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買賣價格認知差距拉大
2020-02-19 23:24經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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新冠肺炎疫情持續擴大，成為房市新的黑天鵝。房產專家指出，此次疫情讓市場聯想當年SARS，並預期房價可能鬆動，不過目前看來建商對房價仍堅持，賣方普遍開高價，今年買賣雙方對價格認知恐拉大，上半年新案銷售率可能不大好看。
住展雜誌研發長何世昌表示，春節至今，北台灣各大案場平均來人減少一至三成，不過買氣方面僅變慢，整體成交量下滑不到一成，顯示房市在剛性買盤支撐下，市場維持一定買氣，但若從來人出現一定幅度衰退來看，意味著新冠肺炎疫情確實影響房市，不過民眾是否會出手關鍵仍是「房價」。
此次新冠肺炎疫情讓市場聯想到2003年的SARS，何世昌分析，2002年11月SARS爆發，2003年4月國內疫情攀升高峰，不過在此之前，房市從1995年至2003年經歷了谷底失落的十年，價格也盪至低點，因此疫情爆發後，建商為搶買氣，整體降價超過一成，造就後續一波十多年多頭行情。
反觀這次新冠肺炎疫情襲來，面對的是房市買氣連三年回升，且景氣復甦，建商價格態度愈來愈堅持，目前看來新建案仍普遍開高價，因此今年在買賣雙方對價格認知恐拉大下，上半年新案銷售率可能不會太亮眼。

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建商搶進 推案衝500億
2020-02-19 23:24經濟日報 記者宋健生／台中報導
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台商回流潮，帶動台中商辦市場持續升溫，興富發昨天標下達新七期地王，引起市場高度矚目；據最新市調，包括豐邑、聯聚、興富發及中悅，今年在七期都有新案推出，總銷逼近500億元，創歷史新高。
其中，豐邑機構在市政路、河南路口的2,493坪角地，預計第3季推出51層的商辦產品，不但將是台中最高商辦大樓，總銷金額250億元，也將是今年台中商辦市場最大案。市場推估，未來每坪單價上看55萬元。
台中豪宅一哥聯聚建設在朝富路、林酒店旁的「聯聚中匯」，也訂第4季進場，樓高38層、主力坪數約100坪，每坪單價55萬至70萬元，總銷125億元。
興富發在台灣大道、環中路口推出的「TOP 1環球經貿中心」商辦大樓，總銷逾50億元；中悅建設進軍台中市場，在台中七期秋紅谷旁也有商辦結合住宅大樓的產品將推出。

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興富發83億標下台中七期地王 創區域天價
2020-02-19 23:29經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲、曾仁凱／台北報導
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興富發昨天以總價逾83億元，標下達新工業位於台中大遠百旁的2,593坪土地。 戴德梁行／提供
雨衣龍頭達新工業台中七期精華地標售案昨（19）日開標，據了解有多組投資人搶標競爭，包括壽險及建商，最終由興富發以83.7589億元拿下，溢價率達15.76%，寫下台中土地總價新高紀錄。
達新工業釋出名下2,593.47坪、底價72.358億元商業土地，並委託戴德梁行進行標售，其座落位置屬台中精華地段，相鄰台中大遠百、新光三越，因此有不少組投資人躍躍欲試，新光金控本月18日也公告，核心子公司新光人壽董事會決議，擬投資國內不動產，底價落在72.358億元。(建商搶進 推案衝500億)
昨日開標結果，共吸引八組投資方搶標，其中有多家建設公司出手，最終則是由興富發以83.7589億元搶下，溢價率達15.76%，每坪土地價格落在322.96萬元得標。由於今年以來受新冠疫情干擾，包括高雄特貿三等地皆流標收場，因此昨日結果有提振市場信心作用。而達新可獲得處分利益約50.65億元，換算貢獻每股獲利高達25.58元，預計第2季入帳，達新今年營運吞下超級大補丸。(鄭欽天建構商用地產王國)
商仲業者指出，興富發以超過83億元搶下的「七期地王」，一舉突破2018年12月，國泰人壽以76.64億元購置愛買量販中港店土地，刷新台中土地最高總價紀錄；但這次成交單價322.96萬元則是歷史次高，並未突破大陸建設2012年購置七期土地、每坪327萬元紀錄。
興富發建設發言人廖昭雄表示，該案將規劃結合頂級百貨、飯店、商辦之複合式開發案，投資金額估破百億元，僅次於砸下173億元的台中商銀總部，接下來完成相關細部規劃後，會進入都審、環評審查。
廖昭雄指出，集團積極轉型為地產開發商，長期穩定收益成為集團目標，加上手中現金充足，且在台中擁有長期投資開發經驗，因此決議出手；以該案來說，由於開發量體龐大，加上緊鄰台中大遠百、新光三越百貨，因此僅規劃商辦案無法充分發揮該地價值，接下來還會有百貨、飯店，並定位走高端市場，其中百貨部分可能自己做或委由其他百貨業者經營達到異業合作目標。
去年開始建商不斷積極搶地，2019年全年七期土地交易總額飆破150億元，交易面積超過7,000坪，除豐邑外，包含聯聚、寶輝、興富發、國泰建設等大型建商，亦持續獵地備糧。

