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別管囤房稅了 李同榮：解決高房價這招更有用
2020-06-01 09:02經濟日報 記者游智文／即時報導
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近期囤房稅議題再度浮上檯面，吉家網董事長李同榮表示，房價問題核心不在囤房，而在囤地，土地價格高漲才是房價高漲的元兇。他建議政府應推動土地持有實價課稅，防止養地、囤地，根絕土地炒作亂象。
現行土地持有稅為地價稅，稅基為公告地價。國內地價稅率不算低，但公告地價低於公告現值，更遠低於市場實際價格，一般來說，公告地價只有市價二成左右，由於稅基太低，地價稅也因此偏低。
李同榮表示，土地是麵粉，房屋是麵包，過去政府只打麵包，無視麵粉高漲與炒作現象，還帶頭大量標售公有土地，且不限期開發，不斷炒高地價，房價怎可能下跌？
他表示，台灣房産稅制改革最大的錯誤，就是缺乏全面性的考量與革新。加重囤房稅如同在頻臨淘汰的老車換裝再製的輪胎，再加上承載超重的貨物，結果不是走不動就是爆胎。房產稅制再這樣搞下去，只會曡床架屋，稅上加稅，形成中華民國萬萬稅。
李同榮認為解決高房價問題，必須從房地合一課徵持有稅，以及土地持有實價課稅雙管齊下。
其中土地持有實價課稅部分，具體作法如下：
一、將現行每兩年調整一次的公告地價，改為每年調整，加快接近市價。
二、依實價登錄課徵地價稅，無實價登錄則以接近市價的公告地價課稅，由於稅基提高，稅率應適度調整，以免漲幅過高。
三、土地持有越久，稅率應該逐年加重，以防止養地丶囤地，但法令須訂定持有年限起算的日出條款，既往持有年限不列入追朔逐年加重稅率。
四、政府標售土地應限期開發，否則加重延遲開發稅率。
李同榮表示，台灣的房價問題出在「土地丶土地丶土地」，土地高漲，非全民之福，也非建商之福，因為對建商而言，地價一再上漲，利潤只會越來越低，核心問題若不解決，房價永遠無解，年輕人不但買不起，將更租不起，廣大的民怨永遠無法消除。

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新北推社宅承租戶紓困計畫　僅25件申請案
2020-05-30 09:50聯合報 記者江婉儀／新北即時報導
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各行各業受新冠肺炎衝擊，面臨裁員、減薪困境，新北市城鄉局在5月8日推出「社宅急難協助紓困計畫」，但截至本周統計，僅25件申請案，城鄉局表示，應該是住戶因財務狀況考量是否申請，或是經濟條件許可，認為租金可負擔就先繳清，就不需申請紓困計畫。
城鄉局表示，此次搭配市府原推出的紓困計畫，推出彈性配套措施，包含板橋府中、新莊新豐、永和秀朗、永和國光、三峽國光、三峽北大、三重1、2、3館及中和秀峰社宅承租人都可申請，申請截止日到7月31日。
城鄉局說明，前兩個月房租可繳一半，缺額部分第三個月起分6期併入繳納。若該承租戶1個月租金為1萬元，前2個月總計已先繳交1萬元，從第3月起需繳交當月租金加上部分緩繳金，總計約11666元。另外，逾期未繳納將加計違約金4%。
城鄉局原預估，紓困計畫推出後，原預估申請數量有60至80件，但截至本周統計僅25件，城鄉局表示，住戶可能考量自身財務狀況，猶豫是否要申請，或是因為疫情趨緩，已透過社會局的紓困金或是勞工局的失業救助，財務狀況獲得緩解，評估後認為可負擔租金，就不會申請紓困計畫。
城鄉局表示，如要申請紓困計畫，還款期限要在租約期限內完成，假設租約剩不到8個月就不適用，原本預計分期時間拉長至12個月，但評估疫情約影響到今年底，才將時間訂為8個月。除了不會對住戶造成財務負擔，對於市府歲收也不會有影響。
城鄉局表示，承租戶若在5月20日前申請，就可從當月開始扣繳，如果來不及可順延至下個月。社宅租金原定每個月10日前就要繳清，若遲繳就會扣點，但承租戶若因疫情影響無法準時繳交租金，審核後就會消除扣點紀錄。

