作者: elands

全球低利與後疫情時代 買房置產超前部署
2020-05-28 09:55經濟日報 康堃皇
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2020年一開始黑天鵝亂竄：新冠肺炎（COVID-19）、美國無限QE、各國央行降息，疫情襲擊全球帶來經濟衝擊與嚴重災損。資金流動湧入投資市場，低息時代錢越存越少，資產配置首選仍是精華區不動產，而後疫期時代「公園防疫宅」也成為重要概念。
新冠肺炎疫情比SARS嚴重，影響更廣，但國人對未來信心普遍正面，尤其這次台灣防疫成功，凸顯國內居住品質、健康醫療與環境安全，再加上房價相對平穩，提高外商與置產企業主來台移民或投資意願，尤其去年美中貿易戰後，陸續回流的台商大增，光是去年商辦、廠辦、土地與精華區高總個案，傳來捷報可嗅出端倪。
另外，台灣央行也在今年三月份宣布降息1碼（0.25％），重貼現率來到1.125%，創下歷史新低，對於購屋族、房貸族是利多。SARS時期國內利率為12%~15%，幾乎是現在的10倍，現在負擔相對低，房市有支撐性，建議國人購屋方向，可朝逐捷運、公園與大型開發而居來做選擇，若考量疫情對居住健康的影響，可觀察鄰近是否有公園，或挑選街廓大綠意多的重劃區，是後疫期時代「公園防疫宅」重要概念。
市場雜音多，不少人在等疫情後房價下跌，但房價下跌與否的關鍵是利率，不是疫情。目前利率降到歷史低點，閒置資金必需有出口，再來營建成本越來越貴，土地稀有、原物料與工資上漲 ，消費者對居住品質要求提升，房價當然回不去。儘管各方意見紛陳，從市場數據：核發建照量、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或需求面的新增房貸量來看，這波疫情對房市干擾不大，自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，國內疫情趨緩，買氣穩健。

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台商回流熱潮不減 商仲：桃園成返台首選
2020-05-28 21:12中央社 記者蔡芃敏台北28日電
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台商積極回台投資，商仲表示，推升工業地產需求，桃園成為台商首選地區，目前已有多家電子大廠購入廠房，加上倉儲物流需求崛起，桃園交通便利，成近期熱門標的。
美中貿易戰帶動全球供應鏈轉移，也讓台商大規模回台投資，根據經濟部統計，三大投資台灣方案投資金額已衝破新台幣兆元大關。商仲高力國際發布「台灣六都不動產投資回顧及產業機會」，並指出桃園成台商返台布局首選區。
高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠提到，台商積極回流，推升工業地產需求，多家電子大廠在桃園購入廠房，像是廣達斥資42.8億元購入桃園華亞科廠房，台達電投入46億元購置多筆中壢工業區廠房，英業達以11.8億元買入龜山工業區廠房，以及同欣電子以14.1億元購買八德區土地。
他認為，受到武漢肺炎疫情衝擊，使業者持續調整全球供應鏈基地，工業地產可望優先受惠。根據統計，2020年初到現在，桃園工業地產布局金額已近70億元。
高力國際研究部董事梁儀盈說，電子商務崛起，零售業者及電商平台對倉儲物流需求增加，因桃園位置處交通要處，投資型買方看中長期穩定租約及收益、積極出手。
另一方面，經濟部為了解決台商用地需求，推動都市型工業區更新立體化發展方案，廠商透過容積獎勵，解決用地需求。
高力國際指出，新北市為北部製造業重要聚落，根據統計，至今已通過24案工業區立體化申請方案，申請產業以高階醫療器材、半導體零件設備業為主。以區域來看，主要多分布在新莊、土城、汐止、泰山及樹林等區域，預計將增加1.7萬坪樓地板面積。

