作者: elands

共享機車齊聚北市搶客 分頭搶占六都市場
2019-10-25 22:17經濟日報 記者黃靖文、邱力行／即時報導
•
•
隨手一滑就能用手機租一台電動機車代步，新興的共享機車產業開始發酵，目前三家平台業者GoShare、iRent和WeMoScooter，都已經在台北市提供服務，並分別在桃園、台南、高雄其他六都區域插旗。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

黃國昌邀工商團體談房地產 商總將派員交流
2019-10-22 14:36中央社 記者蔡芃敏台北22日電
•
•
居住正義改革聯盟、時代力量立委黃國昌今天向三大工商團體遞出討論房地產邀請。商業總會理事長賴正鎰指出，將派員交流，同時建議政府應多建社會住宅，照顧弱勢及青年。
居住正義改革聯盟共同發起人、時代力量立委黃國昌，今天遞送「公開對談」邀請函給中華民國全國商業總會、中華民國全國工業總會以及中華民國工商協進會等工商團體。
居住正義改革聯盟臉書貼文指出，工商界鼓吹加碼房地產，像是當政府規劃限制回流台資買房時，商總理事長賴正鎰就說回台資金不該綁手綁腳，並主張要降低住宅持有稅跟交易稅來「復甦房地產動能」；工商協進會理事長林伯豐認為，希望對財務槓桿有問題的保險業，開放購買預售屋；因此，居住正義改革聯盟在向工商界代表提出邀請，討論「房地產究竟是不是經濟的火車頭？」
工總表示，目前理監事都在雲林六輕開會，而且房地產、居住正義並非工總範疇；工商協進會表示，由於理事長林伯豐不是房地產專業，工商協進會應該不會派代表參加。
相較其他兩個工商團體，商總正面回應黃國昌邀請。身兼商總理事長和鄉林建設董事長的賴正鎰指出，剛剛才得知此事，了解居住正義改革聯盟實際訴求後，會派員與他們交流，一同探討對房地產的看法。
除了派員與居住正義改革聯盟溝通，賴正鎰建議，政府應該給予弱勢者、青年更多協助，像是建置社會住宅，以大眾負擔得起的價格出租、出售給需要的人。「政府這方面力道一直不夠，應該給予更多協助以及關心」。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

世邦魏理仕調查：工業區土地連五年漲 中部幅度最大
2019-10-22 14:41聯合晚報 記者游智文／台北報導
•
•
CBRE 世邦魏理仕調查指出，今年上半年全台工業區土地均價每坪12.8萬元，年增4.6%，地價連續五年上漲，中部工業區地價成長5.2%，幅度最大，其次為北部4.7%、南部3.4%、東部1%。
世邦魏理仕近日發布2019年台灣工業地產市場概況指出，今年前三季全台工業地產交易量達494.6億元，其中工業土地成交金額175億元，較去年同期成長近六成，工業廠房及廠辦交易金額319.6億元，也較過去十年同期平均高出約30%。
世邦魏理仕表示，今年以來除了製造業廠商持續購買自用工業土地外，本土建商看好廠房、廠辦需求，加入獵地行列，加上公部門釋出不少產業用地，都有助提升工業地成交量。
至於廠房、廠辦交易升溫，主要受惠電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。
進一步觀察前三季工業土地買賣市場，北北桃三都交易約占全台工業地成交總額的80%，除因這三區的土地價格較高，也代表北部工業區的區位深受投資人青睞，如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。
由於投資需求增加，世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所長施甫學所長表示，全台工業區土地平均地價連五年上揚，其中又以中部工業區地價今年上半年成長5.2%最多，主要是價格相對平實、中部工業區設廠需求穩定，平均地價成長空間較大。
此外，按買方類型分析，工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，建商看好台商回流、雙北廠辦市場後市，前三季總計投入109億元，占前三季工業土地總交易的62%，並創下近十年同期新高。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台灣利率水準維持低檔下，預料製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，不過部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待，導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區地價上漲速度可能減緩

