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房價高漲 南部人購屋先求有再求好 只有這總價帶讓人下得了手?!
2025/05/16 10:15自由時報文/記者林耀文

近年來房價高漲，讓南部人越來越買不起房了?! 台灣房屋根據內政部實價資料統計，南二都今年Q1中古屋熱門成交總價帶，已從500萬~1000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下為交易主力，其中，高雄總價500萬元以下成交比例，比去年同季增幅逾1成，增幅比台南還明顯，反觀其他中高總價物件，交易比例均比去年同季縮減，房價高漲下，目前低總價帶物件頗受買家歡迎！
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析表示，南二都受惠南科、台積電等產業建設效應，帶動近年房價飛高，如高雄楠梓等熱區，房價更是連翻2倍，然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價，首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」！且近期受限貸令卡關，核貸成數保守，購屋族不得不下修總價預算，以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多，公設比低CP值高，長遠來看，又有危老都更潛力，吸引小資族或置產族入手。

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一次送小孩千萬現金 逃贈與稅沒事？ 專家：7年內抓到罰1~3倍
2025/05/16 10:55自由時報文/記者朱語蕎

每人每年有244萬贈與免稅額，不少父母會採每年分批贈與現金，若超過免稅額，只要誠實申報，就不會被國稅局追稅，，但有民眾將售屋後現金，一次贈與給小孩，因為也沒有被追稅，周遭朋友也想效法，讓專家急籲，最高可罰3倍漏稅額罰款。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，爸媽給子女們現金若超過免稅額，就要申報並繳納贈與稅，很多客戶會說，朋友沒申報也都沒事，應該沒有問題，但其實現在沒有問題，不代表未來沒有問題。
根據《稅捐稽徵法》第21條的規定：依法應由納稅義務人申報繳納之稅捐，已在規定期間內申報，且無故意以詐欺或其他不正當方法逃漏稅捐者，其核課期間為5年；未於規定期間內申報，或故意以詐欺或其他不正當方法逃漏稅捐者，其核課期間為7年。也就是7年內隨時有被補徵的可能。
至於，什麼情況是5年呢？鄭文在解釋，例如平常繳納的房屋稅或是地價稅，而申報的贈與稅或是遺產稅，核課期間就是7年。
鄭文在表示，有客戶出售土地後，取得一筆可觀的現金，希望儘快將現金贈與給子女們，但是不想申報及繳納贈與稅，希望能免稅又快速的情況下完成，鄭文在建議，可採用夫妻逐年贈與方式將現金移轉給小孩。
以1000萬元為例，先將其中500萬元贈與給配偶，再利用每年244萬元的免稅額贈與給小孩，只要不到3年的時間，就可以完成贈與。
如果想一次以全部現金贈與給小孩，依《遺產及贈與稅法》第45條規定：已依本法規定申報而有漏報或短報情事者，應按所漏稅額處以2倍以下之罰鍰。
另外同法第46條：納稅義務人有故意以詐欺或其他不正當方法，逃漏遺產稅或贈與稅者，除依繼承或贈與發生年度稅率重行核計補徵外，並應處以所漏稅額1倍至3倍之罰鍰。
鄭文在說，7年的核課期間是漫漫長路，現在沒事，不代表未來沒事，小心逃漏贈與稅，可能被要求「加倍奉還」，節稅的事，不怕一萬，只怕萬一。

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收到錯誤房屋稅單了嗎？房屋稅2.0五大變革教你三步驟檢查
2025/05/16 13:32自由時報文/記者張瀞勻

近期民眾陸續收到房屋稅單，卻意外掀起一波錯誤稅單潮，不少人明明自住卻被誤判為非自用，房屋稅從1%暴增至3.2%、4.8%，稅金倍增令不少屋主錯愕，專家提供民眾三步驟自檢稅單是否正確，避免白繳冤枉稅。