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黑天鵝發威 官方數字四都慘兮兮
2020-06-01 11:05經濟日報 記者游智文／即時報導
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桃園、台中、台南、高雄今（1）日公布5月買賣移轉棟數，相較去年同期全數重滑，平均年減達二成。大家房屋企研室主任郎美囡表示，房屋買賣從簽約、貸款到交屋登記，約需1個月，5月移轉棟數反應4月市況，數據顯示，疫情重創房市買氣。
郎美囡表示，隨疫情趨緩，各大房仲近日發布5月內部交易量，全數大幅增加，預料6月官方買賣移轉量應會明顯回升。
六都地政局每月一日公布上月房屋買賣移轉棟數，桃園以南四都，相較去年，今年5月移轉量均明顯下滑，其中台中年減27%最多，台南年減24%居次，桃園、高雄各有13%、16%年減幅。合計四都年減20%。
和4月相比，桃園、台南小減，台中小增0.5%，高雄增加13%。
郎美囡表示，新冠肺炎從今年1月底開始蔓延，但在台灣，由於疫情未擴散，一直到3月，房市才有反應，買賣移轉棟數從4月開始走跌，但跌勢不明顯，六都合計年減8%。
4月磐石艦爆發群聚感染後，人心惶惶，買方普遍轉向觀望，交易量緊縮，4月各大房仲內部交易量都呈現明顯下滑，數據也反應在5月官方買賣移轉棟數上。
郎美囡表示，相較上月，台中市及高雄市逆勢上揚，主要是台中市多處重劃區先前推案陸續交屋，尤其西屯區及北屯區維持單月400棟以上量體，全市單月移轉量因此持平。
高雄市相同，部分區域交屋挹拉升移轉棟數，如橋頭區月增486%、仁武區月增89%，單月挹注百棟，因此有大幅度月成長。

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等罷免結果 高雄房市觀望

2020-05-31 13:41聯合晚報 記者游智文／台北報導
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房仲統計，高雄住宅待售量達3.9萬戶，連續四個月上升。業者表示，先前受疫情影響，六都房市賣壓都升高，4月起明顯降溫，高雄持續增加，主要和罷韓有關，預料隨投票日接近，賣壓還會升高。
根據屋比房屋統計，高雄住宅網路待售量今年1月以後一路增加，1月3.1萬戶，5月已達3.9萬戶，4個月來增加25%、7868戶。
今年以來開價跌5%
觀察屋主開價，呈下修情況，5月待售屋平均開價，每坪23.4萬元，較今年1月下滑1.3萬，跌幅約5%。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，受肺炎疫情影影響，今年2月以後，六都房屋待售量都增加，其中又以雙北較明顯，由於國內疫情控制得宜，4月起屋主信心回升，各地待售量開始明顯下降。
高雄待售屋月增3%
六都唯一例外就是高雄，5月和4月相比，增加近1200戶，增幅達3%，顯示高雄屋主持有房產信心持續下滑。
陳傑鳴說，這種情況，主要和罷韓紛擾有關。罷韓成功與否，對高雄房地產影響有限，由於政局不確定，許多購屋人延後購屋決策，部分屋主擔心政局動盪，影響未來房價，也加快獲利了結，待售量一路增加。
看屋不下訂 要等結果
不只成屋市場如此，海悅國際總經理王俊傑表示，很多客戶到案場看屋，明明要買房子，卻表示要等罷免案結果出爐才決定。他很不解， 詢問兩位客戶，換市長對你們有影響嗎?兩人眼睛睜得大大的，怎麼會沒影響。他再問，那影響是什麼？兩人說不出所以然，就是會有影響。
王俊傑指出，這是高雄房市現況，高雄前景看好，買房需求很大，可是因為政局問題，房市顯得有點停頓，等投票結束，不管結果如何，不確定消失，買氣就會回升。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，近期高雄表現轉冷，屋主開價也下修，除了罷免案因素外，近期南部投資買盤轉進話題，較為具體的台南，屋主感受看屋減少，買氣下滑，也是主因。
若未過 回歸基本面
她說，即將登場的罷免投票，若罷免未過關，由於市長任期還有一段時間，買氣將回歸基本面。
若過關 短期續紛擾
如果罷免成功，接下來還有補選，不確定持續，房市短期不會有太大改變，未來看續任者是否有新的作為。