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北台灣蛋白區翻身 新北蘆洲房價10年來漲1倍
2020-05-28 20:06中央社 記者蔡芃敏台北28日電
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住展雜誌統計北台灣近10年房價變化，新北市蘆洲區上漲幅度最高，近10年來漲幅達108%，住展分析，主要因捷運通車帶動房價飆漲，且推案數量平穩，未面臨供給過剩的問題。
根據住展統計自2010年第一季到現在，北台灣新成屋與預售屋房價漲幅前10名行政區，新北市蘆洲區2010年每坪約新台幣21.4萬元，但到了今年第一季已經漲至44.6萬元，10年漲幅達108%。2至9名依序為宜蘭五結、宜蘭羅東、桃園大溪、桃園大園、宜蘭壯圍、桃園龜山、桃園中壢、新北林口、桃園楊梅等地區。
住展雜誌研發長何世昌分析，捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲，加上蘆洲推案多為在地建商，僅有少數外來建商，當地建商每年推出的案量都控制平穩，極少出現推案爆大量，因此，並未面臨供給過剩或賣壓大的問題。
漲幅第2高的是宜蘭五結鄉，近十年來房價漲幅近107%，何世昌指出，五結、壯圍等地10年前不僅推案極少且乏人問津，單坪不到10萬元。不過，當宜蘭縣一線行政區宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，購屋族轉往周邊相對低房價區，因而帶動五結、壯圍房價上漲。
住展表示，除了蘆洲外，其他9個區域10年前房價一坪只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區，但10年後身價都已經上揚。反觀台北市12個行政區，房價基期較高，漲幅相對較少。

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解封倒數！5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成
2020-05-29 09:04經濟日報 記者游智文／即時報導
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住商不動產企研室統計旗下加盟店5月成交業績，全台與上月相比增加20%，較去年同期量增21%，六都成交量較上月全部增加，新北市月增27%最多，台中增加23%，台北市也增加14%。
和去年相比，北市年增20%，新北年增21%，桃園年增13%，台南年增9.4%，高雄年增1.7%，僅台中減少5%。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，4月因磐石艦爆發群聚感染，疫情拉警報，民眾減少出門，加上清明假期工作天數較短，交易量明顯下滑。但疫情未擴大，希望撿便宜的買方迅速歸隊，加上低利與高成數發酵，5月爆出一波成交潮。
綜觀六都表現，以新北市表現最佳，相較上月、去年同期都增加21%以上，台北市也亮眼。徐佳馨分析，雙北多數為自用客戶買進，目前價格雖處於高點，但銀行貸款寬鬆，成數增加了買方購買力，也讓成交增加。
台中今年以來捷運與重劃區話題一路升溫，加上價格優勢持續加溫，是區域房市活絡的重要因素。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，疫情影響經濟情況目前來看不如想像，房市漸趨回穩，建議自用買方可以積極看屋及出價，商用不動產則必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。

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新北市哪區生活機能最佳？這區擠下板橋拿第一
2020-05-28 10:53經濟日報 記者游智文／即時報導
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新北市哪區生活機能最佳？好時價分析新北市約9,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，以行政區整體平均來看，新北市政府所在的板橋區並非最高，蘆洲區及永和區皆更優。
好時價指出，根據統計，新北市生活機能最好前五名行政區，依序為蘆洲、永和、板橋、三重及新莊區，皆為新北市早期開發的地區，且人口密度皆為超過每平方公里2萬人，各類設施齊全，滿足居住人口的食衣住行育樂所需。
依各社區觀察，生活機能最好前十名社區，板橋區囊括第1至第5名，蘆洲區則包辦第6至第10名。其中分數最高的是華新花園，綜合評分高達94.3分（滿分100），文化天廈、百宸園、富宥風華等三個社區的分數皆高於90分，生活機能亦相當優異。
好時價產品總監丁肇毅表示，上述幾個社區都鄰近新板特區，受惠於行政資源集中，各行各業興盛，且近年來新北市欲擺脫台北市的衛星城市地位，投入大量資源發展為獨立核心，區域內四鐵共站為全台唯二，各種生活機能的可及性都非常好，也推升板橋區的房市表現。
好時價表示，透過各社區的生活機能評分，輔以地理資訊系統，將分數以視覺化的方式呈現於地圖，可以提供正打算買房自住的消費者比較清晰的概念，作為篩選購屋區位的參考。
若需要詳細了解各個社區的生活機能分數，可以前往好時價官網，運用「我的觀察名單」功能，直接查詢並比較各個房屋的生活機能評分，作為選房時貨比三家的量化依據。

