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南港建案法拍 全標脫
2020-06-05 23:17經濟日報 記者游智文／台北報導
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北市南港區舊莊街「中研高登」建案，建商2018年破產後，手上餘屋淪入法拍，其中七戶歷經七次拍賣，底價從一戶2,200萬元上下，一路降至700多萬元。由於明顯低於市價，近日拍賣吸引69封標單，七戶全數加價200多萬脫標。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，中研高登本月3日第七次拍賣，到場的幾乎全部是投資客，盛況近年罕見。
徐華辰表示，根據公司登記資料，佳達開發疑因資金周轉不靈，2018年11月宣告破產，名下「中研高登」13戶餘屋同時遭到法拍，第一次拍賣，底價約1,700萬元到2,300萬元之間，第一輪拍到四拍都流標收場，第二輪一拍也全數流標。
一直至第二輪二拍，開始有人出手，其中底價較低的約1,700萬元至1,900萬元的戶別都有人出手，總計六戶脫標。
本月3日拍賣剩餘七戶，底價都是700多萬，相較第一次拍賣已接近三折，結果大批投資客到場，其中四戶有十戶以上標單。

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北台灣代銷市場 跑出黑馬
2020-06-08 00:11經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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信義代銷去年以682億案量，在北台灣推案排名第二、全國第三，主要是信義代銷透過全房產概念的銷售方式，經由仲介分店、網路官網、客戶大數據三大方式掌握來人，以去年來說55%來人源自全房產，讓信義代銷成為近年北台灣的「代銷黑馬」。
根據住展統計，2019年北台灣十大代銷中，信義代銷以承接681.6億元案量，排名去年北台灣十大代銷第二位。
而根據591統計，若以全台代銷來評比，信義代銷也以黑馬之姿位居全國第三。
2016年信義房屋開始導入「全房產」的概念，以全直營門巿的優勢，結合集團旗下包括代銷、居家等不動產上下游服務，擴大服務範疇。其中信義代銷使用通路加網路的力量，改寫傳統代銷的聚客思維，以「品牌資源」、「通路整合」、「網路行銷」、「客戶大數據」等四大架構，在個案行銷上開創出新的商業模式。
信義代銷總經理李少康指出，信義房屋集團全台都有房仲分店，透過仲介分店的優勢，另外也經由網路官網，以及掌握客戶大數據等優勢，讓信義代銷客源穩定，以去年來說全房產占比達到55%，在這波疫情爆發更凸顯信義代銷的優勢，當客戶不敢出門時，明顯經由網路賞屋的比例增加。

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房仲今年來增百店 桃園、台中成長最多
2020-06-05 02:14經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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不畏疫情黑天鵝影響，看好房市回溫房仲會員家數也成長，根據不動產仲介公會全聯會資料，今年5月底房仲家數達到5,847間，與去年12月底5,713間相比多逾百間店，小幅成長2%，其中六都中以桃園市增加52家最多，其次是台中市房仲家數成長30家。
房仲業者分析，去年買賣移轉站上30萬棟，整體市況回溫因此帶動房仲家數的成長。
房仲家數主要能反映房仲加盟量的增長，根據不動產仲介公會全聯會資料顯示，房仲會員家數2015年底時仍有6,009家，2016年房市反轉後減至5,585家，2017年底再跌到5,394家谷底，2018年底回溫至5,482家。
2019年底再因房市確立復甦格局，成長到5713家優於2016年狀況，而今年即便有新冠肺炎疫情干擾，前5月全台仍然增加百家來到5,847家。
房仲業者表示，房仲會員家數的增減能反應市況的興衰，2019年全台買賣移轉棟數站上30萬棟後，全台房市回溫的格局確定。
雖然今年初有新冠肺炎疫情干擾，但目前買盤都以剛性需求為主，推測是短暫影響買氣，但待疫情穩定後仍有固定買盤，因此房仲普遍看好今年房市表現，也帶動房仲會員家數成長。
其中，今年從六都的增加的量來看，桃園市今年以來增加52家最多，其次是台中市成長30家，再來是台南市增加17家，高雄市增加12家，台北市增8家、新北市增5家。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，無論從中古屋待售賣壓，或是今年首季買賣移轉棟數表現，都能發現桃園與台中的房市交易相對持穩，主要是這兩大直轄市近年受惠建設利多，創造人口紅利帶動購屋需求所致。

