作者: elands

嘉義市買房最輕鬆
2020-05-22 14:30聯合晚報 記者游智文／台北報導
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根據內政部調查，全國以嘉義市民成家最輕鬆，房價所得比僅5倍，房貸負擔率20%，買房只要拿出二成收入繳房貸。若以北台灣來看，基隆買房壓力最小，房價所得比5.7倍，不吃不喝5.7年就可買到一間房。
內政部近日發布去年第四季全國房價負擔能力統計，全國房價所得比8.58倍，較前一季升0.11倍，也高於去年同期。
北市近6成薪繳房貸
台北市買房負擔仍最重，房貸負擔率達57%，買房近六成家庭收入都要拿來繳房貸。房價所得比約14倍，等於需花14年家庭收入才能買到一間房。
據內政部調查，嘉義市房價負擔率20%、房價所得比5倍，兩者均名列全國最低。其次為屏東縣，第三是嘉義縣，兩個縣市房價負擔率都在二成多，房價所得比五倍多。
至於一般認為買房應該很輕鬆的雲林，房價所得比6.4倍，比嘉義市高出1.4倍，也就是買房要不吃不喝多1.4年。南投房價所得比8.1倍，房貸負擔率也達33%，買了房子， 三分之一家庭收入要拿來繳房貸，並不輕鬆。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，根據主計總處調查，嘉義市2018年平均家戶所得達115萬元，六都之外，只輸新竹縣市，加上嘉義市房價便宜，目前新大樓單價都是一字頭，透天產品總價多在900至1,000萬元，購屋因此相對輕鬆。
他表示，之前有民眾上網詢問，年薪60萬，定居哪個縣市的CP值最高，不少網友推薦嘉義市，「嘉義市麻雀雖小五臟俱全，機能還ok」、「嘉義東西超便宜」、「100%嘉義，有各種吃的，醫院又近」，顯示嘉義市普獲民眾青睞。
北台以基隆壓力最低
若以北台灣來看，基隆市房貸負擔率23%，房價所得比5.7倍，購屋壓力北台灣最低，全國排名第四低。
陳炳辰表示，基隆市家庭平均所得104萬，算是中等，但目前在地大樓產品單價行情在每坪15萬元左右，信義區、安樂區、七堵區的新案每坪雖達25萬到35萬元，仍遠低於雙北。
陳炳辰指出，基隆到台北市交通相當便利，以七堵來說，搭火車20分就到台北市，地段不要太偏、屋齡不要太老，貸款上也無慮，選擇基隆圓夢築巢相對輕鬆。

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疫情催出中古屋賣壓 待售量呈現V型反轉
2020-05-22 14:33經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
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今年房市碰上疫情攪局，衝擊屋主持有房產的信心。根據屋比房屋統計，近一年六都網路待售量呈現V型反轉，去年5月六都待售量高達29.2萬戶，受惠房市回溫去年12月下探到24.7萬戶，今年碰上疫情再度回升至28.3萬戶，半年增幅達14.4%，其中六都又以南台灣賣壓成長最多，台南市半年來待售量增35.7%，高雄市也成長24.2%。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近半年主要是受到肺炎疫情衝擊影響，買盤轉趨觀望，不僅造成屋主信心偏弱、買方購屋決策時間拉長，房屋去化也變得更不易，也導致房市賣壓才持續走高。
房仲業者分析，若以2019年六都年買賣移轉量僅23.2萬件來看，即便今年房市買氣維持且都購買住宅，目前市場住宅待售量就要賣超過1.2年才有機會去化的完，若再加計建商新推案，去化時間恐更長。
進一步觀察六都待售量變化發現，台南、高雄近半年賣壓明顯高升，除了台南市半年內待售量增35.7%，高雄市也成長24.2%，台北與新北市則雙雙成長13%，桃園市半年增9％，台中市賣壓小增6.6％。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，無論從中古屋待售賣壓，或是今年首季買賣移轉棟數表現，都能發現桃園與台中的房市交易相對持穩，主要是這兩大直轄市近年受惠建設利多，吸引人口移入帶動購屋需求所致。
至於南台灣待售量大幅成長的主因，陳傑鳴分析，近年受到北市建商南下推案與資金炒作影響，連帶台南、高雄房市交易相對熱絡，房價也節節走高，而近期受到疫情衝擊，出現許多逢高獲利了結的賣盤，降價求售與少賺先求出場的賣盤也不少，也因此造成賣壓明顯攀升。
不過，陳傑鳴表示，從六都待售物件的開價來看，房價平均修正僅3個百分點，表示目前雖然賣壓升高，但屋主並沒有下殺價格變現的壓力，因此並未出現恐慌性拋售潮，加上近期疫情趨緩，國內房市買氣確實有機會復甦，即便目前後市仍不明朗，建議想購屋的民眾，可趁此時先行多比價，買到低點並非不可能。

