作者: elands

預售屋一周只賣一戶房市慘爆？專家：信心已經瓦解
2025/04/02 06:25自由時報文/記者張瀞勻

央行數波信用管制發酵，去年下半年預售屋市場急凍，買氣驟降。信義代銷經理童莉婷指出，歷經數月盤整，市場已逐漸適應政策，惟買氣回溫力道溫吞，預售市場正式進入「新常態」。隨著329檔期到來，建商推案意願轉強，北市精華區多案齊發，盼能在此波檔期中搶得先機。
童莉婷分析，去年上半年預售屋市場熱度空前，排隊搶房盛況頻傳，惟919央行祭出第七波信用管制，市場信心瞬間瓦解，買氣急凍。所幸，經數月調整，10月起看屋人潮與成交量緩步回升，市場逐步回歸穩定。惟整體市場表現已與過去榮景不可同日而語，成交量能維持每月約5,000件，已屬不易。
童莉婷觀察，在雙北市，由於地段優勢和剛性需求，如兩房、三房的首購或換屋型產品，市場仍維持一定熱度，並未受到顯著影響。然而中南部地區，過去仰賴竹科和科技業投資客群的買盤，如今卻面臨嚴峻挑戰。童莉婷形容，部分重劃區甚至出現「一週僅成交一戶」的慘況，與過去「一天數戶」的盛況形成強烈對比。這種區域間的巨大落差，顯示出房市在政策調整後的明顯分化。
她指出，過去在房市熱絡時期，銷售人員往往能夠「順排」客戶，也就是說，當一位客戶猶豫不決時，後面還有兩三位候補客戶等著接手，銷售人員因此有較多的選擇空間。然而，現在的情況截然不同。童莉婷表示，即使是一間房屋，也不一定能找到候補買家，顯示市場買氣明顯下滑。她強調，這種變化凸顯了當前房市與過去榮景時期的巨大差異。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售屋市場旺季時月成交量達16,000件，下半年則驟降至5,000件，在市場最慘淡的時候，甚至出現「來案場送外賣的人比看房的人還多」的情形，市場降溫幅度之大，可見央行政策之影響。
329檔期向來是房市兵家必爭之地，童莉婷指出，去年下半年建商推案態度轉趨保守，多選擇觀望，導致推案時程遞延至今年329檔期。北市南港、新北三重、桃園等精華區，更出現多個大型建案同步推出之現象，建商盼能藉此吸引買家目光，並透過「集客效應」擴大宣傳效果。
曾敬德解釋，329檔期的由來與早期台灣的勞動制度有關，當時週六仍須上班半天，連假期間成為民眾難得的看房時機。儘管現今已實施週休二日，建商仍習慣在此檔期推案。
童莉婷建議，329檔期建案選擇眾多，買家可多方比較，並把握建商搶客機會，爭取早鳥優惠、低首付等方案。價格方面，雖然大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家負擔。此外，買家亦可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，降低後續裝修成本。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

從機場到霧峰！台中下一條黃金捷運線出爐 這些地段受惠
2025/04/03 16:06自由時報文/記者張瀞勻

台中市政府捷運工程局近日勘查機場捷運（橘線）沿線查，針對站點選址、路線規劃、周邊環境及施工條件進行全面評估，台中市政府捷運工程局局長蘇瑞文指出，橘線已獲交通部同意，後續即將進入行政院審議階段，市府將全力配合中央審查程序，加速推動計畫核定，期盼早日動工，實現台中市民的捷運願景。
捷運局說明，機場捷運(橘線)全長29.23公里，規劃高架車站15座、地下車站11座，共設有26座車站，總經費預估1,602億元，規劃自台中國際機場出發，途經大雅、西屯、北屯、北區、東區、南區、大里，最終抵達霧峰。該路線不僅連結市區與機場，更可強化台中捷運路網，帶動沿線發展。
蘇瑞文強調，機場捷運(橘線)於去年7月2日獲得交通部原則同意，市府已依據審查意見進行報告書補充，並於去年10月1日正式提送交通部，目前由交通部審視修正內容，完成審視後即由交通部轉行政院續審，此次勘查目的即在確保規劃符合地方發展需求，並為後續核定做好準備。
捷運局強調，橘線不僅有助於改善市區與機場的聯外交通，更可串聯周邊產業園區與商業區，促進整體經濟發展，此外，台中市作為台灣中部的核心城市，現有公共運輸系統尚需擴充，捷運橘線的推動對於分擔市區交通壓力、提升整體運輸效率至關重要。
根據市調單位觀察，台中捷運橘線與綠線交會的幾個站點，如經貿路上的O08、O09與中清路上的O11，房價皆已站上高點，但沿線的其他站點仍處於發展初期，因此具備相對的補漲潛力，吸引眾多開發商關注。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

