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商用無人機市場 估2025年規模上看1290億美元
2020-05-14 20:46經濟日報 記者張義宮／即時報導
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光電協進會表示，預計未來幾年，商用無人機(UAV)與人工智慧(AI)網路安全市場都將大幅成長。與AI技術結合的無人機，會將其觸角廣泛地伸進各個領域並產生影響。
根據Grand View Research 的最新報告顯示，到2025 年，全球商用無人機市場規模預計將達到1292.3億美元，複合年成長率為56.5％。由於無人機深入各種應用，舉凡建築、攝影、房地產，以及農業等廣泛領域都可以看到它的蹤影。
商用無人機能夠到達許多人類和其他機器無法到達的地區，加上其機上電腦控制的相機，應用潛力無窮，不但可以幫助農民監測農作物、執法機關加強安全監控並且可以深入許多危險的地區取得第一手資訊。
隨著無人機的普及，裝置的生產成本與購買價格不斷降低，進一步吸引更多的買氣。目前在市場上活躍的無人機科技公司包括Plymouth RockTechnologies(PRT)、波音公司(Boeing)、Kratos、洛克希德•馬丁公司，以及AeroVironment 公司等等。而就產品類型而言，由於在影片和攝影應用中大受歡迎。
預計具有旋轉葉片的商用無人機的市場將以可觀的複合年成長率增加，這類無人機的優勢包括：在可在狹窄的空間中動作，以處理一些精細的處理任務。以營收來說，旋轉葉片無人機市場在未來六年中的複合年成長率可望超過55％。
市場領導廠商Plymouth Rock Technologies(PRT) 最近已獲得美國民航局(CAA)的商業營運執照(PfCO)，可以經營小型無人飛機(SUA)以及小型無人監視飛機(SUSA)。由於PRT 已成功通過了CAA 的PfCO 認證流程，現在可以利用其X1 無人機平台開始營運，也使得該公司能夠為民用和軍事應用提供技術偵察與無破壞性檢測服務。
Kratos 最近宣布該公司無人機系統獲得了270 萬美元的獨家訂單，用於支援美國無人機作戰的指揮與控制系統任務套件。AeroVironment 則是在2020 年3月拿下近250 萬美元的合約，為美國盟國提供Raven 小型無人飛機系統並負責人元和培訓。
AeroVironment 的Raven 戰術無人飛機系統操作簡單，攜帶便利，可以手動發射以進行日夜觀察。據該公司表示，由於設計堅固耐用，體型小並搭載高解析度的感測器功能，經過戰鬥力驗證的Raven 可以在最極端的環境中立即為盟軍提供所需的可操作情報。

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大陸房市 仍有下行風險
2020-05-10 23:26經濟日報 記者蔡敏姿／綜合報導
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後「疫」時代，大陸房地產仍有下行壓力，專家認為房企負債高，現金流問題等風險需關注；且房地產價格大漲的基本推力已經不存在，因大陸經濟高增長結束了、人口紅利不再。
鳳凰財經報導，大陸住建部原副部長仇保興日前參與「全球經濟與決策選擇」線上論壇，他認為，房市在疫情後可能由集中調控、行政調控轉向分散調控、經濟調控；從居住功能轉為注重生活便利；住房制度從過去城鄉分割的模式轉向城鄉融合。
據中國人民銀行調查，城市民眾住房擁有率達96%，戶均住房資產達人民幣319萬元，這些指標在國際上都處在前列，而且擁有二套房的城市住戶也超過40%，這些指標說明一個問題，大陸房地產市場，投機性和投資性的比重相當高。
投資伴隨著風險，復旦大學泛海國際金融學院執行院長錢軍認為，房地產市場的風險有兩部分，第一個部分的房企負債很高，現金流有問題；第二部分就是需求降低，短期來看，不存在房價大幅上升風險。今年上半年房地產市場還有下行壓力。

