作者: elands

壹電視大樓賣了！中電砸14.5億元買下
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2019-03-25 21:37經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

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「壹電視大樓」賣了。中國電器25日公告以總價約14.5億元買下該棟辦公大樓，扣除車位，二樓以上每坪成交單價約43.6萬元合乎市場行情。

老牌照明大廠中電2017年底將位於台北市忠孝東路案段、杭州南路的中電總部150平土地與540坪建物出售予美好家庭公司（電視購物頻道VIVA），回收12.8億元現金；今日又大動作砸下14.5億元，向隸屬於壹傳媒創辦人黎智英旗下香港商盛至有限公司買下「壹電視大樓」。第一太平戴維斯初估，該筆交易投報率約2.8%。

丁玟甄分析，去年下半年至今房市氛圍轉佳，加上市場游資豐沛且低利率，不僅樂富一號REITs以21.6億元買下內科NARSA科技總署大樓7~10樓共四個樓層，擁有2.8%~3%投報率。去年11月玉山銀行也以60.88億元買下冠德建設位於台北市敦化北路的兩棟地上權辦公大樓案，顯示商用不動產已經走出2017年至2018首季之最谷底市況。

中國電器是國內老牌電器公司，大股東是日治時期台灣五大家族之一的基隆顏家；中電旗下土地資產豐厚，在雙北、新竹、台南、高雄等廠區及營業所，坐擁3、4萬坪土地；中電今日除公告購買壹電視大樓之外，董事會還通過現金減資的議案，預計將減資一成。

建商台中新北瘋狂獵地 首季破500億年增近九成
2019-03-26 14:50聯合晚報 記者游智文／台北報導
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商仲業者統計指出，今年首季建商瘋狂獵地，單季買地達489億元，帶動首季大型土地交易金額衝破500億元達574億元，比去年同期大增近九成，創歷史新高。
第一太平戴維斯表示，今年首季建商購地力道比2013年住宅交易高峰時期，還高出三成，顯示建商樂觀看待住宅市場發展，特別是台中及新北住宅房價基期較低的都會區。
首季有多筆土地標售寫下競標盛況，包括大同土城標售吸引16封標單，最後由茂德機構旗下的和碩開發取得，溢價率高達49%；國產署的台中土地標售，以45億元脫標，平均溢價率11%。
搶進商業、都會工業用地
另外，建商嗅到市區商辦老舊及都更危老衍生的商機，也積極搶進商業用地或都會區的工業土地，主要鎖定台北市與新北市，推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦。
其中，興富發砸下51.1億元，標得大同復興北路商業地，將興建商辦大樓；華固斥資20.55億元購入新莊工業地，規畫興建廠辦，江陵建設、京城及宏普建設分別取得商用土地。合計第一季建商購置商辦及科技廠辦土地達145億元。
商辦成交金額年增63%
商用不動產方面也延續去年底的熱絡買氣，今年第一季在台商擴大生產布局與縣市首長拚經濟效應下，單季成交金額為192億元，年增率達63%，其中海霸王集團以54.4億元由法拍市場標下高雄85大樓部分樓層，為今年至今最大筆商用不動產投資。
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商辦市場的自用需求持續升溫，從冠德敦北案與志嘉水曜兩個台北市地上權商辦案，都在近半年成功整棟出售給自用型買方，顯示市場對於新辦公樓的強勁剛性需求及建商轉戰商辦市場的可行性，預期市中心或雙北市捷運交通節點上的新完工商辦，都將受到承租方或自用型買家的青睞。

