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房市邁入冷靜期 發揮品牌效應 北部大建商紛轉中南部購地推案 以品質穩住房價
2025/04/01 20:50自由時報文/記者林耀文

央行第七波信用管制措施後，房市逐漸回歸剛需面，雖各區預售市場不似從前活躍，不過卻仍有建商選擇跨區推案，如北部一些大建商皆將目光轉向基期低的中南部，不僅比規模，更比跨域整合力，使在地與外地品牌競爭趨白熱化!
市調顯示，看好台中市場的北部建商冠德建設，近期即將在北屯崇德商圈推出「裕毛屋案」，全案興建地上24層、地下4層住宅大樓，規劃38~59坪、3至4房的換屋產品。同時也將在四維國小G5站推出聯開案，該棟大樓是中捷首個共構商辦，預計興建地下5層、地上22層，共計2戶店舖及189戶辦公室，滿足中小企業主、個人工作室的商辦需求，全案採先建後售模式。
而亞昕建設也積極布局台中市場，今年計劃在台中推出六大建案，總銷金額達486億元，占全年推案量五成以上，其中已經開案的「亞昕丰山」為28層雙塔崗石建築，其基地緊鄰台中中國醫藥大學生活圈與科博館精華地帶，擁有豐富的生活、文化、公園同時享有完善的醫療資源，產品規劃25至40坪、2至3房，根據實價登錄顯示最高單價為69.86萬元，銷售率目前已達八成。
遠雄建設在機捷特區推出的「遠雄敦富」，位於好市多對面且距離捷運綠線不到500公尺，擁有1300坪開闊基地，三面臨路，規劃25至37坪、2至3房的高坪效產品，將空間利用最大化，開案後吸引大量首購族、菁英家庭關注，該社區最高成交單價為63.57萬元。
另外，遠雄也陸續在台南永康鹽行國中區段徵收區推出「遠雄山禾」輕豪宅大樓預售案與高雄中都重劃區推出「遠雄沐蘊」輕豪宅大樓預售案，售價帶皆站上5字頭，也維持區域高檔房價行情。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，北部大建商紛紛跨區中南部推案，顯示建商看好未來房勢發展，對市場仍充滿信心，尤其相較北部來說，台中基期較低，因此吸引建商持續關注並積極投入中部市場，而品牌力、規模與創新設計也成為建商脫穎而出的關鍵，許多建案不僅導入國際建築團隊，更強調區域優勢與差異化規劃，這將進一步提升區域房市價值，未來隨著交通建設與重大商業設施的陸續完工，房市後市可期。

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緬甸驚天劇震、泰國大樓倒 專家:給台灣三大啟示
2025/04/01 15:51自由時報文/記者張瀞勻

