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六都1月買賣移轉 減22%
2020-02-03 23:26經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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春節長假加上武漢疫情爆發，六都地政局昨（3）日公布1月買賣移轉棟數，六都合計達1.55萬棟，年減約22%，以中南部量減較多，其中高雄市因基期過高，年減幅度達35%。房仲業者分析，1月買賣移轉量衰退，主要適逢春節長假、工作天數減少影響，後又因武漢疫情爆發，短期內衝擊買氣所致。
六都各地政局公布資料顯示，今年1月買賣移轉棟數中，高雄市因去年同期基期過高，加上1月受總統大選及春節等影響，年減35%最多，其次包括台中市與台南市，都有25%以上的年減幅度，雙北買賣移轉量衰退幅度則較穩定，皆在二成以內；惟桃園市在交屋潮持續挹注下，年減僅4%。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，桃園市主要受春節前交屋潮挹注，除房市熱區桃園區、中壢區等，龜山區、觀音區也比去年同期成長63.33%及75%，顯見新案交屋帶動桃園是移轉動能。
但若排除交屋潮貢獻，六都1月買氣明顯較去年同期減弱，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月適逢春節，影響實際辦理過戶的時間，導致1月買賣移轉棟數明顯衰減，因此整體買氣應將1、2月的移轉棟數加總起來看，才能夠降低年節假期的干擾。

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搶攻重點重劃區 海悅勇奪代銷王
2020-02-04 09:40經濟日報 記者游智文／即時報導
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591新建案統計2019年十大代銷，海悅廣告全年接案量突破千億，勇奪代銷王，第二名為老牌代新聯陽，去年接案達770億元，信義代銷接下雙北市多個指標豪宅案，以黑馬之姿拿下第三名。
其他擠入前十大代銷依序為甲山林、上揚、新高創、華威、甲桂林、新理想、璞園。
根據591調查，海悅廣告去年接案遍布全台，以各地重點重劃區為主，包括桃園龜山A7重劃區、新竹竹北都有單一個案量體超過百億，全年總接案達1,189億元，拿下冠軍。
排名第二的新聯陽，2019年承接兩大豪宅案，一是板橋「馥華艾美」，另一是台中勤美綠園道旁的「勤美之森」，加上板橋麗寶北歐莊園，三案合計就達360億元。
信義代銷結合房仲店頭買方資源，2019年接案包括信義計畫區總銷兩百億元的「冠德信義」豪宅及板橋江翠北側重劃區自建案「信義嘉和」進場，接案量一口氣衝上第三名。甲山林2019年也有不少自建自售案進場拉抬，以575億名列第四。
第五名的上揚國際建築團隊，深耕高雄，2019年除了在高雄舊商圈前鎮、前金分別接下「世界心」、「愛情河左岸」等案，還在三民河堤社區承接地上權案「河堤世界」。
第六名新高創廣告，2019年接下位於三重體育館旁的「築禾交響院」預售案，超過3千坪大基地，規劃換屋型產品，總銷達155億元，是在當地少見的大量體新案，為周邊換屋族提供新的選擇。
主力在新竹房市的華威廣告，2019在A7重劃區接下了富宇建設4個建案，總銷約250億元，排名第七。
甲桂林廣告2019年接下台北市信義區指標商辦產品「ONE360昇陽國際」預售案，在雙北市各區都有中量體接案，排名第八。新理想廣告2019年在台中以北的各地舊市區接案，首購、換屋型產品均有，切合目前自住市場，接案量位居第九名。
璞園建築去年在華城特區接下「康橋旭」別墅產品，在板橋江翠重劃區則是接下品牌建商國泰建設的「國泰田」，總案量達221億元，排名第十。