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疫情穩定假日高鐵旅客增 晚間加開一北上列車
2020-05-31 09:45中央社 記者汪淑芬台北31日電
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武漢肺炎（2019冠狀病毒疾病，COVID-19）在台灣疫情穩定，假日高鐵旅客增加，台灣高鐵今天上午宣布，今晚增開一班北上各站停靠加班車，配置5節自由座車廂。
台灣高鐵說，今晚7時10分，自左營站加開一班北上各站停靠列車，8826車次，晚間9時35分抵達南港站，配置5節自由座車廂，加強服務返回工作崗位的旅運需求。
旅客即刻起，可透過高鐵合作的便利超商、網路訂票系統、T Express手機購票系統、語音訂位系統等站外通路或至各車站售票窗口及自動售票機訂位購票乘車。

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61起申辦地籍異動即時通 台東抽熱氣球繫留
2020-05-31 09:38聯合報 記者羅紹平／台東即時報導
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為鼓勵民眾申辦「地籍異動即時通服務」，守護自己辛苦擁有的不動產，台東縣政府地政處自明天（6月1日）起到30日止，民眾只要到台東縣各地地政事務所申辦「地籍異動即時通」就能抽好禮，獎品有智慧手錶、熱氣球繫留體驗等。
內政部仿傚金融單位刷卡消費「即時簡訊」通知持卡人作法，扼阻客戶卡片遭盜刷，在全國各地推動「地籍異動即時通」，只要民眾各地政事務所申辦「地籍異動即時通」，一旦名下房、地產有任何異動變更，都能即時收到相關簡訊通知，防止民眾名下的不動產遭偽冒移轉與變賣、貸款等。
台東縣政府地政處表示，地籍異動即時通主要針對不動產常見的登記原因，如買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封及假扣押等，於「收件」及「異動完成」後，即由系統自動發送簡訊或電子郵件通知所有權人，使所有權人得以即時掌握產權異動情形，讓民眾的不動產有更周全保障。
縣地政處表示，6月1日至30日止，土地或建物所有權人可至縣內4個地政事務所臨櫃申請啟用「地籍異動即時通服務」，就有機會抽中免費搭乘熱氣球繫留、智慧手錶、AirPods耳機等好禮。

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「加零」效應神助攻 5月房市現紅盤
2020/05/29 11:46自由時報文/記者葉思含

台灣防疫效果佳，各大房仲5月交易量回溫2成。
國內防疫成果佳，也明顯反映至房市表現，民眾外出看屋、出價意願也有增加的跡象，根據永慶房產集團研展中心統計，與4月相比，七大都會區交易量均增加，除了高雄月增率7%外，其餘6大都會區成長均超過2成，台北、新北分別量增26%與28%，而桃園與新竹則成長22%、24%，台中增加20%，台南量增21%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，疫情趨緩將逐步解禁，進入後疫情時代，民眾終於能鬆口氣，同時帶動餐飲、零售買氣回穩，也增加民眾購屋信心，推升5月房市表現。若與去年同期相比，全台交易量較去年同期成長13%，其中台南與高雄是唯2負成長的都會區，分別量縮7%與3%，主要是去年九合一大選後，南台灣市場氛圍明顯轉佳，房市交易熱絡，拉高基期；至於其餘五大都會區交易量都增加，其中，台北增加18%，新北成長27%，桃園量增15%，新竹增加25%，台中成長12%，顯示疫情影響已淡化，房市旺季仍旺，市場交易回歸緩步復甦的軌道，呈現小幅量增的態勢。

而住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店5月成交業績，全台與上月相比也增加20.1%，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年第1季表現不俗，4月因清明假期與工作天數較短，加上磐石艦等因素影響交易量。不過隨著疫情控制住，希望撿便宜的買方也回歸理性，5月份隨著疫情降溫，低利與高成數發酵，成交積極上攻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣從4月下旬就開始回籠，「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂，同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心，因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高，且目前買氣仍持續回流當中。

中信房屋總經理張世宗也認為，國內逐漸恢復正常社交生活，民生與產業活動也逐步進入穩定， 因而造就5月份交易較上月大幅成長的現象。張世宗指出，因擔心疫情暫時卻步並等待房價跌落的買方，在發現疫情趨緩、房價也看回不回之後，近期已開始轉為積極看屋，中古房市開始有回溫的現象

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丁種建築土地價格大增四成 台中大里漲最高
2020/05/28 15:28自由時報文/記者張瀞勻