緬甸上周發生芮氏規模8.2的驚天巨震，災情慘重，而遠在千里之外的鄰國「泰國」首都曼谷，竟也出現多處建物損壞，甚至有1座興建中已「建物封頂」主結構完工的大樓因此坍塌，淪為廢墟，更讓泰國政府宣布進入「緊急狀態」。對於這次災情，全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，緬甸出現大地震，但泰國卻出現災情，對台灣有三大重要啟示，相當值得台灣加以重視。
啟示一，目前法規要求的建物耐震性能真的足夠嗎?
泰國並不在環太平洋火環帶上，也不在主要板塊的交界處，在長期沒地震的環境下，導致當地建物興建普遍缺乏「耐震」設計，早期法令也缺乏對地震災害的風險規範，在長期忽視下，讓區域耐震建築量能低落，也造成這次災情意外慘烈。
而台灣位處地震帶，地震相當頻繁，雖政府在921地震後、2002年修法提高建物耐震係數，但新法規對於建物耐震性能要求，真的足夠嗎?以雙北來說，法規僅要求新建案要能耐震0.24G以上，如果僅以最低要求設計，即便是新屋在面對芮氏規模6、7級強震，依然可能受損或倒塌。近年台灣強震劇增，政府端如果想預防災難，可考慮進一步修法要求建物耐震性能，並對耐震建案與新工法給予更多獎勵，而業者也該考慮多引進國外的新耐震工法，才能促使「耐震宅」加速遍及市場，藉此來保護人民的生命財產安全。
啟示二，地質安全就不用怕地震嗎? 遠距離強震照樣難倖免!
過去大家認為泰國『幾乎』不可能發生地震，但這次災情卻直接破功。代表就算大地震不易發生在當地，但「遠距強震」地震波來襲的風險卻很難避免。這次，緬甸地震的地震波傳遞到泰國，在曼谷盆地內和高樓共振效應下，就產生嚴重損害。
近年全台地震搖不停，很多民眾紛紛探討，哪裡沒斷層?哪裡地質最硬?想在台灣尋覓最安全的居住處。但有全台地質最硬、最安全區塊的「桃園」來說，近年地震後其實也出現不少建物災情，還有屋齡不大的建物被貼上屬於危險建物的「黃紅單」，甚至出現疑似結構柱受損的狀況，顯見地震危害風險，在台灣是無處不在的，而且，台灣就這麼小，大地震若發生，有那裡是真正安全的呢!
啟示三、新屋都不耐震了 更何況是老屋
這次地震，泰國有1座興建中的建物坍塌，淪為廢墟，畫面令人怵目驚心。據了解，該建築已「建物封頂」，代表主結構已完工，理論上應該較老屋更為耐震，但結果卻出現坍塌。新屋都不耐震了，該區域老屋在目前餘震不斷下，居住風險相當高。
由於，建物結構強度是損耗品，到去年底台灣屋齡30年以上的老屋高達515萬宅，佔住宅存量高達5成5，台北甚至超過7成，這些早期蓋的房屋大多耐震力也都不高，歷經多年、多次地震後，耐震力耗損都相當嚴重。房屋過去不倒，不代表可撐過下次大地震。如果民眾發現「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆，該多留心。
劉永昌指出，一棟安全的建築物，必須同時有「好的結構規劃與耐震設計」與「良好的施工品質」。近年台灣地震天災不斷，民眾蓋房子、買房子對於建物耐震力要求一定要提高，如果都能比照日本要求建物能耐0.4G強震的標準，再搭配好的施工品質，自然就降可以大幅降低地震危害的風險。
對於目前台灣這眾多耐震力不足的老屋，如果住戶對於房子居住安全已產生疑慮，建議可先請結構技師加以評估，並考慮加速進行都更或危老重建，而且，蓋的新房子一定要強化「耐震性能」對於居住生命安全才有保障。

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近8年來最冷！六都Q1房市交易年減23.6% 昔日首購熱區也淪陷…
2025/04/02 10:40自由時報文/記者朱語蕎

六都公布2025年3月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為18,211棟。3月六都建物買賣移轉棟數月增16.8%，台北市月增29.7%，新北市月增4.4%，桃園市月增10.9%，台中市月增27.9%，台南市月增23.2%，高雄市月增15.0%。
觀察六都歷年數據，新北市與台南市的單月與單季買賣移轉棟數數據，皆創下自2016年以來同期歷史新低，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市近年來重劃區議題濃厚，如新莊、三重以及林口等房市熱門區域，過去新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手市場亦較無起色，致使整體買氣趨緩不少。
至於台南市部分區域由於產業進駐等議題，推波助瀾助長買氣，但央行信用管制等措施影響，投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年房價大漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩；整體而言，以親民房價著稱的兩大都會區，自去年9月以來的央行第七波信用管制過後，買氣打回上一波房市谷底的慘況。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市回歸供需基本面，購屋態度轉趨積極，中古屋交易明顯回溫，但部分縣市少了新屋交屋潮挹注，讓3月交易量月增僅16.8%。
不過，在全台各都會區中，亦有部分行政區表現絕佳，根據統計，台北市南港區3月移轉棟數達401棟，是自2007年以來同期歷史新高；台中市北屯區3月移轉棟數達841棟，也是自2022年以來同期最高。
賴志昶補充，南港區受惠於軌道經濟議題，近年來吸引品牌建商搶進，各由於有不少可待開發用地，創造大量新案供給，促使區域買氣較為蓬勃發展；北屯則是有包含十四期、十一期以及捷運機廠重劃區等議題，為台中最具指標性的推案熱區之一，在地交易移轉自然頗為興盛。
另與2024年3月相比，六都交易量合計年減21.1%，其中僅台中市年增2.5%，其餘五大都會區均較去年同期減少，進一步觀察今年第一季六都建物買賣移轉棟數，交易量合計為48,035棟，較去年同期年減23.6%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。
陳金萍表示，以目前六都交易市況來看，推估全台第一季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右，年減幅約二成，第一季量縮格局確立。