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斥資370億 義聯新商場來了
2020-02-02 01:04經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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金鼠年展開，義聯集團投資370億元的義享天地預定上半年開幕，包括國際連鎖萬豪酒店、影城、精品百貨等，可望吸引大量人潮與錢潮，投資圈看好義享天地投資法人燁興、燁輝、燁聯等金流水位飽滿，伴隨鋼市由枯轉榮，雙重利多加持，後市展望看俏。
義聯集團高層表示，義享天地已全部完工，預計合理時間內可以取得使用執照開幕營運。「這是高雄量體最大、最先進的大型服務業賣場」，將成為南台灣新地標。
資深百貨專業人士說，義享天地導入國際最新規劃、動線及設計觀念，軟硬體「領先市場20年以上」，對消費者來說將是全新體驗，目前百貨業界漢神、遠百、新光三越及港都各家五星級飯店，個個神經緊繃，憂心高雄飯店與零售業市場將重新洗牌。
法人分析，義聯集團將原本偏僻的高雄觀音山建設成義大世界，吸引海內外川流不息的度假人潮，如今在市中心區建構義享天地，自將展現獨特競爭力。義大世界股權結構中，燁輝占30％、燁聯持股28.63％，另燁輝與燁興都持有轉投資義享天地朕華觀光飯店股份，其中燁輝占33％、燁興67％。精品百貨方面，燁輝持股32％、燁興68％，由於不論星級飯店或百貨精品最大特色，就是天天收現金，屆時龐大通暢金流，對義聯集團所屬上市櫃公司將會有加分效益。
除了義享天地，直線距離僅300公尺的龍華國小舊址BOT開發案，富邦金在1.16萬坪的商四土地上，規劃42層複合式商業大樓，樓地板面積廣達15萬坪，結合百貨、飯店、影城娛樂等功能，全部投資上看280億元，目前積極招商中。

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共有房屋 由共有人推代表繳納房屋稅
2020-01-24 03:19經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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新竹縣政府稅捐稽徵局表示，依房屋稅條例第4條規定，共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
該局說明，共有人之一於稅款繳納後，對其他共有人就超過本人持分之房屋稅有求償權。如稅款繳納後向其他共有人求償不便，或代繳有爭議，亦可向該局申請就各共有人之持分分單繳納房屋稅，各共有人只須負擔其持分之房屋稅即可。但為免影響稅款之徵收，納稅義務人名義仍應保留持分共有方式，亦即房屋稅籍不得分開設立。
稅捐局舉例說明，甲乙丙3人共有房屋1棟，持分各3分之1，今年應納房屋稅為3,000元，甲乙丙3人推派甲為納稅代表人，甲繳納後可再就非其持分部分之稅額2,000元向另2人求償；亦可向稅捐局申請分單繳納，稅捐局就其各自之持分核發金額各1,000元之房屋稅繳款書3紙，分別交由甲乙丙3人繳納，但房屋稅繳款書上之納稅人仍記載為甲乙丙等3人。

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武漢肺炎能再次重挫房價？專家直指兩大關鍵今非昔比
2020-01-29 17:59經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
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武漢肺炎持續延燒，是否再次衝擊房價直落，房仲業者普遍認為，難再重演當年SARS造成的影響，主要是目前「低利」環境加上「游資過多」的情況下，不容易像17年前重挫房價；但就買氣來看短期內受到考驗，第1季買賣移轉量應與去年同期持平或略微衰退，且觀望態度恐讓上半年回溫的房市暫時喊卡。
2003年SARS疫情爆發嚴重衝擊房市，導致房價重摔谷底，但疫情得到控制後，政府隨即祭出政策利多救市，也讓房價也一路不回頭，直到2014年高點為止。
不過，就買賣移轉棟數來看，2001年全年移轉僅有25.9萬棟，2002年卻爆量到32萬棟，2003年又成長到34.9萬棟，2004年噴發到41.8萬棟。住商不動產企研室經理表示，SARS疫情爆發後房價滑落，但與交易量的關聯性不高，而造成往後市場大熱的真正關鍵，在於當時政府的「三招救市」
徐佳馨指出，首先是土地增值稅減半徵收，其次是政府在一年內，推動兩次青年優惠利率購屋貸款，帶動購屋買氣；最後則是修法開放外資不限於自用，可以直接外國公司名義投資國內不動產，為房市價量推波助瀾。
時隔17年後再度爆發武漢肺炎，徐佳馨認為大環境今非昔比，目前處於低利時代，加上市場資金充沛，以及房價、稅制與資訊都較過去更加透明，若如當年因疫情爆發，而引起民眾恐慌拋售的可能性極低，整體來說並不容易牽動房價大起大落，但就買氣而言，短期內買盤勢必會有觀望收手的可能。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，原先預期今年選後利空出盡，將助攻春節看屋量，但武漢病毒窘況加上低溫寒流，一般民眾與返台台商恐多無心於此，預料確實將對走穩的房市有所打擊。
陳炳辰分析，台灣經歷SARS歷史經驗，賣房屋主對於這類傳染病控制會較具信心，不大可能重演房價暴跌，但在交易量表現上，因疫情導致看屋人潮減少，自然也會影響交易，第1季若疫情未能控制，整體買賣移轉棟數與去年同期相比，應呈現持平或略減，上半年回溫的買氣恐先暫停，下半年若疫情有解買氣則能回籠。

