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北台房市329檔 推案減三成
2020-02-27 23:47經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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據市調機構住展雜誌最新統計，今年北台灣房市329檔期預售、新成屋推案量預估僅約1,606.35億元、年減約27.6%，接近三成，創九年來同期新低；專家指出，不少建商以「延後推案」因應這波疫情，只要疫情控制下來，後續推案動能將會湧出。
住展雜誌研發長何世昌指出，今年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，因建案看屋來客與成交量表現受拖累，建商推案態度立即從積極推案轉為觀望，不少建商以延後推案因應這波疫情，以致推案量欲大不易。
據住展雜誌最新統計，今年北台灣329檔期推案量應有爆量演出的機會，不過一場新冠肺炎疫情影響，建商推案暫先以觀望、延推為主，推案量僅1,606.35億元，較去年同期2,219.71億元減少613.36億元，年減幅達27.6%，創下2012年以來新低量。
北台灣各縣市中，建商推案仍集中在新興重劃區，以案量來看，新北市推案量達608億元最多，其中案量最大要屬中和華中橋西側的「遠雄百富」，案量高達110億元，由於該案是重劃區最後一塊第一排水岸基地，接下來價格走勢及後續去化狀況，值得持續關注。
北台灣推案量第二大的縣市為台北市，今年329檔期初估有472.5億元，單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，基地面積近1,800坪，案量高達110億元；何世昌分析，北市329檔期原估推案量逾1,000億元，不過因疫情影響，逾半案量決定延後推出，以致區域案量驟降。
值得注意的是，今年北台灣329檔期建商依舊看好小坪數、低總價產品，舉例來說，擁有華中橋西側重劃區水岸第一排的「遠雄百富」，完全巔覆過去水岸第一排必做大坪數的常規，也朝小坪數規劃，顯示這一波房市復甦以來，業者銷售上還是以買氣較好的相對低總價市場為主，高總價、中大坪數市場未受多數建商青睞。

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三大因素…房價漲不動
2020-02-29 00:57經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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豪宅市場歷經價格起落後，近年買氣逐漸回籠，但成交價卻少有衝破新高的喜訊。房仲業者分析，目前市場以剛性需求為主，就連豪宅市場的買家，除了著眼於資產配置，多半也有自用需求，且市場上豪宅推陳出新，議價空間相對大，成交通常在行情內，未來價格追高恐有限。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，豪宅市場回溫價格卻沒回神有幾個因素，首先當年政府打房豪宅首當其衝，雖然目前市場解凍，但買方仍期待價格修正，且普遍不願追價，因此近年同社區鮮見創新高價的交易。再者，郎美囡指出，台北市豪宅推陳出新，市場上供給量不少，反讓買方有更多議價空間。另一方面，住宅類不動產在這幾年並非熱門投資標的，反而工業用地、廠辦、商辦的價格表現較佳，因此高資產族群的投資布局有所轉換，豪宅固然能持續吸引資金停泊，但以保值為主，價格向上挺進的幅度有限。
針對今年豪宅市場，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，目前新冠肺炎疫情延燒，衝擊全球經濟，豪宅客在出手購置上恐稍嫌觀望，即便天氣轉熱疫情得到控制，豪宅客陸續出籠，整體市場交易量應能穩定回升。

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疫情延遲買氣 329檔期預估量創2012年來新低
2020-02-27 11:45中央社 記者潘羿菁台北27日電
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武漢肺炎動搖房市買氣，據住展雜誌統計，今年北台灣329檔期新成、預售屋推案預估量約新台幣1606.35億元，年減27.6％，創下2012年以來的同期新低量。北市最保守觀望。
台北市預期千億推案，結果一口氣下修不到五百億元，為最保守觀望區域。
觀察北台灣各區域329檔期，新北市預估推案量約608億元為最多，推案地點依舊為重劃區掛帥，包括板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側等，其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，單案預期銷售金額100億。
值得注意的是，原本今年最被看好的台北市，預期329檔期推案量有望上看千億元，如今因為武漢肺炎疫情打亂需求節奏，住展推估，台北市推案量已下修至472.5億元，不過也位居北台灣第二名。
第三名為桃園，預期推案量302億元，同樣推案動能來自於重劃區，座落在A7重劃區內建案的「鴻築捷市達」，一案就有近百億元銷售規模，備受注目。
住展雜誌研發長何世昌指出，大台北今年329檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。
不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律，顯示業者預期低總價市場買氣較佳。
整體房市景氣走勢，何世昌認為，今年329檔推案呈現量縮，假如疫情能獲得控制，量縮的幅度有望收斂。不過，目前旺季檔期案量減少，但是籌備中的推案量能不會消失，只會延後等待買氣回溫伺機而動。