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南港建案法拍打到三折 投資客出籠盛況罕見
2020-06-05 12:43經濟日報 記者游智文／即時報導
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北市南港區舊莊街「中研高登」建案，建商2018年破產後，手上餘屋淪入法拍，其中7戶歷經7次拍賣，底價從一戶2200萬上下，一路降至700多萬。由於明顯低於市價，近日拍賣吸引69封標單，7戶全數加價200多萬脫標。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，中研高登本月3日第七次拍賣，到場的幾乎全部是投資客，盛況近年罕見。
中研高登為2012年佳達開發在南港區舊莊街推出的預售案，基地面積約196坪，規劃地上5層、地下1層住宅。
徐華辰表示，根據公司登記資料，佳達開發疑因資金周轉不靈，2018年11月宣告破產，名下「中研高登」13戶餘屋同時遭到法拍，第一次拍賣，底價約1700到2300萬之間，第一輪拍到四拍都流標收場，第2輪一拍也全數流標。
一直至第二輪二拍，開始有人出手，其中底價較低的，約1700~1900萬的戶別都有人出手，總計6戶脫標。
本月3日拍賣剩餘7戶，底價都是700多萬，相較第一次拍賣已接近三折，結果大批投資客到場，其中4戶有10戶以上標單，最多一間房子有16組人馬競標，最後脫標在921萬至1011萬之間，每坪約38~39萬元。
徐華辰表示，法拍市場近年以自住為主，這次拍賣吸引這麼多投資客出手，一方面是物件底價明顯低於行情，另一方面，疫情趨緩，房價回穩，接下來房市偏向樂觀，也是投資客跑出來撿便宜主因。

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後疫情時代 房市擁三利基
2020-06-05 23:19經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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中央大學台經中心產學合作報告顯示，目前台灣房市呈「二壞、三好」局面。二壞是指市場信心面挑戰、與全球經濟環境變化下，對台灣出口帶來的衝擊，影響房市買氣。但是包括國內補償性消費將帶動國旅潮拉動經濟、未來半年耐久性財貨時機指數仍在樂觀狀態，以及台灣將成國際移民熱區等，是房市的三好。
台灣房屋集團與中央大學台經中心產學合作報告內容顯示，後疫情時代國內經濟和房市面臨二壞的衝擊，其中第一壞就是台灣房市短期面臨「信心面」的挑戰。
據中央大學台灣經濟發展中心發布最新5月台灣消費者信心總指數，較4月下降8.52點，創2009年12月以來新低，顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下，消費信心顯著下降。消費信心下滑連帶影響代表房地產信心的5月「未來半年購買耐久性財貨時機」指標為88.45、較4月97.55下降9.1點，顯示短期房市信心低迷。
第二壞是台灣最終須面臨「出口面」挑戰。主因第2季全球貿易量未見回穩，最終台灣出口必然受到影響，以致國內與出口相關的製造業在第3季將面對考驗。
雖然國內經濟面臨二壞局面，不過依舊有「三好」利多。第一就是政府振興經濟的三倍券政策即將執行，接下來補償性消費將帶動國內旅遊潮；第二雖然今年前三月代表房地產消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」呈現下滑情況，不過指數仍維持在樂觀狀態，可望有效支撐台灣房市景氣。
第三是台灣將成國際移民的熱選地區，由於政府對疫情超前部署，成功抑制新冠肺炎疫情蔓延，防疫績效超越歐美等先進國家，加上國內健保與醫療資源超越其他華人地區、民眾重視公共衛生，社會高度民主自由、治安良好，將成台灣在居住環境上的優勢，吸引移民。

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代銷業：房市有望U型反彈
2020-06-08 00:12經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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今年有新冠肺炎疫情干擾，但房市買氣依舊不減，除了日前甲山林指出，520檔期含自建案共推650億元大量搶市，海悅520檔期也推300億元案量，近年堪稱黑馬的信義代銷，截至第3季也掌握300億元案量。代銷業者皆認為，今年雖然有疫情干擾，但國內防疫有成加低利環境，全年市況備受看好。

