作者: elands

搭韓流 三大壽險投資高雄千億
2019-03-24 00:49經濟日報 記者陳怡慈╱台北報導
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韓國瑜當選高雄市長後衍生的地產紅利，吸引台灣人壽、富邦人壽、新光人壽等三大壽險搶進或加碼，含所有權、BOT、地上權、都更等型態，總投資金額上衝新台幣1,000億元，盛況前所未見。
台灣人壽高層表示，台壽在高雄投資比重不小，光是用165億元向漢神資產管理公司買下漢來新世界中心（漢神名店百貨、漢來國際飯店、漢來美食營運），及約126億元的和發產業園區開發案、約40億元的市立總圖共構會展BOT案，就超過330億元。
他說，台壽高雄分公司在六合夜市，已有28年歷史，希望30年到了可以都更，因而預先在高雄獅甲買了兩個店面，以後高雄分公司會搬到獅甲，「這些東西加起來，投資金額超過400億」，比富邦人壽還多。

他並表示，台壽的高雄市立總圖BOT案，4月將舉行上樑典禮，希望邀請韓市長主持。台壽為了營造文創風，特地讓新蓋的建築物與圖書館整個融在一起，三樓彼此相通，高處還可看到海景的美麗風光。
富邦人壽高層昨（23）日也說，富壽以權利金約79億元取得捷運凹子底站旁的地上權後，預計興建綜合商業中心，建造成本200億多一些，含權利金在內，總投資金額共近300億元，今年就會動工，大概五年多以後完工。
富邦人壽在董事長蔡明興、副董事長林福星的領導下，不動產投資素以專業、精準聞名，凹子底旁地上權案即為例證。該案去年3月標售時，買氣頗冷，富壽逆勢出手，以致高層昨與媒體閒聊時說，「那麼好的地方都沒去標，太奇怪了」，預估未來收益率至少4%以上。
新光人壽目前在高雄還沒有大的投資案，但內部已規劃，未來兩年，在300億元總上限額度內，要在全台灣尋找優質標的，其中又以南高雄的純商辦為首要考量。
新壽主管說，高雄過去十年發展以北高雄為主，隨亞洲新灣區持續發展，未來南高雄將有翻轉的機會。

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擠下國泰建設「TWIN PARK」 竹北豪宅王是它
2019-03-25 11:11經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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台灣房屋智庫統計竹北總價5,000萬元以上的交易狀況，交易量從2016年的28筆，2017年減至17筆，不過2018年交易回溫至28筆，平均交易單價也在去年修正到35.1萬元，2018年增至36.7萬元，從價或量的角度顯示高資產有買氣漸回的跡象。觀察近三年的最高價社區，2016年是以國泰「TWIN PARK」以每坪最高單價48.9萬元奪冠，不過近兩年則是由新豪宅屋「若合山」蟬聯，每坪最高單價是去年七月成交18樓戶54.1萬元，去年12月底竹北豪宅「若合山」再現交易，13樓總價7,037萬元，單價49.5萬元，論單價或總價都可謂是近三年的竹北豪宅王。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若合山2017年三月交屋，是若山系列的第二期，若山三期都走自然原始的設計概念，不僅大量植樹綠覆率很高，同時也維持生態平衡，眷養鳥類、蛙類，因此在豪宅市場獨樹一格，也吸引重視環保和自然生態的買家。若合山目前實價共揭露共17筆交易，最高單價是2014年預售交易19樓戶的每坪55.62萬元，其餘成交價格在每坪46~53萬元之間，目前仍有餘屋待售。
張旭嵐補充，受惠於竹科園區科技新貴的財力，竹北豪宅有一定買盤市場，財政部公布的2016年全國平均所得中位數，新竹縣竹北市打敗台北勇奪全台第一，達102萬元，因此也讓建商有信心持續在竹北推出大坪數的高規格豪宅，除了科技業企業主和高階主管之外，也不乏有地緣關係的名人，對於遠離塵囂，但商業和交通都方便的竹北，有極大的興去，尤其竹北高資產族聚集，近年商圈更走向國際人文，精緻化路線，吸引不少外地買盤。
台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶表示，竹北豪宅的買家絕大多數還是園區的企業主為大宗，因為財力雄厚，多偏好知名的建商作品，且對於景觀視野要求高，因此數意高樓層戶別，以面高鐵區中央公園，或河岸景觀優先。