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

貿易戰牽動不動產 CCIM：工業與辦公成商用投資焦點
2019-10-22 20:51經濟日報 記者黃阡阡／專題即時報導
•
•
美中貿易戰影響全球經濟，台灣不動產如何因應變局掌握新契機，CCIM台灣不動產投資協會今(22)日指出，工業與辦公是商用不動產的最佳男女主角，同時受惠台商回流，今年住宅市場交易也有推升，預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間。
在商用不動產方面，桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖指出，2019商業地產市場中，工業與辦公是兩大要角，2019年第一季至第三季，純辦公類成交量為247億，工業類為377億，純辦與工業類的交易量創五年來新高，工業地產興旺主要受惠於電商物流興起與台商回流建廠。
此外，辦公室市場供不應求，除了需求量與總部化大增，另外因共享空間蓬勃發展也成為大量去化辦公室需求的主因。商用地產的表現與第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查結果相符，一致顯示辦公室與土地開發是往正向樂觀的趨勢發展。
全球貿易戰中台灣出口衰退，同時也有轉單效應，正負效果互見，因應中美貿易戰，政府提供投資台灣方案，促使台商回台投資置產，預估可創造5萬多個就業機會，有了新的就業需求，就會帶動新的住宅租售需求，就台商回台其對住宅的需求，應在六都的豪宅市場，建議有意出售豪宅的業主，應掌握這一波買氣。
至於住宅市場，CCIM不動產論壇住宅組主講人孫素雯指出，今年前8月全國買賣移轉棟數累計195,353戶，隨著總統大選及立委選舉議題發酵，購屋族群恐有觀望心態，綜合預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間，價格的部份，從房價指數顯示各地房價持續緩慢回穩中。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

這建案「靠鳥賣」 台商賞屋30分鐘下訂
2019-10-23 09:34經濟日報 記者游智文／即時報導
•
•
建案銷售手法五花八門，有訴求地段，規畫、價格，有製造話題、排隊人潮等，位於台北市大安區的「台大華」，負責代銷的創意家行銷則是採取「靠鳥賣」，個案在民俗月進場潛銷，近日正式公開宣布已完銷。
創意家行銷協理李政昌表示，台大華基地位於雲和街靜巷，是大華建設2019下半年首度援用危老條例取得獎勵的預售案，總銷20億元，基地約219坪，規畫12樓、35~48坪，三到四房產品，平均開價每坪140萬元。
李政昌表示，個案逆向操作在房市靜止期的民俗月開始潛銷，客戶上門第一件事，先邀請到接待中心庭院聆聽未來入住後的唯一噪音─「鳥鳴蟲語」，感受精華市中心意想不到的生態氛圍，許多客戶心動立即行動，銷售開紅盤。
李政昌表示，台大華是區域近30年難得新案，物以稀為貴，已購客戶多為區域客，其中五成醫師、三成退休教授、一成台商。其中一對醫生夫婦，以總價1.5億買下樓中樓，總價最高，另外最高樓層由一位台商購買，為一對兒女置產。
還有一位年僅39歲金融業主管，以1.2億買下兩戶，讓家人三代同堂但無同住，另外一位從事航運的王姓旅美台商，賞屋30分鐘即下訂，花了5,000多萬買下一間41坪3+1房，方便在台居留。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

麗寶圓山站都更案 將成數位產業聚落
2019-10-23 00:15經濟日報 記者陳美玲／台北報導
•
•

麗寶集團昨（22）日公布拿下「捷運圓山站西側都更案」的相關設計，其中「北側B區」規劃住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間，「南側A區」有複合式飯店及美食大樓，基地並將融入新創，形成數位產業聚落，成為集團首個綜合型新創基地、育成中心。
麗寶集團董事長吳寶田希望將「捷運圓山站西側都更案」，打造成集團首個綜合型新創基地、育成中心，將集團各事業體優勢充分發揮。
麗寶建設執行長陳志鴻表示，該案最快2019年底完成簽約、2025年營運，並希望結合花博內的台北創新中心，形成數位產業聚落，基於大眾運輸導向型發展（TOD）概念，使更多青年戶能負擔起房價條件下，該案將有多元房型方案。
麗寶集團規劃，此案將以基地結合數位產業園區、明倫公共住宅、CIT台北創新中心、新創育成基地，打造專為數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地。
吳寶田重視此案，前日親自領團參加簡報會議，主因該案不僅必須融合各事業體強項在一個開發項目，對麗寶集團來說，這是從沒有過的挑戰和嘗試；另一個重點是，新創領域是麗寶集團首次跨入的新領域，而且還要整合各事業體的優勢，融合在一個指標開發案中，並成為綜合型新創基地、育成中心的指標個案。
吳寶田認為，企業要精進、進步、與時俱進，且開發案同步做到社區共生、城市記憶、永續綠能、都市環境公共設施改善與空間美化、塑造城市人文藝術新天地、照顧弱勢體現企業責任等六大要素。
全案目前「北側B區」規劃地上11層大樓，包括住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等；「南側A區」是地上10層樓高，包括「創新能量匯聚之複合式飯店及美食大樓」。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