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雙北春節看屋客 比往年少
2020-01-29 02:14經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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今年春節房市因武漢肺炎影響，雙北市中心各大銷售案場來人組數表現，僅維持一般假日狀況，有些較往年減少三分之一甚至一半。雖有成交，多集中在剛性需求的首購、換屋族客層，以低單價、低總價建案較受青睞。
海悅國際總經理王俊傑、甲山林廣告暨愛山林建設總座張境在、新聯陽機構總經理林徹人昨（28）日不約而同表示，去年旗下代銷建案成績不錯，今年春節期間希望銷售人員多休息，春節開市建案較往年來得少。但開盤建案數少，受武漢肺炎疫情擴大影響，雙北市中心案場來人組數較過去減少三分之一，甚至五成。
張境在指出，今年春節期間因武漢疫情干擾，台商回台也多進行自主隔離，避免外出看房、引起其他民眾恐慌。另外，今年春節天氣比較冷，也影響案場來客組數。他預期，未來二、三天在返鄉過年民眾回籠之下，案場來人就會提高。
王俊傑分析，北部外圍像是新北市林口、桃園藝文特區等地區，人氣、買氣仍有一定熱度，相對低單價、低總價產品仍受到首購、換屋族等剛性需求買盤青睞。
創意家、遠雄房地產今年春節銷況維持去年狀況。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，從初二到初四（26日到28日）共三天，遠雄在全台23個案場總計有807億元案量在線銷售，目前三天連假中累計來人組數約1,500組，與去年持平，並達成集團一天2億元的業績目標，1月目標業績30億元有機會達標。
創意家代銷指出，今年旗下代銷建案半數在初三（27日）開市，到昨（28）日為止，開賣建案的來人與去年春節相當。
【記者陳美玲／台北報導】武漢肺炎來勢洶洶，影響房市銷況，甲山林機構總經理張境在昨（28）日表示，如果接下來武漢肺炎控制好，不造成民眾恐慌，房市未來還是會隨著經濟、股市、物價成長，有不錯表現。
新聯陽機構總經理林徹人表示，在自住買盤持續回籠下，新聯陽去年推案約1,000億元，平均建案去化超過六成以上。
今年本來預期美中貿易戰緩和、台商持續回流，國內景氣延續去年好表現，不過今年春節就因武漢肺炎影響房市，年後市場買氣，要看接下來疫情能否控制，2月各行各業開市後，較能知道後續市況發展。

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春節長假看屋人潮 代銷業估初二出籠
2020-01-23 23:47經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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今年春節建案多半初三開市，與過往除夕也不休息的案例比較，天天迎客的案量明顯減少。
代銷業者指出，一方面受限於一例一休所致，另一方面從過往經驗來看，春節開始有明顯來客量都是在初二回娘家後出籠，因此斟酌遞延到初三迎客。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年過年不打烊的建案，大部份都是初二、初三才開張，其中又以大台北地區的新興重劃區建案比較普遍，像是新店央北重劃區、江翠北側重劃區、A7重劃區等，多半是大年初二、初三開市的個案，但如果在購屋觀念較傳統、在地客源為主的新重劃區建案，過年通常都休息。
創意家行銷副總經理柯仲武表示，過去建案主打春節不打烊吸引客人，但實際上賞屋人潮多半在初二回娘家以後，各地來客量約在初三開始提升，因此今年就個案的狀況不同，許多建案選擇初三開市，也讓員工回家好過年。
柯仲武認為，目前市況穩健回溫，房市交易量開始有起色，但整體還是走個案表現，因此春節檔期亦然，整體賞屋人潮預計出籠，將反應在銷況較佳的重劃區及個案上。