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員林擁四題材 近六年漲逾五成
2019-03-16 13:39聯合晚報 記者游智文／台北報導
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彰化縣員林鎮在2015年改制為員林市，改制之前，有全台第一大鎮之稱。由於人口多，房市穩定，近年受惠四項建設題材，加上推出大型重畫區，房價上揚明顯，近六年漲幅逾五成。
四項題材包括員林鐵路高架化、彰化高鐵聯絡道開通，台76線埔心交流道至員林新闢工程，及占地2.5公頃的圓林園公園。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，員林市現有人口12.5萬人，在改制縣轄市前，為台灣人口最多的鎮，因此有全台第一大鎮名號，目前人口數在彰化縣僅次於縣治彰化市，在全國也排名第四大縣轄市。
張旭嵐說，彰化、員林由於開發早，部分區域規畫並不理想，尤其是橫跨市中心的鐵道，不只交通不便，也嚴重妨礙商圈發展，但隨員林市區鐵路高架化完工，原先被切割為東、西區的員林市接合起來，市區交通問題也獲得解決。
彰化高鐵聯絡道開通，對員林房市也大有助益，去年初開通的彰化高鐵聯絡道全長9.4公里，從員林到田中不到十分鐘，讓更多人願意在員林買房。
另外員林長期倚賴台76快速道路，向東經中興交流道銜接至二高，向西則由埔鹽系統接國道中山高，但市中心內北邊主要道路嚴重壅塞，為改善北員林聯外交通，市公所開闢台76線埔心交流道至員林新闢工程，今年2月完工，大幅疏解周邊交通。
圓林園公園位於員林大道，去年完工，為多功能防災公園，有彰化版「秋紅谷」美譽，除了解決暴雨淹水問題，廣達2.5公頃大的草坪，也讓區域民眾有活動空間，並可享受音樂會與野餐，提升生活品質。
除了交通題材外，張旭嵐表示，2014年完工的員林184重畫區，解決員林市建地長期供需失衡的問題，一舉釋放35萬坪可建築土地，不但吸引台中地區及周邊鄉鎮建商到員林推案，也帶動員林地區的整體發展與就業機會，進一步推升房市熱度。
台灣房屋員林特許加盟店店長林永志表示，員林房價近年來上漲不少，以184重畫區來說，2013年區周邊住宅每坪12~13萬元，目前多要20~21萬元。
目前員林房市仍以別墅型產品為為主，總價以1200萬至1500萬居多，單坪大約17萬至19萬。184重畫區完成後，員林有較多華廈、電梯住宅大樓產品，新屋總價多在600至850萬元。
林永志表示，員林地區由於交通位置便利及生活機能完善兩大因素，讓員林市對周遭鄉鎮人口具有強大的吸引力，加上政府持續推動建設，包括彰南運動中心、圓林園滯洪池、及員林大道與台76號的銜接工程陸續完工，區域房市仍持續看好

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高雄 6字頭建案吸睛
2019-03-16 22:54經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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高雄豪宅買氣增溫，京城建設代表作農16僅「京城」超高單價產品表現不錯，從去年底選後至今賣出八戶，在實價登錄都查得到，引起市場欽羨。
資深建商說，目前高雄房地產仍以小坪數、低總價、低自備，所謂三低產品為市場主流，不僅成屋，連首購型的預售屋銷售也極為順暢，甚至看到都市外圍消費者進場購屋的狀況。
另一方面大坪數建案同樣開始活絡，以具有品牌形象的公司表現最出色。龍頭建商京城的同名建案「京城」，每坪超高單價達6字頭，市場銷售表現不錯。
京城建設經理周敬恆說，「京城」案堪稱高雄第一豪宅，基地位置正對農16最大綠地，享有無敵景觀，吸引當地頂級客層與中北部企業主及海外台商青睞。