都年輕人在買！台中「這區」35歲以下房貸族增8成 房仲：最低180萬就有
2025/04/02 18:21自由時報文/記者朱語蕎

台中太平區正成為年輕購屋族的熱門選擇，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024年太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數達1,346件，相較於2022年的724件，短短3年時間就增加622件，成長幅度高達86%、幾乎翻了一倍，顯見太平年輕房貸族呈現爆發式成長。
對此中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴表示，近年太平區不僅吸引在地客群，更有大量外來年輕首購族進駐，預計未來隨著各項建設題材的落實，太平區房市交易量能也將保持穩健成長的格局。
丰格不動產整合行銷總經理白洪章表示，太平區自74線快速道路通車後，交通機能大幅躍進，加上重劃區開發吸引多家建商進駐，推案量大，不少建商又主推首購型產品，尤其房價又比市區便宜，因而吸引年輕人搶進。根據實價登錄，台中市區目前都來到60多萬甚至7字頭，但太平區目前約在30多到40萬之間，在太平買新房子2房大概在1000~1500萬，3房則在1400~1800萬，都相對市區便宜。
林可晴表示，太平之所以吸引年輕人置產，主要有三大優勢，首先是太平區房價基期低，價格優勢明顯。再者，現在年輕人買方大多重視通勤的便利性，74號快速道路以及周邊主要幹道的開通後，大幅縮短了太平與台中市區的通勤時間，再搭配屯區捷運、捷運藍線延伸太平等軌道題材，更進一步提升了太平區的房市能見度。
此外，近年來政府也在太平推動了多項重大建設，如太平區聯合行政中心、太平國民暨兒童運動中心、坪林圖書館環境改善工程等，不僅提升了當地的生活品質，也讓居住環境更加舒適宜居，吸引重視生活品質的年輕家庭進駐。
林可晴指出，隨著金龍風暴持續發酵，不少屋主心態趨於軟化，議價空間更具彈性，對於有自住需求的買方來說，現在正是進場的好時機。在區域選擇方面，太平可以分為南太平和北太平兩個區塊，過去，大多數購屋族偏好生活機能成熟、推案量較多的北太平，然而，隨著北太平房價攀升至相對高點，比價效應就開始浮現，南太平以親民房價異軍突起。
目前在南太平，總價180萬左右可買到中古套房、總價600萬元可買到中古兩房、總價1300～1600萬就能買到地坪25坪以上的中古透天，CP值相當不錯，很適合有預算考量的購屋民眾。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安政策的助力下，年輕人購屋的步伐更加積極，建議年輕人買房秉持「先求有、再求好」的心態，若短期內無法入主蛋黃區，不先妨將目光轉向房價基期較低、且具發展潛力的區域。
以太平為例，憑藉低房價、交通、建設等優勢，近年來吸引了大量建商和購屋民眾的湧入，新建案房價屢創新高，也給區內中古屋的房價提供了一定支撐，伴隨各項利多建設逐步到位，太平房市的長線發展也相當具有想像空間。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

大型農地違建亂象 桃市府預告下波鎖定高風險違規場所
2025/04/03 09:22自由時報文/記者張瀞勻

過去1個半月桃園建築管理處拆除了10處大型農地違建，面積超過1萬1,100平方公尺，相當於28座籃球場。這一批拆除的違建有大園3件、平鎮2件、八德、蘆竹、平鎮、中壢和新屋各1件。
其中5件為興建中就被發現，針對農地違規行為，建管處和各區公所持續合作比對清查，若確實為違建，基於農地污染、環保及公共安全等考量，都將依桃園市違章建築處理要點列為A類，也就是最優先執行拆除的名冊。桃市府也重申，不肖業者想利用連假搶建違建，絕不容忍。
建管處莊處長也補充，今年2月市府公告實施「桃園市火災預防自治條例」，將納管「工廠危險品」、「公共危險品」、「爆裂物先驅化學物質」及「低溫冷凍倉儲」等高風險場所，透過經濟發展局、消防局及環保局等跨機關合作目前已掌握11間業者，如有未取得使用執照或涉及違反建築法，並經目的事業主管機關勸導未改善者，將依自治條例優先拆除此類高風險的違規業者。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