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銀行房貸利率1.381% 歷史新低
2020-05-22 23:50經濟日報 記者陳美君／台北報導
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新冠肺炎疫情衝擊，政府祭出紓困政策，加上3月下旬中央銀行降息1碼（0.25個百分點），中央銀行昨（22）日公布，台灣銀行等五大銀行，4月新增房貸利率重挫0.212個百分點、落於1.381%，刷新歷史新低紀錄。
央行首季理監事會議宣布降息1碼，4月起陸續反映在民眾的房貸利率上。另外，政府還祭出紓困政策，凡是公股行庫的房貸客戶，今年4月1日起至9月30日止，購置自用住宅貸款1,000萬元以內的房貸利率，銀行主動再降1碼。影響所及，五大銀行新增房貸利率直直落，4月跌至1.381%，為歷史新低，並較3月大減0.212個百分點。
央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行，4月新增房貸金額為493.25億元，為兩個月低點，月減43.61億元，主要反映六都買賣移轉棟數下滑，及銀行整批分戶貸款減少。
央行提供資料顯示，4月六都買賣移轉棟數與3月相較全面下滑，六都合計月減11.2%、年減8%。央行經研處副處長吳懿娟指出，房市交易降溫，部分確實是受到疫情影響，買賣雙方觀望氣氛濃厚，「3月下旬剛好是疫情比較嚴重的時候」，再加上3月有不少新屋交屋、致比較基期偏高。
觀察象徵中古屋房價的信義房價指數，台北市與新北市均較3月下跌，跌幅分別為1.18%與0.57%，顯示大台北地區房價受到疫情影響略見鬆動，跌幅不算明顯。
對於房市景氣是否受到疫情影響，吳懿娟說，交易量確實受到影響，但政府提出不少優惠措施，加上民眾若有自住、首購或換屋等需求，也會進場購買，意即房市在剛性需求支撐下，暫時未見嚴重衝擊。
為避免疫情衝擊個人償債能力，央行3月下旬宣布降息1碼，政府還另外加碼紓困措施，凡公股銀行的房貸客戶，購置自用住宅貸款金額在1,000萬元以內，公股銀行將再主動調降1碼，不過此措施至9月底為止。
金融圈主管說，目前處於歷史新低的房貸利率，到了10月、政府紓困政策落幕後，很可能會向上反彈。

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小坪數物件 最高貸到九成
2020-05-24 00:12經濟日報 記者楊筱筠/台北報導
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銀行房貸利率殺得兇，連貸款成數都有妥協空間。
銀行主管指出，通常15坪以下物件，不少銀行都因認為轉手困難，同意給予的貸款成數在六成左右。
是，但近期發現不少大型消金銀行都願意提高這類物件的貸款成數，最高可給到八成、甚至能貸到九成，顯示出銀行房貸業務競爭激烈。
金融業者指出，近期兩房物件因總價低，相當受歡迎，但銀行內部通常會以15坪大小來審視該物件的房貸貸款成數。
部分銀行看總坪數，部分銀行則是看扣掉公設比的內部實際使用坪數，假設空間太小，銀行會認為該物件轉手不易，不願意給較高的貸款成數。
但近期假設物件在黃金地帶，如台北市超級精華地區，部分大型消金民營銀行也逐步鬆綁，甚至願意提高貸款成數到八成、甚至九成，不過銀行業者強調，實際貸款成數與利率，仍必須看貸款人的職業、薪資等，才能決定。
也有國銀業者提醒，雖然近期房貸利率殺低，但房屋地點仍然重要。
假設在剛開始起跑的重劃區，地點又偏離雙北，通常貸款成數最多只能拿到六成，甚至可能只能與重劃區內進駐的金融業申辦房貸，建議購屋前要提供看好的物件與多家銀行討論，以避免簽約下定後，拿到的貸款成數不如預期。