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高力、永慶 剖析房市買氣
2019-03-24 00:47經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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第1季邁入尾聲，緩步復甦的不動產市場皆連傳出好消息，不僅1、2月買賣移轉動數合計年增3%，建商購地的動能也依舊不減。本周由商仲高力國際與房仲永慶房產集團打頭陣，將從商用不動產市場，以及目前房市買氣做統整，並分析第2季乃至今年的不動產走勢。
房市買氣年初開紅盤，統計六都地政局買賣移轉棟數資料顯示，六都1月買賣移轉棟數為1.98萬棟，月增一成、年增2%；隨即2月雙北市、台中市、高雄市都呈現正成長，累計六都1至2月移轉數年增3%，其中，高雄市年增一成表現最亮眼。
即將進入的329檔期，可望迎來今年房市買氣旺季，加上今年推案量大，整體房市走勢備受關注。除了統整第1季交易狀況，以及購屋市調結果，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也將主講，分析第2季房市買氣趨勢。
值得一提的是，第1季建商獵地積極。像是大同公司日前處分旗下兩筆不動產，就由茂德機構旗下的和碩開發，以總計70.78億元取得土城住宅用地，興富發建設再以51億元取得大同原持有位於台北市的商業用地。
遠雄建設也向南和興產取得位於高市三民區大港段土地，成交額21.55億元，換算每坪100萬元。華固建設砸下逾20億元，買下新莊建國段共七筆土地，預計興建廠辦。
房市緩復甦跡象提振建商信心，除了今年推案量大，商仲業者也表示，從獵地跡象發現建商並未收手，有好的土地與標的都會積極評估，且南部受惠韓流影響，不少建商對於中南部土地需求也開始增漲，加上台商資金回流，找地擴廠的需求也增加，今年工業用地交易狀況也備受關注。

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搭韓流 三大壽險投資高雄千億
2019-03-24 00:49經濟日報 記者陳怡慈╱台北報導
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韓國瑜當選高雄市長後衍生的地產紅利，吸引台灣人壽、富邦人壽、新光人壽等三大壽險搶進或加碼，含所有權、BOT、地上權、都更等型態，總投資金額上衝新台幣1,000億元，盛況前所未見。
台灣人壽高層表示，台壽在高雄投資比重不小，光是用165億元向漢神資產管理公司買下漢來新世界中心（漢神名店百貨、漢來國際飯店、漢來美食營運），及約126億元的和發產業園區開發案、約40億元的市立總圖共構會展BOT案，就超過330億元。
他說，台壽高雄分公司在六合夜市，已有28年歷史，希望30年到了可以都更，因而預先在高雄獅甲買了兩個店面，以後高雄分公司會搬到獅甲，「這些東西加起來，投資金額超過400億」，比富邦人壽還多。

他並表示，台壽的高雄市立總圖BOT案，4月將舉行上樑典禮，希望邀請韓市長主持。台壽為了營造文創風，特地讓新蓋的建築物與圖書館整個融在一起，三樓彼此相通，高處還可看到海景的美麗風光。
富邦人壽高層昨（23）日也說，富壽以權利金約79億元取得捷運凹子底站旁的地上權後，預計興建綜合商業中心，建造成本200億多一些，含權利金在內，總投資金額共近300億元，今年就會動工，大概五年多以後完工。
富邦人壽在董事長蔡明興、副董事長林福星的領導下，不動產投資素以專業、精準聞名，凹子底旁地上權案即為例證。該案去年3月標售時，買氣頗冷，富壽逆勢出手，以致高層昨與媒體閒聊時說，「那麼好的地方都沒去標，太奇怪了」，預估未來收益率至少4%以上。
新光人壽目前在高雄還沒有大的投資案，但內部已規劃，未來兩年，在300億元總上限額度內，要在全台灣尋找優質標的，其中又以南高雄的純商辦為首要考量。
新壽主管說，高雄過去十年發展以北高雄為主，隨亞洲新灣區持續發展，未來南高雄將有翻轉的機會。

