分類: 最新消息

小坪數物件 最高貸到九成
2020-05-24 00:12經濟日報 記者楊筱筠/台北報導
•
•
銀行房貸利率殺得兇，連貸款成數都有妥協空間。
銀行主管指出，通常15坪以下物件，不少銀行都因認為轉手困難，同意給予的貸款成數在六成左右。
是，但近期發現不少大型消金銀行都願意提高這類物件的貸款成數，最高可給到八成、甚至能貸到九成，顯示出銀行房貸業務競爭激烈。
金融業者指出，近期兩房物件因總價低，相當受歡迎，但銀行內部通常會以15坪大小來審視該物件的房貸貸款成數。
部分銀行看總坪數，部分銀行則是看扣掉公設比的內部實際使用坪數，假設空間太小，銀行會認為該物件轉手不易，不願意給較高的貸款成數。
但近期假設物件在黃金地帶，如台北市超級精華地區，部分大型消金民營銀行也逐步鬆綁，甚至願意提高貸款成數到八成、甚至九成，不過銀行業者強調，實際貸款成數與利率，仍必須看貸款人的職業、薪資等，才能決定。
也有國銀業者提醒，雖然近期房貸利率殺低，但房屋地點仍然重要。
假設在剛開始起跑的重劃區，地點又偏離雙北，通常貸款成數最多只能拿到六成，甚至可能只能與重劃區內進駐的金融業申辦房貸，建議購屋前要提供看好的物件與多家銀行討論，以避免簽約下定後，拿到的貸款成數不如預期。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

10家企業參與投資台灣 Gogoro供應鏈立霸蓋新廠
2020-05-22 19:45中央社 記者吳柏緯台北22日電
•
•
投資台灣事務所今天公布10家通過中小企業擴大投資案審查，10家共投資新台幣36億元，其中有50年歷史軸承製造的立霸工業，為Gogoro與YAMAHA供應鏈，將斥資逾3億元，在桃園市中壢建構新廠，目標成為「進口替代」。
累計目前參與投資台灣方案的中小企業達到244家，總投資金額達1023億元，站上千億元大關。
擁有50年軸承製造技術經驗的立霸工業，主力產品是高精度滾珠軸承，Gogoro與YAMAHA皆為重要客戶。這次預計斥資逾3億元，在桃園市中壢建構新廠並導入智慧技術設備，同時持續開發特殊用途及高附加價值軸承，取代日本進口品，擴大市場佔有率。
智勤工業專精生產各類精密板金金屬外殼，近年轉型升級朝向結合電子系統整合，為產業轉型、提升產品附加價值，將斥資近5億元在桃園蘆竹興建新廠。
以手工生產機器零件起家的晟寶鑄造，面臨產業人才斷層危機，急需轉型，因此預計在台中神岡廠投入逾1億元，購置自動智慧化機器設備，強化生產監控、數據化管理，轉型成為智慧鑄造。
專注於製造工具機鑄件的金鼎鑄造，為降低對國外進口產品的依賴，預計投入近5億元在嘉義市後湖工業區新建廠房投入新產品生產。
致力於CNC銑床模具加工製造業的立穩公司，預計投入逾1億元於台南市永康設立新廠，導入智慧化製程，克服模具加工的障礙，提升勞動品質。
專營鋁合金擠型產品製造的大井輕金屬，計劃斥資10億元在雲林縣崙背設立新廠，同時升級廠內自動化製程，提升產品良率。
專營汽修工具與手工具事業的永益年企業，將斥資近1億元在台中神岡新建廠房，導入大數據智慧化管理、自動搬運與倉儲系統，減少產品損耗提高產品品質，以發展完善的汽修工具領域，提高國際能見度。
投入半導體精密板金近30年的高健雷射精機，為滿足國內外半導體及電子設備業客戶產能需求，以及未來配合半導體產業在新科技的應用，預計斥資逾3億元，在新竹湖口廠導入各式作業智能系統。
由經濟部輔導成立的冠青能源科技，為提高蒸氣生產效率、增設廢木材回收及處理設備並整合上下游生產線，計劃斥資逾4億元擴建4千坪廠房。
台灣艾思特主要提供醫療器材、化妝品與藥品最先進滅菌服務，並配有實驗室可提供相關檢測及具體報告。由於全球醫藥與醫療器材持續成長，加上美中貿易戰轉單至台灣的醫療器材商機，滅菌服務持續看漲，因此計劃斥資逾1億元，在台中加工出口區新建廠房，新增智慧化滅菌設備，維持產業競爭力，提升全球知名度。
經濟部表示，截至目前為止，等投資台灣3大方案，已帶動503家企業投資，金額達1兆123億元，預估創造8萬3085個就業機會，後續尚有42家企業排隊待審。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