台中市丁種建築土地近年價格上揚力道十足，又以大里地區交易最熱。(圖/資料照)
台商回流帶動整體工業地產價量齊揚，截至4月底台商回台投資金額以來到7,518億元，投資地點以台中最熱門，其中價格較低的丁種建築用地交易熱絡，價格上漲力道十足，2018年平均單價站上10萬元，又以大里地區價格最昂貴。
信義全球資產公司經理王維宏指出，受到中美貿易戰影響，科技大廠大立光、台灣美光記憶體、博大科技回流台中設廠，帶動台中工業建照核發面積持續成長，今年已遠遠超越去年一整年，市場需求大，而台中工業用地相較於北部價格低，也成為炙手可熱的地區。
根據內政部統計處資料顯示，台中市總體核發面積逐年增加，今年月均量樓地板面積達15萬坪，科技新貴買房一直是台中建商看好的族群，使得近年住宅建照核發面積成為全台第一。
價格方面，台中工業用地不論都市土地或是丁種建築用地交易都相當熱絡，使得長期均價上揚，從2015年開始上漲趨勢較為明顯，總體成長約40%~50%，而都市與非都市土地平均每坪價差落在3萬左右，2018年起丁種建築用地平均價格達到每坪10萬元以上，大里區更是突破每坪21萬元。
熱門交易區域部分，近3年丁種建築用地以太平、大甲、大里、外埔交易最為活躍，台中市丁建交易量主要受到產業群聚、交通區位影響，價格有所落差。
信義全球資產公司經理王維宏認為，隨著大型建設完善，高鐵、台鐵、捷運三鐵共構機能，擴大運輸版圖，因此吸引不少企業開始布局，包含：大立光從2017年開始回台投資廠房，在台中總金額累計46.8億元，台灣美光記憶體也在台中投資廠房總金額超過10億元，台商回台持續拉高工業用地交易，進而帶動丁種建築用地也就是都市外圍的工業用地，交易件數及規模上漲趨勢，預計疫情後台商回流力道可望增長。

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10縣市推動無障礙住宅補助 最高216萬元
2020/05/29 17:57自由時報文/記者葉思含

建署推動5層以下建築物改善無障礙設施及增設昇降設備補助。(都發局提供)
為協助民眾改善無障礙設施，打造友善生活環境，營建署推動5層以下建築物改善無障礙設施及增設昇降設備補助，包括新北市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、南投縣、嘉義縣、屏東縣、臺東縣及花蓮縣等10個縣市，最高補助金額為216萬元。

營建署表示，辦理原有住宅改善無障礙設施補助比例、金額部分，5層以下原有住宅公寓建築物共用部分改善無障礙設施及設置昇降設備，每件補助總經費45％且以216萬元為上限。已設置昇降設備的原有住宅大樓建築物共用部分改善無障礙設施，每件補助總經費45％且以36萬元為上限。
放寬住戶同意門檻 增設電梯減阻力
另外，為協助各地方政府加速推動原有住宅無障礙設施改善，考量老舊公寓增設昇降設備時常遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件，5層以下原有住宅公寓大廈增設昇降設備時，僅須共有人及應有部分過半數同意即可，讓有意願改善無障礙設施的民眾，更有機會取得補助資格。

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內政部：7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方
2020-05-29 11:14聯合報 記者徐偉真／台北即時報導
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內政部今天表示，去年7月修正公布的「平均地權條例」，將申報登錄申報責任回歸買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報，新制日前獲行政院核定，將從今年7月1日起施行，新制施行後，對於價格資訊如有申報不實，將直接處3萬至15萬元罰鍰，民眾申報時務必詳加確認，以免受罰。
內政部發布新聞稿表示，現行不動產買賣申報登錄責任，依序由地政士、不動產經紀業或權利人，於登記完畢後30日內申報登錄；7月1日起，將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄，當日起，民眾至地政機關所送案件，都將適用新制。
內政部表示，新制施行後為便利買賣雙方自行申報，已修正簡化申報書格式，由現行19欄縮減為11欄；應申報的價格資訊也由以往的8項減少為3項。
內政部表示，買賣雙方於登記案件送件前，可先在「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書，也可選擇以手寫方式填寫紙本申報書。填寫完畢後，必須由買賣雙方共同簽章，並於辦理買賣移轉登記時一併送交，才算申報完成。
為了確保對外揭露的價格資訊真實正確，內政部表示，新制施行後，對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊，若有申報不實的情況，將直接處3萬元至15萬元罰鍰。
至於今年6月30日以前已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件，內政部表示，仍依原規定，由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄，以利新、舊制度順利接軌。

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