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疫情趨緩山屋解禁 7日起重新開放線上登記
2020-05-06 18:12中央社 記者蘇思云台北6日電
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登山客有福了，由於疫情趨緩，指揮中心今天宣布山屋解禁，內政部營建署表示，明天重新開放山屋線上登記，山友登記後，最快5月12日可以候補到山屋。
指揮中心為了因應武漢肺炎疫情發展，3月25日發布公告提到，為避免群聚感染，建議停辦室內100人以上、室外500人以上集會活動，因此，大型山屋申請人數就控制在100人以內。隨後，指揮中心4月1日制定「社交距離注意事項」後，全台大、中、小型山屋的住宿名額便調整減半。
內政部營建署國家公園組組長張維銓表示，目前山屋線上申請系統已經修改完畢，7日一早會重新上線，開放山友登記，新申請者與候補者就會依照放寬後的住宿量申請辦理。
張維銓解釋，山屋多數都需要提前1個月申請，如果沒申請到，只能等待候補名額。先前山屋因為人流控管，完全沒開放候補名額，山友若明天線上登記成功，最快5天內候補上山，也就是5月12日可以候補到山屋。
張維銓提到，指揮中心4月底、5月初就有跟內部討論是否逐漸開放山屋，主要考量有3個原因。第一是台灣疫情漸漸趨緩，第二為山屋一直都採實名制，哪些山友上山都有資料掌握，第三是高山山屋多數位在海拔2000到3000公尺之間，考量山友身體健康狀態應該不錯，才能爬到這個高度。
不過，系統開放之後，張維銓表示，仍會有相關配套因應，如果山屋室內民眾無法保持一定距離的話，仍會請山友在山屋內戴上口罩。

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台商回流帶動不動產需求 商用兩大熱門選項逆勢續熱
2020-05-06 19:21經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
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近年國際局勢動盪，接連受到美中貿易戰及新冠肺炎疫情影響，台商回流意願升高，連帶加碼投資台灣明顯成長。據經濟部統計，截至2020年4月底，2019年初推出的投資台灣3大方案已帶動約465家企業投資，投資總金額已達約9,800億元，破兆在即，而商用不動產中的「總部化商辦需求」及「工業地產」，逆勢成為兩大熱門標的。
普華國際不動產總經理田揚名表示，在目前低利環境下，商用不動產有二大產品熱銷，受惠台商回流佈局，工業廠房成為熱門標的，尤其在美中貿易戰下，帶動去年工業地產成交超過800億元；二是總部辦公室需求升高，近期購置設立金融保險業總部包含陽信銀行、和泰產險、泰安產險、國票金及玉山銀行等購置總部已超過260億元。
此外，長虹建設今（6）日也公告，位於台北市內湖區新湖一路廠辦案「長虹新世代科技大樓」，以22億2888萬售予萬海航運，有台灣貨櫃三雄之稱萬海航運，這次大手筆整棟買下內科商辦，再添一筆商辦市場的交易。
除了商辦市場延續去年買氣，田揚名也表示，2018年美中貿易戰以來，工業不動產市場受惠於台商大規模回台投資，全台工業區土地交易金額迎來又一波漲勢，去年突破800億元大關，2020年新冠肺炎疫情雖影響訂單，工業地產仍成交約129億元，第一季商用不動產成交金額約196億元，工業部份就佔65.8%，仍被視為2020年房地產市場之交易兩大核心之一。
截至2020年4月底，2019年初推出的投資台灣3大方案已帶動約465家企業投資，投資總金額已達約9,800億元破兆在即。田揚名指出，國內防疫成功，疫情有機會今年第3季落底，第4季逐漸恢復正常生活，期待明年爆炸性的訂單回歸。
而近日美環能位南部科學園區高雄園區，約3,319坪之高科技廠房也將公開標售。田揚名表示，南部科學園區包含台南及高雄園區，具備與國際接軌的優勢區位，高雄園區引進之主要產業為光電產業、半導體產業、通訊、軟體、電腦及週邊設備業、生物技術、精密機械及其他等六大產業，目前已形成完整的半導體、精密機械產業聚落。
此外，南部科學園區已成為南部地區的科學中心，加上周邊產業群聚共榮效應，高科技廠商研發單位林立且人才聚集，完善的公共設施及管理，孕育南科成為國際化優質科技產品生產園區，而本次公開標售的高科技廠房，其面積適足，區位佳，園區有完善的汙水處理廠設施及管理完善的廢棄物處理，可以滿足擴廠立即生產。

