作者: elands

天龍國、台南市同時交易爆大量！ 「這都」交屋潮退獨自黯淡
2024/04/01 16:56自由時報文/記者張瀞勻

六都今年3月的買賣移轉棟數已公佈，分別為台北3042棟，月增78.1%，年增34.9%；新北5671棟，月增55.8%，年增2.4%；桃園3970棟，月增45.2%，年增16.9%；台中3993棟，月增44.5%，年減1.3%；台南2894棟，月增94%，年增32.7%；高雄3839棟，月增56.9%，年增11.5%；總計六都3月共23409棟，月增58.3%，年增12.2%；累計Q1共63226棟，亦比去年同期增加28.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，相較於2月受春節長假影響，3月工作天數回歸正常，各都的買賣移轉月增率，也在比較基期低的情況下繳出亮麗成績單；年增率方面，除了台中市外，都會區均開出紅盤，主要是去年上半年房市仍受平均地權條例修法、央行連續升息等政經干擾，買氣處於相對低檔，今年利空因素漸趨淡化，且3月下旬央行升息半碼的效應尚待發酵，使今年整體的買氣表現，優於去年同期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年上半年房市基期偏低，預料年增表現有機會延續到6月，接下來年增率可能整個減緩，今年房市短期並未有政策利空衝擊，加上台股兩萬點也激勵購屋人信心，央行升息更透露出通膨預期等因素，房市還是沒有回頭的跡象。
各都當中，以台北、台南的表現最佳，台北3月3042棟，為近22個月的單月最大量！台南2894棟，也締造升格直轄市14年來的3月同期新高！且年增率部分，台北34.9%、台南32.7%，也高居各都第一、第二名，令人眼睛為之一亮。
張旭嵐表示，台北市衝出久違大量，首先是「老屋重建開花結果」，像是松山區去年Q4以來，就有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋，助攻松山區量能站上500棟，且松山區的敦化林蔭道，還遍布許多老屋重建的指標新案，完工之後，可望成為松山區與台北市的買賣移轉大補帖；其次是「小坪數低總價暢銷」，在新青安優惠貸款的帶動下，首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區，買氣持續活絡，也讓台北市繼2022年5月後，單月棟數再度站上3000棟大關。
台南市不僅單月棟數創3月同期新高，Q1累計6865棟，同樣是升格以來的最佳紀錄！台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，台南的好表現仍歸功於南科，南科後續有三期園區的擴建利多，加上佔地約100公頃的FG開發區，預計今年開始交地，未來發展可期，所以近來不論是善化、新市，交易量逐步升溫，尤其善化近期又有重磅大案「桂田磐古1」完工取得使照，該案量體超過350戶，一舉使善化躋身3月台南市買賣移轉亞軍。
今年3月台中買賣移轉棟數，較去年同期微幅下修1.3%，主要去年初交屋潮可觀的烏日、清水等地，今年交屋量下滑所致。烏日3月買賣移轉棟數93棟，年減67.7%，清水本月則為113棟，年減63.5%，年減幅度分居台中各區冠亞軍。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年初烏日因有「夢幻誠」、「協和聚心」、「龍寶園臻邸」等多筆指標大案處於交屋期，清水也因台中港新市鎮的百戶造鎮案連番完工，締造3月同期大量，使兩地去年3月的比較基期高；今年兩地在交屋狀況回歸平靜後，量能均較去年同期減少約200棟，也讓台中整體的買賣移轉量較去年3月低調。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，今年房市增溫，較需注意資金面對台灣央行、整體政經局勢，以及美國大選的態度，惟若以主流低總小宅來說，好入手、持有成本低、風險低三強勢，除非干擾因素過大，否則不會有太多干擾，2024不動產狀況應一如市場預期的價量齊揚。

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承租人沒報稅 屋主「謊報自用」破功多繳2倍稅金
2024/03/28 22:23自由時報文/記者朱語蕎