信義代書柯佩汶指出，此次稅制改革核心在於「落實居住正義」，透過全國歸戶、累進稅率、鼓勵出租與公益使用等方式，壓制囤房現象、減輕自住族群負擔。

柯佩汶進一步說明，房屋稅計算基礎為房屋現值乘以適用稅率，而新制五大變革為第一、全國單一自住減稅，本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋，需設籍、自住且不得出租營業，稅率從1.2%調降至1%；第二、提高多屋持有成本，「全國歸戶」及調高其法定稅率為2%-4.8%；第三、出租申報所得減稅，申報租賃所得達租金標準，可適用較低的1.5%-2.4%；第四、繼承非自願共有減稅，繼承取得共有改按較低的1.5%-2.4%；第五、鼓勵建商釋出餘屋，建商興建住家用房屋在合理銷售期間2年以內，可適用較低的2%-3.6%。

而房屋稅2.0符合自住資格有三要件，第一，本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋辦竣戶籍登記；第二，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內；第三，無出租或供營業使用。

對於不少自住者因未設籍、或為孩子學區遷出戶籍導致被判為非自用的情況，柯佩汶強調，「戶籍」是稅改判定自住的關鍵。即使實際居住，若戶口未遷入，仍將面臨高稅率課徵。柯佩汶建議民眾可補辦戶籍設立，並向稅捐機關申請更正稅率，今年首度開徵放寬至6月2日前仍可遞件，已繳者核准後也能辦理退稅。

柯佩汶更提供三步驟自檢法，協助民眾檢視稅單正確性，第一，查稅單使用情形與稅率是否相符自住資格；第二，比對戶籍狀況與申報用途，確認無誤再繳納；第三，聯繫稅捐機關承辦人，釐清不符原因並補正。

此外，柯佩汶也提醒，將房屋出租雖能獲稅率優惠，但若未來有出售打算，可能喪失自用住宅的土地增值稅優惠、房地合一稅優惠、重購退稅資格，須慎重評估。「為了省幾萬房屋稅，反而損失上百萬稅務優惠，得不償失。」

對於正在規劃節稅的民眾，柯佩汶建議，可優先選擇免稅房屋，房屋現值在低於 10 萬元的價值以內，或者是有符合地方政府的標準，每人最多三戶，可免徵房屋稅，而高現值房屋規劃為自住戶，節稅效益最大，而若是出租應申報租金，或成為公益出租人，享稅率減免。

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智慧機器人製造基地將落腳柳科三期 鄰近千萬元透天與2字頭新規劃大樓成推案主力
2025/05/15 19:55自由時報文/記者林耀文

行政院接受國科會的提案，今(15)日在院會上宣布智慧機器人產業聚落確定落腳在柳營，柳營科技工業區第3期將成為台灣最大的機器人量產基地。市調顯示，柳科設置與鄰近的奇美柳營分院，成為柳營、六甲區的購屋重要客層，新透天價位約達1500萬元與2字頭景觀大樓，都成為科技新貴與醫護客層購屋置產重點目標。
行政院說明，本方案將由行政院政務委員兼國科會主委吳誠文擔任召集人，結合經濟部、勞動部、數位發展部、教育部、國家發展委員會等部會資源實踐賴總統的「五大信賴產業之人工智慧(AI) 發展目標」，帶動傳統產業轉型與科技升級，並建立臺灣在人工智慧領域的國際競爭優勢。本方案亦扣合「六大區域產業及 生活圈」之「大南方新矽谷」，透過國科會在沙崙設立的智慧機器人研究中心以及經濟部在六甲設立的智慧機器人創新與應用研發中心，銜接柳科三期的機器人製造基地，成為半導體 S 廊帶中的一環，共同構築大南方新矽谷之科技廊帶。
台南市長黃偉哲指出，台南的產業條件成熟，市府將持續與中央及產業合作，串連台南的優勢產品，為醫療、工廠、農業等缺工的產業，提供導入智慧機器人的契機。目前規劃第三期的園區面積約87.31公頃，預計提供52.52公頃產業用地。並配合賴清德總統大南方新矽谷的計畫，結合國科會、經濟部等產官學研的力量，在柳營發展產業聚落，這也將是台灣最大的機器人量產基地。
由於柳科前兩期的園區已幾乎滿編，目前規劃第三期的園區面積約87.31公頃，預計提供52.52公頃產業用地，與目前沙崙科學城成為台灣機器人重鎮。住商不動產台南新營加盟店店長顏大為表示，過去不少新營購屋人因為柳營價格親民，而轉進柳營。園區週邊有奇美醫院，到市區車程不過十分鐘，堪稱便利，吸引不少買方，新透天1300-1500萬，區域內少有新大樓案，僅有20多年的華廈產品，價格還在一字頭。但在政策利多加持下，未來市場發展值得期待。
綜觀未來，顏大為認為，隨著台南柳營加入智慧機器人聚落，未來不僅對於柳營本身產生正面效應，連帶新營、六甲等周邊也將在原本的基礎上更上一層樓，成為大台南最具潛力的房市亮點之一。
市調顯示，鄰近柳科與奇美柳營分院的六甲區，目前臺邦建設集團新推出「田園調布」複合式透天與大樓造鎮社區案，其中景觀大樓售價帶仍在2字頭，高樓層景觀戶也陸續吸引醫生客層購屋自住。