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擠下國泰建設「TWIN PARK」 竹北豪宅王是它
2019-03-25 11:11經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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台灣房屋智庫統計竹北總價5,000萬元以上的交易狀況，交易量從2016年的28筆，2017年減至17筆，不過2018年交易回溫至28筆，平均交易單價也在去年修正到35.1萬元，2018年增至36.7萬元，從價或量的角度顯示高資產有買氣漸回的跡象。觀察近三年的最高價社區，2016年是以國泰「TWIN PARK」以每坪最高單價48.9萬元奪冠，不過近兩年則是由新豪宅屋「若合山」蟬聯，每坪最高單價是去年七月成交18樓戶54.1萬元，去年12月底竹北豪宅「若合山」再現交易，13樓總價7,037萬元，單價49.5萬元，論單價或總價都可謂是近三年的竹北豪宅王。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若合山2017年三月交屋，是若山系列的第二期，若山三期都走自然原始的設計概念，不僅大量植樹綠覆率很高，同時也維持生態平衡，眷養鳥類、蛙類，因此在豪宅市場獨樹一格，也吸引重視環保和自然生態的買家。若合山目前實價共揭露共17筆交易，最高單價是2014年預售交易19樓戶的每坪55.62萬元，其餘成交價格在每坪46~53萬元之間，目前仍有餘屋待售。
張旭嵐補充，受惠於竹科園區科技新貴的財力，竹北豪宅有一定買盤市場，財政部公布的2016年全國平均所得中位數，新竹縣竹北市打敗台北勇奪全台第一，達102萬元，因此也讓建商有信心持續在竹北推出大坪數的高規格豪宅，除了科技業企業主和高階主管之外，也不乏有地緣關係的名人，對於遠離塵囂，但商業和交通都方便的竹北，有極大的興去，尤其竹北高資產族聚集，近年商圈更走向國際人文，精緻化路線，吸引不少外地買盤。
台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶表示，竹北豪宅的買家絕大多數還是園區的企業主為大宗，因為財力雄厚，多偏好知名的建商作品，且對於景觀視野要求高，因此數意高樓層戶別，以面高鐵區中央公園，或河岸景觀優先。

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員林擁四題材 近六年漲逾五成
2019-03-16 13:39聯合晚報 記者游智文／台北報導
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彰化縣員林鎮在2015年改制為員林市，改制之前，有全台第一大鎮之稱。由於人口多，房市穩定，近年受惠四項建設題材，加上推出大型重畫區，房價上揚明顯，近六年漲幅逾五成。
四項題材包括員林鐵路高架化、彰化高鐵聯絡道開通，台76線埔心交流道至員林新闢工程，及占地2.5公頃的圓林園公園。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，員林市現有人口12.5萬人，在改制縣轄市前，為台灣人口最多的鎮，因此有全台第一大鎮名號，目前人口數在彰化縣僅次於縣治彰化市，在全國也排名第四大縣轄市。
張旭嵐說，彰化、員林由於開發早，部分區域規畫並不理想，尤其是橫跨市中心的鐵道，不只交通不便，也嚴重妨礙商圈發展，但隨員林市區鐵路高架化完工，原先被切割為東、西區的員林市接合起來，市區交通問題也獲得解決。
彰化高鐵聯絡道開通，對員林房市也大有助益，去年初開通的彰化高鐵聯絡道全長9.4公里，從員林到田中不到十分鐘，讓更多人願意在員林買房。
另外員林長期倚賴台76快速道路，向東經中興交流道銜接至二高，向西則由埔鹽系統接國道中山高，但市中心內北邊主要道路嚴重壅塞，為改善北員林聯外交通，市公所開闢台76線埔心交流道至員林新闢工程，今年2月完工，大幅疏解周邊交通。
圓林園公園位於員林大道，去年完工，為多功能防災公園，有彰化版「秋紅谷」美譽，除了解決暴雨淹水問題，廣達2.5公頃大的草坪，也讓區域民眾有活動空間，並可享受音樂會與野餐，提升生活品質。
除了交通題材外，張旭嵐表示，2014年完工的員林184重畫區，解決員林市建地長期供需失衡的問題，一舉釋放35萬坪可建築土地，不但吸引台中地區及周邊鄉鎮建商到員林推案，也帶動員林地區的整體發展與就業機會，進一步推升房市熱度。
台灣房屋員林特許加盟店店長林永志表示，員林房價近年來上漲不少，以184重畫區來說，2013年區周邊住宅每坪12~13萬元，目前多要20~21萬元。
目前員林房市仍以別墅型產品為為主，總價以1200萬至1500萬居多，單坪大約17萬至19萬。184重畫區完成後，員林有較多華廈、電梯住宅大樓產品，新屋總價多在600至850萬元。
林永志表示，員林地區由於交通位置便利及生活機能完善兩大因素，讓員林市對周遭鄉鎮人口具有強大的吸引力，加上政府持續推動建設，包括彰南運動中心、圓林園滯洪池、及員林大道與台76號的銜接工程陸續完工，區域房市仍持續看好