不動產是否自用扣徵稅金差很大，若心存僥倖不實申報，小心被稅徵機關追繳時要罰更多！就有屋主在出售房屋時，隱匿房屋有出租事實，以自用稅率申報土地增值稅，沒想到後續被主觀機關追查申報不實，不但要補繳還要加計2倍罰款。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，土地增值稅是一種「漲價歸公」的概念，因為社會進步使地價上漲，所以土地增值所得應讓大眾共同分享。每年1月1日會由內政部公告土地現值，作為計算土地增值稅的依據，算出土地從買進到賣出期間的漲價總數。
為了降低土地自用者的負擔，土地增值稅又分為10%的自用稅率，以及20~40%累進制的一般稅率，意即自用比一般用途的土地節省至少一半稅金，且一般稅率按漲價倍數來決定稅率，也就是土地增值越多稅率就越高。
賣屋的前1年內只要有出租使用，土地增值稅就應按一般稅率申報，承租人只要有申報租賃支出來抵扣所得稅，或曾以租賃契約辦理戶籍遷入，這些資料都可成為主管機關查核租賃情形的管道。陳俊宏提醒，不要以為承租人沒有申報租賃支出或沒有設籍，就可以申報為自用稅率。因近年來政府推動租屋補助，承租人不須取得房東同意即可申請，也是另個可能被查核有出租事實的管道。
目前10%自用優惠稅率的土地增值稅有兩種優惠條件，包含「一生一次」與「一生一屋」，建議消費者可以先確認是否符合相關條件。陳俊宏說，「一生一次」優惠稅率，除了出售的前一年內沒有提供營業或出租使用，還要符合地上建物必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有，並已在該地辦成戶籍登記；同時都市土地面積未超過3公畝(約90坪)，或非都市土地面積未超過7公畝(約211坪)；最重要的是一人一生以使用1次為限。
如果符合自用條件，可評估優惠稅率用在哪一戶最有利，或是選擇把土地贈與配偶再出售，因配偶間贈與可以申請不課徵土地增值稅且不計算贈與稅，就有多一個「一生一次」可使用。如果擁有多戶自用住宅且符合條件，也可以選在同一天出售與申報，可多戶同時享用「一生一次」優惠。
而「一生一屋」優惠則沒有使用次數限制，但必須使用過「一生一次」之後才能使用，條件也更嚴格。不僅要在出售前5年內沒有提供營業或出租使用；並符合土地所有權人或配偶、未成年子女設有戶籍連續滿6年、持有自用住宅滿6年；還要出售時沒有該自用住宅以外房屋；同時都市土地面積未超過150平方公尺(約45坪)，或非都市土地面積未超過350平方公尺(約105坪)才適用。

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台灣錢淹腳目湧現 謝金河：建商正在兵肥馬壯的路上
2024/04/01 10:52自由時報文/記者張瀞勻

總統大選過後，台灣房地產市場逐步回溫，不過中國大陸政治壓力不減，使得地緣政治成為房地產最大風險，但財經專家指出，過去幾年，政府使盡全力打房，這次選舉期間，房價太高，造成年輕選民的失落，房價上漲幾乎成了眾矢之的，但是建商似乎在政策打壓下不畏風吹草動，營建業愈打壓愈茁壯。
財經專家謝金河指出，這個台灣錢淹腳目現象，最直接的原因是，在2019年之前，台灣人賺到錢，很多人會把錢滙到中國大陸，有的人去買樓，有的投資深圳，上海，香港的股票，或是投資人民幣相關資產。現在不但不會把錢滙去，而且還會千方百計把錢滙回來，這是2020年起，台灣銀行業每年存款平均一年暴增4兆台幣的主因。
台灣錢多到什麼程度？謝金河表示，最近中信金的財富報告顯示，台灣有10億以上的高資產人士超過7000人，這一群高資產人士擁有超過15兆的財富。另一個指標是法拉利超跑，去年在台灣售出超過1300台，成長一倍。這位賣法拉利的老闆透露，有很多企業主問他買一架私人飛機要花多少錢？一年要多少維護費？
謝金河分析，錢多效應當然也衝擊房市，這些年很少注意營建股的表現，這回要去新聯陽上課，把營建業仔細看一下，赫然發現在政策打壓下，營建業愈打壓愈茁壯，很多大家不注意的營建股股價漲幅驚人。
過去一年來，全球的焦點都在Ai，台灣股市的焦點都在台積電，今年台積電從593元漲到796元，漲幅34.23%，台灣的電子分類指數上升19.46%，半導體分類指數上升27.4%，但營建公類指數卻從346.9拉升到481.09，漲幅38.68%，這比半導體，電子股的漲幅都大，甚至超過台積電！
謝金河認為，這些年，國際媒體經常恐嚇兩岸戰爭，台灣經常被形容是地表上最危險的國家！但嘴巴說說，鈔票卻在不知不覺中紛紛跑回台灣，這個錢多效應會撞擊到台灣更多的層面！