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營建業掀募資潮 強化體質
2020-05-17 00:05經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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營建業募資風潮再起，據證交所最新資料顯示，截至今年5月中，共有八家上市櫃房地產業者啟動募資，累計籌資超過60億元。
建商表示，由於銀行利率創新低，此時籌資或透過「借新還舊」不僅降低企業借貸成本，更能趁此時機將企業財務體質調整到最佳狀態。
法人表示，上市櫃建商上一波籌資風潮在2017年，啟動募資計劃的開發商超過10家，累計籌資額度超過230億元，其中光是興富發就要募資100億元，看得出開發商在房市相對低檔時，多透過發債籌資改善財務結構。
有房產專家認為，雖然建商對目前房地產市況有相當程度信心，惟疫情衝擊房市的後作用力大小仍未有十足把握，才會出現八家業者率先籌資逾60億元，未雨綢繆提前布局。
海悅國際總經理王俊傑昨（16）日則表示，這樣說法無法反映現在上市櫃營建業者想法和實際市場狀況。
王俊傑指出，以海悅來說，主要考量兩點，第一是銀行利率來到歷史新低水位，透過發債獲得企業所需資金，可透過跟銀行「借新還舊」方式，不僅能降低公司利息支出成本，也可將短期債務轉換成中長期，企業營運布局更靈活有彈性。
王俊傑說，另一方面，不少建商現在籌資，就是希望趁著疫情期間將企業財務體質調整至最佳狀況，以因應未來企業布局。
新潤興業表示，公司啟動現增3,000萬股、每股暫定23元，預計募資約6.9億元，主要是希望趁此時機強化公司財務體質至最佳狀態，加上集團眾多新案推出且陸續動工，後續可能需要資金，因此進行募資。
王俊傑分析，今年受新冠肺炎疫情的影響，各國政府大撒幣救市，結果就是市場資金持續氾濫，當多餘的資金無處去時，具有保值特性的房地產就有機會吸引游資停駐，在資金效應下，目前房價可望獲得支撐，加上國內疫情控制得當，近期各大案場來人、成交逐漸恢復，因此，有人說的募資等於看壞房市後市的論點並不成立。

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建商多保留現金 發股票股利
2020-05-17 00:05經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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疫情影響，房地產業者對後市出現有保守態勢，過去大方配發現金股利的上市櫃建商，今年不少以多保留現金改配發股票方式因應，包括潤泰新、全坤、達麗、坤悅等均有配發股票股利。
法人指出，營建業向來是高現金殖利率類股，股利發放相當大方，平均都有七成以上，且多數以現金配發為主。不過今年房市受到疫情影響，建商在現金股利發放有趨保守狀況，甚至出現配發股票情形。
像是長虹建設過去配息率在六至七成以上，今年公司董事會決議配出6.3元現金，配發率僅57.6%。冠德建設擬配1.5元現金、配發率為57.7%，低於以往七成上下表現。
另外，過去不愛發股票股利的營建股，今年不少公司意外進行配股動作，如全坤建設採現金股利0.2元、股票1元，達麗建設是現金股利2元、股票1元，潤泰新更是擬配股票5元、現金股利僅有1元狀況，坤悅則是擬配現金0.5元、股票0.5元，三發地產則是盈餘轉增資配股0.01元。
營建業募資風潮再起，今年建商就連過往大方配發現金股利的政策也開始縮水，讓市場產生是否看壞後市疑慮；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，籌資的動作背後原因很多，也有可能房地產業者是「備而不用」。