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高雄 6字頭建案吸睛
2019-03-16 22:54經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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高雄豪宅買氣增溫，京城建設代表作農16僅「京城」超高單價產品表現不錯，從去年底選後至今賣出八戶，在實價登錄都查得到，引起市場欽羨。
資深建商說，目前高雄房地產仍以小坪數、低總價、低自備，所謂三低產品為市場主流，不僅成屋，連首購型的預售屋銷售也極為順暢，甚至看到都市外圍消費者進場購屋的狀況。
另一方面大坪數建案同樣開始活絡，以具有品牌形象的公司表現最出色。龍頭建商京城的同名建案「京城」，每坪超高單價達6字頭，市場銷售表現不錯。
京城建設經理周敬恆說，「京城」案堪稱高雄第一豪宅，基地位置正對農16最大綠地，享有無敵景觀，吸引當地頂級客層與中北部企業主及海外台商青睞。

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台中高端宅夯 隱富聚落成形
2019-03-16 22:54經濟日報 記者宋健生／台中報導
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高端住宅力求產品獨特性，不只創高價更要創價值性。市調指出，台中房地產高價個案在品牌、綠化、國際設計等三大條件都有超乎水準表現，個案分布地點以西屯、南屯及西區為主。
內政部實價登錄資訊統計，2018年第4季至今，台中市總價5,000萬元以上大樓產品，交易集中於西屯、南屯及西區等行政區，其中西屯有17筆為大宗，約占全市的85%。
觀察其交易物件，仍不出七期重劃區、美術館特區及單元二等特定區域。如七期指標豪宅的大陸「寶格」，共有三筆登錄資料，總價億元起跳，成交單價維持在每坪63萬至72.5萬元間，平均成交單價67.1萬元，也較預售時平均價格微幅上漲，表現亮眼。
業者指出，大陸「寶格」為全台第一棟寶格麗精品飯店御用設計師操刀的住宅案，精品價值定位備受市場肯定。
而台中在地豪宅建商寶輝建設，長期與國際知名建築團隊合作，深耕國家歌劇院周邊市場，旗下共有七筆總價超過5,000萬元的登錄交易。
其中，寶輝「秋紅谷」共三筆，成交單價每坪60.9萬至63.2萬元間，總價皆超過億元；屋齡十年以上的寶輝「花園廣場」、寶輝「世紀花園」、寶輝「一品花園」也各有一至二戶成交，總價約在7,000萬至1.1億元間。
今年下半年即將交屋的寶璽「天睿」，正對市政公園第一排，也是邀請國際建築團隊麥克葛林建築師，與日本空間設計教父片山正通聯手設計，規劃168、185坪產品。
此案目前每坪成交單價也從70萬元起跳，未來有機會擠進台中前三大豪宅之列，足見國際大師建築設計的價值性，已普遍受到市場肯定。
而市場上釋出極少、屋齡達14年的龍寶「文化臻邸」，正對夏綠地園道、鄰近國家歌劇院，去年10月有一筆總價5,950萬元交易，推估扣除車位單價應超過50萬元，顯示建商品牌與鄰園道優勢，都是房價的有力支撐。
新近落成的龍寶「四季臻邸」同樣面對公園景觀，社區均價57.2萬元，位居台中高價豪宅第六位。
另外，以低密度、高綠覆為特色的單元二重劃區發展迅速，特別是與市政路相連接的北單元二有「新市政綠特區」之稱，隱富聚落日漸成形。
首棟新成屋「陸府植森」，將住宅營造如森林山居，以立體綠化與景觀大陽台讓高資產族趨之若鶩，每坪成交均價約51萬元。
西區有兩筆成交紀錄，分別為美術館特區的由鉅「大恆」，與面對文心森林公園的國泰「森林觀道」。
其中，由鉅「大恆」成交單價為61.1萬元、總價7,616萬元；而位在文心路一段的國泰「森林觀道」，成交單價為31.3萬元，總價5,150萬元，與整個社區價格相比，屬於平均以上。
西屯、南屯同樣也是高價豪墅集中區，以12期文修公園周邊、單元二重劃區、八期豐樂公園為主，上億元別墅不在少數。
福星北三街、近文修公園的久樘開發「柏登莊園Blossom Villa」，規劃20戶獨棟雙拼別墅，每戶開價約5,000萬至6,000萬元間，近期也醞釀進場推案。