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工總：製造業紓困金額不足 應給予稅賦減免
2020-02-15 15:00中央社 記者蔡芃敏台北15日電
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政府已匡列產業紓困預算，不過，工總認為，紓困振興方案多集中於內需服務業，對製造業的紓困金額嚴重不足，呼籲應強化對製造業的紓困金額，同時祭出稅賦優惠或減免。
為了瞭解武漢肺炎疫情對產業影響，中華民國全國工業總會對旗下會員廠商進行調查，並在今天公布調查結果，廠商反映製造業面臨供應鏈斷鏈、產線停擺、訂單減少以及資金無法週轉問題等4大問題。
工總指出，中國目前復工率最高3成，但貨品銷售受阻、影響帳款回收，導致業者利潤率降及資金周轉困難，甚至有廠商訂單被取消，製造業需要政府協助資金問題。
為了因應武漢肺炎衝擊產業，行政院日前拍板紓困措施，總計投入約新台幣600億元，針對內需型產業、農業、交通相關產業提出紓困與振興方案，並規劃160億元用於信保基金專款、貸款利息補貼以及酷碰折扣券。
工總指出，行政院預計匡列600億元紓困預算，預算較SARS紓困方案成長。不過，政府應考量通貨膨脹，加上疫情衝擊層面更廣，應該提高紓困金額，且這次紓困方案多集中在內需服務業，對製造業的紓困金額嚴重不足，呼籲政府強化對製造業的紓困金額。
工總也說，政府也應考慮祭出中長期紓困措施，包含將貸款額度提高、還款期限展延、利息補貼等，並且提供房屋稅、地價稅、營利事業所得稅等稅賦優惠或減免。其中，業者申報營所稅時，政府准予企業認列疫情產生的損失。
調查指出，許多原物料及零組件需從中國大陸進口，業者認為恐怕造成斷鏈危機。工總認為，政府應針對有需求的產業，解決原物料進口問題。
另外，受到疫情影響，許多產業被迫實施無薪假，工總表示，政府應利用這段時間，強化勞工職業訓練，透過政策補貼協助企業培訓員工，一方面讓勞工能在無薪假期間能提升能力，也增加產業競爭力。
部分企業加速將生產線移回台灣，不過，也將產生勞工缺口。工總呼籲，政府應放寬部分勞動政策，包含彈性工時、派遣比重、外勞比重、加班等，以協助廠商提高在台產能利用率，擴大轉單效益。
世界衛生組織（WHO）2月11日將武漢肺炎定名為COVID-19（2019年冠狀病毒疾病）。

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房地合一稅收 去年倍增
2020-02-15 01:37經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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房市回穩，去年全國暨六都房地合一稅爆增；據財政部最新資料顯示，去年全國房地合一稅達60.5億元、年增1.17倍，稅收多出前一年度32.6億元；其中六都房地合一納稅王是台中市，蟬聯三連霸，稅收達10.2億元；台北市因交易量低於中南部，稅收僅5.9億元、排名吊車尾。
據財政部最新資料顯示，2017年全國房地合一個人稅收合計達11.9億元，2018年則達27.9億元、年增1.3倍，2019年更增加到60.5億元、年增1.17倍，顯示房市持續復甦，在交易量增加之下，政府稅收也同步大增。
以六都來看，納稅王由台中市拿下，總計房地合一稅收金額達10.2億元、年增1.4倍，蟬聯三連霸；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，數據反映出台中市房市呈走揚趨勢，區域交易量活絡，包括土地或房屋交易在這二、三年內的短期轉手的人多，因此衝高稅收。
高雄市去年房地合一稅收位居第二名，去年房地合一稅收達9.7億元、年增1.47倍；反觀，房價最高的台北市去年房地合一稅收卻敬陪末座、僅5.9億元，但仍較前一年增加75%。
曾敬德指出，對比中南部地區來看，台北市不僅房市交易活絡度比中南部低，且因短期內區域房價上漲空間有限，加上可能買方多以自用為主，並沒有短期買賣的動機，當然稅收就比較少。
房產專家表示，房地合一稅上路時間為2016年1月1日，反映的多是2016年以後取得的房屋或土地，之後又再轉手出售，且扣除相關成本還有獲利的交易，因此才會在2019年繳納稅收，「稅收高雖反應區域房市交易熱絡，不過從另一面來看，短進短出的交易也很多，不利房市未來發展」。
曾敬德表示，除了一般交易獲利外，可能有部分民眾因不清楚房地合一稅的相關政策規定，如誤用贈與等方式節稅，都會導致日後出售土地或房產時產生可觀的房地合一稅負。