五大銀行 四大放款業務「一好三壞」
2020-05-22 23:49經濟日報 記者陳美君／台北報導
•
•
新冠肺炎疫情全球蔓延，對銀行放款業務造成顯著衝擊。中央銀行昨（22）日發布，五大銀行4月新承做放款，購屋貸款、資本支出、周轉金與消費性貸款呈「一好三壞」，僅僅消費性貸款一枝獨秀、大幅成長，其餘三類放款金額均較3月衰退。
央行統計顯示，台灣銀行等五大銀行，4月新增消費性貸款為113.72億元，為2011年5月以來的九年最高，月增46.75億元；央行經研處副處長吳懿娟指出，消費性貸款增加，主要是銀行辦理就學貸款、全國公教人員員工消費性貸款，以及部分銀行承做個人信用貸款所致。
反映央行3月下旬降息，以及政府主動採取紓困措施影響，4月消費性貸款利率降至1.932%，為2010年6月以來、近十年最低，月減0.4個百分點。
吳懿娟指出，勞動部祭出的10萬元勞工紓困貸款，也是放在消費性貸款之下。但據了解，勞動部是在4月底開辦該項貸款，以此研判，5月之後，銀行消費性貸款金額將持續暴增。
央行統計顯示，五大銀行的四大類放款裡，4月購屋貸款、資本支出、周轉金貸款均較3月衰退；在利率方面，除周轉金貸款利率上漲外，購屋貸款、資本支出和消費性貸款利率均為下跌，主要原因為央行3月下旬降息，以及政府採取紓困方案，使貸款利率溜滑梯。
吳懿娟指出，企業在3月因適逢季底，貸款需求較為旺盛，屬於季節性因素，4月則因基期偏高、貸款金額減少，但也不排除是因為受到疫情衝擊，企業資金需求轉趨低迷所致。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

信義攻飯店 打造第三引擎
2020-05-23 01:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
•
•

信義房屋昨（22）日舉辦股東會，是創辦人周俊吉卸任董事長後，由後繼接任的董座薛健平首次主持的股東會，他指出，跨入高端度假村或飯店產業，成為房仲本業、開發事業後，營運上的第三隻腳，其中，去年購入的馬來西亞環灘島計畫，目前飯店開發的前置作業已經啟動。
信義昨日股東會議程進行相當順利，約莫半小時即完成所有議程，會中除承認去年財報，年合併營收為124.38億元、稅後淨利12.63億元，稅後每股純益1.71元，並通過配發每股現金股利1.2元。
為了拓展客戶居住的相關需求，信義房屋2019年購買馬來西亞環灘島約200公頃的土地使用權。薛健平指出，跨入高端度假村與飯店業，預計將大馬打造成為當地與國際遊客於沙巴度假的首選，以作為未來集團事業發展的另外一個成長引擎，島上的開發計劃前置作業持續開展中。
薛健平坦言，休閒觀光業雖目前受新冠肺炎疫情影響，但未來疫情將會趨緩，旅客也將逐漸有意願出門旅行，對於環灘島旅館或度假村的規劃，將網羅旅館興建人才，搭配國際知名高端旅館經營品牌，以客戶健康與安全至上的態度，全新融入全方位且貼心的防疫軟、硬體設計，打造讓遊客安心享受高端服務的休閒旅遊環境。
至於國內房市的部分，受惠於去年房市回溫，信義房屋國內台灣地區仲介與代銷營收及稅後純益，分別較上一年度成長20%及30%，表現優於前一年全台買賣移轉棟數年增率8%，代銷事業上也因近年推動「全房產」創新經營模式，營收有近五成的成長，並名列前三大代銷之列。（深耕社區 衝刺本業）
開發事業方面，上海「信義嘉庭」案已近乎完銷，去年度交屋貢獻營收為15.87億元，且除了「信義嘉庭」案進入尾盤，無錫「山水嘉庭」案也已於去年第4季開始銷售，而新北首案板橋「嘉和.」案結合1.39萬坪435藝文特區樹海人文景觀，也在去年年第3季銷售迄今，銷售率已逾五成。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