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迎台積電高市府研擬高大特區文小1成高科實中楠梓校區 學區輕豪宅售價挑戰4字頭
2025/05/15 17:50自由時報文/記者林耀文

高大特定區近年人口增加快速，高市府每半年檢討一次左營楠梓學區的人口成長部分，目前符合當時預估台積電設廠後，及相關供應鏈廠商進駐所帶來的人口增加，對於高大特定區文小1，市府將與國科會協調，研議做高科實中楠梓校區預定地。 市調顯示，目前高大特區援中國小與興建中的藍田國小再加上援中路3.49公頃的文小1，都具備優質學區特色，下半年周圍將進場的學區輕豪宅，售價都將挑戰4字頭。
有關高科實驗中學楠梓校區的部分，高雄市長陳其邁表示，高科實中的設置是由中央國科會規劃，第一階段以籌設橋頭校區做為優先方向，且橋頭跟楠梓是共同生活圈，可有效嘉惠雙邊的就學人口，未來若人口成長有需求的部分，楠梓校區的成立也是至關重要，市府會再跟國科會進行協調，研議納入高大特區文小1做為高科實中楠梓校區的預定地點，並與高大特定區文小１單獨設校方案進行綜合評估，以滿足在地學子就學權益為最優先考量。
由於高雄大學周邊各級校園分佈，坐落國昌國中、援中國小等優質學府，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。加上雙語藍田國小已動工興建，與規劃中的捷運紫線，日後可望進一步串聯高大特區與2座科學園區、7所高雄知名大專院校、3座醫學中心，全面提升產業、生活及教育的連結。 推案業者紛紛發現，尤其區域內坐擁家樂福賣場、星巴克、健身工廠、全聯賣場、藍田公園、高雄大學的優勢，緊鄰援中國小與藍田國小的校園概念宅，有利持續吸引自住型科技新貴客層進場，菁英人口紅利帶動商圈蓬勃成長。
市調顯示，隆大營建將位於鄰近援中國小、藍田國小的基地，新推出「鳳凰萃」輕豪宅大樓結構體案，採樓高15層、地下4層僅201戶純住家，安排24~42坪2~3房。居富開發也在鄰近藍田公園基地，新進場推出「行見築」輕豪宅大樓預售案，採地上15層、地下3層，安排26~53坪的2~4房共129戶住家。
另外，即將於第三季進場的華友聯開發大學西路輕豪宅大樓預售案，基地也鄰近援中國小；興連城開發在動工中的藍田國小旁，也將推出輕豪宅大樓預售案，售價帶皆將站上4字頭。

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AI產業最後一塊拼圖？新北釋出3萬坪工業地搶攻晶片製造鏈
2025/05/15 16:27自由時報文/記者張瀞勻