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台中高端宅夯 隱富聚落成形
2019-03-16 22:54經濟日報 記者宋健生／台中報導
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高端住宅力求產品獨特性，不只創高價更要創價值性。市調指出，台中房地產高價個案在品牌、綠化、國際設計等三大條件都有超乎水準表現，個案分布地點以西屯、南屯及西區為主。
內政部實價登錄資訊統計，2018年第4季至今，台中市總價5,000萬元以上大樓產品，交易集中於西屯、南屯及西區等行政區，其中西屯有17筆為大宗，約占全市的85%。
觀察其交易物件，仍不出七期重劃區、美術館特區及單元二等特定區域。如七期指標豪宅的大陸「寶格」，共有三筆登錄資料，總價億元起跳，成交單價維持在每坪63萬至72.5萬元間，平均成交單價67.1萬元，也較預售時平均價格微幅上漲，表現亮眼。
業者指出，大陸「寶格」為全台第一棟寶格麗精品飯店御用設計師操刀的住宅案，精品價值定位備受市場肯定。
而台中在地豪宅建商寶輝建設，長期與國際知名建築團隊合作，深耕國家歌劇院周邊市場，旗下共有七筆總價超過5,000萬元的登錄交易。
其中，寶輝「秋紅谷」共三筆，成交單價每坪60.9萬至63.2萬元間，總價皆超過億元；屋齡十年以上的寶輝「花園廣場」、寶輝「世紀花園」、寶輝「一品花園」也各有一至二戶成交，總價約在7,000萬至1.1億元間。
今年下半年即將交屋的寶璽「天睿」，正對市政公園第一排，也是邀請國際建築團隊麥克葛林建築師，與日本空間設計教父片山正通聯手設計，規劃168、185坪產品。
此案目前每坪成交單價也從70萬元起跳，未來有機會擠進台中前三大豪宅之列，足見國際大師建築設計的價值性，已普遍受到市場肯定。
而市場上釋出極少、屋齡達14年的龍寶「文化臻邸」，正對夏綠地園道、鄰近國家歌劇院，去年10月有一筆總價5,950萬元交易，推估扣除車位單價應超過50萬元，顯示建商品牌與鄰園道優勢，都是房價的有力支撐。
新近落成的龍寶「四季臻邸」同樣面對公園景觀，社區均價57.2萬元，位居台中高價豪宅第六位。
另外，以低密度、高綠覆為特色的單元二重劃區發展迅速，特別是與市政路相連接的北單元二有「新市政綠特區」之稱，隱富聚落日漸成形。
首棟新成屋「陸府植森」，將住宅營造如森林山居，以立體綠化與景觀大陽台讓高資產族趨之若鶩，每坪成交均價約51萬元。
西區有兩筆成交紀錄，分別為美術館特區的由鉅「大恆」，與面對文心森林公園的國泰「森林觀道」。
其中，由鉅「大恆」成交單價為61.1萬元、總價7,616萬元；而位在文心路一段的國泰「森林觀道」，成交單價為31.3萬元，總價5,150萬元，與整個社區價格相比，屬於平均以上。
西屯、南屯同樣也是高價豪墅集中區，以12期文修公園周邊、單元二重劃區、八期豐樂公園為主，上億元別墅不在少數。
福星北三街、近文修公園的久樘開發「柏登莊園Blossom Villa」，規劃20戶獨棟雙拼別墅，每戶開價約5,000萬至6,000萬元間，近期也醞釀進場推案。