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住展評論：台島拼觀光 有利房市
2019-03-15 19:20經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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在投資客暫時退場之下，本地房市近年持續盤整，但這些人投身外國房地產仍不手軟。不論是日本、韓國、英國、美國、加拿大，或澳洲及東南亞、柬埔寨、泰國、越南、緬甸，都有台資揮灑的蹤跡。
台島錢財大量散落國外，除了置產，最大宗的便是旅遊。每年數千億元的開銷，長期下來，極為可觀。
當台灣錢淹腳目時，人們不在意花錢玩樂；可如今青年低薪，經濟疲憊，怎當得起如此開銷？倘若「行萬里路」的癖好已內化成基因，不旅遊很難過，那也是無可奈何的事。不過，節流不成，卻可設法開源。
以泰國為例，去年觀光收入達五百多億元，超過日本，穩居亞洲諸國首位。台灣去年觀光收入則僅一百二十多億美元，出國觀光的支出卻逾一百七十多億元，逆差五十億美元以上。且不談花費，咱們拚經濟拚觀光，即是期盼收入方面能成長多一些，看能否和支出打平。
近卅年春節年味愈來愈淡，因有錢人過年都出國去了。年夜飯不在家裡喫，買年菜的錢便省下來；對那些賣魚肉南北雜貨或禮品的商家而言，業績憑空消失了。金流銀流被航空公司、旅行社，和外國的餐旅業者賺走，保不定還到曼谷或東京去喫年夜飯呢。
由此看來，拚經濟只有缺錢者有感覺。那些花錢看演唱會、買超跑、高檔餐廳貴婦百貨刷手，他們可不在乎！推動國民旅遊，各處景點不爭氣，聯外道路節骨眼常大堵車，或坑騙觀光客，真是殺風景，也顯見公權力未在這些方面幫上忙。
就此看來，要是能把各地觀光景點的基礎建設弄好，或許就有很大機會將流往海外的觀光財重新引回島內；如此這般，本地房市當然也可雨露均霑！

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一年投資逾50億！保時捷、藍寶堅尼等大廠拓點掀購地潮
2019-03-15 13:00經濟日報 記者游智文╱即時報導
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信義全球資產指出，看準台灣人對於進口車需求越來越高，進口車廠掀起了一波購地潮，光去年就有保時捷、藍寶堅尼、賓士、捷豹路虎等汽車大廠接二連三宣布擴大在台投資，投資金額逾50億元，進駐點已從台北往新北及中南部拓點，工業土地受惠，旗艦展示暨維修中心的坪數也越來越大
依據台灣區車輛工業同業公會統計，進口車的銷售量呈現正面成長的趨勢，2018年進口車銷售台數已創下有史以來新高點，全年繳出20萬2,444輛的成績，市佔率達到46.5%，較2017年成長6.71%。
2018年除了科技大廠積極尋地外，許多知名汽車大廠也積極購地蓋廠房，進口車商對台灣投資可說是來勢洶洶，看準台灣消費市場，投資蓋旗艦中心。
知名跑車保時捷投資12億元在新莊蓋展示暨服務中心，佔地3,100坪，有意再評估新竹及台南市場。同一時間，競爭對手藍寶堅尼也持續加碼投資台灣，斥資5.7億元買進內科廠辦打造佔地560坪的超跑旗艦展示中心及維護中心，並投資5億在台中南屯打造展示暨服務中心。
捷豹路虎斥資逾10億元在台中南屯蓋旗艦展示中心，未來也將持續拓點看準士林及新竹。賓士在基隆投資8.8億元設廠房及展示中心，持續擴大投資，在關渡地區規劃新車存車中心以及辦公室，總投資金額超過90億元。賓士在這幾年投資大筆資金在台灣，積極獵地，而多半都是購地自建。
信義全球資產經理王維宏表示，去年不僅科技業積極尋地找廠房外，許多高級進口車品牌為了布局台灣市場，紛紛投資蓋展示中心及維修中心。
過去濱江街及內科一直都是車商搶進的一級戰區，由於內科土地開發率高，可用土地已經寥寥無幾，車商進駐點從台北慢慢往新北及中南部尋地拓點，尤其銷售量較高的進口車品牌，除了售車外，交車及維修的服務需求大增，因此鄰近市區的一些工業地便十分合適。

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