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房市吃猛藥?新青安催下去 專家：供需失衡將出現這趨勢
2024/03/29 16:21文/記者張瀞勻

信義房屋統計3月前27日全台門市交易狀況，3月房市延續去年下半年以來年增表現，3月交易量呈現雙位數年增率，且較1月份成長幅度也逾3成，主要都會區房價也較去年同期成長，農年房市開春後呈現龍抬頭的表現，主要原因包括台股衝破兩萬點等利多帶動，加上通膨與民眾對於未來房價預期偏向樂觀，即使央行3月下旬升息半碼，對於短期內房市影響仍有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上兩萬點，加上通膨預期等因素帶動，新青安又協助首購族降低購屋負擔，購屋調查顯示民眾對於未來房價樂觀，看漲比看跌多，但現在最嚴峻的問題是經歷了8個月的房市熱絡交易後，市場上待售物件數量減少，市場短期供需失衡，都可能造成房價仍處於緩步創高的趨勢不變。

新青安政策在央行升息半碼後，更顯得優惠，統計3月總價1500萬元以內的交易佔比仍高達5成，台北市總價1000~2000萬元交易佔比較1月增加，新北同樣1000~2000萬交易佔比超過5成，桃園市則是1000~1500萬元最多，新竹市則是1000~2000萬交易佔比達45%，台中市則同樣總價1000~2000萬交易佔比近5成，台南市則是700~1500萬元最多，高雄市同樣700~1500萬元交易最多。

曾敬德表示，現在市場短期供不應求，加上政策上並無強力政策抑制房價，329檔期房市交易狀況有機會維持穩定熱絡表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，4月起電費調漲，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂，就算是採電費自付或分電表的租客，整體的生活成本仍上漲，通膨因此部分租屋族興起由租轉買，化支出為資產的規劃。因目前新青安的貸款額度1000萬，今年房市主力產品為1200萬左右的小宅最吃香，因此親民區像桃園，或新北重劃區，價格帶符合的產品帶看率大升。

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海悅曾俊盛：打房成兩面刃 推案變緩供給少 房價難跌
2024/03/29 22:00自由時報文/記者朱語蕎

近期股市大好，房市是否因此跟著沾光？代銷龍頭、海悅國際總經理曾俊盛表示，股市和房市是連動的，股市是先行指標，股市漲上去後房市會跟著上來，每個投資人都有自己的置產模式，在這波房市多頭之前，市場比較混沌，但在一些政策公布之後，利空出盡，房市也開始穩定。
海悅國際代銷建案遍布全台，對於今年房市，曾俊盛說，現在房價還在上升階段，政府雖不斷打房，但打房其實也是兩面刃，一方面讓土地交易變慢，建商因為觀望也暫緩推案，整體的供給量降下來，但市場仍有需求，一般來說，當供給大於需求，價格就會下跌，但打房讓供給量下降，價格自然也難下來。
曾俊盛說，近年產業的發展迅速，雖台灣有少子化問題，但台灣要發展高科技產業，勢必要考慮鬆綁技術人才移民，且台灣還有台積電護國神山帶來的能量，這些都讓房價不墜。
達麗建設董事長謝志長表示，目前營建業缺工缺料一直存在，造價成本不斷上升，民眾也感受到物價起漲 ，這些改變對以前比推較低總價的建商來說，成本更是漲上一倍之多，也因為這樣，每個案子工期都延長，現在動輒5～7年才能完工。
謝志長：「就像工廠一樣，產出的速度變慢、東西變少，整個供給量減少，這兩個因素讓房市走高、價格也走高，這樣的趨勢會一直持續下去。」