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住展評論：台島拼觀光 有利房市
2019-03-15 19:20經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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在投資客暫時退場之下，本地房市近年持續盤整，但這些人投身外國房地產仍不手軟。不論是日本、韓國、英國、美國、加拿大，或澳洲及東南亞、柬埔寨、泰國、越南、緬甸，都有台資揮灑的蹤跡。
台島錢財大量散落國外，除了置產，最大宗的便是旅遊。每年數千億元的開銷，長期下來，極為可觀。
當台灣錢淹腳目時，人們不在意花錢玩樂；可如今青年低薪，經濟疲憊，怎當得起如此開銷？倘若「行萬里路」的癖好已內化成基因，不旅遊很難過，那也是無可奈何的事。不過，節流不成，卻可設法開源。
以泰國為例，去年觀光收入達五百多億元，超過日本，穩居亞洲諸國首位。台灣去年觀光收入則僅一百二十多億美元，出國觀光的支出卻逾一百七十多億元，逆差五十億美元以上。且不談花費，咱們拚經濟拚觀光，即是期盼收入方面能成長多一些，看能否和支出打平。
近卅年春節年味愈來愈淡，因有錢人過年都出國去了。年夜飯不在家裡喫，買年菜的錢便省下來；對那些賣魚肉南北雜貨或禮品的商家而言，業績憑空消失了。金流銀流被航空公司、旅行社，和外國的餐旅業者賺走，保不定還到曼谷或東京去喫年夜飯呢。
由此看來，拚經濟只有缺錢者有感覺。那些花錢看演唱會、買超跑、高檔餐廳貴婦百貨刷手，他們可不在乎！推動國民旅遊，各處景點不爭氣，聯外道路節骨眼常大堵車，或坑騙觀光客，真是殺風景，也顯見公權力未在這些方面幫上忙。
就此看來，要是能把各地觀光景點的基礎建設弄好，或許就有很大機會將流往海外的觀光財重新引回島內；如此這般，本地房市當然也可雨露均霑！

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一年投資逾50億！保時捷、藍寶堅尼等大廠拓點掀購地潮
2019-03-15 13:00經濟日報 記者游智文╱即時報導
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信義全球資產指出，看準台灣人對於進口車需求越來越高，進口車廠掀起了一波購地潮，光去年就有保時捷、藍寶堅尼、賓士、捷豹路虎等汽車大廠接二連三宣布擴大在台投資，投資金額逾50億元，進駐點已從台北往新北及中南部拓點，工業土地受惠，旗艦展示暨維修中心的坪數也越來越大
依據台灣區車輛工業同業公會統計，進口車的銷售量呈現正面成長的趨勢，2018年進口車銷售台數已創下有史以來新高點，全年繳出20萬2,444輛的成績，市佔率達到46.5%，較2017年成長6.71%。
2018年除了科技大廠積極尋地外，許多知名汽車大廠也積極購地蓋廠房，進口車商對台灣投資可說是來勢洶洶，看準台灣消費市場，投資蓋旗艦中心。
知名跑車保時捷投資12億元在新莊蓋展示暨服務中心，佔地3,100坪，有意再評估新竹及台南市場。同一時間，競爭對手藍寶堅尼也持續加碼投資台灣，斥資5.7億元買進內科廠辦打造佔地560坪的超跑旗艦展示中心及維護中心，並投資5億在台中南屯打造展示暨服務中心。
捷豹路虎斥資逾10億元在台中南屯蓋旗艦展示中心，未來也將持續拓點看準士林及新竹。賓士在基隆投資8.8億元設廠房及展示中心，持續擴大投資，在關渡地區規劃新車存車中心以及辦公室，總投資金額超過90億元。賓士在這幾年投資大筆資金在台灣，積極獵地，而多半都是購地自建。
信義全球資產經理王維宏表示，去年不僅科技業積極尋地找廠房外，許多高級進口車品牌為了布局台灣市場，紛紛投資蓋展示中心及維修中心。
過去濱江街及內科一直都是車商搶進的一級戰區，由於內科土地開發率高，可用土地已經寥寥無幾，車商進駐點從台北慢慢往新北及中南部尋地拓點，尤其銷售量較高的進口車品牌，除了售車外，交車及維修的服務需求大增，因此鄰近市區的一些工業地便十分合適。