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10家企業參與投資台灣 Gogoro供應鏈立霸蓋新廠
2020-05-22 19:45中央社 記者吳柏緯台北22日電
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投資台灣事務所今天公布10家通過中小企業擴大投資案審查，10家共投資新台幣36億元，其中有50年歷史軸承製造的立霸工業，為Gogoro與YAMAHA供應鏈，將斥資逾3億元，在桃園市中壢建構新廠，目標成為「進口替代」。
累計目前參與投資台灣方案的中小企業達到244家，總投資金額達1023億元，站上千億元大關。
擁有50年軸承製造技術經驗的立霸工業，主力產品是高精度滾珠軸承，Gogoro與YAMAHA皆為重要客戶。這次預計斥資逾3億元，在桃園市中壢建構新廠並導入智慧技術設備，同時持續開發特殊用途及高附加價值軸承，取代日本進口品，擴大市場佔有率。
智勤工業專精生產各類精密板金金屬外殼，近年轉型升級朝向結合電子系統整合，為產業轉型、提升產品附加價值，將斥資近5億元在桃園蘆竹興建新廠。
以手工生產機器零件起家的晟寶鑄造，面臨產業人才斷層危機，急需轉型，因此預計在台中神岡廠投入逾1億元，購置自動智慧化機器設備，強化生產監控、數據化管理，轉型成為智慧鑄造。
專注於製造工具機鑄件的金鼎鑄造，為降低對國外進口產品的依賴，預計投入近5億元在嘉義市後湖工業區新建廠房投入新產品生產。
致力於CNC銑床模具加工製造業的立穩公司，預計投入逾1億元於台南市永康設立新廠，導入智慧化製程，克服模具加工的障礙，提升勞動品質。
專營鋁合金擠型產品製造的大井輕金屬，計劃斥資10億元在雲林縣崙背設立新廠，同時升級廠內自動化製程，提升產品良率。
專營汽修工具與手工具事業的永益年企業，將斥資近1億元在台中神岡新建廠房，導入大數據智慧化管理、自動搬運與倉儲系統，減少產品損耗提高產品品質，以發展完善的汽修工具領域，提高國際能見度。
投入半導體精密板金近30年的高健雷射精機，為滿足國內外半導體及電子設備業客戶產能需求，以及未來配合半導體產業在新科技的應用，預計斥資逾3億元，在新竹湖口廠導入各式作業智能系統。
由經濟部輔導成立的冠青能源科技，為提高蒸氣生產效率、增設廢木材回收及處理設備並整合上下游生產線，計劃斥資逾4億元擴建4千坪廠房。
台灣艾思特主要提供醫療器材、化妝品與藥品最先進滅菌服務，並配有實驗室可提供相關檢測及具體報告。由於全球醫藥與醫療器材持續成長，加上美中貿易戰轉單至台灣的醫療器材商機，滅菌服務持續看漲，因此計劃斥資逾1億元，在台中加工出口區新建廠房，新增智慧化滅菌設備，維持產業競爭力，提升全球知名度。
經濟部表示，截至目前為止，等投資台灣3大方案，已帶動503家企業投資，金額達1兆123億元，預估創造8萬3085個就業機會，後續尚有42家企業排隊待審。

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五大銀行 四大放款業務「一好三壞」
2020-05-22 23:49經濟日報 記者陳美君／台北報導
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新冠肺炎疫情全球蔓延，對銀行放款業務造成顯著衝擊。中央銀行昨（22）日發布，五大銀行4月新承做放款，購屋貸款、資本支出、周轉金與消費性貸款呈「一好三壞」，僅僅消費性貸款一枝獨秀、大幅成長，其餘三類放款金額均較3月衰退。
央行統計顯示，台灣銀行等五大銀行，4月新增消費性貸款為113.72億元，為2011年5月以來的九年最高，月增46.75億元；央行經研處副處長吳懿娟指出，消費性貸款增加，主要是銀行辦理就學貸款、全國公教人員員工消費性貸款，以及部分銀行承做個人信用貸款所致。
反映央行3月下旬降息，以及政府主動採取紓困措施影響，4月消費性貸款利率降至1.932%，為2010年6月以來、近十年最低，月減0.4個百分點。
吳懿娟指出，勞動部祭出的10萬元勞工紓困貸款，也是放在消費性貸款之下。但據了解，勞動部是在4月底開辦該項貸款，以此研判，5月之後，銀行消費性貸款金額將持續暴增。
央行統計顯示，五大銀行的四大類放款裡，4月購屋貸款、資本支出、周轉金貸款均較3月衰退；在利率方面，除周轉金貸款利率上漲外，購屋貸款、資本支出和消費性貸款利率均為下跌，主要原因為央行3月下旬降息，以及政府採取紓困方案，使貸款利率溜滑梯。
吳懿娟指出，企業在3月因適逢季底，貸款需求較為旺盛，屬於季節性因素，4月則因基期偏高、貸款金額減少，但也不排除是因為受到疫情衝擊，企業資金需求轉趨低迷所致。