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台灣房子適合用木質地板嗎？ 網友曝4大缺點：很麻煩
2020-05-15 15:25:42聯合新聞網 綜合報導
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有些人在裝潢住家時都會選擇採用木質地板，除了美觀也很舒適，和磁磚相比更是冬暖夏涼，這樣的材質會有什麼缺點嗎？有網友發文提問台灣的房子使用木質地板適不適合？若干年後會變成怎麼樣？貼文一出網友們全都不看好，還有人點出4大缺點。
原PO在PTT貼文表示木質地板感覺好處多多，除了能讓家裡看起來溫馨一點，木頭還有保溫的功能，冬暖夏涼，這麼好的材質應該是沒有什麼缺點吧？他想知道是否有人家裡也是使用木質地板，用了感覺如何？並且好奇想知道「台灣房子若用木地板，未來會變怎樣嗎？」
多數網友不看好採用木質地板，尤其在台灣海島型國家使用問題一堆，「會被白蟻吃光」、「會發霉」、「燒起來很恐怖」、「變形、受潮、發霉、白蟻」、「實木地板很難保養，我房間的已經膨脹變泥土了」、「除濕機至少開三台」、「養寵物麻煩」。
不過有網友提出替代方案，「很多假木地板跟木紋磚可以取代」、「現在一堆用新的方式搞的複合材料板，價格又便宜，如果要完全防水複合板也是有，但是貴滿多的」、「現在有新型的把木皮貼在石塑上，可是貴貴的」。

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台灣人口沒變多房價一直漲？ 網指「3大關鍵」帶動影響
2020-05-15 19:10:57聯合新聞網 綜合報導
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買房是不少人一生的夢想，但台灣房價居高不下讓人望塵莫及，這讓一名網友好奇，台灣人口數沒有明顯上升，建商照樣蓋房子，照理來說房價應該下跌，但為何價格一直漲，因此發文詢問廣大鄉民，貼文立刻掀起熱議。
原PO在PTT發文提及，最近存款破兩百萬，開始有買房的打算，但卻發現房價仍持續漲，「明明台灣的總人口數沒明顯升高，房子戶數越來越多，很直觀的房價應該要跌才對吧！為什麼會出現逆著市場的反應呢？」
文章一出，網友紛紛留言回應，「因為是投資需求在撐」、「都心土地一直漲，房價會跌？」、「就有人開槓桿以房養房，好的都被買了」、「持有成本那麼低，又不像蔬菜會過期」、「除非出現毀滅性打擊，或是執政者發瘋，房價真的不會跌」、「房子是商品誰跟你拿來住」。
另外有內行人指出「基礎建設改善」、「產業升級發展帶動」、「都市計畫」這3點影響著房價，「人口集中的好地段，房價是跌不下去的」、「一個地區有捷運、醫院、商城，房價自然高」、「看看淡海新市鎮那蓋的密集一群大樓」、「社會從大家庭轉變成小家庭，甚至不結婚也會買兩房自住，導致人沒變多，但是需求的房屋數變多」、「都市計畫有開發，房價自然漲上來」。

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醫院來了！新北土城重劃區房市吃補
2020-05-16 10:33:41經濟日報 記者游智文／即時報導
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歷經四年施工，新北市立土城醫院上月底開始試營運。房產業者表示，土城重劃區及其周邊條件類似林口長庚，未來可望比照林口長庚發展模式，推動商圈形成，並強化在地生活機能，房市後勢看好。
土城醫院位於土城金城路二段，由新北市政府委託長庚醫療興建經營，2016年動工，今年4月23日開始營運。建物地下3層、地上15層，總樓地板面積將近4.2萬坪，屬教學級綜合醫院，預計開設39個專科門急診，總病床數達1058床。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，土城醫院對面就是土城重劃區，周邊條件類似林口長庚，林口長庚為周遭帶來看病、探病人潮，加上醫護人員及醫院行政人員等就業人口，吸引各行各業進駐，近年商圈發展快。
土城重劃區已有捷運板南線，預料隨土城醫院啟用並逐漸運作成熟後，可望比照林口長庚商圈發展模式，且吸引土城工業區，以及緊鄰一旁，房價較高的板橋、中和民眾到當地購屋。
住展雜誌研發長何世昌表示，土城重劃區早期推案要價多在三字頭，以一坪36萬到39萬較多，近年隨著房市升溫，不少建案開到45萬元，由於地形狹長，有的比較靠近捷運站，有的離很遠，目前建案要價差很大，從35萬到40多萬都有。
大家房屋土城海山加盟店店長李忠政表示，土城重劃區有捷運，加上日月光購物館場、影城及土城醫院議題帶動，除了重劃區建案銷售夯，周邊中古屋市場熱度也升溫。
目前周邊中古大樓10分鐘以內可步行至捷運站者，每坪約36~43萬，距離捷運站較遠的中古大樓則在每坪33~36萬元上下，周邊中古大樓屋齡都在20年左右，屋齡雖高，但有電梯且公設比低，許多買方反而偏好中古大樓。
李忠政指出，目前區域分為兩大購屋族群，1~2房的買方多為首購族，購買2~3房主要為換屋族。至於熱門購屋地段，以近海山站為主，如裕民路、學府路及明德路二段，這三個路段以中古屋居多，熱門住宅類型是有電梯的中古大樓。