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追價無力！房價5年每坪增7萬 購屋「小老遠」趨勢浮現
2024/03/29 12:27自由時報文/記者朱語蕎

近年來，全台房價扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019Q3到2023Q3，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9%、近3成，但與此同時，全台平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅只有17.5%。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，房價飆漲，所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。
黃勝暉指出，由行政院主計總處家庭收支調查揭露，台灣2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元，相較於2018年的34萬元，僅僅增加了5萬餘元，漲幅約為15%。反觀房市表現，過去幾年受全球QE、台商回流、低利率環境、工料雙漲等因素影響，台灣房價節節攀升，與動輒幾十萬、上百萬的房價漲勢相比，民眾所得的成長幅度確實顯得相當緩慢。
鑒於房價飆漲、所得緩漲的現況，未來購屋民眾將出現三大趨勢，「愈買愈小」、「愈買愈老」、「愈買愈遠」。隨著民眾能夠負擔的總價已經接近極限，不少購屋民眾只能退而求其次購買坪數較小、屋齡較高、位置較外圍的房子，犧牲居住品質、居住空間來換取可以合理負擔的房價。
目前在主要都會區，這三大購屋趨勢已經相當普遍，若未來台灣薪資緩解和房市環境仍未改善，類似情況甚至可能擴散至非都會區。
黃勝暉表示，近年來政府為了穩定房市發展，維護民眾的居住正義，的確做出了不少努力，不過，依目前的情形來看，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在，建議政府和全體社會仍需提高警惕，積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終甚至有可能會演變為嚴重的社會問題。

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內政部拍板4措施 社宅依中古屋估價 租金採「收入、身分別」雙軌並行
2024/03/27 11:32自由時報文/記者朱語蕎

內政部日前召開第14次住宅審議會議，對於「國家住宅及都市更新中心社會住宅招租制度專案」、「社會住宅租金分級制度草案」及「住宅計畫及財務計畫（112至115年）核定計畫」進行討論。
內政部長林右昌特別說明將採取4項策略，落實社會住宅租金可負擔，首先，社會住宅租金評定是採取屋齡N+10年，視為中古屋的方式來估價。
其次，社會住宅租金基本結構為3至8折，雙北市部分地區因租金行情較高，依負擔能力再調降租金折數。第3，租金負擔率由平均3成降至平均2成。
第4，將一般戶中所得低於最低生活費1.5倍者，租金從第四級的8折減為第三級之6至7折，初估約有37%、大約1.11萬戶原社會住宅承租戶受惠，擴大照顧低薪青年與邊緣戶並減輕租金負擔。
此外，社會住宅收費方式可雙軌併行，地方政府無論是要採用所得別或身分別都可以，原則是收取租金不得高於中央訂定的標準。後續國土管理署將就草案內容，邀集各地方政府進一步研商確認。
林右昌表示，國家住宅及都市更新中心是中央興辦社會住宅推動的關鍵，在第2階段110年至113年預計將在各縣市負責興建約7萬戶。
為研訂全國共同一致性的管理營運原則，促使社會住宅租金，招租資格及相關規範能有一致性的管理制度，中央已於去年3月成立「社會住宅營運管理聯繫大平台」，建立與地方政府雙向溝通與聯繫的管道。
此外，依據住宅法第5條訂定的住宅計畫及財務計畫，108年至111年的前期計畫已執行完畢，行政院在今年2月17日核定本期計畫(112年至115年)，後續中央也會持續督導地方政府辦理相關計畫更新，依據地方實際財務狀況來推動社會住宅包租代管之分級補助機制等工作。