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疫情衝擊建商推案縮手 今年329檔期推案量掉超過600億
2020-02-27 19:36經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
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據住展雜誌統計，2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元，較去年同期減少600多億元，年減幅約27.6%，更創下2012年以來的同期新低量。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，因建案看屋來客與成交量表現受到拖累，業者立馬從積極推案轉為觀望，延後推出的建案變得更多，以致於推案量欲大不易。
北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計可達約600億元。新北推案主要來自新興重劃區，如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。
其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地，價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區，潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。
何世昌認為，今年329檔推案呈現量縮，且因疫情的干擾，導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀。

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房仲本業成長 信義擬配現金股利1.2元
2020-02-27 21:25經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲、林政鋒／台北即時報導
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受惠房市回溫，信義房屋房仲本業也持續成長，今（27）日董事會通過，2019年合併營收124.38億元，稅後純益12.62億元，每股稅後純益1.71元，擬配現金股利1.2元。
信義房屋指出，近年房市交易、買賣移轉棟數緩步回溫，前三季就帶動信義房屋房仲本業業績有約15％的成長，因應營業擴展需求，信義房屋仍大舉招募無仲介經驗的生力軍加入。
開發事業部分，信義在新北板橋、大陸無錫將陸續啟動總銷約200億元開發案，成為未來信義業績的重要來源，板橋總銷29億「嘉和」8月底啟動銷售，可售戶144戶目前已有31戶完成簽約，無錫「山水嘉庭」將結合社區營造以及上海「信義嘉庭」的成功經驗，於近日推案預售。

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南部防疫宅 逆勢吸客
2020-02-27 23:45經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲、林政鋒／台北報導
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新冠肺炎疫情延燒，但南部買氣不受影響，代銷南霸天上揚國際統計，今年329檔期推案量達到424億元。上揚國際業四處總經理施棟瀝表示，今年329規模與去年差不多，主要受惠南部買盤是剛性需求支撐，與北部換屋需求不同，因此疫情影響有限，且有防疫概念宅更是逆勢吸客。
施棟瀝坦言，新冠肺炎後建案來人量受到影響，一般建案逐周減少5%，但像是昨（27）日開案的「皇普摩天100」，主打正負壓抗菌清淨宅，過濾外部空氣進入建築物內，這樣的防疫宅來人量逆勢逐周增加5%，且未開案前已潛銷100戶。
施棟瀝認為，買氣雖然短期內受影響，但南部剛性需求支撐，仍陸續出籠買房，主要與北部換屋需求不同，加上台商這波可望回流置產，建商對於市場也充滿信心，南部329推案量持續，其中「防疫宅」概念意外成為今年檔期亮點。
以「皇普摩天100」為例，全案訴求有正負壓清淨設備、全棟淨軟水系統，採用醫療等級的HEPA濾網與紫外線殺菌設計，隔絕並過濾室外空氣的懸浮微粒PM2.5及異味，備受買方青睞。

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民團呼籲 落實住宅法 訂可負擔計算基準
2020-02-28 02:53聯合報 記者沈婉玉／台北報導
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「住宅法」修法至今已逾三年，相關住宅補貼機制卻未依法完成「可負擔計算基準」。民間住宅及社福團體昨召開記者會譴責內政部違法怠惰，要求盡速依法訂定，讓住宅補貼回歸到協助國民取得「經濟可負擔且符合基本品質居所」的目的。
社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示，住宅法之所以明訂可負擔計算基準要於二年內完成，是因為租金補貼額度、社會住宅租金等補貼，是依據可負擔計算基準來核定受補貼者的資格與合理補貼金額，確保有需要的國民在經濟可負擔下，租住符合基本品質的住房。此基準遲未公布，影響補貼資源使用分配甚鉅。
與會民間團體認為，在欠缺可負擔計算基準下，將衍生包括住宅補貼制度混亂不公、缺一致標準，不需要的給補助，需要的卻補不夠等問題。
缺乏可負擔計算基準的補貼制度，對於弱勢居住權益影響更加嚴峻。最需要租補的「無自宅低收入戶」申請租補的比率不到兩成，就是因欠缺可負擔計算基準，最後寧可選擇繼續租住在惡劣住所。
內政部營建署說，現行租金補貼、社會住宅、包租代管均有納入分級補貼精神，也認同應逐步採取更精確的計算，後續將諮詢更多專業及民間意見，研議逐步納入可行部分。