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台商回台引爆買氣 工業地產、商辦搶手貨
2020-05-07 00:15經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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國際局勢動盪，接連受到美中貿易戰及新冠肺炎疫情影響，台商回流加碼投資台灣明顯成長。經濟部統計，截至2020年4月底，投資台灣三大方案已帶動約465家企業投資，投資總金額已達約9,800億元，破兆在即，連帶讓商用不動產中的「總部化商辦需求」及「工業地產」，逆勢成為兩大熱門標的。
普華國際不動產總經理田揚名表示，目前低利環境下，商用不動產有兩大產品熱銷，受惠台商回流布局，工業廠房成為熱門標的，尤其在美中貿易戰下，帶動去年工業地產成交超過800億元；二是總部辦公室需求升高，近期購置設立金融保險業總部包含陽信銀行、和泰產險、泰安產險、國票金及玉山銀行等總部已超過260億元。
除了商辦市場延續去年買氣，田揚名也表示，2018年美中貿易戰以來，工業不動產市場受惠於台商大規模回台投資，全台工業區土地交易金額迎來又一波漲勢，去年突破800億元大關，2020年新冠肺炎疫情雖影響訂單，工業地產仍成交約129億元，第1季商用不動產成交金額約196億元，工業部分就占65.8%，是2020年房地產市場交易的兩大核心之一。

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台北101坪租再現4字頭
2020-05-07 00:15經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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商辦市場受到疫情干擾，後市多空紛雜，不過高價辦公室租賃仍有成交個案，引起市場關注。最新實價揭露資料顯示，台北市今年第一筆實價租金4,000元案例出現在地標101大樓，39樓租金每坪4,148元，新租客並非公司行號，據了解是法國在台協會，目前正在裝潢中。
實價登錄資料顯示，今年3月台北101有一筆新的租賃紀錄，每坪月租金站上4,148元，暫居台北101史上第三高紀錄，總月租金合計來到229萬元，坪數高達552.2坪。
據悉新租客應為法國在台協會，將從原址的敦北商圈辦公大樓搬進信義計畫區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區內的指標A辦大樓，包括台北101、南山廣場與國泰置地等，每坪4,000元租金相當普遍，同時區域內近兩次的地上權標售案，都吸引壽險業者投標，顯見區域內的辦公室租賃市場長期看好。
曾敬德指出，商用市場雖然也受到疫情影響干擾，不過辦公、廠辦及工業地產，受惠台商回流以及分流辦公政策，以及物流需求拉升等因素，受疫情衝擊程度相對較小。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶則說，目前台北商辦空置率已處於歷史低點，促使許多A辦房東對租金水準態度強勢，且未因新冠疫情延燒而改變。
先前世邦魏理仕針對企業租戶所做的疫情影響調查結果顯示，近四成租戶曾向房東探詢短期降租、提供較長免租期或裝修補貼的可能性，惟目前台北商辦租賃市場表現穩健，短期內辦公大樓房東降租意願低，預料2020全年台北商辦租金將維持溫和上揚走勢。
信義全球資產認為，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需，信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變，目前空置率下降至2%以下來到1.84%；加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少有利北市辦公租金持續走揚。

