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新北捷運環狀線19日起免費試乘 同步公告票價
2020-01-18 15:30中央社 記者黃旭昇新北18日電
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新北捷運環狀線第1階段19日起免費試乘，時間為每日上午10時至下午4時，以利系統上線初期能利用收班後檢討改進。新北市府捷運局表示，台北捷運公司明日試乘時公告票價。
新北市政府捷運工程局今天表示，環狀線第1階段路線全長15.4公里，已獲交通部准予營運，從19日起辦理免費試乘。市長侯友宜與新北市府捷運工程局長李政安將於試乘首日，前往環狀線板橋站3樓大廳視察試乘狀況。
新北捷運環狀線串聯台北捷運新店松山線、中和新蘆線、板橋南港線、桃園機場捷運線，分別可在大坪林車站、景安站、板橋站、頭前庄站、新北產業園區站轉乘。
新北捷運局今天表示，試乘時間為每天上午10時至下午4時，以利系統上線初期能利用收班後的時間檢討、改進。
許多市民已經躍躍欲試，迫不及待環狀線通車。住在蘆洲的陳姓市民表示期待，他將前往頭前庄站一處家具大賣場逛逛。住在新店的張小姐告訴中央社記者，她的父母已經呼朋引伴，決定明天試乘首日就要嚐鮮搭乘。
新北捷運局表示，19日開始的試乘期間，凡持電子票證搭乘捷運旅客，由環狀線進站或出站者，搭乘旅程中，行經環狀線新通車路段的里程免費，其餘里程維持現行收費方式，單程票不給予優惠，仍依核定票價收費。台北捷運公司會在明日開放試乘的10時對外公布票價。

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北市量販店周邊住宅 火紅
2020-01-18 22:50經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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量販店周邊住宅交通便利、生活機能完善，巳成購屋族首選。圖為台北市萬華區「家樂福桂林店」附近街景。 本報系資料庫
現代社會雙薪家庭居多，住家周邊生活機能變得重要，尤其鄰近賣場、量販店等商圈，更是購屋首要考量。永慶房屋根據實價登錄資料統計，2019年台北市前十月成交資料中，13間大型量販店700公尺內住宅價量，交易量排名第一的為萬華區「家樂福桂林店」，周邊單價約54.3萬元。
房仲業者表示，家樂福桂林店周邊交通機能十分優越，除了與環河快速道路、中興大橋、市民大道相連，捷運方面鄰近西門站、龍山寺站及小南門站。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「開門七件事，柴米油鹽醬醋茶」，而現代人除了採購日常用品外，還需滿足輕食休憩需求，許多量販店提供24小時全年無休的服務、多樣化的商品選擇，並常有價格優惠，已成為許多人購屋的重要選項。
交易量共同排名第二的為信義區的「家樂福東興店」和中山區的「大潤發中崙店」。其中，信義區「家樂福東興店」周邊單價約71.4萬元。謝志傑指出，家樂福東興店鄰近南京三民站，商辦與店面林立，加上周邊公園、綠地分布眾多，附近還有興雅國小、中崙高中與松山高中等教育資源，以及三軍總醫院區域醫療機構，整體生活機能成熟且居住環境相當舒適，對於家中有小孩或長輩的家庭，是購屋的首選。
而中山區的「大潤發中崙店」周邊房價約78.4萬元。謝志傑表示，大潤發中崙店周邊交通便捷，有建國高架及市民大道兩條快速道路，捷運方面有南京復興站和忠孝復興站。鄰近微風廣場、遼寧夜市及東區SOGO商圈，再加上明星學校中山國小、中山女中的加持，人文氣息濃厚，周邊發展和生活機能方便，對於通勤族或是家中有小孩的民眾都具有相當吸引力。
從住宅單價來看，位於北投區的「家樂福北投店」價格最為親民，周邊單價約36.5萬元。謝志傑指出，家樂福北投店鄰近捷運新北投站，附近有薇閣國小、薇閣高中和復興高中，周邊綠地多，且還有天然溫泉區，兼具生活機能和休閒養生。雖地理位置離市中心較遠，但房價相對親民，適合喜歡悠閒生活的退休樂活族或預算有限首購族於此購屋。
謝志傑表示，現代人多為雙薪家庭，因此更加倚賴量販店服務。尤其量販店時常搭配節慶推出促銷、抗跌商品，節省荷包又便利，更受許多家庭青睞。然而，若能就近居住量販店，確實能享受其所帶來的便捷性，但需考量，量販店所帶來的大量人潮和車潮，容易影響生活品質。建議可尋找距量販店有一定距離，才能同時擁有便捷和高品質生活。