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進口車商搶進新北台中蓋旗艦店 工業用地受惠
2019-03-15 14:45中央社 記者韋樞台北15日電
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去年台灣進口約20.2萬輛進口車，市占高達46.5%，進口車商大肆搶進工業地做展示暨維修中心。商仲表示，台北市難以供應新用地，車商紛紛搶進新北市和台中市工業用地，來勢洶洶。
2018年受美中貿易戰影響，許多科技業因大陸政策改變，回台投資轉趨積極，除了科技業積極尋地找廠房外，進口車廠也掀起一波購地潮，去年就有兩家德系汽車大廠、義大利系跑車、和英國車系等車廠宣布擴大在台投資。
信義全球資產經理王維宏依據台灣區車輛工業同業公會統計，2018年進口車銷售台數創下20萬2444輛的歷史新高，市占率達46.5%，較2017年成長6.71%。
王維宏指出，2018年除了科技大廠積極尋地外，這些進口車商也積極購地蓋廠房，看準台灣消費市場，投資蓋旗艦中心，態度來勢洶洶，且駐點已從台北往新北及中南部拓點，工業土地受惠，旗艦展示暨維修中心的坪數也越來越大。
他舉例，德系跑車投資新台幣12億元在新莊蓋展示暨服務中心，占地3100坪，有意再評估新竹及台南市場。同一時間，競爭對手義大利系跑車也持續加碼投資台灣，斥資5.7億元買進內科廠辦打造占地560坪的超跑旗艦展示中心及維護中心，並投資5億在台中南屯打造展示暨服務中心。
英系車商斥資逾10億元在台中南屯蓋旗艦展示中心，未來也將持續拓點看準士林及新竹。德系車商在基隆投資8.8億元設廠房及展示中心，持續擴大投資，在台北關渡地區也規劃新車存車中心以及辦公室，總投資金額超過90億元。
王維宏強調，過去台北市濱江街及內湖科學園區一直是車商的一級戰區，由於內科土地開發率高，可用土地寥寥無幾，車商進駐點從台北慢慢往新北及中南部尋地拓點，尤其銷售量較高的進口車品牌，除了售車外，交車及維修的服務需求大增，因此鄰近市區的一些工業地便相當合適。

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花蓮酒廠西北側土地設定地上權案 將進行第三次招標
2019-03-15 15:46經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
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臺灣菸酒公司主辦的「花蓮酒廠西北側土地設定地上權案」第二次招商在今年1月11日截止投標，因無人投標，菸酒公司隨即宣布流標，經重新檢討招商條件後，今（15）日重新辦理公告招商，本次招商說明會將在3月28日於台北文創大樓舉辦，投標截止日為4月29日上午9時50分。
臺灣菸酒表示，本案基地位於花蓮市美崙地區之花蓮酒廠內，鄰近七星潭風景區，招商土地面積為5萬9,955平方公尺（約18,136.39坪），土地使用分區為產業用地（二），可建築面積約為3,895坪，總樓地板面積約為8,861坪），換算建蔽率為21.47%、容積率為48.86%，可作為住宿及餐飲、其他教育服務業、創作及藝術表演業。
本次設定地上權存續期間為50年，可續約一次，最長年限為20年，權利金底價6,600萬元，可分2期繳納。土地租金以當期公告地價之5.5%計算。
此外，菸酒公司另無償提供本案基地東側約4,400坪土地，作為本案基地整體景觀及空間規劃使用。

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台商回流房市利多？真相其實很殘酷
2019-03-15 16:50經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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「台商回流」是近來房市常見的利多題材之一，一般認為，歸國台商能增加豪宅的買氣與價格，建商也多半看好豪宅市場。但住展房屋網企研室觀察發現，房地產業者並未像外界所說的那麼看好豪宅，而且這波回流的台商，能不能帶動豪宅房價，這點也還有疑慮。
根據住展房屋網企研室市調資料顯示，今年來北台灣建商甚少推出百坪以上的豪宅案，就連台北市也不例外。目前台北市線上銷售中的豪宅建案，大多是去年底前所推出，而且銷售時間都偏長。
雖然，豪宅業者的確把希望寄託在台商買盤上，但住展房屋網企研室強調，「近年來回國的台商是鯊魚，不是鮭魚！」鮭魚是回來產卵的，會追價買豪宅，才能助漲房價。但鯊魚是見血獵食，看到豪宅降價才願意出手。
因此，我們可以看到，去年台北市豪宅成交量雖然放量，但多數豪宅案成交價格卻下挫，僅有極少數的頂級豪宅因具稀有性、無可取代性而創造新高價。
縱使「台商回流」喊得眾人皆知，但就新建案市場來看，建商大多「保守看待」。從住展房屋網企研室市調資料觀察，今年來北台灣推案主流，依然是首購、首換的房型，台北市也不例外。
住展房屋網企研室認為，從建商避開百坪以上豪宅房型的動作來說，顯示建商都很務實，因為目前豪宅供給量沉重、且豪宅客戶殺價力道又強，導致豪宅市場無法像一般住宅一樣復甦，前景仍難明朗。

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