愛山林總經理張境在日前指出，這次疫情影響房市不大，整體剛性需求強勁及置產族與換屋族進場，買氣已恢復到過年前市況。海悅總經理王俊傑也表示，疫情爆發以來對房地產影響有限，有需求的首購與自用買盤依舊會出手，不過全年房市表現，雖然仍待觀察未來疫情衝擊經濟的程度，但預估與去年狀況差不多。
信義代銷總經理李少康表示，今年雖然有新冠肺炎疫情衝擊，短暫在2月至3月間影響來人，當時大約少了三成左右，但4月疫情得到控制後開始反彈，5月則因連日零確診整體買氣回籠，主要是目前買盤主力仍為剛性需求及置產客。
李少康認為，只要國內疫情持續獲得控制，加上央行降息後利率創歷史新低，預計後疫情時代房市買氣回籠，房市有機會U型甚至V型的反彈，成交量應不會比去年差，今年市況審慎樂觀。
信義代銷近年積極搶市，2019年信義代銷營收超過9億元，稅後純益逾2億元，雙創八年來新高紀錄外，去年平均個案銷售率達56%，不僅優於整體市場大盤的四成，平均結案銷售率也達76%。
今年推案狀況，李少康表示，信義代銷至第3季已掌握300億元案量，全年應有500億元的案量，接案策略除了既有全房產通路的優勢外，也聚焦口碑好的建商，符合目前市場需求、建材設備優異及付款方式彈性等個案，此外，今年信義代銷推案中，有不少是危老及都更的建案，以案件數來算占推案總數的一半。
此外，近年雙北以南的房市買氣升溫，信義代銷也決定走出雙北，今年在桃園市設立分公司。

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新北、桃園未來投資亮點 高力：都是這一項
2020-06-08 08:38經濟日報 記者游智文／即時報導
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高力國際發布六都不動產投資回顧及產業機會指出，新北市、桃園市未來投資亮點均為工業地產。
高力國際分析，新北市早期為台北市的衛星城市，以支援台北市農、工業需求為生，隨著經濟發展，逐漸成為電子及電腦零組件、資通訊及半導體等產業重鎮，包括五股、土城、樹林、林口及汐止等。
這幾年新北市工業土地交易一路升溫，過去5年平均每年工業土地交易即達73億元，隨美中貿易戰帶動廠商在台擴廠，產業用地需求殷切，2019年工業土地成交總額更是爆出113億元大量，較歷年平均大幅逾五成。
除了土地之外，近幾年新北市也陸續落成新廠辦大樓，也帶動廠辦市場熱度。其中汐止區緊臨台北市南港區，新北市政府近年積極發展大汐止經貿園區，打造生技、ICT、雲端科技及物流產業為主的新產業聚落，交易最為熱絡。
高力國際表示，依據統計至今已通過24案工業區立體化申請方案，申請產業以高階醫療器材、半導體零件設備為主，總投資金額逾211億元，創造980多億元產值，預料工業地產將持續升溫。
桃園方面，高力國際指出，桃園市為製造業重鎮，涵蓋產業包括物流、光電、高科技、航太、汽車零件、生技、農業、綠色能源及傳統產業等，具完整上下游產業鏈，市內共計32座工業園區，每年製造業產值達2.9兆元，占全台產值17%。
高力國際資本市場服務部董事黃正忠表示，桃園工業地產一直有很大需求，美中貿易戰促使台商重新調整在台產能布局，進而推升工業地產需求，桃園便是台商首選之地。
以近年來說，就有廣達斥資42.8億元購入桃園華亞科廠房、台達電投入46億元購置三筆中壢工業區廠房、英業達以11.8億元買入龜山工業區廠房，以及同欣電子以14.1億元購買八德區土地等。
黃正忠表示，今年爆發的新冠肺炎疫情，促使廠商調整全球供應鏈基地的策略持續進行，桃園工業地產受惠明顯，統計今年截至目前為止，桃園工業地產交易金額已近70億元。

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搶國旅市場 福華推「住高雄、送墾丁」住房專案
2020-06-04 16:06經濟日報 記者吳秉鍇／即時報導
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隨著國內新冠肺炎疫情趨緩，中央流行疫情指揮中心最快將於6月7日鬆綁各項生活防疫措施，為了搶攻國旅市場，五星級品牌的福華飯店在高雄及墾丁聯手推出暢遊南台灣的住一晚送一晚住房專案。而高雄福華近來的假日住房率已回溫增加三成以上，預期接下來的觀光市場會更加活絡。
高雄福華指出，所推出的「2020南台灣雙福華住房專案」，只要入住高雄福華，即贈墾丁福華渡假飯店住宿券一張，該專案售價5,688+10%元，入住豪華單/雙床房含二客自助早餐，住高雄送墾丁專案去年推出時大受好評，今年度更加碼贈送高雄福華Smile One精緻涮涮鍋價值1,100元的雙人套餐，不只能夠體驗到高雄都市便利的旅遊及墾丁休閒海景的舒適住房，還能嚐到網路知名的精緻涮涮鍋料理。
另外值得一提的是，贈送的墾丁福華住宿券可使用期限到10月31日，不用侷限高雄墾丁連住二晚，讓旅客更能彈性安排旅遊行程，還加贈高鐵左營站定時定點來回交通接駁，大大增加旅遊的便利性 。
除了超划算的住房專案之外，目前甫開賣的福華飯店集團週年慶護照也是消費者一定要入手的推薦品項，結合集團各飯店的住宿及餐飲優惠，一本只要619元，可以享受到價值近三萬元的商品，使用期限到2020年12月30日，除了護照第一頁全集團適用的客房升等券之外，在高雄福華飯店可享受到餐飲滿額免費送珍珠坊香酥鴨/江南春蟹粉豆腐煲，或是在即將全新改裝完成的麗香苑自助餐享有三人同行一人免費的超值優惠。在墾丁福華也能享受升等尊爵海景房的禮遇服務。
此外，只要購買護照就能享有抽福華大飯店集團連鎖住宿券的機會，在護照最後一頁還有加碼集點活動，只要在集團飯店內住宿一晚可集一點，累積六點再贈免費住宿一晚。