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捷運環狀線1/31正式通車 電子票證免費搭一個月
2020-01-21 17:00中央社 記者王鴻國新北21日電
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新北市長侯友宜今天宣布捷運環狀線1月31日正式通車後，將提供電子票證免費搭乘一個月的優惠措施，於3月1日正式收費。新北市捷運局表示，單程票卡搭乘仍然計費。
侯友宜今天主持道安會報聽取捷運環狀線通車後周邊轉乘、接駁配置，雖然環狀線於1月19日開放民眾電子票證免費試乘，春節期間服務也不打烊，從上午10時至下午4時，以每8分鐘一班的間距提供載客。
侯友宜表示，試乘的首2日即達到8.3萬搭乘人次，廣獲民眾好評，預定正式通車典禮在1月31日於捷運十四張站舉行，將提升新北市捷運路網的便利性，提供電子票證免費搭乘一個月，於3月1日正式收費。
他接受媒體聯訪時表示，已要求交通局在整個大眾運輸的接駁，包括UBike及公車等轉乘的過程當中，不斷檢討並做到非常到位，這才是在環狀線通車以後，給民眾帶來更大的便利的整體規劃。
新北市政府捷運局長李政安表示，雖然台北捷運公司於2月1日起實施計次忠誠回饋新票價制度，但環狀線通車後免費搭乘1個月的優惠比照試乘期間方式，採電子票證免費的方式，經費由新北市政府負擔，但若是採單程票卡搭乘，仍然需計費。
他表示，環狀線自19日起每天10時至下午4時開放民眾試乘至通車典禮前一日，31日上午舉辦通車典禮後與台北捷運路網銜接，搭乘時間也比照從上午6時到晚上12時止。雖然31日當天下午2時才正式通車，但仍可搭乘到晚上12時止。

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北市交易量前40名路段 這條路一堆二字頭最便宜
2020-01-22 11:54經濟日報 記者游智文／即時報導
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台北市地政局根據2019年實價登錄買賣案例，統計交易量前40名熱門路街，中古屋房價最便宜路段，由北投溫泉路拿下，均價每坪38萬元，其次為萬華萬大路、文山興隆路四段、內湖康樂街，均為42萬元。
新成屋方面，最低價也在北投，在崗山路，均價每坪47 萬元，其餘熱門交易路段都在50萬元以上，最貴在北市和平東路一段，由於豪宅和平大苑陸續交易帶動，區段所有新成屋去年平均交易行情達每坪137萬元。
台北市政局每年根據前一年度實價登錄案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，並以平均交易單價排序，除計算各路段交易量及單價，並作成大富翁桌遊型式，提供民眾購屋、租屋參考。
根據地政局統計2019年實價資料，其中新成屋熱門路段最貴前三名，平均單價均在100萬以上，最貴為和平東路一段每坪137萬元，中古屋單價前三名路段，每坪單價均在85萬元以上，最高為仁愛路四段每坪91萬元。
至於親民路段， 新成屋以崗山路每坪47萬最低，也是唯一新成屋成交價低於50萬的熱門路段。中古屋2018年以內湖康樂街每坪38萬元最便宜，2019年由北投溫泉路取代，均價為每坪38萬元，也是全市唯一房價三字頭熱門交易路段。
根據實價資料，溫泉路過去一年扣除特殊交易，成交約86件，其中有28件成交價僅二字頭，其中一間約13坪套房，屋齡31年，以288萬元交易，每坪僅22萬元，一間公寓以518萬交易，每坪21.7萬元。
出租屋熱門路段統計，租金單價最高為信義路二段，每坪2,475元、租金單價相對親民的熱門路段，分別為民權東路六段（1,010元／坪）、瑞光路（1,090元／坪）及八德路四段（1,141元／坪）。