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預售屋一周只賣一戶房市慘爆？專家：信心已經瓦解
2025/04/02 06:25自由時報文/記者張瀞勻

央行數波信用管制發酵，去年下半年預售屋市場急凍，買氣驟降。信義代銷經理童莉婷指出，歷經數月盤整，市場已逐漸適應政策，惟買氣回溫力道溫吞，預售市場正式進入「新常態」。隨著329檔期到來，建商推案意願轉強，北市精華區多案齊發，盼能在此波檔期中搶得先機。
童莉婷分析，去年上半年預售屋市場熱度空前，排隊搶房盛況頻傳，惟919央行祭出第七波信用管制，市場信心瞬間瓦解，買氣急凍。所幸，經數月調整，10月起看屋人潮與成交量緩步回升，市場逐步回歸穩定。惟整體市場表現已與過去榮景不可同日而語，成交量能維持每月約5,000件，已屬不易。
童莉婷觀察，在雙北市，由於地段優勢和剛性需求，如兩房、三房的首購或換屋型產品，市場仍維持一定熱度，並未受到顯著影響。然而中南部地區，過去仰賴竹科和科技業投資客群的買盤，如今卻面臨嚴峻挑戰。童莉婷形容，部分重劃區甚至出現「一週僅成交一戶」的慘況，與過去「一天數戶」的盛況形成強烈對比。這種區域間的巨大落差，顯示出房市在政策調整後的明顯分化。
她指出，過去在房市熱絡時期，銷售人員往往能夠「順排」客戶，也就是說，當一位客戶猶豫不決時，後面還有兩三位候補客戶等著接手，銷售人員因此有較多的選擇空間。然而，現在的情況截然不同。童莉婷表示，即使是一間房屋，也不一定能找到候補買家，顯示市場買氣明顯下滑。她強調，這種變化凸顯了當前房市與過去榮景時期的巨大差異。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售屋市場旺季時月成交量達16,000件，下半年則驟降至5,000件，在市場最慘淡的時候，甚至出現「來案場送外賣的人比看房的人還多」的情形，市場降溫幅度之大，可見央行政策之影響。
329檔期向來是房市兵家必爭之地，童莉婷指出，去年下半年建商推案態度轉趨保守，多選擇觀望，導致推案時程遞延至今年329檔期。北市南港、新北三重、桃園等精華區，更出現多個大型建案同步推出之現象，建商盼能藉此吸引買家目光，並透過「集客效應」擴大宣傳效果。
曾敬德解釋，329檔期的由來與早期台灣的勞動制度有關，當時週六仍須上班半天，連假期間成為民眾難得的看房時機。儘管現今已實施週休二日，建商仍習慣在此檔期推案。
童莉婷建議，329檔期建案選擇眾多，買家可多方比較，並把握建商搶客機會，爭取早鳥優惠、低首付等方案。價格方面，雖然大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家負擔。此外，買家亦可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，降低後續裝修成本

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要享自用住宅地價稅優惠須注意細節 就算戶籍未遷卻將房屋出租 優惠就飛了！
2025/04/02 07:42自由時報文/記者林耀文

要享有自用住宅地價稅優惠稅率，不僅是要有設籍，若是出租或營業，都無法再享優惠稅率。
老王考量退休後增加一筆生活收入，就將他的舊屋出租給老李僅單純當作住家使用，老王的戶籍也還維持在該地址沒遷出，但去年收到地價稅單，卻發現地價稅不可以繼續按自用住宅稅率課徵，趕緊向稅捐單位洽詢，才知道要享有自用住宅地價稅優惠稅率，不僅是要有設籍，若是出租或營業，都無法再享優惠稅率。
地方稅務局說明，地價稅適用自用住宅用地優惠稅率的要件，依土地稅法第9條規定，除了土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記外，還必須沒有出租或供營業使用才可。因此地上房屋已整棟供營業或出租者，整筆土地即應恢復按一般稅率課徵地價稅，惟若地上房屋僅是部分樓層（面積）供營業或出租，則是按房屋供營業或出租之面積比例，計算土地應按一般稅率課徵之面積。
近年政府實施的公益出租減免地價稅政策，是依照公益出租政策主管機關通報之資料，主動審查核定於供公益出租期間減免地價稅（減免後與適用自用住宅用地稅率之負擔一樣），雖然減免地價稅負擔之效果與前述土地稅法規定之自用住宅用地規定一樣，但二者之適用要件不同。
稅務專家提醒，如地上房屋已不再供營業或出租，且仍符合辦竣戶籍登記等適用要件，請記得向土地所在地之稅務局重新提出申請，按自用住宅用地稅率課徵地價稅，於地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請者，當年度即能適用自用住宅優惠稅率，逾期申請次年才能適用。
值得注意的是，已經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅土地，其符合自用條件之親屬戶籍因故遷出，再行遷回原址，必須重新提出申請，經審查核准後，地價稅才能按自住用地稅率課徵。
由於現行稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，除了沒有出租或營業的情形外，戶籍登記是必要的條件之一，對於原適用地價稅自用住宅稅率，雖只是戶籍遷出實際仍住在該址者，仍不符合自用住宅用地規定要件，為維護權益，民眾記得務必於當年度9月22日前遷回並重新提出申請，否則當年度的地價稅就不能享受自用住宅用地優惠稅率，而瘦了荷包。