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財金總動員 化危機為轉機
2020-04-23 01:40經濟日報 社論
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新冠肺炎疫情爆發以來，蔡政府的防疫工作第一波算是成功，值得肯定。但第二波因歐美境外移入案例暴增，第三波又爆出軍艦集體感染事件，讓疫情急轉直下，擴大衝擊經濟，實在可惜。同時，在紓困、振興的經濟政策方面也犯了幾個錯誤：慢半拍，沒高度，欠大器。以為紓困了，經濟自然就會振興，以致未能一鼓作氣，錯失復甦的良機。
慢半拍非常明顯。1月20日疫情指揮中心成立，政府把重點全放在防疫，尚未把產業經濟的衝擊放在心上。在野黨早在2月1日提出500億元的防疫紓困條例草案，但行政院遲至10日才召開紓困會議，20日通過紓困條例；立法院遲至15日開議，25日通過紓困條例；行政院27日通過特別預算，立院於3月13日通過。後來補提的紓困修正案和追加特別預算則要遲至4月底才完成，可謂一再貽誤先機。
欠大器，是指紓困特別預算太少。首提600億元，只想壓過國民黨的提案，看不出救急的態度，更和去年選前猛開支票的數千億元不成比例；修正紓困條例，把規模誇稱為1.05兆元，扣除並非政府支出的紓困貸款7,000億元，實則政府紓困振興全部只多花了2,100億元，相較歐美日紓困經費幾十兆台幣，實在微不足道。
沒高度，也就是缺乏宏觀視野，從紓困條例兼有振興之名，卻不願超前部署振興方案；偏金融工具，輕財政手段，以及各紓困方案「條件限制」多而流於短暫、繁瑣、零碎，即可見一斑。紓困措施除了央行降息2碼外，多由部會各提湊數，針對觀光關聯產業及農產、餐飲、文藝等事業，給予營運、員工薪資補貼、紓困貸款等，勞動部則對減班勞工，推出充電、安心就業、即時上工等計畫，對失業勞工提供失業給付、職訓津貼及失業勞工子女就學補助等。
但紓困對象的條件限制，例如紓困貸款限營收年減20％者、旅館業補貼限客房住用率或營收年減五成者等，必有遺珠之憾；紓困貸款短期降息，可能誤導業者或個人錯誤投資，進而引發銀行壞帳風險；企業營運或員工薪資補貼，可能引發企業選擇放無薪假，擴大失業潮。綜合而言，逆選擇現象可能讓需要幫助的沒有獲得幫助，獲得紓困的也可能引發道德危機。央行降息也減損了退休族、債權人的收入，並讓貨幣政策幾無運用空間。
其次，財政政策大都為稅費緩繳或降低費租等，雖然讓受衝擊的企業、個人喘一口氣，但助益有限。如從更高廣的角度來看總體經濟，疫情衝擊的是「全民」的總體消費、投資和出口，值此非常時期，政府應有針對全民實施擴張性財政的思維，也就是積極、大器地提供全民稅費捐的減免，例如一年內營業稅稅率調降1個百分點，提供綜所稅每戶的稅額扣抵1萬至2萬元，企業虧損可向以前年度扣除等，都可顯著提高國人的可支配所得，有助於促進消費、投資、出口，進而回饋幫助直接受衝擊的企業和個人，具有超前部署振興方案的積極意義。
以此觀察110億元的酷碰券政策，提供民眾最高25%的折扣，聲稱可四倍效果，直覺上就是毫無效果。因為受困的已無收入，哪來掏錢享受折扣？限行動支付，豈不是變相排貧、排老？限制用途並排除超商超市、量販、電商等，不就是讓它無法產生效果？相對於更具刺激消費效果的消費券，或是國民黨所提的排富現金補貼1,000億元，乃至於各國直接對全民的現金補貼，蔡政府實在應提出更宏觀、高度的紓困或振興措施。
最後，為因應後疫情時代反全球化、保護主義、民族主義的興起，屬於小型開放經濟體系的台灣，受到的衝擊必然超過很多國家，現在更該未雨綢繆，凝聚具高度的、宏觀的、由上而下的整體思維，動員有效的財金政策，將疫情困境轉化為振興經濟的契機。

