必到之地。
而中央區分為三大生活圈，包括日本橋、京橋以及月島地區。其中，日本橋地區內新舊文化交錯，除了保留日本橋歷史遺跡，另一方面則有超高商業辦公大樓、摩天住宅大樓，區內多富商貴婦出沒，除此之外，日本橋範圍內的茅場町為金融街，東京證券交易所就位於此地，每年往來此地的商務客不勝枚舉。
全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，茅場町平日上班時段商圈繁忙，但一到假日，相對於附近的銀座、築地市場寧靜許多，加上區內公園綠地多，保育園、小學多，因此人口成長數名列東京都23區前五名，低犯罪率也是榜上有名，加上位於東京都核心，往返機場、各大觀光景點都不遠，近年來也有許多國外遊客選擇下榻此處。
以目前租金行情而言，套房租金約9.93萬至13.37萬日圓（約新台幣2.7萬至3.6萬元）；若是以小家庭而言，二房租金約15.37萬日圓（約新台幣4.2萬元），以租金投報率而言約3%至4%。
鍾秀美提到，中央區內有多處都更開發計畫正在執行當中，其中日本橋、八重洲、京橋地區為都更重點區域，此外總面積達23萬平方公尺的築地市場陸續搬遷，未來此區域將重新開發，預估廢除老舊設施後，生活環境品質再提升，未來周邊不動產增值可期。

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高雄前鎮區 躍房市熱點
2019-01-05 23:04:40經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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僑馥建經公司統計，2014至2018年高雄房市買賣移轉熱區排行前三名行政區，分別是鳳山、楠梓、三民，雖然鳳山房市交易全高雄最熱，但2018年12月，中鋼集團位於前鎮亞洲新灣區的「欣灣時代」，推出二天賣出八成，一周後164戶全部出清，寫下高雄建案新紀錄，一個建案就搶盡鳳山的鋒頭，引起市場高度注目。
中鋼董事長翁朝棟說，「選擇中鋼就是選擇放心」，預計橋頭新市鎮也有新案上市，可望為市場注入新氣象。
「欣灣時代」位於中鋼總部大樓旁，基地面積2,087.85坪，規劃四棟建築，南面D、E兩棟是中鋼集團員工認購戶坪數較小、40至50坪；北面A、B兩棟則對外銷售，坪數79至91.7坪，高樓層還有海景，開價25.8萬至33.8萬元，戶戶都可配到二個車位，入門價2,400萬元。
中鋼子公司中欣開發總經理徐逸治表示，市場反應比預期好很多，「欣灣時代」買氣破表主要是中鋼招牌響亮，購屋民眾有信心。另全案以「實價銷售」，低樓層訂價在每坪25.8萬元、高樓層33.8萬元，最多只會打九五折，做到童叟無欺獲得信賴。
影響所及，附近本業建設「亞灣之丘」開高價，經常被拿來跟「欣灣時代」比較，在品牌與房價上的雙重差異引起討論；欣巴巴建設在中華路幹道的「中央花園」則加強招募優質銷售專員，展開永續作戰。
徐逸治說，九合一選後高雄紅利發酵，全球各地華人都對高雄感興趣，各方關注高雄大小訊息，成功塑造「高雄紅利」效應，買家都看好未來高雄發展。
高雄房價基期低，加上近來水泥、土方運輸等成本大增，市場出現調高房價機會，各家審慎評估利弊、伺機而動。
大高雄不動產開發公會理事長卓永富表示，政府推動老車汰換政策，已經造成連鎖反應，土方業者以運輸成本暴漲為由，將土方運價從每立方公尺210元大幅調高到420元，高達一倍的漲幅令建商跳腳。
緊接著國內幾家大型水泥業者通知，今年預拌混凝土每立方公尺調漲270元，漲幅逾20%，以反映運輸以及人工成本墊高。
卓永富說，很多公會會員反應，隨著房市轉向首購自住市場，業界推出預售屋時以舊成本計價，如今土方與水泥業者以汰換老舊柴油車政策為由趁機漲價，原本完銷的預售案在施工期間頓時發現成本大增，單坪營建成本直逼9萬元，低利變微利甚至要倒貼，面對成本推升效應，高雄房價可能出現一波調漲。
業者表示，預估營建成本增加轉嫁給購屋者，高雄房價有調漲5%以上的空間，但包括京城、隆大、永信、聯上等上市櫃建商，以及華城、太普、城揚等口碑知名業者面對市場變化，基本上以相當謹慎的態度面對，一方面考量社會觀感，同時擔心市場反應，短時間仍以觀望為主流，不敢太過冒進。

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