租屋族小確幸！政府推房屋租金支出特別扣除額利民政策 可減輕租屋族稅負
2025/04/03 17:05自由時報文/記者林耀文

為進一步落實租稅公平，減輕租屋家庭的經濟負擔，所得稅法第17條修正新增「房屋租金支出特別扣除額」規定，能有效減輕租屋者稅負壓力，兼顧稅制公平。
國稅局指出，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬若在我國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，每一申報戶每年支付租金（扣除政府租屋補助後），可列報最高新臺幣18萬元的房屋租金支出特別扣除額。但是，納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在我國境內若有房屋，則不適用該扣除額。
財政部於113年12月3日發布令釋，考量納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬雖有房屋，但仍有在外租屋需求的5種特殊情形，其房屋可視為「非自有房屋」，仍可適用房屋租金支出特別扣除額。
納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬，屬於在國內無房屋的租房族，113年度列報房屋租金支出特別扣除額，應檢附下列資料：一、承租房屋的租賃契約書及支付租金的付款證明影本（如：出租人簽收的收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）。二、113年度在承租地址辦竣戶籍登記的證明，或納稅義務人載明承租的房屋於113年度內係供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。
稅務專家特別提醒，房屋租金支出特別扣除額訂有「排富條款」，有以下情形之一者不適用：（一）綜合所得稅申報適用稅率20％以上。（二）股利收入選擇按28％稅率分開計稅。（三）依所得基本稅額條例規定計算的基本所得額超過規定的扣除金額（113年度為750萬元）。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

預售屋觸底了？　專家：多頭生死存亡關鍵期已至
2025/04/04 21:01自由時報文/記者張瀞勻

五大房仲公布三月成交量均比二月成長，但三月份的買賣移轉棟數主要反映二月的成交情況，二者有時間上的落差，預期四月份買賣移轉棟數也將持續反彈回升，市況似乎有觸底的味道，但專家指出，第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，除了中古屋市場成交量反彈，三月份預售屋市場也出現「止跌回穩」的跡象，大致上來說，三月預售屋成交概況較二月回升1~2成左右，此外，市場逐漸消化利空當中，雖然央行打房利空依然籠罩全台房市，尤其中南部市況最為低迷，但市場正在逐漸適應新調控措施，利空會逐步鈍化。
何世昌也指出，預售買氣回升的原因，其一是329檔期起跑，而此期間是購屋旺季，來客量與成交量同步上揚。其二，一、二月基期偏低，由於一、二月全台預售屋單月成交件數不到 5 千件，市況在相對谷底，三月量增並不奇怪。最後，三月推案量大增，啟動強銷的建案多，成交量容易放大。
他說，整體而言，三月預售屋市況僅是「止穩」，但未達到「活絡」的程度，因此還需要更多時間觀察後市是否平穩，但當然也不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墬，倘若按3月市調概況推估，3月全台預售屋成交件數可能會回升至5,500件~6,000件出頭，第二季逐月成交件數若能持續回升到6,000件~7,000件之間的話，下半年預售屋賣壓與價格下修壓力會少很多，反之，若第二季逐月成交件數不到6,000件，下半年建商受不了而降價的機率會明顯升高，消費者有撿便宜的機會。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

川普對等關稅衝擊延燒房市 專家預判：第二季回溫期待將落空
2025/04/03 21:17自由時報文/記者張瀞勻

4月3日凌晨，美國總統川普宣布對18個國家課徵對等關稅，其中對台灣課徵32%關稅，出口關稅的提高可能削弱台灣產品在美國市場的競爭力，進而影響相關企業的營收和投資，而對等關稅政策一出，預期股市將不樂觀，至於房市，專家指出，市場原本寄望第二季房市能回溫，但如今這個期待恐怕要落空了。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，川普大動作推行關稅政策，對房地產雖不像股市那樣直接衝擊，但影響猶如「隔山打牛」，透過產業與股市的變動間接波及房市。特別是目前台股正值「五窮六絕」階段，與房市連動性極高，若週一股市表現不佳，甚至發生股災，房市價量恐怕也不容樂觀。
大家房屋公關主任賴志昶則持較為審慎樂觀的看法。他認為，房市的交易節奏不像股市那樣即時波動，因此即便美國關稅政策帶來影響，若後續發現市場反應不佳而有所調整，房市仍有機會維持穩健發展。
徐佳馨更表示，今年第一季房市表現雖然不如預期，但相較去年9、10月「金龍風暴」初現時，情況已改善不少，央行在3月理監事會上未推出新的信用管制措施，讓市場信心稍有回升，原本寄望第二季房市能回溫，但如今這個期待恐怕要落空了。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則分析，川普對等關稅對全球整體經濟、股市造成衝擊，間接影響房市表現。不過，具體影響仍需持續關注後續具體相關政策才更清晰。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