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近10年雞蛋水餃房價區漲翻了！新北這區飆漲逾一倍最兇
2020-05-28 10:59經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
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據住展雜誌統計，2010年第1季以來至今、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區；住展雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近十年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。
漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區2010年第1季新建案每坪房價約21.4萬元，今年第1季約每坪44.6萬，十年來漲幅高達約108%。
何世昌分析，蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次，蘆洲推案的大部份都是在地建商，插旗的外來建商並不多，而在地建商每年推出的案量都控制得很平穩，極少出現推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞、或者賣壓太大的問題，近十年來房價表現亮眼。
漲幅第二高的五結鄉，近十年來房價漲幅近107％，其房價暴漲的關鍵與第六名的壯圍相似，都是因鄰近宜蘭市，且因高房價推擠效應而受惠。
何世昌指出，十幾年前，五結、壯圍等地不僅推案極少，而且還乏人問津，一坪房價連十萬都不到、只有個位數，堪稱雞蛋水餃房價區；然而，當宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉往相對周邊低房價區五結、狀圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。

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營建署推無障礙住宅補助 最高補助216萬元
2020-05-27 15:34經濟日報 記者翁至威／即時報導
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營建署表示，為協助民眾改善無障礙設施，打造友善生活環境，推動5層以下建築物改善無障礙設施及增設昇降設備最高補助金額為216萬元，今年度補助新北市、台中市、台南市、高雄市、基隆市、南投縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣等十個直轄市、縣市辦理原有住宅改善無障礙設施。
營建署表示，至於各項目補助比例、金額，5層以下原有住宅公寓建築物共用部分改善無障礙設施及設置昇降設備，每件補助總經費45％且以216萬元為上限；已設置昇降設備的原有住宅大樓建築物共用部分改善無障礙設施，每件補助總經費45％且以36萬元為上限。
營建署表示，為協助各直轄市、縣市政府加速推動原有住宅無障礙設施改善，考量老舊公寓增設昇降設備時常遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件，5層以下原有住宅公寓大廈增設昇降設備時，僅須共有人及應有部分過半數同意即可，讓有意願改善無障礙設施的民眾，更有機會取得補助資格。
營建署表示，今年度補助的十個直轄市、縣市皆公告受理中，公告至今民眾詢問踴躍，基隆市、台中市、台南市皆有案件受理中，可逕洽所在地區的直轄市、縣市政府諮詢。