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利電若雙漲 專家：房市發展兩大風潮要來了
2024/03/27 14:19自由時報文/記者張瀞勻

中央大學台灣經濟發展研究中心，27日發佈3月的消費者信心指數(CCI)，「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為106.26點，較上月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，囤房稅2.0三讀通過後，多屋族首當其衝，加上2月財政部下修豪宅總價標準，雖然受影響對象，僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方，但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻，使房市浮現些許觀望氣氛，也讓指標分數微幅下滑；而央行3月下旬的理監事會議，確定豪宅標準維持現狀，民眾觀望疑慮將趨緩，後續市場的觀察重點，也將著重「電價調漲」及「利率調升」的漣漪效應。
周鶴鳴指出，現今電價調漲的討論沸沸揚揚，引發物價上漲的預期心理，也讓央行為了抵抗通膨，意外升息半碼，一旦利率、電費雙漲，消費者需審慎評估購買力，為往後的消費信心投下變數，但由於成本持續走高，房價、租金易漲難跌，房市發展也將聚焦兩大風潮。
首先，「抗通膨置產潮」，為防貨幣貶值導致資產縮水，具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報物件，可望吸引資產族的資金停泊；其次，「租轉買首購潮」，政府持續補貼新青安利率，降低房貸族衝擊，但租屋族卻面臨成本轉嫁的租金加壓，隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近，租屋族評估購屋的可能性增加，因此後續房市，可望迎來一波租轉買的首購潮。

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央行升息別怕！7大貸款政府續補貼
2024/03/25 21:43自由時報文/記者朱語蕎

央行21日宣布調升政策利率半碼，考量升息將加重借貸資金成本及貸款族還款壓力，為減輕部分民眾貸款負擔，行政院邀集各部會進行討論，決議由政府全額補貼升息之勞工紓困貸款利息。
至於就學貸款、資金紓困振興貸款、青年創業及啟動金貸款、疫後振興貸款及低碳智慧納管貸款、青年安心成家購屋貸款、政策性房貸補貼等部分，則不受升息影響，仍由政府繼續補貼。
考量2021年以來物價漲幅較高，在今年經濟成長可望增溫下，為抑制國內通膨預期心理，促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展，央行因此決議調升政策利率半碼。
為避免弱勢族群、學生，及受疫情影響而申請紓困貸款之勞工及企業受到衝擊，行政院副院長鄭文燦會同與會代表針對勞工紓困貸款及各項政策貸款項目進行討論，以減輕特定族群負擔。
其中，勞工紓困貸款，自2022年起只要依約正常還款者，勞動部皆全額補貼勞工紓困貸款升息之貸款利息，預計受益勞工達52萬人。
另外，相關政策貸款項目不受升息影響，仍由政府繼續補貼，包括就學貸款、資金紓困振興貸款、青年創業及啟動金貸款、疫後振興貸款及低碳智慧納管貸款、青年安心成家購屋優惠貸款、內政部政策性房貸等。
行政院表示，目前超過93%就學貸款學生，在學期間的利息原本就是由教育部全額補貼，而須自行負擔利息的就學貸款學生，考量在學學生尚無經濟能力，因應此次升息，教育部將協助補貼因升息所增加之利息，所有辦理就學貸款之在學學生皆不會因升息而增加利息負擔。
畢業後還款者如申請緩繳本息，只要符合每月平均收入未達5萬元資格者，可以申請最長12年緩繳本息，緩繳本息期間將免負擔本金及利息，利息全部由教育部負擔。
由經濟部主管之資金紓困振興貸款，依中華郵政定儲機動利率提供補貼，故將配合央行升息，調整補貼金額，惟須受限每家公司的補貼額度上限，舊貸展延及振興貸款最高22萬元、營運資金貸款最高5.5萬元。
經濟部主管之青年創業及啟動金貸款，以及疫後振興貸款及低碳智慧納管貸款，前者於補貼期間內，利率調升差額均由政府全額吸收，申貸業者不受升息影響；後者將配合央行升息，調整補貼金額，補貼額度上限約60萬。
而青年安心成家購屋優惠貸款，不論既有貸戶或新貸戶，均維持由公股行庫自行吸收半碼，加計2023年8月青安貸款精進方案，由政府額外補貼1碼，補貼期限至2026年7月31日止。因應本次升息半碼，將持續補貼因升息所增加之利息至前開期限止，不增加申貸戶之負擔。
最後，內政部政策性房貸，則已享有優惠貸款利率，且2022年3月央行升息時，已由內政部住宅基金吸收半碼至2026年7月31日止；因應本次升息半碼，將持續補貼因升息所增加之利息至前開期限止。

