作者: elands

東區為何沒落？柯文哲分析：缺乏明確定位
2019-04-29 08:35聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導
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台北市長柯文哲 報系資料照
東區沒落議題近來吵得沸沸揚揚，台北市長柯文哲28日在臉書上直言，當西門町、大稻埕、信義區，以及南港的人潮和金流大幅上揚的情況下，缺乏明確定位的東區相對就衰退了。
柯文哲表示，2017年台北的金流是12.5兆，去年（2018）達到13.2兆元，成長7千億元，也佔全台灣金流量的30%。去年（2018）台灣GDP成長率約為2.6%，但去年台北金流量成長5.7%，遠大於台灣GDP的成長。其中批發及零售業成長4.29%，住宿及餐飲業成長9.2%。
此外，去年（2018），台北市公司登記家數成長至23萬7523家，較前年成長6%，也創下新高紀錄。
柯文哲表示，這三個數據，代表我們靠著大量小額消費的經濟發展策略，台北的經濟仍有顯著成長。新開的公司也比倒掉的多，並沒有經濟衰退現象，不過當西區、南港的人潮和金流大幅上揚的情況下，缺乏明確定位的東區就相對衰退了。
柯文哲說，無現金交易、電商、無人商店與AI，在未來5年內會進一步改變台灣零售業的面貌。所以實體店面不再是賣東西（因為上網買更方便），而是賣生活體驗，這時候商圈定位應該要更明確。
柯文哲強調，東區的定位是什麼？不是政府跳下去自己定位，因為政府不會比業界更了解市場，所以在地的商圈要組織起來告訴市府他們要什麼，市府再來協助。
柯文哲說，其他市府可以主動協助的，包括透過大型活動引進人流，以及公共設施的硬體建設等等。過去幾年，超過五千人以上的活動，我們都有列管，每辦一次就修一次SOP，不只希望活動有人來，還要能讓商家賺到錢，政府存在的目的之一，就是幫老百姓賺錢。
柯文哲表示，不管是新北投、大稻埕，還是西門町，都曾經「倒下去再爬起來」，東區只是第一次面臨轉型的問題而已，相信在定位確定後，剩下的就是靠公私協力，讓這個地方找到新的亮點與特色，也找回人流與金流。

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北台灣Q1新屋推案量銳減 市場相對健康
2019-04-25 12:00中央社 記者韋樞台北25日電
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房市研究單位住展雜誌統計，今年首季北台灣新成屋和預售屋推案量合計約新台幣1783.1億元，年減25.2%。住展認為，減緩推案有助房市健康，但第2、3季推案量可能會放大。
住展雜誌統計，今年首季北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元，較去年第4季銳減近600億元，季減約25.2%；較去年同期減約300多億元，年減約16.6%。
各縣市推案量方面，台北市推案量約388.6億元，年減34.38%；新北市推案量約572.5億元，年減23.82%；桃園市519.2億元，年增13.41%；宜蘭地區25.6億元，年減9.54%；新竹地區221.2億元，年減25.82%；基隆市56億元，年度大增522.22%。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，首季推案量遜於預期，除了與建照來不及得取、無法如期開賣外，建商減慢推案步調也有關聯，推案減量對房市反而比較健康。
何世昌說，雖然今年首季推案量下滑，整體買氣增幅有限，若推案持續擴量，反而加重市場賣壓，不利未來房價與房市復甦。值得注意的是，因首季推案出現遞延的情況，第2、3季推案量大增的可能性愈來愈高，先前曾統計329檔期（3月中到4月底）北台灣推案量高達2200億元即為佐證。
何世昌表示，台北市首季推案量減幅居北台灣最大，推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」，蛋白區以北投、大同等區推案量最多，兩區合計案量近180億元，占全台北市總量的46%。傳統蛋黃區如大安、中正等區推案量均不到50億元，松山、信義等區無推案。
新北市今年首季推案量以板橋、新莊最大，案量分別約為136億元、99億元，兩區占新北市總量的41%；土城、三重等區案量也不少，均超過50億元。
桃園市首季推案量達519.2億元，年增約13%。桃園推案重心落在桃園、中壢、八德等區；其中又以桃園區案量逾百億元最可觀，主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。