新北市推動智慧產業再出新局！市府15日正式公告「新北國際AI+智慧園區標租案」，釋出園區內5筆抵費地進行招商，期盼引進AI製造業及相關上下游產業，打造智慧科技製造聚落。投標收件將至8月12日。
經發局指出，本次標租土地共分為三區，總面積逾3萬平方公尺，分別為第1區（12,541.07平方公尺）、第2區（9,347.6平方公尺）與第3區（8,509.04平方公尺），土地皆屬第三之二種產業專用區，招商對象鎖定光學儀器、通訊電子、零組件及機械設備製造等關聯產業。
新北市經發局長盛筱蓉表示，新北擁有全台近四分之一的製造業與資通訊產業聚落，產業能量雄厚。近年來Google、ASML等國際科技企業陸續設點，也吸引技嘉、鴻海、研揚等26家關鍵企業進駐，形成具競爭力的AI與晶片應用生態鏈。
林口區具備交通便利與生活機能雙優勢。盛筱蓉指出，區域鄰近國道與捷運，未來還有林口匝道增設、105市道新闢工程及林口輕軌等重大建設推動，將進一步提升園區可及性。區內亦有多所雙語學校及大型商場，對企業設廠與員工生活皆具吸引力。
經發局強調，全案標租土地除具地利與產業聚落優勢外，更因應AI技術快速發展，鎖定相關產業聚焦招商。未來園區完工後，預期將成為北台灣最具代表性的智慧產業新據點。

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南科四期推動與沙崙綠能科學城建設效應 高鐵台南站區綠意輕豪宅受矚目
2025/05/15 17:45自由時報文/記者林耀文

台南高鐵特區重大建設持續推動，政府也規劃在鄰近站區推動「生態科學園區」即南科四期，園區規劃面積約500公頃，為滿足所衍生的生活、商業、就學、醫療、交通等各種服務性設施需求，台南市府長期將台南高鐵車站特定區及沙崙農場周邊地區以整體納入都市計畫方式進行規劃。市調顯示，高鐵台南站區輕豪宅售價帶已站上4字頭，坐擁綠景特色的景觀輕豪宅大樓，持續吸引科技人士進場。
迎合國際產業發展新潮流，台南高鐵特區與沙崙綠能科學城包括將設置Ai生態園區、沙崙健康園區、成大醫療分區、中研院量子科技、工研院、陽明交大、成大歸仁分校與三井OUTLET PARK二期興建中依照科管局的規劃，生態科學園區產業用地的開發面積約4成至4成，園區需要經過二階段環評，開發計畫將更嚴謹，所需時程也較長，將以「生態先行」原則，以對環境衝擊最小方式開發。管理局在今(114)年1月時也依「科學園區新設及擴建園區作業須知」規定，辦理公告徵求民眾意見，後續將納入民眾意見審慎評估後推動。
台南市府都發局指出，因應南科四期的推動，園區500公頃的設置將先以非都市土地開發許可的方式辦理，以加速科學園區的設置，而考量園區將帶來大量的就業人口，為滿足所衍生的生活、商業、就學、醫療、交通等各種服務性設施需求，長期將台南高鐵車站特定區及沙崙農場周邊地區以整體納入都市計畫方式進行規劃。

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他欠繳上億遺產稅 名下房產賣不掉 國稅局「出手」追回7千萬
2025/05/15 20:45自由時報文/記者朱語蕎

有民眾欠繳遺產稅1億多元，遺產中的不動產經移送行政執行分署強制執行，但仍不足清償欠稅，財政部臺北國稅局表示，為保障國庫稅收，維護公平正義，即便欠稅人之不動產經移送執行拍賣無法拍定，該不動產仍得經稅捐機關評估後，依法承受抵繳欠稅，以維護租稅債權徵起。
國稅局表示，納稅義務人因欠稅逾期未繳，財產遭移送行政執行分署強制執行，經拍賣之不動產如經第2次減價拍賣，仍無人應買或應買人所出最高價未達拍賣最低價額而無法拍定時，國稅局將依據「國稅稽徵機關承受法務部行政執行署各分署無法拍定不動產作業要點」規定，進行承受作業，以抵繳欠稅。
以上述案例來看，拍賣其遺產中價值8千萬餘元之土地，經多次拍賣仍無人應買，因執行期間將於2026年底屆滿，其欠稅倘逾執行期間註銷，將不得再執行，該不動產即應塗銷查封返還甲君，顯造成納稅義務人欠繳稅捐卻留有不動產之不公平現象，有損租稅債權，經評估承受尚有實益，即依法啟動承受機制，據以抵繳欠稅徵起7千萬餘元。
國稅局呼籲，納稅義務人應依法如期納稅，勿心存僥倖，如欠稅經移送強制執行，不動產將進行查封拍賣。對於無法拍定之不動產，國稅局也積極辦理評估承受，以回應社會對公平稅負的期待。