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高雄土地交易熱 仁武左營楠梓商業用地交易倍增
2020-04-24 18:18經濟日報 康堃皇
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信義房屋根據2018年、2019年全年實價揭露交易資料統計，2019年高雄土地整體交易件數為3,073件，總交易金額逾800億，其中以商業用地交易件數較2018年成長五成為最多，且皆位於北高雄，前三名行政區分別為仁武區、左營區及楠梓區；信義房屋分析，仁武區、楠梓區、左營區也同樣是去年人口淨移入的前三名，因看好人口成長，加上重劃區開發完成商業用地釋出，而吸引建商積極獵地，預期今年推案熱區也會轉往這三區。
高雄自縣市合併後，政府於仁武區大力投入許多重大建設，包含交通、防洪、土地重劃、文教及公園綠地景觀等，信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示，2019年仁武區商業用地交易件數較2018年成長逾4倍，主要是住宅用地趨近飽和，而區內的商業用地位置屬於區域型重劃區，仁武區內有近20個重劃區，目前最大面積屬公辦八德重劃區，幾乎是商業用地，且土地價格也較其他縣市低，未來有機會發展成新商圈形態。
孫再生說，仁武近年來發展成形，主因是多個重劃區開發完成，區內街廓整齊環境舒適，住宅需求也跟著揚升，以仁孝路、慈惠二街周邊的新屋多屬規劃30坪至40坪、大面寬電梯車墅，總價在2,000萬元至3,000萬元，而社區大樓目前以八德重劃區內居多，成交價多在14萬元至17萬元，產品頗受首購族青睞。
左營區商業用地交易件數成長3倍，多為建商、金融業及企業主購置佈局，地點多集中在捷運沿線和高鐵周邊。 信義房屋/提供
2019年商業用地交易件數成長第二名的左營區，年增亦有3倍之多，信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭指出，左營區因為地段精華，商業用地多為建商、金融業及企業主購置佈局，地點多集中在捷運沿線和高鐵周邊，不只北部建商南下搶地，本土建商也不遑多讓，龍騰建設、京城建設、城揚建設集團去年都相繼購入高鐵左營站周邊29期重劃區的商業用地。
陳麗蘭特別提到，左營高鐵站旁的29期重劃區屬於高雄市最大面積的重劃區，也是建商近幾年的推案重心，而建商購地於重要交通樞紐周邊，主要看好高鐵商圈大樓密集度高，且商圈內無商旅、飯店型的產品，預期已擁有素地的建商們未來推案將會朝此方向，為高鐵商圈的商業行為再升級。而附近房價以近三年變化來看，20年屋齡的電梯大樓每坪單價約15萬元上下，15年內屋齡約落在16萬元至19萬元，新成屋則攀升到2字頭，未來尚有增值空間。