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低潮才正開始？李同榮：房市將面對三隻黑天鵝+一隻灰犀牛考驗
2025/04/01 10:32自由時報文/記者朱語蕎

2025房市經過第一季價量俱疲的表現後，市場呈現出一片觀望與悲觀的氛圍，多方不得不承認2024年Q4就是七年來多頭結束的終點，而面對市場由多轉空的態勢，未來三季房市的發展走勢如何？房市趨勢專家李同榮表示，未來房市將面臨「三隻黑天鵝」加「一隻巨大灰犀牛」的嚴重考驗。
李同榮指出，2025年房市面對的大考驗，「三隻黑天鵝」包括「建商資金動能被卡死」、「股匯市動盪不安」、「川普效應影響全球經濟」，而「一隻巨大灰犀牛」就是指「全球及兩岸地緣政治緊張局勢」
李同榮解釋，三隻黑天鵝中，首先，第一隻黑天鵝為「建商資金動能被卡死」，從2021年開始，央行祭出總共七波的限貸措施打房，前六波對大建商來講可謂不痛不癢，新青安效應激發更多建商購地搶照搶貸，限資只有逼死小建商，融資卻集中在大建商。
但在央行施行第七波以後，並強化金檢次數針對大小建商融資嚴格控管取代第八波打房，加上央行對建商餘屋貸款也採追朔既往嚴格控管措施，無論大小建商融資幾乎被卡死，在2025龎大交屋潮來臨之際，建商餘屋若不削價求售，就得面臨「資金動能被卡死」的嚴重考驗。
其次，第二隻黑天鵝就是「股匯市動盪不安」，自從2024 Q4房市七年多頭結束，2025第一季房市轉空，就有很多專家提出市場資金會流向股市，李同榮說，股市與房市的連動通常取決當時市場經濟的基本面、產業技術面、政策消息面三大層面做為綜合判斷。
當房市不好時，投資房市的游資會抽離，會不會流入股市，要看當時的股市基本面、技術面與消息面是否在上升趨勢線，若答案是否定的，游資也不會流入股市，而會轉移至定存，流入超額儲蓄存款體系。
李同榮表示，現階段房市不好，股市高檔有做頭現象，資金不會流入股市，若加上匯市動盪、台幣貶值，反而促使外資從股市大量抽離。
綜合三項解讀，經過近1個月股市波動下挫已經得到應驗證實，股市大盤從一個月前23,000點下滑2,000多點，這足以證明房市不好，資金不一定就會流入股市。而過去的經驗，在股匯市動盪不安的大環境中，若房市技術面處於下跌趨勢，房價跌勢就可能雪上加霜，所以說「股匯市動盪不安」成為 2025房市的第二隻黑天鵝。
另外，早在川普上任之初就預期川普會在「美國利益優先、保護主義抬頭」的前提下，會不顧盟友，大打關稅貿易戰，這種打破市場經濟全球化的架構，對全球經濟勢必帶來短線衝擊與長線隱憂，世界各國紛紛下調全年GDP。而台積電赴美擴大投資，若政府認為長多，但卻也難以掩飾短線對房市股市的不利影響，台灣經濟GDP增長恐會蒙上陰影，可能面臨「保三」的窘境與考驗，經濟基本面若不佳，對下修房市景氣也會產生更不利影響。
李同榮指出，無論是全球地緣政治緊張或兩岸地緣對峙加劇，都將成為未來兩、三年內隨時會俯衝的一隻灰犀牛，對台灣經濟與房市將產生巨大影響，但這隻灰犀牛的俯衝時刻，也可能是台灣危機入市空前絕後的最佳關鍵時刻。