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去年全國繼承、贈與移轉 攀新高
2020-02-07 23:55經濟日報 記者游智文／台北報導
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依據內政部最新資料，去年全國繼承及贈與移轉量同步上揚，繼承移轉達5.7萬棟，再創歷史新高，贈與移轉量4.3萬棟，也創2016年以來，近四年新高，兩者合計也再度突破10萬棟大關，回到先前高峰水準。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房價漲薪水不漲，等房族近年大增，隨人口老化及少子化加劇，加上長輩留房、送房增多，愈來愈多等房族如願以償。預料隨房市好轉，房價回升，不論繼承量或是贈與量，都會持續攀高。
根據內政部資料，去年全國繼承移轉量5萬7,677棟，較2018年增加2.42%，全國贈與量4萬3956棟，也較2018年增加2.16%。
六都去年繼承及贈與量，僅台南減少，其他都增加。繼承移轉量以新北10,959棟最多，其次為台北市9,783棟，高雄6,766棟第三。雙北也是去年六都之中繼承移轉量成長最多者，台北市年增6.2%，新北市年增4.1%。贈與移轉量同樣以雙北較多，新北市8,291棟六都第一，台北市7,075棟位居第二。
郎美囡表示，利用遺贈方式留房、送房給小孩，可省去不少稅費。如繼承免徵土地增值稅，且以公告現值課徵遺贈稅，贈與可利用每人每年220萬的免稅額來做規劃，也可利用分割分次移轉來節稅。六都中，雙北繼承、贈與移轉量高，一來是人口多，二來也因雙北房價高，遺贈節稅效果更顯著。

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兩因素…助漲台中房價
2020-02-10 23:27經濟日報 記者翁至威／台北報導
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住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台中捷運綠線預計將在今年底通車，加上近期台商回流投資，以及不少建商前往中南部找地蓋房，都帶動台中房價上升，是導致台中市在貸款負擔率及房價所得比兩項指標皆升壓的主要原因。
內政部昨（10）日公布去年第3季全國住宅價格指數及房價能力統計，其中台中市貸款負擔率為38.49%，屬略低等級，房價所得比則為9.39倍。
無論是貸款負擔率或房價所得比，與上一季比較，兩項指標都上升，顯示台中市民買房壓力有愈來愈重的趨勢。
徐佳馨分析，台中市是中彰投生活圈中，工作機會、生活機能較好的地點，也是中部資金匯集所在，加上台商回流購屋需求、捷運通車等效應，帶動市場價格上揚。
PwC普華國際不動產總經理田揚名從台中豪宅聚落分析，早期台中豪宅每坪單價多在40萬到50萬間，如今台中七期單坪已突破70萬元，形成不輸新北市新板特區的豪宅聚落，知名建商包括豐邑、聯聚、寶輝、興富發、國泰建設、鄉林等紛紛在此布局，值得觀察。
而台北市、新北市以及桃園市的貸款負擔率及房價所得比，壓力都較上一季減輕，其中又以台北市降幅最大。
徐佳馨認為，近年北部市場狀況並不是很好，桃園則因為近年不少新建案，產生排擠效應，也影響整體價格。
此外內政部表示，依據中央銀行所統計的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率資料顯示，去年第3季貸款利率平均為1.619%，持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。