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北市售屋土增稅繳很大 一般稅率每戶比全國多繳20萬
2020-05-13 13:18經濟日報 康堃皇
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根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，創下2007年統計以來的單季次高紀錄，其中地價最高的台北市，同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價高與地價水準高，幾次土地公告現值調整後，民眾售屋時的土增稅也有感增加，從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元，2016年第三季一度衝高至50.4萬元，最近一次統計則是38.7萬元，雖然北市房價漲幅也明顯，但要付出的土增稅金額也不少，即使申請土增稅的優惠稅率條件下，2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。
統計資料顯示，2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納12.6萬元，台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全國平均多出20萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。
曾敬德表示，台北市因為房價與地價上漲幅度大，加上區域內公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若2、30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能夠有效節稅，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。
不過實務上也發現，台北市有些一手持有的老舊公寓，因為出售時的土增稅可能破百萬元，出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨，久了也不想出售換屋，北市較年長的長輩持有甚久的老宅，若是子女最終以繼承方式取得，則可以省下一筆可觀的土增稅。

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信義線東延段後年完工，區域房市利多…捷運廣慈潛力十足
2020-05-15 23:24經濟日報 記者陳書璿／台北報導
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台北捷運信義線東延段「廣慈／奉天宮站(R03站)」，預計2022年底完工，等於是捷運信義線東延段，將從象山站往東延伸，沿信義路六段，接福德街轉中坡南路至玉成公園，長約1.42公里，可說是台北市捷運近期的最後一哩路，預估完工後可提升廣慈博愛園區周邊交通機能。
信義房屋世貿松德店專案經理鍾欣宏表示，房價在之前宣布要蓋捷運時曾漲過一波，由於位處信義區邊緣，房價較親民，因搶通車前後的利多效應，購屋詢問度較以往增加。
他說，從過往經驗來看，捷運端點站往往是區域的轉運樞紐，隨著交通地位房價也跟著三級跳，原屬信義區邊陲的廣慈站周遭，房市能見度可望扶搖直上。
廣慈/奉天宮站附近生活機能完善，福德街、中坡南路一帶過去都只有公車可抵達，雖然鄰近後山埤站，但步行也需要20分鐘左右，待捷運完工後，可提升廣慈博愛園區周邊交通機能。未來，廣慈博愛園區將有行政機關及社福設施進駐，豐富周邊機能。
該區域發展甚早，光是傳統市場就有三個之多，附近民眾購物用餐可到福德街市場、中坡南路市場、林口街市場，林口街到晚上成了夜市，從早到晚都相當熱鬧。
此外，該區域主要幹道商家眾多，各式餐飲、銀行應有盡有，另外未來還有廣慈博愛園區綠地，鄰近不少社區公園。且此區學區完整，有福德國小、瑠公國中等，學童步行上學就可到達。
廣慈/奉天宮站附近也有台北市香火鼎盛的奉天宮及四獸山，信義線東延段完工後，遠自板橋、土城、蘆洲，淡水、新店等處，都能輕鬆抵達周邊景點。
重大建設帶動房價，即將於兩年後完工的捷運廣慈站，周邊房市詢問度升高。鍾欣宏表示，廣慈站周邊福德街、林口街一帶房價親民，主要是公寓物件居多，一般以25坪至30坪，二至三房型的產品最受購屋族青睞，總價約1,500萬元至1,700萬元；若要往捷運站外圍步行15分鐘左右，還有機會找到單坪4字頭的公寓。
鍾欣宏指出，由於該區域房價親民，是不少新婚或首購族的理想選擇，特別是二房型公寓詢問度高，總價約1,200萬元內就可以入手，一釋出很快就能成交。除了公寓型產品，屋齡30年以上的電梯華廈成交單價每坪約在6字頭上下，20年多的電梯大樓每坪價格約在7字頭上下。
目前廣慈站周邊還規劃有占地逾六公頃的「廣慈博愛園區」，包含社會局、衛生局、信義行政中心、公共住宅及圖書館等相關單位進駐，將於2021年陸續完工。
鍾欣宏分析，由於區內多老舊公寓，加上政府對危老條例提高容積獎勵，因此廣慈博愛園區完工後不僅提升當地生活機能，也有助於加速周邊老舊公寓的改建，未來房市可期。

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