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幸福城市第17站／彰化縣長王惠美行銷農產 拓展通路
2020-04-21 01:49經濟日報 記者林宛諭／彰化報導
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彰化縣是個農業大縣，彰化縣長王惠美希望能行銷農產、推動觀光，帶動地方經濟發展，並讓路網更完整，有便捷的交通一日生活圈，並健全社福照顧好老人與小孩，讓年輕人無後顧之憂拚經濟。
王惠美說，「彰化有很多農業驕傲」，稻米、葡萄、雞蛋及牛乳產量冠全台，最近縣府與各農會一起推廣「彰化優鮮」品牌，由縣府為彰化農產品掛保證，推動三章1Q產銷履歷認證、有機農產品認證、CAS臺灣優良農產品認證及生產追溯系統認證。
更積極為彰化農產開拓通路，今年起「彰化優鮮」農特產品可以上架國內知名的電商品牌「小三美日」的銷售平台販售，打通產地直銷通路，目前已有19個單位、五十幾種商品在小三美日的「彰化優鮮」平台上銷售，而彰化文蛤養殖全國第四，今年開春就接獲日本大訂單，首航日本。
交通建設也是王惠美重要政見，縣府今年啟動「幸福候車計畫」，預計在三年內新增50座候車亭、61座智慧型站牌及38座靜態整合式站牌，並建置溪湖轉運站及落實鹿港轉運站BOT案進入實質興建工程，串連26鄉鎮市整合公車動態資訊，讓民眾能從行動App查詢，減少候車時間。
少子化與老人化已是趨勢，王惠美說，縣府也爭取到全縣約40幢長照大樓，9.9億元經費，結合長照和婦幼服務。
為了行銷彰化觀光，彰化縣政府邀請將彰化埔鹽順澤宮冠軍帽推上國際版面的挪威三鐵冠軍選手伊登到彰化為田中馬拉松領跑，為運動觀光再創一波高潮，也辦理鹿港慶端陽「光影饗宴」、王功漁火節免費烤蚵廊道、結合彰化市卦山月影燈季、溪州公園花在彰化首創南北雙燈區，更向國立故宮博物院申請「國寶出遊去」計畫，展出國寶肉形石、黃玉鴨等人氣院藏文物。
拚經濟輔導工廠根留產業在彰化，二林精密機械園計劃也正在環評中，212公頃的二林精密機械園區也預先招商，廠商登記需求超過二倍；並輔導臨登工廠，王惠美說，要讓年輕人鮭魚返鄉、根留彰化，一定要發展產業，年輕人才有機會留在家鄉孝敬長輩。

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趕末班車 危老申請案爆量
2020-05-05 23:21經濟日報 記者翁至威／台北報導
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危老條例10%時程獎勵將於（下周一）5月11日屆期，為了趕搭「末班車」，今年4月申請案量呈現大爆發。據最新統計，台北市光是4月申請件數就達到119件，新北市4月件數也有51件，雙北案量分別創下各自單月新高紀錄。
官員表示，接下來雖然時程獎勵逐年降低，但規模獎勵也即將登場，仍有機會為基地爭取最佳容獎。
危老熱度持續，自危老條例上路以來，從2018年平均每月申請件數僅11案，持續成長到2019年平均每月36案，一直到今年前三月平均約81案，呈現倍數成長。
由於危老條例中的10%時程獎勵，到今年5月11日就要屆期，不少建商、地主趕在這之前遞案申請，近一個月來，危老申請件數遞案狀況踴躍，案量大爆發。目前全國4月危老申請件數統計雖尚未出爐，不過據了解，台北市、新北市4月單月申請量，都已寫下新猷。
台北市建管處副總工程司洪德豪表示，北市今年前四月危老申請件數共213件，其中光是4月就有119件，占前四月件數的一半以上，是危老條例施行以來，北市首度單月破百件，也創下單月最高申請量。
新北市都更處則表示，近期承辦人員的公文接不完，今年前四月共收到84件申請案，其中有51件集中在4月，申請件數同樣也是歷來單月新高。
除了4月申請案量大增外，由於5月11日前遞案仍可適用10%時程獎勵，預計5月初申請案量還會有一波衝刺。
營建署提醒，民眾可把握最後期限，目前也已協調地方政府，即使5月11日當日在下班前掛件，或以郵寄方式提出申請，如申請案未經駁回，一樣可適用10%獎勵，保證申請人權益。
民眾申請案件如有文件未補齊，營建署也請各地方政府依規定給予一次補正機會，補正期限則由地方政府彈性訂定。至於10%獎勵屆期後，是否會影響危老熱度？官員表示，時程加規模合計最高也可拿到10%獎勵。