三族群優利房貸 殺到1.31%
2020-05-24 00:13經濟日報 記者楊筱筠/台北報導
•
•
央行22日公布台灣銀行等五大銀行4月新增房貸利率持續寫下新低，只剩下1.381%，但實務上，銀行資金實在過多，央行降息催動熱錢流出，不動產市場增溫，銀行競爭激烈，三大族群拿到的房貸利率最低可殺到1.31%起跳。
金融業者直言，這三大族群就是「薪轉戶」、「軍公教」與「高薪族」，搶入的銀行包括民營銀行、公股行庫都有，最低殺到1.31%起計息，想要拿到優質客戶的野心勃勃。
北部房仲業者指出，因為央行降息1碼（0.25個百分點），帶動銀行調降房貸利率，降低有意購屋民眾負擔，近期不少購屋族出來看屋，鎖定房屋多以總價2,000萬元以下、兩房為主。
土銀提供軍公教人員利率1.31%起機動計息。另外，中國信託商銀也提供公教員工購屋優惠貸款，1.31％起跳。
遠東國際商銀也有1.31％的指數型房貸專案。永豐銀房貸利率同樣殺低到1.38%、最高可以貸到八成五，但鎖定的客戶族群，是往來企業的薪資轉帳用戶。
永豐銀指出，希望在協助企業掌握營運概況外，再深化與客戶合作程度，因此提供薪轉戶申辦房貸利率最低1.38%起，還款期限最長達40年。
金融業者指出，之所以鎖定這三類族群，是因為「身分」類別是成為爭取優惠條件的加分項目。金融業認為，以銀行過去喜愛承作的公教人員或專業人士房貸為例，包括看準穩定收入來源、高還款能力，以軍公教而言全台約有66.2萬人，土地銀行等銀行主打此類族群，就是看中其穩定還款、授信風險偏低。
另外，一向被視為高薪族的醫生，也是金融業房貸業務最愛客戶之一。其中薪資偏高的牙醫等專科醫生，由於收入較一般上班族優渥，月薪動輒10萬元起跳，據了解，包括上海銀、玉山銀都持續鞏固牙醫等相關職業醫生客戶。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

現在是不是買房好時機？華固老董鍾榮昌這麼說
2020-05-21 19:25經濟日報 記者陳美玲／即時報導
•
•
對於現在是不是買房好時機？對此華固建設董事長鍾榮昌今(21)日表示，「要看消費者本身有沒有需求」，如果是自住剛性需求，購屋就是「先求有、再求好」。 記者陳美玲／攝影
對於現在是不是買房好時機？對此華固建設董事長鍾榮昌今(21)日表示，「要看消費者本身有沒有需求」，如果是自住剛性需求，購屋就是「先求有、再求好」。不過，他坦承，在市場利率來到歷史最低點，加上游資氾濫，確實近期有出現長期置產行買方出手。
他表示，房地產是內需市場，景氣循環很明顯，這波雙北市房市從2014年高峰到谷底，初估整體下跌15%左右，2018年至今房市逐步回溫，房價約回升5%，顯示房地產市況不僅已走出谷底，且已經回到疫情的表現。
鍾榮昌認為，「下半年房市OK啦，會滿穩定的」，不過市場供給量過多的問題必須注意。
華固建設今日舉行新北市新莊廠辦案動土典禮，該案總銷70億元，預計2022年4月前完工；鍾榮昌指出，該案近輔大捷運站，且位於塭仔圳重劃區附近，在重劃區內老舊工廠將在今年下半年進行拆遷之下，有利於全案銷售。
鍾榮昌指出，除了住宅市場外，未來廠辦、商辦市場也會有不錯表現，因此去年他才會決議購置新北市新莊區建國段近4,000坪土地，未來該案將興建地上12樓、地下2樓的廠辦大樓，總面積約2.11萬坪，將引入、通訊、電子、網路IC等高科技產業進駐。全案估可帶動930個工作機會。
另外配合政府立體化與市府推動公托政策，華固將捐贈124坪公托空間及750萬元的室內裝修費用，讓未來在該案上班之員工能夠有安心托育環境。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