未來五到十年，不能產生租金的房子都不是資產！
2019-10-18 20:12專欄作家 胡偉良
•
•
未來5-10年，不能產生租金的房子都不是資產！
未來房市的發展趨勢？大漲？大跌？不漲不跌？小幅下跌？小幅上漲？買過房的想要大漲。沒買房的希望大跌。政府要什麼？不漲不跌或小幅上漲。所有的政策導向都是朝向這一目的，政府沒有讓房價暴漲的動力和意願！
政府手上要操控房價其實是有牌可以打的，是什麼？是稅！用稅收來調節市場的供需。從經濟學上來說，政府手上最科學的兩張牌是利率和稅率。為什麼美國這麼多錢，房價卻比較便宜？
就是因為稅，投資房產賺的多交的稅多，大家自然就避開它。
1、每年交納房產稅1-4%。
2、轉售增值部分交納20-45%。
3、遺產贈與後代一樣要交稅。
就如同前幾年，政府一連串的房地税改措施將膨脹的房地產打回原形。尤其是房地合一稅，在你賺錢時才收的重稅，就是轉讓資本利得稅，對增值的部分課徵20%～45％的重稅。這個稅的目的是什麼？不讓房價漲！
如果，未來有這麼一個黑犀牛存在，房價有可能不漲不跌或只是小幅上漲，我們該怎麼辦？什麼是我們抵禦風險的法寶，什麼是我們投資的護城河？現金流！
在房產投資領域，什麼是你的現金流？就是租金！所以，現在投資房產，一定要注重現金流！租金並不單單只是一年收個租金而已，更多的是，有出租才有人口，有人口才有交易，有交易才有流動，有流動才有套現。
房地產投資的三可原則：可租、可住、可售。可租最重要，沒有可租，不可能有可住、可售。重視租金，不是說輕視漲幅，而是要強調，有租金保障的漲幅才更安全、更可期！
租都租不出去，賣給誰啊？年租金/總房價=租售比。房子能不能買的主要衡量標題就是：租售比合不合理。你要想想，未來5年，我的房子能不能租出去？10年呢？
如果你對10年租出去這件事沒有保握，就千萬別碰這個房子。重複一下：未來5-10年，不能產生租金的住宅都不是資產！不要碰！

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

新北捷運青年租金補貼 10/21開始受理
2019-10-18 21:54經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
•
•

新北市今年度的「捷運青年住宅租金補貼」自10月21日至11月29日受理申請，受理對象為年滿18歲以上未滿40歲，在新北市設籍、就學或就業的單身、新婚及育有未滿7歲子女青年朋友，提供每戶一年期、每月最高2,400元租金補貼。
城鄉發展局表示，內政部今年度試辦的單身婚育租金補貼方案已於9月27日截止受理，民眾申請踴躍 ，共有4,049件申請案，但考量該次試辦未將學生族群納入該補貼，為照顧青年學子減輕租屋負擔，今年度新北市將持續辦理捷運青年住宅租金補貼，公告補貼名額300名。
城鄉發展局補充說明，考量學生於9月份即開學並有租屋需求，以就學條件申請者如審核通過，得溯及申請當年度9月起撥款，且租屋處僅須位於新北市行政區，不受捷運行政區限制，落實照顧青年族群。
今年捷運青年住宅租金補貼月所得標準由5萬348元放寬為5萬1,331元，年所得標準由118萬元放寬為124萬，只要是在新北市設籍、就學或就業的18歲以上未滿40歲青年朋友，符合單身、新婚未滿2年或育有6歲(含)以下幼童的家庭條件，且財產所得、租賃地位置符合規定者，均可提出申請。經審查符合資格者可享有每月最高2,400元，最長1年期的租金補貼。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