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疫情之後，房價還會漲嗎？
2020-05-06 00:01專欄作家 胡偉良
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在舉世大印鈔票的當下，貨幣會貶值幾乎已經成了大多數人的共識，而房子能保值乃至升值也幾乎成了大家的共識。在恐慌或者貪婪下，很多民眾一旦手上有了足夠的錢就迫不及待的把它換成房子，因為民眾對貨幣貶值有很強烈的預期，對房子增值也有很強烈的預期。
而且這種預期在過去幾十年房價永遠漲的事實之下，已經被強化到無以復加的地步，這種預期導致今天的房子溢價（超漲）嚴重，比如一棟房子今天價值1000萬，但老百姓預期貨幣未來會貶值，這房子未來會價值1500萬，在這種預期下可能這房子明天就能被賣到1200萬甚至1300萬了。
在這種對通脹的強烈預期下，縱然通貨膨漲還沒到這個地步，房子的價格已經被民眾在恐慌和貪婪下提前炒到這個地步，這時候房子抗通脹的意義已經不大了，我今天用10年後的價格買房去抗10年後的通脹，明顯是虧了。我覺得台灣當前房市就是這個情況；
從長期來看，貨幣肯定是不斷貶值的，但這種貶值應該是上下震盪的，大週期套著小週期，100年的大週期可能是貶值的，但組成這個100年大週期的幾個10年、20年的小週期中又有部分是穩定的乃至升值的，但這個小週期可能就涵蓋一個人的大半輩子了。
比如日本通貨緊縮都快30年了，但以100年的尺度看日本還是通脹的。經濟上不可能是一直線式的持續向上，一旦有了持續向上的事情，市場就能找到一種穩定獲利的方式，市場就走極端了，最終經濟秩序和生產就被破壞了。
其實房子就有這個傾向，房子一直穩賺不賠，最後社會全部的資本就往房子上跑了，其他產業就被擠出。
而且政府也會不斷的修復貨幣購買力去維持貨幣信用，一個永遠貶值的貨幣最後肯定會被老百姓徹底放棄的，就像辛巴威或者委內瑞拉一樣，最後老百姓就會千方百計的去嘗試兌換更保值的貨幣，畢竟正常經濟貨物流通還是要依靠貨幣交換的，而不能靠房產或者股票這種資產作為商品流通的中介。
本文經授權轉載自台灣商務平台，原文請點此
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外國人在台購地面積 大增142%
2020-05-05 23:17經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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雖然今年第1季外國人在台取得建物高達332棟，但根據內政部最新統計資料，外國人在取得土地部分，今年第1季僅有800筆交易，與去年同期相比下滑1.8%，不過取得土地面積大幅成長142.9%。
房仲業者分析，若是以境外公司名義購置土地，除了自用需求外，出手動機多半是看好商用不動產前景。
統計顯示，今年第1季外國人購買土地的狀況來看，僅有800筆交易，與去年同期相比下滑1.8%，但六都中以台中市的125件交易居冠，其次則是桃園市的107件，新北市以98件位居第三。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新北、桃園及台中市是產業布局重鎮，在美中貿易戰開打帶動台商回流後，有部分擴廠的自用需求，及看好未來商用不動產前景，陸續有買方願意透過境外公司出手購買土地。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，商用不動產受惠於資金潮與產業前景而炙手可熱。

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外資Q1來台買房 16年新高
2020-05-05 23:22經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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根據內政部最新統計資料，今年第1季不包含中國大陸、港、澳人士的外國人，在台取得建物棟數共332棟，寫下16年來新高紀錄，且與去年同期相比成長46.3%；其中，以雙北以及台中市最受外資青睞。
不過，房仲業者分析，外資置產寫新紀錄反應近年國際局勢變化大，帶動部分台商回流布局，也吸引海外資金透過境外公司在台置產，由於統計資料未排除台商透過境外公司置產，此波外國人置產風潮，實際上有不少是台商所帶動。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台灣經濟逐漸回歸基本面，不動產已從谷底回升，除了帶動本國買氣，也吸引外國人置產，另一方面，自美中貿易戰開打後，陸續有海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方也透過境外公司進行資產布局。
從今年第1季外國人在台交易情形來看，全國移轉建物共332棟，建物面積共1.1萬坪，在六都個別表現上，建物棟數以新北市71棟最多，台北市與台中市皆以63棟並列第二位，接下來則是桃園市的44棟交易，高雄市則有36棟，台南市只有18棟。
郎美囡表示，六都個別表現可看出，外國人取得不動產仍以主要都會區為主，新北市房價低於台北市，但生活便利機能佳，一直都是買房主力區域。此外，國內豪宅市場盤整後近年穩健回溫，也成為外資族群看好也願意出手的時間點。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然房地合一稅對外國人而言，轉手獲利的課徵稅率從35%起跳，但隨著全球資金寬鬆與降息風再起，具有收益的不動產仍能獲青睞，因此從台灣本地的市場來看，住宅產品在自用型買盤挹注下堪稱穩健，吸引有自用需求的外資願意購屋。
至於今年是否能延續外資買房成長的動能，台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，隨著疫情趨緩，加上台灣政經局勢穩定，也因防疫有成而在國際上能見度大增，未來若全球產業布局發生變化，再度吸引海外資金回歸或產業鏈回流，就有望再度吸引僑外資身分購置房產。

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