兩成薪繳房貸就夠了！這都會區買房全台最輕鬆
2020-05-22 08:50經濟日報 記者游智文／即時報導
•
•

根據內政部調查，全國以嘉義市成家最輕鬆，房價所得比僅5倍，房貸負擔率20%，買房只要家庭收入拿出兩成就夠繳房貸。若以北台灣來看，基隆買房壓力最小，房價所得比5.7倍，不吃不喝5.7年就就可買到一間房子。
內政部近日發布去年第四季全國房價負擔能力統計，全國房價所得比8.58倍，較前一季上升0.11倍，也高於去年同期。
台北市買房負擔仍最重，房貸負擔率達57%，買了房子，近六成家庭收入都要拿來繳房貸。房價所得比約14倍，等於需花14年家庭收入才能買到一間房子。
不少人認為，雲林靠海，南投山多，房價便宜，當地人買房成家應該最輕鬆，但據內政部調查，嘉義市房價負擔率20%、房價所得比5倍，兩者均名列全國最低。其次為屏東縣，第三是嘉義縣，兩個縣市房價負擔率都在二成多，房價所得比五倍多。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，根據主計總處調查，嘉義市2018年平均家戶所得達115萬元，六都之外，只輸新竹縣市，加上嘉義市房價便宜，目前新大樓單價都是一字頭，透天產品總價多在900-1,000萬元，購屋因此相對輕鬆。
他表示，之前有民眾上網詢問，年薪60萬元，定居哪個縣市的CP值最高，不少網友即推薦嘉義市，「嘉義市麻雀雖小五臟俱全，機能還ok」、「嘉義東西超便宜」、「100%嘉義，有各種吃的，醫院又近」，顯示嘉義市普獲民眾青睞。
若以北台灣來看，基隆市房貸負擔率23%，房價所得比5.7倍，購屋壓力北台灣最低，全國排名第四低。
陳炳辰表示，基隆市家庭平均所得104萬，算是中等，但目前在地大樓產品單價行情在每坪15萬元左右，信義區、安樂區、七堵區的新案每坪雖達25萬到35萬元，仍遠低於雙北。
陳炳辰指出，基隆到台北市交通相當便利，以七堵來說，搭火車20分就到台北市，地段不要太偏、屋齡不要太老，貸款上也無慮，選擇基隆圓夢築巢相對輕鬆。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

勤業：疫情對不動產業產生3大衝擊
2020-05-21 18:41聯合報 記者戴瑞瑤、沈婉玉／台北即時報導
•
•
新冠病毒疫情改變了既有的生活與工作型態，不動產業傳統的行銷和銷售方式也受到消費模式變化、遠距辦公等因素影響。勤業眾信會計師事務所今天發布《2020不動產業趨勢展望》報告指出，疫情導致營建業原料斷鏈與人力短缺、經營困境與遠距辦公降低租賃需求及開發延遲與租售交易下滑等三大衝擊。
台灣不動產投資協會《2020年第一季台灣商業不動產投資信心指數調查》，疫情衝擊商業不動產投資信心，「土地開發、辦公室、經濟環境、店面和旅館」五指標表現均下降。勤業眾信建議，業者應藉此機會思考轉型策略，善用「數位科技、個人化服務、強化資安與隱私」，精準掌握「地點、體驗與分析」致勝關鍵。
勤業不動產產業負責人楊清鎮表示，美中貿易戰促使企業思考供應鏈重組和台商回流，工業區開發、辦公廠房市場需求看漲。然而，新冠疫情延燒造成不動產上游營建業，面臨進口建材原料斷鏈、人力短缺等問題，而企業面臨經營困境或因實施遠距辦公，使得商辦租賃需求減少，進而導致開發商推案進度延遲、租售業未來交易表現不如預期等衝擊。
楊清鎮表示，疫情使「線上看房」意願大幅上升並可能成為長期趨勢，建議不動產業者強化數位技術來提升客戶體驗，以因應疫情過後的市場需求回溫和避免在轉型浪潮中被淘汰；「後疫情」時期，建議業者「提前開發與尋找合適地點、強化體驗與分析技術」，精準掌握不動產業的致勝關鍵。
勤業風險管理諮詢副總張益紳指出，不動產業者可利用自動化行銷和客戶服務平台，整合與消費者的多元溝通管道。在購屋階段，藉由自動化行銷平台傳遞物件訊息給消費者，方便消費者看屋及購屋；在售後階段，透過客戶服務平台，可隨時提出問題或需求，以便業者即時提供售後服務，創造具附加價值的客戶體驗。
報告指出，2020不動產業有三大發展趨勢，首先是數位化提升消費者體驗的附加價值， 建立未來感的多元互動管道。其次，科技的進步，使得人們開始思考如何借助工具優化既有的流程，但因數據來源掌握及個資問題，多數不動產公司尚未開始蒐集網路感測數據。
第三，數位科技使消費者可透過線上網站及社群平台，隨時隨地查詢及掌握相關訊息及經驗分享，有助增加賞屋及購屋意願。但隨著不動產公司展開與網路感測系統商等外部公司合作，網路安全與個資隱私的風險也隨之增加。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