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信義攻飯店 打造第三引擎
2020-05-23 01:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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信義房屋昨（22）日舉辦股東會，是創辦人周俊吉卸任董事長後，由後繼接任的董座薛健平首次主持的股東會，他指出，跨入高端度假村或飯店產業，成為房仲本業、開發事業後，營運上的第三隻腳，其中，去年購入的馬來西亞環灘島計畫，目前飯店開發的前置作業已經啟動。
信義昨日股東會議程進行相當順利，約莫半小時即完成所有議程，會中除承認去年財報，年合併營收為124.38億元、稅後淨利12.63億元，稅後每股純益1.71元，並通過配發每股現金股利1.2元。
為了拓展客戶居住的相關需求，信義房屋2019年購買馬來西亞環灘島約200公頃的土地使用權。薛健平指出，跨入高端度假村與飯店業，預計將大馬打造成為當地與國際遊客於沙巴度假的首選，以作為未來集團事業發展的另外一個成長引擎，島上的開發計劃前置作業持續開展中。
薛健平坦言，休閒觀光業雖目前受新冠肺炎疫情影響，但未來疫情將會趨緩，旅客也將逐漸有意願出門旅行，對於環灘島旅館或度假村的規劃，將網羅旅館興建人才，搭配國際知名高端旅館經營品牌，以客戶健康與安全至上的態度，全新融入全方位且貼心的防疫軟、硬體設計，打造讓遊客安心享受高端服務的休閒旅遊環境。
至於國內房市的部分，受惠於去年房市回溫，信義房屋國內台灣地區仲介與代銷營收及稅後純益，分別較上一年度成長20%及30%，表現優於前一年全台買賣移轉棟數年增率8%，代銷事業上也因近年推動「全房產」創新經營模式，營收有近五成的成長，並名列前三大代銷之列。（深耕社區 衝刺本業）
開發事業方面，上海「信義嘉庭」案已近乎完銷，去年度交屋貢獻營收為15.87億元，且除了「信義嘉庭」案進入尾盤，無錫「山水嘉庭」案也已於去年第4季開始銷售，而新北首案板橋「嘉和.」案結合1.39萬坪435藝文特區樹海人文景觀，也在去年年第3季銷售迄今，銷售率已逾五成。

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三族群優利房貸 殺到1.31%
2020-05-24 00:13經濟日報 記者楊筱筠/台北報導
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央行22日公布台灣銀行等五大銀行4月新增房貸利率持續寫下新低，只剩下1.381%，但實務上，銀行資金實在過多，央行降息催動熱錢流出，不動產市場增溫，銀行競爭激烈，三大族群拿到的房貸利率最低可殺到1.31%起跳。
金融業者直言，這三大族群就是「薪轉戶」、「軍公教」與「高薪族」，搶入的銀行包括民營銀行、公股行庫都有，最低殺到1.31%起計息，想要拿到優質客戶的野心勃勃。
北部房仲業者指出，因為央行降息1碼（0.25個百分點），帶動銀行調降房貸利率，降低有意購屋民眾負擔，近期不少購屋族出來看屋，鎖定房屋多以總價2,000萬元以下、兩房為主。
土銀提供軍公教人員利率1.31%起機動計息。另外，中國信託商銀也提供公教員工購屋優惠貸款，1.31％起跳。
遠東國際商銀也有1.31％的指數型房貸專案。永豐銀房貸利率同樣殺低到1.38%、最高可以貸到八成五，但鎖定的客戶族群，是往來企業的薪資轉帳用戶。
永豐銀指出，希望在協助企業掌握營運概況外，再深化與客戶合作程度，因此提供薪轉戶申辦房貸利率最低1.38%起，還款期限最長達40年。
金融業者指出，之所以鎖定這三類族群，是因為「身分」類別是成為爭取優惠條件的加分項目。金融業認為，以銀行過去喜愛承作的公教人員或專業人士房貸為例，包括看準穩定收入來源、高還款能力，以軍公教而言全台約有66.2萬人，土地銀行等銀行主打此類族群，就是看中其穩定還款、授信風險偏低。
另外，一向被視為高薪族的醫生，也是金融業房貸業務最愛客戶之一。其中薪資偏高的牙醫等專科醫生，由於收入較一般上班族優渥，月薪動輒10萬元起跳，據了解，包括上海銀、玉山銀都持續鞏固牙醫等相關職業醫生客戶。