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新屋市況 北盤整中南熱
2020-01-22 00:43經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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最新國泰房地產指數顯示，去年第4季因總統大選干擾，北中南推案全部量縮；惟除台北市外，新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲，其中台中、台南、高雄交易量均創下波段高點，讓整體新屋市況呈現「北盤整中南熱」。
據最新國泰房地產指數顯示，去年第4季因總統大選干擾，全國推案數、推案金額各較去年同期下滑18.8%、35.3%。雖然全國推案量萎縮，不過從房價來看除了台北市可能成交價為79.8萬元、季減2.7%外，其餘新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲。
若以交易量來看，台中、台南、高雄則買氣衝上波段高點，呈現價量齊揚格局，其中台中市成交量超過2013年第4季波段高點的四成，買氣熱絡。
不過，反觀雙北市、桃竹地區交易量僅波段高點的三到五成，市場呈現「價量背離」情況，顯示房市追價買氣跟不上房價上漲的幅度。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，去年第4季新屋市場出現「北盤整中南熱」格局，南北市況不同調，主因中南部市場在市場朝小宅化推案發展下，從全國推案金額來觀察，就可發現較上季下滑28.9%，市場不宜過度樂觀看待。

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工信出售大南港案股權 今14時開標
2020-01-22 10:16經濟日報 記者戴慧瑀／即時報導
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工信工程（5521）委託戴德梁行公開標售子公司展邦建設，今（22）日14時將開標，標售底價未公開，目前已知有數組前來洽詢。此次標售引市場關注的是，展邦持有大南港開發案12.5%股權，若工信成功脫手，這幾年持有土地的增值，將帶來可觀利潤。
大南港案位於南港區玉成段二小段，目前已經完成土地變更，可開發面積為約7,600坪，其中展邦持有的土地面積約1,078坪。不過，國揚、展邦等各股東間尚未有任何定案規劃，推案陷入停擺。
工信去年11月底決定出售展邦股權。工信近三年虧損，現金流量減少，過去一年來積極改善財務結構。公司當時表示，出售展邦資產取得資金後，不僅可減少債務，降低利息負擔，還可強化財務結構，充實營運資金。
工信董事長陳煌銘去年談大南港案時，便表示不排除出售。他說，從持有成本來看，當年還是工業土地時，1坪僅約26~27萬，如今地目變更完成，土地也增值不少，出售確實會有很大利潤。
工信承攬公共工程為主，去年蘇花改等工程陸續完成後，目前最大工程為新北淡江大橋及其連絡道路工程，總金額達125億元

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民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺
2020-01-22 12:04經濟日報 記者游智文／即時報導
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實價揭露，台北市民生社區一間小店面交易，建物移轉面積僅11.85坪，交易總價1,888萬，每坪159.3萬，跟入手總價相比增值88萬，資料顯示，該店面在2017年交易時也小幅增值50萬，雖然增值空間不大，但轉手二次價格皆成長。
觀察民生社區近期店面交易，小店轉手有賺有賠，至於大型店面轉手狀況不盡理想，近期兩筆都降價出場。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在過去商圈店面全盛時期，大型店面的租金效益優於小店，不少買方搶進知名商圈大型店面，但隨著消費習慣改變、電商衝擊，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，小店面的購入價格掌握得宜，轉手不至於賠本。
綜觀民生社區近二年店面轉手交易，小型店面共有5筆， 2筆降價出售、3筆轉手增值，大型店面僅2筆轉手交易資料，其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元，總價7,400萬，2018年轉售一坪降至6,398萬，屋主賠了1,032萬元。
郎美囡分析，大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區，網路時代興起以及大型購物中心的崛起，街邊店購物消費的模式飽受衝擊，許多實體店面經營講求線上線下整合，尤其外送服務愈趨普及，部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力，讓小型店面更受店家青睞，反觀大型店面招租不易，租金水平下降，在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，先前東區知名餐廳退出後，承接店面的品牌店租幾乎打對折，不過因為近來實體店面負面新聞頻傳，不少商圈店租與房價雙跌，對不動產投資情有獨鍾的民眾精算投報後依舊會在降價後進場，也看得出國人對收益型資產的執著。