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房市紅利來了？一年多3萬人！ 這都人口年增率全台最強
2024/03/25 11:59自由時報文/記者張瀞勻

根據內政部戶政司最新人口資料統計顯示，今年2月全國人口達2341.8萬人，較去年同期成長0.45%。排除人口基數過少的外島縣市後，並將共同生活圈的新竹、嘉義縣市合併計算後，台灣各縣市人口成長率排名第一的是桃園市，年增率達1.32%，一年內增加3萬194人；新竹縣市排名第二，年增1%；台中市則排名第三，年增率0.92%。人口超過400萬人的新北市，雖然一年內人口增加3萬4250人居全台最多，但年增率0.85%排名第四；台北市年增率0.82%，排名第五；高雄市則是六都人口成長率最低的都會，年增率僅0.16%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，桃園市近年人口持續成長，去年總人口數已正式突破230萬人大關，截至今年2月底為止，總人口數來到232萬121人，一年內就增加3萬多人，主要桃園市自2014年升格為直轄市後，社會福利提升、重大公建繁多，加上機場捷運開通，大幅縮短北北桃距離，讓桃園憑藉相對親民的房價，吸引雙北民眾移居。而桃園豐沛的人口成長動能，也為城市轉型帶來新動力。目前桃園市正如火如荼進行「三心六線」的軌道建設，打造更完整、更便捷的交通網絡，且桃園為國門之都，坐擁國際空港運輸優勢，又有眾多產業園區吸引國內外大廠進駐投資，創造豐富就業機會。
至於人口成長年增率排名第二的新竹縣市，總人口數也突破百萬大關，一年內增加1萬325人，人口成長年增率1%，主要因為生醫園區、AI智慧園區快速發展，吸引大量外縣市人口移入。同樣也有科學園區加持的宜蘭縣，則有高鐵延伸、台62延伸等重大交通建設議題助攻，帶動人口止跌出現正成長。
進一步觀察桃園市近一年人口成長幅度最多的行政區，依序是龜山區，年漲幅3.03%；第二名為觀音區1.90%，第三名則是桃園區1.52%。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，桃園人口成長幅度最高的三個行政區，都有新興重劃區的加持，例如龜山區集中在A7重劃區；觀音區則是草漯重劃區，人口成長最鮮明；桃園區小檜溪重劃區，也因重劃區新案陸續交屋、住戶逐漸移入，成為桃園區人口成長的主要區段。
口成長增加購屋需求，也帶動房價上揚，台灣房屋根據實價登錄資料，統計桃園三大人口成長地區的新成屋房價，龜山區2023年新成屋約34.4萬元年漲幅8%；桃園區年漲幅也約5.4%，來到37.6萬元；觀音區年漲幅更高達9%，新成屋均價約20.8萬元，仍屬桃園市相對親民房價區。
彭勝奎指出，現今觀音主要的交易熱區就是草漯重劃區，該重劃區具有低密度、高綠覆率特色，生活環境舒適，且近年基本生活機能漸趨完善，再加上桃42線月桃路道路拓寬工程，可強化觀音草漯至青埔高鐵特區的連結，未來發展頗具前景，目前重劃區以大觀商圈最熱鬧，交易主力為總價帶500~600萬元的2房電梯華廈，由於總價與桃園各新興重劃區相比，都屬相對平實，因而吸引許多小資族購屋移居。

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