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5月危老重建申請大增
2020-06-05 02:14經濟日報 記者翁至威╱台北報導
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內政部營建署公布最新全台危老重建案申請及核定情形統計，從危老條例上路以來至5月31日止，累計申請件數共1,370件，核准632件。官員表示，全台5月單月危老申請件數共351件，創單月新高，較上月的260件不減反增，不受危老10%時程獎勵於5月11日落日影響，熱度仍在持續。
官員指出，雖然10%時程獎勵落日，但取而代之的是時程與規模獎勵雙軌制，兩者相加一樣最高10%，且規模獎勵門檻不高，多數基地整合起來要達到門檻並不難，是危老持續升溫的主要原因。
六都狀況，台北市5月申請件數持續突破百案，達109案，較上月的119案相差不大；新北市5月則有47案申請，僅較上月減少4案。至於桃園、台中、台南、高雄申請受理件數都較上月成長。
有趣的是，營建署除了公布申請及核定件數外，也公布各縣市核准平均面積，顯現出危老重建中的「城鄉差距」。全台危老平均面積最大的縣市是彰化縣，目前核准五案，平均面積達718坪；全台平均面積最迷你的是嘉義市，目前僅核准兩案，平均僅33坪。
至於危老熱區位於雙北，台北市危老平均核准面積201坪、新北市平均240坪。全國核准案件平均面積則約202坪。
官員表示，都會區像是雙北，現有的土地通常較為零碎，要整合出大面積較為不易，因此面積多在200坪左右；然而像彰化縣地大物博，目前核准通過的危老申請案面積都較大。

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低利率逼出投資客 專家：建商開高價信心回來了
2020-06-04 17:08經濟日報 記者陳美玲／即時報導
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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數來到33.2分，較4月（31.0）增加2.2分，分數連三個月上揚，對應燈號則轉為黃藍燈，不僅中止連五藍，更是今年來第一顆黃藍燈，意味新建案市況正逐漸好轉當中。風向球六大構成項目中，議價率、來人組數、成屋供給量等三項分數上揚，預售屋供給量、廣告量與成交組數等三項分數持平。
住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市持續穩健復甦，極低利環境更逼出越來越多的投資置產客，使5月新建案成交量維持在相對高點，預料將會推升建商推案與開高價的信心。
5月開賣的新建案推案量擴張至約6 百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信松廣場」、中正「永陞林語堂」、士林「圓山帝寶」、新北市三重「好蒔光」、新莊「勝旺興」、「新泰陽」、「雅朵花園」與「新莊海悅花園」、林口「立軒天善」、土城「馥華城真」、桃園市-桃園「宜誠世界極」與「昭揚天滙」、平鎮「樸澍藏」、新竹縣竹北「坤山安境」與「惠宇謙和」等案。
至於新成屋的部份，5月新釋出的成屋戶數逾1,100戶，供給量為今年單月最高；其中，案量達15億元以上的指標建案為新北市-新店「璞御」、三重「輝樺新世界」、淡水「海上皇宮」等案。
由於疫情趨緩與市況穩定的緣故，5月推案潮湧現，連代銷業者的自建案也多了起來。包括海悅國際的「新莊海悅花園」、甲桂林廣告的「信松廣場」，以及甲山林「圓山帝寶」、「海上皇宮」等案，案量總計達290億元。其中，又以「海上皇宮」案量最大，達140億元，其次為「信松廣場」的70億元。「信松廣場」為甲桂林睽違十年後、重返台北市中心的自建代表案，市場反應熱烈。

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