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新北市標售21筆土地 標況不佳只出脫2筆
2019-04-24 18:45經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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新北市政府地政局今（24）日公開標售，包括新莊北側知識產業園區、台北港特定區共計21土地，但實際標況不佳，僅新莊北側知識產業園區2筆產業專用地脫標，標脫率不到一成。商仲業者表示，今年以來建商搶地狀況積極，但新莊住宅用地取得成本高，反倒開始鎖定廠辦市場。
新北市標售土地熱度不如過往，總計3封標單參與競標，共計2筆土地標脫，合計標脫金額約7.25億元，平均溢價率3.01%，新莊北側知識產業園區有7筆土地流標；另外，雖然淡江大橋順利啟動興建工程，台北港特定區也沒帶動買氣，最後12筆土地同樣以流標收場。
從台北港特定區標售狀況來看，這次推出1筆產專區、8筆住宅區以及3筆的商業區土地。商仲業者分析，這次標售土地多是過往流標物件，加上每坪單價未有太大變動，因此全數以流標收場。
至於新莊北側知識產業園區，信義全球資產經理王維宏分析，這次平均標脫價格較2017年略微降低，共推出9筆土地，但僅脫標2筆產業專用區土地，反應較前次冷清，而剩下4筆住宅區土地為2017年流標的物件，加上底價沒有調動，對於建商而言土地成本高，而產專區相較便宜，市場接受度較高。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，兩筆得標脫價格相當符合行情，但眼下房市元氣尚未恢復，加上該區域生活機能仍在發展，也尚未成熟，即便知識園區具有鄰近機場捷運的優勢，但整體條件較副都心機能差，土地因此乏人問津。
雖然幾乎以流標收場，但近期大型企業陸續投資新莊，包含宏匯集團投資的宏匯廣場將在明年開幕，華固建設也看準新北市工業需求，投資設廠熱潮，買下新莊區建國段土地將興建廠辦大樓。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，從這次流標狀況來看，顯示投資人對於標售物件及底價仍有疑慮，標脫的兩筆為相鄰的產業專用區土地，並由同一建商標得，反映出這波建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮。

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世貿聯誼婚宴空間 改作商辦出租
2019-04-25 00:02經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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「世貿聯誼社」於日前公告，自今年10月將退出婚宴市場，而世貿聯誼社位於「台北世貿中心國際大樓」33樓的「世貿33」750坪婚宴場地空間，將改為商辦，計畫以每坪3,500至3,700元對外出租。
世貿聯誼社暨國貿大樓副董事長杜麗萍表示，世貿聯誼社近2年的中、西餐廳營收持續成長，但婚宴事業因台北市近年觀光飯店與婚宴廣場增加，市場遭瓜分業績下滑，為更加有效的運用資產，世貿聯誼社決議退出婚宴市場。
世貿聯誼社總經理張所鵬表示，世貿33訴求高級食材與講究服務，扣除食材與人力成本後，世貿33婚宴淨利僅占營收10％，去年業績2億元、淨利約2,000萬元。未來將婚宴樓層改為商辦使用後，每年租金進帳預估將達3,100萬至3,500萬元，可較婚宴每年淨利多出1,000萬元以上。
國貿大樓位於信義區基隆路1段333號，共34樓，樓板面積約2.45萬坪，整棟大樓內的企業租戶約有200家。同為國貿大樓執行副總的張所鵬指出，國貿大樓重視管理與服務，每年租金收入約8億元，每年維謢費加上優化設施的資本支出超過1億元，約占租金15％，每年出租率皆超過99％，被公認為台北市優質商辦之一。

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雙子星簽約期程 有望展延
2019-04-24 23:33經濟日報 記者楊文琪／台北報導
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投資金額高達600億元的台北車站雙子星大樓聯合開發案，因投資業者南海控股團隊5月13日前須完成補件，提交給經濟部投審會，與主辦單位北市捷運局之前展延廠商完成專案公司登記最後期限的5月10日有衝突，捷運局決定，屆時若公司無法完成登記，原因是不可歸責於廠商的話，將會再展延簽約期程。
捷運局官員昨（24）日表示，3月8日捷運局已將相關資料送給投審會，原本以為投審會每月開一次會，時間都在第四周，3月底就有機會審查雙子星案，所以捷運局與得標廠商協議，他們成立專案公司的時間展延到4月10日，這樣就可以配合。
不過，因雙子星開發案高達600億元，多位民進黨立委認為有涉及中資介入及國安問題，於立法院提案，要求投審會於審核完竣前，應與陸委會、國安局、外交部等部會至立院經委會進行專案報告；而投審會請九至十個單位提供相關審查意見的部分，也尚未收集齊全，所以作業期程再往後延。
官員說，為配合投審會及相關單位的審查意見時程，所以和得標廠商南海控股團隊商議，因延後的原因相同，所以南海控股最後完成新公司登記的時間需在5月10日以前。沒想到，4月17日相關單位的審查意見完成彙整，要求申請人（南海控股）須於5月13日前回覆，否則申請案將予駁回。
官員表示，北市府尊重投審會的意見，會督促投資廠商在最後期限前回覆（亦即補件），但因4月10日將最後須完成公司登記期限延一個月，4月17日投審會才發函要求補齊資料，中間有七天落差，因此，捷運局決定，屆時若南海控股團隊無法完成興建營運台北車站雙子星大樓的專案公司登記，而原因是不可歸責於廠商的話，將會再展延簽約期程。