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現在是不是買房好時機？華固老董鍾榮昌這麼說
2020-05-21 19:25經濟日報 記者陳美玲／即時報導
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對於現在是不是買房好時機？對此華固建設董事長鍾榮昌今(21)日表示，「要看消費者本身有沒有需求」，如果是自住剛性需求，購屋就是「先求有、再求好」。 記者陳美玲／攝影
對於現在是不是買房好時機？對此華固建設董事長鍾榮昌今(21)日表示，「要看消費者本身有沒有需求」，如果是自住剛性需求，購屋就是「先求有、再求好」。不過，他坦承，在市場利率來到歷史最低點，加上游資氾濫，確實近期有出現長期置產行買方出手。
他表示，房地產是內需市場，景氣循環很明顯，這波雙北市房市從2014年高峰到谷底，初估整體下跌15%左右，2018年至今房市逐步回溫，房價約回升5%，顯示房地產市況不僅已走出谷底，且已經回到疫情的表現。
鍾榮昌認為，「下半年房市OK啦，會滿穩定的」，不過市場供給量過多的問題必須注意。
華固建設今日舉行新北市新莊廠辦案動土典禮，該案總銷70億元，預計2022年4月前完工；鍾榮昌指出，該案近輔大捷運站，且位於塭仔圳重劃區附近，在重劃區內老舊工廠將在今年下半年進行拆遷之下，有利於全案銷售。
鍾榮昌指出，除了住宅市場外，未來廠辦、商辦市場也會有不錯表現，因此去年他才會決議購置新北市新莊區建國段近4,000坪土地，未來該案將興建地上12樓、地下2樓的廠辦大樓，總面積約2.11萬坪，將引入、通訊、電子、網路IC等高科技產業進駐。全案估可帶動930個工作機會。
另外配合政府立體化與市府推動公托政策，華固將捐贈124坪公托空間及750萬元的室內裝修費用，讓未來在該案上班之員工能夠有安心托育環境。

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兩成薪繳房貸就夠了！這都會區買房全台最輕鬆
2020-05-22 08:50經濟日報 記者游智文／即時報導
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根據內政部調查，全國以嘉義市成家最輕鬆，房價所得比僅5倍，房貸負擔率20%，買房只要家庭收入拿出兩成就夠繳房貸。若以北台灣來看，基隆買房壓力最小，房價所得比5.7倍，不吃不喝5.7年就就可買到一間房子。
內政部近日發布去年第四季全國房價負擔能力統計，全國房價所得比8.58倍，較前一季上升0.11倍，也高於去年同期。
台北市買房負擔仍最重，房貸負擔率達57%，買了房子，近六成家庭收入都要拿來繳房貸。房價所得比約14倍，等於需花14年家庭收入才能買到一間房子。
不少人認為，雲林靠海，南投山多，房價便宜，當地人買房成家應該最輕鬆，但據內政部調查，嘉義市房價負擔率20%、房價所得比5倍，兩者均名列全國最低。其次為屏東縣，第三是嘉義縣，兩個縣市房價負擔率都在二成多，房價所得比五倍多。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，根據主計總處調查，嘉義市2018年平均家戶所得達115萬元，六都之外，只輸新竹縣市，加上嘉義市房價便宜，目前新大樓單價都是一字頭，透天產品總價多在900-1,000萬元，購屋因此相對輕鬆。
他表示，之前有民眾上網詢問，年薪60萬元，定居哪個縣市的CP值最高，不少網友即推薦嘉義市，「嘉義市麻雀雖小五臟俱全，機能還ok」、「嘉義東西超便宜」、「100%嘉義，有各種吃的，醫院又近」，顯示嘉義市普獲民眾青睞。
若以北台灣來看，基隆市房貸負擔率23%，房價所得比5.7倍，購屋壓力北台灣最低，全國排名第四低。
陳炳辰表示，基隆市家庭平均所得104萬，算是中等，但目前在地大樓產品單價行情在每坪15萬元左右，信義區、安樂區、七堵區的新案每坪雖達25萬到35萬元，仍遠低於雙北。
陳炳辰指出，基隆到台北市交通相當便利，以七堵來說，搭火車20分就到台北市，地段不要太偏、屋齡不要太老，貸款上也無慮，選擇基隆圓夢築巢相對輕鬆。

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