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疫情衝擊 業者：房市三寶可能報復性反彈
2020-02-11 10:47經濟日報 記者游智文／即時報導
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新冠病毒（武漢肺炎）疫情在中國大陸持續延燒，房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，上半年住宅市場將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力，呈現一季到兩季價量萎縮，下半年回歸基本面走勢，房市走勢將呈現價量齊揚。
至於商辦、廠辦，預料疫情危機將重啓MIT契機，商辦、廠辦會有先蹲後跳的大逆轉走勢，若價量出現緊縮，甚至會有報復性反彈行情。商辦、廠辦及工商業用地，將是未來五年房市投資三寶。
李同榮指出，疫情擴大，中國大陸經濟成長勢必大幅萎縮，目前大陸房市處於長線高檔，若官方調控失當，恐有崩盤危機，進而影響金融體系的崩潰，這對全球經濟成長必將產生嚴重的外溢危機效應，台灣當然也會受到衝擊。
但從另一個層面看，美中商戰方興未艾，加上武漢疫情的雙重衝擊，台商在大陸的產業供應鏈將可能有斷鏈危機，經不起景氣動盪且不能轉型的傳統產業勢必大舉撤離，台商大舉回流加上租稅大赦政策鼓舞，將是台灣重啓MIT台灣製造業榮景的最佳契機。
李同榮認為，此契機二十年難得一見，住宅市場上半年處於觀望態勢，下半年隨疫情解除，市場將回歸基本面走勢，不會有恐慌性的拋售現象，但也不會有SARS過後住宅房價大反彈的現象。
商用不動產方面，隨台商回流速度加快，工業用地需求將更殷切，未來五年商辦廠辦市場表現，將遠優於住宅市場的表現，並拉出一段長紅，為這次疫情危機中，最佳投資商品。

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台商回流帶動廠房需求 營造業起薪奪2019年首位
2020-02-10 11:36中央社 記者吳柏緯台北10日電
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台商回台投資，不但帶動產業重新布局，企業對於廠房的需求連帶提升，使得相關產業薪資看漲。人力銀行統計，2019年營造不動產相關行業的平均起薪新台幣3萬5212元，排名第一。
1111人力銀行上午公布「2019年度薪資調查報告」，報告顯示，2019年台灣的平均薪資達到3萬7601元，較2018年增加2.82%，增幅為近兩年最高。進一步分析各產業別的入行起薪，營造不動產相關行業的起薪達3萬5212元，超越電子科技與半導體產業的3萬5073元，排名衝上第一。排名第三的則是金融投顧/保險相關的3萬4739元。
1111人力銀行媒體中心總經理何啟聖指出，由於美中貿易戰帶動台商回台投資，廠房、不動產的需求上升，帶動營造不動產相關行業的薪資成長，不但超越電子科技與半導體產業，也是榜單上唯二起薪超越3萬5000元的產業。同時，因武漢肺炎疫情蔓延，可能會加速台商回台投資的速度，預估今年的營造不動產相關行業的全年薪資可望再上調。
展望2020年，何啟聖指出，受惠於台灣即將發展5G，以及逐漸成熟的AI與物聯網技術，相關科技產業可望回溫並有較亮眼的表現，不過他也坦言，由於武漢肺炎對於全球的影響仍在持續，供應鏈可能會受到衝擊，成長動能是否會因此抵銷還需觀望。
他說，受到疫情影響，不少企業取消春酒，同時因為防疫政策，中國旅客無法來台，這些情形都會反應在觀光、餐飲旅遊業第一季的薪資調整表現。
1111人力銀行的「2019年度薪資調查」的有效樣本總數為39萬7709筆，資料選取時間自2019年1至12月，抽樣調查信心水準為95%，正負3個百分點。

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台北購屋壓力降了 北台灣這裡買房最輕鬆
2020-02-10 11:09經濟日報 記者游智文／即時報導
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內政部今（10）日發布108年第3季房價負擔能力，全國房價所得比為8.47倍，較上季、去年同季均下降。北北桃購屋壓力都下降，北市房價所得比降從前一季14.4倍，降至13.7倍，單季下降0.7倍，六都最多。
雖然購屋壓力降，但根據內政部統計，去年第3季全國貸款負擔率為34.73％，購屋人仍需要用三分之一薪水繳房貸，雙北市買屋人尤其辛若，台北市貸款負擔率達56%，購屋人一半以上收入得拿來繳房貸，新北市貸款負擔率也達47％。
六都中，購屋壓力最低的是台南，貸款負擔率28%，房價所得比6.9倍，買房民眾只要拿出三成薪水就可應付房貸。
若單看北部地區，則以基隆最容易買房子，房價所得比5.9倍，貸款負擔率率24.5%，比台南人購屋輕鬆。
台灣房屋智庫陳炳辰表示，觀察六都數據，僅台中市為負擔數據唯一走高直轄市，主要是去年豪宅高價交易多，加上目前重劃區房市表現不錯，建商紛紛調高價格，購屋壓力不降反升
另外，高雄市的負擔壓力原本就不高，近來大量交易集中在楠梓、橋頭等低價區塊，近期高雄房市也少見高價亮點，房價相較為弱，民眾買房更顯輕鬆。

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