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科達攜手海悅推建案 搶攻首購族市場
2020-01-22 19:21中央社 記者潘羿菁台北22日電
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房仲兼建商的科達機構攜手代銷龍頭海悅國際，雙方合資成立海研建築，今年在新莊推案，合計總銷金額約新台幣30億元，科達機構董事長、海研總經理賴建程表示，目標搶攻首購族市場。
科達機構今天舉行歲末年終尾牙席開40桌；科達去年將關係企業整合在集團內，包括房仲事業群「科達房屋」、旅行社事業群「科達假期」與建築事業群「科達建築」，房仲事業群每年買賣交易額為25億至30億元，旅行社每年營業額破上億元，至於科達建築先前推出日日東森建案，現已完售，預計會在明年上半年完工交屋。
為搶攻預售屋市場，科達日前與海悅國際合資成立海研建築，科達持股3成、海悅7成，賴建程說，科達是以中古屋起家，目前整體房市還有包含預售屋，這塊市場是科達相對陌生領域，才會攜手海悅共同布局。
海研建築今年將規劃兩案，首季預計推出「新莊海悅花園」，緊接著第3季在桃園機捷A3新北產業園區站推出第二案，兩案總銷金額各自為15億元。賴建程表示，目前房市仍是以自住剛性、年輕族群為大宗，上述兩案總價也會貼近年輕人負擔的範圍，約落在1000萬元至1700萬元間。
展望今年房市走勢，賴建程相當樂觀，他認為，去年建商購地量為近10年新高，顯見房市漸暖，交易量可望如同最近近3年皆以5%至8%增幅、1萬至2萬棟移轉量增加趨勢，若此趨勢不變，估計在2020至2023年交易量將放大，預期3年後有機會挑戰35萬棟移轉棟數。
此外，去年因應台商回流、剛性需求購屋潮帶動科達房屋業績年增逾20%，為獎勵員工，今年針對房仲業務人員大手筆發出16個月以上業務獎金，換算幾乎每位房仲年薪破百萬元，至於科達機構行政與幕僚單位年終獎金約落在1至2個月。

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選後是買房時機嗎？一張表告訴你答案
2020-01-21 12:13經濟日報 記者游智文／即時報導
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選後是買房時機嗎？房仲指出，以近年四次總統大選後的歷史經驗來看，不論選舉結果是否政黨輪替，是否有金融海嘯之類的全球性經濟大利空，或政府強力房市管制措施，只要民眾選後進場購屋買進，持有三年以上，長期房產都是增值。
屋比房屋根據信義房價指數，統計2004年、2008年、2012年、2016年，四次總統大選結束後房價長期走勢。
2004年陳水扁連任，政黨未輪替，三年後，房價上漲31%。2008年，馬英九當選，政黨輪替，全球金融海嘯來襲，但三年後，2011年全台房價仍較2008年上漲29%。2012年馬英九連任，實價登錄上路，三年後房價仍有27%漲幅。
2016年蔡英文當選，政黨輪替、房地合一稅上路，三年後，房市仍有5%漲幅。
如果持有時間拉長到五年，漲幅更大，最多達55%，即便是2016年進場，至今也有7%漲幅。
陳傑鳴指出，選後房市是否上漲，關鍵在經濟面與建設面，由於選後政府都以拼經濟為主軸，大多數建設政見也多能兌現，對房市產生強力的支撐效果。隨目前台商回流投資爆發，現在市場「投資台灣」氛圍濃厚，不僅民眾進場買房意願不低，房市價量也都穩健攀升，預期2020年房市並不看淡，有機會持續穩定攀升。
另外目前定存利率僅約1%，在利率短期調升機會不大下，估計將吸引更多定存資金選擇轉進房市，加上近期油價、商品上漲速度加劇，估計2020年買房抗通膨也會開始增加。

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去年第4季中南部買氣噴發 張金鶚：「不宜過度樂觀」
2020-01-21 22:34經濟日報 記者陳美玲／即時報導
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最新國泰房地產指數顯示，去年第4季因總統大選干擾，北中南推案全部量縮；惟除台北市外，新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲，其中台中、台南、高雄交易量均創下波段高點，讓整體市況呈現「北盤整中南熱」。
據最新國泰房地產指數顯示，去年第4季因總統大選干擾，全國推案數、推案金額各較去年同期增加18.8%、35.3%。雖然全國推案量萎縮，不過從房價來看除了台北市可能成交價為79.8萬元、季減2.7%外，其餘新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲。
若以交易量來看，台中、台南、高雄則買氣衝上波段高點，呈現價量齊揚格局，其中台中市成交量超過2013年第4季波段高點的四成，買氣熱絡；不過，反觀雙北市、桃竹地區交易量僅波段高點的三到五成，市場呈現「價量背離」情況，顯示房市追價買氣跟不上房價上漲的幅度。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，去年第4季新屋市場出現「北盤整中南熱」格局，南北市況不同調，主因中南部市場在市場朝小宅化推案發展下，從全國推案金額來觀察，就可發現較上季下滑28.9%，市場不宜過度樂觀看待。

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