台灣商總辦「企業籌資全攻略，投資減稅」說明會
2019-10-19 09:36經濟日報 廖賢龍
•
•
經濟部商業司特別委請資策會科法所、台灣商業聯合總會規劃次「企業籌資全攻略，投資減稅」說明會活動，宣導業者如何開源節流進行研發投資抵減，並搭配當前推動計畫政策，引導創投資金投資，以及協助不同發展階段的電商相關業者認識創投、進而提出申請，達成引入政府或民間投資方案，促成投資之目的。
跨境電商的全球規模逐年攀升，顧問公司埃森哲（Accenture）預估2020年市場規模將會達到一兆美元；資策會資料顯示，台灣電商年營業規模自2017年即已超過1兆元，市場也競爭激烈，網路家庭（PChome）與蝦皮購物兩大指標性電商平台在2017年的價格戰，從拚價格、比折扣、廝殺到免運費、快速到貨門檻，劍拔弩張的背後，透露充裕的資金才是存續關鍵！
雙雄爭霸帶動市場的暢旺，也讓其他電商摩拳擦掌跟進，大型電商如網路家庭、蝦皮、富邦momo、東森購物等，紛紛持續進行資本戰爭。新創業者想要突破重圍開闢藍海，不該只有產品便宜和免運費，更該朝向快速優化金流、物流、商品流的「基礎設施」，但這些配備無不需要大筆金援！
這次說明會於新北市、台中市舉行兩場活動，新北場：2019年10月28日（星期一）14：00~17：30於新板希爾頓酒店一樓吉祥CD廳（新北市板橋區民權路88號）、台中場：2019年10月29日（星期二）14：00~17：30於台中市商業會（台中市西區台灣大道二段168號13樓），分別邀請台北市電腦公會賴荃賢總監分享企業籌資實務；資誠會計師事務所稅務法律服務陳玉如副總經理、主導產業顧問股份有限公司游勝評總經理就研發投資抵減進行實務剖析；群益創投洪永沛總經理及周佳德協理、優思整合顧問服務股份有限公司陳袽琪總經理為業者分享新創事業如何引進外部投資人、策略性政府資源與回台資金整合運用規劃。
歡迎電商朋友把握機會報名參加，報名網址：https://forms.gle/JHCb8zQ3ry86kia78，活動內容：http://www.tfoc.org.tw/。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

六都房市買氣升 高雄前三季成長第一名
2019-10-19 10:45經濟日報 記者游智文／即時報導
•
•
信義房屋統計家戶購屋比，數據顯示，今年六都買氣都有提升，成長最多的則是高雄市，家戶購屋比從去年前三季的每千戶22.2戶購屋，成長到每千戶人家25.3戶購屋，成長幅度位居六都之冠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個區域的市場規模不相同，因此以區域內家戶數為基準，可更準看出市場的相對買氣，整體來看，今年六都房市買氣持續回升，前三季家戶購屋比2.7%，高於去年同期2.53%。
以區域來看，桃園買氣最強，今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋，其次為台中市，每千戶人家有31.6戶購屋，第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。
若以成長幅度來看，成長最多的是高雄市，家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋，今牛前三季來到每千戶人家有25.3戶購屋，增幅遠高於其他都會。
曾敬德表示，高雄市今年買賣移轉棟數成長在六都之中名列前茅，反應區域自住買氣積極，同時區域內的預售推案量與土地交易皆熱絡，許多指標都反應現階段高雄買氣仍熱。
由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢，相對家戶購屋比呈現也是成長趨勢，家戶購屋比比例最低的是台北市，每千戶人家僅19.2戶購屋，反應北市交易低量，房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻，同時區域內的房屋老舊也讓購屋人停看聽。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861