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避疫情 北市豪宅待售量急跌
2020-02-29 00:58經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情延燒，影響豪宅屋主喊賣的心態，根據《屋比房屋》統計，今年農曆春節前後，台北市豪宅待售量一周內直落74件，減少4.7%。房仲業者分析，農曆春節是淡季，且即便有看屋也不會立即下訂，推測是豪宅屋主不看好疫情，且認為價格難再追高，惜售心態漸增、待售量遞減。
根據北市豪宅門檻總價8,000萬元以上統計，今年農曆年前網路待售量1,580件，經過一周開工後減少74件，僅剩1,506件，截至2月底豪宅待售量更減至1,488件，顯見疫情爆發以來，豪宅待售量已減少近6%。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，疫情爆發後短期內衝擊民眾購屋意願，對於價格堅持的屋主，也會產生惜售心態，但若豪宅屋主急於出售，價格上仍須有較大空間才有助於去化，預期豪宅市場可能還是要待疫情緩和後，買氣陸續回溫，價格才有再度止穩向上的可能。
不過，近年豪宅市場穩定回溫，2月底待售量來到1,488件，是近三年北市豪宅待售量最低紀錄。
統計資料顯示，2018年同期有1,897件待售量，2019年則減少至1,615件，2020年也穩定減少，房仲業者認為，逐年減少顯示賣壓下降，也意味著豪宅市場交易量回溫，不過今年疫情影響下，再讓部分豪宅屋主惜售心態出現，豪宅待售量落到1,488件低量。
此外，從豪宅開價來看，近三年每坪單價落在120萬元上下，變動幅度僅落在2個百分點內，顯見豪宅確實穩定回溫，但無大漲的條件。
房仲業者指出，從近期豪宅交易揭露可見，大直水岸豪宅「西華富邦」頂樓，拆算每坪264萬元成交，天母「華固天鑄」拆算單價163.9萬元，「55TIMELESS琢白」同樣每坪交易223萬元，但三筆交易皆未破新高紀錄。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年以來台商回流投資大爆發，許多台商企業、科技大廠紛紛購地設廠，加上設廠初期因高階主管陸續進駐，使得豪宅市場明顯受到帶動，雖然目前未出現追價，但每坪單價持穩、不再下探，等到疫情趨緩後，豪宅市場應仍呈現「價穩量增」的格局。

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疫情凶、建商驚 329檔北市推案量腰斬
2020-02-27 11:01經濟日報 記者游智文／即時報導
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市調機構統計，今年北台灣房市329檔期推案約1,606億元，較去年同期減少27%、600多億元，創下2012年以來同期新低量。

住展雜誌研發長何世昌表示，受新冠肺炎疫情衝擊，近期建案看屋來客與成交量明顯下滑，業者推案跟著從積極轉為觀望。延後推出的建案明顯變多，推案量因此大幅萎縮。
北台灣各縣市，以新北市推案量最多，初步統計可達600億元。新北329推案主要集中新興重劃區，包括板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。
北台灣推案量第二大的縣市為台北市，約470億元。新冠肺炎疫情未發生前，北市業者對後市一片樂觀，329檔原本估計推案量超過1,000億元，疫情爆發後，業者心態快速轉變，案量瞬間腰斬，剩不到500億。
北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，案量高達約110億，也是今年329檔期案量最大的建案。該建案基地面積近1,800坪，規劃多元休閒公設，是麟光站周邊罕見大基地開發案。
何世昌指出，大台北今年329檔，依然以中、小坪數為主流，連華中橋西側重劃區水岸第一排，也規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。
桃園329檔推案量約300億元，主要案源來自A7重劃區。新竹地區案量約163億元，推案焦點則在東區，尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目。

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疫情延遲買氣 329檔期預估量創2012年來新低
2020-02-27 11:45中央社 記者潘羿菁台北27日電
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武漢肺炎動搖房市買氣，據住展雜誌統計，今年北台灣329檔期新成、預售屋推案預估量約新台幣1606.35億元，年減27.6％，創下2012年以來的同期新低量。北市最保守觀望。
台北市預期千億推案，結果一口氣下修不到五百億元，為最保守觀望區域。
觀察北台灣各區域329檔期，新北市預估推案量約608億元為最多，推案地點依舊為重劃區掛帥，包括板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側等，其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，單案預期銷售金額100億。
值得注意的是，原本今年最被看好的台北市，預期329檔期推案量有望上看千億元，如今因為武漢肺炎疫情打亂需求節奏，住展推估，台北市推案量已下修至472.5億元，不過也位居北台灣第二名。
第三名為桃園，預期推案量302億元，同樣推案動能來自於重劃區，座落在A7重劃區內建案的「鴻築捷市達」，一案就有近百億元銷售規模，備受注目。
住展雜誌研發長何世昌指出，大台北今年329檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。
不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律，顯示業者預期低總價市場買氣較佳。
整體房市景氣走勢，何世昌認為，今年329檔推案呈現量縮，假如疫情能獲得控制，量縮的幅度有望收斂。不過，目前旺季檔期案量減少，但是籌備中的推案量能不會消失，只會延後等待買氣回溫伺機而動。

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