跌破眼鏡！捷運+商場 台中這一蛋殼區飆出6字頭
2025/04/03 19:21自由時報文/記者張瀞勻

台中市積極推動大眾運輸導向（TOD）開發模式，隨著捷運綠線通車、藍線即將動工，帶動沿線商業與房市發展，近來，國泰、第一大國際等企業陸續在台中投資，顯示市場對台中軌道經濟的發展潛力持樂觀態度。
在商業投資活絡的同時，捷運沿線房市也受惠不少，根據最新實價登錄數據，去年9月至今年3月底，北屯區（捷運綠線沿線）大樓交易量達1,018筆，其中單元12與機捷特區表現突出，「雙橡園2045」自去年9月至今累積121筆交易，平均單價75.56萬元，創區域新高。而G0北屯總站旁的「漢宇雲衍SKY VISION」累積交易61筆，最高成交單價66.17萬元。
捷運聯開案亦備受關注，冠德建設自2014年起陸續投資多項台中捷運土地開發案，包括已完工的「文華高中站」及即將取得建造執照的「四維國小站」。而市政府站（G9-1）開發案則由冠德建設與中鹿開發共同開發，投資金額達106.55億元，規劃興建地下7層、地上43層的開發大樓。
南台中捷運宅市場亦受到關注，順天建設於豐樂公園站與文心秀泰商場旁推出新案「MR.L」，近期詢問度高。麗晨建設則計畫於八期推出「麗晨豐業段新案」，提供2+1與3房產品，此外，亞昕集團（5213）以總價13億元取得捷運南屯站旁土地，換算每坪單價230萬元，創區段新高。
敦璟開發經理蔡鴻霖指出，台中軌道經濟帶動商業與住宅市場發展，特別是「置地廣場 台中」與「D-ONE第一大天地」的進駐，有助於強化商業動能，同時，北屯區的單元12與機捷特區房市表現亮眼，未來隨著捷運藍線動工，台中軌道經濟預期將持續發展，捷運宅市場熱度不減。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

買車位卻不符合自用稅率稅金暴增 專家這樣解釋
2025/04/04 14:11自由時報文/記者張瀞勻

家住桃園市中壢區的陳先生，過去購屋時未購入車位，近期入住社區後，向鄰居購得同社區的車位，並隨之取得部分土地持分。然而，當他收到地價稅稅單後，發現新取得的土地持分並未適用自用住宅優惠稅率，因此向稅務局反映相關問題。
桃園市政府地方稅務局表示，經常接獲民眾詢問，原持有的土地持分已核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，但後來新購入停車位並取得部分土地持分，卻未能自動適用相同的優惠稅率。
對此，稅務局進一步說明，若土地所有權人分次取得同一地號之土地持分，最初取得的部分已經核准適用自用住宅用地稅率，之後再取得的土地持分，仍須重新申請才能適用相同的優惠稅率。依規定，申請應於地價稅開徵前40日（即9月22日）前提出。
稅務局提醒民眾，若於同一地號新取得的土地持分符合自用住宅規定，應於9月22日前向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請，經審查核准後，才能自當年起適用自用住宅用地特別稅率。若逾期申請，則須自申請次年起才可適用優惠稅率，呼籲民眾留意申請時限，以保障自身權益。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

買方市場到！屋主讓步、建商贈禮促成交 購屋進場大膽議價
2025/04/05 07:30自由時報文/記者朱語蕎

台房市自去年9月央行祭出第七波信用管制後，買氣瞬間凝結，今年前2月六都建物買賣移轉棟數較去年同期減少25.1%，整體交易熱度不若以往，新建案交易狀況一樣慘淡，市況轉為買方市場，民眾該如何議價買到好物件，成為今年購屋重點。
近幾年房市交易熱絡，排隊搶房、秒殺案時有所聞，但去年政府一連串打炒房政策，以及銀行限貸風暴下，房市買氣急速降溫，從去年第4季開始的買賣移轉棟數數據，交易量明顯下滑萎縮，新建案成交率也不若高峰期熱絡。
根據國泰房地產指數公布的2024年第4季數據，全國預售屋30天成交量季減48.48％、年減22.52％，從2024年10月至12月變化來看，分別為1.18％、12.61％與10.15％，其中，新北市12月銷售率僅5.81%最低，等於新案開案30天只賣5.81%，七都除台南市之外，其餘區域銷售率均低於2021年基期。
房市價量背離 銷售率銳減
但在成交價指數方面，根據國泰房地產指數，全國預售屋可能成交價指數季增1.15％、年增17.22％，七都僅南二都呈現鈍化，其餘四都房價都創新高，包括台北市房價可能成交價指數季增3.04％、年增5.37％，房價水準值每坪124.70萬元；新北市季增1.78％、年增17.61％，每坪69.91萬元。
另外，根據住展雜誌統計，北台灣新建案推案量並未因此趨緩，難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178 案，比前月增近74案，是前年8月以來新高，回到平均地權條例修法前的觀望案量，銷售龜速可見一斑。
其中桃園市待售案走增明顯，在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，激發出不小量體，從去年下半年迄今，供需兩相逆走背離，後續賣壓令人關注。
但市場期待的降價則依舊落空，住展雜誌發言人陳炳辰指出，開價與成交價之間的距離仍在1成以內，縱使建商不再創高價，房價卻也一毛不減，台北市與桃園市的議價率稍高，台北市的首都效益，與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協，買氣卻往低價案走，逐步挑戰議價空間。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861