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2020年房地產運勢肖猴最佳 這生肖小心踩地雷
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2020-01-25 12:12經濟日報 記者游智文／即時報導
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新的一年來到，根據易經風水命理老師蔡上機「2020開運天書」指出，金鼠年肖猴、雞，狗、豬，都有不錯房地產運勢，肖猴尤佳。肖鼠、牛、虎、龍、馬則要特別注意，肖虎要小心踩到地雷。

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千億建案衝買氣 春節不打烊
2020-01-23 23:47經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲、宋健生／台北、台中報導
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2020鼠年春節，北中南超過20個亮點建案不打烊，合計銷售案量逾1,153億元，建商與代銷業者為吸引客戶，推出各種賞屋活動，從看屋抽電影票，到抽歐洲夢幻行程等大獎。 本報系資料庫
2020鼠年春節，北中南超過20個亮點建案不打烊，合計銷售案量逾1,153億元，建商與代銷業者為吸引客戶，推出各種賞屋活動，從看屋抽電影票，到抽歐洲夢幻行程等大獎。
代銷業者認為，今年房市穩健回溫，在春節活動帶動下，預期看屋人數將走揚，遠雄已喊出今年1月業績目標要達30億元。
根據591統計，北台灣春節不打烊建案包括「僑聯大千」、「華山川」、「冠德微山丘」等；中部有「勤美之森」、「夢幻誠」等兩個百億元大案；南部的「郡都當代」、「美術館1號」、「愛上城」，則是除夕開始就開市迎客。
今年春節不少新建案新春不打烊、衝刺買氣，希望有好彩頭；其中遠雄今年全台共有23個新案，總銷金額合計達807億元。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，春節期間共有23個建案，其中21個為在線銷售個案。中和逾百億元大案「遠雄百富」、60億元「遠雄北府苑」兩大新案，則是先潛銷試水溫。
興富發建設集團春節期間銷售重點在買氣較旺的中南部市場，總計有十個建案持續銷售，其中，「文心愛悅」、「夢幻誠」初一開賣，「博客萊」、「博識」、「文華匯」則是初二起營業；台南「博悅」、「真愛第二期-潤隆」，以及高雄「樹禾苑」、「美術大悅」、「高雄CBD」、「國王一號院」、「民生臻愛」等則在初一開工。
冠德建設旗下「冠德微山丘」、「冠德湖水映」、「冠德泰極」、「冠德泰景」等四大案則是初三開市。
海悅國際總經理王俊傑看好，農曆年期間若天氣好，應能吸引民眾賞屋，帶動買氣。

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專家帶路／房價親民 買氣升溫
2020-01-18 01:58經濟日報 記者宋健生／台中報導
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信義房屋太平新光店經理紀政廷表示，太平區由於交通建設與生活商圈快速發展等利多帶動，房市推案熱絡，買氣也持續升溫；尤其現階段房價相對市區親民許多，進入門檻不高，是首購族可列為優先選擇進住的區域。
至於換屋族或企業主，此區有天有地的透天產品總價也不高，建議以樹孝、樹德生活商圈，或是南太平靠近長億小學的泓大重劃區，都是可以列入考量的區域。
紀政廷指出，年輕首購族預算有限，基於上班通勤考量，交通是否便利成為優先考量的重點，因此他建議首購族可選擇育賢路、新興路及74號快速道路沿線的個案為宜。此區產品規劃50坪以下的中坪數居多，十年內成屋每坪平均約17萬至19萬元，總價可控制在1,000萬元以內，進入門檻低，負擔也較輕。
至於換屋族或企業主，紀政廷建議以購買透天別墅產品為宜，入住區域則以樹孝、樹德兩大商圈周邊為首選。此區透天別墅產品地坪約落在25至35坪，屋齡15以內的建坪多在55至70坪，總價約1,300萬至1,500萬元；屋齡16年以上的產品，建坪則在35至40坪左右，總價約1,000萬至1,200萬元。

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