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2020選戰話題提前引爆 衝擊房市未來半年景氣？
2019-04-25 11:22經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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台灣經濟研究院今（25）日發布3月三大產業營業氣候測驗點「二升一降」，有別於製造業、服務業上揚態勢，營建業則獨憔悴，尤其不動產業方面，由於供給賣壓仍在，買賣雙方對於價格認知的差距拉大，加上2020年選戰新聞加溫，恐使房地產議題遭到稀釋，相關業者對未來半年景氣看法再度趨於謹慎。
台經院指出，3月製造業營業氣候測驗點為95.93點，較2月修正後的91.23點增加4.70點，已是連續四個月上升；服務業營業氣候測驗點為96.76點，較2月修正後的91.25點增加5.51點；營建業營業氣候測驗點為91.18點，較2月的94.13點下滑2.95點。
台經院分析，儘管3月製造業相關數據表現仍然疲弱，出口、外銷訂單與生產指數年增率續呈負成長，但受惠於出貨天數較上月多，加上國際油價上漲，下游廠商買盤積極，令原物料相關廠商看好當月景氣。
電子機械業也因受惠於非蘋陣營智慧手機相關晶片出貨回溫，人工智慧運算需求帶動伺服器出貨成長，拉貨力道增強，令電子機械廠商對於當月景氣看法轉好，但市場對全球景氣憂慮、美國與其他主要國家貿易協商進展不確定性等，皆影響廠商對未來半年景氣看法。
服務業則因工作天數恢復，加上金融市場表現回穩，相關業者投資收益增加，拉抬銀行業、保險業及證券業對當月景氣看法轉為樂觀。
營建業中的營造業，儘管施工天數的增加促使3月業績較2月成長，但若與去年同期相比仍略遜色，此與新舊工案時程接續的落差有關。展望未來，由於砂石斷料及其報價漲勢影響尚未完全消除，且營造用運輸車輛與工程機具也因空污法而受到控管，未來半年營造業景氣看法仍無法樂觀看待。
至於不動產業方面，排除地政機關工作天數明顯較2月增加的因素，今年3月國內房市交易尚稱穩定，區域表現則是北冷南熱。未來半年方面，有鑑於買賣雙方對於價格認知的差距拉大、供給賣壓仍未減，加上2020年總統大選相關話題提前引爆，選舉新聞話題加溫，恐使房地產議題遭到稀釋，因此不動產業者對未來半年景氣看法再度趨於謹慎。

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住百坪呼叫老婆沒回應 賴正鎰：有錢人改買三房
2019-04-25 12:36經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房市近來買氣回溫，但以中小坪數為主，豪宅未見明顯起色。鄉林集團董事長賴正鎰表示，現在有錢人買房觀念改了，買房子不再是愈大愈好，不少人反而以大換小，購買大小適中的三房。
他說，一個客戶剛創業時，買了一間30坪房子，隨著事業發展，愈買愈大，從70至80坪一路買到150坪豪宅。
有一天，他在家裡血壓突然升高頭暈，趕緊呼叫老婆，結果房子太大了，老婆在其他房間，根本聽不到，改叫兒子，也一樣沒有回應。
賴正鎰說，這位大老闆經此一事，深有感觸，房子大未必好，不僅兒子，老婆叫不到，也不好整理，這位客戶最後換掉大房買回正常坪數的房子。
賴說，不僅這位客戶，他身邊不少事業有成的人，由於小孩子長大到外面住，也決定回歸三房。
賴正鎰表示，房市從去年初即已明顯回穩，去年底九合一選舉結束後更出現一波買氣，但和以往不同的是，現在買盤以自住為主，大小適合的坪數，較能獲得購屋人青睞，他在產品規畫上，也都著眼自住需求，如新推出的新莊建案鄉林淳真，就以三房為主力，目前也有相當不錯銷售成績。