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台積電楠梓2奈米廠區擴產 專家分析：為市場打下強心針
2025/03/31 17:30自由時報文/記者林耀文

台積電位於高雄楠梓的首座2奈米廠已在去年完工、進駐1500人，預計今年開始量產，3月31日舉行高雄廠區的「擴產暨上樑典禮」，外界認為這是台積電宣布赴美設廠後，宣示根留台灣的決心；信義房屋專家表示，台積電效應為當地房市帶來產業、交通、建設等驅動力，去年下半年受政策影響房市趨冷，台積電楠梓廠擴產的消息，形同為區域房市打下強心針，增加買賣雙方對未來發展的信心。
信義房屋高一區協理周清源分析指出，台積電設廠議題帶動高雄楠梓的民生、交通、商業、就業發展，是高雄房市不容小覷的驅動力，前陣子台積電宣布赴美擴大投資，市場信心面難免浮動，此次高雄廠區擴產消息底定，彷彿為市場打了一劑強心針，也宣示官方與民間企業投資高雄的力道，也持續進行中。
信義房屋楠梓店店長黃致勳表示，三年前台積電設廠的消息一出，首要受惠的區域為距離楠梓科技園區台積電廠區最近的「台積電第一排」加昌路一帶，該路段老舊透天與新大樓交雜，約有12棟的社區大樓；三年前，預售屋開價約25萬，三年來，預售屋開價已上4字頭，而去年上半年更有預售建案開賣5天就完售，市場上也沒有案件可賣。
不過，到了去年下半年受到第七波信用管制與銀行限貸令的影響，預售屋屋主交屋時不容易貸到理想的貸款成數，陸續有屋主釋出，待售物件增加，而去年自北部南下的園區客，購屋動能也趨緩，黃致勳推估，可能是南下園區客已於去年找到理想房子購屋，也可能因為限貸令的緣故，貸款相對不易，態度轉為觀望，部分園區客工作偏短期任務類型，也會以先租房為主。
黃致勳說，因為周邊楠梓加工區仍有其他企業，在地客群仍是市場上主要的購屋族群，目前市場上案件變多，消費者的選擇性變多，市場氛圍也偏向買方市場，建議買方可以多看屋，若有看到喜歡的物件，可以試著出價，有機會談到理想的價格。
除了加昌路一帶，黃致勳建議，若是要選擇生活機能完整的區域，可選擇離園區約10分鐘車程的高大特區，區域內屋齡5年內的社區大樓，單價約35-40萬左右，連鎖購物中心、星巴克、藏壽司、思夢樂都已進駐，也有國小、公園、足球場等，公共設施完善，人口也持續入住，未來發展可期。

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想要更輕鬆換屋有撇步！專家:可善用土增稅重購退稅
2025/03/31 19:45自由時報文/記者林耀文

土地所有權人2年內完成出售及新購自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，新購的土地移轉現值若是超過原出售土地移轉現值扣除繳納土地增值稅後的數額，可向出售地之地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅，但最高退稅額以所繳稅額為限。
小李的孩子今年要就讀國中了，因此小李想換一間更大一點的房子，卻擔心住了十多年的老屋若是出售，恐怕要繳交高額的土地增值稅。稅務專家表示，換屋族可善用2年內重購退稅，即可省下大筆土地增值稅，減輕換屋負擔壓力。
根據稅法規定，土地增值稅重購退稅，是指土地所有權人2年內完成出售及新購自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，新購的土地移轉現值若是超過原出售土地移轉現值扣除繳納土地增值稅後的數額，可向出售地之地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅，但最高退稅額以所繳稅額為限。
例如，小李將舊屋出售的土地移轉現值為100萬元，已繳土地增值稅10萬元，新購房屋的土地現值200萬元，因200萬–(100萬-10萬)=110萬，但退稅額最高以已繳土地增值稅10萬元為限，故重購退稅額即為10萬元。
稅務專家提醒，土地增值稅重購退稅，出售及重購地所有權人必須為同一人，如非屬同一人，是不能退還土地增值稅，除此之外，尚須符合以下條件，始可適用：包括2年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅用地。且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者。
同時出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。且出售地出售前 1 年內及重購地重購後無出租或營業使用。重購都市土地面積未超過 300平方公尺或非都市土地面積未超過 700平方公尺部分。如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地。