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為什麼還是要買房？建商五點分析：房子值錢的是地皮，好地段更是潛力股！
2020-05-27 16:03專欄作家 胡偉良
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為什麼買房依然是一件值得去做的事？分析如下：
1.對於大部分普通人而言，真的沒有什麼其他的管道可以分散資金，買房也是最容易接觸到的一項金融產品。
2.房價不一定是真漲，但數值一定會漲。疫情之下，各國政府都採極度寬鬆的貨幣政策，貨幣貶值在所難免，也是解決當前疫情困境下不得不的對策，而房價跑贏貨幣貶值率是沒問題的。
3.與其說買房子，不如說是買地。大部分房子值錢的只有地皮，好地段更是潛力股。
4.房地產涉及上下游產業鏈、有房群體的利益、地方財政收益、GDP成長率⋯等等，不像那些打嘴炮仙的空空所講的那麼簡單。在沒有足夠的行業能夠代替房地產時，房地產還是有存在的價值的。
5.當政府一再強調房地產不宜大漲大跌時正說明了：大跌是國難性事件，一旦發生後果不堪想像；大漲也不允許，因為再漲價會使還沒買房的愈來愈買不起房，政府必須考慮他們的民生需求。
當然，閉眼買房就能致富的時代已經過去了，剛需買房也是一定要考慮清楚怎麼買、購買時機這些因素。接下來是靠頭腦買房，有些房值得買、有些則不值得買，畢竟，買房還存在著不同的盈虧風險、不同的收益大小等問題。因此不管如何，房地產是值得關注和期待的。
本文經授權轉載自台灣商務平台，原文請點此
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漲幅前十 全在蛋白蛋殼區
2020-05-28 13:54聯合晚報 記者游智文／台北報導
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市調機構統計，近十年北台灣預售房價漲幅前十名行政區，全數位於二、三線蛋白、蛋殼區，其中蘆洲、五結、羅東、大溪漲幅均在一倍以上，大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅漲幅也都超過九成。
住展雜誌研發長何世昌表示，蛋白蛋殼區漲幅大，一來是各縣市市區房價陸續來到高點，購屋族轉往周邊低房價區購屋，帶動房價上漲，二來，蛋白蛋殼區房價基期低，漲幅容易拉大。台北市12個行政區因房價基期高，漲幅遠遠落後。
近十年房價漲幅第一名為新北市蘆洲區，2010年第一季新建案房價，每坪21.4萬，今年第一季達44.6萬元，漲幅達108%。
何世昌說，蘆洲房價在2010年底捷運蘆洲線通車後，快速飆漲，由於蘆洲推案多是在地建商，在地建商每年推出的案量控制平穩，極少出現推案爆大量的狀況，沒有供給過剩之虞，近十年房價表現亮眼。
漲幅第二高為五結鄉，近十年房價漲幅近107%，房價暴漲關鍵與第六名的壯圍相似，都是因高房價推擠效應而受惠。
何世昌指出，五結、壯圍等地先前推案極少，乏人問津，一坪只有八九萬元。隨宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲，一棟透天動輒要價兩三千萬元以上，購屋族只好轉往鄰近的五結、壯圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。
何世昌表示，漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他九個區域，十年前房價都只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區。這些漲幅較大的行政區，因房價基期低，只要房價跟著周邊高價區上漲，或是出現重大建設題材時，漲幅就容易飆高。
至於台北市12個行政區，因房價基期較高，漲幅相對較少，北市近十年來漲幅最低的是南港區，2010年第一季新建案每坪55.8萬，今年第一季為68.3萬元，近十年漲幅約22.4%，名列居北市之末。

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北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍
2020-05-28 10:46經濟日報 記者游智文／即時報導
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市調機構統計，近十年北台灣預售房價漲幅前十名行政區，全數位於二、三線蛋白、蛋殼區，其中蘆洲、五結、羅東、大溪漲幅均在一倍以上，大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅漲幅也都超過九成。
住展雜誌研發長何世昌表示，蛋白蛋殼區漲幅大，一來，是各縣市市區房價陸續來到高點，購屋族轉往周邊低房價區購屋，帶動房價上漲；二來，蛋白蛋殼區房價基期低，漲幅容易拉大。台北市12個行政區因房價基期高，漲幅遠遠落後。
近十年房價漲幅第一名為新北市蘆洲區，2010年Q1新建案房價每坪21.4萬，今年第一季達44.6萬元，漲幅達108％。
何世昌分析，蘆洲房價在2010年底捷運蘆洲線通車後，快速飆漲，由於蘆洲推案多是在地建商，在地建商每年推出的案量控制平穩，極少出現推案爆大量的狀況，沒有供給過剩之虞，因此近十年房價表現亮眼。
漲幅第二高為五結鄉，近十年房價漲幅近107％，房價暴漲關鍵與第六名的壯圍相似，都是因高房價推擠效應而受惠。
何世昌指出，五結、壯圍等地先前推案極少，且乏人問津，一坪只有8、9萬元。隨宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉往鄰近的五結、壯圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。
何世昌表示，漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他9個區域十年前房價都只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區。這些漲幅較大的行政區因房價基期低，只要房價跟著周邊高價區上漲，或是出現重大建設題材時，漲幅就容易飆高。
至於台北市12個行政區，因房價基期較高，漲幅相對較少，北市近十年來漲幅最低的是南港區，2010年Q1新建案每坪55.8萬，今年Q1為68.3萬元，近十年漲幅約22.4％，名列居北市之末。

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