不動產業調查 勤業眾信：64%業者已投資UX技術
2020-05-21 21:37經濟日報 記者程士華／即時報導
•
•
勤業眾信聯合會計師事務所今（21）日發布《2020不動產業趨勢展望》報告，內容指出，有64%的企業受訪者表示，其公司在近兩年內增加了提升使用者體驗相關的技術投資，諸如智慧操控電燈或空調、建築指引或服務導覽APP等物聯網技術與行動應用程式。
勤業眾信表示，在使用者體驗的投資中，其中數位實境（Digital Reality, DR）的使用者以亞洲地區的比例居多，尤其是日本與新加坡。
報告也發現，目前使用人工智慧的不動產公司家數不到三分之一，若以地區與產業型態進一步分析，日本、新加坡、香港、中國大陸等地區，及收益高於50億美元之大型不動產仲介商使用比例相對較高。
勤業眾信報告指出，41%的受訪者認為，最大的資料安全風險來自不動產公司與第三方服務供應商系統連接的漏洞，而隱憂則因缺乏管理支援與資金的、網路安全性策略的不足而起。
另外，有四成受訪者認為，對網路風險與安全認知不足，亦影響相關策略推展。勤業眾信建議，不動產業者應加強管理系統，制定資安防護策略與風險辨識的工具及相關人才，建立安全防護網。趁2020年疫情帶動各產業轉型之際，可參考上述不動產公司導入及策略調查，及早掌握先機、展開布局。
勤業眾信風險管理公司執行副總經理張益紳指出，不動產業者可利用自動化行銷和客戶服務平台，整合與消費者的多元溝通管道；在購屋階段，藉由自動化行銷平台傳遞物件訊息給消費者，方便消費者看屋及購屋；而在售後階段，透過客戶服務平台，可隨時提出問題或需求，以便業者即時提供售後服務，創造具附加價值的客戶體驗。
勤業眾信不動產產業負責人楊清鎮表示，疫情期間「線上看房」意願將大幅上升並可能成為長期趨勢，建議不動產業者強化數位技術來提升客戶體驗，以因應疫情過後的市場需求回溫和避免在轉型浪潮中被淘汰。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

環狀線通車 新莊這類產品變搶手
2020-05-22 09:00經濟日報 記者游智文／台北即時報導
•
•
永慶房屋統計指出，受疫情影響，近期現場看屋量略減，不過，透過網路看屋來電量與去年同期相比成長約25%。 台北市以文山區、北投區物件詢問度最高，新北市則以板橋區來電詢問量占整體行政區逾兩成最熱門。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，農曆年後是購屋旺季，通常看屋量會明顯增加，今年受疫情影響，春節過後的2、3月現場看屋量不增反減，4月國內疫情有趨緩跡象，現場看屋量才略微回升。
網路看屋來電量則是一路逆勢增長，今年2-4月與去年同期相比增加約25%，顯示民眾購屋需求仍在，雖減少外出，仍會透過其他方式看屋、詢問。
永慶房屋統計今年2月至4月雙北市網路看屋來電資料，台北市來電量前兩名為文山區及北投區。
謝志傑表示，文山區及北投區皆屬台北市蛋白區，房價相對親民，是首購族取得台北市門牌的熱門區域。來電詢問的產品也以總價帶1,000萬至2,000萬，低總價產品為主。
來電詢問排名第三的行政區是中山區，來電詢問同樣以1,000萬至2,000萬產品最為熱門，其中又以兩房物件詢問度最高。
新北市方面，板橋區來電詢問量占整體行政區逾兩成，排名第一。
謝志傑表示，板橋區是一直是新北市熱門交易行政區，與台北市僅有一橋之隔，無論交通、生活機能都相當成熟，再加上新北市政府坐落於此，來電詢問數量最多並不意外。板橋區的熱門詢問總價帶也是以1,000萬至2,000萬為主。
新北市來電詢問第二名為新莊區，熱門詢問總價帶為1,000萬內，占比約44.8%。謝志傑指出，新莊區近年來建設利多不斷，尤其是環狀線通車後，買氣明顯升溫，目前區內總價1,000萬內的公寓、大樓等物件，購屋CP值高，相當搶手。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861