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未繼承房地創新高 土地近1個金門大、建物約4棟101
2019-04-25 12:45經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示，2018年底全國未辦理繼承的土地有1.47萬公頃，已經是接近一個金門的面積規模，另外全台未辦理繼承的建物則有47萬坪，面積約4棟101大樓。
官方估計光台北市到今年3月為止，就有561億的土地無人繼承，推估全台未繼承的土地金額價格可能破千億元。而常見未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化的趨勢已經無法逆轉，連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高，不過北市地政局曾統計2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為60%，還有將近4成繼承人未繼承取得不動產，顯見不動產發生未繼承的狀況相當普遍。統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%，建物未辦理繼承面積則暴增143%。
六都之中，2018年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2760公頃，建物有6.9萬坪，最少的則是地價最高的台北市，土地僅約279公頃，建物約4萬坪，台北市地政局統計，截至今年3月，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地高達16548筆、面積逾269公頃，建物為1986棟，依2019公告土地現值計算高達561億餘元。
實務上繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。內政部建議，如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

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名人找個家／蕭長瑞 瞄準潛力房
2019-04-13 01:57經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
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財團法人新世代金融基金會執行長蕭長瑞說，買個家，挑對「潛力房」很重要。35年前他就買下現在內湖的房子，隨著都市建設發展，住家附近交通便利性愈來愈好，房價也跟著水漲船高，讓他到現在都相當滿意當初的決定。
個性節儉的他，不太喜歡被銀行從薪水裡扣掉房貸的感覺，所以買房子不想跟銀行貸款，蕭長瑞在1984年退伍後，就先向媽媽預借「創業、成家」基金，在內湖買了房子，再以孝親金分期返還。
對於年輕人如何幫自己找個家，蕭長瑞提供年輕人三個建議。包括第一，不要忘了議價。
蕭長瑞回憶說，35年前，他從軍中退伍後，在內湖買了現在住的這間公寓房子，權狀37坪、室內有30坪；每坪4萬元，他很後悔，當時完全沒有殺價，就照開價4萬元買了，後來聽說，應該可以殺到每坪3.5萬元。
蕭長瑞退伍後，從嘉義北上到台北工作，想說就在台北買個房子，會選在內湖，同學的推薦也有關。
他說，同學夫妻兩人分別在大直國中、麗山國中教書，建議他可以在內湖買房子，因他一個人住，所以還可以挪出一個空間，做為同學做家教補習的教室，一方面幫忙同學、二方面自己也可以有點小小的租金收入。
第二，地區選擇，「要考慮未來而不是現在發達」，蕭長瑞說，已開發完成的精華地區，房價一定貴，可以挑選一些尚待開發、但有潛力的地區，早點投入，房價相對便宜。
尤其年輕人剛開始買房子，能力有限，寧可住遠一點，也不要去跟人家搶精華地區。他說，那個時候內湖離台北市區感覺很遠，當時內科附近還是雜草叢生呢，後來截彎取直後，逐漸開發，現在從他家走港墘路，五分鐘內就可以上高速公路了。
蕭長瑞說，當年選擇落腳內湖，家人還一度罵他，為何買在離台北市那麼遠的地方，現在想想選對有發展潛力地區，真的很重要。
第三，地理位置，不能光看景點，可以選在景點附近。蕭長瑞說，直接買有景點的位置一定貴，蓋在碧湖旁，直接可以看到湖景的房子一定比較貴，年輕人買不起，但可以選在碧湖附近的，房價就相對便宜。從他家走到碧湖，不到十分鐘，走一下路，很快就可以飽覽美景。
蕭長瑞說，找個家選對地點真的很重要，他很滿意當初的選擇，現在附近房價每坪已經漲到40幾萬元了，但他一點都不會想要換房子。

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雙北 四區交易強強滾
2019-04-13 22:53經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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今年329北台灣推案預估量2,225.1億元，較去年量增逾百億元，依然以新北市推案量最高，其中，以台北市北投區、板橋江翠北側、土城暫緩發展區、龜山A7重劃區等地交易相對熱絡。代銷業者表示，今年買氣較去年同期稍好，整體住宅市場是自住買盤支撐。
北台灣329檔期重要看點莫過於板橋區，該區占全新北市檔期案量三分之一，超過350億元極為可觀，主要集中於江翠北側重劃區，包括「帝國花園廣場」與「麗寶北歐莊園」等兩個大型指標案。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，江翠北側則是由河景第一排的建案掛帥，雖然成交價每坪逼近50萬元，但人氣仍然踴躍；此外，台北市北投區今年買氣也回溫，推測是換屋需求積壓太久，恰好遇到品牌建商大舉推案，吸引遞延性買盤出籠。
土城暫緩發展區銷況也不俗，以本地民眾買盤為主。何世昌表示，因該重劃區內、近捷運站周邊的建案成交價接近40萬元，獲得在地人青睞。

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