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長輩遭遇不動產詐騙事件頻傳 南市採「地政3寶」防堵詐騙 提高不動產交易安全
2025/03/31 12:20自由時報文/記者林耀文

近來不動產詐騙事件頻傳，尤其詐騙集團多鎖定年紀較高的長輩，為防範現行詐騙手法日新月異，目前南市府地政局積極推動「地政3寶」房地防詐措施，包括臨櫃與活動現場皆受理民眾申請，確保民眾不動產交易安全。
台南市府強調，詐騙的事前攔阻比事後的破獲更重要，近來不動產詐騙事件橫行，民眾必須提早建立識詐及阻詐的觀念。為協助民眾警覺房地產詐騙，守護房產交易安全，地政機關積極推廣「地政3寶」等事先預防措施，防堵被詐騙，並保護民眾的個人隱私資料，避免個資洩漏遭不當利用。
南市府地政局長陳淑美進一步說明，所謂「地政3寶」即包含大寶「地籍異動即時通」，房地若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，就會第一時間通知所有權人，獲得即時的防護；二寶「住址隱匿」，在核發第二類謄本時可隱匿所有權人部分住址資料，達到雙重防護效果；三寶「指定送達處所」，則提供所有權人指定登記機關公文書優先寄送之處，避免遺漏收受重要公文資訊損及權益。
台南市府呼籲，面對日益多變的詐騙手法，民眾應保持高度警覺，地政局已與臺南地方檢察署、警察局共同成立防詐聯繫平台，組成防詐鐵三角，透過此機制，本市各地政事務所受理疑似詐騙案件或遇有可疑人士時，可立即通報轄區警察關懷協助，第一時間保障民眾財產，以提升阻詐成效。除了上述防詐措施，民眾應妥善保管不動產所有權狀、印鑑章及印鑑證明，避免輕易交付他人，讓詐騙集團有機可乘。

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從人口紅利嗅到風向 台中建商：海線第一大城換人當
2025/03/27 18:07自由時報文/記者張瀞勻

台中捷運不僅藍線今年六月將動工，綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過，近日橘線(機場捷運)延伸到清水、豐原到北區的紅線，交通部通過審查，待行政院通過可行性評估後就可進入實質計畫階段，中捷多線齊發的軌道經濟將帶來人口紅利，看好人流金流的龐大消費力，台北101更宣佈插旗綠線市政府站的「置地廣場」，為台中再添豐沛的利多話題。
鄉林集團董事長賴正鎰說，央行去年祭出第七波選擇性信用管制後，全國房市進入冷靜期，不過，台中房市拜重大交通建設挹注之賜，房價基期低的海線挾軌道經濟優勢，可說是異軍突起。藍線捷運沿線七個行政區的房市看俏，尤其是台北101宣布前進藍線與綠線交會點「市政府站」的置地廣場，未來商圈是否會有轉移現象？比如西屯區台灣大道與七期周邊地王寶座會不會換人做？值得觀察。
根據內政部最新人口統計，全台總人口數持續14個月負成長，2025年2月與去年同期相比，自然人口減少3.34萬人，且社會人口流動也影響各縣市人口變化，台中市今年2月人口淨遷入2640人「冠全國」，對比111年2月與114年2月，台中市家戶數從三年前的101.8萬戶增加至112.3萬戶，成長幅度10.3%。若以行政區來看，海線的梧棲區這三年來的家戶數成長了19.2%，搶下冠軍寶座，而一向以人口和家戶數最多的北屯區，家戶數達13萬戶，三年來16.9%。三鐵共構的烏日區家戶數增長率16.6%，緊追其後。
鄉林不動產研究室指出，海線房市崛起，根據實價登錄統計，捷運藍線位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅近三年平均房價漲幅驚人，像是沙鹿區人口多、大學城商圈集中，預售新建案多，房價從25萬元漲到46萬元；梧棲也從每坪18萬元到35萬元。加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷，房市潛力強勁，沙鹿房價坐四望五、梧棲有預售新案開價也突破新高、來到四字頭。

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