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台中藍線3大區段同步推進、2034全線通車拚上路
2025/05/09 19:30自由時報文/記者張瀞勻

台中捷運藍線建設進度再傳捷報！全線首件細部設計與監造標案（BD01標）已於9日完成決標，象徵藍線正式邁入工程執行前的關鍵階段，市府表示，整體藍線三大技術服務案同步推動，朝向民國2034年全線通車目標穩健邁進。
台中市捷運工程局指出，這次完成決標的BD01標案由台灣世曦工程顧問股份有限公司得標，範圍涵蓋從台中港臨港路四段起，沿台灣大道東行的8座高架車站（B1至B8），包括細部設計、施工監造及品質管理等內容，成為藍線首件正式進入執行階段的標案，也將為後續土建招標與施工奠定堅實基礎。
捷運工程局長蘇瑞文表示，BD01標屬勞務型技術服務案，成果將直接影響藍線後續的設計合理性與施工品質。此次提前導入監造機制，可有效降低施工介面風險，確保工程安全與效率。
除BD01外，其餘兩案亦同步推動中。BD02標案涵蓋自東海大學至市政府之間的6座地下車站（B9至B14），7日完成評選，預計近期辦理議價與決標；由於該區段位於市中心，介面與交通環境複雜，將考驗設計團隊整合與溝通能力。
BD03標案涵蓋B15至終點B20站，路線橫跨科博館、台中車站、新建國市場等重要都會節點，並涉及多項轉乘與接駁介面，已於5月6日完成資格標開標，後續將進入評選作業，對於設計與施工銜接提出更高挑戰。
蘇瑞文強調，台中捷運藍線全長約24.78公里，採高架與地下並行設計，規劃20座車站與1座維修機廠，未來將與既有綠線構成捷運「十字通」主幹網絡，擴大都市運輸覆蓋範圍，提升轉乘效率，推動都市發展均衡。市府團隊將持續秉持「進度如期、品質如式、造價如度」三大原則，穩健推進藍線建設，實現市民對捷運服務的期待。.

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88%人早就衝完了 房屋稅節稅關鍵只到「這一天」
2025/05/15 19:30自由時報文/記者張瀞勻

今年房屋稅2.0正式收到稅單，主管機關在房屋稅提醒期間，就掀起一波設籍節稅潮，3月新增戶數12.7萬戶，相當於過去3季總和的水準，不過房屋稅設籍時間屆滿，4月戶數又回歸常態單月新增1.6萬戶，月減幅度高達87%，不過因為房屋稅2.0剛上路，政府也將設籍時間拉長，建議民眾在期限前趕快辦理設籍。
財政部表示，房屋稅2.0新制自2024年7月1日起施行，今2025年5月1日首次開徵。為維護納稅義務人權益，財政部宣布今年期房屋稅自住住家用房屋（下稱自住房屋）辦竣戶籍登記及申報期限由今年3月24日放寬至同年6月2日，民眾若來不及辦竣戶籍登記的可以在6月2日前趕快去完成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在不動產稅負幾乎都跟設籍條件綁在一起，本來地價稅要有自用住宅優惠稅率就要設籍，房地合一稅要有400萬元免稅也要自用連續設籍滿六年，房屋稅2.0上路後也要設籍才有自住的優惠稅率，因此建議民眾在購屋時就要設籍一次到位，不過各項稅負設籍條件不完全一致，尤其是房地合一稅，民眾都必須特別留意。
內政部統計月報顯示，房屋稅2.0上路前半年平均戶數月增1.1萬戶，上路後到今年3月平均戶數月增4.5萬戶，最後設籍3月份更爆出新增12.7萬戶的天量，不過4月份又減少到新增1.6萬戶，新增戶數月減幅度高達87%，後續觀察是否有來不及設籍的，趕在5月份又出現一波設籍潮出現。
自住房屋稅率之要件有1.房屋無出租或供營業情形。2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

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